STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 ...

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Konzeption
Im Süden nimmt unsere Planung die Kante der Danziger Strasse auf.Im Norden
folgt sie dem Schwung der Breslauer Strasse, um die kulissenartige Aussicht
über das Neckartal ganz bewusst zu inszenieren. Dazwischen entwickelt sich
die Bebauung, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern
dem Hang folgend von Nord nach Süd. Als seitllicher Rücken ist im
Osten, dem Geschosswohnungsbau im Bestand folgend, die Mehrfamilienhausbebauung
angeordnet.
Wir haben alle individuellen Wohneinheiten so entwickelt, dass die Bewohner
einen ganz besonderen Ausblick auf das Neckartal haben und Besonnung im
Süden genießen können.
Lageplan
1:500
Champagne-Panorama-Galerie
Aufgang
Breslauer Straße
+378,00
Ausblicke
ins Neckartal
IV
+378,00 +377,00
+378,00
+377,00
+375,00
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
LAGEPLAN REALISIERUNGSTEIL
+375,00
I
+376,00
+379,00
+374,00
+374,00
Der Schallschutz wird durch die Überschiebung der Breslauer Strasse mit der
5 m breiten Champagne-Panorama-Galerie erreicht, hierdurch wird der an den
einzelnen Häusern ankommende Schal erheblich reduziert, was eine Öffnung
der Häuser zur Neckartalaussicht ermöglicht. Die Champagne-Panorama-Galerie
lädt zum Spazieren gehen, Radfahren und Verweilen auf den extra dafür
aufgestellten Sitzgelegenheiten ein, so dass jeder in den Genuss dieser einmalig
schönen Aussicht kommt, der Nachbarschaftsspielplatz grenzt direkt an die
Champagne-Panorama-Galerie an, die Kinder können hier mit freiem Blick ins
Neckartal spielen, ungestört vom Verkehr. Sämtliche Strassen im Gebiet
+373,00
+373,00
III
+379,00
1
+376,00
+372,00
+372,00
+371,00
+374,00
III
+370,00
II
+370,00
I
+379,00
Schnittwechsel
+369,00
+372,00
+368,00
+368,00
Spielstraße II
Spielstraße
Champagne - Panorama - Galerie
+366,00
+366,00
+367,00
+370,00
+364,00
+364,00
I I
+368,00
+371,00
+376,00 +376,00
II
Baum Bestand
Danziger Straße
B
sind Spielstrassen, dies wird durch entsprechende Bodenbeläge und durch die
Schmalheit der Fahrwege betont.
Die Bebauung ist in der ersten Reihe an der Galerie durchlässig, um den zurückgesetzten
Gebäuden, gemeinsam mit den sich topographisch ergebenden
Höhenversätzen ebenfalls eine besondere Aussichtslage zu bieten. Die Fassaden
aller zur Aussicht liegenden Bereiche sind großzügig, rahmenlos verglast,
um möglichst das gesamten Panorama einzufangen.
+366,00
+369,00
III +379,00
III
+379,00
II
B
Ausblicke
ins Neckartal
Aussichts-Nachbarschafts-
Spielplatz
+364,00
+362,00
+362,00 +360,00
II
+363,00
+367,00 +366,00
Spielstraße I
+360,00
+362,00
+365,00
Biotop Ausgleichsfläche
+359,00
+359,00
+375,00 +375,00 +375,00 +375,00
+375,50
+376,00 +376,00
+379,00
+379,00
+365,00
+360,00
+369,00 +369,00 +369,00 +369,00
IV
I
III
IV
IV
A
III
A
+363,00
Jedes Haus hat eine teilweise begrünte eigene Dachterrasse, diese wird über
eine aussenliegende Treppe erschlossen, um den dahinter liegenden versetzten
und nach oben gestaffelten Häusern ebenso eine optimale Blickbeziehung ins
Neckartal zu ermöglichen Die Dachterrassen der Reihenhäuser an der Danziger
Strasse werden innenliegend erschlossen, auch hier ist bedingt durch den Höhenunterschied
ein freier Blick über die übrigen Häuser ins Neckartal möglich.
