Marktbericht Sylt 2006 - Engel & Voelkers

Eine spürbare Entwicklung nimmt List an der Nordspitze
der Insel, wo sich die Sanierung des Hafens und die
Schaffung eines erweiterten attraktiven Zentrums
bemerkbar macht. Besonders gefragt sind die Ortsteile
Mellhörn, Mannemorsumtal und Frischwassertal.
Gesucht werden neben reetgedeckten Objekten auch
hübsche, sanierte Friesenhäuser, die freistehend um die
€ 800.000 kosten.
Wenig Änderung des
Marktgeschehens in
2007 zu erwarten
In den vergangenen Jahren haben die Sylter Gemeinden
zum Teil erheblich in die Infrastruktur der Insel investiert.
Die Verkehrssituation in Keitum wurde durch
eine Ortsumgehung beruhigt, die Verkehrsführung um
Westerland entlang des Flughafens ausgebaut, in List
Büro Sylt · Westerweg 12 · 25999 Kampen
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der Hafen saniert und durch eine attraktive Erlebniszone
erweitert, die fast nach dem Vorbild von Fishermans
Wharf in San Francisco (Wharf = WareHouse At River-
Front) umgesetzt worden ist und sogar die „Whisky-
Meile“ in Kampen wurde renoviert. Die Autozüge nach
Westerland sind komplett erneuert worden und auf dem
Flughafen landen jetzt große Verkehrsmaschinen von
Air Berlin und hlx.
Die Befürchtungen, Sylt könne von Touristen – zumal
im Hochsommer – überrannt werden, haben sich bisher
noch nicht bewahrheitet. Die begrenzten Übernachtungsmöglichkeiten
schieben hier einen Riegel vor, so
dass die Knappheit der Unterkünfte, der Grundstücke
und Objekte auf der Insel und allemal in den guten
Lagen für eine weiter anhaltende Exklusivität und
Attraktivität sorgen werden.
IMPRESSUM Engel & Völkers Immobilien GmbH · Bereich Öffentlichkeitsarbeit · Stadthausbrücke 5 · D-20355 Hamburg
Tel. 040-36 13 11 22 · Fax 040-36 13 12 23 · www.engelvoelkers.com · pr@engelvoelkers.com · Hamburg im August 2006
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Marktbericht
Sylt 2006

Wohnimmobilien auf Sylt
Teuerste Wohnimmobilien Deutschlands liegen in
Kampen
· Bodenpreise auf Sylt erreichen Rekordniveau
· Spitzenpreise in Bestlagen
· Hohe Nachfrage auf der ganzen Insel
Überblick:
Die Insel Sylt als die „Insel“ für Hamburger, Norddeutsche
und auch ganz Deutschland bestätigt einmal mehr
ihre Alleinstellung unter den begehrtesten deutschen Reisezielen
und Zweitwohnsitzen. Nirgendwo sonst in
Deutschland werden für den Quadratmeter Wohnfläche so
hohe Preise bezahlt wie auf der „Insel“ und dort in der
begehrtesten Lage, in Kampen.
Seit Ende 2004/Anfang 2005 haben die Immobilienumsätze
erheblich angezogen – und die Preise. Im vergangenen
Jahr 2005 wurden auf der Insel Sylt Immobilien im
Gesamtwert von € 525,6 Mio. verkauft – 39,2 % mehr als
in 2004 und mehr als doppelt so viel wie noch vor zehn
Jahren. Die Zahl der Kauffälle erhöhte sich 2005 jedoch
nur um 23,4 % auf 1.034. Im Durchschnitt haben sich die
Preise auf Sylt um knapp 15 % erhöht. Wurde im Durchschnitt
für eine Immobilie auf Sylt im Jahr 2004 noch €
450.000,– bezahlt, waren es 2005 bereits € 509.000,–.
Die höchsten Preissteigerungen waren in Kampen zu verzeichnen,
gefolgt von sehr guten Lagen im Süderheidetal,
Westerheide, Keitum, Morsum und Rantum. Die steigende
Nachfrage hält auch 2006 an. Auch die Preissteigerungen.
In Kampen waren Preise für frei stehende Einfamilienhäuser,
reetgedeckt in guter und vor allem in bester
Lage, beginnend bei über € 6 Mio. bis zu € 11 oder 12
Mio. keine Seltenheit.
