VR-IMMO news 3-2023

Juli - August - September 3-2023 

kostenlos zum 

mitnehmen 

VR-IMMO news 

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das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

news 

® 

seit 2001 – 108. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 3-2023 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien

VR-IMMO 

news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3 VR-Immobilien • VR Bank Rhön-Grabfeld eG • 97616 Bad Neustadt 

4, 5, 6, 7, 8, 9 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

10, 11 Wetterextremen trotzen - Das Eigenheim vor Hitze, Starkregen und Sturm schützen 

12 Tschüss Miete - 69 Arbeitstage arbeiten Mieter nur für ihre Wohnkosten 

13, 14, 15 Volksbank Leonberg - Strohgäu eG • Leonberg 

16 R + V Versicherung 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: Oktober - November - Dezember 2023 erscheint Anfang Oktober 23 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Mönsheimer Strasse 48 

75446 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

Raiffeisenplatz Volksbank 1-3 Raiffeisenbank 

97616 Bad Neustadt Rhön-Grabfeld eG 

Tel. 09771 9101 Raiffeisenplatz 1660 1 - 3 

E-Mail: 97616 Bad Neustadt 

immomakler@immobilien-und-service.de 

Homepage: www.immobilien-und-service.de 

„Unser Antrieb 

ist, den Kunden 

von Beginn an 

vollumfänglich 

gut zu beraten.“ 

Unser Immo-Team: 

Tobias Gillner 

Julia Zöller 

Jörg Koberstein 

Tel.: 09771 9101-1550 

Bernhard Dittrich 

Tel.: 09771 9101-1142 

Bernhard Dittrich E-Mail: immoservice@vr-bank-rg.de 

Internet: www.vr-bank-rg.de 

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Mit Charme und Garten – 

Erdgeschosswohnung in 97502 Euerbach 

74,55 m² WFL, 3 Zimmer, 1 Stellplatz, 

Energieverbrauch D, 107,0 kWh/m², Öl, BJ 1990 

Text 

KP 199.000,-- € 

Willkommen im neuen Zuhause- 

EFH in 97657 Sandberg 

114 m² WFL, 202 m² Grund, 5 Zimmer, 

Bedarfsausweis H, 265,2 kWh/m², Öl, BJ 1953 

Text 

KP 129.500,-- € 

Wohnhaus, Bürofläche, Halle und Garagen 

Wohn- und Gewerbeobjekt in 97464 

Niederwerrn/Oberwerrn 

183 m² WFL, 485,3 m² Lager, 1.765 m² Grund, 

Bedarfshausweis H, 391,71 Text kWh/m², Öl, BJ 1968 

KP 470.000,-- € 

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Ehem. Gaststätte, Metzgerei, Pension und 

Wohnhaus in 97647 Ostheim vor der Rhön 

438 m² WFL, 529 m² Nutzfläche, 583 m² Grund, 


Text 

KP 250.000,-- € 

Auf ins Familiennest – 

EFH in 97520 Röthlein 

139,7 m² WFL, 289 m² Grund, 5 Zimmer, 

Bedarfsausweis H, 295,5 kWh/m², Gas, BJ 1959 

Text 

KP 229.000,-- € 

Ideal für die große Familie – Wohnhaus 

mit ELW in schöner Wohnlage von 

97616 Bad Neustadt 

186 m² WFL, 9 Zimmer, 795 m² Grund 


KP Text 320.000,-- € 

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Dem Stadtzentrum ganz nah: vermietete ETW in 

97616 Bad Neustadt 

58 m² WFL, 2 Zimmer, TG-Stellplatz, Aufzug, 

jährlich Nettokaltmiete 6.324,00 € 

Verbrauchsausweis C, 85,5 kWh/m², Gas, BJ 1996 

KP 

Text 

159.500,-- € 

Flexibel Nutzbar: 2-Zimmer Eigentumswohnung 

in 98617 Meiningen 

63,56 m² WFL, 2 Zimmer, 1 Stellplatz, mietfrei, 

Verbrauchsausweis C, 85,00 kWh/m², Gas, BJ 1995 

Text 

KP 99.500,-- € 

Gestalten Sie sich Ihre mietfreie Zukunft – 

ETW in 97453 Schonungen/Forst 

82,52 m² WFL, 4 Zimmer, 1 Gargenstellplatz, 1. OG, 


Text 

KP 89.000,-- € 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käufer provision inkl. ges. MwSt. 

VR-IMMO news 3 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Attraktive Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: 

Im Stadt- und Landkreis Regensburg 

Elisabeth Senft 

Kastenmaier Strasse 1 • 93055 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Ein Auszug aus unserem Angebot: Weitere Angebote, Mietobjekte, 

Gru 

Wenzenbach 

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Wenzenbach 

Baujahr: 1991 

Grundstücksfl.: ca. 364 m² 

Wohnfläche: ca. 160 m² 

7 Zimmer 

Leben auf 3 Etagen - zusätzlich Dachstudio 

KG: Vorratsraum, Wasch-Trockenraum, Arbeitszimmer, 

Terrasse (Anschluss für Sauna vorhanden) 

EG: großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit EBK, 

Wintergarten. 

