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DAS IMMOBILIENMAGAZIN DER 

extra 

11/2023 

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2 

Sanieren 

bewahrt 

graueEnergie 

Alt trifft Neu. Beim Renovierenvon 

Bestandsgebäudensind Fachwissen und 

Fantasie gefragt. Das zeigt einBesuch im 

120Jahre alten Haus Marienstein. 

GraueEnergie im Gebäudebereich 

„GraueEnergie“bezeichnetjeneEnergiemenge, 

diefürHerstellung,Transport,Lagerung,Verkauf 

undEntsorgungeinesProdukts–odereinesGebäudes–aufgewendetwerden 

muss.VomFundamentbis 

zumDachbenötigtjedes 

BauteileinegewisseMengeEnergiedavon.Beider 

BeurteilungderNachhal- 

tigkeiteinesBestandsge- 

bäudessolltedeshalbnicht 

nurderaktuelleEnergiebedarf,sondernauchdiebereitsindenMauerndes 

Gebäudesgebundene 

graueEnergieberücksichtigtwerden.ErstmitzunehmenderNutzungsdauerrelativierensichdieAnteilefürdieeingebrachte 

Primärenergie. 

BILD: SN/GERNOT STADLER 

GERNOTSTADLER 

Ein saniertes 100 Jahrealtes 

Gebäude hateinebessere Gesamtenergiebilanz, 

alsjedes 

neu gebaute Haus.Die sogenannte 

graueEnergieist dafür 

verantwortlich. Siesteht für 

den enormenEnergie- und 

Ressourcenaufwand, derfür 

dieHerstellung,den Transport 

und die Entsorgungder 

Baustoffesowie fürdie Errichtungeinesneuen 

Gebäudes 

anfällt. In Bestandsgebäuden 

schlummertalsoein nicht zu 

unterschätzendesEinsparungspotenzial, 

das mitentscheidet, 

ob Österreichseine 

Klimaziele 2040 erreicht.Entscheidendist 

dabei, ob saniert 

wird oder nicht. Allerdingsist 

dieSanierungsrateinSalzburg 

seit Jahren viel zu niedrig. 

Charmeder 

Jahrhundertwende 

In Lieferingwurde im vergangenen 

Jahr ein Haus ausdem 

Jahr 1904 revitalisiert.Die Villa 

im historisierenden Stil mit 

Turm, Treppengiebeln, Spitzbogenfenstern,Terrassen, 

einerHauskapelleund einem 

romantischen Garten versetzt 

zurückinalteZeiten. Dasgalt 

biszur Sanierungauch innen 

so.Räume warenteilweise unbeheizbar, 

die Elektrik veraltet, 

es gabeinesteileWendeltreppe 

hinunter zumBad im 

Keller.Die Holztramdecken 

warenanden Balkenköpfen 

morsch unddie Bödenabgesunken. 

„Das Haus musste 

auch ausstatischenGründen 

dringend saniertwerden“,resümiertArchitekt 

PeterHorner, 

derdas Umbauprojektgemeinsammit 

seiner Mutter 

undArchitektin Lilo Horner 

betreute. 

WenigerBarrieren, 

mehrWohnfläche 

In zwei Jahren entstand eine 

Lösung, die mit demalten Bestand 

sorgsamumgehtund 

zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. 

Barrieren wurden beseitigt,ein 

neuer Eingang, eine 

neueeinläufige Treppe und 

durchgehendeFußbödenangelegt,Keller 

undDachräume 

bewohnbargemacht. Das 

Haus hatdadurch 25 Prozent 

an Wohnflächedazugewonnenund 

ein modernes Baderhalten. 

Ein funktionelles, teilweise 

offenesund zweiseitiges

immoextra 

3 

ModernwohneninaltemRahmen.NichtnurneueGebäudekönnenVorbilderinSachenEnergieeffizienzsein. 

BILDER:SN/HORNER (2) 

Regalsystemzieht sich die 

Treppe entlang überzwei 

Stockwerke bis hinauf bisunterdas 

Dach. 

Bauteilaktivierung 

wärmtundkühlt 

DerKnackpunkt wardie thermische 

Sanierung. DieGasheizung 

sollte durcheineNiedrigtemperaturheizung 

mit 

Erdwärme auseiner Tiefenbohrungund 

einerWärmepumpeersetzt 

werden.An 

Dämmen warangesichtsder 

erhaltungswürdigen Fassade 

undder Original-Holzfenster 

nichtzudenken. Harald Kuster, 

derSalzburgerSpezialist 

fürBauteilaktivierung, entwickelte 

das Heizkonzept.Die 

neuenBeton-Zwischendeckenwurden 

ebenso wiedie 

Laibungender altenFenster 

bauteilaktiviert.„DasGeheimnisist,dassdie 

Wärmeabgabeflächensehrgroßzügig 

dimensioniertwerdenmüssen. 

