Bebauungsplan 945 Robert-Daum-Platz - Stadt Wuppertal
Bebauungsplan 945 Robert-Daum-Platz - Stadt Wuppertal
Bebauungsplan 945 Robert-Daum-Platz - Stadt Wuppertal
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Ressort Bauen und Wohnen<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> <strong>945</strong><br />
<strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong><br />
1. Änderung<br />
Begründung<br />
Offenlegungsbeschluss<br />
Dezember 2012<br />
Anlage 04 zur VO/0781/12
Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> -<br />
I. Räumlicher Geltungsbereich 3<br />
II. Planungsrechtliche Situation 3<br />
1. Landes- und Regionalplanung 3<br />
2. Flächennutzungsplan 3<br />
3. Bebauungspläne 3<br />
4. Landschaftsplanung 3<br />
III. Anlass der Planung und Entwicklungsziele 4<br />
IV. Bestandsbeschreibung 5<br />
1. Städtebauliche Situation 5<br />
2. Verkehr 5<br />
3. Naturhaushalt und Landschaftsschutz 5<br />
4. Immissionsschutz 6<br />
5. Altlasten 6<br />
V. Planinhalte 7<br />
1. Planungsrechtliche Festsetzungen 7<br />
2. Genehmigungspflichten nach anderen Gesetzen 8<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> -<br />
I. Räumlicher Geltungsbereich<br />
Der Geltungsbereich der 1. Änderung entspricht dem Geltungsbereich des derzeit<br />
rechtskräftigen B-Plans Nr. <strong>945</strong> – <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> - und umfasst das<br />
Grundstück des Gebäudes <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> 1 und reicht bis an die Wupper.<br />
Der Geltungsbereich wird zum Offenlegungsbeschluss an den westlich unmittelbar<br />
angrenzenden <strong>Bebauungsplan</strong> Nr. 1111 – Moritzstraße/ Friedrich-Ebert-Str. –<br />
angepasst, dadurch verkleinert sich der Geltungsbereich an der westlichen Geltungsbereichgrenze<br />
minimal.<br />
II. Planungsrechtliche Situation<br />
1. Landes- und Regionalplanung<br />
Nach dem Landesentwicklungsplan Nordrhein-Westfalen (LEP NRW) vom<br />
11.05.1995 (Teil A) liegt die <strong>Stadt</strong> <strong>Wuppertal</strong> im Hinblick auf die siedlungsräumliche<br />
Grundstruktur in einem Ballungskern. Sie ist nach der zentralörtlichen Gliederung<br />
ein ‚Oberzentrum’ und liegt auf einer großräumigen Entwicklungsachse<br />
von europäischer Bedeutung.<br />
Der Regionalplan 99 (GEP 99) für den Regierungsbezirk Düsseldorf vom 15. Dezember<br />
1999, Teilabschnitt L 4708 <strong>Wuppertal</strong>, weist für das Plangebiet Allgemeinen<br />
Siedlungsbereich (ASB) aus. Die Friedrich-Ebert-Straße ist als Straße für<br />
den vorwiegend überregionalen und regionalen Verkehr ausgewiesen.<br />
Die unmittelbar südlich verlaufende Schwebebahn ist als Schienenweg für den<br />
regionalen und überregionalen Verkehr dargestellt (<strong>Stadt</strong>bahn).<br />
2. Flächennutzungsplan<br />
Der Flächennutzungsplan stellt den Bereich des<br />
<strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>es als Kerngebiet, die südöstlich<br />
an den <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> angrenzende<br />
Wupper als Wasserfläche sowie die nördlich an<br />
den <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> angrenzende Verkehrsfläche<br />
als Hauptverkehrsfläche dar.<br />
3. Bebauungspläne<br />
Der <strong>Bebauungsplan</strong> Nr. <strong>945</strong> – <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> setzt den Bereich des <strong>Robert</strong>-<br />
<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>es als Kerngebiet fest. Der <strong>Bebauungsplan</strong> wurde am 06.04.1995<br />
rechtskräftig.<br />
4. Landschaftsplanung<br />
Der Geltungsbereich des <strong>Bebauungsplan</strong>es befindet sich im Geltungsbereich des<br />
sich in Aufstellung befindlichen Landschaftsplans <strong>Wuppertal</strong>-Mitte. Der Geltungsbereich<br />
des <strong>Bebauungsplan</strong>es unterliegt jedoch nicht dem Landschaftsschutz.<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>-<br />
Zurzeit findet eine Fortschreibung der Landschaftsplanung statt, u.a. ist vorgesehen,<br />
dass die Wupper mit in den Landschaftsplan <strong>Wuppertal</strong> Mitte aufgenommen<br />
werden soll.<br />
III. Anlass der Planung und Entwicklungsziele<br />
Der Eigentümer des Grundstücks <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> 1, hat durch die Neugestaltung<br />
