Kostenschätzung nach Bauteilen - Mühleisen + Partner
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Hochschule Biberach<br />
Bauökonomie<br />
2008<br />
Kostenermittlung<br />
<strong>Kostenschätzung</strong><br />
Rolf <strong>Mühleisen</strong>, Dipl. Ing. Freier Architekt<br />
Nur für den persönlichen Gebrauch von Rolf <strong>Mühleisen</strong>.<br />
Hochschule Biberach, 14.11.2008.<br />
Keine Vervielfältigung, keine Weitergabe.<br />
Die Unterrichtsmaterialien sind <strong>nach</strong> Gebrauch zurückzugeben.
Inhaltsangabe<br />
Manuskript: Stand 12/2008<br />
Vorwort: <strong>Kostenschätzung</strong> <strong>nach</strong> <strong>Bauteilen</strong> 1<br />
Einführung: <strong>Kostenschätzung</strong> 4<br />
Vorarbeiten 7<br />
Aufstellung Kostengruppen 10<br />
Baupreise 49<br />
Tabelle 56
Vorwort<br />
1
<strong>Kostenschätzung</strong> <strong>nach</strong> <strong>Bauteilen</strong><br />
In der DIN 276 Teil 1 wird eine <strong>Kostenschätzung</strong><br />
beschrieben, die als Grundleistung in der<br />
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure<br />
ausgewiesen ist, und damit vom Bauherrn eingefordert<br />
werden kann.<br />
In der neuen DIN 276 werden, um den Einstieg in die<br />
Kostenermittlung zu erleichtern, ein Kostenrahmen<br />
sowie eine Kostenvorgabe vorgeschaltet.<br />
Diese beiden Kostendarstellungen (es sind keine<br />
Kostenermittlungen! ) sollen die Wichtigkeit der<br />
begleitenden Kostenrechnung darstellen und<br />
gleichzeitig die beiden Budgets – des Bauherrn und des<br />
Architekten – zur Deckung bringen.<br />
Also, überzogene Wünsche und Vorstellungen des<br />
Bauherrn werden vor Planungsbeginn, allein aus der<br />
Erfahrung des Architekten heraus, finanziell bewertet.<br />
Es kann sein, dass die Wünsche des Bauherrn und die<br />
Kostenvorgabe des Bauherrn nicht in Einklang zu<br />
bringen sind. Deshalb sind diese ersten Schritte die<br />
dann zur <strong>Kostenschätzung</strong> führen überaus wichtig.<br />
2
Was viele übersehen ist, dass damit die<br />
<strong>Kostenschätzung</strong> eine neue Qualität erhält;<br />
Sie ist nicht mehr die Eingangsberechnung (wie heute<br />
noch in der HOAI beschrieben) sondern vielmehr wird<br />
sie schon zur Kontrollinstanz der Kostenvorgabe bzw.<br />
des Kostenrahmens.<br />
Aus diesem Grund müssen im Kostenrahmen die<br />
Bauwerkskosten (KGR 300-500) in einer Summe auch<br />
genannt werden, um überhaupt eine Vergleichbarkeit<br />
mit den Kostenermittlungen herzustellen.<br />
Deshalb haben wir für die <strong>Kostenschätzung</strong> eine<br />
einfache Bauteilermittlung entwickelt, die in kurzer Zeit<br />
eine klare Antwort auf Bauherrenwünsche gibt.<br />
3
Einführung<br />
4
<strong>Kostenschätzung</strong><br />
Die DIN 276 Teil 1 gibt vor, dass die <strong>Kostenschätzung</strong> in die sieben<br />
Kostengruppen aufgeteilt werden muss.<br />
In den Unterlagen der Architektenkammern gibt es verschiedene<br />
Möglichkeiten über Vergleichsbauwerke und Regionalfaktoren etc.<br />
einen verlässlichen Baukostenansatz zu erhalten.<br />
Auch sichert die Rechtssprechung ein Abweichung der<br />
<strong>Kostenschätzung</strong> von der Kostenfeststellung um 30% noch<br />
verlässlich ab.<br />
Aus der jetzigen Entwicklung heraus lässt sich spüren, dass<br />
Investitionen mit einer Streuung von 30% volkswirtschaftlich<br />
keinen Sinn machen, da die Resourcen nicht richtig ausgenützt<br />
werden können, ohne sich in finanzielle Bedrängnis oder<br />
Abhängigkeit zu bringen.<br />
Auf der Suche <strong>nach</strong> einfachen, übersichtlichen Möglichkeiten einer<br />
einigermaßen stimmigen <strong>Kostenschätzung</strong> zu gestalten, haben wir<br />
folgende Punkte für wichtig erachtet:<br />
5
<strong>Kostenschätzung</strong><br />
1. wenige, aber klare Bauteile. (Definition der Materialien)<br />
Dadurch wird festgelegt, welches Material in die Schätzung<br />
eingeflossen ist.<br />
2. einfache Vertiefung zur Kostenberechnung<br />
3. kurze Zeitdauer<br />
4. Hinterlegter Bauteil- und Materialpreis<br />
Unser Ziel ist es, ein Werkzeug zu schaffen, das mit beigelegten<br />
Zahlen funktioniert, aber langfristig mit eigenen Zahlen, aus eigener<br />
Erfahrung entwickelt, läuft.<br />
Darüber hinaus haben wir den Anspruch, die Abweichungen von<br />
der <strong>Kostenschätzung</strong> zu der Kostenermittlung auf unter 10% zu<br />
drücken, wenn nicht sogar „Punktlandungen“ möglich zu machen.<br />
Diese optimistische Zielorientierung führte zu einer auf Excel-Basis<br />
aufgestellten Tabelle, die für jedes Bauwerk entsprechend verändert<br />
werden kann, auch für Renovierungen, Sanierungen etc.<br />
6
Vorarbeiten<br />
7
Vorarbeiten<br />
Um eine sinnvolle <strong>Kostenschätzung</strong> zu machen sind<br />
folgende Parameter zu klären<br />
• Materialoberflächen<br />
• Statisches System<br />
• Bauphysikalischer Aufbau<br />
Aus diesen 3 Grundüberlegungen werden Wandaufbauten<br />
entwickelt, z.B. von Außen <strong>nach</strong> Innen:<br />
Außenwand: Vollwärmeschutz 12 cm<br />
Betonwand 20 cm<br />
Innenputz 1 cm<br />
Tapete<br />
Anstrich mit einfacher Struktur<br />
Da in der Außenwand auch Fenster sind, ist noch ein Faktor für die<br />
Fenster zu bestimmen, der anteilmäßig einfließt. (Prozentualer<br />
Anteil der Fenster an der Außenfläche). Folgende Bauteile müssen<br />
geklärt werden.<br />
8
Kostengruppe 300<br />
1. Bodenplatte<br />
2. UG Außenwand<br />
UG Innenwände<br />
3. EG – OG Außenwände<br />
4. EG – DG Innenwände<br />
5. Dachdecke (Flach- oder Satteldach)<br />
6. Sonderelemente wie besondere Bauteile:<br />
• Wendeltreppen<br />
• Stützen<br />
• Pfosten, Riegel, Flächen<br />
• Vordächer<br />
• Geöänder<br />