+357,00
+357,00
+363,00
Baum
Bestand
Baum Bestand
+358,00
II
+368,00 +367,00
IV
Baum Bestand
1
Bäume Bestand
+361,00
Garageneinfahrt
Fahrräder
+379,00
Baum Bestand
BHKW
+356,00+355,00
+356,00
II
V
II
+376,00
+367,00
+356,00
Champagne - Panorama - Galerie
+355,00
Retensionsbecken unter
Wendeplatte
+357,00
Fahrräder
I
Bestand
Fam. Raisch
Fahrräder
Biotop Bestand
Tiefgarageneinfahrt
Biotop Bestand
Champagne-Panorama-Galerie
Aufgang
Biotop Bestand
Terrasse
Ausflugsrestaurant
Wohnturm mit
Aussichtsplattform
+356,00
VI
Ausblicke nach Esslingen
1

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Konzeption
Es wird eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrer geschaffen zwischen der
Champagne-Panorama-Galerie und dem neu entstehenden Nachbarschaftsbegegnungsplatz
mit dem Stadtteilspielplatz.
Dies wird erreicht, indem die Breslauer Strasse ab dem Westeck des Realisierungsbereiches
um ca. 2 m abgesenkt wird. Im weiteren Verlauf wird die Geländehöhe
der Eingangsebene der Kirche aufgenommen, dadurch wird die Kirche
ebenfalls an den Nachbarschaftsbegegnungsplatz mit Bewegungsangebote für
alle Generationen mit angebunden. Dadurch können sämtliche Fuß- und Radwegebeziehungen
ungestört vom darunter liegenden Verkehr frei verteilt werden.
Lageplan
1:1000
Ausblicke
ins Neckartal
Absenkung Straße
Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben
Zufahrt Einfamilienhäuser
Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben
Bäume Bestand
Spielgeräte
Zugang Fußgänger/ Fahrrad eben
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
LAGEPLAN IDEENTEIL
Champagne Rundweg
Boule-Bahnen
Aussichtspark
auf vorhandenem
Gelände
Nachbarschafts-
Begegnungsplatz
mit Stadtteilspielplatz
Begrünung
vorhandenes
Gelände
Von der Ebene der Breslauer Strasse, in der Höhe des Wohnturms werden Parkierungsmöglichkeiten
(Ersatz Garagenhof) und für die darüber liegende Wohnbebauung
erschlossen.
In diesem Bereich öffnet sich der von Ruit, Heumaden und Esslingen-Weil kommende
Randweg zum neu gestalteten Aussichtspark, hier beginnt der Blick ins
Neckartal, welcher über die Champagne-Panorama-Galerie im Realisierungsteil
fortgesetzt wird.
Das heißt die Fuss- und Radverbindung der einzelnen Gebiete erfolgt ohne Beeinträchtigung
durch störenden Straßenverkehr.
Tor von Ostfildern
Das zu bebauende Gelände hat eine große Fernwirkung zum Neckartal.
Die beiden Wohntürme einmal im Osten des Realisierungsteils und einmal
im Ideenteil bilden als Fernwirkung vom Neckartal kommend das Tor von
Ostfildern.
