Mitglieder profitieren von Erdwärme ... - FLÜWO Bauen Wohnen eG

PRAXIS
FLÜWO BAUEN WOHNEN EG
Mitglieder profitieren von Erdwärme ...
Steigende Energiekosten und Innovationsgeist
haben die Stuttgarter Baugenossenschaft
dazu bewogen, ihr Neubauvorhaben in
Esslingen-Hohenkreuz mit einer Erdwärmeanlage
zu planen. Im Herbst 2007 konnten die
29 Mietwohnungen von den neuen Mitgliedern
bezogen werden. Das Projekt zeigt, wie sich
zeitgemäße Gebäudetechnik, Wohnqualität
und Architektursprache zu einer Baukultur miteinander
verbinden lassen.
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Das 2.387 Quadratmeter große Grundstück des
Gebäudes liegt oberhalb von Esslingen. Nach dem
südlich verlaufenden Hohenbühlweg fällt das Gelände
steil ab zum Neckartal. Über die sich daran anschließende
kleinteilige Bebauung hat man aus den oberen
Wohnungen einen freien Blick über Esslingen bis auf
die gegenüberliegende Talseite. Die 3- bis 5-Zimmer-
Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder
eine Dachterrasse, die Erdgeschosswohnungen haben
Terrassen mit Mietergärten.
Komplexe Planung
Durch die leichte Neigung des Geländes ergeben sich
in der Gebäudemitte zwei attraktive 1,5-geschossige
Penthauswohnungen. Die Anforderungen an die
Planung der Geothermie-Anlage waren durchaus
komplex. Insgesamt 3.000 Quadratmeter Wohnfläche
sollten beheizt und mit warmem Wasser versorgt
werden. Das Gebäude hat eine Norm-Heizlast von
161 kW, so dass bei einer Außentemperatur von
minus zwölf Grad 161 kW Heizleistung zum Erreichen
von +20 Grad Raumtemperatur benötigt wird. Da
zukünftig keine unbebaute Fläche auf dem Gelände
zur Verfügung stehen würde, mussten die Bohrlöcher
der Anlage auf das Fundament der Tiefgarage abgestimmt
werden. Mit diesem erhöhten Aufwand wurde
vermieden, dass später die Druckkräfte des Fundaments
auf das Erdreich die Bohrlöcher und Sonden
beschädigen.
Response-Test kann Kosten sparen
Bei der Planung der Anlage wurde eine monovalente
Lösung angestrebt, welche alleine auf
geothermischerWärmepumpentechnik basiert. Das
geologische Gutachten kam zu dem Schluss, dass an
diesem Standort die nötigen Voraussetzungen zum
Betrieb solch einer Anlage gegeben sind. Mittels
eines daraufhin durchgeführten Response-Tests und
einer Pilotbohrung konnte die ursprüngliche Anzahl
von Bohrlöchern reduziert und auf 29 festgelegt
werden. „Nach den Erfahrungen, welche wir mit dem
Response-Test gemacht haben,würde ich jedem Bauherren
empfehlen, solch eine Prüfung durchzuführen.
Sicherlich entstehen dabei in der Planungsphase
Mehrkosten, diese können dann aber durch die Verringerung
der Bohrlöcher in der Ausführung vielfach
eingespart werden“ erklärt die FLÜWO.
Sonderheft Green Building 3/2009

Heizung und Warmwasser
Nach der genauen Bestimmung wurden 29 Erdbohrungen
mit Tiefen von etwa 140 m und einer Gesamtbohrlänge
von 4.060 m hergestellt, um genügend
Wärme aus dem Erdreich zu entziehen. Die in die
Bohrlöcher eingeführten Sonden wurden in Kanälen
unter der Tiefgarage gesammelt und über vier
Knotenpunkte an die Wärmepumpen im Keller des
Gebäudes angeschlossen. Die Raumheizung innerhalb
der Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-
Fußbodenheizung mit einer Vorlauftemperatur von
+35 bis +40 Grad. Zwei Wärmepumpen erzeugen
diese Temperatur. Die entzogene Wärme aus dem
Erdreich wird durch Kompression auf dieses Temperaturniveau
gefördert.
Zum Betrieb der Wärmepumpen ist eine elektrische
Arbeitsleistung von insgesamt 44 kW nötig. Zur
Nutzung des Elektro-Nachttarifs wird in den Nachtstunden
die nicht benötigte Heizleistung in zwei
1.500 Liter fassende Speicher gepuffert und am Tag
in den Heizkreislauf eingespeist. Auch die Warmwasserbereitung
für die 29 Wohnungen erfolgt über die
Erdwärmeanlage. Dazu wird die Heißgaserwärmung
mit etwa 70 Grad aus dem genannten Kompressions-
Prozess der Wärmepumpe genutzt.
