Referenz TREND IMMOBILIEN GmbH

Zwischen Airport und Alex
Wohnpark Elsengarten
www.elsengarten.de

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Unwiderstehlich
einzigartig.
Das Wohnerlebnis mit modernster Einrichtung
und bester Lage. Der Elsengarten befindet sich in
Alt-Treptow und ist somit ideal zu allen wichtigen
Standorten Berlins gelegen. Ob zum Alexanderplatz,
nach Friedrichshain, zum neuen Flughafen
BBI „Willy Brandt“ oder den verschiedensten
Punkten Berlins, man kommt überall innerhalb
kürzester Zeit hin. In der Nähe befinden sich
auch mehrere Schulen, Shoppingcenter und
Naherholungs gebiete, wie den Treptower Park.
Der ideale Wohnraum für Jung und Alt.
www.elsengarten.de
Der Elsengarten – Wohnraum für Jung und Alt.
Haus C (Illustration)

Berlin-Alt-Treptow:
Reich und sexy.
Der Bezirk Treptow-Köpenick liegt südöstlich vom
Stadtzentrum Berlins. Hier leben neben den Alteingesessenen
überwiegend Studenten, dynamische
Berufseinsteiger und vor allem junge Familien.
In Treptow wohnt man fern der Hektik aber doch
citynah.
Über die Hälfte des Stadtteils (54%) besteht aus
Grün- und Wasserflächen. Mehr Platz als hier hat
man nirgends in Berlin: 14 Einwohner leben auf
einem Hektar. Im Nachbarstadtteil Friedrichshain
teilen sich 130 Menschen diese Fläche.
Die unmittelbare Nähe zu den modernen Arbeitsstätten
in der Mediaspree, am Flughafen oder
auf dem Forschungs-Campus Adlershof machen
Treptow darüber hinaus hoch attraktiv.
Das Objekt Elsengarten liegt rund sechs Kilometer
von Berlins berühmter Mitte entfernt: in weniger
als 15 Minuten erreicht man per S-Bahn den Alexanderplatz.
Ebenso kurz ist die Fahrt zum südlich
gelegenen internationalen Airport BBI „Willy Brandt“.
Der Treptower Park mit seinen über vier Kilometern
Uferweg an der Spree ist knapp fünf Gehminuten
entfernt.
Hinter der Elsenbrücke beginnt schon der
Friedrichshain mit seinem berühmten Szeneviertel.
Verbindet die Bezirke Friedrichshain und
Kreuzberg miteinander: Die Oberbaumbrücke.
Molecule Man (rechts) vor den Treptowers,
dem höchsten Bürohaus Berlins.
Erholung findet
man im nahe gelegenen
Treptower Park.
Der Elsengarten –
zwischen Alex und Airport.
3

4
Ausstattungs-
Highlights.
Die Wohnungen verfügen über:
l kontrollierte Wohnraumbelüftung
l eine Raumhöhe von 2,85 m
l Parkettfußböden
l Fußbodenheizung
l bodentiefe Fenster
l Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
l die Penthouse-Wohnungen sind mit
zwei Terrassen ausgestattet.
l ein separates Gäste-WC
l einen Hauswirtschaftsraum
l ein Kellerabteil
www.elsengarten.de
Hohe Räume
mit bodentiefen
Fenstern.
Haus A (vorne)
und Haus C (hinten)
aus der Vogelperspektive
(Illustration)
Alle Wohnungen
verfügen über
Parkettfußböden.