Fahrräderstellplätze
Absenkung
Straße
Zugang eben
Wohnturm
Beginn Champagne Panorama Galerie
Wohnturm
Restaurant Terrasse
Parkplätze Garagenhof in Tiefgarage
Beginn der Absenkung
Breslauer Straße um ca. 2m
Absenkung
Danziger
Straße
Galerie dem Höhenverlauf
der Straße folgend
Überkragung in 4m Höhe
Fuß- und Radwegebeziehung
Ruit
Heumaden
ES-Weil
Ruit - Heumaden
Scharnhauser Park
Ruit - Kemnat
Weiterführung Champagne Panorama Galerie
bis zum Nachbarschaftsbegegnungsplatz
Ausblicke
ins Neckartal
Galerie dem Höhenverlauf
der Straße folgend
Überkragung in 4m Höhe
Nelligen
Esslingen-Zollberg
Aussichts-
Nachbarschafts-
Spielplatz
Champagne-Panorama-Galerie
Ruit
ES-Weil
Wohnturm
Esslingen
Zentrum
Waldfläche
Mutzenreis
Ausblicke
nach Esslingen
2

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Aussichten Schmutzwasser
Um für alle Häuser die Möglichkeit der genialen Aussicht zu erreichen, beginnt die Bebauung
an der Champagne-Panorama-Galerie durchlässig, dadurch erhalten die zurückgesetzten
Gebäude gemeinsam mit dem Anstieg des Hangs die Möglichkeit die Aussicht zu
geniessen. Alle Häuser haben zusätzlich Dachterrassen, welche teilweise begrünt sind,
und wie man in den Schnitten A-A und B-B sieht, ergibt sich dadurch für alle Gebäude eine
uneingeschränkte Fernsicht.
Das gesamte Schmutzwasser wird dem Wegeverlauf folgend abgeführt, ausser bei den
westlich gelegenen Reihenhäusern an der Danziger Strasse, und wird über ein Pumpwerk
am tiefsten Punkt, welches im Untergeschoss des Wohnturms liegen kann über eine
Druckleitung, welche dem Erschließungsweg des Geschosswohnungsbaus folgt in das
Entwässerungssystem der Danziger Strasse eingeleitet.
Die einzelnen Entwässerungspunkte der Bebauung liegen so tief, dass jeweils der tiefste
Punkt der Häuser entwässert wird, damit auch in Hanggeschossen eine Entwässerung
gewährleistet ist.
Für die westlich gelegenen Häuser an der Danzier Strasse ergibt sich zusätzlich die Option,
dass Schmutzwasser jeweils direkt über eine Hebeanlage in die Entwässerung der Danziger
Strasse zu leiten.
Schallschutzkonzept Oberflächenwasserableitung
Der Schallschutz für das gesamte „Champange-Panorama-Gebiet“ wird durch die „Champagne-Panorama-Galerie“
erreicht. Diese überschiebt die stark befahrene Breslauer
Strasse mit ca. 5 m.
Dadurch wird erreicht, dass die Wohnbebauung ruhig die Aussicht genießen kann.
Die Breslauer Strasse bleibt im Bereich des Realisierungsteils in ihrem Verlauf erhalten. So
können die Autofahrer genauso wie die auf der Champagne-Panorama-Galerie laufenden
Fussgänger und fahrenden Radfahrer die einmalige Aussicht über das Neckartal genießen.
Zwei Wege führen von Süden nach Norden auf die Champagne Panorama Galerie, um
durchgängig die Aussichtslage, den oberhalb der Danziger Strasse liegenden Bestandsgebäuden
zugängig zu machen. Der Weg in der Verlängerung des Nachbarschaftsspielplatzes
führt im Süden direkt auf die Königsberger Strasse um das bestehende Gebiet und das
Champagne Panorama Gebiet zu verbinden, bis die Umsetzung des Ideenteils die Möglichkeit
des direkten Zugangs zum neu geschaffenen Nachbarschaftsbegegnungsplatz mit
Stadtteilspielplatz bietet.
Die Danziger Strasse und die beiden neuen Erschliessungsstrassen werden als Spielstrassen
ausgeführt, um Kindern in allen Bereichen die Möglichkeit des freien Spielens zu
ermöglichen.
Das Oberflächenwasser wird in an der Oberfläche verlaufenden Rigolen gesammelt und
den jeweiligen Strassen- bzw. Wegeverläufen folgend zum tiefsten Punkt der Anlage im
Nordwesten geführt, um hier in ein Retentionsbecken, welches versickerungsoffen ist und
unter der Wendeplatte liegt, eingeleitet wird.
