Einzelkonzeption Quartier A - CG Gruppe

exposé 

Immobilien der CG Gruppe 

Plagwitz Kunst- 

und Gewerbehöfe 

Stufe 2

Willkommen in Plagwitz 

Stadtviertel Plagwitz 2 

Revitalisierung im Kern 3 

Das Projekt im Überblick 6 

Plagwitz und Innenstadt, Verortung 7 

Quartierkonzeptionen, Kurzvorstellung der Quartiere 8 

Gesamtkonzeption Quartiere A – F 9 

Einzelkonzeption Quartier A 15 

Einzelkonzeption Quartier B 25 

Einzelkonzeption Quartier C 33 

Einzelkonzeption Quartier D 41 

Einzelkonzeption Quartier E 49 

Einzelkonzeption Quartier F 57 

Entwurfsskizzenaus den Planungsphasen 63 

Resümee für Plagwitz 73 

PLAGWITZ CG Exposé

CG Exposé PLAGWITZ 

2 

Stadtviertel Plagwitz 

Die ehemaligen Gebäude zahlreicher Großbetriebe, wie der Baumwollspinnerei, bieten heute 

als einzigartiges Industriedenkmal Raum für eine neue Kulturszene, moderne Büros, Galerien 

und Wohnungen sowie Gewerbe- und Technologiezentren. 

Die großzügige Auenlandschaft der Weißen Elster trennt 

Plagwitz westlich vom Leipziger Zentrum. Rund 11.600 Einwohner 

leben in diesem Stadtviertel. Auf einer Fläche von 

1,7 km2 findet sich eine ehemalig industrieorientierte Infrastruktur 

– Spuren eines bedeutenden Industriestandortes 

im 19. Jahrhundert. Der Leipziger Rechtsanwalt Dr. Karl Heine 

begann 1854 in Plagwitz Grundstücke zu kaufen, die er zur 

Ansiedlung von Industrieunternehmen nutzte. Um Transportprobleme 

zu lösen, ließ er zudem den Elster-Saale-Kanal 

bauen: den heutigen Karl-Heine-Kanal, der Plagwitz zweiteilt. 

Die noch existierende Fluss- und Kanallandschaft mit 

zahlreichen Brücken verleiht dem Stadtteil einen besonderen 

Charme. Die ehemaligen Gebäude zahlreicher Großbetriebe, 

wie der Baumwollspinnerei, bieten heute als einzigartiges 

Industriedenkmal Raum für eine neue Kulturszene, moderne 

Büros, Galerien und Wohnungen sowie Gewerbe- und Technologiezentren. 

Das Gebiet der ehemaligen Buntgarnwerke 

war unter anderem ein Leipziger Projekt für die Weltausstellung 

EXPO 2000. So baut dieses junge Stadtviertel selbstbewusst 

auf die Produktivität der Historie. 

Riesige Fabrikareale prägen das Viertel.

Revitalisierung im Kern 

Im Kerngebiet von Leipzig-Plagwitz hat die Plagwitzer Immobiliengesellschaft rund 16 ha 

große Flächen erworben und plant die rasche Revitalisierung des alten Stadtteils. 

Die Belebung des Stadtteils Plagwitz soll mit einer behutsamen 

Stadterneuerung einhergehen. Neue Perspektiven für 

eine wirtschaftliche Entwicklung erfordern kreative Ideen, 

die dieses traditionsreiche Gebiet revitalisieren und zugleich 

identitätsstiftende und prägende städtebauliche Strukturen, 

Plätze und Räume sowie Architekturen bewahren. 

Auffallend und das alte Stadtbild prägend ist eine Vielzahl 

wertvoller Klinkergebäude und Ensembles. Sie bilden den 

Grundstock für den neuen Stadtteil mit Herz und Charme: 

Die neue Mischung von Wohnen und Arbeiten, Einkaufen und 

Freizeit soll den Aufbruch in innovative und attraktive Entwicklungen 

bestimmen. 

Die Architekturbüros Denda und Homuth + Partner werden 

im Auftrag der CG Gruppe die 2. Stufe der städtebaulichen 

Entwicklungsplanung vornehmen. Ein Teil dieses Auftrages 

sind die detaillierten Quartierkonzeptionen. Darüber hinaus 

wird großes Augenmerk darauf gelegt, dass markante städtebauliche 

Schwerpunkte sowie Nutzungs- und Gestaltelemente 

des Plangebietes organisch in den Stadtteil eingebunden 

werden. 

