2.AE-Außenbereichs.Weng-24.04

0 10 20 30 40 m
Maästab 1 : 1000
AUSSENBEREICHSSATZUNG "WENG"
BESTAND
DER GEMEINDE AINRING, LANDKREIS BERCHTESGADENER LAND
0 10 20 30 40 m
Maästab 1 : 1000
AUSSENBEREICHSSATZUNG "WENG"
2. ÄNDERUNG
DER GEMEINDE AINRING, LANDKREIS BERCHTESGADENER LAND
D
Aufgrund des § 35 Abs. 6 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit Art. 23 der Gemeindeordnung
(GO) erlöät die Gemeionde Ainring folgende Satzung:
1. Geltungsbereich
Die Grenzen des bebauten Bereiches im Auäenbereich werden gemöä der im nebenstehenden Lageplan
im M 1:1000 ersichtlichen Darstellung festgesetzt. Der Lageplan ist Bestandteil dieser Satzung.
2. Vorhaben
Innerhalb der unter 1. festgesetzten Grenzen richtet sich die planungsrechtliche Zulössigkeit von
Wohnzwecken dienenden Vorhaben und kleinen Handwerks- und Gewerbebetrieben nach § 35 Abs. 6
BauGB in Verbindung mit § 35 Abs. 2 BauGB.
Der Errichtung, Änderung und Nutzungsönderung von Wohnzwecken oder kleinen Handwerks-und
Gewerbebetrieben dienenden Vorhaben kann nicht entgegengehalten werden, dass sie einer Darstellung
des Flöchennutzungsplans fr Flöchen fr die Landwirtschaft oder Wald widersprechen oder die
Entstehung oder Verfestigung einer Splittersiedlung befrchten lassen.
Von der Satzung bleibt die Anwendung des § 35 Abs. 4 unberhrt.
3. Zeichnerische Festsetzungen
4. Zeichnerische Hinweise
D
Grenze des röumlichen Geltungsbereiches
bestehende Grundstcksgrenze
bestehendes Geböude
Flurstcksnummer, z.B. 546
bisherige Grenze des röumlichen Geltungsbereiches
Geböude unter Denkmalschutz
5. Textliche Hinweise
5.1. Landwirtschaftliche Immissionen
Die Eigentmer und Bewohner der im Geltungsbereich gelegenen Wohngeböude haben die von
landwirtschaftlichen Grundstcken und Geböuden der Umgebung im Rahmen einer normalen und
zeitgemöäen landwirtschaftlichen Nutzung ausgehenden Geruchs- und Lörmemissionen gegebenenfalls
auch abends und an Sonn- und Feiertagen zu dulden. Die Duldung gilt ebenfalls fr die Nachtzeit,
falls die Wetterlage wöhrend der Erntezeit solche Arbeiten erzwingt.
5.2. Denkmalschutz
Im Geltungsbereich der Satzung befindet sich folgendes Baudenkmal (gem. Art. 1 Abs. 2 u. 3 DSchG):
D-1-72-111-41: Kapelle, verputzter Satteldachbau mit dreiseitigem Chorschluss und Dachreiter,
neugotisch, bez. 1896; mit Ausstattung. Adresse: Weng 12.
Fr jede Art von Verönderung an Denkmölern und in deren Nöhebereich gelten die Bestimmungen der
Art. 4 - 6 DSchG. Das Bayerische Landesamt fr Denkmalpflege ist bei allen Planungs-, Anzeige-,
Zustimmungs- sowie Erlaubnisverfahren nach Art. 6 DSchG und bei allen baurechtlichen
Genehmigungs- verfahren, von denen Baudenkmöler unmittelbar oder in ihrem Nahbereich betroffen
sind, zu beteiligen.
Eventuell zu Tage tretende Bodendenkmöler unterliegen der Meldepflicht an das Bayerische
Landesamt fr Denkmalpflege oder an die Untere Denkmalschutzbehürde gem. Art. 8 Abs. 1 und 2
Denkmalschutzgesetz (DSchG).
5.3. Niederschlagswasser
Niederschlagswasser ist nach Müglichkeit auf dem jeweiligen Grundstck zu versickern. Dabei ist eine
breitflöchige Versickerung ber eine belebte Oberbodenschicht anzustreben. Die Eignung des Unter- grundes
zur Versickerung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ist zu prfen. Ist eine breitflöchige
Versickerung nicht müglich, so ist eine linienfürmige Versickerung z.B. mittels Mulden-Rigolen oder Rigolen zu
realisieren.
Im Bereich von Altlastenverdachtsflöchen, Altstandorten, Altlasten, Auffllungen mit belastetem Material soll
keine Versickerung von Niederschlagswasser vorgenommen werden. Sollte dies trotzdem beabsichtigt werden,
so ist dafr bei der Kreisverwaltungsbehürde eine wasserrechtliche Gestattung mit ent- sprechenden
Unterlagen zu beantragen.