Das Oberflächenwasser aus der vorhandenen Zisterne wird ebenfalls in dieses Becken
abgeleitet.
Ruit
Fußwegebeziehungen Energieversorgungskonzept
Grünflächenkonzept
Das vorhandene Biotop im Osten des Champagne-Panorama-Gebietes bleibt erhalten.
Das vorhandene Biotop im Süden entlang der Breslauer Strasse wird über die Breslauer
Strasse nach Norden verlegt.
Die im Champagne-Panorama-Gebiet erhaltenen Bestandsbäume werden ergänzt durch
Neuanpflanzung entlang der Süd – Nord –Wegebeziehungen und durch eine Baumreihe
entlang der Champagne-Panorama-Galerie. Diese ist so angelegt, dass der Sichtkontakt
zum Neckartal erhalten bleibt, und in der Fernwirkung die Grünstruktur die Bebauung unterbricht
und auflockert.
Zur Abgrenzung zwischen den öffentlichen und privaten Bereichen wird Heckengehölz gepflanzt,
pro Weg, bzw. Spielstrasse unterschiedliche, um die jeweilige Identität zu erhöhen.
Die Champagne-Panorama-Galerie wird mit Rasen überzogen, in der Mitte gibt es einen ca.
2,00 m breiten Fuß- und Radweg.
Die Dächer werden teilweise extensiv begrünt, um in der Fernwirkung das Gebiet in die
Natur einwachsen zu lassen, der verbleibende Teil der Dächer wird als Dachterrassen mit
genialer Fernsicht in das Neckartal und zur Stromerzeugung mit Folienphotovoltaik bzw.
Solarthermie genutzt.
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
KONZEPTION VISION
Ausblick
Durchblick
Champagne-
Panorama-
Galerie
Zentrum
Scharnhauser
Park
Bäume Bestand
Bäume Neu
Biotop
Ausblick
Durchblick
Ausblick
Durchblick
Königsberger Straße
Ausblick
ES-Weil
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Esslingen
Ruit
ES-Weil
Waldfläche
Mutzenreis
Das BHKW zur Fernwärmeerzeugung liegt südöstlich direkt neben dem Geschosswohnungsbau,
um die Emissionsbelastung, wir haben häufig Westwind, für das Champagne-
Panorama-Gebiet zu minimieren.
Die Fernwärmeleitungen liegen im öffentlichen Wegesystem, jedes Haus ist damit an die
Fernwärme angeschlossen.
2 Bauabschnitte
Falls das Gebiet der Domäne und des Autohändlers zurückgestellt werden muss, kann das
Projekt in 2 Bauabschnitten realisiert werden.
Anfänglich bleibt dann die bestehende Strasse zur Domäne erhalten und wird als Erschließungsstraße
verlämgert.
Wohnhaus Familie Raisch
Wir haben bei unserer Planung das Wohnhaus Raisch bestehen lassen.
Falls Familie Raisch beschliesst an anderer Stelle ein Haus zu nehmen, haben wir an dieser
Stelle weiteren Geschosswohnungsbau eingeplant.
Kanal tief genug
für UG der EFHs
Breslauer Straße
Breslauer Straße
Retentionsbecken
versickerungsoffen
unter Wendeplatte
Kanal tief genug
für UGs Talseite
2. Bauabschnitt
2. Bauabschnitt
Pumpe im UG
Wohnturm
Druckeitung bis
Abwasserkanal
Danzigerstr.
BHKW
Bestand
Fa. Raisch
Bestand
Fa. Raisch
3

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Typ Einfamilienhaus, I
Die Einfamilienhäuser weisen einen großzügigen Zuschnitt. Das
Erdgeschoß öffnet sich der „Galerie“ und bietet, wie alle Ebenen
den besonderen Ausblick ins Tal. Über eine Außentreppe erreicht
man die große Dachterrasse.