Nr. 37
Hecke
KÜCHE / ESSEN
Hecke
N
WOHNEN WOHNEN WOHNEN
FLUR FLUR
FLUR
WE 1
BAD
HW/AB
Hecke
Aufstellfläche
Feuerwehr
Spielplatz
KÜCHE / ESSEN
Hecke
BAD
HW/AB
Pergola
WE 2 WE 3
Hecke
HAUS A
WC
Geweg
HW
Elsenstraße 36, 35
Hecke
Rasenfläche
KÜCHE / ESSEN
Hecke
Hecke
WC
HW/AB
Schotterrasen
KÜCHE / ESSEN
Der Innenhof weist eine Fläche von 1800 m² aus.
WE 4
FLUR
Verbundpflaster
Hecke
Zufahrt Feuerwehr
Tor
DURCHGANG
ZUM PARK
Pergola
Fahrräder / Müllplatz
Trafo
Fahrräder
Pergola
Müllplatz
Die Gartenanlage.
Gemäß der Außenanlagenplanung werden im
Innenhof großzügige Vegetationsflächen mit
Sträuchern, Hecken und Bäumen sowie eine
Spielplatzanlage hergestellt. Der Müll- und
Fahrradstellplatz erhalten eine Umkleidung mit
Rankgerüst zur Begrünung. Die erforderlichen
Fußwege und die Feuerwehrzufahrt werden
gepflastert.
Den Wohnungen im Erdgeschoss werden
Terrassen bzw. Gartenflächen zur eigenen Nutzung
zugewiesen.
Der Elsengarten:
In der Stadt wohnen –
im Grünen leben.
5

6
Die Maisonetten.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Für die Maisonettwohnungen werden Erdgeschoss
und erstes Obergeschoss zusammengelegt. Es
entsteht ein Haus-im-Haus mit privaten Eingang,
eigenem Treppenhaus und einer Gartenterrasse.
Der Wohnmittelpunkt liegt im Erdgeschoss mit
großer familienfreundlicher Wohnküche und angeschlossenem
offenen Wohnbereich. Durch bodentiefe
Fenster sind beide Etagen lichtdurchflutet.
Auch die Bäder haben Tageslicht.
KÜCHE / ESSEN
HOBBYRAUM
ABSTELLEN
Untergeschoss
FLUR
Erdgeschoss
WOHNEN
FLUR 1
WE 1
1
www.elsengarten.de
BAD 1
HW/AB
SCHLAFEN
ZIMMER 2
FLUR 2
Erdgeschoss
MAISONETTE, WE 1, links
ZIMMER 1
BAD 2
Untergeschoss
Hobby: 15.98 m²/ 50% .............7,95 m²
Erdgeschoss
Wohnen .......................28,88 m²
Küche / Essen ..................15,38 m²
Flur 1 .........................10,74 m²
Bad ..........................12,95 m²
Hauswirtschaftsraum / Abstellen ......4,33 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ..........62,28 m²
1.Obergeschoss
Schlafen .......................16,35 m²
Zimmer 1 ......................12,10 m²
Zimmer 2 ......................15,48 m²
Flur 2 .........................10,91 m²
Bad 2 .........................14,19 m²
Abstellen .......................2,28 m²
Wohnfläche 1.Obergeschoss .......71,31 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 141,54 m²
AB.
2
EG
1. OG
FLUR 1
WE 2
KÜCHE / ESSEN
Erdgeschoss
WE 1
WOHNEN
BAD 1
HW/AB
Park
WE 2 WE 3
1 2 3 4
MAISONETTE, WE 2, links
BALKON
ZIMMER 1
ZIMMER 2
FLUR 2
SCHLAFEN ANKLEIDE
1.Obergeschoss
Erdgeschoss
Wohnen .......................29,36 m²
Küche / Essen ..................16,64 m²
Flur 1 .........................13,61 m²
Bad 1 ..........................3,15 m²
Hauswirtschaftsraum / Abstellen ......4,85 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ..........67,61 m²
1.Obergeschoss
Schlafen .......................16,37 m²
Zimmer 1 ......................13,13 m²
Zimmer 2 ......................15,93 m²
Flur 2 .........................15,11 m²
Bad 2 ..........................8,09 m²
Ankleiden .......................4,01 m²
Balkon: 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss .......76,53 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 144,14 m²
WE 2
WE 3
WE 1 WE 4
Garten
WE 4
BAD 2
WE 2