Die Betrachtung reicht vom „Adler“ bis zum Bahnhofsplatz 

in Plagwitz. Produktion, Gewerbe, Kunst und Kultur sowie 

3 PLAGWITZ CG Exposé 

Wohnen und Handel sind im Kontext mit den Erholungs- und 

Naturräumen der Stadt, wie Weiße Elster oder Karl-Heine- 

Kanal, zu sehen. Wir bieten eine Strategie für die Stadtgestaltung 

an, die sich in einem fortwährenden Prozess weiter 

verbessern soll und offen ist, für die zukünftigen Ideen der 

Bewohner und Nutzer. 

Mit diesem Planungskonzept möchten wir die Chance bieten 

und nutzen, die Investitionskraft des neuen Investors, Plagwitzer 

Immobiliengesellschaft mbH / Florejn Invest, für die 

Aufwertung, Umgestaltung und Wiederbelebung des lebensund 

liebenswerten Stadtteils Leipzig-Plagwitz einzusetzen. 

Die Umsetzung der Planung muss im Einklang mit der Schaffung 

funktionierender und wirtschaftlicher Strukturen organisiert 

und gestaltet werden, um eine dynamische Entwicklung 

zu ermöglichen. Eine vernünftige Umbildung erfolgt im 

Kontext mit den vielfältigen berechtigten Mietinteressen. 

Wir bitten darum, das nachfolgende Planungskonzept tatkräftig 

zu unterstützen und freuen uns auf eine konstruktive 

Zusammenarbeit. Plagwitz wird so zum Synonym für die 

neue Gründerzeit in Leipzig. 

Die weiße Elster durchzieht Plagwitz.


4

5 



6 

Das Projekt im Überblick 

Das Projekt Kunst- und Gewerbehöfe Plagwitz erhebt den Anspruch, vorhandene Vorzüge 

des Standortes zu erkennen, behutsam auszuprägen und zu nutzen. 

Potentiale erkennen 

Über Jahre hinweg konnte durch Einzelmaßnahmen dem Ver- 

fall, der ungeordneten Entwicklung sowie der Verödung gan- 

zer Flächen und Straßenzüge des Stadtteils nicht entschie- 

den genug begegnet werden. Nun bieten sich dem Projekt 

ungleich bessere Ausgangbedingungen. Die Leistungen der 

privaten Investoren in Kombination mit städtischen Maß- 

nahmen werden zur Revitalisierung des Gebietes Leipzig- 

West führen. 

Die Strategie der städtebaulichen Erneuerung leitet sich aus 

der natürlichen Begrenzung, der Strukturierung, der Art der 

verkehrlichen Erschließung sowie der Nutzungsspezifika ab. 

Vorhandene Ansätze sind dabei auszubauen und weiter zu 

vernetzen. 

Schwerpunkte setzen 

Die Schwerpunkte der Gestaltung und baulichen Entwick- 

lung liegen an den ÖPNV-Linien mit den Straßen, die radial 

aus der Mitte der Stadt führen. Dies betrifft zum Beispiel die 

Zschochersche Straße in der Verknüpfung mit dem Stadtteil- 

zentrum Kleinzschocher. Ein weiterer Schwerpunkt ist die äu- 

ßere Karl-Heine-Straße mit dem Plagwitzer Bahnhofsplatz, 

der Endstelle Straßenbahn sowie Kirche und Kunstzentrum 

Spinnereistraße. 

Maßgeblich ist die geordnete Stärkung der natürlichen Res- 

sourcen und Nutzungsansätze. Hierzu gehört beispiels- 

weise die kleinteilige gewerbliche Weiternutzung in den so 

genannten Höfen. Die Standorte Industrie, Gewerbe und 

Dienstleistung sind zu sichern und weiterzuentwickeln. Glei- 

ches gilt für die bestehenden Fachmärkte, wie Baumärkte 

beispielsweise. Vorhandene Wohnfunktionen werden beibe- 

halten sowie durch andere Wohnformen (Lofts usw.) sinnvoll 

ergänzt. Der Faktor Grün wird ausgebaut und der Zugang 

zu Grünverbindungen und Wasserläufen erleichtert. Hinzu 

kommt die Aufwertung von Stadtplätzen und die Anlage 

von Alleen. Darüber hinaus werden Kunstaktionsräume und 

Ateliers ausgewiesen sowie Kunstaktivitäten vernetzt.