Sylt zieht, Sylt ist immer Trend – und wenn die Konjunktur
insgesamt besser läuft, wie gegenwärtig, schlägt sich
dies unmittelbar in zusätzlichen, zum Teil heftigen aktuellen
Preisaufschlägen nieder. Sylt symbolisiert eine intakte
Welt, steht für den Erfolg der Erfolgreichen, die sich in
den vergangenen Jahren mit eigenen Anwesen auf Sylt
niedergelassen haben (z.B. Johannes B. Kerner oder
Günther Jauch). Kaum ein Reiseziel weist soviel Spitzengastronomie,
soviel kulturelles Angebot und zugleich
so viel Entspannung und Angebot eigentlich für jeden auf.
Damit bestätigt Sylt Rahmenbedingungen, die eine hohe
Wertstabilität für Immobilieneigentum garantieren. Interessenten
benötigen den Rat erfahrener Marktexperten und
vor allem Geduld, wenn sie in den besten Lagen Objekte
erwerben wollen. Für Immobilieneigentümer bietet sich
jedoch vor allem aktuell eine hervorragende Situation für
den Verkauf.
Immobilienumsatz auf Sylt
Kampen
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland
Die begehrteste Lage auf Sylt ist Kampen, dort vor
allem die östlich gelegene „Wattseite“ mit dem Hobokenweg,
dem Wiesenweg oder dem Norderende. Die
Nachfrage ist seit 2005 und noch einmal seit 2006 deutlich
gewachsen. Die Interessenten wünschen sich am
liebsten neu errichtete, reetgedeckte Anwesen in hellem
Naturstein, mit allem nur erdenklichen Luxus in der
Innenausstattung. Dafür werden Preise bezahlt, bei
denen herkömmliche Kalkulationen – bezogen auf Quadratmeter
Wohnfläche – gesprengt werden. Auf Sylt gilt
außerdem das Sylter Maß, d.h. die reine Bruttogeschossfläche,
so dass es auch bei Dachschrägen keine
Abzüge gibt.
Da nur wenige Grundstücke für neue Flächen zur Verfügung
stehen und die Bebaubarkeit freier Grundstücke eher
gering ist, sind auch die Grundstückspreise in erhebliche
Höhen geschnellt. Während die Angaben des Katasteram-
tes über die Bodenrichtwerte bei Kampen noch einen
Preis von rund € 850,– je Quadratmeter enthalten, wurden
in den zurückliegenden sechs Monaten Grundstücke
im Ortszentrum Kampens mit rund 1.500,– €/m2 und auf
der Wattseite mit rund 2.500 €/m2 bezahlt.
Im „Dorf“ Kampen dürfen nur etwa 10 bis 11 % des
Grundstücks, am Watt nur in einer Größenordnung von 5
bis 6 % bebaut werden. Für ein Einzelhaus mit einer
bebaubaren Grundfläche von etwa 150 m2 (Wohn-/Nutzfläche
ca. 400 m2 ) ist also der Erwerb eines Grundstücks
mit rund 2.300 qm für derzeit etwa € 3,5 bis € 4 Mio.
erforderlich, zuzüglich Kosten für den Bau des Hauses.
So erklärt sich, warum vermehrt Doppelhäuser errichtet
werden, für die drei Mio. € und mehr – umgerechnet also
rund 20.000 €/m2 – gezahlt werden. Manche größere,
freistehende Anwesen mit Wohnflächen von 250 bis 350
m2 erreichen Preise von über zehn Mio. €.
Eigentümer, die sich aus Altersgründen ggf. verkleinern
wollen oder Feriengebiete bevorzugen, die auch in den
Wintermonaten Wärme bieten, sollten die Gelegenheit
der aktuell sehr hohen Nachfrage nutzen, sich von ihren
Objekten zu trennen.
Einzelhäuser Hausscheiben*
in Euro in Euro
Kampen ab 4,5 Mio ab 1,5 Mio.
Keitum ab 2,0 Mio. ab 0,6 Mio.
Archsum/Morsum ab 1,5 Mio. ab 0,4 Mio.