Wohnen im Elsengarten – endlich daheim.
WE 3
3
WOHNEN
WC
HW
FLUR 1
KÜCHE / ESSEN
Erdgeschoss
WE 3
MAISONETTE, WE 3, rechts
ANKLEIDE
BAD 2
ZIMMER 1
Erdgeschoss
Wohnen .......................29,43 m²
Küche / Essen ..................15,60 m²
Flur 1 ..........................9,13 m²
WC ............................1,99 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,32 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ..........58,47 m²
1.Obergeschoss
Schlafen .......................16,37 m²
Zimmer 1 ......................15,93 m²
Zimmer 2 ......................13,13 m²
Flur 2 .........................15,28 m²
Bad 2 ..........................8,09 m²
Ankleiden .......................3,90 m²
Balkon, 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss .......76,59m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 135,06 m²
FLUR 2
BALKON
ZIMMER 2
SCHLAFEN
1.Obergeschoss
4
WC
HW/AB
KÜCHE / ESSEN
WE 4
Erdgeschoss
FLUR 1
MAISONETTE, WE 4, rechts
SCHLAFEN
WOHNEN
FLUR 2
1.Obergeschoss
Erdgeschoss
Küche / Essen ..................14,44 m²
Flur 1 ..........................8,43 m²
WC ............................2,19 m²
Hauswirtschaftsraum / Abstellen ......4,54 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ..........29,60 m²
1.Obergeschoss
Wohnen .......................24,94 m²
Schlafen .......................17,39 m²
Zimmer ........................10,56 m²
Flur 2 .........................10,69 m²
Bad ...........................5,00 m²
Balkon: 2,49 m² / 50% .............1,25 m²
Wohnfläche 1.Obergeschoss .......69,83 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 99,43 m²
BALKON
ZIMMER
BAD
7

8
Die Wohnungen.
2. Obergeschoss
Die zweite Etage bietet perfekte Lösungen für
Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Alle ein bis
drei Zimmer-Wohnungen haben große Küchen,
einen Hauswirtschaftsraum und ein separates
Gäste-WC.
BAD
ZIMMER
SCHLAFEN
BAD
SCHLAFEN
www.elsengarten.de
FLUR
BALKON
WOHNEN
HW
KÜCHE
5
WE 5, links, 2. Obergeschoss
WC
WE 5
Wohnen .......................24,08 m²
Küche / Essen ..................10,05 m²
Schlafen .......................17,05 m²
Zimmer ........................13,48 m²
Flur ...........................13,41 m²
Bad ...........................6,45 m²
WC ............................1,42 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,25 m²
Balkon: 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 92,08 m²
AB.
BALKON
WOHNEN
7
WE 7, links, 2. Obergeschoss
FLUR
Wohnen .......................21,76 m²
Küche / Essen ...................7,63 m²
Schlafen .......................11,36 m²
Flur ............................2,58 m²
Bad ...........................5,24 m²
WC ............................1,99 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,74 m²
Abstellen .......................0,89 m²
Balkon: 5,10 m² / 50% .............2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 56,74 m²
WC
HW
KÜCHE
WE 7
2. OG
WE 6
WC
KÜCHE
HW
BALKON
WOHNEN
FLUR
6
WE 6, rechts, 2. Obergeschoss
Wohnen .......................24,88 m²
Küche / Essen ..................10,05 m²
Schlafen .......................15,24 m²
Zimmer ........................11,66 m²
Flur ...........................14,19 m²
Bad ...........................5,04 m²
WC ............................1,42 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,25 m²
Balkon: 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 88,62 m²
WE 8
WC
HW
KÜCHE
Flur
5 Park 6
WOHNEN
BALKON
8
WE 8, rechts, 2. Obergeschoss
Wohnen .......................24,41 m²
Küche / Essen ...................7,86 m²
Schlafen .......................11,36 m²
Flur ............................2,57 m²
Bad ...........................5,24 m²
WC ............................1,94 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,82 m²
Abstellen .......................0,89 m²
Balkon: 5,10 m² / 50% .............2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 59,64 m²
WE 7 WE 5
WE 8 WE 6
7 Garten 8
AB.
SCHLAFEN
ZIMMER
BAD
SCHLAFEN
BAD

