Rolf Mühleisen - Mühleisen + Partner

Hochschule Biberach
Bauökonomie
2008
Rolf Mühleisen, Dipl. Ing. Freier Architekt
Diese Arbeitsunterlagen enthalten
Auszüge aus DIN 276 gemäß DIN-VDE- Merkblatt für die Wiedergabe von
DIN-VDE-Normen für Unterrichtszwecke.
Nur für den persönlichen Gebrauch von Rolf Mühleisen, Hochschule
Biberach, 29.09.2008
Keine Vervielfältigung, keine Weitergabe.
Die Unterrichtsmaterialien sind nach Gebrauch zurückzugeben.

Vorwort
„Wir können alles, außer teuer“
Horst Küsgen - lernt in Englang Kostenplanung
1966 - EFB
1970 - Lehrbeauftragter
- kommt über Umwege nach Stuttgart
Entwicklungsplanung für Baukosten
- Professor

Kosten im Bauwesen
Ursache, Auswirkung
Bauherr
�
Festlegung
der
Obergrenze
Ziel + Zweck:
Kostenvorgabe:
Kosten
vorgabe
Kosten
rahmen
• Erhöhung der Kostensicherheit
• Investitionsrisiken zu vermindern
• Förderung frühzeitiger Alternativen
Kostenrahmen:
Architekt
oder als
Zielgröße
Ermittlung
der
Kosten
nach
Bedarfs
planung
• dient als Grundlage für die Entscheidung über die
Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche Wirtschaftlichkeits-
und Finanzierungsüberlegungen und zur Festlegung der
Kostenvorgabe.

Architekt
DIN 276
4.81
Konvertierung
DIN 276
( 6.93)
neu 11.06
DIN 277
Teil 1
Teil 2
Teil 3
HOAI
Bauherr
DIN 276 4.81 - 11.06 Kosten im Hochbau
HOAI Honorarordnung Architekten + Ingenieure
(1990 / 1996)
DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte

DEUTSCHE NORM
O DINDeutscheslnstitutfürNormunge.V. JedeArtderVervielfältigung,auchauszugsweise,
nur mit Genehmigung des DIN Deutsches lnstitut für Normung e.V., Bedrn, gestattet.
Alleinverkauf der Normen durch Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin
Preisgruppe 1 2
w.din.de
www.beuth.de
November 2006
DtN 276-1 DIN
rcs 91.010.20 Ersatz für
DIN 276:1993-06
Kosten im Bauwesen -
Teil 1: Hochbau
Building costs -
Part 1: Building construction
Coüts de bätiment -
Partie 1: Bätiment
Normenausschuss Bauwesen (NABau) im DIN
Gesamtumfang 26 Seiten
lllllllllIilililil
9768980

o
I
S o
; z
q
F
a
DIN 276-1:2006-11
Inhalt
1 Anwendungsbereich
,.........., ..........4
3 Grundsätze der Kostenplanung ,.,.,.,........,...........5
3.2.2 Festlegung
der Kostenvorgabe........ .......,...........6
3.3.2 Darstellung und Vollständigkeit..,,,,.. .,,,...........,.,6
3.3.3 Grundlagen und Erläuterungen...,..,, ......,,...,......,6
3.3.4 Kostenermittlung bei Bauabschnitten...,........, ......,.,.........,.....6
3.3.5 Bauprojekte im Bestand. ..,...,.........,.6
3,3.6 Vorhandene Bausubstanz und wieder verwendete Teile .............,..,,........6
3.3.10 Kostenstand und Kostenprognose.... ..,,.,..........,7
3,4 Stufen der Kostenermittlung ..........7
3.5 Kostenkontrolle und Kostensteuerung .,....,... .,...........,...,..,...,g
3.5.4 Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung ,......,.... ....................,.,,9
4
4.1
4.2
4.3
KostengliederunS ........,........
Aufbau der Kostengliederung
Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten.
Darstellung der Kostengliederung....
............g
...,......9
.........,.......10
.....,.......,..10
Seite

o
a
e
Vorwort
DIN 276'1:2006-11
Diese Norm wurde vom NABau Arbeitsausschuss 005-01-05,,Kosten im Hochbau" erarbeitet. Der Teil 1 qilt
für den Hochbau; Teile für andere Bereiche des Bauwesens sind in Vorbereituno.
Anderungen
Gegenüber DIN 276:1993-06 wurden folgende Anderungen vorgenommen:
a) Titel und Gliederung der Norm wurden geändert, um die Norm über den Hochbau hinaus anoeren
Bereichen des Bauwesens zu öffnen:
b) der Anwendungsbereich der Norm wurde entsprechend den geänderten Inhalten neu formuliert,
c) die Begriffe wurden entsprechend dem Stand der Technik geändert und ergänzt;
d) die Grundsätze der Kostenermittlung wurden zu Grundsätzen der Kostenplanung erweitert;
e) für den Begriff ,,Kostenvorgabe" wurden Grundsätze der Anwendung formuliert;
f) Die Grundsätze der Kostenermittlung wurden mit dem Ziel größerer Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit
neu gefasst;
g) die Stufen der Kostenermittlung wurden im Hinblick auf eine kontinuierliche Kostenplanung erweitert und
neu formuliert:
h) für Kostenkontrolle und Kostensteuerung wurden Grundsätze der Anwendung formuliert;
i) der Aufbau der Kostengliederung bleibt unverändert. Die Beschreibung wurde redaktionell geändert;
j) die ausführungsorientierte Gliederung der Kosten wurde als Alternative beibehalten; Tabelle 2 wurde
gestrichen;
k) die Darstellung der Kostengliederung wurde entsprechend dem Stand der Technik redaktionell
überarbeitet;
l) der Anhang A wurde gestrichen.
Frühere Ausgaben
DIN 276: 1934-08,
'1943-08,
1954x-03,
'1993-06
DIN 276 Teil 1:1971-09,'1981-04
D lN 276 T eil 2: 197 1-09, 1 9B 1 -04
DIN 276-Teil3: 1971-09, 1981-04
DIN 276 Teil 3 Auswahl 1 : 198'1-04

a
! 4
()
a
DIN 276-1:2006-11
1 Anwendungsbereich
Dieser Teil der Norm gilt für die Kostenplanung im Hochbau, insbesondere für die Ermittlung und die
Gliederung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten für den Neubau, den Umbau und die Modernisierung
von Bauwerken sowie die damit zusammenhängenden projektbezogenen Kosten; für Nutzungskosten im
Hochbau gilt DIN 18960.
Die Norm legt Begriffe der Kostenplanung im Bauwesen fest; sie legt Unterscheidungsmerkmale von Kosten
fest und schafft damit die Voraussetzungen für die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen.
Die nach dieser Norm ermittelten Kosten können bei Verwendung für andere Zwecke (2. B. Vergütung von
Auftragnehmerleistungen, steuerliche Förderung) den dabei erforderlichen Ermittlungen zugrunde gelegt
werden. Eine Bewertung der Kosten im Sinne der entsprechenden Vorschriften nimmt die Norm jedoch nicht
vor.
2 Begriffe
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.
2.1
Kosten im Bauwesen
Aufwendungen für Güter, Leistungen, Steuern und Abgaben, die fur die Vorbereitung, Planung und Ausführung
von Bauprojekten erforderlich sind
ANMERKUNG Kosten im Bauwesen werden in diesem Dokument im Folqenden als Kosten bezeichnet.
2.2
Kostenplanung
Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung, der Kostenkontrolle und der Kostensteuerung
2.3
Kostenvorgabe
Festlegung der Kosten als Obergrenze oder als Zielgröße für die Planung
2.4
Kostenermittlung
Vorausberechnung der entstehenden Kosten bzw. Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten
Entsprechend dem Planungsfortschritt werden die folgenden Stufen der Kostenermittlung unterschieden:
2.4.1
Kostenrahmen
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung
2.4.2
Kostenschätzung
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Vorplanung
2.4.3
Kostenberechnung
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Entwurfsplanung
2.4.4
Kostenanschlag
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Ausführungsvorbereitung

f
o Eo
2
2.4.5
Kostenfeststellung
Ermittlung der endgültigen Kosten
2.5
Kostenkontrolle
Vergleichen aktueller Kostenermittlungen mit Kostenvorgaben und früheren Kostenermittlungen
2.6
Kostensteuerung
Eingreifen in die Planung zur Einhaltung von Kostenvorgaben
2.7
Kostenkennwert
Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit darstellt
DIN 276-1:2006-11
2.8
Kostengliederung
Ordnungsstruktur, nach der die Gesamtkosten eines Bauprojektes in Kostengruppen unterteilt werden
2.9
Kostengruppe
Zusammenfassung einzelner, nach den Kriterien der Planung oder des Projektablaufes zusammengehörender
Kosten
2.10
Gesamtkosten
Kosten, die sich als Summe aus allen Kostengruppen ergeben
2.11
Bauwerkskosten
Kosten, die sich als Summe der Kostengruppen 300 und 400 ergeben
2.12
Kostenprognose
Ermittlung der Kosten auf den Zeitpunkt der Fertigstellung
2.13
Kostenrisiko
Unwägbarkeiten und Unsicherheiten bei Kostenermittlungen und Kostenprognosen
3 Grundsätze der Kostenplanung
3.1 Allgemeines
Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt wirtschaftlich und kostentransparent sowie kostensicher zu
realisieren.
Die Kostenplanung ist auf der Grundlage von Planungsvorgaben (Quantitäten und Qualitäten) oder von
Kostenvorgaben kontinuierlich und systematisch über alle Phasen eines Bauprojekts durchzuführen.
Kostenplanung kann gemäß folgender Grundsätze erfolgen:
Die Kosten sind durch Anpassung von Qualitäten und Quantitäten einzuhalten;
Die Kosten sind bei definierten Qualitäten und Quantitäten zu minimieren.

I
a
5 o
q
a
o E
?
DIN 276-1:2006-11
3.2 Kostenvorgabe
3.2.1 Ziel und Zweck
Ziel der Kostenvorgabe ist es, die Kostensicherheit zu erhöhen, Investitionsrisiken zu vermindern und
frühzeitige Alternativüberlegungen in der Planung zu fördern.
3.2.2 FestlegungderKostenvorgabe
Eine Kostenvorgabe kann auf der Grundlage von Budgef oder Kostenermittlungen festgelegt werden.
Vor der Festlegung einer Kostenvorgabe ist ihre Realisierbarkeit im Hinblick auf die weiteren Planungsziele zu
überprüfen. Bei Festlegung einer Kostenvorgabe ist zu bestimmen, ob sie als Kostenobergrenze oder als
Zielgröße für die Planung gilt. Diese Vorgehensweise ist auch für eine Fortschreibung der Kostenvorgabe -
insbesondere auf Grund von Planungsänderungen - anzuwenden.
3.3 Kostenermittlung
3.3.1 Zweck
Kostenermittlungen dienen als Grundlagen für Finanzierungsüberlegungen und Kostenvorgaben, für
Maßnahmen der Kostenkontrolle und der Kostensteuerung, für Planungs-, Vergabe- und Ausführungsentscheidungen
sowie zum Nachweis der entstandenen Kosten.
3.3.2 Darstellung undVollständigkeit
Kostenermittlungen sind in der Systematik der Kostengliederung zu ordnen. Die Kosten sind vollständig zu
erfassen und zu dokumentieren.
3.3.3 GrundlagenundErläuterungen
Die Grundlagen der Kostenermittlung sind anzugeben. Erläuterungen zum Bauprojekt sind in der Systematik
der Kostengliederung zu ordnen.
3,3,4 Kostenermittlung bei Bauabschnitten
Besteht ein Bauprojekt aus mehreren Abschnitten (2. B. funktional, zeitlich, räumlich oder wirtschaftlich), sind
für jeden Abschnitt getrennte Kostenermittlungen aufzustellen.
3.3.5 Bauprojekte im Bestand
Bei Bauprojekten im Bestand sollten die Kosten nach Abbruch-, Instandsetzungs- und Neubaumaßnahmen
unterschieden werden.
3.3.6 Vorhandene Bausubstanz und wieder verwendete Teile
Der Wert vorhandener Bausubstanz und wieder verwendeter Teile ist bei den betreffenden Kostengruppen
geso nd ert a uszuweisen.
3.3.7 Eigenleistungen
Der Wert von Eigenleistungen ist bei den betreffenden Kostengruppen gesondert auszuweisen. Für Eigenleistungen
sind die Personal- und Sachkosten einzusetzen, die für entsprechende Unternehmerleistungen
entstehen würden.