1.OG: Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen 

Südbalkon, 2 Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad mit 

Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Gäste-WC. 

DG: ausgebautes Dachstudio 

Fußbodenheizung über die komplette Wohnfläche 

2-fache Mittelwand zwischen den Doppelhaushälften 

Dachstudio mit Dachliegefenstern auf ca. 28 m² 

Kaminanschluss im 1.OG vorgesehen (nicht angeschlossen) 

Esszimmer befindet sich hälftig im Wintergarten 

Dachdämmung vorhanden 

Die DHH befindet sich am Ende einer Sackgasse 

Doppelgarage mit ausgebautem Dach 

Öl-Zentralheizung lt. Verbrauchsausweis 151,4 kWh(m²a) 

für Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse E 

frei nach Vereinbarung 

Preis E 568.000,– 

Regensburg - Keilberg 

Schön gelegenes Grundstück 

Unbebautes Grundstück in der Ortsmitte des 

Ortsteiles Keilberg 

• Grundstücksfläche: 753 m 2 

• erschlossen 

• kein Bauzwang vorhanden 

Preis: E 485.000,– 

Regensburg - Keilberg 

Schön gelegenes Grundstück mit Abrisshaus 

Baujahr 

unbekannt 

Grundstücksfläche: 649 m 2 

Preis: E 375.000,– 

4 VR-IMMO 


Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage


Wir suchen dringend Ihre Immobilie 

zur Vermittlung an unsere Kunden. 

Lassen Sie sich beraten! 

te, Grundstücke und Gewerbeimmobilien auf Anfrage. www.raiffeisenimmobilien.de 

Schwandorf 

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage 

Baujahr: 1960 / Anbau aus 1975 

Grundstück: 1073 m² 


Aufteilung: 

Allgemeines: 

EG 2 Terrassen Süd-Ost-Ausrichtung 

und Zugang zum Garten 

Wohnzimmer- Esszimmer, Schlafzimmer, 

Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Fenster 

1.OG 2 Balkone Süd-Ost-Ausrichtung 

Wohnzimmer-Esszimmer, Schlafzimmer, 

Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Fenster 

2 vermietete Wohneinheiten, Garten zur 

Mitbenutzung, Treppenlift vorhanden 

Zimmer: 6 

Stellplätze: 

Heizung: 

Doppelgarage, Stellplatz und Neues Carport 

(geeignet für Wohnmobil) 

Gas-Zentralheizung 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 315 kWh(m²a) für Heizung, 

Bezug: 

derzeit vermietet 

Preis: E 495.000,– 

Pfatter -Geisling 

Einfamilienhaus im Ortskern zur Fertigstellung 

Baujahr: 1980 

Grundstück: ca. 1.200 m² 


Aufteilung: EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, Speise, Bad 

(nicht komplett fertig), separates Gäste-WC, 

1.OG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer, 

zwei davon mit Zugang zum Balkon, WC, 

KG: 

1 großer Kellerraum, 1 Kellerraum und ein Raum für 

Waschmaschine und Trockner, Heizraum 

Allgemeines: hohes Entwicklungspotential 

neue Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit, 

neue Einbauküche, 

neue Edelstahl-Wasserrohre, 

neue SAT-Anlage, 

Steintreppe, 

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, 

große Garage, Nebengebäude ehem. Hofstelle 

vom Jahr 1950/60 (zum Abriss), 

Zisterne, als Gartenwasser nutzbar, 

Heizung: Öl-Zentralheizung, (Heizanlage 2020 erneuert), 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 286 kWh/(m²a) für Heizung, 

Energieeffizienzklasse H 

Bezug: frei nach Vereinbarung 

Preis: E 535.000,– 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 

VR-IMMO news 5



Ein Auszug aus unserem Angebot: 




Alteglofsheim 

Großzügige, schöne Maisonettewohnung - im denkmalgeschützten Anwesen 

Baujahr: ca. 1588 

umfassend saniert und modernisiert 1992, 


OG: 

DG: 

Großer Wohn-/Essbereich mit 

integrierter Küche, 

Arbeits-/Ankleidezimmer ohne Fenster, 

kleiner Balkon ca. 3 m², 

große Dachterrasse ca. 16 m², 

Abgang in den Garten mit Whirlpool, 

Gartenbereich ca. 100 m 2 , 

offenes Schlafzimmer, großes 

Tageslicht Marmorbad mit Wanne, 

Dusche, 2 Waschbecken und WC, 

außerdem Balkon mit ca. 7 m 2 

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung 

frei nach Vereinbarung 

Preis E 398.000,– 

Wenzenbach 

Modernes 1-Zimmer-Pflegeappartement mit hoher Rendite 

Baujahr: 2012 


Etage: 2.OG (Aufzug vorhanden) 

Aufteilung: Wohn-/Schlafraum (18,51 m²), 

behindertengerechtes Bad mit Dusche (4,16 m²), 

Allgemeines: 

monatlich ca. 537,00 € Pachteinnahmen, zzgl. 

ca. 65,00 € Nebenkosten, 

Eigentümer ohne Vermieterpflichten, 

Verwaltung und Vermietung wird komplett übernommen, 

weiße Kunststofffenster, 

Fliesen- / Laminatböden 

Heizung: Zentralheizung, Luft-Sohle Wärmepumpe, 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 115,6 kWh(m²a) für HZG u. 

