Gebäudemanagement & Abfallwirtschaft

extra
Gebäudemanagement &
Abfallwirtschaft
ZUM HERAUSNEHMEN
Reinigung
Gebäude sind wertvolle Investitionen, die es durch
verschiedenste Maßnahmen zu erhalten gilt.
Gebäude
Seite II
Energieausweis, Heizungstausch, Sanierung: Die Themen
rund um Gebäude sind vielfältig.
Seite V
Schädlinge
Die Schädlingsbekämpfung ist ein wichtiger Teil der
Erhaltung und Sanierung von Gebäuden.
Seite IV
Recycling
Zwei der wichtigsten Themen unserer Zeit sind wohl Entsorgungs-
und Ressourcenmanagement.
Seite VIII
Foto: Fokke Baarssen/Adobe Stock

II
extra Reinigung
Alles rund ums Gebäude
Die Gebäudebetreuung umfasst eine Vielzahl von
Dienstleistungen, die die ordnungsgemäße
Funktion, Sicherheit und Sauberkeit von Gebäuden
gewährleisten.
Eine professionelle Gebäudebetreuung erfordert
eine ganzheitliche Herangehensweise
und enge Zusammenarbeit zwischen
verschiedenen Fachbereichen.
Reinigung und Hygiene
Die Reinigung und Pflege von Gebäuden
trägt maßgeblich zum Wohlbefinden der
Nutzer bei und ist ein wichtiger Bestandteil
der Gebäudebetreuung. Relevant sind die
Facility Management
Facility Management (FM) ist ein integraler
Bestandteil der Gebäudebetreuung und umfasst
tägliche Reinigung, die Entsorgung von Abfällen
sowie die Desinfektion und Hygiene in
sensiblen Bereichen.
die Verwaltung und den Betrieb von
Gebäuden und Anlagen. Dazu gehören die
Instandhaltung von Gebäuden, die Überwachung
der technischen Anlagen, die Verwaltung
von Mietverträgen, die Sicherheit und
Sicherheit und Brandschutz
Maßnahmen wie die Installation und Wartung
von Sicherheitssystemen wie Alarm ­
anlagen, Zugangskontrollen und Überwachungskameras,
der Brandschutz, die Reinigung und Entsorgung
die Schulung von
sowie die Bewirtschaftung von Energie Mit arbeitern in Erster Hilfe und Brandschutz
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und Ressourcen.
sowie die regelmäßige Inspektion und Wartung
von Brandschutzeinrichtungen sind unumgänglich.
Umweltmanagement
Im Zuge des wachsenden Umweltbewusstseins
spielen auch Aspekte des Umweltmanagements
und der Nachhaltigkeit eine
immer wichtigere Rolle in der Gebäudebetreuung.
Die Themen Energieeffizienz, Ressourcenschonung
und Abfallmanagement
sind unumgänglich.
Schädlingsbekämpfung
Die Schädlingsbekämpfung ist ein wichtiger
Wirtschaftsfaktor. Schädlinge können erhebliche
Schäden an Gebäuden, Infrastrukturen
und Einrichtungen verursachen. Sie
können Strukturen schwächen, Materialien
zerstören und Produktionsprozesse stören.
Die Schädlingsbekämpfung trägt dazu bei,
diese Schäden zu verhindern oder zu minimieren
und den langfristigen Wert von Immobilien
und Anlagen zu erhalten.
MIT NACHHALTIGKEIT
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extra Reinigung
III
© Jäger Hausbetreuung
EXPERT:INNEN RUND UMS GEBÄUDE
REINIGUNG
Zuverlässigkeit, Erfahrung und
höchstes Niveau
Thomas Jäger
will das
Angebot
ständig
verbessern
und weiterentwickeln.
SIMACEK GmbH
Ignaz-Köck-Straße 8
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Broschüren der
FM Austria
Jäger Hausbetreuung ist seit mehr als 35 Jahren
professioneller Ansprechpartner in Wien
und Niederösterreich, wenn es um Hausbetreuung
und Entrümpelungen geht.