a
c
(J
E
a
e
3.3.8 Besondere Kosten
DIN 276-1:2006-11
Sofern Kosten durch außergewöhnliche Bedingungen des Standortes (2. B. Gelände, Baugrund, Umgebung),
durch besondere Umstände des Bauprojekts oder durch Forderungen außerhalb der Zweckbestimmung des
Bauwerks verursacht werden, sind diese Kosten bei den betreffenden Kostengruppen gesondert auszuweisen.
3,3,9 Kostenrisiken
In Kostenermittlungen sollten vorhersehbare Kostenrisiken nach ihrer Art, ihrem Umfang und ihrer
Eintrittswahrscheinlichkeit benannt werden. Es sollten geeignete Maßnahmen zur Reduzierung, Vermeidung,
Überwälzung und Steuerung von Kostenrisiken aufgezeigt werden.
3.3.1 0 Kostenstand und Kostenprognose
Bei Kostenermittlungen ist vom Kostenstand zum Zeitpunkt der Ermittlung auszugehen; dieser Kostenstand
ist durch die Angabe des Zeitpunktes zu dokumentieren.
Sofern Kosten auf den Zeitpunkt der Fertigstellung prognostiziert werden, sind sie gesondert auszuweisen.
3.3.11 Umsatzsteuer
Die Umsatzsteuer kann entsprechend den jeweiligen Erfordernissen wie folgt berücksichtigt werden:
in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten (,,Brutto-Angabe");
in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten (,,Netto-Angabe");
nur bei einzelnen Kostenangaben (2. B. bei übergeordneten Kostengruppen) ist die Umsatzsteuer ausgewiesen.
In der Kostenermittlung und bei Kostenkennwerten ist immer anzugeben, in welcher Form die Umsatzsteuer
berücksichtigt worden ist.
3.4 Stufen der Kostenermittlung
In 3.4.1 bis 3.4.5 werden die Stufen der Kostenermittlung nach ihrem Zweck, den erforderlichen Grundlagen
und dem Detaillierungsgrad festgelegt.
3.4.'l Kostenrahmen
Der Kostenrahmen dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für
grundsätzliche Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Bei dem Kostenrahmen werden insbesondere folgende Informationen zu Grunde gelegt:
- quantitative Bedarfsangaben, z. B. Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren
Flächen;
- qualitative Bedarfsangaben, z. B. bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards;
- gegebenenfalls auch Angaben zum Standort.
lm Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten qesondert
ausgewresen werden.

DIN 276-1:2006-11
3.4.2 Kostenschätzung
Die Kostenschätzung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung.
In der Kostenschätzung werden insbesondere folgende lnformationen zu Grunde gelegt:
Fraohnicco der Vorplanung, insbesondere Planungsunterlagen, zeichnerische Darstellungen;
Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen, nach DIN 277;
^-'a"r^--r^ EI tdutEI iluu / Angaben zu den planerischen Zusammenhängen, Vorgängen und Bedingungen;
Angaben zum Baugrundstück und zur Erschließung.
In der Kostenschätzung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 1. Ebene der
Knctonnliodarr rnn ormiitolf rrrorr{on
3.4.3 Kostenberechnung
Die Kostenberechnung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung.
In der Kostenberechnung werden insbesondere folgende lnformationen zu Grunde gelegt:
Planungsunterlagen, z. B. durchgearbeitete Entwurfszeichnungen (Maßstab nach Art und Größe des
Bauvorhabens), gegebenenfalls auch Detailpläne mehrfach wiederkehrender Raumgruppen;
Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen;
Erläuterungen, z. B. Beschreibung der Einzelheiten in der Systematik der Kostengliederung, die aus den
Zeichnungen und den Berechnungsunterlagen nicht zu ersehen, aber für die Berechnung und die
Beurteilung der Kosten von Bedeutung sind.
In der Kostenberechnung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der
Kostengliederung ermittelt werden.
3.4.4 Kostenanschlag
Der Kostenanschlag dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung und die
Vorbereitung der Vergabe.
lm Kostenanschlag werden insbesondere folgende lnformationen zu Grunde gelegt:
Planungsunterlagen, z. B. endgültige vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen;
Berechnungen, z. B, für Standsicherheit, Wärmeschutz, technische Anlagen;
Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen;
Erläuterungen zur Bauausführung, z. B. Leistungsbeschreibungen;
Zusammenstellungen von Angeboten, Aufträgen und bereits entstandenen Kosten (2. B. für das
Grundstück, Baunebenkosten usw.).
lm Kostenanschlag müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene der
Knctonnlicrlcrr rnq ermittelt und nach den vorgesehenen Vergabeeinheiten geordnet werden. Der
Kostenanschlag kann entsprechend dem Projektablauf in einem oder mehreren Schritten aufgestellt werden.
3.4.5 Kostenfeststellung
- [-]io Knctonfoetcfellung dient zum Nachweis der entStandenen KOSten sowie gegebenenfalls zu Vergleichen
g und Dokumentationen.
!
j a
ö F
o
z

o
a
ln der Kostenfeststellung werden insbesondere folgende Informationen zu Grunde gelegt:
geprüfte Abrechnungsbelege, z. B. Schlussrechnungen, Nachweise der Eigenleistungen;
Planungsunterlagen, z. B. Abrechnungszeichnungen;
Erläuterungen.
DIN 276-1:2006-11
In der Kostenfeststellung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur 3. Ebene der Kostengliederung
u nterteilt werden.
3.5 Kostenkontrolle und Kostensteuerung
3.5,1 Zweck
Kostenkontrolle und Kostensteuerung dienen der Überurachung der Kostenentwicklung und der Einhaltung
der Kostenvorgabe.
3.5.2 Grundsatz
Bei der Kostenkontrolle und Kostensteuerung sind die Planungs- und Ausführungsmaßnahmen eines
Bauprojekts hinsichtlich ihrer resultierenden Kosten kontinuierlich zu bewerten. Wenn bei der Kostenkontrolle
Abweichungen festgestellt werden insbesondere beim Eintreten von Kostenrisiken, sind diese zu benennen.
Es ist dann zu entscheiden, ob die Planung unverändert fortgesetzt wird, oder ob zielgerichtete Maßnahmen
der Kostensteuerun g ergriffen werden.
3.5.3 Dokumentation
Die Ergebnisse der Kostenkontrolle sowie die vorgeschlagenen und durchgeführten Maßnahmen der
Kostensteuerung sind zu dokumentieren.
3.5,4 Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung
Bei der Vergabe und der Ausführung sind die Angebote, Aufträge und Abrechnungen (einschließlich
Nachträgen) in der für das Bauprojekt festgelegten Struktur aktuell zusammenzustellen und durch Vergleiche
mit vorherigen Ergebnissen zu kontrollieren.
4 Kostengliederung
4.1 Aufbau der Kostengliederung
Die Kostengliederung nach 4.3 sieht drei Ebenen der Kostengliederung vor; diese sind durch dreistellige Ordnungszahlen
gekennzeichnet.
In der 1. Ebene der Kostengliederung werden die Gesamtkosten in folgende sieben Kostengruppen gegliedert:
'100
Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
400 Bauwerk - Technische Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten

E rn
Q
o
a
DIN 276-1:2006-11
Die Kostengruppen 300 und 400 können zu Bauwerkskosten zusammengefasst werden.
Bei Bedarf werden diese Kostengruppen entsprechend der Kostengliederung in die Kostengruppen der 2. und
3. Ebene der Kostengliederung unterteilt.
Über die Kostengliederung dieser Norm hinaus können die Kosten entsprechend den technischen Merkmalen
z. B. für eine differenzierte Kostenplanung oder den herstellungsmäßigen Gesichtspunkten z. B. im Hinblick
auf Vergabe und Ausführung oder nach der Lage im Bauwerk bzw. auf dem Grundstück z. B. für Zwecke der
Termin- oder Finanzplanung weiter untergliedert werden.
Ab dem Kostenanschlag sollten die Kostengruppen auch in Vergabeeinheiten entsprechend der
projektspezifischen Vergabestruktur geordnet werden, damit die Angebote, Aufträge und Abrechnungen
(einschließlich Nachträgen) aktuell zusammengestellt und kontrolliert werden können.
4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten
Soweit es die Umstände des Einzelfalls zulassen (2. B. im Wohnungsbau) oder erfordern (2. B. bei Modernisierungen),
können die Kosten vorrangig ausführungsorientiert gegliedert werden, indem bereits die Kostengruppen
der ersten Ebene der Kostengliederung nach ausführungs- oder gewerkeorientieften Strukturen
unterteilt werden. Dies entspricht der 2. Ebene der Kostengliederung. Hierfür kann die Gliederung in
Leistungsbereiche entsprechend dem Standardleistungsbuch für das Bauwesen (lnternet unter www.gaeb.de)
verwendet werden.
lm Falle einer solchen ausführungsorientierten Gliederung der Kosten ist eine weitere Unterteilung, z. B. in
Teilleistungen, erforderlich, damit die Leistungen hinsichtlich Inhalt, Eigenschaften und Menge beschrieben
und erfasst werden können. Dies entspricht der 3. Ebene der Kostengliederung.
Auch bei einer ausführungsorientierten Gliederung sollten die Kosten in Vergabeeinheiten geordnet werden.
4,3 DarstellungderKostengliederung
Die in der Spalte ,,Anmerkungen" aufgeführten Güter, Leistungen oder Abgaben sind Beispiele für die jeweilige
Kostengruppe; die Aufzählung ist nicht abschließend.
Die Kosten sind möglichst getrennt und eindeutig den einzelnen Kostengruppen zuzuordnen. Bestehen
mehrere Zuordnungsmöglichkeiten und ist eine Aufteilung nicht möglich, sind die Kosten entsprechend der
überwiegenden Verursachung zuzuordnen (2. B. KG 390, KG 490, KG 590),

15
c
?
100 Grundstück
Tabelle 1
Kostengruppen Anmerkungen
110 Grundstückswert
120 Grundstücksnebenkosten
121 Vermessungsgebühren
122 Gerichtsgebühren
123 Notariatsgebühren
124 Maklerprovisionen
125 Grunderwerbssteuer
DIN 276-1:2006-11
126 Wertermittlungen, UntersuchunWertermittlungen,
Untersuchungen zu Altlasten und deren Beseitigengung,
Baugrunduntersuchungen und Untersuchungen über die Bebaubarkeit,
soweit sie zur Beurteilung des Grundstückswertes dienen
127 Genehmigungsgebühren
128 Bodenordnung,
Grenzregulierung
129 Grundstücksnebenkosten,sonstiges
130 Freimachen
13'1 Abfindungen
132 Ablösen dinglicher Rechte
139 Freimachen,sonstiges
Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks
entstehen
Kosten, die aufzuwenden sind, um ein Grundstück von Belastungen
freizumachen
Abfind ungen und Entschädig ungen für bestehende Nutzun gsrechte,
z. B. Miet- und Pachtverträge
Ablösung von Lasten und Beschränkungen, z. B. Wegerechten
200 Herrichten und Erschließen Kosten aller vorbereitenden Maßnahmen, um die Baumaßnahme
auf dem Grundstück durchführen zu können
210 Herrichten
211 Sicherungsmaßnahmen
212 Abbruchmaßnahmen
213 Altlastenbeseitigung
214 Herrichten der
GeländeoberJläche
219 Herrichten,sonstiges
Kosten der vorbereitenden Maßnahmen, soweit nicht in anderen
Kostengruppen erfasst
Schutz von vorhandenen Bauwerken, Bauteilen, Versorgungsleitungen
sowie Sichern von Bewuchs und Vegetationsschichten
Abbrechen und Beseitigen von vorhandenen Bauwerken, Ver- und
Entsorgun gsleitungen sowie Verkehrsanlagen
Beseitigen von Kampfmitteln und anderen gefährlichen Stoffen,
Sanieren belasteter und kontaminierter Böden
Roden von Bewuchs, Planieren, Bodenbewegungen einschließlich
Oberbodensicherung, soweit nicht in KG 500 erfasst
11

