Bebauungsplan Maschinenbau Hammerau B
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Reichenha ler Straße<br />
Reichenha ler Straße<br />
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HsNr. 20<br />
HsNr. 16<br />
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1<br />
Wolfgang-Grie stä ter-Straße<br />
Bahnhofstraße<br />
Sägewerkstraße<br />
Sägewerkstraße<br />
Gaisbergstraße<br />
S alachau<br />
S alachau<br />
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64 64a<br />
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Kogelstraße<br />
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1875/36<br />
Reichenha ler Straße<br />
HsNr. 17<br />
1875/4<br />
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Bahnhofstraße<br />
Hü tenweg<br />
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454<br />
454<br />
455<br />
455<br />
438<br />
439<br />
440<br />
441<br />
442<br />
443<br />
443<br />
443<br />
444<br />
444<br />
445<br />
445<br />
446<br />
446<br />
446<br />
446<br />
446<br />
446<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
437<br />
437<br />
437<br />
437<br />
437<br />
438<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441<br />
441441<br />
441<br />
441<br />
433<br />
433<br />
434<br />
434<br />
439439<br />
439<br />
439 439<br />
439439<br />
440<br />
440440<br />
435<br />
435<br />
435<br />
435<br />
436<br />
436<br />
437<br />
437<br />
437<br />
437<br />
438<br />
438<br />
439<br />
435<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
436<br />
437<br />
437<br />
438<br />
438<br />
439<br />
439<br />
436<br />
D-1-8243-0003<br />
Altlastenkataster<br />
17200488<br />
Altlastenkataster<br />
17200069<br />
Verrohrung <strong>Hammerau</strong>er Mühlbach<br />
8243-0045-001<br />
8243-0045-001<br />
8243-0045-002<br />
8243-0013-003<br />
8243-0013-002<br />
BA1<br />
BA2<br />
BA3<br />
439,00<br />
St<br />
St<br />
Anbauverbotszone 20 m<br />
Bundesstraße B20<br />
Gleisbett Rückbau AS2<br />
Gleisbett Rückbau AS2<br />
Gleisbett neu AS2<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett Bestand<br />
1523/9<br />
1823/18<br />
1522<br />
1522/1<br />
1521/22<br />
1521/21<br />
1521/18<br />
1521/14<br />
1521/11<br />
1521/13<br />
1521/20<br />
1503/6<br />
1503/7<br />
1521/4<br />
1503/3<br />
1503/5<br />
1521/3<br />
1521/12<br />
1521/5<br />
1520/11<br />
1520/3<br />
1520<br />
1523/3<br />
1523/4<br />
1514/1<br />
1523/7<br />
1518/1<br />
1524/2<br />
1518<br />
1523<br />
1522/5<br />
1522/6<br />
1522/4<br />
1513/4<br />
1513/3<br />
1523/2<br />
1514/2<br />
1513/2<br />
1503/1<br />
1503<br />
1503/2<br />
1823/17<br />
1875/37<br />
1875/41<br />
1823/19<br />
1823/20<br />
1779/1<br />
1735/5<br />
1739/100<br />
1684/5<br />
1685/1<br />
1735/3<br />
1680<br />
1683<br />
1733/1<br />
1684/4<br />
1684/3<br />
1733/2<br />
1731/1<br />
1734<br />
1732<br />
1681<br />
1684<br />
1684/1<br />
1735/4<br />
1739/72<br />
1696<br />
1739/8<br />
1739/21<br />
1688<br />
1684/6<br />
1690/1<br />
1691<br />
1739/4<br />
1739/5<br />
1688/2<br />
1702/1<br />
1703/1<br />
1730<br />
1731<br />
1735/6<br />
1739/2<br />
1790/4<br />
1739/49<br />
1739/44<br />
1521<br />
1519/1<br />
1518/14<br />
1714/3<br />
2038/36<br />
2038/37<br />
1875/8<br />
1868/1<br />
1868<br />
1867/6<br />
1867/3<br />
1865/3<br />
1867<br />
1867/2<br />
1865/4<br />
1865/5<br />
1865/2<br />
1873<br />
1870/7<br />
1872/5<br />
1860/3<br />
1867/4<br />
1867/5<br />
1866<br />
1865/6<br />
1875/22<br />
1865<br />
1868/3<br />
1869<br />
1868/2<br />
1870/4<br />
1870/5<br />
1870/8<br />
1872/4<br />
1870/6<br />
1820/10<br />
1823/4<br />
1823/6<br />
1875/5<br />
1874<br />
1860<br />
1875/6<br />
1875<br />
1875/7<br />
1518/4<br />
1518/7<br />
1519<br />
1518/6<br />
1524/3<br />
1524/4<br />
1524/6<br />
1520/12<br />
1520/13<br />
1523/8<br />
1520/15<br />
1520/14<br />
1739/108<br />
1679<br />
1696/2<br />
1684/2<br />
1<br />
2<br />
14<br />
10<br />
3<br />
6a<br />
4<br />
9 1/2<br />
5<br />
19<br />
8 1/2<br />
17<br />
15<br />
6b<br />
3<br />
34<br />
5<br />
12<br />
26<br />
5<br />
26 1/2<br />
13<br />
9<br />
13<br />
6<br />
8<br />
6 1/2<br />
28<br />
9<br />
22<br />
Reichenhaller Straße<br />
10<br />
13<br />
15<br />
22<br />
11 1/2<br />
14<br />
11<br />
18<br />
1<br />
7<br />
21<br />
5<br />
3<br />
16<br />
12<br />
13<br />
15<br />
12<br />
HsNr. 20<br />
HsNr. 16<br />
8<br />
6<br />
2<br />
7<br />
11<br />
10<br />
9<br />
7<br />
14a<br />
10<br />
12<br />
14<br />
6<br />
11<br />
13<br />
7<br />
2<br />
6<br />
4<br />
4<br />
9 1/2 9<br />
5<br />
1<br />
11<br />
12 1/2 12<br />
9a<br />
24<br />
9b<br />
16<br />
12 1/3<br />
4<br />
5<br />
3<br />
2<br />
5<br />
11<br />
14<br />
1<br />
13<br />
3a<br />
8<br />
1 3a<br />
16<br />
14<br />
9<br />
7<br />
3<br />
10<br />
11<br />
Wolfgang-Griesstätter-Straße<br />
Gaisbergstraße<br />
4<br />
8<br />
Kogelstraße<br />
1714/3<br />
1714/5<br />
1714/8<br />
1739/119<br />
1714/9<br />
1714/4<br />
1714/10<br />
1694/1<br />
1875/10<br />
1875/31<br />
1875/2<br />
1875/29<br />
1875/38 1875/35<br />
1694/4<br />
1739/126<br />
1739/123<br />
1739/13<br />
Max-Aicher-Allee<br />
1739/7<br />
1875/33 1875/34<br />
1694/5<br />
1875/30<br />
1875/36<br />
Reichenhaller Straße<br />
HsNr. 17<br />
1875/4<br />
1875/40<br />
1875/14<br />
1875/39<br />
Bahnhofstraße<br />
Hüttenweg<br />
1872/2<br />
1872/3<br />
2038/32<br />
1522/8<br />
1522/9<br />
1521/17<br />
1521/19<br />
1521/23<br />
1466/1<br />
1514/3<br />
1714/7<br />
1691/4<br />
1696/9<br />
1739/6<br />
1739/110<br />
1739/37<br />
1739/48<br />
1696/7<br />
1696/4<br />
1714/2<br />
1687<br />
1687/1<br />
1701/3<br />
1692<br />
1696/3<br />
1696/5<br />
1739/1211739/122<br />
1875/32<br />
1739/109 1739/124<br />
1739/125<br />
1694/2<br />
1875/28<br />
1694/3<br />
1868/4<br />
1823/16<br />
1823/12<br />
2038/15<br />
2038/48<br />
2038/31<br />
2038/7<br />
2038/42<br />
1696/6<br />
1696/8<br />
Adjustage 5<br />
Adjust. 7<br />
(Prod.)<br />
Magazin<br />
Garage<br />
Adjustage 7 (Lager)<br />
Adjustage 4<br />
Adjust. 8<br />
Walzwerk Prüfhalle A11<br />
A10<br />
Adjustage 3A<br />
Adjustage 3B<br />
Knüppelhalle<br />
Adjustage 2<br />
Labor<br />
WKW<br />
IMS IE<br />
Verwaltung<br />
Versand<br />
Vertrieb<br />
QS<br />
IT<br />
Kiosk<br />