WW, Energieeffizienzklasse D 

Bezug: vermietet 

Preis: E 175.000,– 



Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage






www.raiffeisenimmobilien.de 

Regensburg 

Neubau von Büro- und Praxisräumen – provisionsfrei! 

1) Obergeschoss: 

Einheit 2, 63 m², 265.000,00 E, 

Einheit 3, 122 m², 510.000,00 E, 

Einheit 4, 232 m², 980.000,00 E, 


311 m², 1.353.200,00 E, 


217 m², 1.010.920,00 E 

Das Grundstück wird durch ein langfristiges Erbbaurecht 

gesichert. 

Fertigstellung: voraussichtlich März 2024 

Energiewerte: 

Stellplätze: 

KfW-Effizienzhaus 40+ Standard 

mehrere Tiefgaragenstellplätze 

(à 25.000,00 E) 

Alteglofsheim 

Großzügiges Gewerbeobjekt zur Vermietung - 

Bestens geeignet für lebensmittelproduzierendes Gewerbe 

Baujahr: 1973 

Gewerbefläche: ca. 210 m² 

Aufteilung: Verkaufsraum 41,5 m² 

Produktionsraum 78 m² 

3x Kühlräume 11,5 m²/ 6,0 m²/12,5 m² 

Gewürzlager 5,3 m² 

Küchenraum 12,3 m² 

kl. Büro ( 4,8 m²), 

WC (2,5 m²) 

Sozialraum 8,9 m² mit Dusche und WC (2,1 m²) 

1 Tiefkühlraum 7,3 m² 

Stellplätze: 6 

Kaltmiete: 

Nebenkosten: 

2.000,00 E/mtl., 

480,00 E/mtl., 

Mietkaution: 

4.000,00 E 

(2 Monatsnettokaltmieten á 2.000,00E/mtl. = 4.000,00 E) 

Heizung: Öl-Zentralheizung 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 196,38 kWh/(m²a) für 

Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse F, 

Bezug: 

Gesamtmiete: 

frei ab sofort 

2.480,00 E / mtl. 



7

Seiten für das Gemeindeblatt 



Ein Auszug aus unserem Angebot: 




ab 137.145,89 Euro 

bis 286.560,00 Euro 

(zzgl. 16.500 Euro je TG-Stellplatz) 

Altersgerechtes Wohnen / Mehrgenerationenhaus 

im Zentrum von Neutraubling – provisionsfrei! 

Baujahr: 1996 

Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-App. 32,81 m² bis 48,60 m² 

2-Zimmer-Whg. 47,73 m² bis 58,92 m² 

3-Zimmer-Whg. 59,50 m² bis 72,00 m² 

Energiewerte: Lt. Verbrauchsausweis 109 kWh/(m²a) für 

HZG u. WW, Energieeffizienzklasse D 

Heizung: 

Gas-Zentralheizung 

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit 

Bezug: 

Teilweise vermietet 


Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner 

mit langjähriger Marktkenntnis rund um das Thema Immobilie 

• Verkauf • Kauf • Vermietung • Bewertung 

Wir arbeiten mit Empathie, Sachverstand und Zuverlässigkeit 

an Ihrem Erfolg! 

Kastenmaierstraße 1 • 93055 Regensburg 

Telefon: (09 41) 698 74-0 

Telefax: (09 41) 698 74-50 



Gute Gründe warum wir Ihre Immobilie verkaufen sollten: 

2 Vielleicht wartet Ihr Käufer schon unter unseren vorgemerkten Bestandskunden auf Ihre Immobilie 

: Möglichen Käufern können wir mit der Finanzierung helfen 

$ Wir prüfen die Bonität, damit Sie sicher Ihr Geld bekommen 

( Wir ermitteln mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis mit Hilfe von Vergleichspreisen und 

' 

Sachverständigengutachten 

Wir kümmern uns um den Energieausweis 

J 

H Wir sind bei jedem Besichtigungstermin persönlich vor Ort 

6 Wir zeigen Ihre Immobilie in den Schaufenstern unserer Bankfilialen und Verbundpartnern 

8 Wir inserieren in Stadtteilblättern und im Internet 

" Wir bereiten den Notarvertrag vor und begleiten Sie zum Notartermin 

! Nach Kaufvertragsabschluss sind wir bei Fragen weiterhin für Sie da 

Wir bereiten Ihre Objektdaten so auf, dass möglichst viele Interessenten angesprochen werden 


news

Raiffeisenbank 

Lassen Sie Regensburg-Wenzenbach sich beraten! 

eG 






Regensburg - Steinweg 

Stadthaus mit Dachterrasse und Garage - Nähe Dreifaltigkeitsberg 

Baujahr: Ausbau 1970 

Grundstück: 166 m² 


Aufteilung: 

1.OG: 

DG: 

EG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 

Tageslichtbad mit WC, Terrasse, 

Heizraum von außen begehbar. 

offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 

Gäste- WC, schöne Dachterrasse, 

ausbaufähig 

Allgemeines: neue Kunststofffenster, (2011), 

neue Stromleitungen (2011), 

Anschluss für Schwedenofen im 1.OG möglich, 

Anschluss für Photovoltaik für Wasser und 

Strom möglich, 

Straßenbelag: Flüsterasphalt 

Zimmer: 3,00 

Garage: Einzelgarage 

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu in 2016) 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 258,40 kWh/(m²a) für HZG u. 