tt
F
?
DIN 276-1:2006-11
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
220 OffentlicheErschließung
221 Abwasserentsorgung
222 Wasserversorgung
223 Gasversorgung
224 Fernwärmeversorgung
225 Stromversorgung
226 Telekommunikation
227 Verkehrserschließung
228 Abfallentsorgung
229 Öffentliche Erschließung,
sonstiges
Anteil ige Kosten aufgrund gesetzlicher Vorschriften (Erschließungsbeiträ
ge/An I iegerbeiträge) u nd Kosten a ufg ru nd öffentl ich-rechtlicher
Verträge für
die Beschaffung oder den Erwerb der Erschließungsflächen
gegen Entgelt durch den Träger der öffentlichen Erschließung,
die Herstellung oder Anderung gemeinschaftlich genutzter
technischer Anlagen, z. B. zur Ableitung von Abwasser sowie
zur Versorgung mitWasser, Wärme, Gas, Strom und Telekommunikation,
die erstmalige Herstellung oder den Ausbau der öffentlichen
Verkehrsflächen, der Grünflächen und sonstiger Freiflächen für
öffentliche Nutzung.
Kostenzuschüsse und Anschlusskosten sollen getrennt ausgewiesen
werden.
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten
Einmalige Entgelte für die Bereitstellung und Anderung von Netzanschlüssen
Erschließungsbeiträge für die Verkehrs- und Freianlagen einschließlich
deren Entwässerung und Beleuchtung
Kostenzuschüsse, Anschlusskosten z, B. für eine
leitungsgebundene Abfallentsorgung
230 NichtöffentlicheErschließung Kosten für Verkehrsflächen und technische Anlagen, die ohne
öffentlich-rechtliche Verpflichtung oder Beauftragung mit dem Ziel
der späteren Übertragung in den Gebrauch der Allgemeinheit
hergestellt und ergänzt werden. Kosten von Anlagen auf dem
eigenen Grundstück gehören zu der Kostengruppe 500.
Soweit erforderlich, kann die Kostengruppe 230 entsprechend der
Kostengruppe 220 untergliedert werden.
240 Ausgleichsabgaben Kosten, die aufgrund rechtlicher Bestimmungen aus Anlass des
geplanten Bauvorhabens einmalig und zusätzlich zu den
Erschließungbeiträgen entstehen. Hierzu gehört insbesondere das
Ablösen von Verpflichtungen aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften,
z. B. Stellplätze, Baumbestand.
250 Ubergangsmaßnahmen
251 Provisorien
252 Auslagerungen
12
Kosten der Erstellung, Anpassung oder Umlegung von Bauwerken und
Außenanlagen als provisorische Maßnahme der endgültigen Bauwerke
und Außenanlagen einschließlich dem Wiederentfernen der Provisorien
soweit nicht in den Kostengruppen 398, 498 und 598 erfasst.
Kosten für die Auslagerung von Nutzungen während der Bauzeit

a
o
:
Tabef le 1 (forTgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
300 Bauwerk -
Baukonstruktionen
310 Baugrube
31'1 Baugrubenherstellung
312 Baugrubenumschließung
313 Wasserhaltung
319 Baugrube,sonstiges
320 Gründung
321 Baugrundverbesserung
322 Flachgründungen
323 Tiefgründungen
DIN 276-1:2006-11
Kosten von Bauleistungen und Lieferungen zur Herstellung des
Bauwerks, jedoch ohne die Technischen Anlagen (Kostengruppe
400). Dazu gehören auch die mit dem Bauwerk fest verbundenen
Einbauten, die der besonderen Zweckbestimmung dienen, sowie
übergreifende Maßnahmen in Zusammenhanq mit den Baukonstruktionen.
Bei Umbauten und Modernisierungen zählen hierzu auch die Kosten
von Teilabbruch-, Instandsetzungs-, Sicherungs- und
Demontagearbeiten. Die Kosten sind bei den betreffenden
Kosten gruppen auszuweisen.
Bodenabtrag, Aushub einschließlich Arbeitsräumen und Böschungen,
Lagern, Hinterfüllen, Ab- und Anfuhr
Verbau, z. B. Schlitz-, Pfahl-, Spund-, Trägerboht-, tnjektions- und
Spritzbetonwände einschließlich Verankerung, Absteifun g
Grund- und Schichtenwasserbeseitigung während der Bauzeit
324 Unterböden und Bodenplatten Unterböden und Bodenplatten, die nicht der Fundamentierung dienen
325 Bodenbeläge
326 Bauwerksabdichtungen
327 Dränagen
329 Gründung,sonstiges
330 Außenwände
331 TragendeAußenwände
332 Nichttragende Außenwände
333 Außenstützen
334 Außentüren und -fenster
335 Außenwandbekleidungen,
außen
Die Kostengruppen enthalten die zugehörigen Erdarbeiten und
Sau berkeitsschichten.
Bodenaustausch, Verdichtung, Einpressung
Einzel-, Streifenfundamente, Fundamentplatten
Pfahlgründung einschließlich Roste, Brunnengründungen; Verankerungen
Beläge auf Boden- und Fundamentplatten, z. B. Estriche, Dichtungs-,
Dämm-, Schutz-, Nutzschichten
Abdichtungen des Bauwerks einschließlich Filter-, Trenn- und
Schutzschichten
Leitungen, Schächte, Packungen
Wände und Stützen, die dem Außenklima ausgesetzt sind bzw. an
das Erdreich oder an andere Bauwerke grenzen
Tragende Außenwände einschließlich horizontaler Abdichtungen
Außenwände, Brüstungen, Ausfachungen, jedoch ohne Bekleidungen
Stützen und Pfeiler mit einem Querschnittsverhältnis < 1 : 5
Fenster und Schaufenster, Türen und Tore einschließlich Fensterbänken,
Umrahmungen, Beschlägen, Antrieben, Lüftungselementen
und sonstigen eingebauten Elementen
Außere Bekleidungen einschließlich Putz-, Dichtungs-, Dämm-,
Schutzschichten an Außenwänden und -stützen
13

c
?
DIN 276-1:2006-11
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
336 Außenwandbekleidungen, innenRaumseitige
Bekleidungen, einschließlich Putz-, Dichtungs-,
Dämm-, Schutzschichten an Außenwänden und -stützen
337 ElementierteAußenwände
338 Sonnenschutz
339 Außenwände,sonstiges
340 lnnenwände
341 Tragendelnnenwände
342 Nichttragende lnnenwände
343 Innenstützen
344 Innentüren und -fenster
345 Innenwandbekleidungen
346 Elementiertelnnenwände
349 Innenwände,sonstiges
350 Decken
351 Deckenkonstruktionen
352 Deckenbeläge
353 Deckenbekleidunoen
359 Decken, sonstiges
360 Dächer
361 Dachkonstruktionen
Elementierte Wände, bestehend aus Außenwand, -fenster, {üren,
-bekleidungen
Rollläden, Markisen und Jalousien einschließlich Antrieben
Gitter, Geländer, Stoßabweiser und Handläufe
Innenwände und Innenstützen
Tragende Innenwände einschließlich horizontaler Abdichtungen
Innenwände, Ausfachungen, jedoch ohne Bekleidungen
Stützen und Pfeiler mit einem Querschnittsverhältnis < '1
: 5
Türen und Tore, Fenster und Schaufenster einschließlich Umrahmungen,
Beschlägen, Antrieben und sonstigen eingebauten Elementen
Bekleidungen einschließlich Putz, Dichtungs-, Dämm-, Schutzschichten
an Innenwänden und -stützen
Elementierte Wände, bestehend aus Innenwänden, -türen,
-fenstern, -bekleidungen, z. B. Falt- und Schiebewände, Sanitärtrennwände,
Verschläge
Gitter, Geländer, Stoßabweiser, Handläufe, Rollläden einschließlich
Antrieben
Decken, Treppen und Rampen oberhalb der Gründung und unterhalb
der Dachfläche
Konstruktionen von Decken, Treppen, Rampen, Balkonen, Loggien
einschließlich Über- und Unterstützen, füllenden Teilen wie
Hohlkörpern, Blindböden, Schüttungen, jedoch ohne Beläge und
Bekleidungen
Beiäge auf Deckenkonstruktionen einschließlich Estrichen,
Dichtungs-, Dämm-, Schutz-, Nutzschichten; Schwing- und
Installationsdoppelböden
Bekleidungen unter Deckenkonstruktionen einschließlich Putz,
Dichtungs-, Dämm-, Schutzschichten; Licht- und Kombinationsdecken
Abdeckungen, Schachtdeckel, Roste, Geländer, Stoßabweiser,
Handläufe, Leitern, Einschubtreppen
362 Dachfenster,DachöffnungenFenster,
Ausstiege einschließlich Umrahmungen, Beschlägen, Antrieben,
Lüftungselementen und sonstigen eingebauten Elementen
?A? l-)enhhaläna
14
Flache oder geneigte Dächer
Konstruktionen von Dächern, Dachstühlen, Raumtragwerken und
Kuppeln einschließlich Über- und Unterzügen, füllenden Teilen wie
Hohlkörpern, Blindböden, Schüttungen, jedoch ohne Beläge und
Bekleidungen
Beläge auf Dachkonstruktionen einschließlich Schalungen, Lattungen,
Gefälle-, Dichtungs-, Dämm-, Schutz- und Nutzschichten;
Entwässerungen der Dachfläche bis zum Anschluss an die
Abwasseranlagen

a
F
a
Tabelle 1 (forlgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
DIN 276-1:2006-11
364 Dachbekleidunoen Dachbekleidungen unter Dachkonstruktionen einschließlich Putz,
Dichtungs-, Dämm-, Schutzschichten; Licht- und Kombinationsdecken
unter Dächern
369 Dächer. sonstioes Geländer, Laufbohlen, Schutzgitter, Schneefänge, Dachleitern,
Sonnenschutz
370 BaukonstruktiveEinbautenKosten
der mit dem Bauwerk fest verbundenen Einbauten, jedoch
ohne die nutzungsspezifischen Anlagen (siehe Kostengruppe 470).
Für die Abgrenzung gegenüber der Kostengruppe 61 0 ist maßgebend,
dass die Einbauten durch ihre Beschaffenheit und Befestigung
iechnische und bauplanerische Maßnahmen erforderlich machen,
z. B. Anfertigen von Werkplänen, statischen und anderen
Berechnungen, Anschließen von lnstallationen
371 AllgemeineEinbauten
372 BesondereEinbauten
Einbauten, die einer allgemeinen Zweckbestimmung dienen, z. B.
Einbaumöbel wie Sitz- und Liegemöbel, Gestühl, Podien, Tische,
Theken, Schränke, Garderoben, Regale, Einbauküche
379 BaukonstruktiveEinbauten, z, B. Rauchschutzvorhänoe
sonstiges
390 Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen
39'1 Baustelleneinrichtunq
392 Gerüste
393 Sicherungsmaßnahmen
394 Abbruchmaßnahmen
395 lnstandsetzungen
396 Materialentsorgung
Einbauten, die einer besonderen Zweckbestimmung eines Objektes
dienen, z. B. Werkbänke in Werkhallen, Labortische in Labors,
Bühnenvorhänge in Theatern, Altäre in Kirchen, Einbausportgeräte
in Sporthallen, Operationstische in Krankenhäusern
Baukonstruktionen und übergreifende Maßnahmen im
Zusammenhang mit den Baukonstruktionen, die nicht einzelnen
Kostengruppen der Baukonstruktionen zugeordnet werden können
oder die nicht unter KG 490 oder KG 590 erfasst sind
Einrichten, Vorhalten, Betreiben, Räumen der übergeordneten Baustelleneinrichtung,
z. B. Material- und Geräteschuppen, Lager-,
Wasch-, Toiletten- und Aufenthaltsräume, Bauwagen, Misch- und
Transportanlagen, Energie- und Bauwasseranschlüsse, Baustraßen,
Lager- und Arbeitsplätze, Verkehrssicherungen, Abdeckungen,
Bauschilder, Bau- und Schutzzäune, Baubeleuchtung, Schutt-
hacoitinrrnn
Auf-, Um-, Abbauen, Vorhalten von Gerüsten
Sicherungsmaßnahmen an bestehenden Bauwerken, z. B. Unterfangungen,
Abstützungen
Abbruch- und Demontagearbeiten einschließlich Zwischenlagern
wieder verwendbarer Teile, Abfuhr des Abbruchmaterials, soweit
nicht in anderen Kostengruppen erfasst
Maßnahmen zur Wiederherstellung des zum bestimmungsgemäßen
Gebrauch geeigneten Zustandes, soweit nicht in anderen
Kosten gruppen erfassbar
Entsorgung von Materialien und Stoffen, die bei dem Abbruch, bei
der Demontage und bei dem Ausbau von Bauteilen oder bei der
Erstellung einer Bauleistung anfallen zum Zweck des Recyclings
oder der Deponierung
15