Die Wohnungen.
3. Obergeschoss
Die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss haben
viel Platz für Familien. Durch die insgesamt fünf
Zimmer können außerdem alle Formen von Home-
Office Lösungen realisiert werden: Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach.
9
SCHLAFEN
BAD 2
FLUR
BALKON 1
WOHNEN
ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
BALKON 2
WE 9, links, 3. Obergeschoss
KÜCHE
AB. WC
Wohnen .......................32,38 m²
Küche / Essen ..................14,94 m²
Schlafen .......................18,84 m²
Zimmer 1 ......................14,29 m²
Zimmer 2 ......................12,62 m²
Zimmer 3 ......................12,92 m²
Flur ...........................17,96 m²
Bad 1 .........................10,64 m²
Bad 2 ..........................3,54 m²
WC ............................2,24 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,35 m²
Abstellen .......................1,47 m²
Balkon 1: 7,78 m² / 50% ...........3,89 m²
Balkon 2: 5,10 m² / 50% ...........2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 150,63 m²
HW
BAD 1
WE 9
Lebensfreude pur
im Elsengarten.
3. OG
WE 10
10
WC
KÜCHE
BALKON
HW WOHNEN
FLUR
WE 10, rechts, 3. Obergeschoss
Wohnen .......................24,88 m²
Küche / Essen ..................10,05 m²
Schlafen .......................15,19 m²
Zimmer ........................11,66 m²
Flur ...........................14,06 m²
Bad ...........................5,00 m²
WC ............................1,34 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,13 m²
Balkon: 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 88,20 m²
WE 11
11
WC
HW
KÜCHE
Flur
9
WOHNEN
Park
BALKON
WE 11, rechts, 3. Obergeschoss
Wohnen .......................24,52 m²
Küche / Essen ...................7,83 m²
Schlafen .......................11,25 m²
Flur ............................2,57 m²
Bad ...........................5,24 m²
WC ............................1,94 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,71 m²
Abstellen .......................0,89 m²
Balkon: 5,10 m² / 50% .............2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 59,50 m²
WE 11 WE 10
WE 9
Garten
11
AB.
SCHLAFEN
ZIMMER
10
BAD
SCHLAFEN
BAD
9

10
Die Wohnungen.
4. Obergeschoss
Die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss haben
viel Platz für Familien. Durch die insgesamt fünf
Zimmer können außerdem alle Formen von Home-
Office Lösungen realisiert werden: Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach.
12
SCHLAFEN
BAD 2
www.elsengarten.de
FLUR
BALKON 1
WOHNEN
ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
BALKON 2
WE 12, links, 3. Obergeschoss
KÜCHE
AB. WC
Wohnen .......................32,38 m²
Küche / Essen ..................14,94 m²
Schlafen .......................18,84 m²
Zimmer 1 ......................14,29 m²
Zimmer 2 ......................12,62 m²
Zimmer 3 ......................12,92 m²
Flur ...........................17,96 m²
Bad 1 .........................10,64 m²
Bad 2 ..........................3,54 m²
WC ............................2,24 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,35 m²
Abstellen .......................1,47 m²
Balkon 1: 7,78 m² / 50% ...........3,89 m²
Balkon 2: 5,10 m² / 50% ...........2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 150,63 m²
HW
BAD 1
„150 m² Wohlfühlen:
Das leisten wir uns!“
WE 9
4. OG
WE 10
13
WE 11
WC
KÜCHE
WC
HW
KÜCHE
Flur
BALKON
HW WOHNEN
WOHNEN
FLUR
WE 13, rechts, 3. Obergeschoss
Wohnen .......................24,88 m²
Küche / Essen ..................10,05 m²
Schlafen .......................15,19 m²
Zimmer ........................11,66 m²
Flur ...........................14,06 m²
Bad ...........................5,00 m²
WC ............................1,34 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,13 m²
Balkon: 7,78 m² / 50% .............3,89 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 88,20 m²
14
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Park
BALKON
WE 14, rechts, 3. Obergeschoss
Wohnen .......................24,52 m²
Küche / Essen ...................7,83 m²
Schlafen .......................11,25 m²
Flur ............................2,57 m²
Bad ...........................5,24 m²
WC ............................1,94 m²
Hauswirtschaftsraum ..............2,71 m²
Abstellen .......................0,89 m²
Balkon: 5,10 m² / 50% .............2,55 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . . 59,50 m²
WE 11 WE 10
WE 9
Garten
14
AB.
SCHLAFEN
ZIMMER
13
BAD
SCHLAFEN
BAD