WW, Energieeffizienzklasse H 

Bezug: freiwerdend November 2023 

Preis: E 568.000,– 

Pentling 

Winkelbungalow mit Doppelgarage in ruhiger Lage 

Baujahr: 1977 

Grundstück: ca. 797 m² 


Aufteilung: 

Allgemeines: 

Heizung: 

Wohnzimmer mit Anschluss für Schwedenofen, 

Essdiele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 

Kinderzimmer, Küche, Abstellraum neben der 

Küche, Tageslichtbad mit Wanne, separates 

Gäste-WC. 

zzgl. 60 m² schöner, heller Hobbyraum im Keller, 

Dusche und WC vorhanden, 

ausbaufähiges Dachgeschoss, 

Parkett- und Laminatböden, 

Holzfenster (innen weiß, außen braun), 

3 cm Isolierputz, SAT-Schüssel. 

Öl-Zentralheizung 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 118,18 HZG und 

Warmwasser, Energieeffizienzklasse D 

Bezug: 

frei ab sofort 

Preis: E 775.000,– 



9

Wetterextremen trotzen 

Das Eigenheim vor Hitze, Starkregen und Sturm schützen 

Sturmtiefs im Winter, Hitzeperioden im Sommer und Starkregen über das ganze Jahr 

verteilt – Extremwetterereignisse häufen sich. Auch in Deutschland: Forscher gehen 

davon aus, dass sich allein die Hitzetage in unseren Breiten bis 2050 mehr als 

verdoppeln werden – bis 2100 sogar verzehnfachen. Darauf müssen auch Immobilienbesitzer 

vorbereitet sein. Wie sie sich gegen Hitze, Überschwemmungen und Sturm 

schützen können und was es dabei zu beachten gilt, zeigt Schwäbisch Hall-Architekt 

Sven Haustein. 

Cool bleiben: 

Hitzeschutz mit Holz, Dämmung 

und der Vegetation 

Wer dafür sorgen will, dass die Temperaturen 

im Innern des Zuhauses im 

Sommer weiterhin angenehm bleiben, 

muss den Hitzeschutz von Anfang 

an mitdenken. Bereits die Lage 

ist ausschlaggebend: In der Stadt 

kann es bis zu zehn Grad heißer werden 

als im Umland, denn dicht besiedelte 

und versiegelte städtische Gebiete 

speichern Hitze in der warmen Jahreszeit. Aber auch wenn der Bauplatz im offenen Gelände liegt, kann er sich 

durch die unverschattete Sonneneinstrahlung aufheizen. Abhilfe kann hier das richtige Baumaterial schaffen: Beton 

und schweres Mauerwerk kann Wärme speichern und so die Raumaufheizung im Sommer verzögern. Voraussetzung 

dafür ist eine gut gedämmte Hülle, die im Sommer und im Winter den Temperaturausgleich zwischen draußen 

und drinnen verringert. Für beides sind damit schwerere Dämmstoffe wie zum Beispiel Holzfasern oder Steinwolle 

von Vorteil. „All das kann aber nur seine volle Wirkung entfalten, wenn bei Fenstern und Verglasungen auf einen 

guten außenliegenden Sonnenschutz geachtet wird“, gibt Sven Haustein den wichtigsten Rat. Zusätzlichen Schutz 

bietet ein heller Anstrich: Die Farbe reflektiert das Sonnenlicht, die Fassade nimmt so weniger Wärme auf. Einen 

ähnlichen Effekt haben Solarkollektoren oder Pflanzen an den Außenwänden oder auf dem Dach. Die Begrünung 

spendet Schatten, trägt durch Verdunstung zur Kühlung der Innenräume bei und erhöht die Luftfeuchtigkeit – das 

beeinflusst das Mikroklima rund ums Gebäude positiv. 

(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) 



Schutz vor Starkregen für trockene vier Wände 

Wer neu baut, bekommt von Fachplanern wie Geologen, Ingenieuren und Behörden zumeist wichtige Hinweise 

dafür, wie auf dem Bauplatz mit Bodenfeuchte, versickerndem Wasser oder gar Hochwasser umzugehen ist. 

„Grundsätzlich sollte man sich aber bei jedem Haus, selbst wenn es schon steht, Gedanken darüber machen, wie 

zum Beispiel Starkregen es nicht ins Haus schafft“, meint Sven Haustein. Eine erhöhte Terrasse hilft, das Wasser 

um das Haus herumzuleiten. Aber auch ein Kellerlichtschacht sollte einen Ablauf haben und wenigstens ein paar 

Zentimeter zum Garten erhaben sein. Kellerfenster gibt es in hochwasserdicht, nach außen öffnend. Wer Rückstauklappen, 

Hebeanlagen oder Drainagerohre eingebaut hat, sollte die regelmäßigen Wartungsvorgaben ernst 

nehmen. 