IB<br />
VT<br />
WA<br />
MI<br />
Werkskanal<br />
E&F<br />
GI<br />
Lokschuppen<br />
Adjustage 3A<br />
Haus für Kinder<br />
MI<br />
MI<br />
WA<br />
MI<br />
MI<br />
GI<br />
GI<br />
GE 1<br />
GE 4<br />
GE 3.1<br />
GI<br />
10,70<br />
8,90<br />
4,0<br />
Naturdenkmal<br />
10.00<br />
10.00<br />
10.00<br />
10.00<br />
10.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
4.00<br />
1.50<br />
1.50<br />
6.00<br />
3.50<br />
70,00<br />
110,00<br />
70,00<br />
70,00<br />
437,00<br />
437,00<br />
436,50<br />
436,50<br />
Pfg 2<br />
SW<br />
SW<br />
SW<br />
SW<br />
SW<br />
SW<br />
SW<br />
W<br />
SW<br />
W<br />
W<br />
W<br />
W<br />
Pumpwerk<br />
RW<br />
RW<br />
Pfg 3<br />
Pfg 2<br />
Pfg 3<br />
434,50<br />
437,50<br />
zu GE 1<br />
GRZ<br />
1,0<br />
GRZ<br />
0,8<br />
WH 11 m a<br />
FD 0 - 5°<br />
GE 2.1<br />
GE 2.2<br />
0 - 5°<br />
FD<br />
GRZ<br />
0,3<br />
WH 11 m o<br />
Pfg 1<br />
GE 3.2<br />
GRZ<br />
0,8<br />
2. FESTSETZUNGEN DURCH PLANZEICHEN UND TEXT<br />
A. FESTSETZUNGEN DURCH PLANZEICHEN<br />
§ 4 Art der baulichen Nutzung<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§1 bis 11 BauNVO)<br />
§ 5 Maß der baulichen Nutzung<br />
(§9 Abs. 1 Nr.1 BauGB, § 16 BauNVO, §§ 18 bis 20 BauNVO)<br />
§ 6 Bauweise, Baugrenzen<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§22 und 23 BauNVO)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4, 11 und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)<br />
§ 7 Verkehrsflächen<br />
(§ 9 Abs.1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB)<br />
§ 8 Grünflächen / Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum<br />
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15, 20, 25 und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und § 178 BauGB)<br />
§ 9 Gestalterische Festsetzungen<br />
§ 10 Sonstige Planzeichen<br />
(§ 9 Abs. 7 BauGB)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4, 11 und 22 BauGB)<br />
GE<br />
Nutzungsschablone<br />
max. zulässige Grundflächenzahl (GRZ), z.B. 0,8<br />
Dachneigung<br />
Dachform<br />
Baugebiet<br />
Wandhöhe<br />
in m<br />
Bauweise<br />
Grundflächenzahl<br />
Baugrenze<br />
Wandhöhe als Höchstmaß in Metern z.B. 11,0 m<br />
über dem Höhenbezugspunkt<br />
Höhenbezugspunkt mit Angabe der Höhenlage<br />
in m über NN., z.B. 434,50<br />
WH<br />
Die Wandhöhe wird gemessen vom Höhenbezugspunkt des jeweiligen Baugebiets<br />
bis zum Schnittpunkt der höchsten traufseitigen Außenwand mit der Dachhaut.<br />
Bei Flachdächern wird die Wandhöhe gemessen vom Höhenbezugspunkt des<br />
jeweiligen Baugebiets bis zum höchsten Punkt der Attika.<br />
Hauptfirstrichtung<br />
öffentliche Straßenverkehrsflächen<br />
Einfahrtsbereich<br />
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung<br />
hier: Abgrenzung Baugebiete / Baugebietsteilflächen<br />
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber<br />
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung<br />
private Grünflächen<br />
Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,<br />
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
hier: Erhalt von Bäumen<br />
Pflanzgebot<br />
Pfg 1<br />
Pfg 2<br />
Pfg 3<br />
Pflanzgebot Pfg 1:<br />
- Streuobstwiese<br />
Pflanzgebot Pfg 2:<br />
- mesophiles Gebüsch / Hecken<br />
- mäßig artenreiche Säume und Staudenfluren frischer bis mäßig trockener Standorte<br />
Pflanzgebot Pfg 3:<br />
- mesophiles Gebüsch / Hecken<br />
- artenreiches Extensivgrünland<br />
Baum Planung, zu pflanzen<br />
Dachform Flachdach<br />
FD<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs<br />
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,<br />
Garagen und Gemeinschaftsanlagen<br />
Zweckbestimmung<br />
Stellplätze<br />
St<br />
Dachneigung, z.B. 0 - 5°<br />
offene Bauweise nach § 22 Abs. 2 BauNVO<br />
434,50<br />
abweichende Bauweise nach § 22 Abs. 4 BauNVO<br />
hier: Zulässigkeit von Gebäuden mit eine Länge von über 50 m<br />
Maß in Metern<br />
Mit Geh- und Fahrtrecht zugunsten GE 2.1, GE 2.2 und GE 3.2 zu belastende Flächen<br />
Gewerbegebiet nach § 8 Abs. 1 BauNVO,<br />
zulässig ist produzierendes Gewerbe,<br />
Ausnahmen nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO sind nicht zulässig.<br />
GRZ 0,8<br />
WH 11,0 m<br />
a<br />
o<br />
0 - 5°<br />
10,70<br />
3. HINWEISE UND NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN<br />
A. PLANLICHE HINWEISE<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§1 bis 11 BauNVO)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§22 und 23 BauNVO)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §18 BauNVO)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15, 20, 25 und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und § 178 BauGB)<br />
(§ 9 Abs.1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4, 11 und Abs. 6 BauGB)<br />
B. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN<br />
Grundstücksgrenze Bestand<br />
Flurstücksnummern<br />
Durchgang, Durchfahrt, Loggia, Vordächer<br />
Bestandsgebäude<br />
Landesgrenze Deutschland - Österreich<br />
1790/1<br />
Gebäude geplant<br />
Zufahrt geplant<br />
bestehende Trafostation<br />
4,0<br />
BA1<br />
Bauabschnitt mit Nummerierung, z.B. BA1<br />
Maß in Metern, z.B. 4,0 m<br />
Art der baulichen Nutzung geplant,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
GE<br />
Baugrenze geplant,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
private Grünflächen,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung<br />
hier: Abgrenzung Baugebiete / Baugebietsteilflächen<br />
Pflanzgebot,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
Art der baulichen Nutzung geplant,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
GI<br />
Höhenbezugspunkt mit Angabe der Höhenlage<br />
in m über NN., z.B. 434,50, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Hauptfirstrichtung, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
434,50<br />
Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,<br />
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
hier: Erhalt von Bäumen, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Baum Bestand, zu erhalten (Naturdenkmal)<br />
Baum Planung, zu pflanzen, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Mit Geh- und Fahrtrecht zugunsten GE 3.2 zu belastende Flächen,<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB)<br />
