NK_05_2024 _SBS
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KARRIERE<br />
VERBINDET
24 IMMOBILIEN-EINNAHMEN STEIGERN<br />
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EINNAHMEN-MAXIMIERUNG AUS<br />
DER IMMOBILIEN-VERMIETUNG<br />
Die Vermietung von Immobilien ist<br />
nicht immer einfach. Es bedarf viel<br />
Wissen und einer gewissen Strategie,<br />
wenn man seine Immobilien erfolgreich<br />
vermieten möchte. Insbesondere<br />
eine gewinnbringende Vermietung<br />
erfordert den ein oder anderen<br />
Trick.<br />
Mit einer gut durchdachten Strategie<br />
kann die Vermietung einer Immobilie<br />
besonders erfolgsversprechend<br />
sein.<br />
Steuerlast verringern mit steuerlichen<br />
Kenntnissen<br />
Um den Gewinn aus der Vermietung<br />
zu maximieren, sind steuerliche<br />
Kenntnisse von großem Vorteil.<br />
Steuerliche Kenntnisse können<br />
nämlich hilfreich sein, um die Steuerlast<br />
zu verringern. Dabei sollten<br />
Vermieter Grundlagen über die verschiedenen<br />
Abzugsarten haben, die<br />
von der Steuer abgesetzt werden<br />
können. Unter anderem fallen darunter<br />
Instandhaltungs- und Renovierungskosten,<br />
Versicherungsbeiträge,<br />
Zinsen für Hypotheken und Werbungskosten.<br />
Deshalb sollten alle<br />
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
besonders akkurat<br />
dokumentiert werden, um diese<br />
dann von der Steuer abzusetzen. Es<br />
gibt außerdem bestimmte Sonderabschreibungen.<br />
Die Sonderabschreibungen<br />
sind für bestimmte<br />
Immobilientypen oder auch Regionen<br />
verfügbar.<br />
Werden die Abzugsmöglichkeiten<br />
größtmöglich ausgenutzt, kann dies<br />
die Nettoeinnahmen erheblich steigern.<br />
Durch möglichst viele Abzüge,<br />
werden die zu versteuernden Einkünfte<br />
reduziert.<br />
Gewinne maximieren durch effektive<br />
Steuerberatung<br />
Um möglichst von den steuerlichen<br />
Abzugsposten zu profitieren, ist<br />
eine Steuerberatung von großem Vorteil.<br />
Ein Steuerberater kann eine Strategie<br />
entwickeln, die optimal an Ihre<br />
Situation angepasst ist. Es erfolgt<br />
dann eine Abwägung der verschiedenen<br />
Möglichkeiten, sodass der beste<br />
Weg genutzt wird.<br />
Dabei können sowohl lineare als auch<br />
degressive Abschreibungen für die<br />
Optimierung und Verringerung der<br />
Steuerlast genutzt werden. Bei der linearen<br />
Abschreibung wird jedes Jahr<br />
stets derselbe fixe Betrag abgeschrieben,<br />
während bei der degressiven Abschreibung<br />
ein prozentualer Abschreibungsanteil<br />
abgeschrieben wird.<br />
Vermarktungsstrategie notwendig<br />
Neben der Optimierung der Steuerlast<br />
ist auch eine Vermarktungsstrategie<br />
von entscheidender Bedeutung. Zum<br />
einen müssen die Immobilien, vorwiegend<br />
im Internet, angezeigt werden.<br />
Diese Anzeigen müssen möglichst ansprechend<br />
gestaltet werden. Die Anzeige<br />
muss unter der Vielzahl an Angeboten<br />
herausstechen und die Aufmerksamkeit<br />
erlangen. Die Immobilie<br />
sollte von der besten Seite gezeigt werden.<br />
Professionelle Fotos sollten dabei<br />
der Mindeststandard sein.<br />
Immobilie im guten Licht darstellen<br />
Bei der Vermarktung ist insbesondere<br />
wichtig, dass die konkreten Eigenschaften<br />
der Immobilie genutzt werden<br />
und die Vorzüge in den Vordergrund<br />
gerückt werden. Dabei kann<br />
hervorgehoben werden, welche Lage<br />
die Immobilie hat oder welche besonderen<br />
Ausstattungsmerkmale die Immobilie<br />
besitzt. Die Beschreibung der<br />
Immobilie sollte dabei insbesondere<br />
auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnitten<br />
sein. Hinsichtlich der Lage<br />
kann die Nähe zu kinderfreundlichen<br />
Einrichtungen, zu schulischen Einrichtungen<br />
oder auch zu Universitäten<br />
hervorgehoben werden, da dies<br />
für einige Zielgruppen relevant sein<br />
kann. Auch ein barrierefreier Zugang<br />
kann für gewisse Zielgruppen von Bedeutung<br />
sein. Bei der Werbung kann<br />
dies gezielt für die jeweilige Zielgruppe<br />
genutzt werden und damit geworben<br />
werden. All die Vorzüge sollten<br />
dann hervorgehoben werden.<br />
Die Zielgruppe sollte genau analysiert<br />
werden, sodass eine an diese Zielgruppe<br />
angepasste Anzeige erstellt<br />
werden kann.<br />
Neben den Anzeigen im Internet auf<br />
Online-Plattformen können noch eine<br />
Vielzahl von anderen Plattformen genutzt<br />
werden. So können etwa verschiedene<br />
Veranstaltungen zur Vermarktung<br />
dienen.<br />
Kontakte nutzen kann hilfreich sein!<br />
Darüber hinaus sind Netzwerke von<br />
immenser Bedeutung. Es kann sowohl<br />
das persönliche als auch das berufliche<br />
Netzwerk genutzt werden. Wichtige<br />
Kontakte können dabei andere Mieter,<br />
Kollegen, aber auch Familie und<br />
Freunde sein. Vor allem Mieter sind für<br />
die Vermarktung besonders hilfreich.<br />
Die Erfahrung eines Mieters ist im<br />
Wohnungsmarkt viel Wert. Deshalb ist<br />
es wichtig, die Beziehung zu den Mietern<br />
zu stärken. Die Kommunikation ist<br />
dabei von entscheidender Bedeutung,<br />
damit die Mieter zufrieden sind. Es ist<br />
sinnvoll, einen fairen und respektvollen<br />
Umgang zu pflegen. Auch erforderliche<br />
Wartungen in den Wohnungen<br />
sollten durchgeführt werden. So<br />
erhält man langfristige Mieter, sodass<br />
eine erneute Suche vermieden wird.<br />
Die richtige Strategie führt zum Erfolg<br />
Mit der richtigen Strategie hinsichtlich<br />
der Vermarktung und der Verringerung<br />
der Steuerlast kann eine Immobilie<br />
möglichst gewinnbringend<br />
vermarktet und vermietet werden.<br />
Die Einnahmen aus der Vermietung<br />
können dadurch maximiert werden.<br />
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<strong>05</strong>.<strong>2024</strong> 04.<strong>2024</strong>