EAL R - Anlageimmobilien München

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Bruttorenditen
Minimum von
167
* KPF = Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie vielen Jahresnettomieteinnahmen
der Kaufpreis entspricht. Vorliegend
beträgt zum Beispiel der Wert des gesamten Immobilienportfolios
(also aller Wohneinheiten zusammen)
EUR 47.817.633. Dies wäre der Kaufpreis für den hundertprozentigen
Anteil an der schuldenfreien Objektgesellschaft,
wenn diese ausschließlich das Immobilienportfolio
in ihrem Vermögen führen würde. Die
Jahresnettomiete beträgt geschätzte EUR 1.785.955 bei
einer Vermietungsquote von 100%. Somit ergibt sich
ein Einkaufsfaktor des 26,77-fachen der anfänglichen
Jahresnettomiete bezogen auf den Wert des Immobilienportfolios
(inkl. Möblierung).* KPF = Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie vielen Jahresnettomieteinnahmen
der Kaufpreis entspricht. Vorliegend
beträgt zum Beispiel der Wert des gesamten Immobilienportfolios
(also aller Wohneinheiten zusammen)
EUR 47.817.633. Dies wäre der Kaufpreis für den hundertprozentigen
Anteil an der schuldenfreien Objektgesellschaft,
wenn diese ausschließlich das Immobilienportfolio
in ihrem Vermögen führen würde. Die
Jahresnettomiete beträgt geschätzte EUR 1.785.955 bei
einer Vermietungsquote von 100%. Somit ergibt sich
ein Einkaufsfaktor des 26,77-fachen der anfänglichen
Jahresnettomiete bezogen auf den Wert des Immobilienportfolios
(inkl. Möblierung).
Als KPF* Maximum von
167
Als KPF* Durchschnitt Als KPF*
Ohne Möblierung 3,14% 31,80-fach 5,60% 17,85-fach 4,05% 24,67-fach
Mit Möblierung 2,95% 33,91-fach 5,01% 19,95-fach 3,73% 26,77-fach
4 www.immobilien-zeitung.de/116866/tausende-wohnungen-auf-gewerbeflaechen
Anmerkung: tapir Real GmbH beschränkt sich laut Ratingmethodik
auf eine reine Eigenkapitalperspektive
und die Angabe von „unlevered cash on cash returns“
vor Steuern, die die Grundlage von individuellen steuerlichen
Berechnungen und Finanzierungsrechnungen
mit Einsatz von Fremdkapital unterschiedlicher Beleihungshöhe
und unterschiedlicher Zinssätze und zeitlichen
Tilgungsverläufen sein können. Typischer weise
wird eine finanzierende Hausbank solche Informationen
als Ausgangspunkt von eigenen Finanzierungsrechnungen
verwenden. Durch eine teilweise Finanzierung eines
Kaufs mit einem durch Grundpfandrechte besicherten
Bankdarlehen kann die Rendite erhöht werden, sofern
der E�ektivzins unter der Eigenkapitalrendite liegt.
Die in den Verkaufsunterlagen genannten sehr guten
KfW-Finanzierungskonditionen mit E�ektivzinsen
von 1% und einem Teilschuldenerlass von bis zu EUR
7.500,00 bis zu einem Höchstbetrag von insgesamt
125.000,00 EUR aufgrund der zweifachen Fördermöglichkeiten
durch die KfW-Programme 151 und 159 werden
auf den nachfolgend aufgeführten KfW-Webseiten
im Detail erläutert.
https://energiesparen.kfw.de/html/finanzierungsangebote/energiee�zient-sanieren-151/
http://www.kfw.de/kfw/de/Inlandsfoerderung/Programmuebersicht/Altersgerecht_Umbauen_-_Kredit/
index.jsp
Immobilien-Ratingbericht: Angebot Vogelweidestraße 5 der tapir Real GmbH