• etc.<br />
Kostengruppe 400<br />
7. Ausstattungsstandards<br />
für Elektro<br />
für Sanitär (alle Wasserentnahmestellen zählen)<br />
für Lüftung <strong>nach</strong> Ausstattungsstandard.<br />
9
Aufstellung der einzelnen Kostengruppen<br />
10
Aufstellung der einzelnen Kostengruppen<br />
Kostengruppe 100<br />
Hier werden alle Aufwendungen für die Grundstückskauf<br />
eingetragen.<br />
Grundstückskosten ……….<br />
Notar ……….<br />
Grundsteuer ……….<br />
Makler ……….<br />
Summe Kostengruppe 100 ……….<br />
Kostengruppe 200<br />
Hier werden alle Aufwendungen für die Erschließung angegeben.<br />
Im Allgemeinen, wenn die Grundstücke bereits erschlossen sind,<br />
beschränken sich diese Kosten auf die reinen Anschlusskosten für<br />
Abwasser ……….<br />
Wasser ……….<br />
Strom ……….<br />
Elektro ……….<br />
Telefon ………..<br />
Summe Kostengruppe 200 ………..<br />
Pro Medienanschluss bei einem EFH gelten 3.000,-- € als<br />
auskömmlich.<br />
11
Kostengruppe 300<br />
Erdaushub:<br />
Vor den <strong>Bauteilen</strong> muss noch der Erdaushub, Abfuhr und Verbau<br />
berechnet werden.<br />
Der Erdaushub berechnet sich wie folgt:<br />
Die Baugrube wird umlaufend 1 m größer gemessen als das<br />
Bauwerk, auch in der Tiefe wird von OK Boden bis OK Baugrube<br />
ein Meter dazu addiert.<br />
Die erhaltene Zahl ist dann der Aushub in m³, so dass dieser die<br />
Baugrube samt Böschung und Fundamentaushub darstellt.<br />
Diese Zahl wird mit dem Preis für Aushub und Abfuhr multipliziert<br />
und ergibt dann die Kosten für den Erdaushub.<br />
Verbau:<br />
Einen evtl. notwendigen Verbau der gesamten Baugrube oder<br />
Teilen davon, wird <strong>nach</strong> der Ansichtsfläche berechnet. Man rechnet<br />
die Fläche von OG Gelände bis OK Bausohle mal der<br />
entsprechenden Breite.<br />
Diese erhaltene Fläche wird noch mit dem in der Tabelle<br />
hinterlegten Preis multipliziert und ergibt dann den Bauteilpreis<br />
Verbau.<br />
12
Kanalisation:<br />
Die Kanalisation wird überschlägig Längenmäßig ermittelt. Im<br />
Allgemeinen reicht von der hinteren Gebäudeecke bis zur<br />
Straßenmitte, sowie zweimal die Hausbreite. Diese Anzahl<br />
Laufende Meter wird mit dem in der Tabelle hinterlegten Preis<br />
(z.Zt. ca. 250,-- €) multipliziert und ergibt dann den Bauteilpreis<br />
Kanalisation.<br />
Wird eine Drainage ausgeführt, so misst man den Umfang ,<br />
multipliziert ihn mit dem hinterlegten Wert und addiert diese<br />
Summe zu der Kanalisation.<br />
Die Anschlusskosten sind bereits in der Kostengruppe 200<br />
abgehandelt.<br />
Bauteil Bodenplatte:<br />
Die Bodenplatte besteht aus drei Bereichen.<br />
1. Gründung :<br />
Als tragfähig hat sich herausgestellt pro m² Grundfläche<br />
0,4 m³ Beton anzunehmen in normaler Qualität C30-37<br />
Für Stahlzuschlag werden 30 kg / m² Bodenfläche<br />
angenommen. (siehe Tabelle)<br />
• Kies<br />
• PVC Folie<br />
Das ergibt für unseren Teil 1 der Bodenplatte den Preisanteil<br />
Gründung und Unterbau<br />
13
2. Der zweite Teil besteht aus der tatsächlichen Bodenplatte, die<br />
mit 25 cm Dicke angenommen wird. Dazu gehören aber noch<br />
folgende Zusätze.<br />
• Stahl<br />
• Bodenplatte<br />
Der Teil 2 ergibt sich also aus diesen 2 Elementen.<br />
3. Der letzte Teil des Elements wird dadurch bestimmt, wie der<br />
Keller, Tiefgarage, Lager bzw. Büro, Abstellraum aufgebaut<br />
ist.<br />
Bei warmen Räumen muss auf jeden Fall die Dämmung<br />
sowie Estrich und Belag eingesetzt werden.<br />
Aus diesem Bodenaufbauelementen wird dann der dritte Teil<br />
gebildet. Das Element Bodenplatte besteht also aus<br />
1. Gründung + Unterbau<br />
2. Bodenplatte<br />
3. Fußbodenaufbau<br />
14
Beispiel<br />
Sauberkeitsschicht 15 cm 15,00 €<br />
Teil 1 PVC Folie 2,00 €<br />
Gründung Beton 40 cm 50,00 €<br />
Stahl zur Gründung 25 kg 30,00 €<br />
Bodenplatte 20 cm 27,00 €<br />
Teil 2 Stahl 30 kg 30,00 €<br />
Schweißbahn, 1-lagig 12,00 €<br />
Teil 3 Wärmedämmung 100 mm 19,00 €<br />
Estrich 70mm 20,00 €<br />
Bodenbelag und Sockel 20,00 €<br />
Systempreis netto<br />
15<br />
225,00 € /<br />
m²
Außenwand UG:<br />
Das Element Außenwand UG besteht ebenso aus drei Teilen:<br />
Teil 1 Abdichtung außen<br />
Teil 2 Wand (Beton + Stahl)<br />
Teil 3 Wandaufbau innen und falls notwendig<br />
zusätzlich die Wärmedämmung<br />
Falls es im Kellerbereich Fenster und Lichtschächte gibt,<br />
wird der Anteil der Fensterfläche an dieser Außenwand<br />
abgeschätzt<br />
oder überschlagen und ergibt dann einen prozentualen<br />
Anteil Fenster pro m² Außenwandfläche. Für Kellerfenster<br />
gilt ca. 150,-- € / m² netto.<br />
Die ebenerdigen Lichtschächte werden mit 120,-- € / m²<br />
Pro m² Ansichtsfläche bei den Sonderbauteilen am Ende der<br />
KG 300 aufgeführt.<br />
Beispiel<br />
Teil 1 Noppenbahn 7,00 €<br />
Dickbeschichtung 15,00 €<br />
Teil 2 25 cm Beton 95,00 €<br />
Fensteranteil x 0,15 x 150 25,00 €<br />
Systempreis netto 142,00 € / m²<br />
16
Bei Betonwänden (Betonpreis ca. 120,00 € / m² darf man die<br />
Schalung nicht vergessen.<br />
Einfache Schalung doppelt zuzählen<br />
Beton 25 cm x 155,00 € / m² ergibt 40,00 €<br />
Den Stahlanteil rechnet man mit<br />
35 kg pro m² x ca. 1,20 € / kg ergibt 42,00 €<br />
Insgesamt bildet sich der Wandpreis dann mit<br />
Schalung 40,00 €<br />
Beton 40,00 €<br />
Stahl 42,00 €<br />
Elementwandpreis 122,00 € / m²<br />
Ist in diesem Element noch ein Aufbau an der Innenseite<br />
vorhanden (z.B. Wärmedämmung, Putz, Tapete, Farbe)<br />
So ist dieser mit den einzelnen Schichten aufzuführen.<br />
17
Decke über UG:<br />
Bei der Decke über EG sind wieder die 3 Teilelemente zu<br />
beschreiben.<br />
Teil 1 Aufbau über der Decke<br />