!
E
z
DIN 276-1:2006-11
Tabelle 1 (foftgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
397 ZusätzlicheMaßnahmen
398 Provisorische
Baukonstru ktionen
399 Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen. sonstioes
400 Bauwerk -
Technische Anlagen
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 Abwasseranlagen
412 Wasseranlagen
413 Gasanlagen
414 Ahwaccpr-\A/rcscr-
Gasanlagen, sonstiges
420 Wärmeversorgungsanlagen
Zusätzliche Maßnahmen bei der Erstellung von Baukonstruktionen
z. B, Schutz von Personen, Sachen; Reinigung vor Inbetriebnahme;
Maßnahmen aufgrund von Forderungen des Wasser-, Landschafts-,
Lärm- und Erschütterungsschutzes während der Bauzeit; Schlechtwetter
und Winterbauschutz, Erurärmung des Bauwerkes, Schneeräumung
Kosten für die Erstellung, Beseitigung provisorischer
Baukonstruktionen, Anpassung des Bauwerkes bis zur
Inbetriebnahme des endgültigen Bauwerkes
Baukonstruktionen, die mehrere Kostengruppen betreffen, z. B.
Schließanlagen, Schächte, Schornsteine, soweit nicht in anderen
Kostengruppen erfasst
Kosten aller im Bauwerk eingebauten, daran angeschlossenen oder
damit fest verbundenen technischen Anlaqen oder Anlaqenteile
Die einzelnen technischen Anlagen enthalten die zugehörigen Gestelle,
Befestigungen, Armaturen, Wärme- und Kältedämmung,
Schall- und Brandschutzvorkehrungen, Abdeckungen, Verkleidungen,
Anstriche, Kennzeichnungen sowie die anlagenspezifischen
Mess-, Steuer- und Regelanlagen.
Die Kosten für das Erstellen und Schließen von Schlitzen und
Durchführungen werden in der Regel in der KG 300 erfasst.
Abläufe, Abwasserleitungen, Abwassersammelanlagen, Abwasserbehandlungsanlagen,
Hebeanlagen
Wassergewinnungs-, Aufbereitungs- und Druckerhöhungsanlagen,
Roh rl e itu n gen, dezentrale Wassererwärmer, San itärobjekte
Gasanlagen für Wirtschaftswärme: Gaslagerungs- und Erzeugungsanlagen,
Übergabestationen, Druckregelanlagen und Gasleitungen,
soweit nicht zu den Kostengruppen 420 oder 470 gehörend
Installationsblöcke, Sanitärzellen
421 Wärmeerzeugungsanlagen B re n n stoffverso rg u n g, W ä rm eü be rg a bestation e n, W ä rm e e zeu g u n g
auf der Grundlage von Brennstoffen oder unerschöpflichen
Energiequellen einschließlich Schornsteinanschlüsse, zentrale
Wassererwärmungsanlagen
422 Wärmeverteilnetze
423 Raumheizflächen
Pumpen, Verteiler; Rohrleitungen für Raumheizflächen, raumlufttechnische
Anlagen und sonstige Wärmeverbraucher
Heizkörper, Flächenheizsysteme
429 Wärmeversorgungsanlagen, Schornsteine, soweit nicht in anderen Kostengruppen erfasst
sonstiges
430 LufttechnischeAnlagen
431 Lüftungsanlagen
432 Teilklimaanlagen
16
Anlagen mit und ohne Lüftungsfunktion
Abluftanlagen, Zuluftanlagen,Zu- und Abluftanlagen ohne oder mit
einer thermodynamischen Luftbehand lungsfunktion, mechanische
Entra uch ungsanl agen
Anlagen mit zwei oder drei thermodynamischen Luftbehandlungsfunktionen

o
tr
e
433 Klimaanlagen
434 Kälteanlagen
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
439 LufttechnischeAnlagen,
sonstiges
440 Starkstromanlagen
441 Hoch- und Mittelspannungsanragen
DIN 276-1:2006-11
Anlagen m it vier thermodynamischen Luftbehandlungsfunktionen
Kälteanlagen für lufttechnische Anlagen: Kälteezeugungs- und Rückkühlanlagen
einschließlich Pumpen, Verteiler und Rohrleitungen
Lüftungsdecken, Kühldecken, Abluftfenster; Installationsdoppelböden,
soweit nicht in anderen Kostengruppen erfasst
442 Eigenstromversorgungsanlagen Stromerzeu gungsaggregate einschließlich Kühlun g, Abgasanlagen
und B ren nstoffversorg u n g, zentrale Batteri e- un d u nterbrech un gsfreie
Stromversorgungsanlagen, photovoltaische Anlagen
443 Niederspannungsschaltanlagen Niederspannungshauptverteiler, Blindstromkompensationsanlagen,
Maxim umüberwachungsanlagen
444 Niederspannungsinstallations- Kabel, Leitungen, Unterverteiler, Verlegesysteme, Installationsanlagengeräte
445 Beleuchtungsanlagen
446 Blitzschutz- und
Erdungsanlagen
449 Starkstromanlagen,sonstiges Frequenzumformer
450 Fernmelde- und
informationstechnische
Anlagen
451 Telekommunikationsanlagen
452 Such- und Signalanlagen
453 Zeitdienstanlagen
454 ElektroakustischeAnlagen
Einschließlich der Brandschutzdurchführungen, soweit nicht in
anderen Kostengruppen erfasst
Schaltanlagen, Transformatoren
Ortsfeste Leuchten, Sicherheitsbeleuchtung
Auffangeinrichtu ngen, Ableitungen, Erdungen, Potenzialausgleich
455 Fernseh- und Antennenanlagen Fernsehanlagen, soweit nicht in den Such-, Melde-, Signal- und
Gefahrenmeldeanlagen erfasst, einschließlich Sende- und Empfangsantennenanlagen,
U msetzer
456 Gefahrenmelde- und Alarmanragen
457 Übertragungsnetze
459 Fernmelde- und informationstechnische
Anlagen, sonstiges
460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlagen
462 Fahrtreppen, Fahrsteige
Die einzelnen Anlagen enthalten die zugehörigen Verteiler, Kabel,
Leitungen.
Personenrufanlagen, Lichtruf- und Klingelanlagen, Türsprech- und
Tü röffneranlagen
Uhren- und Zeiterfassungsanlagen
Beschallungsanlagen, Konferenz- und Dolmetscheranlagen, Gegen-
und Wechselsprechanlagen
Brand-, ÜOerfatt-, Einbruchmeldeanlagen, Wächterkontrollanlagen,
Zugangskontroll- und Raumbeobachtungsanlagen
Netze zur Übertragung von Daten, Sprache, Text und Bild, soweit
nicht in anderen Kostengruppen erfasst, Verlegesysteme, soweit
nicht in KG 444 erfasst
Fernwirkanlagen, Parkleitsysteme
Personenaufzüge, Lastenaufzüge
17

a
E tn
U Eo
:
DIN 276-1:2006-11
463 Befahranlagen
464 Transportanlagen
465 Krananlagen
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
469 Förderanlagen,sonstiges
470 Nutzungsspezifische Anlagen
Fassadenaufzüge und andere Befahranlagen
Auto m ati s che W a re ntra n s po rta n I a g e n, Aktentra n s porta n I a g e n,
Rohrpostanlagen
Einschließlich Hebezeuqe
Hebebühnen
471 KüchentechnischeAnlagenAnlagen
zur Speisen- und Getränkezubereitung, -ausgabe und
-lagerung einschließlich zugehöriger Kälteanlagen
472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen
473 MedienversorgungsanlagenMedizinische
und technische Gase, Druckluft, Vakuum, Flüssigchemikalien,
Lösungsmittel, vollentsalztes Wasser; einschließlich
Lagerung, Erzeugungsanlagen, Übergabestationen, Druckregelanlagen,
Leitungen und Entnahmearmaturen
474 Medizin- und labortechnische
Anlagen
47 5 Feuerlöschanlagen
476 BadetechnischeAnlagen Aufbereitungsanlagen für Schwimmbeckenwasser, soweit nicht in
KG 4'10 erfasst
477 Prozesswärme-, kälte- und -luft- Wärme-, Kälte- und Kühlwasserversorgungsanlagen für Industrie-,
anragen
Gewerbe- und Sportanlagen, soweit nicht in anderen Kostengruppen
erfasst; Farbnebelabscheideanlagen, Prozessfortluftsysteme,
Absauganlagen
478 Entsorgungsanlagen
Kosten der mit dem Bauwerk fest verbundenen Anlagen, die der
besonderen Zweckbestimmung dienen, jedoch ohne die baukonstruktiven
Einbauten (KG 370)
Für die Abgrenzung gegenüber der KG 610 ist maßgebend, dass
die nutzungsspezifischen Anlagen technische und planerische
Maßnahmen erforderlich machen, z. B. Anfertigen von Werkplänen,
Berechnungen, Anschließen von anderen technischen Anlagen.
Einschließlich zugehöriger Wasseraufbereitung, Desinfektions- und
Sterilisationseinrichtungen
Ortsfeste medizi
n- und labortechnische An lag en,
Sprinkler-, Gaslöschanlagen, Löschwasserleitungen,
Wandhydranten, Handfeuerlöscher
Abfall- und Medienenisorgungsanlagen, Staubsauganlagen
479 NutzungsspezifischeAnlagen, Bühnentechnische Anlagen, Tankstellen- und Waschanlagen
sonstiges
480 Gebäudeautomation
481 Automationssysteme
482 Schaltschränke
Kosten der anlageübergreifenden Automation
Automationsstationen mit Bedien- und Beobachtungseinrichtungen,
GA-Funktionen, Anwendungssoftware, Lizenzen, Sensoren und
Aktoren, Schnittstellen zu Feldgeräten und anderen Automationseinrichtungen
Schaltschränke zur Aufnahme von Automationssystemen (KG 481)
mit Leistungs-, Steuerungs- und Sicherungsbaugruppen
einschließlich zugehöriger Kabel und Leitungen, Verlegesysteme
soweit nicht in anderen Kostengruppen erfasst

a

q
O
a
DIN 276-1:2006-11
500 Außenanlagen
510 Geländeflächen
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
511 Oberbodenarbeiten
512 Bodenarbeiten
519 Geländeflächen,sonstiges
520 Befestigte Flächen
521 Wege
522 Straßen
523 Plätze, Höfe
524 Stellplätze
525 Sportplatzflächen
526 Spielplatzflächen
^ ) r {-t6leantädön
529 Befestigte Flächen, sonstiges
530 Baukonstruktionen in Außenanlagen
h

c
t
o
z
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
546 Starkstromanlagen
DIN 276-1:2006-11
547 Fernmelde- und informations- Leitungsnetze, Beschallungs-, Zeitdienst- und Verkehrssignalanlatechnische
Anlagen
gen, elektronische Anzeigetafeln, Objektsicherungsanlagen, Parkleitsysteme
548 NutzungsspezifischeAnlagen Medienversorgungsanlagen, Tan kstellenanlagen, badetechnische
Anlagen, leitun gsgebundene Abfallentsorgung
549 Technische Anlagen in Außenanlaoen
sonstiqgg
550 Einbauten in Außenanlagen
551 AllgemeineEinbauten
552 BesondereEinbauten
559 Einbauten in Außenanlagen,
sonstiges
560 Wasserflächen
56'1 Abdichtungen
562 Bepflanzungen
569 Wasserflächen,sonstiges
570 Pflanz- und Saatflächen
571 Oberbodenarbeiten
572 Vegetationstechnische
Bodenbearbeitu
ng
573 Sicherungsbauweisen
57 4 Pflanzen
575 Rasen und Ansaaten
579 Pflanz- und Saatflächen,
sonstiges
Stromversorgungsnetze, Freilufttrafostationen, Eigenstromerzeugungsanlagen,
Außenbeleuchtungs- und Flutlichtanlagen einschließlich
Maste und Befestigung
Wirtschaftsgegenstände, z. B. Möbel, Fahrradständer, Schilder,
Pflanzbehälter, Abfallbehälter, Fahnenmaste
Einbauten für Sport- und Spielanlagen, Tiergehege
Naturnahe Wasserflächen
Einschließlich Schutzschichten, Bodensubstrat und Uferausbildung
Oberbodenauftrag, Oberbodenlockerung
Bodenverbesserung, z. B. Düngung, Bodenhilfsstoffe
Vegetationsstücke, Geotextilien, Flechtwerk
Einschließlich Fertigstellun gspflege
Einschließlich Fertigstellungspflege, ohne Sportrasenflächen (siehe
KG 525
576 Begrünung unterbauter FlächenAuf
Tiefgaragen, einschließlich Wuzelschutz- und
Fertig stellu ngspflege
590 SonstigeAußenanlagen
59'1 Baustelleneinrichtuno
592 Gerüste
Außenanlagen und übergreifende Maßnahmen im Zusammenhang
mit den Außenanlagen, die nicht einzelnen Kostengruppen der
Außenanlagen zugeordnet werden können
Einrichten, Vorhalten, Betreiben, Räumen der übergeordneten
Baustelleneinrichtung für Außenanlagen, z. B. Material- und
Geräteschuppen, Lager-, Wasch-, Toiletten- und Aufenthaltsräume,
Bauwagen, Misch- und Transportanlagen, Energie- und
Bauwasseranschlüsse, Baustraßen, Lager- und Arbeitsplätze,
Verkehrssicherungen, Abdeckungen, Bauschilder, Bau- und
Schutzzäune, Baubeleuchtung, Schuttbeseitigung
Auf-, Um-, Abbauen, Vorhalten von Gerüsten
21

