VR-IMMO news Ausgabe Oktober-November-Dezember 4-2022

Oktober - November - Dezember 4-2022 

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mitnehmen 

VR-IMMO news 

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das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

news 

® 

seit 2001 – 105. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 4-2022 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien


news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3, 4, 5 Volksbank Leonberg - Strohgäu eG • Leonberg 

6, 7 Kühl in den nächsten Sommer 

8, 9 Volksbank Rottweil eG • 78628 Rottweil 

10 Staatliche Neubauförderung - so funktioniert sie 

11 VR-Immobilien • VR Bank Rhön-Grabfeld eG • 97616 Bad Neustadt 

12, 13, 14 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

15 Wohnen auf kleinem Fuß 

16 R + V Versicherung 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: Januar - Februar - März 2023 erscheint Anfang Januar 2023 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Postfach 02 

75444 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

leonberg 

leonberg-warmbronn 


Wohnfläche ca. 79 m 2 

Zimmer 3 

Kaufpreis 296.000 3) 

Axel Mack 

Telefon: 07152 205 1365 

immo@vbleos.de 

Helle 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage 

von Eltingen, Baujahr ca. 1971, 4. OG, 

Aufzug, Tageslichtbad, sep. WC, sonniger 

West-Balkon mit schöner Aussicht, Duplex- 

Parker, frei. 

EA: Verbrauch, 144 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

leonberg 

Objekt-Nr.: 5334 


Zimmer 4 

Kaufpreis 460.000,- € 25) 

4 Zi.-Whg. in zentraler Lage, Baujahr ca. 

1984, teilw. modernisiert, 1. OG, Einbauküche, 

Bad mit Dusche & Eckbadewanne, sep. 

WC, Abstellraum, 3 Balkone, Kellerraum, 

TG-Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 110,1 kWh/ 

(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg 






Grundstück ca. 371 m 2 

Kaufpreis auf Anfrage 25) 



Kaufpreis 768.000,- € 25) 

Großzügige Doppelhaushälfte, ruhige Lage, 

Einliegerwohnung, Bj ca. 1991, Terrasse, Pool, 

Kachelofen, helle Tageslichtbäder, Hobbyraum, 

Wellnessbereich, Photovoltaikanlage, 

Luftwärmepumpe, Garage, frei werdend. EA: 

Bedarf, 60,4 kWh/(m²a), Holz & Strom, Kl. B. 

Geräumiger und sehr gepflegter Bungalow in 

attraktiver Wohnlage, Bj ca. 1970, in Teilen 

renoviert/modernisiert, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, blickgeschützte Terrasse 

mit schön angelegtem Garten, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 299,9 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

leonberg 

leonberg 

leonberg 

leonberg 




Zimmer 2 

Kaufpreis 298.000,- € 25) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 368.000,- € 3) 

2 Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen, 

Baujahr ca. 1995, 3. OG, Aufzug, rd. 67 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, Süd/West-Balkon, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. EA: 

Verbrauch, 110 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. D. 

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Leonberg- 

Ezach, Baujahr ca. 1987, 1. OG, rd. 78 m² 

Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Dusche 

und Badewanne, sep. WC, 2 Balkone, Keller, 

großer TG-Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 

129,2 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg 

unverbindliche Illustration 

-keine Käuferprovisionnur 

noch 1 Wohnung verfügbar 

Wohnfläche ca. 78 - 115 m 2 

Zimmer 3 - 4 

Bezug ab 07/2022 

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien! 

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus 

mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten. 

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische 

Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm. 

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 100 m² Wfl. 653.800,- € 

Objekt-Nr.: NB M 

leonberg 


Zimmer 3 

Kaufpreis 356.000,- € 3) 


3 Zi.-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 

Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 

1995, Einbauküche, hell gefliestes Bad mit 

Dusche und Badewanne, sep. WC, Balkon, 

frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 101 

kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg-höfingen 






Reiheneckhaus in ruhiger & attraktiver Lage, 

Bj ca. 1990, großzügiger Wohn-/ Essbereich 

mit Kaminofen, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, 

sep. WC, 2 Terrassen und 2 Balkone, 

Garage im Haus, Stpl., frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 155,22 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

leonberg 




Zimmer 4 

Kaufpreis 319.000,- € 3) 

4 Zimmer-Wohnung im Leonberger Haldengebiet, 

Bj ca. 1965, 1. Obergeschoss, rd. 83 

m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Wanne und 

Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Balkon, 

Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 119,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg 



Zimmer 1 

Kaufpreis 140.000,- € 3) 



Kaufpreis 300.000,- € 3) 

Wohnfläche ca. 73 m 2 + Bühne 



Kaufpreis 685.000,- € 4) 

Für Kapitalanleger: 1 Zimmer-EG-Wohnung 

im Wohngebiet Ezach, Baujahr ca. 1991, 

heller Wohn-/ Schlafbereich mit offener Küche 

(Einbauküche), Terrasse, hell gefliestes 

Dusch-Bad, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 138,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Für Singles oder Paare: Gemütliches Einfamilienhäuschen 

im Herzen von Eltingen, älteres 

Baujahr, 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, Garage, 

frei. EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ 

Strom, Kl. H. 

