ImmoExtra

immo 

DAS IMMOBILIENMAGAZIN DER 

extra 

10/2023

2 

KinderzimmerbraucheneineEinrichtung,diesichdemAlteranpassenlässt,etwadermitwachsendeSchreibtisch. 

Wenn dieMöbel mitwachsen 

Einrichtung. 

Familiengerechtes 

Wohnen braucht 

auch eine 

entsprechende 

gesunde 

Einrichtung, die 

mitwächstund ihre 

Funktion später 

ändernkann. 

Wohnenmit der Familie bedeutet 

immereines:Veränderung. 

Schon wenn derNachwuchsauf 

dieWeltkommt,erkenntman 

alsElternteil, dass 

rasche Veränderungen bevorstehen.Und 

dann geht es 

Schlag aufSchlagund plötzlich 

sind dieKinderaus dem 

Haus undalleswirdwieder 

neu. Bisdahinvergeht dasLebenoft 

wieineinemZeitraffer. 

Demmusssichauch dieEinrichtunganpassen. 

Ein Kinderzimmerzum Beispiel 

istnicht einfachnur ein 

Zimmer, es isteine kleine Welt 

fürsich. Hiertoben die Kleinen, 

hier wirdherumgetollt 

undgespielt,aberauchgefaulenzt, 

geschlafen und sogar gearbeitet. 

Umso wichtiger istes 

daher, dieEinrichtung so zu 

gestalten,dasssichKinder da- 

rin wohl undgeborgenfühlen 

können. Mit flexiblen Einrichtungsprogrammen 

können 

diese Ansprüchemehr alserfüllt 

werden.Wichtig istdabei 

dasMaterial, im Idealfallist 

dasNaturholz. Solche Möbel 

sindstets kindgerecht, robust 

und doch hochfunktional. 

Undweildie Kleinen nichtaufhören, 

viel zu schnellzuwachsen, 

wachsen die Möbelstücke 

einfachmit. 

SolcheEinrichtungsprogramme, 

etwadas kids-Programm 

vonTeam7ausRied im 

Innkreis,sind gleich in zweifacher 

Hinsichtdynamisch. 

Sie sind flexibel genug, um den 

unterschiedlichen Anforderungen 

einesKinderzimmers 

problemlos gerechtzuwerden, 

und zugleich so wandlungsfähig, 

dassesseine Bewohner 

auch dann noch treu 

begleiten kann,wenndiese 

längst zu Teenagern herangewachsen 

sind. Die Möbelstückemit 

ihremreduzierten, 

zeitlosen Design lassensich 

wandeln undjederzeitanders 

präsentieren. Mitverschiedenen 

Modulen undElementen 

lassen sie sich zudemgeschicktergänzen 

und umfunktionieren: 

Da wirdaus demWickeltisch 

im Handumdrehen 

eine kleine Homeoffice-Ecke 

undaus derwilden Spielwiese 

ein cooles Jugendzimmer. 

Inzwischen seit vielen Jahrenbewährt 

undvon mehrerenGenerationen 

quasi„getestet“ist 

dermitwachsende 

Schreibtisch. Er isthöhenverstellbar, 

damit jederkleine 

Maler undjedegroße Schriftstellerin 

dereigenen Kreativi-

immoextra 

3 

Standpunkt 

VomWeichzeichnen 

derRealität 

BERNHARD SCHREGLMANN 

BILDER:SN/TEAM7 

ZudenvielenMärchen,dieMarketingabteilungengerneüberdasLebenvon 

Menschenerfinden,gehörtauchjenesder 

glücklichenFamilie,dieimneuenHeimin 

derMorgensonnedasgemeinsameFrühstückgenießt.DieRealitätsiehtanders 

aus:KeinMenschhatdieZeit,inderFrüh 

gemütlichbeim(üppigen)Frühstückzusitzen,auchderSonnenscheinschautnuran 

wenigenTagenumdieseUhrzeitvorbei.Zu 

denMärchengehörtauchdieFragedes 

Wohnraums.DiewenigstenFamiliensitzen 

inderfrischgestyltenWohnküche,finanzielleMittelsindrar, 

MieteoderKreditoft 

nurmitWürgenzubegleichen.EineGesellschaft,derdieFamilienundKinderwichtigsind,solltedaherdringenddafürsorgen,dassWohnenwiedererschwinglich 

wird. 

tätfreienLauflassenkann. Die 

optionalePlattform,die an 

denBettseitengeplant werden 

kann,schafftneueFlächen 

zumSpielen, Sitzen undAufbewahren.Und 

das modulare 

Korpussystemmit seinen 

Schränken, Bücher-und 

Wandregalenbietetreichlich 

Stauraum fürdie Lieblingsstücke. 

