VR-IMMO news 1-2024

Januar - Februar - März – 1-2024 

kostenlos zum 

mitnehmen 

VR-IMMO news 

® 

das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

news 

® 

seit 2001 – 110. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 1-2024 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien

VR-IMMO 

news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3 VR Immobilien & Service GmbH • 97616 Bad Neustadt 

4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

11, 12, 13 Volksbank Leonberg-Strohgäu eG • 71229 Leonberg 

14, 15 Preisbewusst zum Eigenheim - Den reellen Wert der Wunschimmobilie ermitteln 

16 R + V Versicherung 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: April - Mai - Juni 2024 erscheint Anfang April 24 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Mönsheimer Strasse 48 

75446 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

Raiffeisenplatz Volksbank 1-3 Raiffeisenbank 

97616 Bad Neustadt Rhön-Grabfeld eG 

Tel. 09771 9101 Raiffeisenplatz 1660 1 - 3 

E-Mail: 97616 Bad Neustadt 

immomakler@immobilien-und-service.de 

Homepage: www.immobilien-und-service.de 

„Unser Antrieb 

ist, den Kunden 

von Beginn an 

vollumfänglich 

gut zu beraten.“ 

Unser Immo-Team: 

Tobias Gillner 

Julia Zöller 

Jörg Koberstein 

Tel.: 09771 9101-1550 

Bernhard Dittrich 

Tel.: 09771 9101-1142 

Bernhard Dittrich E-Mail: immoservice@vr-bank-rg.de 

Internet: www.vr-bank-rg.de 

Foto 

Foto 

Foto 

Vielseitiges Wohnhaus inkl. Scheune & Garten in 

97505 Sömmersdorf 

190 m² WFL, 860 m² Grund, 6 Zimmer, 

Bedarfsausweis H, 463,6 kWh/m², Öl, BJ 1930 

KP 199.000,-- € 

Text 

Komplett modernisierte Eigentumswohnung in 

97453 Schonungen/Marktsteinach 

Sofort bezugsfertig, inkl. Gemeinschaftsgarten, 

85 m² WFL, 9,31 m² Balkon, 4 Zimmer, 1 Stellplatz 

Bedarfsausweis F, 185 Text kWh/m², Öl, BJ 1955 

KP 204.500,-- € 

Voll vermietetes Mehrfamilienwohnhaus 

in einer Traumlage von 

97653 Bischofsheim/Oberweißenbrunn 

412 m² WFL, 861 m² Grund, 18 Zimmer, 9 Stellplätze, 

5 Wohnungen, jährl. Nettokaltmiete Text 19.140,00 €, 

Verbrauchsausweis D, 128 kWh/m², ÖL, BJ 1986 

KP 395.000,-- € 

Foto 

Foto 

Foto 

Sie haben die Wahl - 

Vermieten oder selbst nutzen. 

2 Zimmer– ETW in 97618 Hohenroth 

88 m² WFL, inkl. Einbauküche, Kellerraum, 

Verbrauchsausweis D, 125 kWh/m², Öl, BJ 1973 

KP 

Text 

165.000,-- € 

Ideal für Handwerker! 

Wohnhaus mit Garage und tollem 

Grundstück in 97647 Nordheim 


Garage, 

Bedarfsausweis H, 292,4 

Text 

kWh/m², Strom, BJ 1900 

KP 100.000,-- € 

EFH mit Doppelgarage und Garten in 

97616 Bad Neustadt/Herschfeld 


voll unterkellert, 


KP Text 293.000,-- € 

Foto 

Foto 

Foto 

Ihr Traum vom Landleben – 

Wohnhaus mit Garten und Garage in 

97633 Großeibstadt/Kleineibstadt 


Bedarfsausweis E, 146,8 kWh/m², Öl, BJ 1973 

KP 

Text 

220.000,-- € 

Ehem. Pflegeeinrichtung in perfekter Lage von 

97769 Bad Brückenau 

1.083 m² WFL, 3.792 m² Grund, 14 Einzelzimmer, 

21 Doppelzimmer, 

Verbrauchsausweis G, 214,4 kWh/m² Wärme, 

90,3 kWh/m² Strom, Gas, 

Text 

BJ 1992 

KP 1.950.000,-- € 

Wohnhaus mit Nebengebäuden in 

97647 Niederwerrn/Oberwerrn 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle und 

3 Garagen, 183 m² WFL, 1.765 m² Grund 


KP Text 470.000,-- € 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käufer provision inkl. ges. MwSt. 

VR-IMMO news 3 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Attraktive Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: 

Im Stadt- und Landkreis Regensburg 

Elisabeth Senft 

Kastenmaier Strasse 1 • 93055 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Ein Auszug aus unserem Angebot: Weitere Angebote, Mietobjekte, 

Gru 

Wenzenbach 

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Wenzenbach 

Baujahr: 1991 

Grundstücksfl.: ca. 364 m² 

Wohnfläche: ca. 169 m² 

5,5 Zimmer 

Leben auf 3 Etagen - zusätzlich Dachstudio 

KG: Vorratsraum, Wasch-Trockenraum, Arbeitszimmer, 

Terrasse (Anschluss für Sauna vorhanden) 

EG: großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit EBK, 

Wintergarten. 