Bestand / Neuerrichtung unterirdisch<br />
SW<br />
Schmutzwasser-Ableitung<br />
RW<br />
Regenwasser-Ableitung<br />
W<br />
Wasserversorgung<br />
Anbauverbotszone Bundesstraße B20, Breite 20 m ab Außenkante der befestigten Fahrbahn<br />
70,00<br />
70,00<br />
private Gleiserschließung - Gleisbett/Schwellentrasse (b= 2,60 m) für Bahnschienen<br />
Bestand<br />
Darstellung Bachverlegung <strong>Hammerau</strong>er Mühlbach mit Grüngürtel<br />
(gem. Planfeststellungsbeschluss vom 07.02.2019)<br />
Darstellung Verrohrung <strong>Hammerau</strong>er Mühlbach<br />
(gem. Planfeststellungsbeschluss vom 07.02.2019)<br />
geplante private Gleiserschließung - Gleisbett/Schwellentrasse (b= 2,60 m) für Bahnschienen<br />
Ausbaustufe 1 (AS1 Neubau und und Ausbaustufe 2 AS2 mit Rückbau Gleisbett)<br />
geplante private Gleiserschließung - Gleisbett/Schwellentrasse (b= 2,60 m) für Bahnschienen<br />
Ausbaustufe 2 (AS2 Neubau = Endausbau)<br />
Gleisbett Bestand<br />
Gleisbett AS1<br />
Gleisbett neu AS2<br />
Biotop mit Nummer (amtliche Kartierung)<br />
D-1-8243-0003<br />
Bodendenkmal mit Nummer (amtliche Kartierung)<br />
Regelungen für die Stadterhaltung und den Denkmalschutz<br />
(§ 9 Abs. 6, § 172 Abs. 1 BauGB)<br />
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen<br />
D<br />
Altlastenverdachtsfläche Steinkohleteeröldeponie<br />
z.B. Altlastenkataster Nr. 17200488 auf Flur-Nr. 1739/100<br />
Altlastenkataster<br />
17200488<br />
8243-0045-001<br />
Ausgleichsflächen des Landschaftspflegerischem Begleitplans zur<br />
Bachverlegung <strong>Hammerau</strong>er Mühlbach (gem. Planfeststellungsbeschluss vom 07.02.2019)<br />
Trinkwasserschutzgebiet "Annahütte"<br />
Sichtdreiecke Bundesstraße 20 (B20) mit Maßangabe Schenkellänge in Metern<br />
Innerhalb der gekennzeichneten Sichtflächen dürfen außer Zäunen keine hochbaulichen<br />
Anlagen errichtet werden.<br />
Wälle, Sichtschutzzäune, Anpflanzungen aller Art und Zäune sowie Stapel, Haufen u.ä.<br />
mit dem Grundstück nicht fest verbundene Gegenstände dürfen nicht angelegt werden,<br />
wenn sie sich mehr als 0,80 m über die Fahrbahnebene erheben. Ebenso wenig dürfen<br />
auf den Flächen genehmigungs- und anzeigefreie Bauten oder Stellplätze errichtet und<br />
Gegenstände gelagert oder hinterstellt werden, die diese Höhe überschreiten. Dies gilt<br />
auch für die Dauer der Bauzeit.<br />
Einzelbaumpflanzungen im Bereich der Sichtflächen sind mit der Straßenbauverwaltung<br />
abzustimmen.<br />
Hochwassergefahrenfläche HQextrem<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs<br />
für den <strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> A"<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs<br />
für den <strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> D"<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs<br />
für den vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong><br />
"Wertstoffverladehalle mit Gleisanschluss Annahütte"<br />
Einfahrtsbereich, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Maße in Metern, <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B'<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs<br />
für den <strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Hammerau</strong> B"<br />
4,0<br />
0 5 10 20 50 m<br />
PLANZEICHNUNG M 1 : 1.000<br />
H/B = 841 / 1710 (1.44m²)<br />
LUFTBILD MIT GELTUNGSBEREICH M 1 : 5.000<br />
ÜBERSICHTSLAGEPLAN MIT GELTUNGSBEREICH M 1:10.000<br />
Planung<br />
Logo verde<br />
Stadtplaner und Landschaftsarchitekten GmbH<br />
Isargestade 736<br />
84028 Landshut<br />
T 0871-89090<br />
F 0871-89008<br />
kulak@logoverde.de<br />
www.logoverde.de<br />
Verfahrensstand: § 3 Abs. 2 / § 4 Abs. 2 BauGB<br />
4. VERFAHRENSVERMERKE BEBAUUNGSPLAN<br />
1. Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 14.05.2019 die Aufstellung des <strong>Bebauungsplan</strong>s<br />
"<strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem Grünordnungsplan beschlossen.<br />
Der Aufstellungsbeschluss wurde am 21.11.2023 ortsüblich bekannt gemacht.<br />
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung<br />
für den Vorentwurf des <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem Grünordnungsplan<br />
in der Fassung vom 17.11.2023 hat in der Zeit vom 22.11.2023 bis 22.12.2023 stattgefunden.<br />
3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß<br />
§ 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem<br />
Grünordnungsplan in der Fassung vom 17.11.2023 hat in der Zeit vom 22.11.2023<br />
bis 22.12.2023 stattgefunden.<br />
4. Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 23.01.2024 die Aufstellung des vorhabenbezogenen<br />
<strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem Grünordnungsplan als Ausgliederung<br />
aus dem <strong>Bebauungsplan</strong> '<strong>Hammerau</strong> B' beschlossen.<br />
Der Aufstellungsbeschluss wurde am ................ ortsüblich bekannt gemacht.<br />
5. Der Entwurf des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B"<br />
mit integriertem Grünordnungsplan mit der Begründung in der Fassung vom 20.02.2024<br />
wurde vom Bauausschuss in seiner Sitzung am ........................... gebilligt.<br />
6. Zu dem Entwurf des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B"<br />
mit integriertem Grünordnungsplan in der Fassung vom 20.02.2024 wurden die Behörden<br />
und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ...........................<br />
bis ........................... beteiligt.<br />
7. Der Entwurf des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B"<br />
mit integriertem Grünordnungsplan in der Fassung vom 20.02.2024 wurde mit der Begründung<br />
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ........................... bis ........................... öffentlich ausgelegt.<br />
8. Die Gemeinde Ainring hat mit Beschluss des Gemeinderats vom ........................... den Entwurf des<br />
vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem Grünordnungsplan<br />
gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom ........................... als Satzung beschlossen.<br />
Ainring, den ...........................<br />
(Siegel)<br />
.........................................................................................................<br />
(Martin Öttl, 1. Bürgermeister)<br />
9. Ausgefertigt<br />
Ainring, den ...........................<br />