Plagwitz und Innenstadt 

Entfernung Plagwitz / Innenstadt 

PLAGWITZ 

7 

INNENSTADT 

PLAGWITZ CG Exposé 

VERORTUNG 

N

CG Exposé PLAGWITZ 8 

Quartierkonzeptionen 

Im Folgenden werden die einzelnen Bauteile der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe vorge- 

stellt und skizziert. 

Kurzvorstellung der Quartiere 

Quartier A Die Bauteile markieren eine brückenkopfartige 

Situation. Hier präsentiert sich der Stadtteil Plagwitz in seiner 

markantesten Form. Die Gebäude flankieren den Bahnhofsvorplatz 

mit Bahnhof, Wohngebäude im Westen, die katholische 

Stadtkirche sowie die ehemalige Fabrik „Brehmer“ 

und die Erlebnisgastronomie „Da Capo“. In den Gebäuden 

des Bauteils A befindet sich eine Vielzahl von gewerblichen 

Einrichtungen bzw. enthalten sie ein großes Potenzial für Gewerbe, 

Handwerk, Kunst und Kultur. 

Quartier B Neben einer Fabrikhalle zur weiteren gewerblichen 

Nutzung sowie angrenzenden Büro- und Sozialgebäuden, 

bietet sich hier die individuelle Nutzungsmöglichkeit 

der Gewerbehöfe. Hinzu kommen die fast kleinstädtischen 

Klinkergebäude, die maßgeblich das Gesicht von Plagwitz 

bestimmen. Die für den Leipziger Westen typische Klinkerarchitektur 

kehrt auch in den übrigen Bauteilen wieder. 

Quartier C In diesem Bauteil entsteht ein größerer Baumarkt 

mit zahlreichen Parkplätzen sowie ein großflächiger Fachmarkt. 

Die entlang der Markranstädter Straße vorhandenen 

Klinkermauern und Architekturen werden analog zur besseren 

Integration genutzt. 

Quartier D Die markanten qualitätvollen Klinkerbauten, un- 

ter anderem entlang der Wachsmuthstraße und Markran- 

städter Straße, prägen die Gebäudeabschnitte in Bauteil D. 

Die vorhandenen Gestaltungsmerkmale kommen bei den 

Umbauten und Neubauten verstärkt zum Einsatz und führen 

zu einem geschlossenen Ensemble. Die Zäsuren zwischen 

den einzelnen Abschnitten, resultierend aus den ehemaligen 

Gleisverbindungen, werden zur Gliederung genutzt. Hier entstehen 

Grünverbindungen und Erschließungswege. 

Quartier E Bei den Umbauten zu Lofts und Ateliers in diesem 

Bauteil wird der Denkmalschutzcharakter gewahrt. Dazu gehören 

auch die Besonderheiten der Höfe und Gassen. Auf der 

sich westlich anschließenden Freifläche entsteht ein modernes 

Dienstleistungsgebäude. Die Limburger Straße mit Grün 

und einer offeneren Bebauung beidseits der Zschocherschen 

Straße ist das Entree für die beiden dahinterliegenden dominanten 

Klinkergebäude. 

Quartier F In beiden Teilen dieses Quartiers bleibt die Flächennutzung 

in Form von Büros und Kleingewerbe bestehen.

Gesamtkonzeption Quartiere A – F 

Karl-Heine-Straße / Gießerstraße / Zschochersche Straße 

Engertstraße 

A 

Markranstädter Straße 

Karl-Heine-Straße 

Gießerstraße 

A 

F 

F 

C 

B 

C 

Naumburger Straße 

D 

Limburger Straße 

B 

Zschochersche Straße 

E 

D 

9 


VERORTUNG 

E 

N



Visualisierungen / Bilder aus dem Quartier 

ENgErtstrAssE 

A 

KArl-HEiNE-strAssE 

giEssErstrAssE 

F

wEissENFElsEr strAssE 

B 

C 

liMBurgEr strAssE 

MArKrANstäDtEr strAssE 

NAuMBurgEr strAssE 

D 

zsCHoCHErsCHE strAssE 

Wohn- und Straßengrün 

Wichtige Ensemblebauten in anderem Eigentum 

11 

Bestand / Erhalt / Sanierung 

Neubau 

E 


N


12 



ENgErtstrAssE 

A 






B 

B 

C 


F 

A 

D 

C 




Neubau 

D F 





ENgErtstrAssE 




Neubau 


E 

N 

N


C 

E 



D 

B 



13 



Neubau 




Neubau 

D 



E 

B 

N 

N


14

Einzelkonzeption Quartier A 

Schwerpunkt Karl-Heine-Straße 

Engertstraße 

A 




F 

C 

B 

D 




E 

A 

15 


VERORTUNG 

N


16 


Städtebauliche Entwicklungskonzeption 

BAUTEIL A-I

Teil Entwicklung 

17 

BAUTEIL A-III 


QUARTIER A / DIE BAUTEILE 

I Stadtvillen, Atelier- und Handwerkerwohnhäuser 

II Kunst- und Begegnungszentrum, Gastronomie 

III Büro- und Lagerflächen, Kleingewerbe 

BAUTEIL A-II 

N



18 


Büro- und Gewerbehöfe Weißenfelser Straße.