Mit Befestigungssystemen und Wartung gegen Sturm 

und Orkan Antennen, Satellitenschüsseln oder Solaranlagen 

sind Sturm und Gewitter oftmals schutzlos 

ausgeliefert. Deshalb sollten Hausbesitzer regelmäßig 

von Fachleuten Kontroll- und Wartungsarbeiten am 

Dach und an der Gebäudehülle durchführen lassen. 

Für das Dach gilt: Die Dachdeckung mit Sturmhaken 

und ausreichender Vernagelung absichern und den 

Dachstuhl durch zusätzliche Befestigungen vor dem 

Abheben bei starken Orkanböen schützen. Auch hier 

empfiehlt sich eine regelmäßige Prüfung, ob einzelne 

Dachziegel lose sind, oder ob die Begehungssysteme 

noch intakt sind. Bei dieser Gelegenheit kann parallel 

die Regenrinne überprüft und von altem Laub befreit 

werden, um die Fassade vor überlaufendem Wasser 

zu schützen. „Am sichersten ist es jedoch, ein altes, 

marodes Dach zu sanieren oder zu erneuern und 

an die höheren Ansprüche der Sturmsicherheit anzugleichen“, 

legt der Architekt Hausbesitzern nahe. 

Auch der Baumbestand im Garten oder in der Nähe 

des eigenen Grundstücks sollte sturmsicher sein – eine regelmäßige Kontrolle stellt das sicher. Umsturzgefährdete 

Bäume in unmittelbarer Nähe sollten schnellstmöglich entfernt werden. 

(Foto: Difu) 


Tschüss Miete! 

69 Arbeitstage arbeiten Mieter nur für ihre Wohnkosten 

Mehr als drei Monatsgehälter müssen die Menschen in Deutschland im Schnitt für 

ihre Jahresmiete bezahlen. Für 2022 haben Mieterhaushalte ihre Wohnkosten ab dem 

8. April abgezahlt. 

Schwäbisch Hall erklärt deshalb dieses Datum zum Tschüss-Miete-Tag. 

2022 arbeiten Mieter im Bundesdurchschnitt 

69 Arbeitstage für ihre 

Netto-Jahresmiete. Rechnerisch ist 

demnach der erste mietfreie Tag der 

8. April. Das hat eine Schwäbisch 

Hall-Auswertung des Mikrozensus 

und der bundesweiten Mietbelastungsquote 

ergeben. Die Quote 

zeigt, wie viele Arbeitstage Mieter 

statistisch benötigen, um ihre Jahreskaltmiete 

zu verdienen und stellt das 

verfügbare Haushaltseinkommen 

dagegen. 

In Metropolen müssen Mieter länger für ihre Miete arbeiten 

In den sieben größten deutschen Städten dürfen sich die Mieter erst später freuen: Im Schnitt warten sie elf Tage 

länger auf den ersten mietfreien Tag. Denn je höher die Mietpreise desto höher die Mietbelastungsquote. Dazu 

kommt: Das Einkommensniveau unterscheidet sich von Stadt zu Stadt. Demnach sind die Mieter in Köln mit dem 

27. April am spätesten dran. Gefolgt von München und Frankfurt, die am 26. bzw. 25. ihren Tschüss-Miete-Tag 

feiern können. In Hamburg zahlen Mieter bis zum 22., in Düsseldorf bis zum 21., in Stuttgart bis zum 14. und in 

Berlin nur bis zum 13. April. Im vergangenen Jahr war der Tschüss-Miete-Tag am 13. April. 

(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall) 



Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

leonberg 

leonberg 

Objekt-Nr.: 5416 

Wohnfläche ca. 200 m 2 

Grundstück ca. 703 m² 

Kaufpreis auf Anfrage 4) 


Anne-Sophie Cont 

Telefon: 07152 205 1368 

immo@vbleos.de 


Zimmer 2 

Kaufpreis 248.000,- € 3) 

2 Zimmer-Wohnung in Leonberg, Baujahr ca. 

1965, in Teilen renoviert/ modernisiert, 1. OG, 

rd. 63 m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Dusche, 

sep. WC, Abstellraum, Balkon, Keller, Garage, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 93 kWh/(m²a), Öl, Kl. C. 

*** Platz für die ganze Familie! *** 

Freistehendes Wohnhaus in Leonberg, Baujahr 

ca. in den 1950er Jahren, rd. 703 m² 

Grundstück, rd. 200 m² Wohnfläche, 2 Einbauküchen, 

2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, 2 

große Süd-/Westbalkone, Terrasse und Garten, 

umfangreiche Nebenräume, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 146,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

leonberg 

leonberg 

LEONBERG 

leonberg-silberberg 

leonberg 

leonberg 

Leonberg 








Kaufpreis 185.000,- € 3) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 220.000,- € 3) 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 295.000,- € 3) 

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in der 

historischen Altstadt, älteres Baujahr (genaues 

Baujahr unbekannt), rd. 97 m² Grundstück, 

rd. 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Küche, 

Tageslichtbad, separates WC, nicht ausgebauter 

Dachspitz, Gewölbekeller, frei. 