(Siegel)<br />
.........................................................................................................<br />
(Martin Öttl, 1. Bürgermeister)<br />
10. Der Satzungsbeschluss des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" mit<br />
integriertem Grünordnungsplan wurde am ........................... gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt<br />
gemacht.<br />
Der vorhabenbezogene <strong>Bebauungsplan</strong> "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" mit integriertem Grünordnungsplan<br />
tritt mit der Bekanntmachung in Kraft.<br />
Gleichzeitig treten im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B"<br />
die planungsrechtlichen Festsetzungen des <strong>Bebauungsplan</strong>s "<strong>Hammerau</strong> B" in der Fassung vom 20.12.1994<br />
außer Kraft.<br />
Ainring, den ...........................<br />
(Siegel)<br />
.........................................................................................................<br />
(Martin Öttl, 1. Bürgermeister)<br />
Landshut, den 17.11.2023; geändert am 20.02.2024<br />
B. FESTSETZUNGEN DURCH TEXT<br />
§ 11 Art der baulichen Nutzung<br />
(1) Der in der Planzeichnung mit GE gekennzeichnete Bereich wird nach § 8 Abs. 1 BauNVO als Gewerbegebiet<br />
festgesetzt. Zulässig ist produzierendes Gewerbe. Ausnahmen nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO sind unzulässig.<br />
(2) In Baugebiet GE 1 sind ausschließlich private Erschließungsflächen zulässig.<br />
(3) In Baugebiet GE 3.2 sind ausschließlich private Erschließungsflächen sowie Stellplätze zulässig.<br />
§ 12 Maß der baulichen Nutzung<br />
(1) Das Maß der baulichen Nutzung ist in der Planzeichnung festgesetzt durch die zulässige Grundflächenzahl (GRZ)<br />
in Verbindung mit der Wandhöhe.<br />
§ 13 Überbaubare Grundstücksflächen, Abstandsflächen, Bauweise<br />
(1) Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen im Plan festgesetzt.<br />
(2) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind nur auf überbaubaren Grundstücksflächen oder<br />
auf den dafür festgesetzten Flächen für Nebenanlagen zulässig.<br />
Ausgenommen sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO welche auch außerhalb der überbaubaren<br />
Grundstücksflächen oder außerhalb der Flächen für Nebenanlagen zulässig sind.<br />
(3) Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind zu den zulässigen Nebenanlagen<br />
im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO auch zu begrünende Flächen und Erschließungsflächen zulässig.<br />
(4) Abstandsflächen: Die Geltung der Bestimmungen des Art. 6 Abs. 5 Satz 1 BayBO wird angeordnet.<br />
(5) Bauweise: Die Geltung der Bestimmungen des § 22 Abs. 2 BauNVO wird für alle Baugebiete angeordnet.<br />
Abweichend hiervon sind gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO Gebäude mit einer Länge von über 50 m zulässig.<br />
§ 14 Abgrabungen / Aufschüttungen<br />
(1) Flächige Geländeveränderungen (Auffüllungen und Abgrabungen) des vorhandenen natürlichen Geländes sind<br />
nur im Bereich der Gebäude- und Erschließungsflächen zulässig. Sie sind auf das notwendige Maß zu beschränken.<br />
(2) Der Anschluss an das vorhandene natürliche Gelände der Nachbargrundstücke muss dabei übergangslos hergestellt<br />
werden.<br />
§ 15 Gestaltung der baulichen Anlagen<br />
Dächer:<br />
(1) Dachform und Dachneigung sind in der Planzeichnung festgesetzt.<br />
(2) Flachdächer sind unter Berücksichtigung von Dachdurchdringungen (z.B. Belichtungs- und<br />
Belüftungseinrichtungen) und technischen Anlagen extensiv zu begrünen. Die Vegetationstragschicht<br />
muss mindestens 10 cm dick sein. Die Ausführung einschichtiger Bauweisen (Vegetationstragschicht<br />
kombiniert mit Sicker- und Filterschicht) ist nicht zulässig. Die Flächen sind auf Dauer zu unterhalten.<br />
(3) Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie sind als zusammenhängende Flächen in, an und auf den Dächern<br />
zulässig, soweit eine von ihnen ausgelöste Blendwirkung für die Verkehrsteilnehmer auf angrenzenden Straßen<br />
ausgeschlossen ist.<br />
(4) Technische Anlagen und sonstige Aufbauten auf Dächern (z.B. Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie,<br />
Aufzugsüberfahrten, Funkantennen, Lüftungsanlagen und Kamine) müssen um das Maß ihrer Höhe von der<br />
Vorderkante des Dachrandes zurückversetzt werden, ausgenommen technische Anlagen und sonstige Aufbauten<br />
auf Dächern, welche die Vorderkante des Dachrandes um maximal 1,0 m überschreiten. Technische Anlagen und<br />
sonstige Aufbauten auf Dächern müssen sich in ihrer Anordnung orthogonal an der Ausrichtung der Baukörper<br />
orientieren, ausgenommen Solaranlagen auf Flachdächern. Technische Anlagen und sonstige Aufbauten dürfen<br />
die festgesetzte Wandhöhe um maximal 2,5 m überschreiten.<br />
Fassaden:<br />
(5) Zulässig sind Fassadenoberflächen aus Glas, beschichtetem Metall, Sichtbeton und Putz in Weiß- und Grautönen.<br />
Abweichende Ausführungen können ausnahmsweise zugelassen werden.<br />
Einfriedungen:<br />
(6) Zäune sind mit mind. 15 cm Bodenabstand herzustellen. Mauern bzw. Wände sind mit bodenbündigen Durchlässen<br />
von ca. 20x15 cm im Abstand von ca. 15 m herzustellen. So wird ein Durchgang von Kleintieren ermöglicht.<br />
§ 16 Verkehrs- und Versorgungsanlagen<br />
(1) Zufahrten zu privaten Grundstücksflächen sind nur im Bereich der gekennzeichneten Einfahrtsbereiche zulässig.<br />
(2) Versorgungsleitungen dürfen nur unterirdisch geführt werden.<br />
(3) Private Erschließungsflächen und Stellplätze sind zur Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers in<br />
wasserdurchlässiger Bauweise für Deck-, Trag- und Frostschutzschichten herzustellen, sofern eine Nutzung der<br />
jeweiligen Flächen durch Schwerverkehr ausgeschlossen werden kann.<br />
Hierbei sind Flächenbefestigungen mit einem mittleren Abflussbeiwert kleiner oder gleich 0,7 zu verwenden<br />
(z.B. Pflasterbeläge mit mind. 30 % Fugenanteil, wasser- und luftdurchlässige Pflasterbeläge, Rasengittersteine,<br />
Schotterrasen, wassergebundene Decken).<br />
(4) Niederschlagswasser von Flächen auf denen mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wird bzw. auf denen<br />
ein solcher Umgang nicht auszuschließen ist, darf nicht zur Versickerung gebracht werden.<br />
§ 17 Grünordnung<br />
(1) Baumpflanzungen in öffentlichen und privaten Flächen<br />