ENgErtstrAssE 


ENgErtstrAssE 

wEissENFElsEr strAssE 



19 



Neubau 




Neubau 





N 

N


20 


Das „Da Capo“ als Beispiel der Nutzung repräsentativer Plagwitzer Industriedenkmale. 

„Da Capo“ – beispielhafte Nutzung 

Ein bereits bestehendes, repräsentatives Gebäude in Bau- 

teil A ist das „Da Capo“ in der Karl-Heine-Straße. Schon von 

Weitem ist das Flugzeug auf dem Dach des Plagwitzer Indus- 

triedenkmals zu erkennen. In dieser ehemaligen Fabrikhalle 

betreibt die Firma Michaelis das „Da Capo“ als spektakuläre 

und einzigartige Eventlocation. Es ist zu einer Institution für 

innovative Gastronomie in Leipzig geworden. 

Auf über 3.800 m 2 werden Bankette, Galas, Präsentationen, 

Konzerte und Tagungen stilvoll inszeniert. Unter dem Dach 

des „Da Capo“ findet sich zudem ein Oldtimermuseum – eine 

der größten Sammlungen amerikanischer Oldtimer in Europa. 

Industriedesign und Nostalgie verbinden sich mit Erlebnisg- 

astronomie in niveauvollem Ambiente. Ein Ausbau der Flä- 

chen ist geplant. 

Flugzeug auf dem Dach des Plagwitzer Industriedenkmals .

Erlebnisgastronomie und Oldtimermuseum „Da Capo“. 

21 




Im Folgenden wird das Quartier A der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 


Erläuterungen zur Entwicklung 

Bauteil A Die Bauteile markieren eine brückenkopfartige Si- 

tuation. Hier präsentiert sich der Stadtteil Plagwitz in seiner 

markantesten Form. Die Gebäude flankieren den Bahnhofs- 

vorplatz mit Bahnhof, Wohngebäude im Westen, die katholi- 

sche Stadtkirche sowie die ehemalige Fabrik „Brehmer“ und 

die Erlebnisgastronomie „Da Capo“. In den Gebäuden des 

Bauteils A befindet sich eine Vielzahl von gewerblichen Ein- 

richtungen bzw. enthalten sie ein großes Potential für Ge- 

werbe, Handwerk, Kunst und Kultur. 

Bauteil A.i Neben dem Einzelgebäude als vorhandenem Kopf- 

bau sollten hier Stadtvillen mit Wohnnutzungen entstehen. 

Dies könnten auch Atelierhäuser oder Handwerkerwohnhäu- 

ser sein. Der Fuß- und Radweg zum Kanal mit kleinen Parkan- 

lagen läßt zusammen mit dem vorhandenen Baumbestand 

ein grünes Refugium entstehen. 

Bauteil A.ii und A.iii Die Weißenfelser Straße wird in süd- 

westlicher Richtung zur Engertstraße geführt. Dazu ist das 

niedrige Zwischengebäude abzubrechen und ein Teil öffent- 

liche Straße herzustellen. Der Fuß- und Radweg auf den ehe- 

maligen Gleisen ist bereits realisiert und gliedert die Quar- 

tiere wirkungsvoll. Das Bauteil zwischen Karl-Heine-Straße / 

Weißenfelser Straße und Gießerstraße erfährt umfangreiche 

Baumaßnahmen und Veränderungen: 

Aus der „Brehmer-Fabrik“ wird das Kunst- und Begegnungs- 

zentrum. Hier ist der Brückenschlag von Plagwitz zum Kunst- 

zentrum Spinnereistraße möglich. 

Angrenzende Flächen werden neu geordnet, gestaltet und 

genutzt (siehe Plan). Hier ist ein Parkhaus mit einer queren- 

den Fußgängerverbindung vorgesehen. Die Gebäudeteile 

A1, A2, A3, A6, A7, A11 und A12 werden rekonstruiert und 

Kleingewerbe-, Atelier-, Handels- und Handwerkerflächen 

geschaffen. Angestrebt wird eine komplexe, abgestimmte 

Aktion zur Gestaltung und Aufwertung des Plagwitzer Bahn- 

hofsvorplatzes mit Freiflächen, neuen Fassaden und der 

Schließung von Baulücken.