1.OG: Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen 

Südbalkon, 2 Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad mit 

Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Gäste-WC. 

DG: ausgebautes Dachstudio 

Fußbodenheizung über die komplette Wohnfläche 

2-fache Mittelwand zwischen den Doppelhaushälften 

Dachstudio mit Dachliegefenstern auf ca. 28 m² 

Kaminanschluss im 1.OG vorgesehen (nicht angeschlossen) 

Esszimmer befindet sich hälftig im Wintergarten 

Dachdämmung vorhanden 

Die DHH befindet sich am Ende einer Sackgasse 

Doppelgarage mit ausgebautem Dach 

Öl-Zentralheizung lt. Verbrauchsausweis 151,4 kWh(m²a) 

für Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse E 

frei nach Vereinbarung 

Preis E 498.000,– 

Regensburg - Steinweg 

Stadthaus mit Dachterrasse und Garage - Nähe Dreifaltigkeitsberg 

Baujahr: Ausbau 1970 

Grundstück: 166 m² 


Aufteilung: 

1.OG: 

DG: 

EG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 

Tageslichtbad mit WC, Terrasse, 

Heizraum von außen begehbar. 

offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 

Gäste- WC, schöne Dachterrasse, 

ausbaufähig 

Allgemeines: neue Kunststofffenster, (2011), 

neue Stromleitungen (2011), 

Anschluss für Schwedenofen im 1.OG möglich, 

Anschluss für Photovoltaik für Wasser und 

Strom möglich, 

Straßenbelag: Flüsterasphalt 

Zimmer: 3,00 

Garage: Einzelgarage 

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu in 2016) 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 258,40 kWh/(m²a) für HZG u. 

WW, Energieeffizienzklasse H 

Bezug: 


Preis: E 498.000,– 

4 VR-IMMO 


Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage


Wir suchen dringend Ihre Immobilie 

zur Vermittlung an unsere Kunden. 

Lassen Sie sich beraten! 

te, Grundstücke und Gewerbeimmobilien auf Anfrage. www.raiffeisenimmobilien.de 

Lappersdorf 

EG-Whg. in einem 2-Fam.-Haus in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Fernblick 

Baujahr: 1968 


Etage: 

EG 

Aufteilung: 

Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang zum Balkon und 

Treppenabgang in den Garten, Schlafzimmer, Arbeits-/ 

Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 

separates WC. 

Allgemeines: 

Schön angelegter Garten 

Im Keller ein großzügiger Hobbyraum mit 3 Fenstern 

und Heizung, ein weiter großer Kellerraum, Waschraum/ 

Trockenraum 

Zimmer: 3,00 

Stellplätze: 

Nebenkosten: 

Heizung: 

Einzelgarage 

ca. 200,00 €(/mtl. 

Öl-Zentralheizung 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 149,5 kWh/(m²a) für 

Heizung. und WW, Energieeffizienzklasse E, 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. 

Bezug: 

Frei nach Vereinbarung 

Preis: E 398.000,– 

Kelheim 

Schöne, ruhige, helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung mit Garage und Süd-Balkon 

Baujahr: 1990 


Etage: 

Aufteilung: 

Nebenkosten: 

Heizung: 

Energiewerte: 

DG / 3. OG (ohne Aufzug) 

Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- 

Balkon, Wohnküche, Ankleidezimmer, 

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, 

Waschmaschinenanschluss, Waschbecken 

und WC, Kellerabteil und Hobbyraum ebenfalls 

im Keller. 

ca. 200 E/mtl. 

Gas-Zentralheizung 

lt. Verbrauchsausweis 60,3 kWh (m²a) für 

Heizung und Warmwasser 

Energieeffizienzklasse B 

Bezug: 

frei ab sofort 

Preis: E 239.000,– 

Preise zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. 

VR-IMMO news 5



Ein Auszug aus unserem Angebot: 




Regensburg - Westenviertel 

Schöne, ruhige 2,5-Zimmer-EG Wohnung in Bestlage Regensburg-Westenviertel 

mit TG-Stellplatz 

Baujahr: 2014 

Wohnfläche: ca. 73,2 m² 

Etage: 

EG 

Aufteilung: 

Diele mit Garderobe, Küche mit Zugang zur Westterrasse, 

Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur Terrasse, Abstellraum, 

Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer 

Hausgeld: 

Miete: 

ca. 200,00 E/mtl. 

830,00 E/mtl. 

Nebenkosten: ca. 160,00/mtl. 

Stellplatz: 

Heizung: 

Tiefgaragen-Stellplatz. 

Fernwärme 

Energiewerte: 

lt. Verbrauchsausweis 52,5 kWh/(m²a) für Heizung und Wärme, 

Energieeffizienzklasse B. 

Bezug: 

vermietet 

Preis: E 488.000,– 

Regensburg, Keilberg 

Schöne Doppehaushälfte in absolut ruhiger Lage 

Baujahr: 1982 


Grundstücksfläche: ca. 523 m² 

Aufteilung: 

Diele, großzügger Wohn-Essbereich mit derzeit 

stillgelegtem Kachelofen und Zugang zur Terrasse, 

Schlafzimmer, 2 Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, 

Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken 

und WC, separates Gäste-WC, Keller mit 

Waschmaschinenanschluss und extra Raum. 