a
DIN 276-1:2006-11
Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
593 Sicherungsmaßnahmen
594 Abbruchmaßnahmen
595 Instandsetzungen
596 Materialentsorgung
597 ZusätzlicheMaßnahmen
598
599
8 2 2
o
o
z
Provisorische Außenanlagen
Sonstige Maßnahmen für
Außenanlagen, sonstiges
Sicherungsmaßnahmen an bestehenden baulichen Anlagen, z. B.
Unterfangungen, Abstützungen
Abbruch- und Demontagearbeiten einschließlich Zwischenlagern
wieder verwendbarer Teile, Abfuhr des Abbruchmaterials, soweit
nicht in anderen Kostengruppen erfasst
Maßnahmen zur Wiederherstellung des zum bestimmungsgemäßen
Gebrauch geeigneten Zustandes, soweit nicht in anderen
Kostengruppen erfasst
Entsorgung von Materialien und Stoffen, die bei dem Abbruch, bei
der Demontage und bei dem Ausbau von Außenanlagen oder bei
der Erstellung einer Bauleistung anfallen zum Zweck des
Recyclings oder der Deponierung
Zusätzliche Maßnahmen bei der Erstellung von Außenanlagen z. B.
Schutz von Personen, Sachen; Reinigung vor Inbetriebnahme;
Maßnahmen aufgrund von Forderungen des Wasser-, Landschafts-,
Lärm- und Erschütterungsschutzes während der Bauzeit;
Sch lechtwetter un d Winterba u sch utz, Erwä rm u n g, Sch neeräu mu ng
Kosten für die Erstellung, Beseitigung provisorischer Außenanlagen,
Anpassung der Außenanlagen bis zur Inbetriebnahme des
endgültigen Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke Kosten für alle beweglichen oder ohne besondere Maßnahmen zu
befestigenden Sachen, die zur lngebrauchnahme, zur allgemeinen
Benutzung oder zur künstlerischen Gestaltung des Bauwerks und
der Außenanlagen erforderlich sind (siehe Anmerkungen zu den KG
370 und 470
610 Ausstattung
611 AllgemeineAusstattung
612 BesondereAusstattung
619 Ausstattung,sonstiges
620 Kunstwerke
621 Kunstobjekte
Möbel und Geräte, z. B. Sitz- und Liegemöbel, Schränke, Regale,
Tische; Textilien, z. B. Vorhänge, Wandbehänge, lose Teppiche,
Wäsche; Hauswirtschafts-, Gafien- und Reinigungsgeräte
Ausstattungsgegenstände, die der besonderen Zweckbestimmung
eines Objektes dienen wie z. B. wissenschaftliche, medizinische,
technische Geräte
Schilder, Wegweiser, Orientierungstafeln, Werbeanlagen
622 KünstlerischgestalteteBauteile Kosten für die künstlerische Gestaltung, z. B. Malereien, Reliefs,
des Bauwerks
Mosaiken, Glas-, Schmiede-, Steinmetzarbeiten
623 KünstlerischgestalteteBauteile Kosten für die künstlerische Gestaltung, z. B. Malereien, Reliefs,
der Außenanlagen Mosaiken. Glas-, Schmiede-, Steinmetzarbeiten
629 Kunstwerke,sonstiges
Kunstwerke zur künstlerischen Ausstattung des Bauwerks und der
Außenanlagen einschließlich Tragkonstruktionen, z. B. Skulpturen,
Objekte, Gemälde, Möbel, Antiquitäten, Altäre, Taufbecken

O
!
q
c
700 Baunebenkosten
Tabelle 1 (forlgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung
712 Bedarfsplanung
713 Projektsteuerung
719 Bauherrenaufgaben, sonstiges
720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen
722 Wertermittlungen
723 Städtebauliche Leistungen
DIN 276-1:2006-11
Kosten zum Zwecke der Zielvorgabe, der Überwachung und Verlretung
der Bauherreninteressen
Kosten für Bedarfs-, Betriebs- und Organisationsplanung , z. B. zur
betrieblichen Organisation, zur Arbeitsplatzgestaltung, zur
Erstellung von Raum- und Funktionsprogrammen, zur betrieblichen
Ablaufplanung und zur Inbetriebnahme
Kosten für Projektsteuerungsleistungen sowie für andere
Leistungen, die sich mit der übergeordneten Steuerung und
Kontrolle von Projektorganisation, Terminen, Kosten, Qualitäten und
Quantitäten befassen
Baubetreuung, Rechtsberatung, Steuerberatung
724 Landschaftsplanerische Leistunvorbereitende
Grünplanstudien
gen
725 Wettbewerbe
729 Vorhereitr rno der
Objektplanung, sonstiges
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
731 Gebäudeplanung
732 Freianlagenplanung
733 Planung der raumbildenden
Ausbauten
734 Planung der Ingenieurbauwerke
und Verkehrsanlagen
735 Tragwerksplanung
739 Architekten- und Ingenieurleistungen,
sonstiges
Standortanalysen, Baugrundgutachten, Gutachten für die Verkehrsanbindung,
Bestandsanalysen, z. B. Untersuchungen zum
Gebäudebestand bei Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen,
U mweltverträg lichkeitsprüfun gen
Gutachten zur Ermittlung von Gebäudewerten, soweit nicht KG 126
erfasst
vorbereitende Bebauungsstudien
Kosten für ldeenwettbewerbe und Realisierungswettbewerbe
Kosten für die Planung und Uberwachung der Ausführung
23

a
!
F o,r
ö t n
.
?
DIN 276-1:2006-11
Tabelf e 1 (forlgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
740 Gutachten und Beratung
741 ThermischeBauphysik
742 Schallschutz und Raumakustik
743 Bodenmechanik, Erd- und
Grundbau
744 Vermessung
745 Lichttechnik,Tageslichttechnik
746 Brandschutz
747 Sicherheits- und
G esu nd heitssch utz
748 Umweltschutz,Altlasten
749 Gutachten und Beratung,
sonstiges
750 KünstlerischeLeistungen
7 51 Kunstwettbewerbe
752 Honorare
759 KünstlerischeLeistungen,
sonstiges
760 Finanzierungskosten
761 Finanzierungsbeschaffung
762 Fremdkapitalzinsen
763 Eigenkapitalzinsen
769 Finanzierungskosten,sonstiges
770 AllgemeineBaunebenkosten
771 Prüfung,Genehmigungen,
Abnahmen
772 Bewirtschaftungskosten
773 Bemusterungskosten
Vermessungstechnische Leistungen mit Ausnahme von Leistungen,
die aufgrund landesrechtlicher Vorschriften für Zwecke der
Landvermessung und des Liegenschaftskatasters durchgeführt
werden (siehe Kostengruppe 771)
Kosten für die Durchführung von Wettbewerben zur Erarbeitung
eines Konzepts für Kunstwerke oder künstlerisch gestaltete Bauteile
Kosten für die geistig-schöpferische Leistung für Kunstwerke oder
künstlerisch gestaltete Bauteile, soweit nicht in der Kostengruppe
620 enthalten
Alle im Zusammenhang mit der Finanzierung des Projektes
anfalienden Kosten bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung und der
Übergabe zur Nutzung
Kosten im Zusammenhang mit Prüfungen, Genehmigungen und
Abnahmen, z. B. Prüfung der Tragwerksplanung, Vermessungsgebühren
für das Liegenschaftskataster
Baustellenbewachung, Nutzungsentschädigungen während der
Bauzeit; Gestellung des Baustellenbüros für Planer und Bauherrn
sowie dessen Beheizung, Beleuchtung und Reinigung
Modellversuche, Musterstücke, Eignungsversuche, Eignungsmessungen

()
o
?
Tabelle 1 (foftgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen
774 Betriebskosten während der
Bauzeit
775 Versicherungen
DIN 276-1:2006-11
Kosten für den vorläufigen Betrieb insbesondere der technischen
Anlagen bis zur Inbetriebnahme
Haftpflicht- und Bauwesenversicherung
779 Allgemeine Baunebenkosten, Kosten für Vervielfältigung und Dokumentation, Post- und Fern-
sonstiges
sprechgebühren, Kosten für Baufeiern, z. B. Grundsteinlegung,
Richtfest
790 SonstigeBaunebenkosten
25

S an
i: zo
q
o
o
-
DIN 276-1:2006-11
Literaturhinweise
DlN277-1, Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teill: Begriffe, Ermittlungsgrunotagen
DlN277-2, Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 2: Gliederung Netto
Grundfläche (Nutzflächen, Technische Funktionsflächen und Verkehrsflächen)
DIN 277-3, Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 3: Mengen und Bezugseinheiten
DIN 18205, Badarfsplanung im Bauwesen
DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau
Qtandqrclroictr nnslgsl für das Bauwesen (STLB-Bau); Zu beziehen durch Beuth Verlag GmbH, Burggrafenstraße
6, 10787 Berlin; im Internet unter www.qaeb.de
\/ornaha- rrnrl \/s;{psgsordnung für Bauleistungen (VOB Teil C); Zu beziehen durch Beuth Verlag GmbH,
Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin
HOAI Verordnung über die Honorare für Leistungen der Architekten und der Ingenieure (Honorarordnung für
Architekten und Ingenieure)', Zu beziehen durch Bundesanzeiger-Verlagsgesellschaft mbH, Postfach 10 05 34,
50445 Köln

DIN 276
11 / 2006
für 6 / 1993
für 4 / 1981
Kosten im Hochbau
* Die Normen DIN 276 4 / 1981 können für die Ermittlung der
anrechenbaren Kosten im Rahmen der Honorarermittlung nach
HOAI – bis zur Anpassung der HOAI an die jetzige Norm 276 11
/ 2006 weiterhin angewendet werden.
Stand: 2 / 2007
Bis heute ist dies noch nicht angepasst.
Deshalb sind nach DIN 276 zwei Verfahren notwendig
1. DIN 276 4 / 1981: Honorar
2. DIN 276 11 / 2006: Baukosten
Bauherr.

Inhalt: DIN 276 11 / 2006
Baukosten im Hochbau
1. Anwendungsbereich
2. Begriffe 2.1. – 2.13
3. Kostenplanung 3.1. – 3.5
4. Kostengliederung 4.1 – 4.3
Zitierte Normen + Unterlagen
Andere Normen
Änderungen
Erläuterungen

1. Anwendungsbereich
• Norm gilt für die Ermittlung und Gliederung von Kosten im
Hochbau
• Sie erfasst die Kosten für Maßnahmen zur Herstellung, zum
Umbau und zur Modernisierung der Bauwerke sowie damit
zusammenhängenden Aufwendungen:
• Für Baunutzungskosten gilt DIN 18960 Teil 1
• Die Norm legt Begriffe und Unterscheidungsmerkmale fest
und schafft dadurch die Voraussetzung für die
Vergleichbarkeit von Ergebnissen von Kostenermittlungen
- sowohl innerhalb eines Projektes
- als auch bei unterschiedlichen Projekten.
• Die nach dieser Norm ermittelten Kosten können bei
Verwendung für andere Kosten, den dabei erforderlichen
Ermittlungen zu Grunde gelegt werden. (Honorare,
steuerliche Angaben)
• Eine Bewertung der Kosten im Sinne der entsprechenden
Vorschriften nimmt diese DIN 276 6 / 1993 nicht vor.
(z.B. € / m³ hoch etc.)
• Dieser Passus entfällt: Die Norm gilt für Kostenermittlungen, die auf
der Grundlage von Ergebnissen der Bauplanung durchgeführt werden.
Sie gilt nicht im Vorfeld auf der Grundlage von Bedarfsangaben (z.B.
Kostenrahmen)

2. Begriffe
Kosten im Hochbau sind Aufwendungen für Güter, Leistungen,
Abgaben die für die Planung und Ausführung von Baumaßnahmen
erforderlich sind. Kosten im Hochbau werden in dieser Norm als
Kosten bezeichnet.