Es ist eigenverantwortlich zu prfen, inwieweit bei der Beseitigung von Niederschlagswasser eine erlaubnisfreie
Versickerung bzw. Gewössereinleitung vorliegt. Sofern die Voraussetzungen zur Anwendung der
Niederschlagswasserfreistellungsverordnung (NWFreiV) bzw. des Gemeingebrauchs (Art. 18 BayWG) nicht
gegeben sind, so ist bei der Kreisverwaltungsbehürde eine wasserrechtliche Gestattung mit ent- sprechenden
Unterlagen zu beantragen.
Das Vorhandensein bestehender wasserrechtlicher Gestattungen fr die Niederschlagswasserbeseitigung ist
eigenverantwortlich zu prfen und zu bercksichtigen.
5.4. Starkniederschlöge
Bei Starkregenereignissen künnen flöchenhafter Abfluss von Wasser und Schlamm sowie Erosion auftreten. Dabei ist
auch das von auäen zuflieäende Wasser zu beachten. Es wird daher empfohlen, eigenverantwortlich Vorkehrrungen
zur Schadensreduzierung und Schutzmaänahmen vor Personenschöden vorzunehmen.
Durch neue Baukürper bzw. Baumaänahmen kann der Abfluss des flöchenhaft abfliessenden Oberflöchenwassers
und Schlamms gegebenenfalls so veröndert werden, dass dies zu nachteiligen Auswirkungen fr
Ober- bzw. Unterlieger fhrt. Es wird daher empfohlen § 37 WHG entsprechend zu bercksichtigen.
5.5. Regenwassernutzung
Auf die Müglichkeit der Regenwassernutzung z.B. zur Gartenbewösserung und WC-Splung wird hingewiesen.
Die Errichtung einer Eigengewinnungsanlage ist nach AVBWasser dem Wasserver- sorgungsunternehmen zu
melden. Es ist unter anderem sicherzustellen, dass keine Rckwirkungen auf das private und üffentliche
Trinkwasserversorgungsnetz entstehen.
5.6. Altlasten und altlastenverdöchtige Flöchen
Sollten Bodenauffölligkeiten angetroffen werden, welche auf eine Altlast o.Ä. hinweisen, sind das Landratsamt
Berchtesgadener Land und das Wasserwirtschaftsamt Traunstein zu verstöndigen.
5.7. Leitungen
Sofern sich im Geltungsbereich Telekommunikationslinien der Telekom befinden ist bei Bauausfhrung
darauf zu achten, dass diese Linien nicht beschödigt werden. Kabel der Deutschen Telekom sind bei
Berhrung durch Bauarbeiten zu sichern und ggf. in Abstimmung mit der Deutschen Telekom zu veröndern
oder umzulegen.
Bei Baumpflanzungen ist das "Merkblatt Böume, unterirdische Leitungen und Kanöle", herausgegeben von
der Forschungsgesellschaft fr Straäenbau und Verkehrswesen, Ausgabe 2013, zu beachten. Es ist
sicherzustellen, dass durch Baumpflanzungen der Bau, die Unterhaltung und Erweiterung der Telekommunikationslinien
nicht behindert wird.
Ebenso darf der Bestand, Betrieb und Unterhalt von Stromleitungen nicht beeintröchtigt werden. Bei der
Bayernwerk Netz GmbH drfen fr Kabelhausanschlsse nur marktbliche Einfhrungssysteme, welche bis
mind. 1 bar gas- und wasserdicht sind, verwendet werden. Prfnachweise sind vorzulegen.
5.8. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung
Die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung ist ggf. im Zuge der Baugenehmigung zu beachten.
Verfahrensvermerke
1.
2.
3.
4.
5. Ausgefertigt:
6.
Der Bauausschuss hat in seiner Sitzung am .......... die Änderung der Auäenbereichssatzung "Weng"
beschlossen.
Der Aufstellungsbeschluss wurde am .......... ortsblich bekannt gemacht.
Der Entwurf der Satzung in der Fassung vom .......... wurde gemöä § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
.......... bis .......... üffentlich ausgelegt.
Zu dem Entwurf der Satzung in der Fassung vom .......... wurden die Tröger üffentlicher Belange
gemöä § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .......... bis .......... beteiligt.
Der Bauausschuss hat mit Beschluss vom .......... die Änderung der Auäenbereichssatzung "Weng" in
der Fassung vom .......... beschlossen.
Ainring, den ............
Ainring, den ............
Ainring, den ............
...............................
Martin Üttl
Erster Brgermeister
...............................
Martin Üttl
Erster Brgermeister
Der Satzungsbeschluss wurde im Amtsblatt des Landkreises Berchtesgadener Land am ..........
gemöä § 10 Abs. 3 BauGB bekannt gemacht. Die Satzung ist damit gem. § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft
getreten.
...............................
Martin Üttl
Erster Brgermeister
GEMEINDE AINRING
LANDKREIS BERCHTESGADENER LAND
AUSSENBEREICHSSATZUNG
"WENG"
DER PLANFERTIGER:
2. ÄNDERUNG
ßBERSICHTSKARTE GEMEINDE AINRING
LAGE DES SATZUNGSBEREICHES
24.04.2024