Garten mit großzügiger Terrasse (Nord-Ost-Süd- 

Ausrichtung), separates Gartenhäuschen im Garten 

vorhanden. 

Keller bewohnbar. 

Heizung: 

Öl-Zentralheizung aus 2003, neuer Heizbrenner 

seit 2020 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 131,2 kWh (m 2 a) 

für Hzg. und Warmwasser, 

Energieeffizienzklasse H 

frei ab sofort 

Preis: E 549.000,– 









www.raiffeisenimmobilien.de 

Abensberg 

Sanierte, großzügige 4-Zimmer OG-Wohnung 

Baujahr: 

1980/2020 saniert 


Etage: 

1. OG 

Aufteilung: 

großzügiger Wohn-/ Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, 

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und WC. 

Allgemeines: 

Kellerabteil vorhanden 

2 Stellplätze im Freien vorhanden 

Nebenkosten: ca. 200,00 E/mtl. 

Heizung: Fernwärme seit 2020 

Energiewerte: Energieeffizienzklasse A, 

lt. Bedarfsausweis 39,8 kWh (m 2 a) 

Bezug: 

vermietet 

Preis: E 455.000,– 

Abensberg 

Sanierte, großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung 

Baujahr: 

1980/2020 saniert 


Etage: 

Dachgeschoss 

Aufteilung: 

großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, 

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und WC, 

Hauswirtschaftsraum, Diele mit Garderobe. 

Allgemeines: 

Kellerabteil vorhanden 

2 Stellplätze im Freien vorhanden 

Nebenkosten: ca. 200,00 €/mtl. 

Heizung: Fernwärme seit 2020 

Energiewerte: Energieeffizienzklasse A, 

lt. Bedarfsausweis 39,8 kWh (m 2 a) 

Bezug: 


Preis: E 380.000,– 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 


7

Seiten für das Gemeindeblatt 







ab 137.145,89 Euro 

bis 286.560,00 Euro 

(zzgl. 16.500 Euro je TG-Stellplatz) 

(zzgl. 13.500 Euro je TG-Stellplatz) 

Altersgerechtes Wohnen / Mehrgenerationenhaus 

im Zentrum von Neutraubling – provisionsfrei! 

Baujahr: 1996 

Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-App. 32,81 m² bis 48,60 m² 

2-Zimmer-Whg. 47,73 m² bis 58,92 m² 

3-Zimmer-Whg. 59,50 m² bis 72,00 m² 

Energiewerte: Lt. Verbrauchsausweis 109 kWh/(m²a) für 

HZG u. WW, Energieeffizienzklasse D 

Heizung: 

Gas-Zentralheizung 

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit 

Bezug: 

Teilweise vermietet 


Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner 

mit langjähriger Marktkenntnis rund um das Thema Immobilie 

• Verkauf • Kauf • Vermietung • Bewertung 

Wir arbeiten mit Empathie, Sachverstand und Zuverlässigkeit 

an Ihrem Erfolg! 

Kastenmaierstraße 1 • 93055 Regensburg 

Telefon: (09 41) 698 74-0 

Telefax: (09 41) 698 74-50 



Gute Gründe warum wir Ihre Immobilie verkaufen sollten: 

2 Vielleicht wartet Ihr Käufer schon unter unseren vorgemerkten Bestandskunden auf Ihre Immobilie 

: Möglichen Käufern können wir mit der Finanzierung helfen 

$ Wir prüfen die Bonität, damit Sie sicher Ihr Geld bekommen 

( Wir ermitteln mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis mit Hilfe von Vergleichspreisen und 

' 

Sachverständigengutachten 

Wir kümmern uns um den Energieausweis 

J 

H Wir sind bei jedem Besichtigungstermin persönlich vor Ort 

6 Wir zeigen Ihre Immobilie in den Schaufenstern unserer Bankfilialen und Verbundpartnern 

8 Wir inserieren in Stadtteilblättern und im Internet 

" Wir bereiten den Notarvertrag vor und begleiten Sie zum Notartermin 

! Nach Kaufvertragsabschluss sind wir bei Fragen weiterhin für Sie da 

Wir bereiten Ihre Objektdaten so auf, dass möglichst viele Interessenten angesprochen werden 




Raiffeisenbank 

Lassen Sie Regensburg-Wenzenbach sich beraten! 

eG 






Alteglofsheim 

Großzügige, schöne Maisonettewohnung - im denkmalgeschützten Anwesen 

Baujahr: ca. 1588 

umfassend saniert und modernisiert 1992, 


OG: 

DG: 