(z.B, Deckenputz)<br />
Teil 2 Ecke mit Schalung + Stahl<br />
(bei Decken sind 40 kg / m² einzusetzen)<br />
Teil 3 Fußbodenaufbau<br />
Das Treppenloch wird „übermessen“.<br />
Beispiel:<br />
Teil 1<br />
15 mm Innenputz<br />
Decke 20,00 €<br />
Haftbrücke enthalten<br />
Teil 2 25 cm Betondecke<br />
120,00 € / m³ x 0,25<br />
m 30,00 €<br />
Stahl 40 kg x 1,2 48,00 €<br />
Teil 3 Wärmedämmung 25,00 €<br />
Estrich<br />
Bodenbelag 30,00 €<br />
Systempreis netto 128,00 € / m²<br />
18
Außenwand, Ergeschoss, Obergeschoss:<br />
Bei der Außenwand sind Fenster, Türen, ganz verglaste<br />
Wände ein Kostenfaktor der oft unterschätzt wird.<br />
Deshalb wird wie folgt vorgegangen.<br />
Pfosten-Riegelverglasungen, die geschosshoch sind, werden<br />
als Sonderbauteile am Ende der Kostengruppe 300<br />
eingestellt.<br />
(Länge + Breite x Kosten aus der Tabelle)<br />
Bei den Fenstern wird als erstes der flächige, prozentuale<br />
Anteil an der gesamten Fassade ausgerechnet.<br />
(z.B. 35% Fenster, 65% Wand)<br />
Die Fenster werden entweder als Preis über die Fläche<br />
gerechnet, oder mit folgender, genaueren Methode:<br />
Die lfdm der Rahmen + Flügel werden addiert<br />
Fenster B = 1,50 m<br />
H = 1.50 m<br />
Mit geteiltem Flügel<br />
4 x 1,50 m = 6,0 m Rahmen<br />
4 x 1,50 m = 6,0 m Flügel<br />
2 x 1,50 m = 3,0 m Unterteilung<br />
= 15 lfdm<br />
19
Bei Holz setzt man den Faktor 100,00 € / lfdm ein.<br />
Bei Kunststoff setzt man den Faktor 70,00 € / lfdm ein.<br />
Bei Holz-Alu setzt man den Faktor 125,00 € / lfdm ein.<br />
(Diese Faktoren müssen in gewissen Abständen durch<br />
Ausschreibungsergebnisse überprüft und regional fein justiert<br />
werden.)<br />
Dieser errechnete Fensterpreis wird nun mit dem<br />
prozentualen Ansatz (Fensterfläche an Gesamtfläche<br />
multipliziert und ergibt dann den einzusetzenden<br />
Fensterpreis.<br />
Insgesamt besteht das Element wieder aus 3 Teilen.<br />
Teil 1: Außenhaut + Dämmung<br />
Teil 2: tragendes Mauerwerk Beton mit Fenster<br />
Teil 3: Innenaufbau Wand etc.<br />
Die Außenwand und Dämmung besteht z.B. aus<br />
Vollwärmeschutz oder Natursteinverkleidung. Hier ist zu<br />
beachten, dass der ermittelte Systempreis auch mit dem<br />
prozentualen Wandanteil multipliziert wird. Bei tragendem<br />
Mauerwerk bzw. Beton sind wieder die Elemente entweder<br />
die Mauerstärke oder Schalung, Beton, Armierung zu<br />
addieren. Auch bei Außenwänden liegt man im Mittel mit<br />
35 kg Stahl pro m² nicht falsch.<br />
20
Bei diesem Teil kommt nun der Fensterpreis dazu. Der Teil 2<br />
besteht also aus dem tragenden Kern und den Fenstern.<br />
Als letzter Teil ist der Innenaufbau zu definieren.<br />
z.B. Wandputz<br />
Tapete<br />
Farbe<br />
Mit dem Preis aus der Tabelle versehen und dem<br />
prozentualen Wandanteil multiplizieren.<br />
Beispiel: Fensteranteil 15%<br />
Wandanteil 85%<br />
Teil 1 Vollwärmeschutz 65,00 €<br />
Gerüst 6,00 €<br />
Teil 2 Fensteranteil 60,00 €<br />
Wandanteil Mauerwerk 50,00 €<br />
Teil 3 Innenputz 20,00 €<br />
Tapete 5,00 €<br />
Farbe 3,00 €<br />
Systempreis Außenwand netto 209,00 € / m²<br />
21
Innenwand Erdgeschoss, Obergeschoss<br />
Dieser Bauteil kann auf unserer Liste mehrfach auftreten:<br />
a. als tragende Innenwand<br />
b. als nicht tragende Innenwand.<br />
Bei diesem Bauteil ist als Besonderheit das Türelement enthalten.<br />
Das Türelement bestehend aus Zarge (rahmen) und Türblatt samt<br />
Beschlägen. Diese gibt es in einfachen Ausführungen bereits um<br />
250,00 € bis 600,00 €.<br />
Stahl / Glas – Elemente werden wie vor als Sonderbauteil später<br />
prozentual eingefügt.<br />
Der Türanteil an der Gesamtfläche ist auszurechnen und bei jedem<br />
Bauwerk unterschiedlich. Der Faktor liegt bei ca. 10%. D.h. der<br />
Türanteil fließt mit diesem Faktor ein.<br />
Die Innenwand besteht also aus:<br />
Innenbekleidung (Farbe, Tapete, Putz)<br />
Massivteil (Mauerwerk, Beton, Trockenbau + Türanteil)<br />
Innenbekleidung (Farbe, Tapete Putz)<br />
22
Beispiel: Türanteil 10%<br />
Teil 1 Anstrich 10% 3,00 €<br />
Tapete 90% 5,00 €<br />
Innenputz 90% 20,00 €<br />
Teil 2 Wand 11,5 cm 90% 46,00 €<br />
Türelement 10% 45,00 €<br />
Teil 3 Innenputz 20,00 €<br />
Tapete 5,00 €<br />
Anstrich 3,00 €<br />
Systempreis Innenwand<br />
netto 147,00 € / m²<br />
23
Geschossdecke:<br />
Rechnerisch prinzipiell wie Decke über EG.<br />
Teil 1: Beschichtung Unterseite<br />
Teil 2: Massivdecke<br />
Teil 3: Fußbodenaufbau auf der Decke<br />
Flachdach:<br />
Rechnet sich prinzipiell wie vor jedoch besteht der Teil 3 aus:<br />
Teil 1: wie vor<br />
Teil 2: wie vor<br />
Teil 3: Flachdachaufbau<br />
Blechanteil<br />
Dachgeschoss mit geneigtem Dach:<br />
Beim Dachgeschoss sind wesentliche Vorarbeiten zu leisten.<br />
Das zu rechnende Dach ist ein Satteldach mit 45°<br />
Dachneigung und einer Hausbreite von 10 m und 10 m<br />
Länge.<br />
Bei einem Dachüberstand von<br />
Ortgang: 30 cm<br />
Traufe 50 cm<br />
Ergeben sich folgende Flächen:<br />
2 x 7,50 x 10,60 = 160 m²<br />
Je Dachseite 80 m²<br />
24
Das Dach besteht aus<br />
Teil 1: Farbe<br />
Tapete<br />
Gipskartonplatte (F30)<br />
Unterkonstruktion<br />
Windsperre<br />
Teil 2: Sparrenlänge + Pfettenlage<br />
(First, Mittel- und Fußpfette)<br />
Wärmedämmung ca. 20 cm<br />
Teil 3: Unterspannbalken<br />
Lattung<br />
Konterlattung<br />
Ziegel<br />
Rinne und Einlaufblech<br />
Die Dachfenster werden einfach als Sonderelement später<br />
dazu gestellt.<br />
Teil 1 lässt sich über die einzelnen Materialien leicht<br />
errechnen. Unterkonstruktionen von Gipskartonplatten sind<br />
bei einem Lattenabstand von 40 cm immer 2,5 lfdm pro m².<br />
Bei Teil 2 wird es schwieriger. Wenn man sich bei jedem<br />