3,5 Zimmer-Wohnung, Baujahr ca. 1993, 

Dachgeschoss, rd. 73 m² Wohnfläche zzgl. 

Bühne, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, 

Abstellraum, Süd/West-Dachterrasse, Keller, 

TG-Stellplatz, frei nach Vereinbarung. EA: 

Verbrauch, 86,2 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

2-FH in der Leonberger Gartenstadt, Baujahr 

ca. 1936, in Teilen renoviert, Investitionen erforderlich, 

ca. 126 m² Wfl. zzgl. 2 Räumen im 

Untergeschoss und nicht ausgebautem Dachspitz, 

Gewölbekeller,Terrasse, Balkon, Garage, 

frei. EA: Bedarf, 300,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. H. 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 



3


Immobilien 




leonberg-gebersheim 

leonberg-gebersheim 

Teresa Schweizer 

Telefon: 07152 205 1365 


Renningen 

ditzingen-heimerdingen 

ditzingen 


Objekt-Nr.: 5199-2 



Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 345.000,- € 3) 

Holger Kassung 

Telefon: 07152 205 1365 


Helle 3 1 /2 Zimmer-Whg. in Renningen (Hummelbaum), 

Baujahr ca. 1973, 3. OG (Aufzug), 

geräumiger Wohnbereich, Wohnküche, Balkon 

mit schöner Aussicht, hell gefliestes Bad 

mit Badewanne, Tiefgaragen-Stellplatz, Keller, 

frei. EA: Verbrauch, 111 kWh(m²a), Öl, Kl. D. 

ditzingen-hirschlanden 






Zimmer 3 

Kaufpreis 375.000,- € 3) 


Zimmer 4 

Kaufpreis 459.000,- € 2) 



Kaufpreis 490.000,- € 3) 

Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung 

in ruhiger Wohnlage, Bj. ca. 1971, 1. OG, 

Aufzug, Einbauküche, hell gefliestes Tageslichtbad, 

sep. WC, West-Balkon, Abstellraum, 

Kellerraum, Stellplatz, frei. EA: Bedarf, 127,1 

kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. D. 

Großzügige 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, 

Baujahr ca. 1976, ca. 102 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, 

Süd/West-Dachterrasse, Keller, Garage und 

Stellplatz, frei. EA: Bedarf, 183,2 kWh/(m²a), 

Öl, Kl. F. 

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage, 

Baujahr ca. 1971, großzügiger 

Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Terrasse, Balkon, Garten, 

Garage, Bühne + div. Kellerräume, frei. EA: 

Bedarf, 182,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 

weissach 

wiernsheim 

heimsheim 









Kaufpreis 640.000,- € 3) 

Freistehendes Einfamilienhaus, zentrumsnahe 

Lage, älteres Baujahr, weitgehend renoviert/ 

modernisiert (zuletzt Pellet-Heizung 2017, 

Fassadenanstrich 2021, etc), Einbauküche, 

Tageslichtbad, Gewölbekeller, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 272,5 kWh/(m²a), Holz, Kl. H. 

Großzügiges und modernes Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage! 

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage von Wiernsheim, Baujahr ca. 2011, rd. 394 m² Grundstück, 

rd. 217 m² Wohnfläche, rd. 46 m² Nutzfläche, 6,5 Zimmer, Einbauküche mit Kochinsel, 

Kaminofen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Terrasse, Garten, zusätzliche große Dachterrasse, großer 

Kellerraum (zuletzt als Fitnessraum genutzt), Gerätehaus, 2 PKW-Stellplätze, Luftwärmepumpe, 

Photovoltaik- und Solaranlage, frei. 

EA: Bedarf, 24,3 kWh/(m²a), Strom, Kl. A+. 


Kaufpreis 590.000,- € 3) 

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, Bj 

ca. 1965, in Teilen renoviert/modernisiert, rd. 

100 m² Wfl zzgl. umfangreichen Nebenräumen 

im DG und UG, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Balkon, Wintergarten, Garage, Schuppen, 

frei. EA: Bedarf, 242,8 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

hemmingen 

hemmingen 




Zimmer 3 

Kaufpreis 308.000,- € 3) 


Zimmer 2 

Kaufpreis 240.000,- € 3) 

Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, 

Baujahr ca. 1971, in Teilen modernisiert, 1. 

Obergeschoss, moderne Einbauküche, hell 

gefliestes Bad mit Wanne, separates WC, Balkon, 

Kellerraum, Garage, frei. EA: Verbrauch, 

73 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. B. 

Helle und gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im 

4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, 

Aufzug, Bj ca. 1971, Balkon mit Blick ins 

Grüne, Abstellraum, Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, 

vermietet. EA: Verbrauch, 107 

kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. D. 

ditzingen 


frei ab 01.01.2023 


Kaltmiete 1.700,- € 1) 



Kaufpreis 595.000,- € 25) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 260.000,- € 25) 


Zimmer 4 

Kaufpreis 249.000,- € 2) 

Gepflegtes EFH, Bj ca. 1962, gr. Garten, EBK, 

TLB, Kachelofen, Garage, Stellplatz. Mtl. Kaltmiete 

inkl. Garage&Stpl.: 1.700,- € zzgl 80,- € 

NK-VZ zzgl. Kosten f. Heizung, Wasser, Müll 

etc (direkt mit Versorgern abzurechnen). EA: 

Bedarf, 234,8 kWh/(m³a), Gas&Holz, Kl. G. 