DieTischplatte,die schräg 

gestelltwerden kann,ist einmaldie 

BasisfürsZeichnen, 

einanderes Malbietetsie Platz 

fürComputer, Bildschirm etc. 

Auch dieSchlafmöglichkeitenmüssen 

sich schnellmit 

demAufwachsenmitentwickelnkönnen. 

Etwa miteinem 

Gitterbett,bei demspäterSeitenteile 

entfernt werden können, 

oderEinzelbetten,die erweitertund 

aufgestocktwerdenkönnen. 

Naturholz ist, wieschon erwähnt, 

einesder „Wunschmaterialien“,dennesist 

lebendig, 

authentischund besitztCharakter:Wowäreesbesser 

aufgehoben alsineinem Kinderzimmer? 

Im besten Fall 

stammt es vonder Erle: Deren 

Holz istwarmund freundlich 

undseine Helligkeit verleiht 

selbstdem kleinstenRaum 

eine offene undluftige Anmutung.Wenndie 

Oberflächen 

mitreinemNaturöl behandelt 

sind,dannermöglichtdas 

auch einunkompliziertesBeseitigen 

vonDellenund Kratzern.Durch 

dieOffenporigkeit 

wird zudemFeuchtigkeitaufgenommen 

undwiederabgegeben. 

Daserzeugt einangenehmes 

Raumklima, in dem es 

sich wunderbarspielen, kuschelnund 

schlafen lässt.

4 

Wo finden Familien Raum 

Viel Geduld. 

Familien,die 

Wohnraum suchen, 

brauchen meist viel 

Geduld.Neben den 

persönlichen 

Wünschen muss 

auch die 

Finanzierungpassen. 

BERNHARDSCHREGLMANN 

Wohnraumfür Familien wird 

immermehrzueinem schwierigenThema.Das 

betrifft 

Mietwohnungen ebensowie 

Eigentumswohnungen. Das 

größteProblemist in beiden 

Fällendie Finanzierbarkeit. 

Währendesvor allemimgemeinnützigen 

Mietsektor die 

Chance gibt, eine kostengünstigeWohnung 

zu bekommen, 

istdas aufdem freienMietmarktschwerer. 

Denn oftgenug muss man 

aufdie Zuteilungwarten,fällt 

(noch) nicht in dieFörderkategorien 

(etwaweildie Familie 

erstwachsen muss)und 

brauchtdaher finanzierbaren 

Wohnraum abseitsder Gemeinnützigen. 

In manchenGemeinden 

setzt mandaherauf Starterwohnungen.Sowurdenbeispielsweisekürzlich 

dieersten 

Starterwohnungenfür junge 

Menschenüberdem Eurospar 

Obertrumübergeben. In Zusammenarbeitvon 

Spar mit 

LeitgöbWohnbau entstanden 

24 MietwohnungenimZuge 

desNeubaus desEurospar- 

Markts. DieWohnungenmit 

einer Größevon 40 bis64Quadratmetern 

habeneinen äußerstgünstigenMietzins 

und 

geringeBetriebskosten, was 

aufdie besondere Bauweise 

zurückzuführenist.Die Gemeinde 

Obertrum hatfür 18 

der 24 Wohnungendas Vergaberecht. 

Durchden sehrgünstigen 

Mietzins unddie geringenBetriebskosten 

solljungenGemeindebürgerinnen 

und-bürgern 

derStart in denersteneigenenHaushaltermöglicht 

werden.„Durchden Einsatz 

modernster Technik in Kombinationmit 

Photovoltaik 

kann der Energieverbrauch 

optimiertund dieBetriebskos- 

InObertrumwurdenimZugedesBausdesEurospar-Markts 

tenminimiertwerden“,sagt 

BürgermeisterSimonWallner. 

Dasist nurein Beispiel von 

vielen, wieGemeinden versuchen, 

jungeFamilien im Ort zu 

halten. Die meistenwollenohnehin 

im Eigentum wohnen, 

doch dasist seit etwas mehr 

alseinem Jahr noch schwierigergeworden, 

denn die sogenannte 

KIM-Verordnung 

schreibt strengeKriterien für 

dieKreditvergabe vor. Dementsprechend 

starksinddie 

Zahlen zurückgegangen, die 

Banken berichtenvon einem 

regelrechten Einbruch beiImmobilienkrediten. 