Bauwerk diesen Wert herleiten will, geht man wie folgt vor:<br />
25
Man macht eine Holzliste:<br />
1. Sparren alle 80 cm ergibt ca. bei 10 m.<br />
12 Sparren pro Seite mit jeweils einer Länge von 7,50<br />
(<strong>nach</strong> Pythagoras) incl. Dachüberstand.<br />
Die Dimensionierung der einzelnen Hölzer geht wie<br />
folgt:<br />
Holzliste:<br />
Sparrenquerschnitt:<br />
Ergibt sich durch die Dämmungsstärke.<br />
Dämmungsstärke und Luftzwischenraum ergibt<br />
20 + 4 = 24 cm<br />
Die Pfetten (Mittel + First) sind ca. 30 cm<br />
24 Sparren x 7,50 180 lfdm<br />
3 Pfetten x 10,0 30 lfdm<br />
2 Schwellen x 10,0 20 lfdm<br />
Auswechslung 5% 12 lfdm<br />
242 lfdm<br />
Gerundet 250 lfdm<br />
24 Sparren x 7,50 x 24/12 = 7 m³<br />
3 Pfetten x 10,0 x 30/16 = 1,5 m³<br />
2 Schwellen x 10,0 x 14/12 = 0,5 m³<br />
Auswechslung 12,0 x 24/16 = 0,5 m³<br />
9,5 m³<br />
Gerundet 10,0 m³<br />
26
24 Sparren 7,50 x 2 x 0,24 + 2 x 0,16 = 144 m²<br />
3 Pfetten 10,0 x 2 x 0,3 + 2 x 0,16 = 27 m²<br />
2 Schwellen 10,0 x 2 x 0,12 + 2 x 0,14 = 10 m²<br />
Auswechslung = 10 m²<br />
191 m²<br />
Bei einem Preis von 500,--€ / m³ Bauholz und Abbund von 15,-- € /<br />
lfdm ergeben sich folgende Preise für die Zimmerarbeit.<br />
10 m³ Holz x 500,-- € / m³ = 5.000,-- €<br />
250 lfdm Abbund x 15,-- € / lfdm = 3.750,-- €<br />
191 m² Holzschutz x 8,--€ / m² = 1.528,-- €<br />
Eisenteile ca.10% aus bisheriger Gesamtsumme<br />
10.300,-- €<br />
1.030,-- €<br />
Zimmerkosten 11.330,-- €<br />
Bei einer Dachfläche von 160 m² ergeben sich gerundet ca.<br />
70,00 € / m²<br />
27
Somit stellt sich der Dachaufbau kostenmäßig wie folgt dar:<br />
Teil 1 Farbe 3,00 €<br />
Tapete 5,00 €<br />
Gipskartonplatten 40,00 €<br />
WK 2 lfdm 8,00 €<br />
Windsperre 10,00 €<br />
Teil 2 Sparrenlage 70,00 €<br />
Wärmedämmung 25,00 €<br />
Teil 3 Unterspannbahn 5,00 €<br />
Lattung 8,00 €<br />
Konterlattung 8,00 €<br />
Ziegel 40,00 €<br />
Rinne und Blech 13,00 €<br />
Systempreis Dachfläche 235,00 € / m²<br />
netto<br />
28
Sonderelemente<br />
Folgende Elemente müssen auf jeden Fall berücksichtigt werden.<br />
1. Geländer pro Laufmeter ca. 250,-- € / m<br />
Glasgeländer ca. 500,-- € / m<br />
2. Balkone 1.500,-- € / m²<br />
Zuzüglich Geländer<br />
3. Dachüberstände über 0,50 m wegen besonderer statischer<br />
Ausbildung<br />
4. Pfosten-Riegel Konstruktion<br />
5. Sonnenschutz bzw. Rolladen<br />
Die Fensterfläche mit z.B. 200,-- € multiplizieren.<br />
6. Einbauschränke<br />
Pro lfdm ca. 1.500,-- €<br />
7. Vordächer<br />
Folgende Sonderelemente können außerdem noch auftreten:<br />
- Wendeltreppen<br />
(Zweiläufige Treppen sind berücksichtigt. Also nur die<br />
Mehrkosten pro Geschoss) 5.000,-- €<br />
- Blendschutz pro lfdm ca. 250,-- €<br />
29
Aufstellung<br />
30
Aufstellung Kostengruppe 300<br />
Erdaushub<br />
Systempreis …..€/m³<br />
Vorhanden …..m³ x …..€/m³ = …..€<br />
Verbau<br />
Systempreis …..€/m²<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
Kanalisation<br />
Systempreis …..€/lfdm<br />
Vorhanden …..lfdm x …..€/lfdm = …..€<br />
Schächte …..€ / Stück<br />
Vorhanden …..Stück x …..€/Stück = …..€<br />
Drainage<br />
Systempreis …..€/lfdm<br />
Vorhanden …..lfdm x …..€/lfdm = …..€<br />
Bodenplatte<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Bodenplatte …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
31
Außenwand UG<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Systempreis Außenwand UG …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
Decke über UG<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Decke über UG …..€<br />
Vorhanden …..m² x ……€/m² = …..€<br />
Außenwände über Erdreich<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Außenwand …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€ = …..€<br />
Innenwand tragend<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Innwand tragend ….€<br />
Vorhanden …..m² x …..€ = …..€<br />
32
Innenwand nicht tragend<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Innenwand n. tr. …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = ……€<br />
Geschossdecken<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Geschossdecken …..€<br />
Vorhanden …..m² x ……€/m² = …...€<br />
Flachdach<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Flachdach …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
33
Satteldach<br />
Teil 1<br />
Teil 2<br />
Teil 3<br />
Systempreis Satteldach …..€<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
34
Sonderelemente<br />
1. Geländer Systempreis ..…€<br />
Vorhanden …..m² x ….€/lfdm = …..€<br />
2. Balkone Systempreis …..€<br />
Vorhanden …..m² x ……€/m² = …..€<br />
3. Dachüberstände über 0,50m<br />
Systempreis 400,00 €/m²<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
4. Pfosten-Riegel Konstruktion<br />
Systempreis Ansichtsfläche 400,00 €/m²<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = ……€<br />
5. Sonnenschutz bzw. Rolladen<br />
Systempreis 200,00 €/m²<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = ……€<br />
6. Einbauschränke<br />
Systempreis 1.500,00 €/lfdm<br />
Vorhanden ….lfdm x …..€/lfdm = ..…€<br />
7. Vordächer<br />
Systempreis 800,00 €/m²<br />
Vorhanden …..m² x …..€/m² = …..€<br />
35
Kostengruppe 400<br />
Zu diesem Zeitpunkt haben die wenigsten Architekten einen<br />
Ingenieur für Versorgungstechnik zu Hand, der diese Frage<br />
beantworten könnte. Deshalb geht man andere Wege.<br />
Im Prinzip sprechen wir hier über 20% der Baukosten, die die<br />
Technik bei normalem Standart ausmachen. Und deshalb legen wir<br />
zuerst den Standart fest :<br />
Niedrig = Normal – 20%<br />
Normal<br />
Hoch = je <strong>nach</strong> Grad der Exklusivität<br />
Heizung<br />