Typ Einfamilienhaus
8,00 m x 11,00 m
Tiefhof
Keller
Ansicht West
Hobby
Technik HWR
Bad
UG EG
Konstruktion und Materialien
Die Gebäude werden in konventioneller Bauweise errichtet.
Steg
Ansicht Nord
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Eing.
Ansicht Süd
Sämtliche tragende Wände bestehen aus Mauerwerk oder Beton.
Die Decken sind betoniert. Tragende Teile sind die Außenwände, die Treppenhauswände,
bzw. Wandscheiben und Stahlstützen im Bereich der großflächigen, bodentiefen,
rahmenlosen Verglasung.
Die Balkone sind über die gesamte Breite des Hauses auskragend.
Die Geländer sind filigrane, geradlinige Metallkonstruktionen, feuerverzinkt und in RAL
7016 pulverbeschichtet.
Garten
Bad
Zimmer
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
GEBÄUDETYPOLOGIE
Schnitt
OG
Essen
Wohnen
Kochen
Dachterrasse
Die Verglasung nach Norden zur Aussicht ist bei sämtlichen Gebäuden großflächig,
bodentief und rahmenlos, um eine ungehinderte Aussicht zu ermöglichen, wo notwendig
absturzsicher, entsprechend des Energiestandards. Die Gebäude sind als KfW 70 geplant.
OG
EG
UG
Champagne-
Panorama-
Galerie
Sichtschutz- und Blendschutz bieten für diese Fassaden innenliegende Solar-Screen
Rollos, auf Wunsch elektrisch. Diese bieten Blendschutz, Wärmeschutz, Sichtschutz, von
Aussen nach Innen. Von Innen nach Außen kann man durchsehen, so dass die Aussicht
auch bei herabgelassenen Solar-Screens erlebt werden kann. Zusätzlich bieten sie von
Innen nach Aussen einen erhöhten winterlichen Wärmeschutz, um die Wärme, vor
allem nachts, im Raum zu halten.
1:200
Wohnturm, VI
Den Abschluss der Champagne-Panorama-Galerie bildet ein 10 stöckiger Wohnturm, in welchem 3- und 4- Zimmer Wohnungen und
ganz oben ein Penthouse untergebracht sind.
Dieser Turm markiert in der Fern- und Nahwirkung das Tor von Ostfildern.
Im EG dieses Wohnturms findet ein Ausflugslokal Platz, davor liegt eine vorgelagerte Nord-OstTerrasse. Ebenfalls mit beeindruckender
Aussicht über das Neckartal und Esslingen.
Auf der obersten Plattform des Wohnturms besteht die Möglichkeit für Besucher das geniale Rundpanorama zu geniessen.
Wohnturm
Champagne-Panorama-Galerie
Die Verglasung nach Süden ist kleinflächiger, um Geborgenheit zu erzeugen und um
die Möglichkeit für den Einbau von Fotovoltaikdünnschichtmodulen auf der Fassade zu
ermöglichen, wobei auch hier sämtliche Fenster raumhoch und bodentief ausgeführt
werden. Diese Fenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden, die Rollladenkästen sind
weder innen noch aussen sichtbar. Die Fenster erhalten die gleichen Absturzsicherungen
wie die Balkone.
Die Gebäude werden entsprechend dem Energiestandard mit einem Wärmedämmverbundsystem
versehen, die Flachdächer und Untergeschosse werden entsprechend
gedämmt.
Einfamilienhaus
Die Dächer werden als Dachterrassen, welche teilweise über aussenliegende Industrietreppen
erschlossen werden, genutzt. Die Dächer werden zusätzlich teilweise mit
extensiver Begrünung und Solarthermie versehen.
Falls kein BHKW zur Ausführung kommt werden die Gebäude jeweils mit Luftwärmepumpen,
im Untergeschoss eingebaut, mit Wärme versorgt, daher ist eine Fussbodenheizung
als Flächenheizung notwendig.