Großer Wohn-/Essbereich mit 

integrierter Küche, 

Arbeits-/Ankleidezimmer ohne Fenster, 

kleiner Balkon ca. 3 m², 

große Dachterrasse ca. 16 m², 

Abgang in den Garten mit Whirlpool, 

Gartenbereich ca. 100 m 2 , 

offenes Schlafzimmer, großes 

Tageslicht Marmorbad mit Wanne, 

Dusche, 2 Waschbecken und WC, 

außerdem Balkon mit ca. 7 m 2 

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung 


Preis E 387.000,– 

Obertraubling 

Charmantes, ruhiges Einfamilienhaus in Oberhinkofen 

Baujahr: 2017 


Grundstück: ca. 480 m² 

Zimmer: 4 

Aufteilung: geräumiger Eingangsbereich, offener Wohn-/ 

Essbereich, moderne Küche, Tageslichtbad mit 2 Fenstern, 

begehbare Dusche, moderne Badewanne, Waschbecken und 

WC, separates Gäste-WC, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 

2 Abstellräume mit Fenster. 

Großzügiger Kellerraum, Heizraum, Abstellraum und separater 

Raum mit Starkstromanschluss für ggf. Sauna. 

Heizung: Elektroheizung (vorbereitete Leer-Rohre für Solar 

vorhanden) 

Energiewerte: lt. Bedarfsausweis 19,4 kWh (m²a) 

Energieeffizienzklasse A+ 

Effizienzhaus KFZ 50 ENEV 2016) 

Bezug: 

Frei nach Vereinbarung 

Preis: 645.000,00 € 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 


9








Neutraubling 

Schöne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Loggia 

Baujahr: 1972 


Etage: 3. OG ohne Aufzug 

Aufteilung: - Wohnzimmer mit Zugang zur 

Süd-West-Loggia (ca. 12 m 2 ) 

- Schlafzimmer 

- Arbeits-/ Kinderzimmer 

- Küche mit Einbauküche (2019) 

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken 

und WC zzgl. Waschmaschinenanschluss 

- Abstellraum 

- Flur 

- Kellerraum und geräumiger Dachboden 

Allgemeines: Echtholzparkettböden, 

PVC und Laminat 

Hausgeld: Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 341,00 E, 

wovon 281,00 E für die üblichen Betriebskosten und 

60,00 E für die Instandhaltungsrücklage eingeplant sind. 

Stellplätze: Stellplatz im Freien 

Energieeffizienzklasse D, lt. Verbrauchsausweis 110,8 kWh (m 2 a) für 

Hzgl. und WW. Gas Zentralheizung 

Preis: E 268.000,– 

Wenzenbach 

Modernes 1-Zimmer-Pflegeappartement mit hoher Rendite 

Baujahr: 2012 


Etage: 2.OG (Aufzug vorhanden) 

Aufteilung: Wohn-/Schlafraum (18,51 m²), 

behindertengerechtes Bad mit Dusche (4,16 m²), 

Allgemeines: monatlich ca. 537,00 € Pachteinnahmen, 

zzgl. ca. 65,00 € Nebenkosten, 

Eigentümer ohne Vermieterpflichten, 

Verwaltung und Vermietung wird komplett übernommen, 

weiße Kunststofffenster, 

Fliesen- / Laminatböden 

Heizung: Zentralheizung, Luft-Sohle Wärmepumpe, 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 115,6 kWh(m²a) für HZG u. 

WW, Energieeffizienzklasse D 

Bezug: 

vermietet 

Preis: E 175.000,– 


news

Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

Leonberg 

Objekt-Nr.: 5461 

wimsheim 

-keine Käuferprovision- 

nur noch 2 Häuser verfügbar 

Wohnfläche ca. 168 m 2 

Zimmer 

5 ½ 

Bautenstand Innenausbau 

Objekt-Nr.: 5465-4 

Anne-Sophie Cont 

Telefon: 07152 205 1368 

immo@vbleos.de 

Grundstück ca. 427 m² 

Kaufpreis 464.000,- € 25) 

Doppelhaushälfte in Leonberg, ruhige und 

zentrale Wohnlage, Baujahr ca. 1922, rd. 427 

m² Grundstück, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Süd/West-Balkon und Terrasse, Garten, Gewölbekeller, 

Garage, frei. 

EA: Bedarf, 411,5 kWh/(m²a), Gas, Kl. H. 

In Wimsheim entstehen insgesamt 4 Neubau-Doppelhaushälften in Massivbauweise. Die Häuser 

verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung: u. a. Fußbodenheizung, Luft-Wasser- 

Wärmepumpe, große und moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Hebeschiebetür, 

elektrisch bedienbare Rollläden, hochwertige Parkettböden, Sanitäranlage der Marke Hansgrohe 

oder gleichwertig, uvm. Ein Stellplatz ist vorhanden. Ggf. ist gegen Aufpreis die Realisierung eines 

Carports bzw. der Erwerb eines weiteren Stellplatzes möglich. EA: Bedarf, 18,9 kWh/m², Strom, A+. 

z. B. Doppelhaushälfte 1: 

ca. 168 m² Wohnfläche, ca. 278 m² Grdst., Terrasse & Garten & Dachterrasse Kaufpreis 749.000,- € 1) 

leonberg 

leonberg 

leonberg 



Nutzfläche ca. 110 m² 

Kaufpreis 849.000 2) 




Gepflegtes Haus mit viel Platz & Aussicht! 