bis zu Normal + 100%<br />
Bei der Heizungsanlage müssen folgende Fragen vorher<br />
beantwortet werden.<br />
1. welches Medium kommt in Frage:<br />
Gas<br />
Kohle / Holz<br />
Öl<br />
Erdwärme<br />
Solarkollektoren<br />
Elektro<br />
2. Art der Heizung:<br />
Heizkörper<br />
Fußbodenheizung<br />
Wandflächenheizung<br />
36
3. Art der Speicher:<br />
Boiler nur für Warmwasser<br />
Speicher für Heizwärme<br />
Für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² fallen<br />
folgende Kosten an:<br />
Öl / Kohle Einzelofen:<br />
Einzelöfen werden pro Stück kalkuliert. Ein Einzelofen liegt<br />
zwischen 300,00 bis 500,00 €<br />
Kachelöfen, die mehrere Zimmer heizen können liegen bei<br />
4.000,00€.<br />
Kaminöfen bei ca. 1.000,00 € bis 2.500,00 €.<br />
Bei allen Brennstellen ist auf die Kamine zu achten.<br />
1 Zug ist in den Grundkosten enthalten. Sind mehrere Kamine<br />
notwendig so sind diese Kosten bei 100,00 € / Stg.m hinzuzufügen.<br />
Gasheizung:<br />
Eine normale Gasheizung mit einer Kombitherme und ca. 8<br />
Heizkörpern (siehe Liste) kostet ca. 12.000,00 €.<br />
Bei Fußbodenheizung: Kessel 6.000,00 €<br />
Bei Wandflächenheizung: wie bei FB<br />
Speicher für Warmwasser enthalten.<br />
Netz 70,00 € / m²<br />
37
Öl / Kohle – Zentralheizung<br />
Bei einer Ölheizung können die gleichen Kosten wie für eine<br />
Gasheizung angesetzt werden, dann kommen lediglich die Kosten<br />
für den Erdtank<br />
Ca. 2,50 €/ ltr. Dies ergibt bei 5.000 ltr. 12.500,00 €<br />
Für Kohle Zentralheizung werden die gleichen Kosten wie für Öl,<br />
jedoch ohne den Tank angesetzt.<br />
Solar-Warmwasserheizung<br />
Die Solarpaneele liegen bei<br />
1 System mit 8 m² Kollektoren zuzüglich Boiler 200 ltr.<br />
5.000,00 €<br />
Dieses System kann zur Warmwassererzeugung und / oder<br />
Heizungsunterstützung herangezogen werden.<br />
38
Sanitär<br />
Unter Sanitärarbeiten versteht man alle Warm- und<br />
Kaltwasserinstallationen sowie die Gesamte Abwasserinstallation<br />
bis OK Bodenplatte. Ebenso die Installation der Gasleitungen.<br />
Am einfachsten lassen sich die Kosten für Sanitär wie folgt<br />
zusammenführen.<br />
Man erfasst alle Wasserentnahmestellen im Haus wie folgt:<br />
Außenwasserhahn 2 Stck.<br />
Waschküche 1 Spüle (WB)<br />
1 Anschluss WM<br />
Heizung 1 Anschluss<br />
WC 1 WC<br />
1 WB<br />
1 DU<br />
Bad 2 WB<br />
1 DU<br />
1 BW<br />
1 WC<br />
Küche 1 SM<br />
1 Spüle<br />
15 Wasserentnahmestellen<br />
Bei diesem Beispiel sind es 15 Entnahmestellen. Nach der Peisliste<br />
rechnet man zur Zeit für eine normale Ausstattung 1.900,00 € /<br />
Zapfstelle. Dies ergibt in diesem Fall 27.500,00 € netto<br />
39
Bei einer höherwertigen Ausstattung empfehle ich den<br />
Standartpreis anzunehmen und dann bei Sonderausstattungen<br />
gezielt einen Zuschlag:<br />
Höherwertige Einrichtungsgegenstände 10.000,00 €<br />
Nach oben gibt es keine Grenzen.<br />
Für den Bauherrn ist nun ersichtlich , dass 10.000,00 € eingesetzt<br />
sind. Falls sich <strong>nach</strong>her die Kosten auf 50.000,00 € erhöhen, weiß<br />
er, dass er die Differenz verursacht hat.<br />
Die Kosten für das Warmwasser sind beinhaltet.<br />
Die Kosten für solare Warmwassererzeugung werden im Kapitel<br />
„Heizung“ behandelt.<br />
Elektro<br />
Für Elektro gibt es nur die Möglichkeit entsprechend der Preisliste<br />
053 einen Preis einzusetzen.<br />
Geht es nur um eine Wohnung, so ist der Preis entsprechend zu<br />
mindern .<br />
Lampen und Leuchten sind nicht enthalten.<br />
Diese Kosten gehören <strong>nach</strong> KG 600 und sind Sache des Bauherrn.<br />
Möchte der Bauherr diese Maßnahme auch in die Obhut des<br />
Architekten legen, so ist hier ein Zuschlag zu machen.<br />
Lampen sind teuer!<br />
Gebäudeleittechnik (MRT) ist noch nicht sehr verbreitet, deshalb<br />
nur aus der Liste 070 einen Betrag auswählen.<br />
40
Beispiel:<br />
Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Elektroarbeiten)<br />
Standart ELW normal<br />
Wohnung hoch<br />
ELW 5.000,00 €<br />
Lampen 1.500,00 €<br />
Wohnung 40.000,00 €<br />
Lampen 15.000,00 €<br />
MRT 15.000,00 €<br />
Summe Elektro netto 90.000,00 €<br />
Blitzschutz<br />
Falls Blitzschutz notwendig ist, wird der Preis <strong>nach</strong> Liste<br />
eingesetzt.<br />
Feuerlöscher<br />
Dito<br />
Abwasserbehandlung<br />
Sind Fett- / ÖL- / Stärkeabscheider notwendig, empfiehlt es sich<br />
pauschal 10.000,00 € netto anzusetzen. In diesem Preis sind die<br />
speziellen Verrohrungen als auch die Grabarbeiten und<br />
Verfüllarbeiten enthalten.<br />
41
Lüftung:<br />
Im Allgemeinen kommen Lüftungen beim Passivhaus bzw. bei<br />
innen liegenden Küchen und Bädern vor. (DIN 18017)<br />
Bei Passivhäusern wird die verbrauchte Luft abgesaugt und die<br />
Wärme an die Frischluft vor dem Einblasen übergeben.<br />
Lüftung 5.000,00 €<br />
Einzelraumlüfter WC etc. 1.500,00 €<br />
Eine Klimatisierung mit Split-Geräten wird im Einzelfall geklärt.<br />
(Unter 10.000,00 € ist nicht viel)<br />
42
Für Kostengruppe 400 ergeben sich folgende Darstellung:<br />
Heizung Medium / Art …..€<br />
Solare WW …..€<br />
Sanitär ….. WES …..€/Stück = …..€<br />
Erhöhung Standart = …..€<br />
Elektro ….. große Wohnung à …..€ = …..€<br />
….. kleine Wohnung à …..€ = …..€<br />
Lampen …..€<br />
MRT …..€<br />
Blitzschutz …..€<br />
Feuerlöscher …..€<br />
Lüftung Passivbelüftung …..€<br />
Abwasserbehandlung<br />
….. Stück Einzelbelüftung …..€<br />
….. Klimasplitgeräte …..€<br />
….. Fett-; Öl-, Stärkeabscheider …..€<br />
Summe Haustechnik netto …..€<br />
43
Kostengruppe 500 Außenanlagen<br />
Für Außenanlagen gibt es keine Vereinfachungen, die sich durch<br />
die Erfahrung bestätigt haben. Da alle Grundstücke unterschiedlich<br />