3 Zimmer-Wohnung im Wohngebiet „Niederhofen“, 

Baujahr ca. 1964, in Teilen renoviert/ 

modernisiert, 2. Obergeschoss, rd. 62 m² 

Wfl., hell gefliestes Bad, West-Balkon, Abstellraum, 

2 Kellerräume, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 224,4 kWh/(m²a), Strom, Kl. G. 

3½ Zimmer-Wohnung im Terrassenhaus, 

Baujahr ca. 1975, 1. Obergeschoss, Einbauküche, 

Tageslichtbad, separates WC, Süd- 

Balkon, Abstellraum, Keller, Stellplatz im 

Freien, frei. 

EA: Bedarf, 163,8 kWh/(m²a), Strom, Kl. F. 


Grundstück ca. 92 m 2 

Kaufpreis 248.000,- € 3) 




Zimmer 

2 ½ 

Kaufpreis 269.000,- € 3) 

Für Singles oder Paare: 

Gemütliches Einfamilienhäuschen im Herzen 

von Eltingen, älteres Baujahr, 3 Zimmer, EBK, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, 

Garage, frei. 

EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ Strom, Kl. H. 

2-FH in der Leonberger Gartenstadt, Baujahr 

ca. 1936, in Teilen renoviert, Investitionen erforderlich, 

ca. 126 m² Wfl. zzgl. 2 Räumen im 

Untergeschoss und nicht ausgebautem Dachspitz, 

Gewölbekeller,Terrasse, Balkon, Garage, 

frei. EA: Bedarf, 300,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. H. 

2½ Zimmer-Wohnung in Leonberg, Baujahr 

ca. 1975, 3. Obergeschoss, Aufzug, 

rd. 78 m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Dusche, 

sep. WC, Abstellraum, S/W-Balkon, Keller, 

TG-Stellplatz, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 141,0 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Renningen 





Zimmer 3 

Kaufpreis 185.000,- € 3) 

Für Kapitalanleger: 3 Zimmer-Wohnung in 

Leonberg, Baujahr ca. 1961, 3. Obergeschoss, 

rd. 64 m² WFL, Tageslichtbad, Abstellraum, 

Balkon, Keller, vermietet. 

EA: Bedarf, 226 kWh/(m²a), Öl/ Strom, Kl. G. 

Leonberg-Höfingen 

LEONBERG 

RENNINGEN 

RENNINGEN 






Zimmer 3 

Kaufpreis 285.000,- € 3) 

3 Zimmer-Wohnung in Höfingen, Baujahr ca. 

1978, 1. OG, rd. 73 m² Wohnfläche, EBK, 

Tageslichtbad, sep. WC, West-Balkon mit 

Markise, Aufzug, Keller, TG-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 108,30 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 


Zimmer 4 

Kaufpreis 329.000,- € 3) 

Nutzfläche ca. 91 m 2 

Kaufpreis 353.000,- € 4) 



Kaufpreis 650.000,- € 4) 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis gegen Gebot 3) 

Reihenmittelhaus in Leonberg, Baujahr ca. 

1958, rd. 121 m² Grundstück, rd. 68 m² 

Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche, Wintergarten, 

Garten, Sauna, frei. 

EA: Bedarf, 204,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

Praxis/Büro-Fläche in attraktiver Lage, S-Bahn 

Nähe, Bj ca. 1990, 1. OG, rd. 91 m² Nutzfläche, 

Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 Behandlungszimmer, 

2 weitere Räume, 2 separate 

WCs, Keller, frei. EA: Verbrauch, Wärme: 

51,4 kWh/(m²a), Strom: 41,8 kWh/(m²a), Gas. 

Mehrfamilienhaus in Renningen, Baujahr ca. 

1968, rd. 344 m² Grundstück, rd. 200 m² 

Wohnfläche, 2 x 2 Zimmer-Wohnung, 2 x 3 

Zimmer-Wohnung, Balkon, Garten, Doppelgarage, 

frei. 

EA: Bedarf, 326,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

3½ Zimmer-Wohnung in Renningen, Baujahr 

ca. 1970, 1. Obergeschoss, rd. 90 m² Wohnfläche, 

separates WC, Abstellraum, Süd-Balkon, 

Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 53,9 kWh/(m²a), Strom, Kl. B. 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 




Immobilien 



RENNINGEN 

Renningen 

Weissach-Flacht 



Kaufpreis 480.000,- € 3) 

Geraldine Dachtler 

Telefon: 07152 205 1368 


Im alten Ortskern von Flacht: Wohnhaus mit 

umfangreichen Nebenräumen! Dieses Gebäude 

zählt zu den ältesten Häusern im Flachter 

Ortskern. Das genaue Baujahr ist unbekannt. 

Eine Garage ist vorhanden. Das Gebäude ist 

frei. EA: Bedarf, 372,8 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

Holger Kassung 

Telefon: 07152 205 1368 


ditzingen 



vaihingen/Enz - Riet 

heimsheim 

heimsheim 






Zimmer 3 

Kaufpreis 295.000,- € 3) 

Für Kapitalanleger: 3 Zimmer-Wohnung in 

zentraler Lage, Baujahr ca. 1993, 1. OG, rd. 