Geschossbau Hallenbau 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

Vermietet / Gute Bausubstanz / Instandhaltung Baublockgrenze 

Vermietet / Solide Bausubstanz / niedrige Sanierungspriorität Grundstücksgrenze 

Unvermietet / Schlechte Bausubstanz / Komplexe Sanierung, Neubau IV Anzahl der Geschosse 

Neubau 100 m 2 


N 

LEGENDE 

Geplante Nutzung / Geschossfläche Brutto


24

Einzelkonzeption Quartier B 

Schwerpunkt Naumburger Straße / Markranstädter Straße 

Engertstraße 

A 




F 

C 

B 

D 


B 



E 

25 


VERORTUNG 

N


26 



BAUTEIL B-I 

BAUTEIL B-II


27 


QUARTIER B / DIE BAUTEILE 

I Büro- und Sozialgebäude, Fabrikhallen 

II Großhandel, Kleingewerbe, Bürogebäude 

N


28 



Industrieensemble Naumburger- / Ecke Gießerstraße. 

Interim TOOM Baumarkt.



Verpackungshandel in der Markranstädter Straße. 


29 



Neubau 



N



Im Folgenden wird das Quartier B der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 



Der Bauteil B gliedert sich in Bauteil B.I und B.II, die durch ein 

schmales Zwischengrundstück, ehemalige Bahngleise, ge- 

teilt werden. 

Im Bauteil B1–B3 wird eine Fabrikhalle mit gewerblicher Nut- 

zung und angrenzenden Büro- und Sozialgebäuden weiter- 

hin angestrebt. Gemäß Zeichnung wird für die Fabrikhalle B4 

mit angrenzender Freifläche eine angemessene gewerbliche 

Nutzung vorbereitet. 

Im Grundstück B5 in B.I wird das interessante Klinkerge- 

bäude mit Atelierfenstern genutzt, um hier Ateliers, Büros 

und Lofts zu realisieren. Im autarken Grundstück sind Ga- 

ragenplätze und Grünflächen vorgesehen. Im Bauteil B6/B7, 

noch Toom-Markt, wird ein Fachmark etabliert. 

Mit den Gewerbehöfen 1-3 sowie mit dem Verpackungshan- 

del wird das Ziel verfolgt, die klassische Gewerbesituation 

mit individuellen Gebäude- und Hofnutzungen zu bewahren 

und angemessen weiter zu entwickeln. 

Die Gewerbetreibenden repräsentieren eine klassische Mie- 

terklientel, die für den Stadteilerhalt und seine Weiterent- 

wicklung ungeheuer wichtig ist. 

Die fast kleinstädtische Klinkerarchitektur besitzt mit sei- 

nem Charme und seiner Qualität Denkmaleigenschaften und 

bestimmt maßgeblich das Gesicht von Plagwitz. Hier treffen 

wir die für den Leipziger Westen typische Klinkerarchitektur, 

die auch in den übrigen Bauteilen wiederkehrt.


E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 






N 

LEGENDE 



32

Einzelkonzeption Quartier C 

Schwerpunkt Gießerstraße / Markranstädter Straße 

Engertstraße 

A 




F 

C 

B 

C 

D 




E 

33 


VERORTUNG 

N


34 



BAUTEIL C-I 

BAUTEIL C-II


35 


QUARTIER C / DIE BAUTEILE 

I Wohnhaus, Fachmarkt 

II TOOM Baumarkt 

N


36 



Büro- und Atelierhaus „C5“ Markranstädter Straße. 

Neubau TOOM Baumarkt.



37 



Neubau 

Blick auf Klinkergebäude „C4“. Blick auf Klinkergebäude „C5“. 



wACHsMutHstrAssE 

N



Im Folgenden wird das Quartier C der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 



Im Bauteil C.II entsteht ein größerer Toom-Baumarkt mit ca. 

250 Parkplätzen sowie weitere Büro- und Gewerbeflächen 

im Klinkergebäude Nr. 4. Daran angrenzend, im Bauteil C.I 

an der Markranstädter Straße, ist ein Fachmarkt mit etwa 

1.000 m² sowie zusätzliche Wohn- und Büroflächen vorge- 

sehen. Die entlang der Markranstädter Straße vorhandenen 

Klinkermauern und Architekturen werden analog zur bes- 

seren Integration genutzt. Darüber hinaus wurden angren- 

zende Grundstücke erworben und die darin befindlichen, 

denkmalgeschützten Klinkergebäude werden zur Büro- und 

Gewerbenutzung ausgebaut.