in der Größe, Neigung, Bodenbeschaffung und regionalen Lage<br />
sind, bilden hier die individuellen Anforderungen die Grundlage.<br />
Entsprechend der Liste 080 werden über Flächen und Qualitäten<br />
Teilsummen ermittelt und zu einer Titelsumme zusammengeführt.<br />
Beispiel:<br />
Grundstücksfläche (ohne Haus) 500 m²<br />
Erde bewegen 500 m² x 15,00 € / m² = ….. €<br />
Bäume 10 Stück x 150,00 € / St. = …..€<br />
Pflastersteine 100 m² x 200,00 € / m² = …..€<br />
Zaun = …..€<br />
Summe Außenanlagen netto ……€<br />
44
Kostengruppe 600 Ausstattung<br />
Hier sind alle Ausstattungen, die der Architekt nicht plant und nicht<br />
verantwortet einzusetzen.<br />
z.B.<br />
Einbauküche …..€<br />
Einbauschränke …..€<br />
Vorhänge …..€<br />
Lampen …..€<br />
Beamer, TV, Radio …..€<br />
Summe Ausstattung netto …..€<br />
45
Kostengruppe 700<br />
In dieser Kostengruppe wird alles erfasst, was an planerischer<br />
Notwendigkeit an Gebühren, an Finanzierungskosten für das<br />
Gebäude angefallen sind. Diese Ansätze variieren mit den Kosten<br />
aus 300 - 500. Je höher diese Kosten, desto weniger Gebühren<br />
prozentual.<br />
Hauskosten 250.000 500.000 1.000.000<br />
Architekt 12% 10% 9%<br />
Tragwerksplanung 3 % 2% 2%<br />
HLSE 4% 4% 3%<br />
Gartenarchitekt 2% 2% 2%<br />
Geologe 2% 2% 2%<br />
Bauphysik 2% 1% 1%<br />
Fassadenplaner 1% 1% 1%<br />
Teilsumme Honorar x % aus KG 300 - 500<br />
Für Gebühren rechnet man:<br />
Baugenehmigung 1% …..€<br />
Prüfung ½ von Statik …..€<br />
Finanzierung …..€<br />
Sonstiges …..€<br />
Teilsumme Gebühren ..…€<br />
Aus diesen Teilsummen wird dann die KG 700 gebildet.<br />
46
Bitte beachten Sie, dass Wettbewerbe, städtebauliche Vorplanungen<br />
etc. alles hier eingerechnet werden muss.<br />
Allgemein<br />
Nun müsste eigentlich die Aufstellung vollständig sein<br />
47
Umbauten und Renovierungen<br />
Das funktioniert genau gleich, nur wird bei den einzelnen <strong>Bauteilen</strong><br />
der Teil, der jeweils demontiert wird, auch aufgeführt.<br />
z.B.<br />
Abnehmen von Tapeten<br />
Gipsputz abschlagen<br />
Wand demontieren und entsorgen<br />
Wand neu aufbauen<br />
Verputzung Innenseite<br />
Tapeten Innenseite<br />
Verputzen andere Seite<br />
Tapete Innenseite<br />
48
Baupreise (Stand 2007)<br />
49
Hochschule Biberach<br />
GLIEDERUNG IN LEISTUNGSBEREICHE<br />
Bauökonomie<br />
Rolf <strong>Mühleisen</strong><br />
ÜBERSICHT EINHEITSPREISE alle Preise netto zusätzlich Mehrwertsteuer Stand Juli 2006<br />
Nr<br />
002 Erdarbeiten<br />
Euro Einheit Wichtig 1<br />
Aushub und Abfuhr 20,00 € m³ 20,00 €<br />
006 Verbau<br />
007 Gerüst<br />
012 Mauerwerk<br />
013 Betonarbeiten<br />
014 Natursteinarbeiten<br />
Berliner Verbau<br />
240,00 € m²<br />
normales Gerüst 70 cm breit 6,00 € m² 6,00 €<br />
Mauerwerk<br />
d = 11,5 cm 400,00 € m³<br />
KSV d = 17,5 cm 310,00 € m³<br />
d = 24 cm 220,00 € m³ 250,00 €<br />
d = 30 cm 150,00 € m³<br />
Sauberkeitsschicht<br />
15,00 € m²<br />
Folie 2,00 € m²<br />
Fundament Beton 120,00 € m³<br />
Bodenplatte Beton 145,00 € m³<br />
Wände Beton 155,00 € m³ 60,00 €<br />
Schalung 40,00 € m²<br />
Sichtschalung<br />
60,00 € m²<br />
Decken Beton 120,00 € m³ 50,00 €<br />
Schalung 30,00 € m²<br />
Sichtschalung<br />
50,00 € m²<br />
Treppen Beton 80,00 € m²<br />
Schalung 260,00 € m²<br />
Baustahl pro m³ umbauten Raum<br />
ca 24 kg<br />
950,00 € t 20,00 € /m³ BRI<br />
Isokorb 160,00 € lfdm<br />
Boden Granit China 1,5 cm dick 60,00 € m² 100,00 €<br />
3 cm 120,00 € m²<br />
Nero asoluto<br />
150,00 € m²<br />
3 cm 280,00 € m²<br />
Betonwerkstein 3 cm dick 150,00 € m²<br />
Fliesen geklebt 65,00 € m²<br />
Fassade Granit nero asoluto mit Dämmung 10 cm<br />
300,00 € m²<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Nr<br />
016 Zimmermann,Holzbau<br />
Euro Einheit Wichtig 2<br />
Lattung 4,00 € lfdm<br />
Bauholz, Fichte, Tanne Güteklasse II 500,00 € m³<br />
Abbund ( ablängen, aufsägen, zapfen, etc 18,00 € lfdm<br />
Konstruktionsvollholz 600,00 € m³<br />
Leimholz<br />
700,00 € m³<br />
Windsperre<br />
15,00 € m²<br />
Wädä<br />
017 Stahlbauarbeiten<br />
25,00 € m²<br />
Stahlquerschnitte St 37 grundiert mit Kopfplatten<br />
018 Abdichtung gegen Wasser<br />
4.000,00 € t<br />
Dichtungsabstrich auf Zementbasis 6,00 € m² 20,00 €<br />
Dickbeschichtung<br />
Epoxidharzanstrich<br />
Epoxidharzbeschichtung gefüllt<br />
15,00 € m²<br />
18,00 € m²<br />
60,00 € m²<br />
Riffelblechabdeckung mit Klemmprofil 40,00 € lfdm<br />
020 Dachdecker<br />
Ziegel 40,00 € m² 40,00 €<br />
Unterspannbahn<br />
10,00 € m²<br />
021 Dachabdichtung<br />
1 Lage Schweissbahn<br />
15,00 € m² 18,00 €<br />
Flachdachaufbau Dampfsperre<br />
160 mm Wärmedämmung<br />
2 lagige Abdichtung<br />
incl. Extensive Begrünung<br />
m² 75,00 €<br />
Terrassenbeläge<br />
40,00 € m²<br />
Sekuranten gemessen über die ganze Dachfläche 10,00 € m²<br />
Lichtkuppel als RWA mit Steuerung 1.200,00 € Stück<br />
022 Klempner<br />
Titanzink<br />
Dachrinne Zuschnitt 33 cm halbrund 70,00 € lfdm<br />
75,00 €<br />
Fallrohr d = 100 mm mit Schellen 20,00 € lfdm<br />
30,00 €<br />
Blechverkleidung mit Stehfälzen<br />
023 Putz und Stuck<br />
250,00 € m² 250,00 €<br />
300,00 €<br />
Innenputz einlagig Eckschienen eingerechnet 22,00 € m² 25,00 €<br />
Außenputz 34,00 € m²<br />
Vollwärmeschutz mit Beschichtung im System 80,00 € m² 80,00 €<br />
024 Fliesen- und Platten<br />
alternative Abdichtung 14,00 € m²<br />
Wandfliesen geklebt 20/20 25,00 € m² 45,00 €<br />
Bodenfliesen geklebt 20/20 30,00 € m²<br />
elastische Verfugung lfdm<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Nr<br />
025 Estrich<br />
Zementestrich 50 mm Zementestrich<br />
