Verkaufsdoku_4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Höhe 34, 3150 Schwarzenburg
Viel WOHNRAUM an zentraler Lage: kaufen, einziehen, wohnen! Top gepflegte Wohnung mit fairem Preis-/Leistungsverhältnis.
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1<br />
SCHWARZENBURG<br />
<strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
Wohnen <strong>mit</strong> Blick über die Dächer auf die Bergkette -<br />
Topgepflegte, sonnige, grosszügige und zentrale <strong>Dachwohnung</strong><br />
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmer</strong>-Maisonette-<strong>Dachwohnung</strong><br />
<strong>mit</strong> eigener Waschküche, Keller, Estrich und Autounterstandplatz
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
<strong>3150</strong> <strong>Schwarzenburg</strong><br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
LAGE 5<br />
WOHNUNG 7<br />
INNENANSICHTEN 9<br />
NEBENRÄUME / PARKIERUG 25<br />
1<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
AUSSENANSICHTEN 27<br />
PLÄNE UND GRUNDRISSE 31<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 35<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 37<br />
AUF EINEN BLICK 41
Ein "gemachtes Nest" -<br />
kaufen, einziehen, wohnen<br />
Die grosszügige Maisonette-Wohnung liegt an<br />
bevorzugter Südhanglage <strong>mit</strong> schöner Sicht auf<br />
das Dorf <strong>Schwarzenburg</strong> und traumhaftem Blick<br />
auf die Voralpine Bergkulisse.<br />
Das Mehrfamilienhaus <strong>mit</strong> 6 Parteien ist über das<br />
<strong>Höhe</strong>-Quartier erschlossen. Eine private Zufahrt<br />
führt zum nordseitigen Hauseingang. Für die<br />
Parkierung steht den Bewohnern ein Parkplatz im<br />
Autounterstand zur Verfügung.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Die äusserst gepflegte und topunterhaltene <strong>4.5</strong>-<br />
<strong>Zimmer</strong>-<strong>Dachwohnung</strong> bietet dank der erhöhten<br />
Lage, dem geschützten Balkon, dem <strong>Galerie</strong>geschoss<br />
und der sichtbaren Holz-Dachkonstruktion<br />
ein ganz besonderes Wohnambiente.<br />
Alle Wohnungen verfügen im Kellergeschoss über<br />
einen eigenen sehr grossen Hauswirtschafts-/<br />
Bastelraum und einen separaten Keller.<br />
Die Liegenschaft wurde 1989 in Massivbauweise<br />
(Zweischalenmauerwerk) gebaut und zeigt sich<br />
dank regelmässigem Unterhalt in einem guten<br />
und gepflegten Zustand. 2022 wurde aus dem<br />
angesparten Erneuerungsfonds die Elektrospeicher-Heizung<br />
<strong>mit</strong> einer Erdsonde-Wärmepumpe<br />
ersetzt, was auch eine Gartensanierung nach sich<br />
gezogen hat.<br />
Sonnenverwöhntes Quartier <strong>mit</strong><br />
fussläufigen Distanzen<br />
Hier finden Sie ein "Rundum-sorglos Packet" <strong>mit</strong><br />
einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis. Sie können<br />
einziehen und wohnen - die werterhaltenden<br />
und kostenintensivsten Sanierungen (Bad, Küche,<br />
Heizung) sind erledigt.