Kostenplanung
Ursache - Auswirkung
1. Ebene
2. Ebene
3. Ebene
Kostenschätzung
20 - 30o/o
(10 - 15%) Lph.2

Kostenplanung
und die Honorarordnung
für Architekten und Ingenieure
(HOAI)
* Kosten sind Grundlage für die Vergütung von
Architekten und Ingenieurleistungen;
Ermittelt als anrechenbare Kosten
Darüber hinaus werden die Kosten eines Bauwerks
auch dann berücksichtigt, wenn die Nutzungskosten im
Hochbau zu berechnen sind oder die Wirtschaftlichkeit
eines Bauwerks zu ermitteln ist.
Es sind zur Zeit drei Fassungen der Norm zur
Kostenplanung im Gebrauch:
1. DIN 276 4 / 81
2. DIN 276 6 / 93
3. DIN 276 11 / 06
Die DIN 276 6 / 93 zeichnet sich gegenüber der DIN
276 4 / 81 durch weniger Kostengliederung auf drei
Gliederungsebenen aus.

Es wurden gleichzeitig die Kostenanteile eines
Bauwerks ausgewogener strukturiert und wesentlich
vereinfacht.
Die Anpassung der Kostengruppen entspricht dem
Stand der Technik
Die alte Fassung DIN 276 4 / 81 ist allerdings noch von
Bedeutung für die Leistungspflichten und die
Honorarermittlung.
So stehen die Kostenplanung und die HOAI – Fassung
11 / 2006 sogar in zweifacher Hinsicht im direkten
Zusammenhang.
1. Kostenermittlungen als Grundlage für die
Honorarermittlung
2. Arten der Kostenermittlungen sind Bestandteil
der Leistungsphasen.
Die derzeit gültige HOAI bezieht sich ausdrücklich auf
die DIN 276 4 / 81.
In § 10 HOAI Abs. 2 wird die Zugrundelegung dieser
DIN gefordert.

Solange die jetzt gültige Fassung der HOAI in der
5. Verordnung noch gilt, muss im Hinblick auf die
Honorarabrechnung mit dem Bauherrn schriftlich
vereinbart werden,
dass im Widerspruch zur HOAI § 10 Abs. 2 nicht die
DIN 276 4 / 81 sondern die DIN 276 11 / 06 als
Grundlage für die Ermittlung der anrechenbaren Kosten
herangezogen wird.
Des weiteren wird in Leistungsphase 9 noch die
„Ermittlung und Kostenfestsetzung zu
Kostenrichtwerten“ verlangt.
Dieser Begriff „Kostenrichtwert“ findet sich in der
DIN 276 9 / 71
(Kostenrichtwerte sind Verhältniswerte z.B. € / m³)
Die Begriffe Kostenrichtwert und Kostenkennwort sind
somit in ihrer Bedeutung gleich.

Leistungsphase HOAI
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Grundlagenermittlung
Vorplanung
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausfühungsplanung
Vorbereitung der Vergabe
Mitwirkung der Vergabe
Bauüberwachung
Obejektbetreuung
Vergleich
Vergleich
DIN 276
Kostenschätzung
DIN 276 6 / 93
1. Ebene
Kostenberechnung
DIN 276 6 / 93
2. Ebene
Kostenanschlag
DIN 276 6 / 93
3. Ebene
Kostenfeststellung
DIN 276 6 / 93
2. Ebene

Weitere Leistungen im Bereich
„Kosten“ in der HOAI
Grundleistungen:
Leistungsphase 1:
• Aussagen zu den zu erwarten den Kosten
• Aufklärung über besondere Ereignis bezüglich
Kosten
• Kostenerhöhungen
• Schwankungen 30%
Beim Ermitteln von Kosten ist vom „Jetzt“ auszugehen.
Dokumentation durch Datum.
Prognosen sind gesondert auszuweisen.
ganz wichtig:
• dynamische Kostenbetrachtung
• Aufklärung über Steigerungen und
• Beratung bei Gegenmaßnahmen
• Wirtschaftlicher Aspekt
• Optimierung der Planung nach wirtschaftlichen
Gesichtspunkten
Im Bereich „Besondere Leistungen HOAI §15
Grundleistung wie vor

Leistungsphase 2:
• Bauwerks-
• Betriebskostenanalyse
Leistungsphase 3:
• Analyse der Varianten
• Wirtschaftlichkeit
• Kostenberechnung nach Mengengerichten oder
Bauteilkatalog
Leistungsphase 4 – 5: ---
Leistungsphase 6:
• Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten
unter Auswertung der Beiträge der
Fachingenieure.
Leistungsphase 8:
• Aufstellen und Überwachen und Fortschreiben
von differenzierten Zeit-, Kosten- oder
Kapazitätsplänen
Leistungsphase 9:
• Aufbereiten der Zahlen für die Objektkartei
• Ermittlung und Kostenfeststellung zu
Bodenrichtwerten
• Überprüfen der Bauwerks- und Betriebskosten
• Nutzen – Analyse

§31 Projektsteuerung
Die Funktion und Bedeutung des Auftraggebers für die
Projektabwicklung ist unbestritten. Deshalb wird für
den Fall, dass Leistungen aus dem Aufgabenbereich des
Auftraggebers an Auftragnehmer übertragen werden
sollten, die Leistungen der Projektsteuerung definiert.
Im Laufe der Jahre hat sich in der Praxis ein konkret
beschreibbarer Leistungskatalog herausgebildet.
• Handlungsbereiche
• Projekt begleitende kontinuierliche
Kostenplanung

Rechtliche Anforderungen an
Kostenermittlungen
• Die Erwartung des Bauherrn an den Architekt, als seinen
Sachwalter ist sehr groß:
Mangelfreie Planung
Mangelfreie Durchführung,
Mangelfreie Realisierung
finanziell günstig,
Kostensparende Durchführung.
• Werden diese Wünsche nicht erfüllt, kann bei entsprechender
vertraglicher Gestaltung das Architektenwerk – auch wenn es
technisch und gestalterisch hervorragend ist, wirtschaftlich
mangelhaft sein (OLG Hamm 11.6.86, 25 U 237/85)
• Der Architekt befindet sich nicht im „wirtschaftlich freien
Raum“ .
Seinen vertraglichen Pflichten kommt er nur dann
ordnungsgemäß nach, wenn er einen technisch brauchbaren
Entwurf im Rahmen der vom Bauherrn genannten Kosten
erstellt.
Die Bedeutung der Kostenplanung wird dadurch deutlich,
dass der Gesetzgeber diese Leistungen im Leistungsbild des
§15 HOAI honorarrechtlich geregelt hat

Baukostenüberschreitungen
• gab es schon immer
• in Ephesus wurden diese Kosten aus zuvor gepfändeten
Mitteln der Baumeister beglichen
heute:
• es gibt keine einheitliche Terminologie
• keine klaren Ergebnisse
• sofort zum Anwalt
• Einschalten der Versicherung
• sind solche Fälle durch die Versicherung abgedeckt?
Juristische Klärung:
• liegt eine mangelhafte Leistung vor?
• Sind vertragliche Pflichten verletzt worden?

Bausummengarantie
Garantievertrag
• Die umfangreichsten Pflichten, die ein Architekt im
Kostenbereich übernehmen kann, entstehen durch die
Vereinbarung einer Kostengarantie.
• Dies kann wirksam vereinbart werden.
• Vereinzelt wird es aber als Standeswidrig angesehen.
• Richtigerweise sollte sie wohl weniger Standeswidrig als
wirtschaftlich selbstmörderisch angesehen werden.
• Mit dem Garantievertrag verpflichtet sich der Architekt eine
bestimmt Bausumme nicht zu überschreiten. Und für jede
Überschreitung mit seinem Privatvermögen einzustehen;
auch wenn es sich nicht nur um eigene Leistungen, sondern
auch um Leistungen von Bauausführenden Firmen handelt.
Bei einem Garantievertrag kommt es auf weitere Prüfungen
nicht an – es genügt die nicht Einhaltung der vereinbarten
Kosten.
Hier wird ein Erfüllungsanspruch vertraglich vereinbart.
(BGH 24.6.71 VII ZR 254/69 Bau R 1971, S. 270)
Ein solcher Vertrag liegt vor, wenn der Architekt außer der
Übernahme der Architektenverpflichtung noch ein
selbständige Garantiezusage macht.

Vereinbarung eines Kostenlimits oder Kostenrahmens
Beide Parteien vereinbaren schriftlich oder mündlich, dass nur ein
bestimmter Geldbetrag zur Verfügung steht.
• Aufgabe des Architekten:
Durch geeignete Planungen Kostenmäßig im Limit zu
bleiben.
• Gelingt ihm dies nicht, so begeht er eine Pflichtverletzung
wegen mangelhafter Werkleistung, mit der Folge, dass der
Bauherr kein Honorar zahlen muss.
(OLG Nauenburg 26.10.94 6U 130/94)
• Toleranzen:
Ausschließlich eine Frage der vertraglichen Regelung.
(Anhaltspunkte im Vertrag)
Keine strikte Grenze
Größenordnung
Bloße Orientierung
Es ist bei der Vereinbarung eines Limits oder Rahmens nicht
nötig, dass der Begriff Kostenlimit oder Kostenrahmen
genannt wird.
Es reicht aus, wenn der mit dem Fall befasste Richter die
Vereinbarung als Limit verstehen muss.
Wer sicher gehen will schreibt im Vertrag keine
Formulierungen über voraussichtliche Baukosten, die als
Limit oder Rahmen interpretiert werden könne.

Wenn der Bauherr, nach Abschluss eines
Architektenvertrages, in dem ein Kostenlimit verbindlich
vereinbart wurde, eine erheblich höhere Kostenschätzung
widerspruchslos akzeptiert, verliert die Vereinbarung des
Limits ihre Verbindlichkeit. Vorausgesetzt, dass die
Kostenermittlung korrekt durchgeführt wurde.
(OLG Karlsruhe 25.2.99, 9U 30/97)

Architektenvertrag
ohne Vereinbarung Garantie
ohne Kostenrahmen
ohne Limit
Auch bei diesen Verträgen gehört es zu den selbstverständlichen
Aufgaben des Architekten, eine ordnungsgemäße Kostenplanung
mit einer laufenden Kostenkontrolle durchzuführen.
Fehlt diese, so kann die Leistung des Architekten unbrauchbar sein.
In diesem Fall kann der Bauherr fristlos kündigen und muss die
Leistung nicht vergüten.
Je nach Stand des Verfahrens kann sich der Architekt auf eine
gewisse, systembedingte Ungenauigkeit berufen.
Es ist einleuchtend, dass es die drei Kostenermittlungsarten
Kostenschätzung
Kostenberechnung
Kostenanschlag
Sowie die Kosten begleitenden Maßnahmen nur deshalb gibt, weil
naturgemäß die ursprüngliche Kostenschätzung ungenauer sein
muss, als die Kostenanschlagsumme.

Die in der DIN 276 6 / 93 vorgesehene
Kostenermittlungsverfahren stellen keine mathematischen
Rechenanwendungen dar, sondern beinhalten
Prognoseerklärungen,
also Schätzungen des Architekten, die mehr oder minder genau
sind.
Gäbe es eine Möglichkeit einer präzisen Kostenermittlung schon
bei der Kostenschätzung, so könnte man auf die weiteren
Kostenermittlungsarten verzichten.
Aufgrund dieser systembedingten Unschärfe muss man dem
Architekten das Recht geben, sich bis zu einem gewissen Grad bei
den Kosten irren zu dürfen.
Auch die Rechtsprechung geht davon aus, dem Architekten einen
Toleranzrahmen zuzubilligen;
Da von niemand erwartet werden kann, so früh im
Kostenermittlungsverfahren die exakten Kosten vorher zu sagen.