Freistehendes Einfamilienhaus, zentrale Lage, 

Bj ca. 1965, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. 

WC, Ost-Balkon, großzügiger Wohn-/ Essbereich, 

2 Terrassen, Garten, Hobbyraum im 

Untergeschoss, Sauna, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 223,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus, 

attraktive Lage am Stadtrand, Dachgeschoss, 

Baujahr ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, 

Kellerraum, Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ruhige 

Lage, Baujahr ca. 1963, teilw. renoviert/ 

modernisiert, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Abstellraum, Bühne, Kellerraum, Hobbyraum 

im Untergeschoss, Stellplatz, frei. EA: Bedarf, 

258,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

4 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



ditzingen 

rutesheim 






Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1365 


Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ditzingen! 

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (2 Wohnungen im EG, geräumige Wohnung im OG, 1 

Wohnung im DG + 2 zusätzliche Räume mit Tageslichtbad), ruhige Lage, Baujahr ca. 1974, in Teilen 

renoviert/ modernisiert, rd. 481 m² Grundstück, rd. 275 m² Wohnfläche, Balkone und Terrasse, 

sonniger Garten, 3 Stellplätze, frei bzw. frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 196,2 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. F. 


Zustand 

erschlossen 

Kaufpreis gegen Gebot 4) 

Dieses Baugrundstück befindet sich in attraktiver 

Ortsrandlage von Rutesheim. Es handelt 

sich bei diesem Angebot um eine Fläche in 

einem gewachsenen Wohngebiet. Gerne stellen 

wir Ihnen auf Anfrage den Bebauungsplan 

zur Verfügung. 

rutesheim 

perouse 

eberdingen 


Nutzfläche ca. 280 m 2 





Aussicht vom Poolbereich 


Doppelhaus in attraktiver Wohnlage von Rutesheim: Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG 

geteilt. Beide Häuser verfügen über Terrassen und einen eigenen Garten. Teils firsthohe Räume 

sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Eine Doppelgarage, ein Stellplatz und eine abschließbare 

Tiefgaragen-Box sind vorhanden. EA: Verbrauch, 97,1 kWh/(m²a), Baujahr ca. 1991, Öl&Holz, Kl. C. 

Haus 1 - EG: Großzügiger Wohn-/ Essbereich, Wintergarten, Zimmer, sep. WC, Duschbad. 

OG: geräumiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, sep. WC 

Haus 2 - EG: Großzügiger Wohn-/ Essbereich, offene Küche, Wintergarten, Zimmer, Duschbad. 

OG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon. 


Kaufpreis 359.000,- € 3) 

2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres 

Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück 

(nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, 

Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet. 

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, 

Kl. D. 


Kaufpreis 680.000,- € 4) 

2-FH, Bj ca. 1960, weitgehend renoviert, 2 

Garagen, frei n. V.: EG: 2 Zi.-Whg, OG+DG: 

Maisonette-Whg. mit großem Koch-/Essbereich 

& Bar, sep. Wohnzimmer, TLB, Terrasse, 

schön angelegter & terrassierter Garten, Pool. 

EA: Bedarf, 230,6 kWh/(m²a), Pellets, Kl. G. 

gerlingen 

gerlingen 

korntal 

münchingen 





Kaufpreis 850.000,- € 3) 




Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und 

attraktiver Wohnlage auf der „Schillerhöhe“, 

Baujahr ca. 1933, großzügiger Wohnbereich, 

Einbauküche, 2 Bäder, schöner Garten, vermietet. 

EA: Bedarf, 154,2 kWh/(m²a), Strom, 

Kl. E. 

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj ca. 

1955, in Teilen renoviert, rd. 340 m² Grdst., 

rd. 80 m² Wfl., Einbauküche, separates WC, 

überdachter Balkon, Garten, Garage, frei 

nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 207,1 kWh/ 

(m²a), Gas, Kl. G. 

münchingen 

korb 






Zimmer 3 

Kaufpreis 349.000,- € 25) 


Zustand 

erschlossen 

Kaufpreis gegen Gebot 4) 

Moderne 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, Baujahr ca. 1968, 2015 in Teilen 

renoviert/ modernisiert, 1. OG, rd. 67 m² 

Wohnfläche, Tageslichtbad, West-Balkon, 

großer Abstellraum im UG, Garage, frei. EA: 

Verbrauch, 131,0 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Dieses Baugrundstück befindet sich im Wohngebiet 

„In den Seiten“. Es handelt sich bei 

diesem Angebot um eine Fläche in einem 

gewachsenen Wohngebiet. Gerne stellen wir 

Ihnen auf Anfrage den Bebauungsplan zur 

Verfügung. 

münchingen 

münchingen 








Kaufpreis 435.000,- € 25) 



Kaufpreis 765.000,- € 4) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 335.000,- € 3) 

Freistehendes EFH in Münchingen, Baujahr 

ca. 1970, in Teilen renoviert/ modernisiert, ca. 