82 m² Wohnfläche, Einbauküche, sep. WC, 

2 Balkone, Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 137,52 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Zimmer 

3 ½ 


Kaufpreis 315.000,- € 2) 


Zimmer 

4 ½ 

Kaufpreis 450.000,- € 3) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 292.000,- € 3) 

Charmantes Einfamilienhaus in Ortsrandlage 

von Riet, Baujahr ca. 1948, in Teilen renoviert/ 

modernisiert, helle Einbauküche, geräumiger 

Wohnbereich, modernes Tageslichtbad, Garten, 

Carport, frei. 

EA: Bedarf, 244,7 kWh/(m²a), Strom, Kl. G 

Helle Maisonette-Whg., 1.OG & DG, Bj ca. 

1955, in weiten Teilen renoviert/ modernisiert, 

rd. 110 m² Wfl. zzgl Bühnenraum, moderne 

Ausstattung, Einbauküche, 2 Bäder, Balkon, 

elektr. Rollläden, Keller, Stpl. mit Wallbox, 

frei. EA: Bedarf, 79,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

Helle und modern ausgestattete 3 Zimmer- 

Wohnung, Hochparterre, Baujahr ca. 1955, 

in weiten Teilen renoviert/ modernisiert, 

Einbauküche, Tageslichtbad, Deckenspots, 

elektrische Rollläden, Keller, Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 79,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

SCHWIEBERDINGEN 

Weil der Stadt 

DITZINGEN 





Zimmer 

2 ½ 



Zimmer 2 

Kaufpreis 195.000,- € 3) 


Grundstück ca. 1.695 m² 


2½ Zimmer-Wohnung in Schwieberdingen, 

Baujahr ca. 2007, EG, rd. 93 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, separates WC, 

Terrasse, Gartenanteil, Keller, 2 Tiefgaragen- 

Stellplätze, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 84,80 kWh/(m²a), Gas. 

2 Zimmer-Wohnung in Weil der Stadt, Baujahr 

ca. 1993, 2. Obergeschoss, rd. 47 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, überdachter Balkon, 

Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 139 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Freist. Wohn-/Geschäftshaus in Ditzingen, 

Baujahr ca. 1991, rd. 1.695 m² Grundstück, 

rd. 193 m² Wohnfläche, Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, 

Süd-Balkon, Terrasse, Garten, 

Garage, frei. 

EA: Bedarf, 237,70 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 

Ditzingen 

Ditzingen 

ditzingen-schöckingen 







Kaufpreis 410.000,- € 3) 

Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage 

von Renningen, älteres Baujahr (genaues Baujahr 

unbekannt), rd. 240 m² Grundstück, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, 

Garten, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 369,4 kWh/(m²a), Gas, Holz, Kl. H. 

Weissach-Flacht 




Doppelhaushälfte in Weissach-Flacht, Baujahr 

ca. 1977, rd. 229 m² Grundstück, rd. 119 m² 

Wohnfläche, 7 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Süd-Balkon, Terrasse, 

Garten, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 89,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. C. 



Kaufpreis 1.190.000,- € 4) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 199.000,- € 25) 



Kaufpreis 749.000,- € 3) 


Zimmer 2 

Kaufpreis 199.000,- € 2) 

Mehrfamilienhaus in Ditzingen, Bj ca. 1974, 

in Teilen renoviert/ modernisiert, rd. 481 m² 

Grundstück, rd. 275 m² Wohnfläche, Balkone 

und Terrasse, sonniger Garten, 3 Stellplätze, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 196,2 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. F. 

Gemütliche 3 Zi.-Wohnung im 3-Familienhaus, 

attraktive Lage am Stadtrand, Dachgeschoss, 

Baujahr ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, 

Kellerraum, Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

Freistehendes Einfamilien-Fertighaus, Baujahr 

ca. 1977, rd. 538 m² Grundstück, rd. 140 m² 

Wohnfläche, 6½ Zimmer, Tageslichtbad, Terrasse, 

schöner Garten mit Teich, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 166,95 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 

Helle und gemütliche 2 Zimmer-Wohnung 

in Ditzingen-Schöckingen, Baujahr ca. 1974, 

Dachgeschoss, rd. 50 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Dachbalkon, Keller, 

Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 175 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 



1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



ditzingen-heimerdingen 

Ditzingen-Heimerdingen 

Stuttgart-Stammheim 

Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1368 


stuttgart-WEILIMDORF 

ludwigsburg-eglosheim 


Zimmer 4 

Kaufpreis 330.000,- € 3) 

4 Zimmer-Wohnung in LB-Eglosheim, Baujahr 

ca. 1961, 2. OG, rd. 81 m² Wohnfläche, 

Tageslichtbad, separates WC, Balkon, Keller, 

Abstellraum im DG, PKW-Stpl., vermietet. 

EA: Verbrauch, 95 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

gerlingen 





Zimmer 4 bis 5 

Kaufpreis 485.000,- € 3) 

4 bis 5 Zimmer-Wohnung in Weilimdorf, Baujahr 

ca. 1987, 2. Obergeschoss, rd. 119 m² 

Wohnfläche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 

Balkon, Keller, 2 Stellplätze, 

frei. 