Thomas Jäger, Sohn der Gründer Claudia
und Rudolf Jäger, hat 2018 seine Meisterprüfung
absolviert und führt das Unternehmen
nun - unterstützt von seinem Vater - als Geschäftsführer.
„Ich arbeite bereits seit 2012 in unserem
Familienbetrieb und lief dann quasi alle
Stationen durch. Anfangs half ich bei Reinigungsarbeiten,
Entrümpelungen oder dem
Winterdienst”, erzählt Thomas Jäger, der die
Tradition des Betriebs weiterführen will. „Der
Name Jäger steht für Zuverlässigkeit, Flexibilität,
langjährige Erfahrung und Dienstleistung
auf höchstem Niveau. Dafür werde ich
mich auch in Zukunft einsetzen.”
KONTAKT
Jäger Hausbetreuung
Nussdorfer Straße 11
T 405 76 65
E office@jaeger-hausbetreuung.at
www.jaeger-hausbetreuung.at
In einer länderübergreifenden Kooperation
wurde die aus dem Jahr 2013 stammende
Broschüre „Berufsbild Facility Management“
vollständig überarbeitetet. Gemeinsam mit
der IFMA Schweiz haben FMA und IFMA
Austria, fmpro und gefma mit führenden Organisationen
und Bildungsinstitutionen aus
Deutschland, Österreich und der Schweiz die
sich wandelnden Rahmenbedingungen in die
neue Broschüre einfließen lassen. Die Publikation
wurde grundlegend aufgefrischt, mit
einem Imagefilm und Success Stories angereichert.
Der Download ist kostenlos.
Der „Handlungsleitfaden Blackout” hilft
dabei, sich auf einen ungeplanten Stromausfall
bzw. Blackout strukturiert und organisiert
vorzubereiten. Es werden Tipps, Infos
und Hilfestellungen dazu gegeben, wie man
sich organisiert, reagiert und den Wiederanlauf
des Betriebs planen kann.
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Ihres Unternehmens: von der kompetenten und persönlichen
Beratung, professionellen Textilreinigung und Reparatur, modernem
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IV
extra Schädlingsbekämpfung
Hygiene-Experten für Gebäude
Die Schädlingsbekämpfung
ist ein bedeutender
Wirtschaftsfaktor, der in
verschiedenen Branchen
eine wichtige Rolle spielt.
In Branchen wie Lebensmittelproduktion,
Gastronomie, Gesundheitswesen und öffentlicher
Einrichtungen ist die Schädlingsbekämpfung
von entscheidender Bedeutung
für die Sicherstellung der Gesundheit
und Lebensmittelsicherheit. Schädlinge
können Krankheiten übertragen, Lebensmittel
verunreinigen und Gesundheitsrisiken
für Mitarbeiter und Kunden darstellen.
Durch die regelmäßige Schädlingsbekämpfung
können Unternehmen und Institutionen
gesetzliche Anforderungen erfüllen und
ihre Reputation schützen.
Schutz von Eigentum
und Infrastruktur
Schädlinge wie Termiten, Ratten und Käfer
können erhebliche Schäden an Gebäuden,
Infrastrukturen und Einrichtungen verursachen.
Sie können Strukturen schwächen,
Materialien zerstören und Produktionsprozesse
stören. Die Schädlingsbekämpfung
trägt dazu bei, diese Schäden zu verhindern
oder zu minimieren und den langfristigen
Wert von Immobilien und Anlagen zu erhalten.
Spezialisierte Dienstleistung
Die Schädlingsbekämpfung ist ein wichtiger
Bestandteil der Dienstleistungsbranche,
die spezialisierte Dienstleistungen und
Lösungen für Unternehmen, Institutionen
und Privathaushalte anbietet. Schädlingsbekämpfungsbetriebe
bieten eine Vielzahl
von Dienstleistungen an, darunter Inspektionen,
Prävention, Behandlungen und Wartungsverträge.
Forschung und Entwicklung
Die Schädlingsbekämpfung ist ein dynamisches
und sich ständig weiterentwickelndes
Feld, das von fortlaufenden Forschungsund
Entwicklungsaktivitäten profitiert.