356 m² Grundstück, ca. 182 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste- 

WCs, Terrasse/ Garten, Garage, frei. EA: Bedarf, 

199,5 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 

Charmantes Einfamilienhaus in Münchingen, 

Baujahr ca. 1820, in Teilen modernisiert, rd. 

141 m² Grundstück, rd. 100 m² Wohnfläche, 

4½ Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Terrasse 

und Garten, frei. 

EA: Bedarf, 287,3 kWh/(m²a), Holz, Kl. H. 

2-Familienhaus in ruhiger & attraktiver Lage, 

Bj. ca. 1953, teilw. renoviert (z. B. 2021 Zentralheizung+Solarkollektoren), 

Einbauküchen, 

Tageslichtbäder, Terrasse und Balkon, schöner 

Garten, Schuppen, 2 Garagen, frei. EA: Bedarf, 

210,4 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 

1974, geräumiger Wohnbereich mit Zugang 

zum großen Balkon, Tageslichtbad mit Dusche 

und Badewanne, Garage, frei. EA: Verbrauch, 

149 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 


5

Kühl in den nächsten Sommer 

So funktioniert der Hitzeschutz für die eigenen vier Wände 

In Deutschland hat sich die Zahl der Hitzetage in den vergangenen Jahrzehnten verdreifacht. Das wirkt sich 

auch auf die Innentemperatur in Häusern und Wohnungen aus. Damit die Hitze erst gar nicht in die Wohnräume 

gelangt, können Bauherren ihre Immobilie von Anfang an klimagerecht planen und Hausbesitzer sinnvoll 

nachrüsten. Welche Möglichkeiten es gibt, erklärt Schwäbisch Hall-Architekt Sven Haustein. 

Große Fenster, keine Beschattung, schlechte Dämmung – manche 

Entscheidung beim Hausbau zieht im Sommer schweißtreibende 

Konsequenzen nach sich. Denn: Wenn die Außentemperatur 

die 30-Grad-Marke überschreitet, kann es in 

Innenräumen schnell unangenehm heiß werden. Darunter leidet 

der Wohnkomfort – und für Kinder und ältere Menschen 

kann die Hitze gesund-heitsschädlich werden. Diese fünf Hitzeschutzmaßnahmen 

schaffen Abhilfe. 

Die Lage: 

Klimagerechtes Bauen beginnt bei der Gebäudeplanung 

Bauweise, Wärmedämmung und Fassadenanstrich: 

Weitsicht beim Bau 

Der sommerliche Hitzeschutz beeinflusst auch die Gebäudegestaltung. 

So sollte bei der Zimmeranordnung bedacht werden, 

dass manche Räume, beispielsweise die Küche, durch ihre Nutzung 

Wärme erzeugen. Noch wichtiger ist aber, die Erwärmung 

von außen zu verringern. Dabei hilft die Dämmung. „Was im 

Winter Raumwärme bewahrt, schützt auch im Sommer in umgekehrter 

Richtung. Und je schwerer die Dämmstoffe, z. B. Holzfasern 

oder Steinwolle, umso stärker der Effekt im Sommer“, so 

der Architekt. Mineralische Baustoffe wie Beton 

oder Mauerwerk aus Kalksandstein oder 

Vollziegeln fungieren bei Hitze hervorragend, 

weil sie Wärme speichern und die Erhitzung 

der Räume verzögern. Stahl und Glas erhitzen 

sich dagegen stark und geben Wärme ins 

Innere ab. 

Auch die Fassadenfarbe wirkt sich auf die 

Temperaturen im Hausinneren aus: Eine helle 

Fassade reflektiert das Sonnenlicht stärker 

und nimmt weniger Wärme auf. Dasselbe gilt 

für helle Dächer. Jedoch lassen die Bauvorschriften 

oft keine hellen Dachdeckungen zu. 

Alternativ kann die Temperatur mit Solarkollektoren 

oder einer Dachbegrünung gemindert 

werden. 

Hitzeschutz wird bereits bei der Grundstückswahl wichtig: Liegt 

der Bauplatz auf offener Ebene, ist die Sonneneinstrahlung 

stark. Aber auch dicht besiedelte und hoch versiegelte städtische 

Gebiete sind im Sommer von extremen Temperaturen betroffen. 

„Der Schatten von Bäumen ist eine effektive Maßnahme 

gegen hohe Raumtemperaturen. Allerdings sollte dadurch 

keine ungewollte Verschattung auf Kosten von Helligkeit und 

Energiebilanz oder eine potenzielle Gefahrenquelle bei Sturm 

entstehen“, rät Sven Haustein. 

Bepflanzung: Natürliche Klimaanlage sorgt für Abkühlung 

Fassaden- und Dachbegrünungen wirken sich positiv auf das 

Mikroklima rund um das Gebäude aus: Sie spenden Schatten, 

tragen durch Verdunstung zur Kühlung im Innern bei und erhöhen 

die Luftfeuchtigkeit. Die Fassadenbepflanzung schützt 

außerdem vor Schmutz, Witterung, UV-Strahlung und Schall. 