Die Gebäude können, falls gewünscht, eine geregelte Be- und Entlüftung erhalten, um
Lüftungswärmeverluste im Winter zu reduzieren.
Alle Häuser erhalten für die zukünftige Generation der Autos eine „Wall Box“ (Aufladestation
für Elektroautos mit 400 V)
4

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Ansicht Ost
Typ Doppelhaus von Norden erschlossen, II
Die Häuser liegen ebenfalls wie das Einfamilienhaus an der Spiel
strasse 2 und haben einen ungetrübten Neckarblick durch die versetzte
Anordnung zu den Einfamilienhäuser und durch den topographisch
bedingten Höhenversatz. Die Dachterrasse, welche ca. 3 m über der
Dachterrasse der Einfamilienhäuser liegt und ebenfalls über eine aussenliegende
Treppe erschlossen wird bietet auch hier eine geniale
Aussicht ins Neckartal.
Typ Doppelhaus von Norden erschlossen
6,40 m x 10,50 m
EG
Zimmer
Bad
Keller
Dachterrasse
mit Talblick
Eing.
Eing.
Keller
Zimmer
Bad
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Alle Häuser haben einen eigenen Carport und daneben gelegen Möglichkeiten
auf dem Grundstück Fahrräder abzustellen. Alle Häuser öffnen sich nach Norden
zur Aussicht mit Ganzglasfassaden und nach Süden. Im Süden sind die Fassaden
zusätzlich mit Photovoltaikdünnschichtmodulen verkleidet, um den eigenen
Strombedarf anteilig zu decken.
1.OG
Essen
Wohnen
Garten
Kochen
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
GEBÄUDETYPOLOGIE
Kochen
Wohnen
Garten
Essen
Zimmer
Bad
Zimmer
2.OG
Zimmer
2OG
1.OG
EG
Schnitt
Zimmer
Dachterrasse
mit Talblick
Zimmer
Bad
Zimmer
Bad
1. Gartengeschoss
DG
Typ Reihenhaus, III
Alle Häuser öffnen sich über drei Ebenen über großzügige Balkone und
rahmenlose Ganzglasfassaden der Landschaft und der atemberaubenaden
Aussicht. Im Süden haben alle Reihenhäuser einen Gartenbereich,
der direkt an die Danziger Strasse angrent, welche zur Spielstrasse
umgestaltet wird, damit Kinder sich hier wohl fühlen können.
Typ Reihenhaus
6,40 m x 10,00 m
Garten
Keller
Dachterrasse
mit Talblick
Arbeiten
Schlafen
Bad
Bad
Garten Garten
Hobby Hobby Hobby
Dachterrasse
mit Talblick
Arbeiten
Schlafen
Keller Keller
Bad
Dachterrasse
mit Talblick
Bad
Arbeiten
Schlafen
Bad
Ansicht Nord
EG
Wohnen
Kochen
Wohnen
Kochen
Essen Eing. Essen Eing.
Ansicht Süd
Wohnen
Kochen
Eing. Essen
OG
Bad
Zimmer
Zimmer Zimmer
DG
OG
EG
1.GG
Schnitt
Bad
Zimmer
Zimmer Zimmer
Zimmer
Dachterrasse
mit Talblick
Zimmer
Bad
Zimmer
1:200
5

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Bad
Zimmer
Typ Geschosswohnungsbau, V
Das Mehrfamilienhaus verläuft von Nord nach Süd und in Fortsetzung
zum Geschosswohnungsbau an der Danziger Strasse. Sie zeigen zum
Tal ihre Schmalseite, um die Fernwirkung zu reduzieren. Die Wohnungen
haben nach Osten eine geniale Aussicht über Esslingen, sobald
sie sich über das bestehende Feldgehölz erheben, von Westen erhalten
Sie wertvolles Westlicht.