Gute Infrastruktur - gute Anbindung -<br />
gute Lebens- und Wohn-Bedingungen<br />
Die guten Verkehrsanbindungen machen <strong>Schwarzenburg</strong><br />
zu einem wichtigen, regionalen Zentrum im<br />
Dreieck Bern - Fribourg - Thun.<br />
Das Dorf verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Banken, Restaurants, ein spannendes<br />
Kulturangebot und zahlreiche Vereine bereichern<br />
das Freizeitgestaltung.<br />
LAGE<br />
5<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
<strong>Schwarzenburg</strong> ist familienfreundlich und bietet<br />
ein gut ausgebautes Angebot an Schulen und<br />
Kinderbetreuung.<br />
Viele kleinere und grössere Industrie- und Gewerbebetriebe<br />
sorgen für das gesunde, wirtschaftliche<br />
Rückgrat der Gemeinde.<br />
Bern ist <strong>mit</strong> der S-Bahn im Halbstundentakt in 30<br />
Minuten erreichbar. 15 Minuten ist die Autobahnauffahrt<br />
in Flamatt entfernt.<br />
Unberührte Natur zum Entspannen, Entdecken<br />
und Erleben – das bietet der Naturpark Gantrisch,<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt in<strong>mit</strong>ten des Parks.<br />
Ob auf den zahlreichen Wander- und Bike-Wegen,<br />
bei einem Sprung ins kühle Nass der Sense oder<br />
dem Schwarzwasser – in der Gemeinde <strong>Schwarzenburg</strong><br />
lässt sich’s wunderbar leben!<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> -<br />
regionales Zentrum in der erlebnisreichen<br />
Gegend des Naturparks Gantrisch
Hohe Lebensqualität unter dem Dach -<br />
ruhig, sicher, privat und ausblickreich<br />
Die rund 150 m² der geräumigen <strong>Dachwohnung</strong> verteilen<br />
sich wie folgt:<br />
• Entrée <strong>mit</strong> praktischer Garderobe und Einbau-<br />
Schränken<br />
• offener Wohn-/Essbereich <strong>mit</strong> Schwedenofen<br />
und Südbalkon-Zugang<br />
• separate Küche <strong>mit</strong> Westbalkon-Zugang<br />
• offene <strong>Galerie</strong> <strong>mit</strong> Estrich<br />
• zwei <strong>Zimmer</strong><br />
• ein Schlafzimmer <strong>mit</strong> en Suite Bad<br />
• En Suite Bad <strong>mit</strong> Regendusche<br />
• separates kleineres Bad <strong>mit</strong> Dusche/WC<br />
WOHNUNG<br />
7<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird<br />
durch den <strong>Galerie</strong>treppenaufgang optisch abgetrennt.<br />
Der Schwedenofen und die sichtbaren Holzbalken<br />
sorgen für ein wohliges Raumgefühl und viel<br />
Behaglichkeit.<br />
Die separate Küche ist funktional eingeteilt, verfügt<br />
über genügend Stauraum und eine Essecke - sie<br />
wurde vor 7 Jahren komplett erneuert und präsentiert<br />
sich sehr edel.<br />
Das vor 4 Jahren renovierte Traumbad ist <strong>mit</strong> einem<br />
grossen Waschtisch, einer riesigen Regendusche<br />
und <strong>mit</strong> einem Waschmaschinen-Schrank ausgestattet.<br />
Unterm Dach zu wohnen bietet eine schöne Aussicht,<br />
weniger Lärm und mehr Privatsphäre.<br />
Die Wohnung wurde stets sehr sorgfältig gepflegt.<br />
Sie eignet sich hervorragend für Paare oder eine<br />
Familie, die ein schönes Wohnen <strong>mit</strong> Ausblick und<br />
die Vorzüge der Infrastrukturanbindung schätzen -<br />
und sich nicht schwertun, ein paar Stufen zu steigen,<br />
denn die Liegenschaft hat keinen Lift.