Für den Garten gilt: Besser möglichst natürlich mit hitzetauglichen 

Bäumen, Sträuchern und Beeten gestaltet als versiegelte 

Flächen oder Steingärten. Einen ebenso großen Kühlungseffekt 

6 


news

haben Wasserstellen. „Bei der Dachbegrünung ist Fachwissen 

gefragt: Denn das Gewicht der Erde, die Pflanzen und Regenwasser 

können die Hausstatik beeinflussen und zu Abdichtungsproblemen 

führen“, betont Haustein. 

Foto: Pichler Wohnbau GmbH 

Fenster: 

Potenzielle Einfallstore für Wärme geschickt positionieren 

Verschattung: Besser außen statt innen 

Außen angebrachte Verschattungsvorrichtungen sind effektiver 

als ein Blendschutz im Innern, denn so trifft die Sonneneinstrahlung 

nicht direkt auf das Fensterglas. Innen installierte 

Elemente wie Jalousien, Rollos, Plissees 

oder Vorhänge halten zwar grundsätzlich 

weniger Wärme ab, sorgen aber 

immer noch für eine Wärmereduktion 

von bis zu 30 Prozent. Auch getönte 

Fensterscheiben und Sonnenschutzfolien 

können Abhilfe schaffen. Der Haken: Im 

Herbst und Winter bleibt es im Inneren 

dunkler. Dasselbe gilt für Vordächer. Eine 

bessere Alternative sind flexible Verschattungselemente 

wie Rollläden, Markisen, 

Raffstores oder Sonnensegel. 

„Bei andauernder Hitze erhöht die klimagerechte 

Gebäudeplanung oder eine 

nachträgliche Sanierung den Wohnkomfort 

erheblich. Darüber hinaus ist es kostengünstiger 

und umweltschonender, 

bauliche Vorkehrungen gegen eine 

starke Erwärmung des Gebäudes zu treffen als mit einer Klimaanlage 

gegen die bereits entstandene Hitze vorzugehen“, fasst 

Haustein zusammen. 

Um zu verhindern, dass Hitze durch die Fenster ins Haus gelangt, 

empfiehlt sich ein angemessener Fensterflächenanteil. 

Entscheidend ist dabei das richtige Verhältnis von Tageslicht zu 

eintretender Wärme. In jedem Fall sollte auf große Fronten verzichtet 

werden. „Viel Fensterfläche in Richtung Süden löst einen 

hohen Energieeintrag aus. Was im Winter von Vorteil ist, muss 

im Sommer vor der dann höher stehenden Sonne geschützt 

werden“, weiß der Schwäbisch Hall-Experte. 

Je nach Qualität des Fensterglases dringt mehr oder weniger Energie 

durch die Glasflächen. Glas ohne Beschichtung lässt etwa 

85 Prozent der eingestrahlten Energie ins Innere. Beschichtetes 

Glas und zwei- oder dreifach verglaste Scheiben reflektieren 

stärker. Größe, Position, Anzahl und Art der Fenster sollten 

Bauherren zusammen mit Verschattungselementen, die an die 

Himmelsrichtung angepasst sind, planen. 

Quelle und Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

VR-IMMO news 7

* Gutachter/in für Immobilienbewertung DEKRA zertifiziert 

Objekt-Nr. 5743 

Aldingen - Reihenendhaus, Neubau, 

4 Zimmer, Fertigstellung vorauss. 2023, 

Grundstück: ca. 146 m 2 

Wfl.: ca. 143 m 2 

EA-B: 81,70 kWh/(m²a), Fernwärme, C 

Kaufpreis 

430.000,– E 

Kaufpreis Aussenstellplatz 4.900,– E 


Empfingen 

Komplettes Doppelhaus, 2 Einheiten 

Baujahr: 1900, Wfl. ca. 160 m² 

Hausgrundstück ca. 239 m², 

Gartengrundstück ca. 254 m 2 

EA-B: 340,30 kWh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

365.000,– E 


Rottweil-Bühlingen 

Zweifamilienhaus 

Baujahr 1905 

Grundstück ca. 476 m² 

Wfl. ca. 230 m² 

EA-B: 402,70 kWh/(m²a), Pelletheizung, H 

Kaufpreis 

365.000,– E 


Dietingen 

Schönes Einfamilienhaus 

Baujahr 1976 

Grundstück: ca. 857 m² 

Wfl. ca. 206 m², Doppelgarage, Terrasse 

EA-B: 305,00 kWh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

495.000,– E 


Dietingen-Böhringen 

Attraktive Wohneinheit auf zwei Ebenen 

Baujahr 2022, Garage 

Grundstück: ca. 240 m² 

Wfl. ca. 124 m² 

EA-B: 41,20 kWh(m²a), Elektro, A 

Kaufpreis 

410.000,– E 

Objekt-Nr. 5835-5843 

Deisslingen-Lauffen - Attraktive 2 – 4-Zimmerwohnungen, 

Baujahr 2022, Provisionsfrei. 

Wfl. ca. 60 – 88 m², Balkon oder Terrasse 

bzw. Dachterrasse, Aufzug, KfW 40 

Energieeffizienzhaus, Luft/Wasser Wärmepumpe 

EA: In Erstellung. Wird bei Besichtigung vorgelegt. 