E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 






N 

LEGENDE 



40

Einzelkonzeption Quartier D 

Schwerpunkt Zschochersche Straße 

Engertstraße 

A 




F 

C 

B 

D 


D 



E 

41 


VERORTUNG 

N


42 



BAUTEIL D-III 

BAUTEIL D-II

BAUTEIL D-I 


43 


QUARTIER D / DIE BAUTEILE 

I Ateliers, Büros, Massivo Fahmarkt, Gastronomie 

II Atelier- und Proberäume, Fachmärkte 

III Fachmarkt, Tankstelle, Waschstraße 

N


44 



Markante Klinkergebäude in der Markranstädter Straße: Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe. 

MASSIVO Möbelhandel. 

Kunst- und Gewerbehöfe.







45 



Neubau 




Neubau 





N 

N



Im Folgenden wird das Quartier D der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 



Die markanten qualitätvollen Klinkerbauten, unter ande- 

rem entlang der Wachsmuthstraße, prägen die Gebäudeab- 

schnitte in Bauteil D. Die Gestaltungsmerkmale (Klinker, Ge- 

bäudeformen) kommen bei den Umbauten und Neubauten 

verstärkt zum Einsatz und führen zu einem geschlossenen 

Ensemble. Die Zäsuren zwischen Abschnitt D.I, D.II und D.III, 

resultierend aus den ehemaligen Gleisverbindungen, werden 

zur Gliederung genutzt. Hier entstehen Grünverbindungen 

und Erschließungswege. 

Hervorzuheben ist Gebäude Nr. 1 mit der Nutzung durch Bü- 

ros, Fachhandel, Gastronomie und Ateliers. Hier erfolgt eine 

maßvolle schrittweise Nutzungsentwicklung. 

Die Achse zwischen D.I und D.II sowie zwischen den Gebäu- 

den 10 und 4 wird sukzessive zur Kunstachse ausgebaut. 

Die genannten Gebäude beherbergen Einrichtungen für 

künstlerisches Management, Ausstellungen und Veranstal- 

tungen. Der Gebäudekomplex Nr. 7 wird aus dem Bestand 

entwickelt, die vorhandenen Handelsflächen weiter genutzt. 

Zum Teil wird es Parkflächen im EG und 1. OG sowie Büros und 

Kleingewerbeflächen in den oberen Geschossen geben. Die 

stabile Stahlkonstruktion bleibt erhalten. Es entsteht ein 

Lichthof sowie eine Klinkerverkleidung der Außenhaut. Ge- 

bäude Nr. 7 korrespondiert so mit dem gegenüberliegenden 

Klinkergroßgebäude. 

Das Gebäude Nr. 4 nutzt weiter die eingeschossigen Läden 

entlang der Achse. Die Hallenfläche wird um etwa 50 Prozent 

reduziert und enthält Möglichkeiten einer flexiblen einfa- 

chen Nutzung für Handwerk, Ausstellungen, Bio-Produkte, 

Kunst und Kleingewerbe. Durch erforderliche Abbrüche im 

Quartierinneren entsteht die Parkplatzfläche (6) zwischen 

den Gebäuden Nr. 4, 5, 7 und 8. Die Tankstelle (9) bleibt 

bestehen. 

Entlang der Limburger Straße wird ein historisches Giebel- 

gebäude erhalten und als Bürogebäude weiter genutzt. Auf 

den Abbruchflächen sind hier drei kleinere Fachmärkte (ca. 

1.000 m 2 , 2x ca. 700 m 2 ) vorgesehen. Gliedernd entstehen 

hier drei dreigeschossige Giebelgebäude, korrespondierend 

mit dem erhaltenen Klinkerbau. An der Schnittstelle zur 

Wohnbebauung der Limburger Straße entsteht Wohn- und 

Straßengrün. Generell wird eine umfangreiche Entsiegelung 

stattfinden und Grünverbindungen, Pflanzblöcke, Blockrand- 

grün sowie Alleen entlang der Limburger Straße, Zschoch- 

erschen Straße, Wachsmuthstraße sowie Markranstädter 

Straße angestrebt.