Typ Geschosswohnungsbau
2- bzw. 4-Spänner 12,00 m x 16,00 m / 12,00 m x 18,00 m
Balkon Balkon
Flur
Zimmer
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
Zimmer
Zimmer
Wohnen
Wohnen
Balkon Balkon
Ansicht Ost
Wohnen Wohnen Zimmer
Essen
Kochen
Normalgeschoss
16,00x12,00m
2-Spänner 2x 4-Zimmer WHG
Essen
Kochen
Flur
Bad
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Wohnen
Essen
Kochen
Normalgeschoss
18,00x12,00m
4-Spänner 4x 2-Zimmer WHG
Bäume
Bestandbiotop
Begrünung
Kochen
Essen
Wohnen
Essen
Kochen
Kochen
Essen
Balkon
Balkon
Zimmer
Bad
Bad
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
GEBÄUDETYPOLOGIE
Bad
Balkon
Zimmer
Balkon
Kochen
Wohnen
Essen
Normalgeschoss
16,00x12,00m
2-Spänner 2x 3-Zimmer WHG
Wohnen
Essen
Balkon
Kochen Zimmer
Balkon
Zimmer
Bad
2.OG
1.OG
EG
Parken
Kellergeschoss
Regelschnitt
Bäume
Bestandbiotop
Begrünung
Zimmer
Bad
Hobby
Zimmer
1. Gartengeschoss
Zimmer
Bad
Typ Doppelhaus von Süden erschlossen, IV
Bedingt durch die Topographie haben auch diese Häuser einen einmaligen
Neckarblick vom Wohnraum und von der Dachterrasse, welche
über die innenliegende Treppe erschlossen wird, und durch die Öffnung
nach Süden Sonne. Durch die Topographie und die vorhandenen
Auffüllungen im Gelände haben diese Häuser zwei Hanggeschosse.
Typ Doppelhaus von Süden erschlossen
6,40 m x 10,00 m
Garten
Keller
Zimmer
2. Gartengeschoss
Zimmer
Hobby
Garten
Zimmer
Bad
Zimmer Zimmer
Keller
Bad
Ansicht Nord
EG
Wohnen
Kochen
Essen
Garten
Ansicht Süd
Eing.
Wohnen
Kochen
Eing. Essen
Garten
DG
Dachterrasse
mit Talblick
Dachterrasse
mit Talblick
Arbeiten
Schlafen
Schnitt
Bad
Dachterrasse
mit Talblick
Arbeiten
Bad Schlafen
DG
EG
1.GG
2.GG
1:200
6

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
373,00
372,50
Dachterrasse
mit Talblick
2OG 2OG
1.OG
EG
Dachterrasse
mit Talblick
1.OG
EG
EFH 371,00
Geländeschnitt 1-1
Bestandshöhen
Geplanter Höhenverlauf
Sonnenlicht
Aussicht, Durchblick
Champagne-Panorama-Galerie
361,50
Geländeschnitt B-B
355,00
372,00
372,00
Champagne-Panorama-Galerie
Geländeschnitt A-A
361,50
Weg
371,00
371,00
Schnittwechsel
371,00
371,00
Ansicht Einfamilienhaus
EFH 365,00
Dachterrasse
OG
EG
EFH 359,00
UG
365,50
Dachterrasse
mit Talblick
2OG 2OG
1.OG
EG
EFH 369,00
359,50
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
GELÄNDESCHNITTE
Strasse
Dachterrasse
mit Talblick
1.OG
EG
Dachterrasse
mit Talblick
2OG 2OG
1.OG
EG
367,00
360,00
Dachterrasse
mit Talblick
EFH 367,00
Dachterrasse
mit Talblick
Dachterrasse
mit Talblick
1.OG
EFH 360,00
EG
EFH 368,00
2OG
EG
Schnitt Doppelhaus
1.OG
370,00
369,50
369,00
363,20
369,00
369,00
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
EFH 367,00
Weg
365,20
EFH 365,00
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
Dachterrasse
mit Talblick
368,50
368,50
2OG
1.OG
EG
368,00
368,00
Dachterrasse
mit Talblick
376,00
366,70
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EFH 379,00
EG
EFH 366,00
DG
OG
EG
1.GG
Schnitt
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
369,00
367,50
367,50
Dachterrasse
mit Talblick
Weg
Schnitt
366,50
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
EFH 365,00
DG
EG
EFH 375,00
1.GG
2.GG
375,00
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
Spielstrasse
366,00
366,00
365,50
364,50
Dachterrasse
mit Talblick
376,00
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
EFH 363,00
Die Häuser folgen dem bestehenden Geländeverlauf.