Mit der beschriebenen Energietechnik wurden bereits
die Vorschriften des baden-württembergischen
„Gesetzes zur Nutzung Erneuerbarer Wärmeenergie“
und des Bundesgesetzes „EE-Wärmegesetz“ eingehalten.
Nach den Berechnungen der FLÜWO kann
durch die verwendete Technik eine CO 2-Einsparung
von jährlich über 90.000 Kilogramm erreicht werden.
Bei einer konventionellen gasbetriebenen Heizanlage
wäre ein Verbrauch von über 28.000 Kubikmetern Gas
realistisch gewesen. Die Mitglieder sind nur mit den
Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe an den
Heizkosten beteiligt. Da für die elektrische Versorgung
der Pumpen ein Sondertarif der EnBW genutzt wird,
konnten die Heizkosten um 50 bis 60 Prozent gegenüber
einer Gasanlage reduziert werden.
Sonderheft Green Building 3/2009
Geothermie hilft bei Vermarktung
Durch den Einsatz der Geothermie sind der Stuttgarter
Baugenossenschaft circa 300.000 Euro an Mehrkosten
gegenüber einer herkömmlichen Heizanlage entstanden,
welche sie nach eigenen Angaben nicht an
ihre Mitglieder weiter berechnet hat.
Neben einem verringerten CO 2-Ausstoß profitiert die
FLÜWO jedoch von einem Imagegewinn durch den
Einsatz regenerativer Energien und einer deutlich
verbesserten Vermarktbarkeit des Objekts. Nach dem
Richtfest und entsprechender Berichterstattung in
den lokalen Zeitungen konnten schon eine große
Anzahl von Mietinteressenten registriert werden. In
Exposee, Internet und Zeitungsanzeigen wurde die
Beheizung mit Erdwärme als Kostenvorteil für die
Mitglieder beworben. Bei offenen Besichtigungen in
der Musterwohnung konnten in persönlichen Gesprächen
die Vorteile der Erdwärmeanlage als ein wichtiges
Argument für eine Anmietung platziert werden.
Sieht man den Einsatz der Geothermie als kurzfristige
Kosten-Nutzen-Rechnung, ist sie für den Vermieter
sicherlich nicht rentabel. Viel mehr sollte dieser
Einsatz als Beitrag der Architektur zur Nachhaltigkeit
gesehen werden. Durch die Ressourcenoptimierung
und den Einsatz modernster Technik ist die Wertschätzung
des Gebauten durch Nutzer und Öffentlichkeit
hoch und damit ein Aspekt für eine lange Verweildauer
der Mieter und eine lange Lebensdauer des
Gebäudes.
FLÜWO Bauen Wohnen eG
Dominik Ottmar
Öffentlichkeitsarbeit
ottmar@fluewo.de
www.fluewo.de
Neubau Hohenbühlweg 44+46, 73732 Esslingen
Wohnbebauung mit 29 WE und 35 TG-Stellplätzen
Baujahr 2006 / 2007
Wohnfläche 2.894 qm
Anzahl der WE 29 WE
Bauherr FLÜWO Bauen Wohnen eG
Planung Architekturbüro Herkommer,
70174 Stuttgart
Heizung/Sanitär/ Ing.büro Marzschesky,
Erdwärme 70597 Stuttgart
Elektro Planung Engineering
Nick GmbH, 71229 Leonberg
Erdwärme Systherma Planungsbüro
für Erdwärme,
72181 Starzach-Felldorf
Dämmung der thermischen Hülle
Fassade 20 cm (18+2) WDVS WLG 035
Keller Tektalan SD 14 cm, WLG 035
Fenster 2-Scheiben WSV
Ug 1,2 W/m2K, Uw 1,3 W/m2K,
Uf 1,2 W/m2K, g 0,60
Dach 20 cm PS-Hartschaum EPS,
WLG 035
Energiebedarf und Energieeinsparung
Wärmeerzeugung Geothermie
(2x Bartl-Wärmepumpe WB 36)
Primärenergiebedarf QP
unter EnEV Neubau 53,1 kWh/m2a
Spez. Transmissionswärme -
verluste HT unter EnEV 0,42 W/(m2K)
Kosten und Finanzierung
Baukosten gesamt 4.350.000 Euro
inkl. Außenanl. 4.500.000 Euro
inkl. Baunebenk. 5.090.000 Euro
Baukosten / WE 150.000 Euro
inkl. Außenanl. 155.000 Euro
inkl. Baunebenk. 175.500 Euro
Baukosten / qm WFL 1.500 Euro/qm
inkl. Außenanl. 1.550 Euro/qm
inkl. Baunebenk.
1.750 Euro/qm
Geothermie als Imagegewinn: Markante Wohnarchitektur
mit herausragenden Baudetails machen Green Buildungs zur
gefragten Heimat insbesondere für junge und aufgeschlossene
Lebensstilgruppen; Architekt: Architekturbüro Herkommer,
Stuttgart Quelle: FLÜWO Bauen Wohnen eG
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