Unternehmen und Institutionen investieren
in die Entwicklung neuer Technologien,
Methoden und Produkte zur effektiven Bekämpfung
von Schädlingen und zur Verbesserung
der Sicherheit und Wirksamkeit von
Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen.
Arbeitsplätze und Beschäftigung
Die Schädlingsbekämpfungsbranche schafft
Arbeitsplätze und Beschäftigungsmöglichkeiten
für eine Vielzahl von Fachkräften,
darunter Schädlingsbekämpfer, Techniker,
Forscher, Vertriebsmitarbeiter und Administratoren.
Sie trägt somit zur Schaffung
von Arbeitsplätzen und zur Stärkung der
lokalen Wirtschaft bei.
© Mediteraneo / Adobe Stock
EXPERT:INNEN RUND UMS GEBÄUDE
SCHÄDLINGSBEKÄMPFUNG
NEBILY GmbH
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extra Gebäude
V
Der Energieausweis
Der Energieausweis für Gebäude ist ein Dokument, das Informationen über die
Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Nach dem Energieausweis-Vorlage-
Gesetz (EAVG) ist der Verkäufer oder
Bestandgeber verpflichtet, bereits
in den Immobilienanzeigen bestimmte Indikatoren
über die energietechnische Qualität
des Gebäudes oder Objektes anzugeben und
beim Verkauf oder der In-Bestand-Gabe (Vermietung/Verpachtung)
dieser Objekte dem
Käufer oder Bestandnehmer einen Energieausweis
vorzulegen und auszuhändigen.
Ausgenommen von der Angabepflicht
von Energieindikatoren in Inseraten und der
Vorlage- und Aushändigungspflicht sind
• Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden
• Objektiv abbruchreife Gebäude
• Gebäude für religiöse Zwecke
• Provisorisch für max. 2 Jahre errichtete
Gebäude
• Industrieanlagen, Werkstätten, deren
Innenraumklima durch Abwärme aufgebracht
wird, landwirtschaftliche Nutzungsgebäude
• Ferienhäuser (Energiebedarf unter einem
Jahresviertel),
• Freistehende Gebäude mit weniger als
50 m 2 Nutzfläche.
Bereits in Immobilieninseraten sollen Heizwärmebedarf
(und der Gesamtenergieeffizienzfaktor
enthalten sein. Diese Pflicht trifft
den Verkäufer oder Bestandgeber und den
Immobilienmakler. Sollte ein alter, noch gültiger
Energieausweis herangezogen werden,
genügt die bloße Angabe des Heizwärmebedarfs.
Diese Pflicht besteht auch bei Anzeigen
über Objekte im EU-Ausland.
Energieausweis beim Kauf
Bei einem Verkauf eines Gebäudes hat der
Verkäufer dem Käufer, bei der In-Bestand-
Gabe der Bestandgeber dem Bestandnehmer
rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung
des Käufers oder Bestandnehmers
einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis
vorzulegen und diesen binnen 14
Tagen ab Vertragsabschluss auszuhändigen.
Wird nur ein Nutzungsobjekt in einem Gebäude
- wie beispielsweise ein Geschäftslokal
- verkauft oder in Bestand gegeben, kann
diese Verpflichtung erfüllt werden, indem
entweder über die Gesamtenergieeffizienz
dieses Nutzungsobjekts oder über die Gesamtenergieeffizienz
eines vergleichbaren
Nutzungsobjekts im selben Gebäude oder
über die Gesamtenergieeffizienz des gesamten
Gebäudes ein Ausweis vorgelegt wird.
Wird dem Käufer oder Bestandnehmer vor
Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis
vorgelegt, gelten die darin angegebenen
Energiekennzahlen für das Gebäude
als vereinbarte Eigenschaften. Da es aber
möglich ist, dass die ermittelten Kennzahlen
von den konkreten realen Gegebenheiten
abweichen können (bei der Berechnung sind
Standardannahmen heranzuziehen), ist eine
gewisse Bandbreite zu berücksichtigen.
Was kostet ein Energieausweis?