EA: Verbrauch, 110,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

gerlingen 

gerlingen 







Kaufpreis gegen Gebot 4) 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 350.000,- € 3) 


Zimmer 

2 ½ 


Grundstück mit Bestandsbebauung (älteres 

Haus samt Schuppen, Baujahr unbekannt), 

der Abbruch des Altgebäudes geht zu Lasten 

des Käufers, Mietverhältnisse bestehen nicht, 

das Grundstück wird im Rahmen eines Bieterverfahrens 

veräußert. 

3½ Zimmer-Wohnung in Heimerdingen, Baujahr 

ca. 1974, 2. OG, rd. 100 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, separates WC, Abstellraum, 2 

Balkone, Keller, abschließbare Tiefgaragen- 

Box, frei. 

EA: Verbrauch, 105 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

2½ Zimmer-Wohnung, Baujahr ca. 1984, 

Dachgeschoss, rd. 55 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Dachterrasse in 

Südausrichtung, Keller, PKW-Stpl., frei. 

EA: Verbrauch, 77,48 kWh/(m²a), Strom, Kl. C. 

Stuttgart-Zuffenhausen 

Stuttgart-Gablenberg 




Zimmer 2 

Kaufpreis 159.000,- € 3) 


Zimmer 4 

Kaufpreis 425.000,- € 3) 

2 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen, 

Baujahr ca. 1966, 1. OG, rd. 48 m² 

Wohnfläche, Tageslichtbad, Keller, Bühnenraum, 

vermietet. 

EA: Bedarf, 233,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 

Helle Wohnung in Stuttgart-Gablenberg, 

Baujahr ca. 1910, EG, rd. 93 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, Süd-/ West- 

Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Keller, frei 

nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 207,7 kWh/(m²a), Gas/ Strom, Kl. G. 

Markgröningen 



Zimmer 

4 ½ 

Kaufpreis 325.000,- € 2) 


Nutzfläche ca. 110 m² 

Kaufpreis 795.000,- € 4) 


Nutzfläche ca. 150 m 2 

Kaufpreis 1.695.000,- € 2) 



Kaufpreis 620.000,- € 3) 

4½ Zimmer-Wohnung in Markgröningen, 

Baujahr ca. 1997, DG, rd. 85 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, separates WC, Abstellraum, 

Balkon, Keller, TG-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 71,9 kWh/(m²a), Gas, Kl. B. 

Denkmalgeschütztes Wohn-/ Geschäftshaus 

im alten Ortskern, vemutlich aus dem 17. Jh., 

einer der ältesten überlieferten ehem. Gasthöfe, 

ca. 351 m² Grdst., Doppelgarage, 2 

Läden im EG vermietet, Wohnräume frei. Realisieren 

Sie im OG & DG Ihr neues Zuhause! 

Freistehendes EFH, attraktive Lage, Baujahr 

ca. 1996, rd. 669 m² Grdst., Einbauküche mit 

Kochinsel, offener Kamin, Tageslichtbäder, Terrassen, 

Garten, S/W-Balkon, Einliegerbereich, 

Wellnessbereich, Doppelgarage, PKW-Stpl., 

frei. EA: Bedarf, 123,5 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und 

attraktiver Wohnlage auf der „Schillerhöhe“, 

Baujahr ca. 1932, großzügiger Wohnbereich, 

Einbauküche, 2 Bäder, schöner Garten, vermietet. 

EA: Bedarf, 154,2 kWh/(m²a), Strom, Kl. E. 

münchingen 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 309.000,- € 3) 


3½ Zimmer-Wohnung in Münchingen, Baujahr 

ca. 1983, 1. OG, ca. 79 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, 

separates WC, 2 Balkone, Keller, Garage, 

vermietet. 

EA: Verbrauch, 148 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

münchingen 



Kaufpreis 389.000,- € 25) 

Charmantes Einfamilienhaus in Münchingen, 

Baujahr ca. 1820, in Teilen modernisiert, rd. 

141 m² Grundstück, rd. 100 m² Wohnfläche, 

4½ Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Terrasse 

und Garten, frei. 

EA: Bedarf, 287,3 kWh/(m²a), Holz, Kl. H. 

korntal 

-keine Käuferprovisionunverbindliche 

Illustration 

nur noch 5 Wohnungen verfügbar 

Wohnfläche ca. 60 - 115 m 2 

Zimmer 2 - 4 

Bezug ab ca. 3. Quartal 2023 

WILLKOMMEN in Ihrem NEUEN ZUHAUSE: In Korntal-West entstehen in einem Neubau 11 Eigentumswohnungen 

mit außergewöhnlichem Ambiente. Ihr neues Zuhause verbindet ökologische 

Bauweise und hohe Bauqualität mit der Möglichkeit für Sie, die Bundesförderung (BEG) für ein 

Effizienzhaus 55 EE zu nutzen. Die unterschiedlichen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen bieten Platz zum 

Wohlfühlen. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Sonnige Balkone und 

großzügige Garten- und Dachterrassen runden das Gesamtbild ab. Der Energieausweis ist beantragt, 

liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B. 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 60 m² Wfl., 399.000,- € 

Objekt-Nr.: NB M 

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