Freistehendes 2-Familienhaus, ruhige Lage, Bj 

ca. 1954, spätere An-/ Umbauten, je sonnige 3,5 

Zi.-Whg. im EG&OG, Echtholzparkett, 2 Tageslichtbäder, 

2 Süd-West Balkone, nicht ausgebaute 

Fläche im DG, umfangreiche Nebenräume, 

Garten, Gartenpavillon, Garage, Stpl., frei. EA: 

Bedarf, 146,3 kWh/(m²a), Öl-ZH (2010), Kl. E. 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 249.000,- € 3) 

3½ Zimmer-Wohnung in Leonberg, Baujahr 

ca. 1967, 10. OG, Aufzug, rd. 83 m² Wohnfläche, 

großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzender 

Küche (Einbauküche), separates 

WC, Abstellraum, Loggia mit Fernblick, Keller, 

frei. EA: Verbrauch, 106 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

Grundstück ca. 1.293 m 2 

Kaufpreis gegen Gebot 4) 

Grundstück im Außenbereich von Leonberg, 

Gewann Lohlenbachtäle, Landschaftsschutzgebiet, 

Streuobstbestand, ca. 1.293 m² 

Grundstück, frei nach Vereinbarung. 

LEONBERG 

LEONBERG 

leonberg 


Zimmer 3 

Kaufpreis auf Anfrage 3) 

3 Zimmer-Wohnung im Wohngebiet „Niederhofen“, 

Baujahr ca. 1964, in Teilen renoviert/ 

modernisiert, 2. Obergeschoss, rd. 62 m² 

Wfl., hell gefliestes Bad, West-Balkon, Abstellraum, 

2 Kellerräume, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 224,4 kWh/(m²a), Strom, Kl. G. 

leonberg 





Zimmer 4 

Kaufpreis 299.000,- € 3) 

Reihenmittelhaus in Leonberg-Ramtel, ruhige 

Lage, Baujahr ca. 1958, rd. 121 m² Grundstück, 

rd. 68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche, 

Wintergarten, Garten, Sauna, frei. 

EA: Bedarf, 204,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

leonberg-Warmbronn 




Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 235.000,- € 3) 

Holger Kassung 

Telefon: 07152 205 1368 


Gepflegte 3½ Zimmer-Wohnung in Leonberg, 

Nähe Marktplatz, Baujahr ca. 1970, 1. OG, rd. 

75 m² Wohnfläche, großes und hell gefliestes 

Bad, Süd/West-Balkon, Keller, Tiefgaragen- 

Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 107,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

leonberg-Höfingen 

hemmingen 




Zimmer 3 

Kaufpreis 285.000,- € 3) 

3 Zimmer-Wohnung in Höfingen, Baujahr 

ca. 1976, 1. OG, rd. 73 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, separates WC, 

West-Balkon mit Markise, Aufzug, Keller, 

Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 108,30 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 


Zimmer 4 

Kaufpreis 353.000,- € 3) 

4 Zimmer-Wohnung in Warmbronn, ruhige 

Wohnlage, Baujahr ca. 1996, Hochparterre, 

rd. 91 m² Wohnfläche, Einbauküche, 2 Bäder, 

großer Süd-/West-Balkon, Keller, Tiefgaragen- 

Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 109 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 


Grundstück ca. 92 m 2 

Kaufpreis 219.000,- € 3) 

Für Singles oder Paare: 

Gemütliches Einfamilienhäuschen im Herzen 

von Eltingen, älteres Baujahr, 3 Zimmer, EBK, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, 

Garage, frei. 

EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ Strom, Kl. H. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 270.000,- € 3) 

3 Zimmer-Wohnung in Hemmingen, Baujahr 

ca. 1971, in Teilen renoviert und modernisiert, 

1. OG, rd. 78 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Keller, 

Garage, frei. EA: Verbrauch, 73 kWh/(m²a), 

Fernwärme, Kl. B. 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 




Immobilien 



Renningen 

renningen 

Weissach-Flacht 




Kaufpreis 395.000,- € 3) 

Geraldine Dachtler 

Telefon: 07152 205 1368 


Im alten Ortskern von Flacht: Wohnhaus mit 

umfangreichen Nebenräumen! Dieses Gebäude 

zählt zu den ältesten Häusern im Flachter 

Ortskern. Das genaue Baujahr ist unbekannt. 

Eine Garage ist vorhanden. Das Gebäude ist 

frei. EA: Bedarf, 372,8 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

Rutesheim 



Nutzfläche ca. 91 m 2 

Kaufpreis 353.000,- € 4) 

Praxis/Büro-Fläche in attraktiver Lage, S-Bahn 

Nähe, Bj ca. 1990, 1. OG, rd. 91 m² Nutzfläche, 

Empfangsbereich, Wartezimmer, 2 Behandlungszimmer, 

2 weitere Räume, 2 separate 

WCs, Keller, frei. EA: Verbrauch, Wärme: 

51,4 kWh/(m²a), Strom: 41,8 kWh/(m²a), Gas. 

gerlingen 

Gerlingen 






Zimmer 5 

Kaufpreis 395.000,- € 3) 

Gewerbefläche ca. 119 m 2 

Kaufpreis 378.000,- € 4) 

3+2: Maisonette-Wohnung mit viel Platz für 

die Familie! Baujahr ca. 1976, rd. 135 m² 

Wohnfläche, Tageslichtbad, sep. WC, zusätzliches 

Duschbad, Abstellraum, 2 Balkone, Terrasse, 

Garten, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 160,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. F. 