Wärme- und Trittschalldä.<br />
Anhydritestrich Aufbau wie Zementestrich<br />
027 Tischlerarbeiten<br />
Hohlraumestrich h = 20cm 30,00 € m²<br />
Doppelbodenh = 40 cm 80,00 € m²<br />
Euro Einheit Wichtig 3<br />
21,00 € m² 21,00 €<br />
20,00 € m²<br />
Wandverkleidungen aus MDF - Platten samt UK<br />
Holztürengröße ca. 88,5/2,125<br />
50,00 € m²<br />
Holztüre ( Limba) samt Holzzarge ca. 27 db Laborwert 320,00 € Stück 350,00 €<br />
Holztüre massiv sonst wie vor 525,00 € Stück<br />
Holztüre massiv wie vor jedoch 35 db Laborwert<br />
650,00 € Stück<br />
Brandschutztüre T 30 samt Zarge und Prüfzeugnis 850,00 € Stück<br />
Treppengeländer aus Holz mit gerundeten Treppenaugen 480,00 € lfdm<br />
Treppengeländer aus Holz einfach 370,00 € lfdm<br />
Holzdecke Fichte, Tanne 20 mm sant UK<br />
Beschlagarbeiten<br />
Schließanlage PZ pro Zylinder ca,<br />
030 Sonnenschutzalagen<br />
120,00 € m²<br />
50,00 € Stück<br />
Blendschutz einfach Innenseite Fenster 100,00 € lfdm<br />
Jalousie Außenseite elektrisch, 80 mm breit, mit Motor 220,00 € m²<br />
feststehender Sonnenschutz 100 cm Ausladung ca 250,00 € lfdm<br />
031 Metallbau, Torarbeiten<br />
Türe T-30 mit Prüfzeugniss, verzinkt, lackiert<br />
800,00 € Stück 800,00 €<br />
Türe T - 30 zweiflüglig<br />
1.900,00 € Stück<br />
Saumschienen 50,00 € lfdm<br />
Stahl-Glaselement T - 3o Treppenhaus 1,20/2.25 3.800,00 € Stück<br />
Anschlagschienen 20,00 € lfdm<br />
Treppenhausgeländer Flachstahl gestri., V2A Handlauf 260 260,00 € lfdm<br />
Terrassengeländer 220,00 € lfdm<br />
Sektionaltor gedämmt einfach Handbetrieb<br />
Sektionaltor gedämmt elektrisch mit Fenster<br />
300,00 € m²<br />
380,00 € m²<br />
Fenstergitter 450,00 € m²<br />
Sockelverkleidung Aluriffelblech 40 cm hoch samt UK 60,00 € lfdm<br />
Alu- Fassaden jeweils mit Dämmung und Innenschale<br />
Einfache Ausführungen<br />
Pfosten-Riegel, Schüco, Raico, samt Glas<br />
450,00 € m² 450,00 €<br />
Glasfassade mit Pfosten, raumhohe Verglasung<br />
Aufwendige Ausführungen<br />
400,00 € m²<br />
Alu- Doppelfassade(gerechnet wir nur die Ansichtsfläche) 1.100,00 € m²<br />
Flügel werden jeweils mit ca. gerechnet zusätzlich 800,00 € Stück<br />
Alu-Welle Verkleidung mit UK und Dämmung<br />
Trapezblechverkleidung Industriehalle<br />
300,00 € m²<br />
65,00 € m² 55,00 €<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Nr<br />
32 Verglasungsarbeiten ( mit Rahmen)<br />
Euro Einheit Wichtig 4<br />
Holzfenster Fichte / Tanne fertig gestrichen 450,00 € m²<br />
pro lfdmRahmenholz und lfdm Flügel 120,00 € lfdm<br />
033 Gebäude- und Fassadenreinigung<br />
Gbäudereinigung einfach 0,60 € m²<br />
intesiver<br />
0,90 € m²<br />
Büro/Wohnflächen 4,00 € m² 4,00 €<br />
Sanitärgegenstände<br />
5,00 € Stück<br />
Fassaadenreinigung vom Gerüst<br />
5,00 € m²<br />
Erstpflege Sichtbeton 15,00 € m²<br />
034 Malerarbeiten<br />
Tapezieren Rauhfaser<br />
Anstrich Rauhfaser<br />
4,00 € m² 4,00 €<br />
4,00 € m² 4,00 €<br />
Anstrich Gipskartonflächen Wände und Decken<br />
4,50 €<br />
Anstrich Stahltüre beidseitig samt Zarge 1,01/2,135 90,00 € Stück 100,00 €<br />
Anstrich, Lackierung Stahlteile 45,00 € m²<br />
036 Bodenbelagsarbeiten<br />
Textilbelag,<br />
Textilbelag,<br />
einfach mit Verlegen 15,00 € m² 20,00 €<br />
höherwertig mit Verlegen 28,00 € m²<br />
Linoleum 40,00 € m²<br />
Parkett Verlegeplatten<br />
40,00 € m²<br />
Sparparkett d = 10 mm 50,00 € m²<br />
Riemenparkett<br />
80,00 € m²<br />
Edelholz Zuschlag 30%<br />
Sockel 10,00 € lfdm<br />
039 Trockenbauarbeiten<br />
Gikawand d=12,5 cm doppelt beplankt beidseitig, gespachtelt 40,00 € m² 40,00 €<br />
F 90 Brandwand 45,00 € m²<br />
Türöffnungen mit Sturzprofil<br />
35,00 € Stück<br />
Paneelwandanschlüsse an Fassaden d = 50 mm<br />
280,00 € Stück<br />
Türzargen mit Türen<br />
Zuschlag Feuchtraumplatten 20 %<br />
590,00 € m²<br />
Wandverkleidungen samt Unterkonstruktion 40,00 € m²<br />
Decken mit Abhänger<br />
40,00 € m²<br />
Owa Decke 62,5 / 62,5<br />
39,00 € m² 35,00 €<br />
Bandrasterdecke einfach<br />
50,00 € m²<br />
069 Aufzug<br />
ca. 13 Personen, 1000kg Tragkraft pro Geschoß 10.000,00 € pro/Gesch.<br />
10.000,00 €<br />
für Maschinenraum zusätzlich<br />
( Kosten für Schacht in Rohbau, bzw. Stahlbau )<br />
10.000,00 € pro/ Masch.<br />
040 Heizung- und Wasserwärmungsanlagen<br />
Gastherme mit Brauchwasserteil für eine Wohnung<br />
samt 8 Heizkörper 11.500,00 € pro WE<br />
Heizkörper Röhrenheizkörper 500,00 € pro Stück<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Plattenheizkörper glatt 600,00 € pro Stück<br />
Fertigheizkörper ( Blech) 250,00 € pro Stück<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Nr<br />
Euro Einheit Wichtig 5<br />
Öltank einschl. Montage 2,50 € pro Liter Volumen<br />
70,00 € m²<br />
Heizkessel 20 KW 6.000,00 € pro Stück<br />
042 Abwasser- Wasser- Gasanlagen<br />
pro Wasserzapfstelle überschlägig 1.900,00 € pro Zapfstelle<br />
Leitungen; Armaturen Und Einrichtungsgegenstände Standart<br />
047 Wärme- und Kältedämmarbeiten<br />
Pro Wohnung 1.000,00 € pro WE<br />
049 Feuerlöschanlgen<br />
Feuerlöscher ABC 12 kg 140,00 € Stück<br />
050 Blitzschutz<br />
Einfamilienhaus 2.000,00 € pro Haus<br />
Fabrikhalle 10,00 € pro m²<br />
052 Mittelspannung<br />
Trafo im Haus 39.000,00 €<br />
Trafo freistehend 55.000,00 €<br />
053 Niederspannung<br />
Einfamilienhaus einfach 15.000,00 € pro Haus<br />
mittel<br />
25.000,00 €<br />
hoch 60.000,00 €<br />
058 Leuchten und Lampen<br />
Nur Bad und Treppen und Flure miteinrechnen. Sonstige Lampen zählen zu den<br />
Einrichtungsgegenstände.<br />
070 MRT<br />
Fußbodenheizung samt Dämmung<br />
Mess- und Regeltechnik<br />
Einfamilienhaus einfach 2.000,00 €<br />
mittel<br />