Die Kosten sind nicht reguliert und mit dem
Ersteller direkt zu verhandeln. Das Risiko,
keinen Energieausweis vorzulegen, ist aber
im Vergleich höher zu den Kosten für die
Ausweis erstellung. Denn wenn ein Gebäude
übergeben wird, das aufgrund schlechterer
energietechnischer Eigenschaften als im
Energieausweis ausgewiesen einen geringeren
Verkehrswert aufweist als vereinbart,
entsteht dadurch ein Schaden. Wurde dieser
vom Übergeber verursacht, steht neben
Gewährleistungsansprüchen grundsätzlich
auch Schadenersatz zu. Dieser Schadenersatzanspruch
besteht in erster Linie auf
Mängelbehebung und in zweiter Linie in
Geldersatz. Diesen Ersatzanspruch kann
der Käufer sowohl gegen seinen Vertragspartner,
dem Verkäufer oder Bestandgeber
aber auch gegen den Aussteller des Energieausweises
geltend machen.
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Ohne deutlich mehr gut ausgebildete
Menschen wird der Zeitplan zur
Energiewende nicht halten“, sagt
Walter Ruck, Präsident der Wirtschaftskammer
Wien. Allein in der stark wachsenden
IT-Branche fehlen derzeit in Österreich
rund 20.000 Fachkräfte. Ähnlich ist die
Situation im Photovoltaik-Sektor, in dem
30.000 Fachkräfte bis ins Jahr 2030 gesucht
werden. Eine Trendumkehr zeigt sich erfreulicherweise
bereits in der Lehre: Die umweltbewussten
Jobmöglichkeiten sorgen für
eine Attraktivierung der Lehre. Denn eine
„grüne Lehre“ zu absolvieren und damit einen
aktiven Beitrag zu Klima- und Umweltschutz
zu leisten, wird von vielen jungen
Menschen als eine sinnvolle Investition in
eine lebenswerte Zukunft gesehen. Nachhaltige
Jobs bieten jedoch auch Chancen für
Berufstätige, die sich verändern möchten,
neue Herausforderungen und Perspektiven
suchen. Umschulungen und Weiterbildungen
hin zu umweltfreundlichen Berufen
ermöglichen einerseits Karriereschritte für
qualifizierte Fachkräfte, andererseits sind
sie meist begleitet von finanziellem Aufstieg.
WIFI Wien bildet in Klimajobs aus
Hier kommt Unterstützung vom WIFI der
Wirtschaftskammer Wien. Aktuell läuft die
Anmeldung zur Ausbildung zum Energieeffizienz-Beauftragten.
Die dadurch ausgebildeten
Experten können die energetische
Leistung eines Betriebs durch einen systematischen
Ansatz verbessern und dabei die
gesetzlichen Anforderungen sowie anderweitige
Verpflichtungen für die Organisation
berücksichtigen. Ziel ist es, all diese Anforderungen
für eine kontinuierliche Verbesserung
mit Blick auf eine effizientere und nachhaltigere
Energienutzung unabhängig von der
Energieform umzusetzen. Darüber hinaus
werden die Grundlagen der nachhaltigen
Energieoptimierung wie etwa Energiedatenerfassung,
Energie-Controlling-Ansätze etc.
vermittelt.
www.wifiwien.at/kurs/48224x-ausbildungzumzur-energieeffizienzbeauftragten
Unsere Services:
• Mess-, Steuer- &
Regeltechnik
• Elektrotechnik
• Nachrichtentechnik
• Sicherheitstechnik
Wir freuen uns von
Ihnen zu hören!
Ressourcen schonen: Wie man den
Wasserverbrauch senkt
Das Sparen von Wasser ist eine wichtige
Maßnahme, um Ressourcen zu schonen, die
Umwelt zu schützen und die Kosten für Wasserverbrauch
zu reduzieren.
• Eine regelmäßige Überprüfung der Wasserleitungen,
Armaturen und Toiletten
auf Undichtigkeiten lohnt sich. Selbst
kleine Lecks können zu einem erheblichen
Wasserverlust führen.
• Das Installieren von wassersparenden
Armaturen wie Wasserhähne, Duschköpfe
und Toiletten verringert den Verbrauch
wesentlich, ohne den Komfort zu
beeinträchtigen.