Einzelbaumpflanzungen gemäß Planzeichnung<br />
In der gemäß Planzeichnung für die Pflanzung von Einzelbäumen dargestellten Lage ist je ein standortgerechter,<br />
heimischer Laubbaum I. Ordnung gemäß Pflanzliste 1 zu pflanzen, soweit vorhandene unterirdische Leitungen<br />
und / oder geplante Gebäudeeingänge bzw. Zu- / Durchfahrten nicht entgegenstehen. Können im Einzelfall aus<br />
vorgenannten Gründen die Baumpflanzungen in der gemäß Planzeichnung dargestellten Lage nicht durchgeführt<br />
werden, sind die Bäume in veränderter Lage, jedoch möglichst ortsnah, zu pflanzen.<br />
Baumpflanzungen in Flächen für private Stellplätze<br />
Die gemäß Planteil festgesetzten Flächen für private Stellplätze in GE 3.2 sind durch Baumpflanzungen mit offenen<br />
Baumscheiben zu gliedern. Es sind mindestens 10 standortgerechte, heimische Laubbäume I. oder II. Ordnung<br />
gemäß Pflanzliste 1 zu pflanzen. Bei Pflanzungen zwischen Stellplätzen ist eine offene und spartenfreie Mindestfläche<br />
von 20 m² mit einer durchwurzelbaren Mindestschichtdecke von 1,50 m vorzusehen. Ausnahmsweise sind<br />
auch überdeckte Baumscheiben zulässig, sofern diese aus gestalterischen oder funktionalen Gründen erforderlich<br />
sind und der langfristige Erhalt der Bäume durch geeignete technische Maßnahmen gewährleistet wird. Geeignete<br />
technische Maßnahmen sind Wurzelkammer- und Bewässerungssysteme, Baumschutzroste sowie Baumschutzvorrichtungen<br />
wie Bügel, Poller, oder Baumschutzgitter, die die Bäume vor Anfahrschäden und Verdichtung schützen.<br />
Sonstige Baumpflanzungen<br />
Auf privaten Grundstücksflächen ist, ausgenommen Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege<br />
und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sowie Flächen mit Pflanzgeboten / Pflanzbindungen,<br />
mindestens ein standortgerechter, heimischer Laubbaum I. oder II. Ordnung bzw. ein Obstbaum<br />
gemäß Pflanzliste 1 pro angefangene 1.000 m² Grundstücksfläche zu pflanzen.<br />
Pflanzliste 1<br />
Bäume I. Ordnung (Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit (Draht-)Ballen, Stammumfang 20-25 cm):<br />
Acer campestre (Feld-Ahorn), Acer pseudoplatanus (Berg-Ahorn), Quercus robur (Stiel-Eiche),<br />
Tilia cordata (Winter-Linde)<br />
Bäume II. Ordnung (Hochstamm 3 x verpflanzt, mit (Draht-)Ballen, Stammumfang 18-20 cm):<br />
Carpinus betulus (Hainbuche), Sorbus aucuparia (Eberesche), Prunus avium (Vogelkirsche),<br />
Prunus padus (Trauben-Kirsche)<br />
Obstbäume (Hochstamm 3 x verpflanzt, mit (Draht-)Ballen, Stammumfang 14-16 cm):<br />
Malus domestica in Sorten (Kulturapfel i.S.), Pyrus communis in Sorten (Kulturbirne i.S.)<br />
(2) Pflanzgebote<br />
Pflanzgebot (Pfg) 1<br />
Die mit Pfg 1 gekennzeichneten Flächen sind mit standortgerechtem, autochthonem Saatgut (Ansaatmischung<br />
„Blumenwiese“, Produktionsraum 8 "Alpen- und Alpenvorland", Herkunftsgebiet 17 "südliches Alpenvorland")<br />
anzusäen. Die Pflege erfolgt über eine jährlich zweimalige Mahd (1. Mahd: ab 1. - 15. Juni, 2. Mahd: ab 1. September),<br />
das Mähgut ist nach Abtrocknung abzufahren. Eine Mulchmahd sowie der Einsatz von Bio- und Herbiziden oder<br />
Düngemitteln sindauf der gesamten Fläche des Pfg 1 unzulässig.<br />
Zusätzlich wird die Pflanzung von mindestens 6 Obstbäumen gemäß Pflanzliste 1 festgesetzt. Es sind<br />
autochthone Bäume verwenden.<br />
Pflanzgebot (Pfg) 2<br />
Am westlichen Rand der mit Pfg 2 gekennzeichneten Flächen ist in Nord-Süd-Richtung eine dreireihige Strauchpflanzung<br />
mit Gehölzen gemäß Pflanzliste 2 anzulegen. Der Abstand der Pflanzreihen sowie der Abstand der<br />
Pflanzen innerhalb der Reihen beträgt je 1,5 m gemessen von der Mitte des Pflanzlochs bei Pflanzung. Die Reihen<br />
sind versetzt zueinander zu pflanzen. Nach je 15 m ist ein standortgerechter, heimischer Laubbaum I. oder<br />
II. Ordnung gemäß Pflanzliste 1 zu pflanzen. Der Gehölzanteil inkl. Bestand darf dabei maximal 40% der Grundfläche<br />
betragen. Dies kann bei bereits bestehenden Gehölz- und Staudenfluren über eine angepasste Entwicklungspflege<br />
i. V. mit Gehölzentnahmen und Initialansaaten erfolgen. Es sind autochthone Bäume und Sträucher zu verwenden.<br />
Die verbleibenden mit Pfg 2 gekennzeichneten Flächen sind als extensive Wiesenfläche mit standortgerechtem,<br />
autochthonem Saatgut (Ansaatmischung „Blumenwiese“, Produktionsraum 8 "Alpen- und Alpenvorland",<br />
Herkunftsgebiet 17 "südliches Alpenvorland") mit einem Anteil an krautigen Arten von mind. 50 GEW.-% anzusäen.<br />
Die an die Gehölze angrenzenden Randbereiche sind abschnittsweise als Hochstauden- und Altgrassäume über<br />
Sukzession zu entwickeln. Die Pflege erfolgt über eine Herbstmahd im zweijährigen Turnus, das Mähgut ist nach<br />
Abtrocknung abzufahren. Eine Mulchmahd sowie der Einsatz von Bio- und Herbiziden oder Düngemitteln sind auf der<br />
gesamten Fläche des Pfg 2 unzulässig.<br />
Pflanzgebot (Pfg) 3<br />
Am nördlichen Rand der mit Pfg 3 gekennzeichneten Flächen ist in West-Ost-Richtung eine dreireihige Strauchpflanzung<br />
mit Gehölzen gemäß Pflanzliste 2 anzulegen. Der Abstand der Pflanzreihen sowie der Abstand der<br />
Pflanzen innerhalb der Reihen beträgt je 1,5 m gemessen von der Mitte des Pflanzlochs bei Pflanzung. Die Reihen<br />
sind versetzt zueinander zu pflanzen. Nach je 15 m ist ein standortgerechter, heimischer Laubbaum I. oder<br />
II. Ordnung gemäß Pflanzliste 1 zu pflanzen. Der Gehölzanteil inkl. Bestand darf dabei maximal 40% der Grundfläche<br />
betragen. Dies kann bei bereits bestehenden Gehölz- und Staudenfluren über eine angepasste Entwicklungspflege<br />
i. V. mit Gehölzentnahmen und Initialansaaten erfolgen. Es sind autochthone Bäume und Sträucher zu verwenden.<br />
Die verbleibenden mit Pfg 3 gekennzeichneten Flächen sind als extensive Wiesenfläche mit standortgerechtem,<br />
autochthonem Saatgut (Ansaatmischung „Blumenwiese“, Produktionsraum 8 "Alpen- und Alpenvorland",<br />
Herkunftsgebiet 17 "südliches Alpenvorland") mit einem Anteil an krautigen Arten von mind. 50 GEW.-% anzusäen.<br />
Die an die Gehölze angrenzenden Randbereiche sind als abschnittsweise Hochstauden- und Altgrassäume über<br />
Sukzession zu entwickeln. Die Pflege erfolgt über eine Herbstmahd im zweijährigen Turnus, das Mähgut ist nach<br />
Abtrocknung abzufahren. Die Pflege erfolgt über eine jährlich zweimalige Mahd (1. Mahd: ab 1. - 15. Juni,<br />