Damitschaffenwir einenhohenWärmestrompro 

Quadratmeter“,erklärt 

Harald 

Kuster.Wände, Decken und 

Bödensindwie leicht temperierte 

Kachelöfen undesgibt 

keinekaltenWandoberflächen 

mehr.ImSommerfunktioniert 

dieBauteilaktivierung 

auch alskostengünstige 

Raumkühlung. 

Energieeffizienterheizen 

alsimmodernenHaus 

Harald Kuster errechnete einenJahresenergiebedarf 

von 

3300 Kilowattstunden fürdas 

gesamte Heizsystem. Das 

passt mitdem Verbrauchim 

ersten Jahr zusammen, derbei 

etwa6000 Kilowattstunden 

fürHeizung, Warmwasser und 

Haushaltsstromliegenwird. 

ArchitektHornerergänzt:„Es 

gibt hier einenGrünstromvertrag.Das 

heißt, der Ausstoß an 

CO 2 desalten ungedämmten 

Hauses Mariensteinist niedrigerals 

dereines modernen, 

gasbefeuertenGebäudes.“

4 

Unabhängig in den 

eigenen vier Wänden 

Wohnen im 

Alter. So lange wie 

möglich zu Hause 

wohnenzukönnen 

hateinehohe 

Bedeutungfür die 

Österreicherund 

Österreicherinnen. 

Eine Umfrage stellt 

diePräferenzendar. 

In der Pensionfinanziell gut 

abgesichert zu sein undsolange 

wiemöglichinden eigenen 

vier Wänden bleiben zu können: 

DiesezweiPunkterangierenauf 

der Wunschlistevieler 

Österreicherinnenund Österreicher 

ganz oben. Daszeigt 

aktuelleineUmfrage auf, die 

vonEngel undVölkersinAuftrag 

gegebenwurde. 

MenschenimAlter zwischen50und75Jahren,sodas 

Ergebnis der Befragung, wünschensich 

fürihren Ruhestand 

finanzielleUnabhängigkeit 

undsolangewie möglich 

in ihreneigenen vierWänden 

lebenzukönnen. 

Geistige undkörperliche 

Fitnessstehenauf derListe 

derimmateriellenWünsche 

naturgemäß ganz oben.Bei 

den materiellenWünschen 

rangiert nach derfinanziellen 

Unabhängigkeit und Absicherung 

–etwafür etwaigePflegebedürftigkeit–dieSanierung 

der eigenenImmobilie aber 

gleich an nächster Stelle. 

ZuversichtderGeneration 

50+istdeutlichgebremst 

Als Bremsfaktoren fürdie Umsetzungder 

Zukunftspläne im 

Alterwerdenvon vielen Befragtenfehlende 

finanzielle 

MittelinKombination mit aktuellen 

wirtschaftlichenEntwicklungen 

genannt. Interessant 

istindiesemZusammenhang,dasssichbesonders 

die 

50- bis60-Jährigen stärkervor 

Geldnöten im Alterfürchten 

alsältereBefragte.Dassdie 

Zukunftsängste im Alterssegment 

zwischen 50 und60derzeit 

besonders hochsind, bestätigtsich 

auch an anderer 

Stelle. So zeigteeineimApril 

dieses Jahres durchgeführte 

Befragung vonEngel undVölkers,dassnegativeAssoziationeninder 

Generation 50+ insbesondereinVerbindung 

mit 

derAussichtauf denRuhestanddeutlichzugenommen 

haben. Allen voransteht die 

Angstvor gesundheitlichen 

Einschränkungen, schweren 

Krankheitenund möglicher 

Geradeimfortgeschrittenen 

Pflegebedürftigkeit .Auchdie 

aktuellen politischen Umwälzungen 

befeuern eine eher negative 

Sichtauf die Zukunft. 

So gaben22Prozent derBefragtenindiesemZusammenanhangan, 

Angst voreinem 

Krieg zu haben, 14 Prozentbefürchteneinen 

inflationsbedingten 

Vermögensverlust. 

RaumfürAktivitätenhaben. 

BILD:SN/ADOBE.STAOCK.COM/FIZGES 

Hausbesitzersind 

deutlichpositiver 

Nachvollziehbar erscheintin 

diesemZusammenhangdas 

Ergebnis,dassHauseigentümer 

sich grundsätzlicherweniger 

SorgenumAltersarmut 

zu machenscheinen als Menschen,die 

zurMiete wohnen. 

Die Finanzierung vonPlänen 

oderLebenserhaltungskosten 

soll am liebstendurch Sparen 

oderdas Aufbrauchen voneigenen 

Ersparnissen erfolgen. 

Dieeigenen Kinderbei finanziellen 

EngpässenumUnter-

immoextra 

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AlterhatdieWohnqualitätentscheidendenEinflussaufLebensfreudeundWohlbefinden. 