Maisonette-Wohnung in attraktiver Wohnlage 

von Gerlingen-Gehenbühl, Baujahr ca. 

1965, rd. 92 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Balkon, Terrasse, Keller, PKW- 

Stpl., frei. EA: Bedarf, 1081,8 kWh/(m²a), 

Gas, Kl. H. 

Ladenfläche mit Büro in zentraler Lage in der 

Fußgängerzone von Rutesheim, Baujahr ca. 

1994, Erdgeschoss, rd. 119 m² Nutzfläche, 

WC, 2 PKW-Stellplätze, frei. 

EA: Verbrauch, 103 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

ludwigsburg-eglosheim 




Zimmer 2 

Kaufpreis 162.000,- € 3) 

Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Renningen, 

Baujahr ca. 1958, 2. OG, rd. 60 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Bad mit Dusche, Vorratsraum, 

Süd-Balkon, Keller & Abstellraum im 

DG, PKW-Stpl., frei. EA: Bedarf, 207,6 kWh/ 

(m²a), Öl/ Strom, Kl. G. 

maichingen 



Zimmer 4 

Kaufpreis 297.000,- € 25) 

Für die Familie: 4 Zimmer-Wohnung in Maichingen, 

Baujahr ca. 1966, 1. OG, rd. 91 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Wanne, 

sep. WC, Abstellraum, verglaste Loggia, verglaster 

Küchenbalkon, Keller, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 101 kWh/(m²a), Öl, Kl. D 

Sindelfingen 

gärtringen 




Kaufpreis 440.000,- € 3) 


Kaufpreis 690.000,- € 4) 


Zimmer 4 


Alexander Wolff 

Telefon: 07152 205 1368 


Gestalten Sie hier Ihr neues, modernes Zuhause: 

Doppelhaushälfte mit schönem Garten, 

Baujahr ca. 1926, großzügige Küche, Tageslichtbad, 

Terrasse, Garten, zwei Garagen, frei, 

Investitionen erforderlich. 

EA: Bedarf, 340,4 kWh/(m²a), Gas, Kl. H. 

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger 

Ortsrandlage, Baujahr ca. 1960. EG mit geräumiger 

4 bis 5 Zimmer-Wohnung, Kachelofen, 

Wintergarten, Balkon, Terrasse, großer 

Garten, frei. DG vermietet. EA: Bedarf, 300,2 

kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Kl. H. 

4 Zimmer-Wohnung in Eglosheim, Baujahr ca. 

1961, 2. OG, rd. 81 m² Wohnfläche, Tageslichtbad, 

separates WC, Balkon, Keller, Abstellraum 

im Dachgeschoss, PKW-Stpl., vermietet. 

EA: Verbrauch, 95 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

S-Möhringen 

Weil der Stadt 

ditzingen 




Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 335.000,- € 2) 



Zimmer 1 

Kaufpreis 120.000,- € 3) 

Gut geschnittene 1 Zimmer-Wohnung in 

Stuttgart-Möhringen, Baujahr ca. 1973, 5. 

OG (Aufzug), rd. 31 m² Wohnfläche, Bad 

mit Wanne, Süd-Balkon, Keller, Tiefgaragen- 

Stellplatz, frei. 





Zimmer 2 

Kaufpreis 180.000,- € 3) 

2 Zimmer-Wohnung in Weil der Stadt, Baujahr 

ca. 1993, 2. Obergeschoss, rd. 47 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, überdachter Balkon, 

Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 139 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Helle und gepflegte Wohnung in Ortsrandlage 

von Ditzingen, Baujahr ca. 2006, 2. Obergeschoss, 

geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang 

zum Balkon mit Blick zum Engelbergturm, 

moderne Einbauküche, hell gefliestes Bad, Doppel-Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



ditzingen 

ditzingen 

Ditzingen-Heimerdingen 

Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1368 


Ditzingen-hirschlanden 

münchingen 

Münchingen 






Zimmer 

3 ½ 


3½ Zimmer-Wohnung in Heimerdingen, Baujahr 

ca. 1974, 2. OG, rd. 100 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, separates WC, Abstellraum, 2 

Balkone, Keller, abschließbare Tiefgaragen- 

Box, frei. 