* versetzt und durch geschickte Bepflanzung mit Einzelhauscharakter, 100 bis 130 m 2 Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, Kamin, antike Fliesen,
Holzeinbauten, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
Spitzenpreise auch in Braderup,
Teilen von List und Sylt-Ost mit
den Dörfern Keitum, Morsum
und Archsum
Auch alle anderen Inselteile können Spitzenpreise für
Immobilien melden. Besonders in Keitum ist die Wattseite
gefragt, wo Einzelhäuser sogar Preise von € 5
Mio. und mehr erreichen. Für unrestaurierte Friesenhäuser
werden € 1 Mio. und mehr bezahlt. Im näheren
Umfeld von Kampen, in Wenningstedt (rund um den
Dorfteich), in der nördlich gelegenen Westerheide und
Süderheidetal sowie in Braderup fehlen ebenfalls
genügend Grundstücke, um die besonders auf neue
oder mindestens auf neuwertige Objekte konzentrierte
Nachfrage zu befriedigen. In Braderup dürften freistehende
Häuser, wenn sie denn überhaupt an den Markt
kommen, Preise von € 1,5 Mio. aufwärts bis € 5 Mio.
erzielen. Hausscheiben erreichen in den ruhigen Lagen
von Keitum sehr gute Preise, vorausgesetzt sie sind
kein Mittel-, sondern ein Reihenendhaus.
Das gleiche gilt für Archsum und Morsum, die sich
wachsender Beliebtheit erfreuen. Zum Teil weitläufige
Grundstücke in unberührter Naturlandschaft mit noch
intakter Dorfgemeinschaft bieten Ruhe abseits des großen
Trubels während der Sommermonate. In Morsum
werden in der bevorzugten Lage „Üp Klef“ für alleinstehende
Anwesen Spitzenpreise von € 4 bis 5 Mio.
gezahlt. Auch in den beiden östlichen Sylter Gemeinden
wirkt sich die hohe Nachfrage auf die Entwicklung
der Grundstückspreise aus.
Einen Dämpfer könnte die höhere Flugfrequenz auf
dem Sylter Flughafen auf die betroffenen Überflugzonen
von Keitum und Archsum bedeuten, da inzwischen
Air Berlin und hlx (Hapag Lloyd Express) mit
großen Verkehrsmaschinen einen regelmäßigen
Linienverkehr betreiben. Hier gibt es bereits häufiger
kritische Fragen und Überlegungen auf Seiten der
Kaufinteressenten.
Westerland, Rantum sowie
Hörnum und List
Starke und zugleich aufwärts gerichtete Umsätze sind
in Westerland zu verzeichnen, wo neben Zweitwohnsitzen
vor allem Häuser und Appartements zwecks
Kapitalanlage und Weitervermietung erworben werden.
Für neu errichtete Flächen werden bis zu 5.000
€/m2 Bruttogeschossfläche gezahlt. Bei älteren Eigentumswohnungen
oder Reihenhäusern liegen die Preise
zwischen 2.000 und 3.500 €/m2 .
In Rantum steht – wie in Kampen – eine zu große
Nachfrage einem noch viel geringeren Angebot gegenüber.
Bestandsobjekte in den guten Lagen hinter den
Westdünen oder auf der Wattseite erreichen Preise bis
zu € 1 Mio., Neubauten deutlich darüber. Skeptisch
wird das Vorhaben des Reisekonzerns TUI gesehen, in
Rantum ein Dorfhotel zu errichten.
Ebenso abwartend steht man auf der Insel der Entwicklung
in Hörnum ganz im Süden Sylts gegenüber.
Am Ortseingang wurden bereits einige nicht mehr genutzte
Kasernen der längst abgezogenen Bundeswehr
abgerissen, um Raum für den geplanten neuen Golf-
Platz zu schaffen. Hörnum selbst weist im alten Teil
des Dorfes eine sehr vernachlässigte Substanz auf und
eine Ambiente ähnlich wie im nördlichen Teil des
Ruhrgebiets. Dennoch sind vor allem die reetgedeckten
Einzelhäuser rund um den zweithöchsten Hügel
der Insel am Lorenz-de-Hahn-Wai und Nielsglaat
gefragt, von denen oft ein Panoramablick auf die Nordsee
einerseits bis hin zum Wattenmeer andererseitss
möglich ist. Unweit der Dünen und des Meeres werden
hier für größere Häuser mit großen Grundstücken um
die 2.000 m2 rund € 1,5 Mio. gezahlt.