• Ein kurzes Duschen statt eines langen
Bades kann eine erhebliche Menge Wasser
einsparen.
• Bei den meisten Toiletten kann der Literverbrauch
pro Betätigung der Spülung
in einer gewissen Bandbreite eingestellt
werden. Meist reicht das Minimum.
• Geschirrspüler und Waschmaschinen
sollten ganz befüllt werden.
• Regenwasser kann zur Bewässerung von
Pflanzen im Garten oder auf dem Balkon
genutzt werden. Regenwassertanks sammeln
das Wasser für den späteren Gebrauch.
• Die Bewässerung der Pflanzen sollte
frühmorgens oder spätabends erfolgen,
um Wasserverlust durch Verdunstung zu
minimieren.
• Die landschaftsgerechte (Xeriscaping) Gestaltung
des Gartens beinhaltet das Setzen
von trockenheitsresistenten Pflanzen
und die Verwendung von Mulch, um die
Wasserverdunstung zu reduzieren und die
Feuchtigkeit im Boden zu bewahren.

extra Gebäude
VII
Förderungen für Heizungstausch
und thermische Sanierung
In Österreich gibt es verschiedene
Förderprogramme und Anreize
für den Heizungstausch und die
Sanierung, die darauf abzielen, die
Nutzung von umweltfreundlichen
und energieeffizienten
Heizsystemen zu fördern.
Diese Förderung des Bundes bietet finanzielle
Unterstützung für die thermische Sanierung
von Wohngebäuden. Die Förderung
deckt Maßnahmen wie die Dämmung von
Wänden, Dach und Boden, den Austausch
von Fenstern und Türen sowie die Modernisierung
von Heizungs- und Lüftungssystemen
ab. Die Höhe der Förderung richtet sich
nach verschiedenen Kriterien wie Art und
Umfang der Sanierungsmaßnahme sowie
dem Einkommen des Antragstellers.
Der Klima- und Energiefonds bietet verschiedene
Förderprogramme für die Gebäudesanierung
und den Einsatz erneuerbarer
Energien.
Sanierungsoffensive 2024
Der Heizungssektor ist ein zentraler Hebel
im Klimaschutz. Mit dem Erneuerbaren-
Wärme-Paket sollen möglichst rasch möglichst
viele fossile Heizungen getauscht
werden. Deshalb erhöhte das BMK jetzt die
Förderungen massiv. Die zentralen Eckpunkte
des Förderungspaketes spiegeln sich in
der Sanierungsoffensive in Form einer deutlichen
Anhebung der Kostenübernahme für
den Heizungstausch von durchschnittlich
75 Prozent durch Bundes- und Landesförderung
sowie eine Verdreifachung der Förderungspauschale
des Bundes für die thermische
Gebäudesanierung wider. Mit diesen
Maßnahmen leistet die Umweltförderung
auch einen wesentlichen Beitrag zur Erreichung
der nationalen Klimaziele.
Die Stadt Wien bietet ebenfalls Förderungen
für den Heizungstausch und die thermische
Sanierung an. Hier lautet der Schwerpunkt
„Dekarbonisierungsprämie“. Interessenten
können eine Dekarbonisierungsprämie beantragen,
wenn sie von Gas zum Beispiel
auf Fernwärme, Wärmepumpe oder einen
E-Herd umsteigen wollen. Die Dekarbonisierungsprämie
beträgt in der Regel 1.000 Euro.
Erfolgt die vollständige Dekarbonisierung
der Wohnung im Zuge einer Heizungsumstellung
im gesamten Gebäude, kann eine
Prämie in Höhe von 1.500 Euro gewährt werden.
Quellen und weitere Infos:
www.wien.gv.at
www.umweltfoerderung.at
www.klimafonds.gv.at
www.oesterreich.gv.at
© Alberto Masnovo / Adobe Stock
KLUDI-DIVE

VIII
extra Ressourcenmanagement
Abfallmanagement ist Zukunft
Das Ziel des Abfallmanagements ist es, Abfälle
effizient zu behandeln, um Umweltbelastungen
zu minimieren, Ressourcen zu schonen und
gesetzliche Vorschriften einzuhalten.