EFH 379,00
DG
OG
EG
1.GG
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
376,00
376,00
364,50
364,50
364,00
363,50
Dachterrasse
mit Talblick
2OG
1.OG
EG
EFH 362,00
Danziger
Strasse
Spielstrasse
Dachterrasse
mit Talblick
Die im südlichen Bereich des Grundstückes vorhandenen Auffüllungen werden durch das Reihenhaus
Typ III, mit 2 Hanggeschossen, ausgeglichen, hierdurch wird eine Fundamentierung im gewachsenen
Gelände erreicht.
Parallel zur Breslauer Strasse wird durch die Champage-Panorama-Galerie eine Höhendifferenz von
ca. 4,00 m – 4,50 m aufgenommen. Durch die Überschiebung der Breslauer Strasse mit der Champagne-.Panorama-Galerie
wird der Schallschutz für das gesamte Gebiet erreicht und ausserdem die
Möglichkeit geschaffen ab dieser Höhe das übrige Gelände höhenmäßig belassen zu können.
Besonnung
Alle Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser öffnen sich nach Süden zur Sonne.
In den Wohnebenen wird durchgewohnt, d.h. man genießt gleichzeitig im Norden die atemberaubende
Aussicht und im Süden das Sonnenlicht.
Die Abstände der Häuser in Nord-Südrichtung sind so gewählt, dass jedes Haus Südsonne erhält.
2OG
1.OG
EG
363,00
363,00
1:200
7

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit Ideenteil
Straßengestaltung Danziger Straße
Die Danziger Straße wird zur Spielstraße umgebaut., der Querschnitt wird reduziert.
Der Strassenbelag wird aufgelockert und differenziert.
Es wird durch Materialwechsel eine öffentliche Parkierungszone ausgebildet.
Die Bäume betonen die Zugänge zu den Nord-Süd-Verbindungen zur Champagne-
Panorama-Galerie
Von der Danziger Strasse aus werden die Carports der Reihenhäuser Typ III des
Champagne-Panorama-Gebiets erschlossen, hinter den Carports ergeben sich
individuelle Südfreibereiche.
Neben den Carports werden die Fahrräder der einzelnen Häuser abgestellt.
Um die gegenüber liegenden Bestandsgaragenzeilen aufzulockern, wird jeweils mittig
versetzt an den Abgängen der Fußwege ein Baum gepflanzt, diese Bäume betonen die
hangseitigen bestehenden Erschließungswege.
Im Champagne-Panorama-Gebiet erfolgt die Abgrenzung der privaten Grundstücke
zum öffentlichen Raum über verschiedene Heckenarten.
Ausschnitt 500 qm
Spielstraße
STADTEINGANG PARKSIEDLUNG CHAMPAGNE-PANORAMA 1 8 7 4 9 3
Atmosphäre
Nachbarschaftsspielplatz
Ausblick
Der Nachbarschaftsspielplatz liegt zentral im Champagne-Panorama-Gebiet, direkt an der Champagne-Panorama-Galerie und am
Ende des durchgängigen Süd – Nord Fußweges vom Bestandsgebiet her kommend.
Hier entsteht ein Treffpunkt für die Kinder des bestehenden Gebietes mit den Kindern des Champagne-Panorama-Gebietes.
Durch die Lage direkt an der Galerie können die Kinder und vor allem die Eltern den atemberaubenden Neckartalkblick genießen.
8