Hier kann über Förderungeneiniges 

abgefangenwerden, 

die strengen Regeln müssendennocheingehalten 

werden. 

DurchFörderungen istes 

aber möglich, Angebote gewerblicher 

Bauträgerwahrzunehmen. 

Hier liegtdie Kunst 

vorallem im Know-howder 

Bauträger, nämlichdie Gebäude 

so gemäß denFörderrichtlinienzuerrichten,dassdie 

Bewohnermöglichstniedrige 

(laufende) Kosten haben. 

Dasist vorallem im Bereich 

Energie möglich. Da geht es 

dann nicht nurumPhotovoltaikanlagen, 

Wärmepumpen 

oderPufferspeicher,sondern 

auch um ökologischesund damitnachhaltigesBauen 

mit 

denentsprechenden Baustof-

zumWohnen? 

Weniger Wohnungskäufe 

immoextra 

InSalzburggabesimerstenHalbjahr20231273 

TransaktionenbeiEigentumswohnungen,dasist 

einRückgangum39,1Prozent.Prozentualistdiesder 

größteMengenverlustunterallenBundesländern. 

Nominalsindes816Verbücherungenweniger.Das 

gehtausDatenvonImmo- 

UnitedimAuftragvonRemaxhervor.Werimersten 

Halbjahr2023imBundeslandSalzburgeineEigentumswohnungerwarb, 

zahlteimMittel319.375Euro.Dassind4,3Prozent 

oder13.117Euromehrals 

einJahrzuvor.Insgesamt 

452abgeschlosseneTransaktionen,umeinDrittel 

wenigergegenüberdem 

erstenHalbjahr2022,bescherenderStadtSalzburg 

zumHalbjahr2023wieder 

RangeinsimMengenranking.FürdieLandeshauptstadtsinddie452Kaufakte 

jedocheinneuerNegativrekord,derbishermit465 

EinheitenimJahr2012lag. 

5 

IMPRESSUM 

„ImmoExtra“isteineVerlagsbeilageder„SalzburgerNachrichten“. 

Herausgeber:Dr.MaximilianDasch;Redaktion:BernhardSchreglmannBA,MA 

Projektbetreuung:KarinRupp,Tel.0662/8373-265,karin.rupp@sn.at, 

MarkusKosmaier,Tel.0662/8373-274,markus.kosmaier@sn.at 

Medieninhaber:SalzburgerNachrichtenMedienGmbH&Co.KG 

Druck:DruckzentrumSalzburg;Alle:Karolingerstraße38–40,5021Salzburg 

darüber24Starterwohnungenerrichtet. 

BILD:SN/SPAR 

fen. GeradeindiesemBereich 

gibt es vieleFörderungen, sowohl 

vonden einzelnenGemeindenals 

auch vonden 

Bundesländernund dem 

Bund.Typisch österreichisch 

istdabei,dassdie Förderlandschaftvon 

Bundesland zu 

Bundesland verschiedenist 

undMaßnahmen,die beispielsweiseinStraßwalchen 

gefördertwerden,imwenige 

Kilometerentferntenoberösterreichischen 

Paltingdagegennicht 

und umgekehrt. 

EineMöglichkeit,die 

Wohn-und damit Kaufkosten 

zu senken,ist das Bauenim 

Baurecht.Dabei wird der 

Grundnicht gekauft, sondern 

füreinebestimmteLaufzeit 

gegeneine„Miete“ zurVerfügung 

gestellt.Der Vorteileiner 

solchenKonstruktionist,dass 

die(in Salzburg sehrhohen) 

Grundpreisenicht bezahlt 

werden müssen undsie daher 

dieAnfangspreise nichtbelasten.Der 

Nachteil ist, dass 

über diegesamteLaufzeit die 

indexgesicherte „Miete“für 

dasGrundstückanfällt,ohne 

dass einemamEndedas 

Grundstück dann auch gehört. 

Dasist in vielen Fällen aber zu 

Beginn einmalnicht erheblich, 

weil dieLaufzeitenfür solche 

Baurechtsflächen gleich einmal50Jahre 

odermehrbetragenkönnen.

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14 

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