Der erste Schritt im Abfallmanagement
ist die Vermeidung von Abfällen,
indem unnötige Verpackungen,
Einwegprodukte und Materialien vermieden
werden. Dies kann durch die Förderung
von Recycling, die Nutzung von Mehrwegprodukten,
die Optimierung von Produktionsprozessen
und die Sensibilisierung der
Verbraucher erreicht werden.
Die korrekte Trennung und Sammlung von
Abfällen ist entscheidend für eine effektive
Entsorgung und Verwertung. Abfälle werden
nach Materialtypen wie Papier, Glas, Kunststoff
und organischen Abfällen getrennt und
entsprechend den örtlichen Vorschriften gesammelt.
Dies wird durch die Bereitstellung
von separaten Mülltonnen, Recyclingbehältern
und Sammelstellen erleichtert.
Recycling ist ein wichtiger Bestandteil
des Abfallmanagements, der es ermöglicht,
Wertstoffe wie Papier, Glas, Metall und
Kunststoffe wiederzuverwerten und in den
Produktionskreislauf zurückzuführen. Durch
Recycling können Ressourcen geschont,
Energie gespart und Umweltbelastungen reduziert
werden. Unternehmen können durch
die Implementierung von Recyclingprogrammen
und die Zusammenarbeit mit Recyclingunternehmen
aktiv zur Förderung des
Recyclings beitragen.
Die ordnungsgemäße Entsorgung von
nicht-recycelbaren Abfällen ist ein wichtiger
Bestandteil des Abfallmanagements. Dies
kann die Verbrennung von Abfällen in Müllverbrennungsanlagen,
die Kompostierung
von organischen Abfällen oder die Deponierung
von Restabfällen umfassen. Es ist wichtig,
dass die Entsorgung unter Einhaltung
gesetzlicher Vorschriften und Umweltstandards
erfolgt, um Umweltverschmutzung
und Gesundheitsrisiken zu minimieren.
Gesetzliche und regulatorische
Anforderungen
Unternehmen und Organisationen sind
verpflichtet, gesetzliche Vorschriften und
Umweltstandards im Bereich Abfallmanagement
einzuhalten. Dazu gehören Vorschriften
zur Abfalltrennung, -sammlung,
-transport und -entsorgung sowie die Dokumentation
und Berichterstattung über
Abfallmengen und -verwertung. Verstöße
gegen diese Vorschriften können zu rechtlichen
Konsequenzen und Strafen führen.
Ein effektives Abfallmanagement ist
also entscheidend für eine nachhaltige und
umweltfreundliche Abfallbewirtschaftung.
Durch die Implementierung von Abfallmanagementstrategien
und -praktiken können
Unternehmen und Organisationen ihre Umweltauswirkungen
minimieren und einen
positiven Beitrag zum Umweltschutz leisten.
Abfallbeauftragter in Betrieben
In Betrieben mit mehr als 100 Arbeitnehmern
müssen Unternehmen verpflichtend einen
Abfallbeauftragten bestellen. Das ist meist
ein Mitarbeiter mit einer derartigen Ausbildung.
Der Abfallbeauftragte ist für das Abfallmanagement
im Betrieb und den Kontakt mit
den Behörden verantwortlich. Die Tätigkeit
der Abfallbeauftragten hat viele Vorteile für
die Unternehmen: Es werden durch betriebliche
Maßnahmen unmittelbar Abfallmengen
und somit Kosten reduziert und damit werden
umweltrechtliche Risiken verringert.
Abfallwirtschaftskonzept (AWK)
In einem AWK wird dokumentiert, wie der
Betrieb sein Abfallmanagement umsetzt.
Notwendig ist das in Betrieben, die eine
Betriebsanlagen-Genehmigung brauchen
oder wenn mehr als 20 Arbeitnehmer in einer
nicht genehmigungspflichtigen Betriebsanlage
beschäftigt sind. Es muss alle sieben
Jahre aktualisiert und verlängert werden
(Fortschreibung). Bei wesentlichen abfalltechnischen
Änderungenin einer Betriebsanlage
ist das AWK zu überarbeiten.
© New Africa / Adobe Stock