Überschreitungen
Literatur: Kostenschätzung
Kostenfeststellung 35 – 40%
Kostenberechnung
Kostenfeststellung 20%
Kostenanschlag
Kostenfeststellung 10%
Leider sagen diese Zahlen in Wirklichkeit gar nichts aus.
Jeder Fall wird für sich beurteilt.
Wenn man die Interessenlage des Bauherrn betrachtet, so muss man
einräumen, dass dieser sich darauf verlassen können muss, dass ein
von ihm vorgegebener Vertrag einer Bausumme, die er
wirtschaftlich einzusetzen bereit ist, eingehalten wird, auch wenn
dieser Betrag weder zu einer Garantie noch zu einem Limit führen
soll.
Damit bleibt der Architekt verpflichtet, seine Kostenermittlungen
durch entsprechende Kostenkontrollen so zu gestalten, dass die vom
Bauherrn vorgegebenen Kosten eingehalten werden.

Bei der Feststellung, ob und inwieweit haftungsrelevante
Mehrkosten entstanden sind, ist zunächst festzustellen, ob nicht
verteuernde Sonderwünsche des Bauherrn herauszurechnen sind.
In diesem Falle ist dem Architekt allerdings dringend zu empfehlen,
frühzeitig den Bauherrn schriftlich darauf hinzuweisen, dass sein
Wünsche zu Kostenerhöhungen führen.
Die Gerichte vertreten die Meinung, dass die Warnungspflicht
ausnahmsweise nur in Betracht kommt, wenn sich die Verteuerung
nicht bereits aus den Gesamtumständen solcher Zusatzaufträge
ergibt und dem Bauherrn erkennbar ist.
Eine derartige Erkennbarkeit ist für den verständigen Bauherrn eher
die Regel, so dass man dem Architekten die ausdrückliche
Hinweispflicht nicht anlasten könne.
Ein Teil der Literatur geht generell von einer Hinweispflicht aus.

Nachbesserungsrecht
Nacherfüllung
Dem Architekten seht als Werkunternehmer das Recht auf
Nachbesserung zu.
Innerhalb einer gesetzten Frist muss er die Möglichkeit haben seine
Pläne nachzubessern.
Ohne diese Möglichkeit der Nachbesserung scheitert der Anspruch
des Bauherrn.
Eine gleichzeitige Ablehnungsandrohung gibt es seit dem
Schuldrechtmodernisierungsgesetz nicht mehr.
Nicht zu berücksichtigende Position
Nicht anlasten lassen muss sich der Architekt unvorgesehene
Entwicklungen, z.B.
• trotz Bodengutachten nicht feststellbare Schwierigkeiten,
• archäologische Funde an unerwarteter Stelle
• Änderungswünsche des Bauherrn
• Zeitverzögerung durch Bauherrn
• Konkurs einer Firma

Diese Rechtsprechung ist für den Architekten naturgemäß günstig,
denn die jahrelange Wertsteigerung des Grundstücks / Gebäudes
während der Laufzeit eines Prozesse bis zum BGH wirkt sich
Schadens mildernd aus, so dass zwar ursprünglich ein Schaden
entstanden sein könnte, der sich aber durch die Wertsteigerung
ausglich.
Verschulden
Der Architekt muss den Fehler machen:
• Verrechnen
• vergessen
Schaden- und Vorteilsausgleich
Voraussetzung für einen Schadensersatzanspruch des Bauherrn bei
einer Pflichtverletzung ist, dass auch ein Schaden entstanden ist.
Ein Schaden entsteht aber keineswegs automatisch durch eine
Kostenüberschreitung, denn einer Kostenüberschreitung seht auch
immer eine Wertsteigerung des Hauses gegenüber.
Die Frage, zu welchem Zeitpunkt die Wertsteigerung des Gebäudes
oder Grundstücks festgestellt wird ist festgelegt:
Letzter Tag der letzten mündlichen Verhandlung.

Grundsätze der Kostenplanung
Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt wirtschaftlich und
Kostensicher zu realisieren.
Die Kostenplanung ist auf der Grundlage von Planungsvorgaben
(Quantitäten und Qualitäten) oder von Kostenvorgaben
kontinuierlich und systematisch über alle Phasen eines Bauprojekts
durchzuführen
Kostenplanung kann gemäß folgender Grundsätze erfolgen:
• Die Kosten sind durch Anpassung von Qualitäten und
Quantitäten einzuhalten
• Die Kosten sind bei definierten Qualitäten und Quantitäten zu
minimieren.

Kostenvorgabe
Ziel der Kostenvorgabe ist es, die Kostensicherung zu erhöhen,
Investitionsrisiken zu vermindern und frühzeitig
Alternativüberlegungen zu fördern.
Festlegung der Kostenvorgabe
Eine Kostenvorgabe kann auf der Grundlage von Budget- oder
Kostenermittlungen festgelegt werden.
Vor der Festlegung einer Kostenvorgabe ist ihre Realisierbarkeit im
Hinblick auf die weiteren Planungsziele zu überprüfen. Bei der
Festlegung ist zu bestimmen, ob die Kostenvorgabe als
Kostenobergrenze oder als Zielgröße für die Planung gilt. Diese
Vorgehensweise ist auch bei der Fortschreibung zu beachten.
(Planungsänderung)

Kostenermittlung
Zentraler Bestandteil der Kostenplanung ist die Kostenermittlung.
Sie ist die
• Vorausberechnung der entstehenden Kosten
• Bzw. die Feststellung der entstandenen Kosten
Art und Umfang der Kostenermittlung sind abhängig vom Stand der
Planung und Ausführung und den jeweiligen verfügbaren
Informationen über die Baumaßnahme.
Die Kosten können stufenweise mit zunehmendem
Genauigkeitsgrad ermittelt werden.
Entsprechend dem Planungsfortschritt werden folgende Stufen
unterschieden.

Kostenrahmen
Ermittlung der Kosten auf der Grundlager der Bedarfplanung.
Kostenschätzung
Die Kostenschätzung ist eine überschlägige Ermittlung der Kosten.
Die Definition bring die noch wenig differenzierten Kosten zum
Ausdruck.
Sie kann noch deutlich abweichen.
Kostenberechnung
Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten.
Dies bedeutet, dass die ermittelten Kosten differenzierter gegliedert
werden und auf Grund der verügbaren Informationen aus der
Planung nicht mehr stark von den tatsächlichen Kosten abweichen
sollen.
Siehe Schaubild Kostenplanung
Ursache - Auswirkung

Kostenanschlag
Der Kostenanschlag ist eine möglichst genaue Ermittlung der
Kosten. Der Kostenanschlag ist entsprechend seiner Definition eine
ausführliche und differenzierte Kostenermittlung, bei der die
ermittelten Kosten nur noch geringfügig von den tatsächlichen
Kosten abweichen dürfen.
Kostenfeststellung
Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich
entstandenen Kosten. Im Gegensatz zu den zuvor beschriebenen
Kostenermittlungen stellt die Kostenfeststellung keine
Vorausberechnung der Kosten dar, sondern eine Zusammenstellung
und Dokumentation der bereits entstandenen Kosten.

Kostenkontrolle
Die Kostenkontrolle ist der Vergleich einer aktuellen mit einer
früheren Kostenermittlung. (z.B. Vergleich der Kostenschätzung
mit Kostenberechnung; oder….)
In der Kostenkontrolle werden Abweichungen der Kosten
festgestellt und ihre Ursachen analysiert.
(z.B. Tiefengründung, Wasser, Bauherrenwünsche)
Dieser Soll / Ist-Vergleich ist die Grundlage dafür, ob die
Baumaßnahme unverändert fortgeführt werden kann, oder ob
Anpassungs- bzw. Steuerungsmaßnahmen ergriffen werden sollen.

Kostensteuerung
Die Kostensteuerung ist das gezielte Eingreifen in die Entwicklung
der Kosten, insbesondere bei Abweichungen, die durch die
Kostenkontrolle festgestellt worden sind.
Es sind alle Maßnahmen zu verstehen, mit denen die Bauplanung
und Bauausführung unter Kostengesichtspunkten beeinflusst
werden. Gegenstand der Anpassungs- bzw. Steuerungsmaßnahmen
sind insbesondere die qualitativen und quantitativen Merkmale des
Objekts.
Kostenkennwert
Ein Kostenkennwert im Sinne der DIN 276 – 1993 – 06 verkörpert
das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit.
Danach werden bestimmte Kosten oder nach der Norm definierte
Kostengruppen (DIN 277 – 3. 1998 – 07) bezogen.
Dadurch können die Ergebnisse verschiedener Kostenermittlungen
verglichen werden.
Kostenschätzung z.B. mit
Kostenanschlag durch € / m²
€ / m³

Kostengliederung
Die Kostengliederung ist die Ordnungsstruktur, nach der die
Gesamtkosten einer Baumaßnahme in Kostengruppen unterteilt
werden.
Die DIN 276, 1993 – 06 gliedert genau diese Struktur.
Sie beschreibt die Unterscheidungsmerkmale der bei
Hochbaumaßnahmen entstehenden Aufwendungen und schafft
dafür die Voraussetzung für vergleichbare Ergebnisse.
Durch die Alternative zwischen Bauteilen und Gewerken ist die
Norm offen für alle Anwendungsbereiche.
Gesamtkosten
Die Gesamtkosten sind die Kosten, die sich aus der Addition der
Summen der Kostengruppen ergeben.
Kostengruppe
Es ist die Zusammenfassung einzelner, nach den Kriterien der
Planung und des Projektablaufs zusammengehörender Kosten.
Die normierte Abgrenzung von Kostengruppen ist eine wesentliche
Voraussetzung für die Vergleichbarkeit von Kosten.

Kostenplanung
Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung, der
Kostensteuerung und der Kostenkontrolle.
Kostenvorgabe
Festlegung der Kosten aus Obergrenze oder als Zielgröße für die
Planung.
Kostenrisiken
Vorhersehbare Kostenrisiken nach Art, Umfang und
Wahrscheinlichkeit sollen benannt werden.
Geeignete Maßnahmen zur Reduzierung, Vermeidung,
Überwälzung und Steuerung sollen aufgezeigt werden.
Grundsätze der Kostenermittlung
Hier werden die grundsätzlichen Anforderung an
Kostenermittlungen festgelegt, um die Wirtschaftlichkeit und
Kostensicherheit zu verbessern.

Zweck
Kostenermittlungen dienen der Kostenkontrolle, für Planungs-,
Vergabe- und Ausführungsentscheidungen, sowie als Nachweis für
entstandene Kosten.
Damit wird ausgedrückt, dass Kostenermittlungen in den
kontinuierlichen Planungs- und Entscheidungsprozess eingebunden
sein soll.
Darstellung
Kostenermittlungen sind in der Systematik der Kostengliederung zu
ordnen und darzustellen.
Entweder in der Bauteil orientierten Form oder Gewerksweise.

Art
Die Art und die Detaillierung der Kostenermittlung sind abhängig
vom Stand der Planung und Ausführung, und den jeweils
verfügbaren Informationen.
Die Informationen nehmen im Laufe des Projektfortschrittes zu, so
dass auch die Genauigkeit der Kostenermittlung wächst. Die Frage
zur Genauigkeit wird in der Norm nicht festgelegt; sie wird der
Rechtsprechung überlassen.
Auf die Fragwürdigkeit solcher Orientierungswerte wird
hingewiesen.
Die den Kostenermittlungen zugrunde gelegten Werte und
Annahmen, sowie die gewählten Verfahren müssen den fachlichen
Ansprüchen genügen.
Vollständigkeit
Die Kosten der Baumaßnahme sind in der Kostenermittlung
vollständig zu erfassen. In der Praxis führt gerade die
Unvollständigkeit zu Fehlern und großen Abweichungen.

Kostenermittlung bei Bauabschnitten
Besteht eine Baumaßnahme aus mehreren zeitlich oder räumlich
getrennten Abschnitten, empfiehlt es sich, für jeden Abschnitt
getrennte Kostenermittlungen aufzustellen.
Dies ermöglicht es, unterschiedliche, zeitliche Entwicklungen der
Kosten und unterschiedliche Kosteneinflüsse hinsichtlich sowohl
Lage, als auch Nutzung von Bauabschnitten zu berücksichtigen.
Kostenstand
Bei Kostenermittlungen ist vom Kostenstand zum Zeitpunkt der
Ermittlung auszugehen. Er ist durch die Angabe des Zeitpunktes zu
dokumentieren (Datum, etc.)
Damit wird für die Kostenhöhe der Ermittlungszeitpunkt
verbindlich festgelegt; die Kosten richt sich nach den erkennbaren
technischen und marktbezogenen Faktoren.
Kostenänderungen aufgrund der weiterenzeitlichen Entwicklung
des Projektes dürfen in den Kosten nicht enthalten sein.
Sofern die Kosten auf die Fertigstellung prognostiziert werden, sind
diese gesondert auszuweisen.
Grundlage zur dynamischen Kostenbetrachtung.