Kaufpreis 231.000,– bis 373.000.00 E 


Dietingen 

Vielfältig nutzbares Verwaltungsgebäude mit 

Lagerhalle, Baujahr 1994 

Grundstück: ca. 4.195 m², Bürofläche ca. 534,00 m², 

Lagerfläche ca. 482,00 m², EA-B: Wärme 272,90 

kWh/(m²a), Strom 8,20 kWh/(m²a) Öl 

Kaufpreis 

1.500.000,– E 


Rottweil 

Sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 

Lage, Baujahr 1900 

Grundstück ca. 596 m², Wfl. ca. 233 m², Bürofläche 

ca. 294 m² 


Kaufpreis 

1.385.000,– E 


Fluorn-Winzeln 

Sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus, 

Baujahr 1963 

Grundstück ca. 874 m², Wfl. ca. 287 m², Nutzfläche 

ca. 109 m² 


Kaufpreis 

850.000,– E 

8 



Staatliche Neubauförderung – so funktioniert sie 

Wie Bauherren an attraktive Fördermittel kommen 

Rund um die Neubauförderung herrschte zuletzt viel Aufregung: Abrup-ter Förderstopp im Januar, ausgeschöpfte 

Fördertöpfe nur wenige Stun-den nach der Neuauflage im April, drei Monate später schon die Reform 

der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Gelder für den Neubau sind weiterhin stark nachgefragt 

– und nicht alle sind unbegrenzt verfügbar. Bauherren, die davon profitieren möchten, sollten daher 

so schnell wie möglich aktiv werden. Einen Überblick über die aktuellen Fördermöglichkeiten gibt Thomas 

Billmann, Modernisierungsexperte bei Schwäbisch Hall. 

Auch wenn die Schlagzeilen der vergangenen Monate anders klingen: 

Der Staat unterstützt Bauherren in spe auch derzeit mit attraktiven 

Fördergeldern. Für die Abwicklung und die Auszahlung 

ist jetzt die KfW-Bank zuständig. Seit April 2022 gibt es bei der 

KfW allerdings nur noch ein Förderprogramm für den energieeffizienten 

Neubau: die Effizienzhaus-Stufe 40 (EH40) in der Nachhaltigkeitsklasse. 

Weitere KfW40-Neubauprogramme und die KfW- 

Förderung 55 wurden im ersten Halbjahr gestrichen. Letztere, weil 

neue Wohngebäude dem EH55-Standard oft bereits entsprechen. 

Darum wird dieser Standard ab 2023 auch zum gesetzlichen Mindeststandard. 

Voraussetzung für Fördermittel: 

Qualitätssiegel Nachhaltiges 

Gebäude 

„Ein Effizienzhaus 40 muss sehr 

viel energieeffizienter sein als 

ein Referenzgebäude, das den 

Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 

entspricht. In Zahlen: 

Der Neubau darf nur 40 Prozent 

der Primärenergie verbrauchen 

und der bauliche Wärmeschutz 

muss um 45 Prozent besser 

sein“, erklärt Billmann. 

Voraussetzung für die Förderung 

ist eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges 

Gebäude (QNG). Das Siegel war seit Juli 2021 optionaler Bestandteil 

der BEG – jetzt ist es Pflicht. Im Gegensatz zum Energieausweis 

soll das Siegel nicht nur die Energieeffizienz, sondern die tatsächliche 

CO2-Ersparnis pro Quadratmeter Wohnfläche abbilden. „Die 

Zertifizierung durch eine akkreditierte Stelle ist an ein staatlich anerkanntes 

Bewertungssystem gekoppelt. Zu den Kriterien zählen 

die Baumaterialien, das Bauverfahren, die Lebenszykluskosten, der 

nachhaltige Einsatz von Ressourcen sowie die Energieerzeugung“, 

weiß der Schwäbisch Hall-Experte. Ziel ist es, nicht mehr nur technische 

Aspekte, sondern die Nachhaltigkeit eines Bauvorhabens 

insge-samt – von der Planung über die Errichtung bis zur Nutzung 

– zu betrachten. 

Neubauförderung: Höhe und Beantragung 

Wer diese Bedingungen erfüllt, erhält die KfW-Förderung in Form 

eines Kredites mit Tilgungszuschuss. Das maximale Kreditvolumen 

beträgt 120.000 Euro, der Tilgungszuschuss liegt bei 5 Prozent – 

also maximal 6.000 Euro. Den Tilgungszuschuss müssen Bauherren 

nicht zurückzahlen. Wichtig zu wissen: „Bei der Beantragung ist ein 

Energieberater Pflicht“, betont Billmann. „Der Energieeffizienz-Experte 

entwickelt das energetische Gesamtkonzept und bescheinigt, 

dass das Haus die technischen Mindestanforderungen nach EH40- 

Standard erfüllt und nach der Fertigstellung mit dem QNG-Siegel 

zertifiziert wird.“ 

Alternative: Wohneigentumsprogramm (KfW 124) 

Eine Alternative kann das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 

sein. Der Unterschied: Der EH40 NH-Standard muss nicht erfüllt 

werden. Der Haken: Es gibt 

dafür „nur“ einen Kredit 

bis 100.000 Euro ohne Tilgungszuschuss. 