E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 






N 

LEGENDE 



48

Einzelkonzeption Quartier E 

Schwerpunkt Zschochersche Straße 

Engertstraße 

A 




F 

C 

E 

B 


D 



E 

49 


VERORTUNG 

N


50 



E 1

E 2 

E 3 


I Fachmarkt 

51 


QUARTIER E / DIE BAUTEILE 

II Wohn- und Loftgebäude 

N


52 



An die Freifläche von Quartier »E« angrenzende Bebauung. 

Ehemalige Gleistrasse zur Kohleanlieferung.


Typisches Beispiel für die Verbindung von Klinkerarchitektur und Neubau. 


53 



Neubau 


N



Im Folgenden wird das Quartier E der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 



Im Bauteil E werden die Gebäude Nr. 2 und 3 zu Lofts und Ate- 

liers umgebaut. Der Denkmalschutzcharakter wird dabei ge- 

wahrt. Dazu gehören auch die Besonderheiten der Höfe und 

Gassen. Auf der sich westlich anschließenden Freifläche ent- 

steht ein modernes Dienstleistungsgebäude E1 mit einem 

Fachmarkt sowie Parkplätzen, zum Teil unter dem Gebäude. 

Die Limburger Straße mit Grün und einer offeneren Bebauung 

beidseits der Zschocherschen Straße ist das Entree für 

die beiden dahinterliegenden dominanten Klinkergebäude. 

Für Bauteil E ist darüber hinaus ein Wettbewerb für Architekturstudenten 

der INHOLLAND University Haarlem (Niederlande) 

ausgeschrieben. Junge Nachwuchstalente entwerfen 

bis Anfang 2008 ihre Konzepte für den „Leipziger Workshop“ 

in Plagwitz. Der Wettbewerb wird in Zusammenarbeit mit 

dem Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung 

der Stadt Leipzig organisiert.


E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 






N 

LEGENDE 



56

Einzelkonzeption Quartier F 

Schwerpunkt Gießerstraße 

Engertstraße 

F 

A 




F 

C 

B 


D 



E 

57 


VERORTUNG 

N



Im Folgenden wird das Quartier E der Plagwitzer Kunst- und Gewerbehöfe detailiert vorge- 



Die Nutzung in F.I mit Büros und Kleingewerbeflächen wird 

fortgeführt. Ebenso bleibt die gegenwärtige Flächennut- 

zung in F.II bestehen.


E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 

E1 E1 






N 

LEGENDE 



60 



Gießerstraße: Büros und Kleingewerbeflächen.




61 



Neubau 


N


62

63 


Entwurfsskizzen aus den Planungsphasen


64 

Entwurfsskizzen aus den Planungsphasen 

Neue Bebauung Limburger Straße / Ecke Wachsmuthstraße

65 



66 


Umnutzung / Umbau Zschochersche Straße / Ecke Markranstädter Straße

67 



68 


Neue Bebauung Limburger Straße / Ecke Zschochersche Straße

69 



70 


Neue Bebauung Limburger Straße / Ecke Zschochersche Straße

71 



72

Resümee für Plagwitz 

Vorhandene Ansätze ausbauen und weiter vernetzen. Der Kern der Planungskonzeption ist 

simpel und komplex zugleich. 

In den Startlöchern 

Das Projekt Kunst- und Gewerbehöfe Plagwitz ist in hohem 

Maße auf die Verknüpfung von Handel, Dienstleistungen, Ge- 

werbe und Kultur hin konzipiert. Stärker als bisher sind dabei 

die Lebensadern der Stadt, die Flussläufe und ihre Naturre- 

fugien, mit den Strukturen für Wohnen, Arbeiten, Kunst und 

Kultur zu vernetzen. Die Quartierplanung erfolgt in Abstim- 

mung mit der Stadt Leipzig und den Planungsämtern. Wei- 

tere Möglichkeiten der Flächennutzung werden gemeinsam 

eruiert und bis Ende 2007 abschließen spezifiziert sein. 

Die Architekturbüros Denda sowie Homuth + Partner werden 

im Auftrag der CG Gruppe die 2. Stufe der städtebaulichen 

Entwicklungsplanung im Stadtteil Leipzig-Plagwitz durch- 

führen. Das Projekt setzt dabei auch auf Ihre tatkräftige 

Unterstützung und konstruktive Zusammenarbeit. So kann 

Plagwitz zum Synonym für die alte und neue Gründerzeit 

werden. 