Entré <strong>mit</strong> eingebauter Garderobe, praktischen<br />
Einbauschränken und Plattenboden
9<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
11<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
Küche <strong>mit</strong> West-Balkon<br />
Küchenumbau im 2015<br />
• Heissluftbackofen <strong>mit</strong> Dampfgarer/Mikrowelle Electrolux SuperLuxe<br />
• Wärmeschublade<br />
• Induktions-Kochfeld Electrolux<br />
• Kühlschrank <strong>mit</strong> Gefrierfach V-Zug<br />
• Geschirrspüler Electrolux GrandLuxe<br />
• praktische Granitabdeckung<br />
• Plattenboden
13<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
Grosszügige, helle <strong>Galerie</strong> <strong>mit</strong> zwei Dachfenstern (Westseite)
15<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
<strong>Galerie</strong> (Ostseite) <strong>mit</strong> praktischen Einbauschränken und Estrich - Stauraum ohne Ende
Grosszügiges Schlafzimmer <strong>mit</strong> en Suite-Bad
17<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
19<br />
INNENANSICHTENN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Umfassender Bad-Umbau im 2018<br />
riesige Regendusche, "versteckte" Waschmaschine in Einbauschrank
<strong>Zimmer</strong> Nord: Hemelige Dachschräge <strong>mit</strong> Gaube
21<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
<strong>Zimmer</strong> Süd <strong>mit</strong> Blick auf die Gantrischkette und Klimagerät
Gäste-Bad <strong>mit</strong> Dusche
23<br />
INNENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Geschützer Balkon <strong>mit</strong> Sicht über die Dächer bis zur Bergkulisse
Waschküche / Bastelraum
25<br />
NEBENRÄUME / PARKIERUNG<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Parkplatz im Autounterstand
27<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
Hauszugang Nordseite
29<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Besucherparkplätze
<strong>4.5</strong> <strong>Zimmer</strong>wohnung, DG rechts<br />
Hauptnutzfläche<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Wohngalerie<br />
<strong>Zimmer</strong> 1<br />
<strong>Zimmer</strong> 2<br />
<strong>Zimmer</strong> 3<br />
Bad<br />
Dusche/WC<br />
Dusche<br />
Eingang<br />
TOTAL Wohnfläche<br />
ca.<br />
9.5 m2<br />
35.0 m2<br />
40.0 m2<br />
16.0 m2<br />
12.0 m2<br />
16.0 m2<br />
6.0 m2<br />
3.0 m2<br />
3.0 m2<br />
12.0 m2<br />
149.5 m2<br />
Nebennutzfläche<br />
Waschküche/Basteln<br />
Keller<br />
Estrich<br />
TOTAL Nebenfläche<br />
ca.<br />
15.5 m2<br />
6.0 m2<br />
5.5 m2<br />
27.0 m2<br />
Aussennutzfläche<br />
Balkon Süd<br />
Balkon West<br />
TOTAL Aussenfläche<br />
ca.<br />
7.6 m2<br />
4.2 m2<br />
11.8 m2
31<br />
GRUNDRISS<br />
WOHNUNG und NEBENRÄUME<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
33<br />
FASSADENANSICHTEN<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
Geoinformation Bern-Mittelland<br />
Gemeinde im Kartenzentrum: <strong>Schwarzenburg</strong> (Wahlern) unbeglaubigte Plankopie Massstab: 1:500 Erstellt am 19.01.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
0 5 10 15 20 25m
35<br />
Geoinformation Bern-Mittelland<br />
Gemeinde im Kartenzentrum: <strong>Schwarzenburg</strong> (Wahlern) unbeglaubigte Plankopie Massstab: 1:500 Erstellt am 19.01.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
0 5 10 15 20 25m<br />
Grundstück Nr. 4649
GEMEINDE SCHWARZENBURG<br />
Die Gemeinde <strong>Schwarzenburg</strong> erstreckt<br />
sich über eine Fläche von 44.8 km2, ist<br />
eingebettet in den Hügeln der Region<br />
Gantrisch zwischen Sense und Schwarzwasser<br />
gehört zu den schönsten voralpinen<br />
Gegenden.<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt 792 m ü.M. und ist<br />
seit 2014 zertifiziert als Energiestadt.<br />
In der Gemeinde leben knapp 7'000 Einwohner:innen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Mit der S-Bahn sind Sie im Halbstundentakt<br />