BILD:SN/ADOBE.STOCK.COM/FIZGFES 

stützung zu bittenstelltfür die 

wenigsteneine Option dar, 

ebenso wenigeineKreditaufnahmeoder 

einKomplettverkauf 

dereigenen Immobilie. 

ImAlterindereigenen 

Immobiliebleiben 

Mehr alsdie Hälfte der Befragtenassoziieren 

eineigenes 

Haus mitSchutzund Geborgenheit. 

Gleichzeitig bildet die 

eigene Immobile fürviele eine 

wichtige Geldanlage.61Prozent 

gabenimRahmender Befragungan, 

aufjeden Fall so 

langewie möglichinder eigenenImmobilie 

wohnen zu 

wollen. Lediglich acht Prozent 

würden einen Umzug in eine 

kleinere WohnunginBetracht 

ziehen undnur vier Prozent 

würden sich aufjeden Fall für 

eine Senioren-Wohnanlage 

entscheiden.30Prozent der 

befragtenImmobilieneigentümerdenkenüberSanierungs- 

maßnahmen, insbesondere 

über Maßnahmenzur Steigerung 

derEnergieeffizienz, 

nach.Immerhinein Drittel 

siehtdiese auch alsleistbaran, 

für12Prozent fehlen dafürjedochdie 

nötigenfinanziellen 

Mittel. DieeigeneImmobilie 

zur Gänzezuverkaufen,umso 

mehr finanzielleMittelzur 

Verfügungzuhaben,kommt 

fürdie wenigstenMenschen 

infrage. 

Beieinem direkten Vergleich 

derVerkaufsoptionen 

zeigtsich, dass einImmobilien-TeilverkaufimFalle 

unerwarteter 

finanziellerBedürfnisseeinebevorzugte 

Option 

darstellt.Der Hauptvorteil des 

Immobilienteilverkaufs wird 

mit48Prozent im lebenslangenWohnrecht 

gesehen,für 

31 Prozentist der Immobilien- 

TeilverkaufeineguteAlternative 

zu einerHypothekodereinemKredit.

6 

Tipps zum Einbruchsschutz 

In denHerbst- undWintermonatengilt 

es,sein Eigentum 

besondersgut abzusichern. 

Denn mitBeginn der kalten 

Jahreszeit und derfrüheinsetzenden 

Dämmerungsteigt 

wieder dieAnzahlder Einbrüche. 

Damiteserstgar 

nichtdazukommt, ratenExperten 

zu folgenden Maßnahmen. 

Mechanische 

Sicherheitstechnik 

Eine mechanische Absicherung 

mit Schlössern an Fenstern 

und Türenbildetdie Basis 

füreinenwirksamenEinbruchsschutz. 

Bei Neubauten 

sollteman daraufachten, nur 

Fensterund Türeneinzusetzen, 

die geprüft und zertifiziert 

einbruchshemmend 

sind.Geprüfte,einbruchshem- 

mendeTürelementenach 

Ö-Norm B5338 sind jene ab 

der Widerstandsklasse(WK) 3 

mit Mehrfachverriegelung 

und Distanzsperre. 

ElektronischeSchlüssel 

DieseSchlüsselbringen viele 

Vorteile,etwawennein 

Schlüssel verloren geht.IndiesemFallist 

er programmierbar: 

Der Besitzer kann denaltenSchlüssel 

ausprogrammierenund 

den neuen einprogrammieren. 

BILD:SN/STOCK.ADOBE/ALEX 

SicherungvonFenstern 

FürFenstergibt es zahlreiche 

Nachrüstprodukte, um sie einbruchssicherzumachen.Ver- 

riegelungssysteme werden dabeiauf 

derInnenseitedes 

Fensters angebracht,diese 

Systeme sindauch versperrbar. 

SicherungmitRollläden 

Rollläden sind zwar nichtso 

stabil wieGitter, bieten aber 

laut Experteneine gute Sicherungsmaßnahme.Übereinen 

längeren Zeitraum heruntergelasseneRolllädenkönnten 

Täterdaraufhinweisen, dass 

niemand zu Hauseist. 

IMPRESSUM 

„ImmoExtra“isteineVerlagsbeilageder 

„SalzburgerNachrichten“. 

Herausgeber:Dr.MaximilianDasch; 

Redaktion:KathrinHagn 

Projektbetreuung:KarinRupp,Tel. 

0662/8373-265,karin.rupp@sn.at, 

MarkusKosmaier,Tel.0662/8373-274,markus.kosmaier@sn.at 

Medieninhaber:SalzburgerNachrichten 

MedienGmbH&Co.KG 

Druck:DruckzentrumSalzburg; 

Alle:Karolingerstraße38–40,5021Salzburg 

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7 

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8 

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9 

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10 

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