„Neben der 

KfW-Förderung bieten die 

Landesförderbanken eigene 

Förderprogramme an. Auch 

bei Landkreisen und Kommunen 

gibt es Förderungen 

für energieeffizientes Bauen“, 

so Billmann. „Aber: 

Fördermittel können nur 

ein Baustein einer soliden 

Baufinanzierung sein. Die 

sicherste Grundlage bildet 

immer noch ausreichend Eigenkapital, das z. B. über einen Bausparvertrag 

angespart wird.“ 

Blick in die Zukunft: Womit müssen Bauherren rechnen? 

Ab 2023 soll das neue Programm „Klimafreundliches Bauen“ starten, 

das derzeit vom Bundesbau- und -wirtschaftsministerium entwickelt 

wird. Nachhaltigkeitsaspekte wie die CO2-Emissionen im 

Lebenszyklus von Gebäuden sollen darin wohl noch stärker berücksichtigt 

werden. Einen Schritt in diese Richtung hat die Bundesregierung 

mit der BEG-Reform im Juli bereits gemacht. Der Schwerpunkt 

der Förderung liegt seither verstärkt auf der energetischen Gebäudesanierung, 

denn der Hebel dort ist für die Klimabilanz des Gebäudesektors 

deutlich größer als beim Neubau. Außerdem soll die Effizienzhaus-Stufe 

40 bis 2025 gesetzlich verpflichtend werden. „Es ist 

denkbar, dass es dann für diese Stufe keine KfW-Förderung mehr 

geben wird“, deutet der Experte an. Womit angehende Bauherren 

schon fest rechnen können, ist eine grundlegend neue Bauförderung 

für das Jahr 2023. 

Foto: VAILLANT 

10 VR-IMMO 


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In der Schweinfurter Innenstadt entsteht eine Wohnanlage mit 4 barrierearmen Wohnungen 

mit jeweils einem Carportstellplatz und einem Kellerraum 

Foto 

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• 4 schlüsselfertige WE zwischen 90 und 105 m 2 

• Aufzug bis in den Keller 

• KFW 55 Standard, Fernwärme, Erstellung Energieausweis 

gem. § 80 GEG nach Fertigstellung 

• bodenebene Duschen und Badewannen vorhanden 

• dreifachverglaste Fenster und Bodenbeläge, Wände und 

Decken fertiggestellt 

• großzügige Balkone, Terrassen und Gartenanteile 

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für EG-Wohnung 

• Kaufpreis ab 427.070,– Euro 

• keine zusätzliche Käuferprovision 

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In 98617 Meiningen – Nähe Innenstadt – entsteht eine Wohnanlage mit 8 barrierearmen Wohnungen 

samt jeweiligen KFZ Außenstellplätzen und Kellerräumen – Lage direkt an der Werra 

Text 

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• 8 schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 109,94 – 134,11 m² WFL 

• barrierearme Wohnungen (inkl. Bäder) 

• Aufzugsanlage bis in den Keller 

• KFW 55 Standard, Luft-Wärmepumpe und Gas, Erstellung Energie 

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Foto 

ausweis gem. § 80 GEG nach Fertigstellung 

• bodenebene Duschen & Badewannen vorhanden 

Text 

• jede Wohnung erhält eine dezentrale Lüftungsanlage mit 

Wärmerückgewinnung 

• Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum inkl. Stromanschluss 

• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 

• alle Fenster erhalten elektrisch bedienbare Raffstore-Elemente 

• Baubeginn bereits erfolgt – Fertigstellung im Jahr 2023 

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KP ab 441.763,– Euro 

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VR-IMMO news 11 

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Wohnen auf kleinem Fuß 

Suffizient bauen, ressourcenschonend leben 

Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Großer Garten, Garage, 

Keller oder Ankleidezimmer: Im eigenen Zuhause werden Wohnträume real. Kompromissbereitschaft ist hier 

oft ein Fremdwort. Schließlich baut man nur einmal. Daher geht der Trend in Deutschland seit Jahren zu mehr 

Wohnfläche – auch verstärkt durch die Corona-Pandemie und das Arbeiten im Homeoffice. Aber Hand aufs 

Herz: Wird dieser Platz wirklich gebraucht? Umwelt, Geldbeutel und Architekt Sven Haustein von der Bausparkasse 

Schwäbisch Hall sagen „Nicht um jeden Preis!“ 

Laut einer Auswertung von Empirica Regio ist die Wohnfläche pro 

Kopf zwischen 2015 und 2020 in ländlichen Regionen um 3,7 

Prozent und in Großstädten um 1,5 Prozent gestiegen. 47,4 m² 

bewohnt der Durchschnittsbürger also. Mehr Wohnraum kostet 

natürlich auch mehr – insbesondere heutzutage: Bauland ist knapp 

und teuer, die Energie- und Materialpreise steigen stetig. Gleichzeitig 

versuchen Bauherren zunehmend, die CO2-Bilanz ihres Hauses 

niedrig zu halten. Noch setzen sie dabei mehrheitlich auf Energieeffizienz. 