Besondere Kosten
Sofern Kosten
• durch außergewöhnliche Bedingungen des Standorts
(Gelände, Baugrund, Umgebung)
• durch besondere Umstände des Projekts oder
• durch Anforderungen außerhalb der Zweckbestimmung des
Bauwerks verursacht werden.
Besondere Kosten werden jeweils in der Kostengruppe gesondert
ausgewiesen.
(z.B. Pfahlgründung, bei Gründung)
Grundlagen und Erläuterungen
Die Grundlagen für die Kostenermittlungen sind anzugeben:
Mit dieser Forderung wird auf den Zusammenhang zwischen den
aus der Planung und Ausführung verfügbaren Informationen in
Form von
Zeichnungen
Berechnungen
Beschreibungen
Sowie Art, Detaillierung und Genauigkeit der Kostenermittlung
Bezug genommen.
Erläuterungen zur Baumaßnahme sollten in der Systematik der
Kostengliederung geordnet werden.

Wieder verwendete Teile, Eigenleistungen
Der Wert wieder verwendeter Teile sowie der Wert von
Eigenleistungen sollen bei den betreffenden Kostengruppen
gesondert ausgewiesen werden.
Für Eigenleistungen des Bauherrn sind die Kosten einzusetzen, die
für entsprechenden Auftragnehmerleistungen entstehen würden.
Umsatzsteuer, Mehrwertsteuer
Die Norm lässt durch die offene Formulierung 3 alternative
Lösungen zu.
• in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten
► brutto
• in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten
► netto
• nur bei einzelnen Kostenangaben ist die Umsatzsteuer
ausgewiesen , z.B. übergeordnete Kostengruppen, Schluss,
etc.
Damit trägt die Norm den unterschiedlichen Erfordernissen
Rechnung .
Öffentliche Bauherren brutto
Gewerbliche Bauherren netto

Kostenermittlung
Kostenrahmen
Kostenschätzung
Kostenberechnung
Kostenanschlag
Kostenfeststellung

Kostenrahmen
Der Kostenrahmen dient als eine Grundlage für dieEntscheidung
über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche
Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsüberlegungen und zur
Festlegung der Kostenvorgabe.
Folgende Informationen werden zu Grunde gelegt:
• quantitative Angaben
(Raumprogramm, Funktionselemente und deren Flächen)
• qualitative Angaben
(bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen,
Ausstaffierungsstandards)
• gegebenenfalls Angaben zum Standort.
• Baukosten müssen gesondert ausgewiesen werden.

Arten der Kostenermittlung
Kostenschätzung
Die als überschlägige Ermitttlung der Kosten definierte
Kostenschätzung dient als Grundlage für die Entscheidung über die
Vorplanung.
Durch diese Formulierung wird deutlich, dass auch andere
Sachverhalte wie Gestaltung, Funktion und technische
Gesichtspunkte neben den Kosten Entscheidungsaspekte darstellen.
Grundlagen: Ergebnisse der Vorplanung,
Mengenberechnungen,
Erläuterungen zum Grundstück
Erschließung
Lphe. 2 HOAI
Aufschlüsselung bis zur 1. Ebene der Kostengliederung
Berechnungen DIN 277 1 + 2
Kostenrahmen ► Budget

Kostenberechnung
Die als eine angenäherte Ermittlung der Kosten definierte
Kostenberechnung ist Grundlage für die Entscheidung über die
Entwurfsplanung.
Grundlagen: Entwurfsplanung Lphe 3
Mengenberechnungen DIN 277
Erläuterungen für nicht dargestellte Dinge
Durcharbeitung bis mindestens zur 2. Ebene
Kostenkontrolle mit Kostenschätzung

Kostenanschlag
Der als eine möglichst genau definierte Ermittlung der Kosten
genannte Kostenanschlag stellt die Grundlage für die Entscheidung
über die Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe
dar. Die wesentlichen Grundlagen des Kostenanschlags sind:
• Ausführungsplanung
• Details
• technische Berechnungen
• Flächen + Inhalte DIN 277
• Mengenberechnungen
• Materialwahl
• Qualitätswahl
• geprüfte Angebote
• bereits entstandene Kosten
• Berechnung bis zur 3. Ebene

Kostenfeststellung
Die Kostenfeststellung dient zum Nachweis der entstandenen
Kosten. Es können nun Vergleiche auf der Basis von ermittelten
Kennwerten angestellt werden.
Grundlage:
• geprüfte Schlussrechnung
• Planungsunterlagen
• Erläuterungen
• Bearbeitung bis zur 2. Ebene
In dieser Norm gibt es die Regel mit einer Aufgliederung bis zur 2.
Ebene und den Ausnahmefall bis zur 3. Ebene
(Kennwerte, sonstige Auswertungen)

Aufbau der Kostengliederung
Die DIN 276 sieht in der Gliederung drei Ebenen vor:
Folgende sieben Kostengruppen werden aufgerufen:
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk – Baukonstruktion
400 Bauwerk – Technische Anlage
500 Außenanlagen
600 Ausstattung und Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Bei Bedarf werden diese Kostengruppen in die 2. und 3. Ebene
unterteilt.
Für die praktische Anwendung zeigt die Norm Wege auf, wie die
Kostengliederung insbesondere ausführungsorientiert ergänzt
werden kann.
Entsprechend von Bauteilen, technischen Merkmalen oder den
herstellungsgemäßen Gesichtspunkten können die Kosten weiter
untergliedert werden.
Damit gibt die Norm, ohne dies im Einzelnen regeln zu wollen,
Hinweise für die Anwendung differenzierter
Kostenermittlungsverfahren.

So bietet es sich in der Kostengruppe 300 an, die Element in der
dritten Kotengliederungsebene entsprechend ihren technischen
Merkmalen in Ausführungsklassen oder –arten zu unterteilen.
Über eine nach herstellungsgemäßen Gesichtspunkten
vorgenommene weitere Unterteilung der Ausführungsklassen bzw.
–arten in Leistungsbereiche ist die Brücke zu den Vergabeeinheiten
hergestellt.
Ausführungsorientierte Gliederung
Die Norm ermöglicht die Kosten ausführungsorientiert zu gliedern.
Die Gliederung nach Leistungsbereichen entsprechend dem
Standardleistungsbuch für das Bauwesen.
Eine andere Gliederungsform ist nach VOB Teil C auch möglich.
Eine Untergliederung in Leistungsbereiche entspricht der 2. Ebene
(Kostenberechnung)
Eine Unterteilung in Teilleistungen entspricht der 3. Ebene und
stellt damit die Mindestanforderung an den Kostenanschlag.
Eine Gliederung nach Vergabeeinheiten (Gewerken) ist sinnvoll,
damit die Angebote mit den Kostenvorgaben verglichen werden
können.

Kostengruppe 100 Grundstück
Die Kostengruppe enthält den Grundstückswert, die
Grundstücksnebenkosten (Erwerb des Grundstücks) und das
Freimachen (Löschen von Belastungen)
Die jetzige Abgrenzung der Kostengruppe 100 ist auch aus
finanzierungstechnischen Gründen, insbesondere auch im Hinblick
auf die öffentlichen Haushalte , in dieser Form festgelegt.

Kostengruppe 200 Herrichten + Erschließen
Die Kostengruppe umfasst die Kosten aller vorbereitenden
Maßnahmen, die erforderlich sind, um das Grundstück bebauen zu
können.
Sie umfasst:
• Vorbereitende Maßnahmen
• Herrichten
• Öffentliche Erschließung, Verkehr, Gas Wasser, Strom,
Abwasser, Ausgleichsabgaben
Öffentliche Erschließung:
Die Kosten für die öffentliche Erschließung sind aufgrund
gesetzlicher Vorschriften anteilige Kosten.
Nicht öffentliche Erschließung:
Die Kosten für Verkehrsflächen und technische Anlagen, die ohne
öffentlich- rechtliche Beauftragung mit dem Ziel der späteren
Übertragung in den Gebrauch der Allgemeinheit hergestellt und
ergänzt werden.
Dies kommt bei großen Wohnbauprojekten vor.
(seltener Fall)

Kostengruppe 300
Bauwerk- Baukonstruktion
Die Kostengruppe umfasst die Kosten von Bauleistungen und
Lieferung zur Herstellung des Bauwerks, jedoch ohne die
technischen Anlagen.
Dazu gehören auch die mit dem Bauwerk fest verbundenen
Einbauten, die der besonderen Zweckbestimmung dienen, sowie
übergreifende Maßnahmen.
Bei Umbauten auch die Kosten des Teilabbruchs.
Die Abgrenzung zwischen Einbauten und Ausstattung ist die
KG 470 – KG 610
Beschaffenheit und Befestigung technische, bauplanmäßige
Maßnahmen notwendig sind.
KG 390 sonstige Maßnahmen:
Übergreifende Maßnahmen für Baukonstruktion die nicht einzelnen
Kostengruppen der Baukonstruktion zuzuordnen sind. Gleiche
Element z.B. KG 336 Außenwandbekleidungen als auch
KG 354 Innenwandbekleidungen können zusammengefasst werden.

Kostengruppe 400
Bauwerk, Technische Anlagen
Die Kostengruppe umfasst die Kosten aller im Bauwerk
eingebauten, daran angeschlossenen oder damit fest verbundenen
technischen Anlagen oder Anlagenteile.
Die einzelnen Anlagen enthalten die notwendigen Gestelle,
Befestigungen, Armaturen, etc. Wärme- und Kältedämmung,
Schall- und Brandschutzvorkehrungen, Abdeckungen,
Verkleidungen, Mess- und Steueranlagen.
Die Untergliederung in der 2. + 3. Ebene sowohl Anlagen- als auch
Element bezogen.

Kostengruppe 500 Außenanlagen
Die Kostengruppe umfasst die Kosten der Bauleistungen und
Lieferungen für die Herstellung aller Gelände- und
Verkehrsflächen, Baukonstruktionen und technischen Anlagen
außerhalb des Bauwerks, soweit sie nicht in
KG 200 (Herrichten + Erschließen ) erfasst sind.
Kostengruppe 600
Ausstattung und Kunstwerke
Die Kostengruppe umfasst die Kosten für alle beweglichen oder
ohne besondere Maßnahmen zu befestigende Sachen, die zur
Ingebrauchnahme, zur allgemeinen Benutzung oder zur
künstlerischen Gestaltung des Bauwerks und der Außenanlagen
erforderlich sind.

Kostengruppe 700 Baunebenkosten
Die Kostengruppe enthält die Kosten die bei der Planung und
Durchführung auf der Grundlage von Honorarverordnungen,
Gebührenordnungen oder nach weiteren vertraglichen
Verordnungen entstehen

Splittung Schätzung
EFH einfach EFH gehoben
Rohbau 50 % - 55% 40%
Ausbau 30% 35%
Techn. Anl 15 % - 20 % 25%
100% 100%
Außenanla pro m ² 20,-- € pro m ² 70,-- €
Honorare 12% 18%
Durchschnittliche Kostenstruktur
Kosten Kosten
100%
16 %
Honorare
Rohbau
48 %
Ausbau
52%
Rohbau
48%
Technik
19 %
Ausbau
33 %
16 %
Honorare

Splittung Berechnung
Kostengruppe 300
EFH einfach EFH gehoben
Bauwerk
Baugrube 3,50% 3,50%
Gründung 8,50% 5,00%
Außenwände 30,00% 35,00%
Innenwände 16,50% 20,00%
Decken 20,00% 11,00%
Dächer 15,00% 20,00%
Baukonstruktion Einbau
Sonstiges
6,50% 5,50%
100,00% 100%
Kostengruppe 400
Technische Anlagen EFH einfach EFH gehoben
Abwasser, Wasser, Gas 35% 38%
Wärmeversorgungsanlage 38% 32%
Lufttechnische Anlagen 1% 3%
Starkstrom 23% 23%
Fernmeldetechnik 3% 1%
Förderanlagen
Nutzerspezifisch
Gebäudeautomation 3%
Sonstige Maßnahmen
100% 100%