HWG Kurier Stadt und Kreis Peine - Ausgabe 82 - April/Mai/Juni 2024

Liebe Leserin, lieber Leser,
mit Forderungen nach einer weiteren Verschärfung
des Mietrechts bis hin zu einem
allgemeinen Mietenstopp muss sich die
Wohnungswirtschaft seit Langem auseinandersetzen.
Solche Forderungen sind
stets populär, meist populistisch, wohl
wissend, dass die Mehrheit der bundesdeutschen
Bevölkerung im Gegensatz zu
Resteuropa zur Miete wohnt. Mit medienwirksamen
Einzelfällen werden solche
Forder ungen begründet, wie das jüngst
auch eine Bundestagsabgeordnete aus
dem linken Spektrum für ihren Wahlkreis
Düsseldorf glaubte tun zu sollen.
Was war passiert? Die neue Käuferin eines
Mietshauses, eine GmbH & Co. KG,
hatte mit unseriösen Methoden versucht,
die langjährigen Mieter aus ihren Wohnungen
zu drängen. Ein unzweifelhaft zu
missbilligendes Verhalten. Der Fall schlug
hohe Wellen. Nicht thematisiert und von
den Medien kaum behandelt wurde allerdings
die Vorgeschichte, wie es überhaupt
dazu kommen konnte. Die Mieter der betroffenen
Immobilie hatten viele Jahre
glücklich bei ihren Vermietern gelebt, bis
letztere schließlich aufgaben. Was waren
die Gründe? Wie in vielen vergleichbaren
Fällen hatten die langjährigen Eigentümer
festgestellt, dass es auch wegen des
ständig verschärften Mietrechts bis hin zu
strengen Mietpreisbegrenzungen immer
schwieriger wurde, eine Rendite zu erwirtschaften.
Aus den Mieterlösen waren
die dringend notwendigen Sanierungskosten
bei stark angestiegenen Handwerker-
und Materialpreisen nicht mehr
zu bestreiten. In solchen Fällen bieten
sich gern anonyme Kapitalgesellschaften,
häufig mit Sitz im Ausland, an, die
Immobilie wie auch im vorliegenden Fall
vom privaten Vermieter zu übernehmen.
Solche Gesellschaften haben im Unterschied
zum bisherigen privaten Vermieter
keinerlei persönlichen Bezug, weder
zu den Mietern noch zu den Wohnungen
noch zu der betreffenden Stadt.
Die Politik sollte aus diesem Beispiel lernen,
welche fatalen Entwicklungen sie
mit immer mehr Regulierung des Mietrechts
erzeugt. Private Vermieter werden
aus dem Markt herausgedrängt.
Anonyme Kapitalgesellschaften übernehmen.
Leidtragende sind nicht nur die
privaten Vermieter, sondern vor allen Dingen
auch ihre Mieter. Lassen Sie uns als
organisierte Hauseigentümerinnen und
Hauseigentümer weiter zusammenstehen,
um solchen Fehlentwicklungen entgegenzutreten.
In diesem Sinne wünsche
ich Ihnen erste schöne Frühlingstage.
Ihr Uwe Freundel
HWG-Vereinsjustiziar
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