in 30 Minuten im Herzen der Hauptstadt.<br />
MIT DEM AUTO<br />
<strong>Schwarzenburg</strong> liegt 20 km entfernt von<br />
Bern.<br />
Nach 16 km Fahrt erreichen Sie die Stadt<br />
Freiburg.<br />
Die Stadt Thun ist in 35 km erreichbar.<br />
Die Autobahn A1, Ausfahrt Flamatt, ist in<br />
12 km Fahrt erreicht. Die Ausfahrt Bern-<br />
Bümpliz via Köniz ist in 17 km erreichbar.<br />
STEUERN<br />
Gemeindesteuer 1.86 %<br />
Liegenschaftssteuer 1.4 %o
37<br />
<strong>Schwarzenburg</strong><br />
Bild: Edith Gilgen<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
<strong>Schwarzenburg</strong> - Das regionale Zentrum<br />
im Dreieck Bern-Fribourg-Thun<br />
EINKAUFEN<br />
Das Dorf <strong>Schwarzenburg</strong> bildet das Zentrum der<br />
Gemeinde <strong>mit</strong> vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,<br />
2 Grossverteilern, Banken, Restaurants.<br />
SCHULE<br />
Vorschule und Betreuung:<br />
Spielgruppe ab 3 Jahren, Tagesschulangebote,<br />
Kinderbetreuung Calma und Generationenhaus<br />
(sgf) Tagesfamilienverein, Kindergarten und<br />
Schule:<br />
- Schulhaus Schlossgasse: Kindergarten, 1. bis 4.<br />
Klasse;<br />
- Schulhaus Thunstrasse: Kindergarten, 1. bis 6.<br />
Klasse<br />
- Schulhaus Einschlag: Sekundarstufe I<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
39<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong><br />
Grasburg bei <strong>Schwarzenburg</strong> im Naturpark Gantrisch<br />
Bild : Edith Gilgen<br />
FREIZEIT<br />
Im Sommer locken unzählige Wander- und Velowege<br />
sowie die herrlichen Sense- und Schwarzwasser-Schluchten<br />
zum Verweilen und Geniessen.<br />
Im Winter offenbart das nahegelegene Gantrisch-<br />
Gebiet kleine, aber feine Skipisten, kilometerlange<br />
Langlaufloipen und atemberaubende Schneeschuhtrails.<br />
Eine bunte Mischung und eine Vielzahl von Vereinen<br />
<strong>mit</strong> klassischer Ausrichtung (Sport, Musik,<br />
Brauchtum) ergänzen das Freizeitangebot.
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung des Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage <strong>mit</strong> Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
VERKAUFSPREIS<br />
CHF 669'000.00<br />
ADRESSE<br />
<strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>, <strong>3150</strong> <strong>Schwarzenburg</strong><br />
GRUNDBUCHNUMMER <strong>Schwarzenburg</strong> 2 (Wahlern) - 855.2 / 4649-5<br />
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Grundstück 1'268.0 m2<br />
BODENDECKUNG Gebäude 279.0 m2<br />
FLÄCHE Wohnung <strong>4.5</strong> ZW, DG West 149.5 m2<br />
BAUJAHR 1989<br />
AMTLICHER WERT 4649-5 CHF 469'100.00 (Steuerjahr 2020)<br />
EIGENMIETWERT<br />
Kanton: CHF 18'420.00 / Bund: CHF 21'490.00<br />
DIENSTBARKEITEN<br />
Kein Eintrag<br />
GRUNDLASTEN<br />
Kein Eintrag<br />
REGISTER-SCHULDBRIEFE<br />
Total CHF 650'000.00<br />
WERTQUOTE<br />
4649-5: 185/1000 (<strong>4.5</strong> ZW DG, Waschküche, Keller, Estrich)<br />
ERNEUERUNGSFONDS<br />
Einlage wird jährlich angepasst und festgelegt; Durchschnittlich CHF 2'405.00<br />
Gebäude - Stand per 25.01.2023: CHF 126'977.18<br />
BETRIEBSKOSTEN PRO JAHR<br />
CHF 4'200.00<br />
PARKIERUNG<br />
1 Autounterstandparkplatz; im Kaufpreis inbegriffen<br />
HEIZUNG<br />
Erdsonde 2022; Verteilung über Bodenheizung<br />
RENOVATIONEN GEBÄUDE 2022: Heizung/Garten CHF 190'000.00<br />
RENOVATIONEN WOHNUNG 2020: Malerarbeiten/Teppich CHF 5'500.00<br />
2000: Fenster CHF 27'000.00<br />
2018: Bad CHF 69'000.00<br />
2015: Küche CHF 35'000.00<br />
ZUSTAND<br />
Der Zustand der Wohnung ist äusserst gepflegt<br />
UNTERHALT<br />
Die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten<br />
VERFÜGBAR<br />
nach Vereinbarung<br />
AUF EINEN BLICK<br />
41<br />
SCHWARZENBURG - <strong>Höhe</strong> <strong>34</strong>
www.gilgen-immo.ch
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