des direkt angrenzenden Nachbargrundstücks Friedrich-Ebert-Str. 105, ca.<br />
30 auf dieser Fläche genutzte Stellplätze verloren. Aufgrund der generell<br />
schlechten Parkplatzsituation am <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>, möchte der Bauherr auf<br />
eigenem Grundstück weitere Parkplätze für seine Mitarbeiter und für die neu eröffnete<br />
Bankfiliale erstellen.<br />
Für die Realisierung neuer Parkplatzflächen soll die Vorplatzfläche genutzt werden,<br />
welche im derzeit rechtskräftigen <strong>Bebauungsplan</strong> Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<br />
<strong>Platz</strong> – als nicht überbaubare Grundstückfläche festgesetzt ist. Laut textlicher<br />
Festsetzung sind Stellplätze hier ausgeschlossen und 30% der Fläche ist mit Bepflanzung<br />
zu versehen.<br />
Der <strong>Platz</strong> ist derzeit mit einer Hecke zum <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> hin optisch abgetrennt<br />
und mit Waschbetonplatten und Rasenfläche versehen.<br />
Mit der 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> – soll<br />
die Vorplatzfläche als Stellplatzfläche festgesetzt werden. Die vorhandene Hecke<br />
wird erhalten. Die vorhandenen Bäume sollen teilweise gesichert und für die aufgrund<br />
der Neuordnung der Stellplätze entfallenden Bäume Ersatzpflanzungen<br />
vorgenommen werden<br />
Im Änderungsverfahren sollen außerdem Festsetzungen zum weiteren Ausbau<br />
des Wupperwegs (Lebensader Wupper) erfolgen. Diesbezüglich ist es Ziel der<br />
<strong>Stadt</strong> die Wupper zu attraktiveren und „Erlebbarer“ zu machen, mit der Entsprechenden<br />
Zielsetzung wurde das Konzept „Lebensader Wupper“ 1997 durch den<br />
Rat der <strong>Stadt</strong> verabschiedet. Der angrenzende <strong>Bebauungsplan</strong> Nr. 1111 - Moritzstr.<br />
/ Friedrich-Ebert-Str. - berücksichtigt bereits den Wupperweg durch die<br />
Festsetzung eines Rad- und Fußweges, dieser ist aktuell in der baulichen Umsetzung.<br />
Mit dem B-Plan Nr. <strong>945</strong> soll nun der weitergehende Anschluss bis an<br />
die Schwebebahnstation „<strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>“ ermöglicht werden.<br />
Der <strong>Bebauungsplan</strong> wurde am 06.04.1995 rechtskräftig. Mit der 1. Änderung sollen<br />
neben den bereits angesprochenen Zielen die Baugrenzen in einigen Bereichen<br />
angepasst werden (s. Anlage 05 <strong>Bebauungsplan</strong>entwurf), zudem soll ein<br />
existierendes unterirdisches Archiv auf der Vorplatzfläche des <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<br />
<strong>Platz</strong>es, der geplanten Stellplatzfläche, mit in den <strong>Bebauungsplan</strong> aufgenommen<br />
werden, welches bei der Aufstellung des <strong>Bebauungsplan</strong>es 1995 keine Berücksichtigung<br />
gefunden hat.<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>-<br />
IV. Bestandsbeschreibung<br />
1. Städtebauliche Situation<br />
Das Plangebiet umfasst im Wesentlichen das Grundstück <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> 1<br />
mit dem Gebäudekomplex der GEFA. Der <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> selbst ist ein Verkehrsknotenpunkt<br />
an der Grenze zwischen den <strong>Stadt</strong>bezirken Elberfeld und Elberfeld-West,<br />
der von der Friedrich-Ebert-Straße durchquert wird. Das stadtbildprägende<br />
GEFA Gebäude mit der Vorplatzfläche fasst den <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> im<br />
südlichen Bereich ein. Das L-förmige Gebäude besitzt unterschiedliche Geschosshöhen<br />
und zählt mit zu den höchsten Gebäuden in <strong>Wuppertal</strong>.<br />
Süd-östlich an den Gebäudekomplex grenzt die Wupper mit der darüber liegenden<br />
Schwebebahn und der Schwebebahnhaltestelle <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> an.<br />
Westlich an den Planbereich grenzen gewerbliche Nutzungen. Östlich liegt das<br />
unter Denkmalschutz stehende rote Backsteingebäude der katholischen Hauptschule.<br />
2. Verkehr<br />
Am <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> kreuzen die Bundesstraße 7 (B7), die östlich über die<br />
Bundesallee in die Innenstadt, westlich über die Friedrich-Ebert-Straße nach<br />
