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24 IMMOBILIEN-EINNAHMEN STEIGERN
© Adobe Stock | Margo_Alexa
EINNAHMEN-MAXIMIERUNG AUS
DER IMMOBILIEN-VERMIETUNG
Die Vermietung von Immobilien ist
nicht immer einfach. Es bedarf viel
Wissen und einer gewissen Strategie,
wenn man seine Immobilien erfolgreich
vermieten möchte. Insbesondere
eine gewinnbringende Vermietung
erfordert den ein oder anderen
Trick.
Mit einer gut durchdachten Strategie
kann die Vermietung einer Immobilie
besonders erfolgsversprechend
sein.
Steuerlast verringern mit steuerlichen
Kenntnissen
Um den Gewinn aus der Vermietung
zu maximieren, sind steuerliche
Kenntnisse von großem Vorteil.
Steuerliche Kenntnisse können
nämlich hilfreich sein, um die Steuerlast
zu verringern. Dabei sollten
Vermieter Grundlagen über die verschiedenen
Abzugsarten haben, die
von der Steuer abgesetzt werden
können. Unter anderem fallen darunter
Instandhaltungs- und Renovierungskosten,
Versicherungsbeiträge,
Zinsen für Hypotheken und Werbungskosten.
Deshalb sollten alle
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
besonders akkurat
dokumentiert werden, um diese
dann von der Steuer abzusetzen. Es
gibt außerdem bestimmte Sonderabschreibungen.
Die Sonderabschreibungen
sind für bestimmte
Immobilientypen oder auch Regionen
verfügbar.
Werden die Abzugsmöglichkeiten
größtmöglich ausgenutzt, kann dies
die Nettoeinnahmen erheblich steigern.
Durch möglichst viele Abzüge,
werden die zu versteuernden Einkünfte
reduziert.
Gewinne maximieren durch effektive
Steuerberatung
Um möglichst von den steuerlichen
Abzugsposten zu profitieren, ist
eine Steuerberatung von großem Vorteil.
Ein Steuerberater kann eine Strategie
entwickeln, die optimal an Ihre
Situation angepasst ist. Es erfolgt
dann eine Abwägung der verschiedenen
Möglichkeiten, sodass der beste
Weg genutzt wird.
Dabei können sowohl lineare als auch
degressive Abschreibungen für die
Optimierung und Verringerung der
Steuerlast genutzt werden. Bei der linearen
Abschreibung wird jedes Jahr
stets derselbe fixe Betrag abgeschrieben,
während bei der degressiven Abschreibung
ein prozentualer Abschreibungsanteil
abgeschrieben wird.
Vermarktungsstrategie notwendig
Neben der Optimierung der Steuerlast
ist auch eine Vermarktungsstrategie
von entscheidender Bedeutung. Zum
einen müssen die Immobilien, vorwiegend
im Internet, angezeigt werden.
Diese Anzeigen müssen möglichst ansprechend
gestaltet werden. Die Anzeige
muss unter der Vielzahl an Angeboten
herausstechen und die Aufmerksamkeit
erlangen. Die Immobilie
sollte von der besten Seite gezeigt werden.
Professionelle Fotos sollten dabei
der Mindeststandard sein.
Immobilie im guten Licht darstellen
Bei der Vermarktung ist insbesondere
wichtig, dass die konkreten Eigenschaften
der Immobilie genutzt werden
und die Vorzüge in den Vordergrund
gerückt werden. Dabei kann
hervorgehoben werden, welche Lage
die Immobilie hat oder welche besonderen
Ausstattungsmerkmale die Immobilie
besitzt. Die Beschreibung der
Immobilie sollte dabei insbesondere
auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnitten
sein. Hinsichtlich der Lage
kann die Nähe zu kinderfreundlichen
Einrichtungen, zu schulischen Einrichtungen
oder auch zu Universitäten
hervorgehoben werden, da dies
für einige Zielgruppen relevant sein
kann. Auch ein barrierefreier Zugang
kann für gewisse Zielgruppen von Bedeutung
sein. Bei der Werbung kann
dies gezielt für die jeweilige Zielgruppe
genutzt werden und damit geworben
werden. All die Vorzüge sollten
dann hervorgehoben werden.
Die Zielgruppe sollte genau analysiert
werden, sodass eine an diese Zielgruppe
angepasste Anzeige erstellt
werden kann.
Neben den Anzeigen im Internet auf
Online-Plattformen können noch eine
Vielzahl von anderen Plattformen genutzt
werden. So können etwa verschiedene
Veranstaltungen zur Vermarktung
dienen.
Kontakte nutzen kann hilfreich sein!
Darüber hinaus sind Netzwerke von
immenser Bedeutung. Es kann sowohl
das persönliche als auch das berufliche
Netzwerk genutzt werden. Wichtige
Kontakte können dabei andere Mieter,
Kollegen, aber auch Familie und
Freunde sein. Vor allem Mieter sind für
die Vermarktung besonders hilfreich.
Die Erfahrung eines Mieters ist im
Wohnungsmarkt viel Wert. Deshalb ist
es wichtig, die Beziehung zu den Mietern
zu stärken. Die Kommunikation ist
dabei von entscheidender Bedeutung,
damit die Mieter zufrieden sind. Es ist
sinnvoll, einen fairen und respektvollen
Umgang zu pflegen. Auch erforderliche
Wartungen in den Wohnungen
sollten durchgeführt werden. So
erhält man langfristige Mieter, sodass
eine erneute Suche vermieden wird.
Die richtige Strategie führt zum Erfolg
Mit der richtigen Strategie hinsichtlich
der Vermarktung und der Verringerung
der Steuerlast kann eine Immobilie
möglichst gewinnbringend
vermarktet und vermietet werden.
Die Einnahmen aus der Vermietung
können dadurch maximiert werden.
SBS LEGAL – Ihre Kanzlei für
Steuerrecht
Unsere erfahrenen Anwälte und
Steuerberater von SBS LEGAL und
SBS TAX stehen ihnen kompetent
und zielgerichtet in allen Bereichen
des Steuerrechts zur Verfügung. Bei
uns erhalten Sie außerdem eine professionelle
Steuerberatung.
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Wir unterstützen Sie sowohl bei der
Erstellung ihrer Steuererklärung als
auch bei der Ermittlung der abziehbaren
Kosten. Falls erforderlich, vertreten
wir Ihre Interessen und legen gegebenenfalls
Einspruch gegen Steuerbescheide
ein.
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Immobilien?
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Abschreibungen erfahren? Sehen
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