2. Mahd: ab 1. September), das Mähgut ist nach Abtrocknung abzufahren. Eine Mulchmahd sowie der Einsatz von<br />
Bio- und Herbiziden oder Düngemitteln sind auf der gesamten Fläche des Pfg 3 unzulässig.<br />
Pflanzliste 2<br />
Sträucher (verpflanzter Strauch, 4 Triebe, 60-100 cm):<br />
Echter Faulbaum (Rhamnus frangula), Eingriffeliger Weißdorn (Crataegus monogyna),<br />
Gemeine Heckenkirsche (Lonicera xylosteum), Gewöhnliche Berberitze (Berberis vulgaris),<br />
Gewöhnliche Hasel (Corylus avellana), Heimisches Wald-Geißblatt (Lonicera periclymenum),<br />
Hainbuche (Carpinus betulus), Kornelkirsche (Cornus mas), Rosen (Rosa spec.),<br />
Sanddorn (Hippophae rhamnoides), Schlehe (Prunus spinosa), Schwarzer Holunder (Sambucus nigra)<br />
und Weiden (Salix spec.).<br />
(3) Alle zum Erhalt oder zur Pflanzung vorgesehenen Bäume sind auf Dauer zu unterhalten und vor Zerstörung<br />
zu schützen. Bei Abgängigkeit eines Baumes ist dieser durch einen standortgerechten Baum zu ersetzen.<br />
Die Ersatzpflanzung ist am gleichen Ort vorzunehmen.<br />
(4) Während der Bauzeit sind die Bäume durch entsprechende Schutzmaßnahmen vor Beeinträchtigungen<br />
zu schützen.<br />
(5) Von den Standorten der im Planteil festgesetzten Baumpflanzungen darf im Rahmen der Ausführung in<br />
geringem Umfang abgewichen werden.<br />
(6) Auf den jeweiligen öffentlichen oder privaten Flächen bereits vorhandene Bäume bzw. in der Planzeichnung<br />
festgesetzte Neupflanzungen werden angerechnet.<br />
(7) Rasen- / Wiesenflächen und Baumscheiben außerhalb der Flächen mit Pflanzgeboten sind als kräuterreiche<br />
Wiese anzulegen und zu entwickeln (Saatgut: RSM 2.4 Gebrauchsrasen – Kräuterrasen).<br />
(8) Die vorstehenden Festsetzungen der Grünordnung kommen aus Gründen der Verhältnismäßigkeit erst dann<br />
zum Tragen, wenn nach Inkrafttreten des <strong>Bebauungsplan</strong>s genehmigungs- bzw. anzeigepflichtige bauliche<br />
Veränderungen auf den Grundstücken vorgenommen werden.<br />
C. TEXTLICHE HINWEISE<br />
1. Arten- und Naturschutz<br />
Auf Grund der geänderten Rechtslage hinsichtlich des europäischen Artenschutzrechts darf die Baufeldfreimachung<br />
nur außerhalb der Vogelbrutzeit erfolgen, also nur zwischen 30. September und 01. März. Andernfalls ist für das<br />
Einzelbauvorhaben bei der Regierung von Oberbayern die Zulassung einer artenschutzrechtlichen Ausnahme<br />
(§ 45 Abs. 7 Satz 5 BNatSchG) zu beantragen oder Antrag auf Befreiung (§ 67 Abs. 1 Satz 1 BNatSchG) von den<br />
Verboten des § 44 Abs. 1 BNatSchG zu stellen.<br />
2. Denkmalschutz<br />
Für Bodeneingriffe jeglicher Art im Geltungsbereich des <strong>Bebauungsplan</strong>es ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis<br />
gem. Art. 7 Satz 1 BayDSchG notwendig, die in einem eigenständigen Erlaubnisverfahren bei der zuständigen<br />
Unteren Denkmalschutzbehörde zu beantragen ist. Bodendenkmäler, die bei der Verwirklichung von Bauvorhaben<br />
zutage kommen, unterliegen der Meldepflicht nach Art. 8 Satz 1-2 BayDSchG.<br />
Art. 7 Satz 1 BayDSchG: "Wer auf einem Grundstück nach Bodendenkmälern graben oder zu einem anderen<br />
Zweck Erdarbeiten auf einem Grundstück vornehmen will, obwohl er weiß oder vermutet oder den Umständen<br />
nach annehmen muß, daß sich dort Bodendenkmäler befinden, bedarf der Erlaubnis.<br />
Er hat die Kosten für die vorherige wissenschaftliche Untersuchung, die Bergung von Funden und<br />
die Dokumentation der Befunde zu tragen, soweit ihm das zuzumuten ist. Die Erlaubnis kann versagt werden,<br />
soweit dies zum Schutz eines Bodendenkmals erforderlich ist.<br />
Art. 8 Satz 1 BayDSchG: "Wer Bodendenkmäler auffindet, ist verpflichtet, dies unverzüglich<br />
der Unteren Denkmalschutzbehörde oder dem Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. Zur Anzeige verpflichtet<br />
sind auch der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks sowie der Unternehmer und der Leiter der Arbeiten,<br />
die zu dem Fund geführt haben. Die Anzeige eines der Verpflichteten befreit die Übrigen.<br />
Nimmt der Finder an den Arbeiten, die zu dem Fund geführt haben, aufgrund eines Arbeitsverhältnisses teil,<br />
so wird er durch Anzeige an den Unternehmer oder den Leiter der Arbeiten befreit."<br />
Art. 8 Satz 2 BayDSchG: "Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf von einer Woche<br />
nach der Anzeige unverändert zu belassen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände vorher<br />
freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet."<br />
3. Altlasten<br />
Sollten während der Baumaßnahmen Bodenauffälligkeiten angetroffen werden,<br />
welche auf eine Altlast o.ä. hinweisen, ist das Landratsamt Berchtesgadener Land zu verständigen.<br />
4. Abfallbeseitigung<br />
Die Abfallentsorgung erfolgt im gemeindeüblichen Rahmen auf Landkreisebene. Am Tag der Leerung ist der Abfall<br />
an der nächstgelegenen, von den Entsorgungsfahrzeugen befahrenen Straße bereitzustellen, sofern der Abfall<br />
nicht durch den Betreiber entsorgt wird.<br />
5. Entwässerung / Versickerung<br />
Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit auf den jeweiligen Grundstücken zurückzuhalten und zu versickern.<br />
Dabei ist eine breitflächige Versickerung über eine belebte Oberbodenschicht anzustreben. Die Eignung des<br />
Untergrundes zur Versickerung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ist zu prüfen. Ist eine<br />
breitflächige Versickerung nicht möglich, so ist eine linienförmige Versickerung z.B. mittels Mulden-Rigolen<br />
oder Rigolen zu realisieren.<br />
Im Bereich von Altlastenverdachtsflächen, Altstandorten, Altlasten, Auffüllungen mit belastetem Material ist von<br />
einer Versickerung von Niederschlagswasser abzusehen. Es ist sicher zu stellen, dass belastete Bereiche nicht<br />
mit Niederschlagswasser durchsickert werden (Sickerkegel ist zu beachten). Sollte dies trotzdem beabsichtigt<br />
werden, so ist dafür bei der Kreisverwaltungsbehörde eine wasserrechtliche Gestattung mit entsprechenden<br />
Unterlagen zu beantragen.<br />
Es ist eigenverantwortlich zu prüfen, inwieweit bei der Beseitigung von Niederschlagswasser eine gestattungsfreie<br />
Versickerung bzw. Gewässereinleitung vorliegt. Sofern die Voraussetzungen zur Anwendung der Niederschlagswasserfreistellungsverordnung<br />
(NWFreiV) bzw. des Gemeingebrauchs (Art. 18 BayWG) nicht gegeben sind, so<br />