Aber auch Suffizienz ist ein wichtiger Hebel. 

Suffizienz: Weniger ist mehr Wertschätzung 

Suffizienz zielt darauf ab, persönliche Bedarfe und Wünsche 

mit gesellschaftlichen und ökologischen Grenzen in Einklang 

zu bringen und sich freiwillig auf das Nötigste zu beschränken. 

„Suffizienz bedeutet nicht auf etwas zu verzichten, das man 

braucht. Es bedeutet, sich bewusst darüber zu werden, was man 

wirklich zum Leben benötigt – ohne dabei Verzicht zu empfinden“, 

so Haustein. Indem man Baustandards kritisch hinterfragt, 

lässt sich individuell herausfinden, was in den eigenen vier Wänden 

unerlässlich ist und was nicht. Wer suffizient bauen möchte, 

sollte sich darüber bereits während der Planung bewusst sein. 

Der effizienteste Hebel dabei ist die Wohnfläche. Aber auch bei 

der Ausstattung wird inzwischen viel als Standard gesetzt, was 

man hinterfragen kann, z.B. elektrische Rollläden. Wird klug und 

bewusst minimiert, und nachhaltig und sparsam geplant, leiden 

Wohnqualität und persönlicher Komfort auch nicht. Und: „Durch 

das Bewusstsein dafür, welche Bedürfnisse man wirklich hat, lernt 

man, das eigene Wunschobjekt besser wertzuschätzen“, weiß der 

Experte. 

Eine Grundsatzfrage: Erste Wahl aus zweiter Hand 

„Suffizienz beginnt bereits bei der Wahl des Grundstücks: Innerörtliche 

Nachverdichtung statt Neubau auf der grünen Wiese, 

Reihenhaus oder Doppelhaus statt freistehend“, erklärt der Schwäbisch 

Hall-Architekt. Grundsätzlich gilt wie bei anderen Ansätzen 

des nachhaltigen Bauens: Sanieren und Umbauen statt Neubau. 

Die Gründe sind offensichtlich: Es kommen weniger Material und 

Energie zum Einsatz. Daher sollten sich Immobilieninteressenten 

fragen: Lassen sich meine Wohnwünsche nicht ebenso gut mit einer 

Bestandsimmobilie erfüllen? Sven Haustein kennt die Vorteile: 

„Man sieht von Anfang an, worin man wohnen wird und kann 

meist schneller einziehen. Und je mehr von der Original-Bausubstanz 

erhalten bleibt, umso weniger Stress hat man in der Bau- und 

Planungsphase. Im Ergebnis hat man dann zumeist ein günstigeres 

Zuhause in meist besserer Lage.“ 

Geringere Wohnfläche = weniger Emissionen und Kosten 

„Je kleiner der Wohnraum, desto weniger muss gebaut, ausgestattet 

und beheizt werden,“ erklärt Haustein. Ist die Wohnfläche 

geringer, wird weniger Material aufgewandt und der Preis des Bauvorhabens 

sinkt: „Jeder eingesparte Quadratmeter entlastet das 

Budget um 1.500 bis 5.500 Euro, je nach Baumaterialien“, ergänzt 

er. Hinzu kommt, dass weniger Energie zum Heizen benötigt wird. 

Das reduziert die Heizkosten und damit die CO2-Emissionen. Letztere 

auch, weil sich graue Energie, die bei der Produktion und dem 

Transport von Baumaterialien aufgewandt wird, einsparen lässt. Fest 

steht: Es lohnt sich, auf eine flächensparsame Grundrissplanung und 

ein ausbaureduziertes Gebäudekonzept zu setzen – ohne „Extras“ 

wie Balkone, Anbauten, Garagen, Keller oder Gästezimmer. Oftmals 

sind diese Räume ungenutzt und besitzen keinen Mehrwert. 

Denn: Als Lagerplatz kommt der Abstellraum in Frage, für das Auto 

der Carport und für Gäste die ausziehbare Couch im Wohnzimmer. 

„Multifunktionalität“ ist das Motto. 

Zukunftsfähige Immobilie durch bauliche Flexibilität 

Dass Immobilien in naher oder ferner Zukunft einem sich ändernden 

Bedarf angepasst werden können, sollten Bauherren von vornherein 

berücksichtigen. Das bedeutet nicht, dass ein Haus auf Verdacht 

groß gebaut werden soll, sondern dass die Struktur erweiterbar ist 

oder später in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. So 

bleibt auch für zunächst zurückgestellte Wünsche noch Hoffnung: 

„Was nicht sofort umgesetzt wird, lässt sich nachträglich an-bauen 

oder nachrüsten. Ein positiver Nebeneffekt des Aufschiebens 

ist sicher-lich, dass den Besitzern der Wert des Wunschobjekts vor 

Augen geführt und die spätere Nutzung intensiver erlebt wird. Am 

Ende hat man so vom anfänglichen Verzicht vielleicht sogar mehr“, 

verrät der Experte. 

Foto: SchwörerHaus 


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VR-IMMO news Ausgabe Oktober-November-Dezember 4-2022

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