Ditzingen-Hirschlanden 





Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 219.000,- € 3) 


Zimmer 3 


3½ Zimmer-Wohnung in Ditzingen, Baujahr 

ca. 1973, Hochparterre, rd. 82 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, separates WC, West-Balkon, 

Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 


Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 

Ditzingen, Baujahr ca. 1982, in Teilen renoviert 

bzw. modernisiert, 1. Obergeschoss, rd. 84 m² 

Wohnfläche, großer West-Balkon, Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 138 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

ditzingen-hirschlanden 

vaihingen/Enz - Riet 

Wohnfläche ca. 169 m² 


Kaufpreis 525.000,- € 2) 


Zimmer 

2 ½ 

Kaufpreis 189.000,- € 3) 

Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in 

Hirschlanden, Baujahr ca. 1974, rd. 214 m² 

Grundstück, 6½ Zimmer, moderne Einbauküche, 

3 Bäder, Dachterrasse, Balkon, Terrasse & 

Garten, Garage, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 66,5 kWh/(m²a), Öl, Kl. B. 

2 ½ Zimmer-Wohnung in Hirschlanden, Baujahr 

ca. 1973, 1. Obergeschoss, rd. 63 m² 

Wohnfläche, Tageslichtbad, Süd-Balkon, Keller, 

PKW-Stellplatz., vermietet. 


münchingen 




Zimmer 

5 ½ 

Kaufpreis 490.000,- € 2) 

Reihenmittelhaus in Ditzingen-Hirschlanden, 

Baujahr ca. 2000, ca. 139 m² Grundstück, 

ca. 130 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, 

Carport, frei nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 

144,5 kWh/(m²a), Heizwerk fossil, Kl. E. 

münchingen 





Kaufpreis 298.000,- € 2) 

Charmantes Einfamilienhaus in Ortsrandlage 

von Riet, Baujahr ca. 1948, in Teilen renoviert/ 

modernisiert, helle Einbauküche, geräumiger 

Wohnbereich, modernes Tageslichtbad, Garten, 

Carport, frei. 

EA: Bedarf, 244,7 kWh/(m²a), Strom, Kl. G 

Nutzfläche ca. 90 m 2 

Kaufpreis 385.000,- € 3) 


Zimmer 2 

Kaufpreis 155.000,- € 2) 


Zimmer 6 




Kaufpreis 398.000,- € 2) 

Helle und großzügige Ladenfläche in Wohn- 

& Geschäftshaus, in zentraler Lage von Münchingen, 

Erdgeschoss, große Fensterflächen, 

Baujahr ca. 1985, in Teilen renoviert / modernisiert, 

ca. 90 m² Wfl., Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. EA: Verbrauch, 127 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

2 Zimmer-Wohnung in Münchingen (Betreutes 

Wohnen), Baujahr ca. 2006, 1. Obergeschoss 

(Aufzug), ca. 41 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Bad mit bodengleicher Dusche, 

Abstellraum, Balkon, Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 109,1 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Gepflegtes 2-Familienhäuschen in ruhiger 

Wohnlage von Münchingen, Baujahr ca.1955, 

in Teilen renoviert/modernisiert, EG und OG jeweils 

mit 3 Zi.-Whg., Tageslichtbad, diverse 

Kellerräume, Doppelgarage, frei. 

EA: Bedarf, 302,4 kWh/(m²a), Gas, Kl. H 

Reihenmittelhaus, älteres Baujahr (genaues 

Baujahr unbekannt), Terrasse mit Kräutergarten, 

hell gefliestes Bad, Wohnbereich mit 

Kachelofen, kleine Garage im Haus. Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch 

nicht vor. 

Korntal 

münchingen 

münchingen 






2 bis 3-Familienhaus zzgl. großzügiger Ausstellungs- 

bzw. Lagerfläche, attraktive Lage, Bj ca. 

1932, in diversen An- & Umbauphasen umgestaltet, 

in Teilen renoviert/modernisiert, großer 

Carport für 3 Fahrzeuge, Hoffläche (derzeit 6 

Kundenparkplätze), 2 Whg. vermietet, Gewerbefläche 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 428,5 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Zimmer 

3 ½ 

Kaufpreis 279.000,- € 3) 

3½ Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 

Münchingen, Baujahr ca. 1985, 1. Obergeschoss, 

rd. 83 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum, 2 

Süd-Balkone, Keller, Garage, frei. 



Zimmer 

3 ½ 


3½ Zimmer-Wohnung in Münchingen, Baujahr 

ca. 1982, 1. Obergeschoss, ca. 79 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Dusche 

und Wanne, separates WC, 2 Balkone, Keller, 

Garage, vermietet. 

EA: Verbrauch, 148 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 


Preisbewusst zum Eigenheim 

Den reellen Wert der Wunschimmobilie ermitteln 

Viele Jahre kannten die Immobilienpreise in Deutschland nur eine Richtung: nach oben. Doch seit einem 

Jahr sinken sie spürbar – vor allem für Bestandsimmobilien. Bei gleichzeitig steigenden Mieten wird der 

Immobilienkauf dadurch vielerorts günstiger. Wer sein Wunschobjekt erwerben möchte, für den ist die 

Ermittlung eines realistischen Kaufpreises ein entscheidender Schritt. Oliver Adler, Immobilienexperte 

von Schwäbisch Hall, gibt potenziellen Käufern Tipps und Tricks an die Hand, mit denen sie den realistischen 

Preis für das eigene Zuhause bestimmen können. 

Wie wird der Preis einer Immobilie 

bestimmt? 