ist bei der Kreisverwaltungsbehörde eine wasserrechtliche Gestattung mit entsprechenden Unterlagen zu beantragen.<br />
Mit dem Bauantrag ist ein qualifizierter Entwässerungsantrag einzureichen, der frühzeitig mit dem Landratsamt<br />
Berchtesgadener Land abzustimmen ist. Durch den Bauherrn ist die Funktionstüchtigkeit der gewählten Systeme<br />
und das erforderliche Gesamtvolumen auch in Hinblick auf die Altlasten, Altablagerungen und Verdachtsflächen<br />
nachzuweisen.<br />
Die wasserrechtlichen Bestimmungen insbesondere § 2 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (Behördliche Erlaubnis oder<br />
Bewilligung bei einer Benutzung der Gewässer, Grundwasserableitung und Umleitung) und die § 62 WHG<br />
(Umgang mit wassergefährdenden Stoffen) sind einzuhalten.<br />
Sollte belastetes Material ausgekoffert werden und sich die Dringlichkeit nach einer Zwischenlagerung von<br />
kontaminiertem Material ergeben, so darf diese Zwischenlagerung nur in niederschlagswassergeschützter<br />
Form erfolgen.<br />
6. Hochwasserschutz<br />
Das Freihalten geeigneter Hochwasser-Abflusskorridore für ein HQextrem ist zu berücksichtigen.<br />
Eine zusätzliche bauliche Entwicklung in diesen Bereichen kann das Gefährdungs- und Schadpotential bei Hochwasserereignissen<br />
erhöhen.<br />
Deshalb wird in den Überschwemmungsflächen des HQextrem eine hochwasserangepasste Bauweise empfohlen.<br />
Auf § 78c WHG (Heizölverbraucheranlagen in Überschwemmungsgebieten und in weiteren Risikogebieten) wird<br />
hingewiesen.<br />
Bei Lagern von wassergefährdenden Stoffen ist das Landratsamt Berchtesgadener Land zu informieren und<br />
einzubeziehen.<br />
7. Starkniederschläge<br />
Starkniederschläge können flächendeckend überall auftreten. Voraussichtlich werden solche Niederschläge<br />
aufgrund der Klimaänderung an Häufigkeit und Intensität weiter zunehmen.<br />
Auch im Planungsgebiet können bei sogenannten Sturzfluten flächenhafter Abfluss von Wasser und Schlamm<br />
sowie Erosionserscheinungen auftreten. Dabei ist auch das von außen dem Planungsgebiet zufließende Wasser<br />
zu beachten. Es sind in eigener Zuständigkeit Vorkehrungen zur Schadensreduzierung zu treffen und<br />
Schutzmaßnahmen bezüglich Personenschäden vorzunehmen.<br />
Bei länger anhaltenden Regenperioden oder Starkregenereignissen ist in Teilen des Plangebiets mit hohen<br />
Grundwasserständen bis zur Geländeoberfläche zu rechnen, die zu einer grundwasserbedingten überschwemmung<br />
führen können.<br />
Geplante Bauobjekte (Unterkellerungen oder Tiefgaragen) sind gegen eindringendes Grund- und<br />
Niederschlagswasser zu sichern, z. B. eine wasserundurchlässige Wanne, wasserdichte Lichtschächte usw..<br />
Je nach Größe und Lage der neuen Baukörper bzw. Baumaßnahmen kann der Abfluss des flächenhaft abfließenden<br />
Oberflächenwassers und Schlamms verändert werden. Nachteilige Auswirkungen auf Ober- bzw. Unterlieger sind<br />
zwingend zu vermeiden, auf § 37 WHG wird verwiesen.<br />
8. Bodenschutz<br />
Gem. § 202 BauGB ist Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen sowie bei wesentlichen<br />
anderen Veränderungen der Erdoberfläche ausgehoben wird, in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung<br />
oder Vergeudung zu schützen.<br />
Daher ist belebte Oberboden ist vor Baubeginn jeder Maßnahme abzuheben, in nutzbarem Zustand zu erhalten<br />
und wieder einzubauen. Ansonsten ist dieser vor Vernichtung zu schützen. Die Zwischenlagerung des Oberbodens<br />
muss in Mieten von max. 2 m Höhe und 4 m Breite am Böschungsfuß erfolgen.<br />
Die Mieten dürfen nicht mit Maschinen befahren werden. Das zwischengelagerte Bodenmaterial ist durch<br />
Zwischeneinsaat zu begrünen, sofern keine direkte Verwertung vorgesehen ist.<br />
Bei einer Lagerungsdauer über sechs Monate ist das Zwischenlager gemäß DIN 19731 mit tiefwurzelnden,<br />
winterharten und stark wasserzehrenden Pflanzen zu begrünen.<br />
9. Immissionsschutz<br />
Weitere relevante stationäre Anlagen im Freien (Lüftungsöffnungen, haustechnische Anlagen, RLT-Anlagen usw.)<br />
sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht geplant bzw. stehen für die Bauabschnitte 2 und 3 noch nicht fest.<br />
Sollten noch zusätzliche Anlagen im Freien aufgestellt werden, so sind deren Schallleistungen so zu dimensionieren,<br />
dass deren Lärmimmissionen nicht relevant zur Gesamtgeräuschsituation beitragen, d. h. in Summe mindestens<br />
um 10 dB(A) unter den zulässigen IRWA liegen.<br />
Die in der Betriebsbeschreibung dargestellten Bewegungshäufigkeiten dürfen nicht überschritten werden bzw. die in<br />
der schalltechnischen Untersuchung genannten Randbedingungen sind einzuhalten.<br />
Variationen sind zulässig, sofern die schalltechnische Verträglichkeit in der schutzbedürftigen Nachbarschaft nachgewiesen<br />
wird.<br />
Variationen von den aufgeführten Innenpegeln, den Schalldämm-Maßen, den Schallleistungspegeln und den Einwirkzeiten<br />
sind zulässig, wenn dies keine Überschreitung der angegebenen Richtwerte zur Folge hat. Sie bedürfen<br />
jedoch der schalltechnischen Prüfung.<br />
10. Energie<br />
Zur Förderung der Energieeinsparung und Nutzung erneuerbarer Energien wird auf das Gesetz zur Einsparung von<br />
Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz<br />
– GEG) vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728), zuletzt geändert durch Artikel 18a des Gesetzes vom<br />
20. Juli 2022 (BGBl. I S. 1237), verwiesen.<br />
11. Baumschutz<br />
Während der Bauzeit ist die DIN18920 „Vegetationstechnik im Landschaftsbau - Schutz von Bäumen,<br />
Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen“ zu beachten.<br />
Die R SBB „Richtlinie zum Schutz von Bäumen und Vegetationsbeständen bei Baumaßnahmen“ Ausgabe 2023 ist<br />
zu beachten.<br />
12. Sichtdreiecke<br />
Sichtdreiecke im Straßenverkehr sind gemäß den einschlägigen Richtlinien für die jeweiligen Straßenkategorien<br />
nachzuweisen.<br />
Die Flächen innerhalb der Sichtdreiecke sind dauerhaft von Sichthindernissen ab einer Höhe von 0,80 m bis 2,50 m<br />
über der Fahrbahnebene freizuhalten. Ebenso wenig dürfen dort genehmigungs- und anzeigefreie Bauten oder<br />
Stellplätze errichtet und Gegenstände gelagert bzw. abgestellt werden, welche diese Höhe überschreiten.<br />
Dies gilt auch für die Dauer der Bauzeit.<br />
