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Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil Konzeption Es wird eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrer geschaffen zwischen der Champagne-Panorama-Galerie und dem neu entstehenden Nachbarschaftsbegegnungsplatz mit dem Stadtteilspielplatz. Dies wird erreicht, indem die Breslauer Strasse ab dem Westeck des Realisierungsbereiches um ca. 2 m abgesenkt wird. Im weiteren Verlauf wird die Geländehöhe der Eingangsebene der Kirche aufgenommen, dadurch wird die Kirche ebenfalls an den Nachbarschaftsbegegnungsplatz mit Bewegungsangebote für alle Generationen mit angebunden. Dadurch können sämtliche Fuß- und Radwegebeziehungen ungestört vom darunter liegenden Verkehr frei verteilt werden. Lageplan 1:1000 Ausblicke ins Neckartal Absenkung Straße Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben Zufahrt Einfamilienhäuser Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben Bäume Bestand Spielgeräte Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3 LAGEPLAN IDEENTEIL Champagne Rundweg Boule-Bahnen Aussichtspark auf vorhandenem Gelände Nachbarschafts- Begegnungsplatz mit Stadtteilspielplatz Begrünung vorhandenes Gelände Von der Ebene der Breslauer Strasse, in der Höhe des Wohnturms werden Parkierungsmöglichkeiten (Ersatz Garagenhof) und für die darüber liegende Wohnbebauung erschlossen. In diesem Bereich öffnet sich der von Ruit, Heumaden und Esslingen-Weil kommende Randweg zum neu gestalteten Aussichtspark, hier beginnt der Blick ins Neckartal, welcher über die Champagne-Panorama-Galerie im Realisierungsteil fortgesetzt wird. Das heißt die Fuss- und Radverbindung der einzelnen Gebiete erfolgt ohne Beeinträchtigung durch störenden Straßenverkehr. Tor von Ostfildern Das zu bebauende Gelände hat eine große Fernwirkung zum Neckartal. Die beiden Wohntürme einmal im Osten des Realisierungsteils und einmal im Ideenteil bilden als Fernwirkung vom Neckartal kommend das Tor von Ostfildern. Fahrräderstellplätze Absenkung Straße Zugang eben Wohnturm Beginn Champagne Panorama Galerie Wohnturm Restaurant Terrasse Parkplätze Garagenhof in Tiefgarage Beginn der Absenkung Breslauer Straße um ca. 2m Absenkung Danziger Straße Galerie dem Höhenverlauf der Straße folgend Überkragung in 4m Höhe Fuß- und Radwegebeziehung Ruit Heumaden ES-Weil Ruit - Heumaden Scharnhauser Park Ruit - Kemnat Weiterführung Champagne Panorama Galerie bis zum Nachbarschaftsbegegnungsplatz Ausblicke ins Neckartal Galerie dem Höhenverlauf der Straße folgend Überkragung in 4m Höhe Nelligen Esslingen-Zollberg Aussichts- Nachbarschafts- Spielplatz Champagne-Panorama-Galerie Ruit ES-Weil Wohnturm Esslingen Zentrum Waldfläche Mutzenreis Ausblicke nach Esslingen 2
Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil Aussichten Schmutzwasser Um für alle Häuser die Möglichkeit der genialen Aussicht zu erreichen, beginnt die Bebauung an der Champagne-Panorama-Galerie durchlässig, dadurch erhalten die zurückgesetzten Gebäude gemeinsam mit dem Anstieg des Hangs die Möglichkeit die Aussicht zu geniessen. Alle Häuser haben zusätzlich Dachterrassen, welche teilweise begrünt sind, und wie man in den Schnitten A-A und B-B sieht, ergibt sich dadurch für alle Gebäude eine uneingeschränkte Fernsicht. Das gesamte Schmutzwasser wird dem Wegeverlauf folgend abgeführt, ausser bei den westlich gelegenen Reihenhäusern an der Danziger Strasse, und wird über ein Pumpwerk am tiefsten Punkt, welches im Untergeschoss des Wohnturms liegen kann über eine Druckleitung, welche dem Erschließungsweg des Geschosswohnungsbaus folgt in das Entwässerungssystem der Danziger Strasse eingeleitet. Die einzelnen Entwässerungspunkte der Bebauung liegen so tief, dass jeweils der tiefste Punkt der Häuser entwässert wird, damit auch in Hanggeschossen eine Entwässerung gewährleistet ist. Für die westlich gelegenen Häuser an der Danzier Strasse ergibt sich zusätzlich die Option, dass Schmutzwasser jeweils direkt über eine Hebeanlage in die Entwässerung der Danziger Strasse zu leiten. Schallschutzkonzept Oberflächenwasserableitung Der Schallschutz für das gesamte „Champange-Panorama-Gebiet“ wird durch die „Champagne-Panorama-Galerie“ erreicht. Diese