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NK_05_2024 _SBS

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WWW.NETWORK-KARRIERE.COM <strong>05</strong>.<strong>2024</strong><br />

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NETWORK-<br />

KARRIERE<br />

VERBINDET


24 IMMOBILIEN-EINNAHMEN STEIGERN<br />

© Adobe Stock | Margo_Alexa<br />

EINNAHMEN-MAXIMIERUNG AUS<br />

DER IMMOBILIEN-VERMIETUNG<br />

Die Vermietung von Immobilien ist<br />

nicht immer einfach. Es bedarf viel<br />

Wissen und einer gewissen Strategie,<br />

wenn man seine Immobilien erfolgreich<br />

vermieten möchte. Insbesondere<br />

eine gewinnbringende Vermietung<br />

erfordert den ein oder anderen<br />

Trick.<br />

Mit einer gut durchdachten Strategie<br />

kann die Vermietung einer Immobilie<br />

besonders erfolgsversprechend<br />

sein.<br />

Steuerlast verringern mit steuerlichen<br />

Kenntnissen<br />

Um den Gewinn aus der Vermietung<br />

zu maximieren, sind steuerliche<br />

Kenntnisse von großem Vorteil.<br />

Steuerliche Kenntnisse können<br />

nämlich hilfreich sein, um die Steuerlast<br />

zu verringern. Dabei sollten<br />

Vermieter Grundlagen über die verschiedenen<br />

Abzugsarten haben, die<br />

von der Steuer abgesetzt werden<br />

können. Unter anderem fallen darunter<br />

Instandhaltungs- und Renovierungskosten,<br />

Versicherungsbeiträge,<br />

Zinsen für Hypotheken und Werbungskosten.<br />

Deshalb sollten alle<br />

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen<br />

besonders akkurat<br />

dokumentiert werden, um diese<br />

dann von der Steuer abzusetzen. Es<br />

gibt außerdem bestimmte Sonderabschreibungen.<br />

Die Sonderabschreibungen<br />

sind für bestimmte<br />

Immobilientypen oder auch Regionen<br />

verfügbar.<br />

Werden die Abzugsmöglichkeiten<br />

größtmöglich ausgenutzt, kann dies<br />

die Nettoeinnahmen erheblich steigern.<br />

Durch möglichst viele Abzüge,<br />

werden die zu versteuernden Einkünfte<br />

reduziert.<br />

Gewinne maximieren durch effektive<br />

Steuerberatung<br />

Um möglichst von den steuerlichen<br />

Abzugsposten zu profitieren, ist<br />

eine Steuerberatung von großem Vorteil.<br />

Ein Steuerberater kann eine Strategie<br />

entwickeln, die optimal an Ihre<br />

Situation angepasst ist. Es erfolgt<br />

dann eine Abwägung der verschiedenen<br />

Möglichkeiten, sodass der beste<br />

Weg genutzt wird.<br />

Dabei können sowohl lineare als auch<br />

degressive Abschreibungen für die<br />

Optimierung und Verringerung der<br />

Steuerlast genutzt werden. Bei der linearen<br />

Abschreibung wird jedes Jahr<br />

stets derselbe fixe Betrag abgeschrieben,<br />

während bei der degressiven Abschreibung<br />

ein prozentualer Abschreibungsanteil<br />

abgeschrieben wird.<br />

Vermarktungsstrategie notwendig<br />

Neben der Optimierung der Steuerlast<br />

ist auch eine Vermarktungsstrategie<br />

von entscheidender Bedeutung. Zum<br />

einen müssen die Immobilien, vorwiegend<br />

im Internet, angezeigt werden.<br />

Diese Anzeigen müssen möglichst ansprechend<br />

gestaltet werden. Die Anzeige<br />

muss unter der Vielzahl an Angeboten<br />

herausstechen und die Aufmerksamkeit<br />

erlangen. Die Immobilie<br />

sollte von der besten Seite gezeigt werden.<br />

Professionelle Fotos sollten dabei<br />

der Mindeststandard sein.<br />

Immobilie im guten Licht darstellen<br />

Bei der Vermarktung ist insbesondere<br />

wichtig, dass die konkreten Eigenschaften<br />

der Immobilie genutzt werden<br />

und die Vorzüge in den Vordergrund<br />

gerückt werden. Dabei kann<br />

hervorgehoben werden, welche Lage<br />

die Immobilie hat oder welche besonderen<br />

Ausstattungsmerkmale die Immobilie<br />

besitzt. Die Beschreibung der<br />

Immobilie sollte dabei insbesondere<br />

auf die jeweilige Zielgruppe zugeschnitten<br />

sein. Hinsichtlich der Lage<br />

kann die Nähe zu kinderfreundlichen<br />

Einrichtungen, zu schulischen Einrichtungen<br />

oder auch zu Universitäten<br />

hervorgehoben werden, da dies<br />

für einige Zielgruppen relevant sein<br />

kann. Auch ein barrierefreier Zugang<br />

kann für gewisse Zielgruppen von Bedeutung<br />

sein. Bei der Werbung kann<br />

dies gezielt für die jeweilige Zielgruppe<br />

genutzt werden und damit geworben<br />

werden. All die Vorzüge sollten<br />

dann hervorgehoben werden.<br />

Die Zielgruppe sollte genau analysiert<br />

werden, sodass eine an diese Zielgruppe<br />

angepasste Anzeige erstellt<br />

werden kann.<br />

Neben den Anzeigen im Internet auf<br />

Online-Plattformen können noch eine<br />

Vielzahl von anderen Plattformen genutzt<br />

werden. So können etwa verschiedene<br />

Veranstaltungen zur Vermarktung<br />

dienen.<br />

Kontakte nutzen kann hilfreich sein!<br />

Darüber hinaus sind Netzwerke von<br />

immenser Bedeutung. Es kann sowohl<br />

das persönliche als auch das berufliche<br />

Netzwerk genutzt werden. Wichtige<br />

Kontakte können dabei andere Mieter,<br />

Kollegen, aber auch Familie und<br />

Freunde sein. Vor allem Mieter sind für<br />

die Vermarktung besonders hilfreich.<br />

Die Erfahrung eines Mieters ist im<br />

Wohnungsmarkt viel Wert. Deshalb ist<br />

es wichtig, die Beziehung zu den Mietern<br />

zu stärken. Die Kommunikation ist<br />

dabei von entscheidender Bedeutung,<br />

damit die Mieter zufrieden sind. Es ist<br />

sinnvoll, einen fairen und respektvollen<br />

Umgang zu pflegen. Auch erforderliche<br />

Wartungen in den Wohnungen<br />

sollten durchgeführt werden. So<br />

erhält man langfristige Mieter, sodass<br />

eine erneute Suche vermieden wird.<br />

Die richtige Strategie führt zum Erfolg<br />

Mit der richtigen Strategie hinsichtlich<br />

der Vermarktung und der Verringerung<br />

der Steuerlast kann eine Immobilie<br />

möglichst gewinnbringend<br />

vermarktet und vermietet werden.<br />

Die Einnahmen aus der Vermietung<br />

können dadurch maximiert werden.<br />

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Steuerlast bei der Vermietung von<br />

Immobilien?<br />

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<strong>05</strong>.<strong>2024</strong>


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<strong>05</strong>.<strong>2024</strong> 04.<strong>2024</strong>

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