Einzelbaumpflanzungen im Bereich der Sichtdreiecke sind mit den Straßenbaubehörden abzustimmen.<br />
Lassen sich diese erforderlichen Sichtdreiecke innerhalb bebauter Gebiete nicht erreichen,sind mit den<br />
Straßenbaubehörden abzustimmende,flankierende Maßnahmen (z.B. Geschwindigkeitsbeschränkung,Spiegel,<br />
Ausschluss von Fahrbeziehungen) erforderlich.<br />
13. Freiflächengestaltung<br />
Dem Bauantrag ist ein qualifizierter Freiflächengestaltungsplan im Maßstab 1:200 beizugeben. Er ist aus diesen<br />
Festsetzungen zu entwickeln.<br />
14. DIN-Vorschriften<br />
Die in den Festsetzungen und Hinweisen benannten Gesetze, DIN-Vorschriften und sonstigen Richtlinien können<br />
im Bauamt der Gemeinde Ainring eingesehen werden.<br />
PRÄAMBEL<br />
Aufgrund des § 2 Abs. 1 und des § 10 BauGB, des Art. 81 Abs. 2 BayBO und des Art. 23 der Gemeindeordnung<br />
für den Freistaat Bayern hat der Gemeinderat diesen vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong> mit integriertem Grünordnungsplan<br />
"<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" als Satzung beschlossen.<br />
1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN<br />
§ 1 Rechtsgrundlage<br />
Für den im Umgriff der Planzeichnung dargestellten Bereich wird ein vorhabenbezogener <strong>Bebauungsplan</strong> mit<br />
Grünordnung gemäß § 12 BauGB als Satzung erlassen.<br />
§ 2 Bestandteile<br />
Der vorhabenbezogene <strong>Bebauungsplan</strong> mit integriertem Grünordnungsplan "<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B"<br />
besteht aus<br />
der Planzeichnung mit den Festsetzungen durch Planzeichen und durch Text, den Hinweisen durch Planzeichen<br />
und Text sowie den nachrichtlichen Übernahmen,<br />
der Begründung mit Umweltbericht,<br />
dem Vorhaben- und Erschließungsplan,<br />
dem Vorhaben- und Erschließungsplan Freianlagen,<br />
dem Schalltechnischen Gutachten,<br />
der Speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP).<br />
§ 3 Geltungsbereich<br />
Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s mit integriertem Grünordnungsplan<br />
"<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B" ergibt sich aus der Planzeichnung.<br />
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen <strong>Bebauungsplan</strong>s umfasst den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans.<br />
§ 18 Schallschutz<br />
(1) Die gemittelten Innenpegel der Betriebsgebäude dürfen folgende Werte bei einem Betrieb über 24 Stunden/Tag<br />
nicht überschreiten:<br />
(2) Die bewerteten Schalldämm-Maße der Außenhautelemente der Gebäude müssen mindestens folgende Werte<br />
erreichen:<br />
Für die Außenbauteile von nicht lärmrelevanten Räumen wie Sozialräumen, Büros, Verwaltung, Abstellräume usw.<br />
genügt ein Schalldämm-Maß von R’ w = 26 dB.<br />
(3) Die raumlufttechnischen Anlagen (RLT-Anlagen), situiert auf dem Nebengebäude vom BA 1, dürfen bei einer<br />
Betriebszeit von 24 Std./Tag eine Summenschallleistung von L WA = 76 dB(A) im Tagbetrieb und von L WA = 71 dB(A)<br />
Nachtbetrieb (reduzierter Betrieb) nicht überschreiten. Die Nachtzeit ist von 22.00 Uhr - 06.00 Uhr.<br />
(4) Die An- und Abfahrten der Lkw dürfen ausschließlich an Werktagen zwischen 7:00 Uhr und 20:00 Uhr erfolgen.<br />
(5) Die Fahrgassen der Parkplätze müssen bei einer Nutzung während der Nachtzeit (22.00 - 06.00 Uhr) asphaltiert<br />
ausgeführt werden.<br />
(6) Auf der West-, Süd- und Nordseite der Gebäude dürfen keine geräuschintensiven Verladungen<br />
(Schallleistungspegel von > 90 dB(A) bei einer Einwirkzeit von 0,5 Std./Lkw) erfolgen.<br />
(7) Während der Nachtzeit dürfen max. 3 Fahrbewegungen während einer vollen Nachtstunde zu bzw.<br />
vom Parkplatz P2, Südost erfolgen.<br />
Generell dürfen folgende Bewegungshäufigkeit für den Parkplatzverkehr ohne vorherige schalltechnische Prüfung<br />
nicht überschritten werden:<br />
§ 19 Artenschutz<br />
Maßnahmen zur Vermeidung<br />
Als Maßnahmen zur Vermeidung („mitigation measures“ - vgl. EU-Kommission 2007) werden Maßnahmen<br />
festgesetzt, die im Stande sind, vorhabensbedingte Schädigungs- oder Störungsverbote von gemeinschaftsrechtlich<br />
geschützten Arten gem. § 44 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG zu vermeiden oder abzuschwächen.<br />
Die Ermittlung der Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG erfolgt unter Berücksichtigung<br />
folgender Minimierungsmaßnahmen:<br />
M-01 - Einsatz einer Umweltbaubegleitung für den Artenschutz<br />
M-02 - Gehölzentfernung außerhalb von Vogelschutzzeit<br />
M-04 - Einschränkung der zeitlichen Zulässigkeit von Stockrodungen bzw. der Entfernung von Habitatstrukturen<br />
zum Schutz der Haselmaus<br />
M-05 - Minimierung von anlagebedingten Beeinträchtigungen<br />
M-06 - Sicherung von Habitaten und Lebensstätten vor temporären, baubedingten Eingriffen und Störungen<br />
M-07 - Schutz Lebensräume vor betriebsbedingten Lichtemissionen<br />
M-08 - Aufwertung von Gehölzbeständen für die Haselmaus<br />
M-11 - Errichtung eines Reptilienschutzzauns<br />
M-12 - Aufwertung von Habitaten für die Zauneidechse<br />
M-14 - Vorgaben zur Minimierung von Vogelschlag<br />
Vorgenannte Minimierungsmaßnahmen werden detailliert in Kapitel 7.1 der speziellen artenschutzrechtlichen<br />
Prüfung zum <strong>Bebauungsplan</strong> dargestellt, welche Bestandteil der Satzung ist.<br />
Raum<br />
BA1:<br />
Produktion<br />
Lager, Versand, Büro 75 - -<br />
BA2: Produktion 78 72 72<br />
BA3: Produktion 78 72 72<br />
Innenpegel<br />
Tagzeit<br />
Nachtzeit<br />
78 72 72<br />
Sonn- und Feiertage<br />
Tag- und Nachtzeit<br />
Bauteil<br />
Schalldämm-Maß R’ w in dB<br />
Dach (Trapezblech mit Wärmedämmung) 28<br />
RWA Dach (geschlossen) 25<br />
Außenwände:<br />
Westseite BA1, 2 und 3<br />
Nordseite und Südseite BA3<br />
alle anderen Außenwände 26<br />
Lichtflächen/Fenster (geschlossen) 26<br />
Türen/Tore 19<br />
32<br />
07.00 - 20.00 Uhr 33 Beweg. 114 Beweg.<br />
22.00 - 06.00 Uhr - 3 Beweg. / u.v.N.<br />
114 Beweg.<br />
06.00 - 07.00 Uhr<br />
20.00 - 22.00 Uhr<br />
P1<br />
(22 Stpl.)<br />
P2<br />
(114 Stpl.)<br />
Uhrzeit<br />
11 Beweg.<br />
Vorhabenbezogener <strong>Bebauungsplan</strong><br />
mit integriertem Grünordnungsplan<br />
Vorhabenbezogener <strong>Bebauungsplan</strong><br />
“<strong>Maschinenbau</strong> <strong>Hammerau</strong> B“<br />
Gemeinde Ainring
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