überschiebt die stark befahrene Breslauer Strasse mit ca. 5 m. Dadurch wird erreicht, dass die Wohnbebauung ruhig die Aussicht genießen kann. Die Breslauer Strasse bleibt im Bereich des Realisierungsteils in ihrem Verlauf erhalten. So können die Autofahrer genauso wie die auf der Champagne-Panorama-Galerie laufenden Fussgänger und fahrenden Radfahrer die einmalige Aussicht über das Neckartal genießen. Zwei Wege führen von Süden nach Norden auf die Champagne Panorama Galerie, um durchgängig die Aussichtslage, den oberhalb der Danziger Strasse liegenden Bestandsgebäuden zugängig zu machen. Der Weg in der Verlängerung des Nachbarschaftsspielplatzes führt im Süden direkt auf die Königsberger Strasse um das bestehende Gebiet und das Champagne Panorama Gebiet zu verbinden, bis die Umsetzung des Ideenteils die Möglichkeit des direkten Zugangs zum neu geschaffenen Nachbarschaftsbegegnungsplatz mit Stadtteilspielplatz bietet. Die Danziger Strasse und die beiden neuen Erschliessungsstrassen werden als Spielstrassen ausgeführt, um Kindern in allen Bereichen die Möglichkeit des freien Spielens zu ermöglichen. Das Oberflächenwasser wird in an der Oberfläche verlaufenden Rigolen gesammelt und den jeweiligen Strassen- bzw. Wegeverläufen folgend zum tiefsten Punkt der Anlage im Nordwesten geführt, um hier in ein Retentionsbecken, welches versickerungsoffen ist und unter der Wendeplatte liegt, eingeleitet wird. Das Oberflächenwasser aus der vorhandenen Zisterne wird ebenfalls in dieses Becken abgeleitet. Ruit Fußwegebeziehungen Energieversorgungskonzept Grünflächenkonzept Das vorhandene Biotop im Osten des Champagne-Panorama-Gebietes bleibt erhalten. Das vorhandene Biotop im Süden entlang der Breslauer Strasse wird über die Breslauer Strasse nach Norden verlegt. Die im Champagne-Panorama-Gebiet erhaltenen Bestandsbäume werden ergänzt durch Neuanpflanzung entlang der Süd – Nord –Wegebeziehungen und durch eine Baumreihe entlang der Champagne-Panorama-Galerie. Diese ist so angelegt, dass der Sichtkontakt zum Neckartal erhalten bleibt, und in der Fernwirkung die Grünstruktur die Bebauung unterbricht und auflockert. Zur Abgrenzung zwischen den öffentlichen und privaten Bereichen wird Heckengehölz gepflanzt, pro Weg, bzw. Spielstrasse unterschiedliche, um die jeweilige Identität zu erhöhen. Die Champagne-Panorama-Galerie wird mit Rasen überzogen, in der Mitte gibt es einen ca. 2,00 m breiten Fuß- und Radweg. Die Dächer werden teilweise extensiv begrünt, um in der Fernwirkung das Gebiet in die Natur einwachsen zu lassen, der verbleibende Teil der Dächer wird als Dachterrassen mit genialer Fernsicht in das Neckartal und zur Stromerzeugung mit Folienphotovoltaik bzw. Solarthermie genutzt. STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3 KONZEPTION VISION Ausblick Durchblick Champagne- Panorama- Galerie Zentrum Scharnhauser Park Bäume Bestand Bäume Neu Biotop Ausblick Durchblick Ausblick Durchblick Königsberger Straße Ausblick ES-Weil Ausblick Ausblick Ausblick Esslingen Ruit ES-Weil Waldfläche Mutzenreis Das BHKW zur Fernwärmeerzeugung liegt südöstlich direkt neben dem Geschosswohnungsbau, um die Emissionsbelastung, wir haben häufig Westwind, für das Champagne- Panorama-Gebiet zu minimieren. Die Fernwärmeleitungen liegen im öffentlichen Wegesystem, jedes Haus ist damit an die Fernwärme angeschlossen. 2 Bauabschnitte Falls das Gebiet der Domäne und des Autohändlers zurückgestellt werden muss, kann das Projekt in 2 Bauabschnitten realisiert werden. Anfänglich bleibt dann die bestehende Strasse zur Domäne erhalten und wird als Erschließungsstraße verlämgert. Wohnhaus Familie Raisch Wir haben bei unserer Planung das Wohnhaus Raisch bestehen lassen. Falls Familie Raisch beschliesst an anderer Stelle ein Haus zu nehmen, haben wir an dieser Stelle weiteren Geschosswohnungsbau eingeplant. Kanal tief genug für UG der EFHs Breslauer Straße Breslauer Straße Retentionsbecken versickerungsoffen unter Wendeplatte Kanal tief genug für UGs Talseite 2. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt Pumpe im UG Wohnturm Druckeitung bis Abwasserkanal Danzigerstr. BHKW Bestand Fa. Raisch Bestand Fa. Raisch 3
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