Der Kaufpreis einer Immobilie gibt nicht unbedingt 

ihren objektiven Wert wieder. Hierbei 

handelt es sich um den Preis, den der 

Verkäufer für die Immobilie verlangt und 

den Käufer bereit sind zu zahlen. Der objektive 

Preis einer Immobilie richtet sich nach 

dem Verkehrswert. Dieser wird meist von 

einem Gutachter ermittelt. 

Für die Ermittlung des Verkehrswertes gibt 

es drei Verfahren: 

• Vergleichswertverfahren: 

(Foto: Schwörer Haus) 

Wie der Name vermuten lässt, wird der Wert einer Immobilie 

von dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. 

Als Grundlage dienen in der Vergangenheit gezahlte 

Kaufpreise für ähnliche Immobilien. „Der Vorteil: Das 

Verfahren berücksichtigt die aktuelle Marktsituation. Zum 

Vergleich werden Objekte in derselben Region mit ähnlichen 

Merkmalen wie Größe, Lage und Zustand herangezogen“, 

erklärt der Experte. 

• Sachwertverfahren: 

Gibt es keine Vergleichsobjekte, kommt das Sachwertverfahren 

zum Einsatz. Maßgeblich sind dabei der Gebäude- 

sachwert und der Bodenrichtwert. Der Sachwert ergibt 

sich aus den Herstellungskosten abzüglich der Wertminderung. 

Der Bodenrichtwert richtet sich nach den durchschnittlichen 

Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger 

Grundstücke. 

• Ertragswertverfahren: 

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn nicht 

die Eigennutzung, sondern die Rendite im Vordergrund 

steht, etwa bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. 

Hier sind der Bodenwert und der Wert der baulichen 

Anlagen entscheidend. 


news

Wie erkennt man den realistischen Wert einer 

Immobilie? 

Immobilie beurteilen und erkennen, ob der geforderte 

Kaufpreis gerechtfertigt ist. 

Während dem Verkehrswert objektive Bewertungskriterien 

zugrunde liegen, kann der Verkäufer den Kaufpreis 

subjektiv bestimmen. Bestenfalls liegen Verkehrswert und 

(Foto: iStock Bausparkasse Schwäbisch Hall) 

Kaufpreis nahe beieinander. Ist die Nachfrage nach Immobilien 

jedoch hoch und sind potenzielle Käufer bereit, 

mehr als den ermittelten Verkehrswert zu zahlen, kann 

der Verkäufer mehr verlangen. „In einer solchen Situation 

ist es wichtig, den realistischen Wert der Immobilie 

zu ermitteln, um am Ende nicht zu viel zu zahlen“, erklärt 

Oliver Adler. Um diesen zu bestimmen, gilt es, einige 

Tipps zu beachten: „Potenzielle Käufer sollten sich 

vorher erkundigen, wie lange die Immobilie schon zum 

Verkauf steht. Auch Vergleiche mit ähnlichen Immobilien 

in der Umgebung sind sinnvoll: Immobilienportale können 

hier eine gute Anlaufstelle sein. Auch der Zustand 

lässt Rückschlüsse auf den realistischen Wert zu“, weiß 

der Experte. Wer sichergehen will, nicht zu viel zu bezahlen, 

sollte einen Gutachter oder Bausachverständigen zur 

Besichtigung mitnehmen. Dieser kann den Zustand der 

Böse Überraschungen nach dem Kauf vermeiden 

Auch wenn die Immobilie auf den ersten 

Blick einwandfrei aussieht, ist Vorsicht geboten: 

Das vermeintlich günstige Schnäppchen 

soll sich später nicht als Schrottimmobilie 

entpuppen. Wer eine Bestandsimmobilie 

kaufen möchte, sollte sie genauer unter 

die Lupe nehmen: Heizungen können 

veraltet oder die Dämmung von Wänden 

oder Warmwasserleitungen unzureichend 

sein. Dieses Vorabwissen ist wichtig, denn 

laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der 

Käufer nach dem Kauf verpflichtet, die Immobilie 

zu sanieren. 

„Nehmen Sie zur Besichtigung eine Checkliste mit und 

notieren Sie alle entdeckten Mängel – Raum für Raum“, 

rät Adler. Wer sichergehen möchte, kann sich vom Verkäufer 

auch den gültigen Energieausweis aushändigen 

lassen. Steht der Pfeil auf gelb oder rot, gibt es viel Sanierungsbedarf. 

„Auch hier kann der Gutachter helfen, 

damit der Käufer nach dem Erwerb keine bösen Überraschungen 

erleben muss“, betont der Experte. 


Jetzt 

absichern! 

NATURGEFAHREN 

Die Natur lässt sich nicht 

zähmen. Ihr finanzieller 

Schaden schon. 

Immer häufiger richten Starkregen und Hochwasser Schäden an, selbst wenn kein Bach oder Fluss in 

der Nähe ist. Sichern Sie deshalb Ihr Eigentum jetzt gegen Naturgefahren ab – mit den passgenauen 

Zusatzbausteinen zur Hausrat- und Wohngebäudeversicherung. Damit sind Sie beim nächsten Unwetter 

bestens geschützt. 

ruv.de

VR-IMMO news 1-2024

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?