Vergangenheit und Moderne - Stadtwerke Schwarzenberg GmbH

RATGEBER
Foto: Marcus Gloger
Wann muss die Heizung laufen?
Streitfall Wärme
Kuschelige Winterabende sehen anders aus als mit der Jacke
in der Wohnung zu sitzen. Ab welchen Temperaturen muss
die Heizung anspringen? Welche Pflichten haben Mieter?
Anstatt im Warmen zu sitzen,
herrscht Eiszeit in der Wohnung.
Was tun, wenn die Heizperiode
im Mietvertrag nicht klar geregelt
ist? Normalerweise gilt laut
Deutschem Mieterbund eine
Heizpflicht des Vermieters vom
1. Oktober bis 30. April. Sinken
die Temperaturen außerhalb
dieser Zeit so stark, dass in der
Wohnung die Temperatur auf unter
18 Grad fällt und ist absehbar,
dass die Kälte ein paar Tage andauert,
muss der Vermieter die
Heizung anstellen. Die Urteile
über die erforderlichen Temperaturen
in Wohnungen sind je
nach Bundesländern und Gerichten
unterschiedlich. Bundesweit
kann ein Mieter aber davon aus-
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gehen, dass seine Wohnung zwischen
20 und 22 Grad Celsius
warm sein sollte. Im Streitfall gilt
der gemessene und nicht der gefühlte
Wert.
Mollig bei 22 Grad
Um Mietminderung geltend zu
machen, muss der Gebrauch der
Wohnung generell deutlich erschwert
oder eingeschränkt sein.
Reagiert der Vermieter nicht auf
Beschwerden, kann der Mieter bei
einer Raumtemperatur von nur 18
Grad die Miete um 15 bis 20 Prozent
kürzen. Die Gerichte unterscheiden
zwischen den Räumen:
Gelten für Wohn- und Schlafzimmer
sowie Küche eine Mindesttemperatur
von 20 Grad, reichen
Heizung statt
Ohren wärmer: Der
Mieter darf eine
Heizungsreperatur
nur dann selbst in
Auftrag geben, wenn
der Vermieter nicht
handelt.
im Flur 18 Grad aus. Bäder sollten
mollige 22 Grad erreichen. Bei
einem Totalausfall der Heizung
darf der Mieter die Miete um bis
zu 75 Prozent mindern.
Auch der Mieter hat Pflichten,
wenn es um die Wärme in den eigenen
vier Wänden geht. So muss
er dafür Sorge tragen, dass kein
Schimmel entsteht oder Heizungs-
und Wasserrohre einfrieren. Zudem
muss er Heizkostenvorauszahlungen
und -nachzahlungen leisten.
Versäumt er das, darf der Vermieter
die Heizung aber nicht abstellen,
sondern muss sie weiter in Betrieb
lassen und seine Heiz kosten
vor Gericht einklagen.
Auch für Warmwasser gelten Regeln:
Es muss ständig und mit einer
Temperatur von 40 bis 50 Grad
verfügbar sein und das zehn Sekunden
nach Aufdrehen des Wasserhahns.
Dauert dies fünf Minuten,
darf die Miete um zehn
Prozent gemindert werden.
Heizung kaputt:
Konflikte vermeiden
„Der Mieter hat das Recht
auf eine warme Wohnung.
Steht der Vermieter mit der
Mängelbeseitigung in Verzug,
darf der Mieter die dadurch
entstandenen Kosten
mit der kommenden Miete
verrechnen. Damit sich das
Mieter-Vermieter-Verhältnis
im Konfliktfall nicht unnötig
verhärtet, sollte man erst
selbst einen Brief schreiben.
Bleibt der Vermieter stur, kann
ein Brief vom Anwalt Wunder
wirken. Im Winter sollte die
Heizung nach ein bis zwei Tagen
wieder funktionieren. Im
Zweifelsfall gibt es Rat beim
Mieterverein. Mitgliedern
wird dort ein Anwalt zur Seite
gestellt. Besteht der Verdacht,
dass sich Schimmel bildet, weil
der Mieter nicht richtig heizt,
muss der Vermieter erst belegen,
dass nicht bauliche Mängel
dafür verantwortlich sind.
Ist der Nachweis erbracht und
hat der Mieter nicht ordnungsgemäß
gehandelt, trägt dieser
die Kosten für eine Renovierung.“
Rechtsan wältin Claudia
Räthel weiß Rat, wenn es
zu Mietkonflikten kommt.
Foto: Rechtsanwaltskanzlei Räthel