3.000,00 €<br />
hoch 20.000,00 €<br />
074 Raumlufttechnische Anlagen<br />
Wohnungsbereich Kleinstbüro, Praxen<br />
Entlüftung innenliegender Küchen, WC<br />
1.500,00 € pro Einheit<br />
Klimatruhe 10.000,00 € pro Gerät für ca. 25 m²<br />
Splitgerät<br />
10.000,00 €<br />
Gewerblicher Bereich Be- und Entlüftungsanlagen<br />
Bürogebäude 60,00 € pro m²<br />
Lebensmittelbereiche +8° C 120,00 € pro m²<br />
Kantinen 100,00 € pro m²<br />
Kühlung über Raumluft<br />
Besondere Auslässe kosten mehr z. B : rundr Drallauslässe<br />
190,00 € pro m²<br />
Brandmeldeanlage 35,00 € pro m²<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Nr<br />
Bürogebäude, Hallen, etc<br />
080 Straßen, Plätze, Pflanzen<br />
Elektro<br />
Euro Einheit Wichtig<br />
180,00 € pro m²<br />
davon 90,00 € pro m² Lampen<br />
Heizung 80,00 € pro m² einschl. Kessel<br />
Lüftung Be- und Ent 120,00 € pro m²<br />
Kühlung 190,00 € pro m²<br />
MRT 20% aus Lüftung und Kühlung<br />
Gas/ Wasser 80,00 € pro m²<br />
Abwasser 10,00 € pro m² ohne Grundleitungen<br />
Trafostation<br />
50.000,00 € pro Anlage Mittelspannung<br />
Straßenaufbau mit Asphalt Gesamthöhe ca. 70 cm 90,00 € pro m²<br />
Wegaufbau mit Asphalt ( nur PKW) 60,00 € pro m² 60,00 €<br />
Betonplatte schwerlasttauglich mit Unterbau<br />
140,00 € pro m²<br />
Pflaster mit Unterbau 200,00 € pro m²<br />
Betonhakensteine mit Unterbau 40,00 € pro m²<br />
Randsteine Granit Hochbord 1m gerade 50,00 € Stück<br />
Gelände bewegen herrichten 15,00 € pro m²<br />
Pflanzflächen einrichten<br />
20,00 € pro m² 20,00 €<br />
Bäume u = 18 cm 150,00 € pro Stück<br />
Bäume u = 35 cm 1.500,00 € pro Stück<br />
Gehölz 50,00 € pro m²<br />
aufgestellt: 12.09.2005 Tab 1<br />
Seite 1 - 6<br />
geändert: 26.09.2006 Tab1 + 2 Seite 1 - 8<br />
Die Preise entstammen aktuellen beschränkten Ausschreibungen und wurden nur unwesentlich gerundet.<br />
Bei Kleinmengen ist ein prozentualer Aufschlag bis zu 20 % sinnvoll. Das Benutzen dieser Baupreisübersicht geschieht auf eigenes Risiko.
Tabelle<br />
56
<strong>Kostenschätzung</strong> <strong>nach</strong> <strong>Bauteilen</strong><br />
Hochschule Biberach<br />
Bauvorhaben........................................................................................................................................../ Datum.....................<br />
Kostengruppe 100<br />
Grundstück Bemerkungen<br />
Kostengruppe 200<br />
Erschließung<br />
Erdaushub und Abfuhr m³ x 18,00 € - €<br />
Kanalisation<br />
Bodenplatte Sauberkeits.<br />
15,00 €<br />
Folie 2,00 €<br />
Gründung 40 cm 40,00 €<br />
20 cm Beton 27,00 €<br />
Schweissb.<br />
12,00 €<br />
Wädä 100mm<br />
19,00 €<br />
Estrich 50 mm enthalten<br />
Bodenbelag 20,00 €<br />
300<br />
Summe 135,00 € m² x 135,00 € - €<br />
Außenwand Vollwärmeschutz 63,75 €<br />
Gerüst 5,00 €<br />
Fensteranteil 15% 52,50 €<br />
Wandanteil 24 cm 44,88 €<br />
Innenputz 20,00 €<br />
Tapete 3,00 €<br />
Anstrich 3,00 €<br />
Summe 192,13 € m² x 192,13 € - €<br />
Innenwand Anstrich 3,00 €<br />
Tapete 3,00 €<br />
Innenputz 20,00 €<br />
Wand 11,5 cm 46,00 €<br />
Innenputz 20,00 €<br />
Tapete 3,00 €<br />
Anstich<br />
3,00 €<br />
Türelement 10% 45,00 €<br />
Summe 143,00 € m² x 143,00 € - €<br />
Decke Innenputz 20,00 €<br />
Betondecke 22cm 51,20 €<br />
Wädä + Estrich<br />
19,00 €<br />
Bodenbelag 20,00 €<br />
Treppenzuschl.5% 36,00 €<br />
Summe 146,20 € m² x 146,20 € - €<br />
Satteldach Verkleidung 30,00 €<br />
Windsperre<br />
10,00 €<br />
Wädä<br />
25,00 €<br />
Holzkonstruktion 75,00 €<br />
Folie 10,00 €<br />
Lattung<br />
12,00 €<br />
Ziegel 35,00 €<br />
Summe 197,00 € m² x 197,00 € - €<br />
- €<br />
- €<br />
- €
Kostengruppe 400<br />
40 Heizungs-und Wasser- normaler Standart /m² 70,00 € - €<br />
erwärungsanlagen hoher Standart<br />
105,00 € - €<br />
Kessel mit Warmwasserteil 6.000,00 € - €<br />
42 Abwasser-Wasser-Gasanlagen<br />
(Küche, Bad, WC, WM-Anschl.)<br />
pro Zapfstelle Sück x 2.000,00 € - €<br />
53 Niederspannung minimaler Standart 10.000,00 €<br />
pro Wohneinheit ca. 130 m² normaler 20.000,00 €<br />
hoher 60.000,00 €<br />
Stück - € - €<br />
70 Mess- + Regeltechnik minimaler Standart 2.000,00 €<br />
pro Wohneinheit ca 130 m² normaler Standart<br />
3.000,00 €<br />
hoher 20.000,00 €<br />
Stück - € - €<br />
74 Raumlufttechnik minimaler Standart 1.500,00 €<br />
normaler Standart<br />
3.000,00 €<br />
hoher Standart<br />
15.000,00 €<br />
Pro Wohneinheit Stück - € - €<br />
Kostengruppe 500<br />
80 Außenanlagen<br />
Wege und Pflanzflächen<br />
Kostengruppe 600<br />
Kostengruppe 700<br />
Zusammenstellung<br />
m² x 35,00 € - €<br />
Honorare und Genehmigungen - € - €<br />
20% aus Summe 300 - 500<br />
Kostengruppe Grundstück 100<br />
- €<br />
Kostengruppe Erschließung 200<br />
- €<br />
Kostengruppe Bauwerk 300<br />
- €<br />
Kostengruppe Bauwerktechnik 400<br />
- €<br />
Kostengruppe Außenanlagen 500<br />
- €<br />
Kostengruppe Ausstattung 600<br />
- €<br />
Kostengruppe Honorare 700<br />
- €<br />
Summe netto - €<br />
Mehrwertsteuer 16% - €<br />
Summe brutto - €<br />
Aufgestellt Stuttgart,...........................................<br />
Geändert :...............................................<br />
- €
...............................................<br />
Grundlage: Skizzen vom:.......................................................<br />
...............................................<br />
Pläne vom:..........................................................<br />
...............................................<br />
<strong>Mühleisen</strong> und <strong>Partner</strong><br />
Planungsgesellschaft mbH<br />
Chemnitzer Straße 17<br />
70 597 Stuttgart
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