Das Penthouse.
5. Obergeschoss
Darüber gibt es nur noch den Himmel: auf
den großzügigen Dachterrassen der Penthousewohnungen
scheint die Sonne von morgens bis
abends. Auch der offen gestaltete Küchen-
Wohnbereich, das Luxusbad und natürlich die
Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten
einen spektakulären Blick auf die Dächer über
Berlin. Im Penthouse wird Wohnen zum Erlebnis.
15
BAD
ZIMMER
FLUR 2
SCHLAFEN
TERRASSE 1
TERRASSE 2
WOHNEN
WE 15, links, 5. Obergeschoss
Wohnen / Essen .................29,21 m²
Küche ..........................9,25 m²
Schlafen .......................13,25 m²
Zimmer ........................14,61 m²
Flur 1 ..........................6,17 m²
Flur 2 ..........................4,00 m²
Bad ...........................9,98 m²
WC / Hauswirtschaftsraum ..........6,50 m²
Terrasse 1: 25,29 m² / 50% ........12,65 m²
Terrasse 2: 25,57 m² / 50% ........12,78 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 118,40 m²
KÜCHE
FLUR 1
WC
HW
WE 15
5. OG
WE 16
16
KÜCHE
FLUR 1
WC
HW
15
WOHNEN
Park
TERRASSE 1
TERRASSE 2
WE 16, rechts, 5. Obergeschoss
FLUR 2
SCHLAFEN
Wohnen / Essen .................29,21 m²
Küche ..........................9,21 m²
Schlafen .......................13,25 m²
Zimmer ........................14,08 m²
Flur 1 ..........................6,36 m²
Flur 2 ..........................4,00 m²
Bad ...........................9,73 m²
WC / Hauswirtschaftsraum ..........6,62 m²
Terrasse 1: 24,74 m² / 50% ........12,37 m²
Terrasse 2: 25,69 m² / 50% ........12,85 m²
Wohnfläche gesamt. . . . . . . . . . . . . 117,68 m²
WE 15
WE 16
Garten
16
ZIMMER
BAD
Stilvoll leben:
Das Penthouse im Elsengarten.
11

Noch
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Angabenvorbehalt
Die Prospektangaben dienen nur der Information und stellen keine Vertragsgrundlage
dar.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Verbindlich sind allein der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung sowie die
notariell beurkundete Baubeschreibung, die als Anlage zum Kaufvertrag gehört.
Die eingezeichnete Beispielmöblierungen in den Küchen und Wohnräumen sind nicht
Bestandteil des Angebotes.
Alle Angaben und Darstellung wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und
auf ihre Richtigkeit zum Datum der Herausgabe dieses Prospekts überprüft.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben und für die Berechnungsbeispiele
kann nicht übernommen werden.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Insbesondere bleiben Abweichungen
von der Baubeschreibung und technische Änderungen aufgrund evtl. behördlicher
Auflagen vorbehalten, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart,
soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig erweisen und von
einem verständigen Bauherrn genehmigt würden.
Dies gilt insbesondere auch hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der im
Verkaufsprospekt gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne und Zeichnungen.
Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Von diesen Prospekt
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Zustimmung. Personen, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung beauftragt
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