Planungsphasen 

1. Entkernung und Beseitigung verschlissener Bausubstanz 

2. Sicherung der Konstruktionen und Gebäude sowie Vorbereitung 

angemessener Nutzungen 

3. Konzentration auf Beispiel- und Schwerpunktprojekte sowie 

die Beachtung der städtebaulichen Haupträume und 

Ensembles 

4. Beispielhafte Entwicklung in den verschiedenen Nutzungskategorien 

5. Entwicklungsschwerpunkt ist Quartier D mit dem Umbau 

Gebäude Nr. 7 sowie Entkernung und Aufbau entlang der 

Limburger Straße (Neubau, Fachhandel, Büros etc.) 

6. Zügige Vorbereitung der Bauanträge, wirksame städtische 

Unterstützung bei der Erteilung der Baugenehmigungen 

und rasche Realisierung der geplanten Vorhaben 

7. Qualitativ hochwertige und behutsame Entwicklung der 

Musterhöfe 

73 


CG Exposé TRACK RECORD 

74 

TRACK RECORD 

Objekt Fertig Gebäudeart Fläche Bauvolumen Bauzeit 

Michael-Kazmierczak-Straße 31 2005 Denkmal 1.020 m 2 

Christian-Ferkel-Straße 1 2005 Denkmal 995 m 2 

Gustav-Adolf-Straße 47a 2006 Denkmal 980 m 2 

Möckernsche Straße 19 2006 Denkmal 750 m 2 

Möckernsche Straße 28 2006 Denkmal 560 m 2 

Industriestraße 34/36 2006 Denkmal 1.200 m 2 

Inselstraße 4-6 2006 Neubau 2.620 m 2 

Blüthner-Carrè 08/2007 Denkmal 8.400 m 2 

sowie 100 

Stellplätze 

Tiefgarage 

900.000 € 4 Monate 

850.000 € 6 Monate 

850.000 € 9 Monate 

750.000 € 8 Monate 

500.000 € 4 Monate 

1.000.000 € 4 Monate 

2.000.000 € 8 Monate 

12.000.000 € 9 Monate

75 TRACK RECORD CG Exposé 

TRACK RECORD 

Objekt Fertig Gebäudeart Fläche Bauvolumen Bauzeit 

Südcenter – Gebäudeteile A/B/F 08/2007 Denkmal 8.000 m 2 

Möckernsche Straße 23 12/2007 Denkmal 750 m 2 

Südcenter – Gebäudeteile C/D/E 12/2007 Altbau/Neubau 6.000 m 2 

Inselstraße 2 12/2007 Denkmal 2.210 m 2 

Gießerstraße / 

Wachsmuthstraße 


Weißenfelser Straße 



03/2008 Gewerbe (Halle) 

Neubau 

9.000 m 2 

4/2008 Gewerbe 4.760 m 2 

04/2008 Gewerbe 

Produktion 

Altbau 

7.300 m 2 

August-Bebel-Straße 47 06/2008 Denkmal 1.810 m 2 

6.000.000 € 9 Monate 

750.000 € 8 Monate 

5.000.000 € 9 Monate 

1.800.000 € 6 Monate 

6.000.000 € 8 Monate 

2.900.000 € 9 Monate 

3.600.000 € 8 Monate 

1.600.000 € 9 Monate


Auf Wiedersehen in Plagwitz 

CG Exposé – Informationen aus der CG Gruppe 

Stufe 2 / Stand November 2007 

AUFTRAGGEBER 

CG Management Holding GmbH 

Querstraße 25, 04103 Leipzig 

Telefon: 0341-2 69 20 20 Fax: 0341-2 69 20 99 

info@cg-gruppe.de 

www.cg-gruppe.de 

PLANUNG 

Homuth + Partner Architekten 

München Leipzig 

Prinz-Eugen-Str. 31, 04277 Leipzig 

www.homuth-architekten.de 

STADTENTWICKLUNG 

Architekturbüro Denda 

Hauptstraße 6, 04416 Markkleeberg 

Telefon: 0341-35 66 70 Fax: 0341-35 66 730 

EXPOSÉ 

Fotografien: Lutz Zimmemann, Matthias Knoch 

Gestaltung: Kocmoc.net Leipzig 

Redaktion: Daniela Rutsch 

Herstellung: Wagner Digitaldruck und Medien GmbH

CG Exposé – Informationen aus der CG Gruppe 

CG Management Holding GmbH 

Querstraße 25, 04103 Leipzig 

Telefon: 0341-2 69 20 20 Fax: 0341-2 69 20 99 

info@cg-gruppe.de 

www.cg-gruppe.de

Einzelkonzeption Quartier A - CG Gruppe

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