Vohwinkel führt, und die Landesstraße 427 (L 427), eine Nord-Süd-Verbindung<br />
über die Tannenbergstraße und die Briller Straße. Die Tannenbergstraße verläuft<br />
nach Süden und bildet die Verbindung in die Elberfelder Südstadt und weiter zum<br />
<strong>Stadt</strong>teil Cronenberg. Die in nördlicher Richtung verlaufende Briller Straße stellt<br />
die kürzeste Verbindung zur Bundesautobahn 46 (A 46) in dar.<br />
Unmittelbar am <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> befindet sich die Schwebebahnhaltestelle<br />
<strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> sowie die Bushaltestelle <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> für die Buslinien<br />
(649, 601, 619, 611, 600, SB 68, NE 10 und NE 1), wodurch eine sehr gute Anbindung<br />
an das gesamte <strong>Stadt</strong>gebiet gegeben ist.<br />
3. Naturhaushalt, Landschafts- und Artenschutz (ASP)<br />
Das Plangebiet ist heute nahezu vollständig bebaut und weitestgehend versiegelt.<br />
Im <strong>Bebauungsplan</strong> wurde für die Vorplatzfläche (Fläche C) auf der künftig<br />
auch Stellplätze zugelassen werden sollen festgesetzt, dass 30% des Vorplatzes<br />
als Fläche für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB genutzt werden sollen. Derzeit befinden<br />
sich auf der Fläche an einigen Stellen kleine Rasenflächen und einige Bäume.<br />
Die Bäume sollen bei der Neugestaltung des <strong>Platz</strong>es erhalten bzw. ersetzt werden.<br />
Zudem grenzt eine Hecke den Vorplatz zu dem Verkehrsknotenpunkt ab.<br />
Diese Hecke soll planungsrechtlich gesichert werden. Landschaftsschutzrechtliche<br />
Festsetzungen für das Plangebiet bestehen nicht. Aufgrund des geringen<br />
und gärtnerisch gestalteten Bewuchses auf der Fläche, stellt die Vorplatzfläche<br />
keinen nennenswerten Lebensraum für Fauna und Flora dar. Insbesondere eine<br />
Betroffenheit von planungsrelevanten geschützten Tierarten ist nicht gegeben.<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>-<br />
4. Immissionsschutz<br />
Der Planbereich ist durch Immissionen von der unmittelbar angrenzenden Bundesallee<br />
sowie der Schwebebahn belastet. Bei der Aufstellung des <strong>Bebauungsplan</strong>es<br />
Nr. <strong>945</strong> wurden die Immissionsrichtwerte für das GEFA Gebäude ermittelt<br />
und entsprechende Festsetzungen getroffen. Da mit der 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es<br />
Nr. <strong>945</strong> lediglich das Ziel verfolgt wird Stellplätze auf der Vorplatzfläche<br />
des <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>es zu realisieren sowie den Wupperweg entlang<br />
der Wupper bis zur Schwebebahnstation <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> zu sichern,<br />
sind keine neuen Immissionsuntersuchungen notwendig.<br />
Der Planbereich liegt in der Nähe des Betriebsbereiches der Bayer Pharma<br />
Schering AG, der aufgrund der Betrieblichen Ausprägung unter die Regelung der<br />
Störfallverordnung - § 12 BImSchV fällt. Im Planverfahren ist zu prüfen, ob die<br />
Planung unter dem Gesichtspunkt des sog. „Dennoch-Störfalls“ in der Umgebung<br />
des Betriebes vereinbar ist. Diesbezüglich liegen der <strong>Stadt</strong> bereits gutachterliche<br />
Erkenntnisse für den Betriebsbereich der Bayer Schering Pharma AG aus einem<br />
anderen Planverfahren vor. Diese sind zur Bewertung der hier gegebenen städtebaulichen<br />
Situation ausreichend. Der Gutachter kommt unter Bewertung der<br />
konkreten Betriebsabläufe innerhalb des Betriebsbereiches (Fall „mit Detailkenntnissen“)<br />
zu der Erkenntnis, dass zwischen empfindlichen Nutzungen, zu<br />
denen zunächst das bestehende Bankinstitut zu zählen ist, und dem Betriebsbereich<br />
ein angemessener Abstand von 800 Meter eingehalten werden sollte. Dieser<br />
Abstand bezieht sich auf den aus toxikologischer Sicht kritischsten Stoff<br />
(ERPG 2 Wert), der aktuell im Werk zwar nicht eingesetzt wird, allerdings zulässigerweise<br />
zur Anwendung kommen könnte. Die Grenze des Plangebietes des<br />
<strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> – <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> – liegt über 1000 Meter von dem<br />
Betriebsbereich der Fa. Bayer Schering Pharma AG entfernt, entsprechend liegt<br />
eine relevante Konfliktsituation im Sinne des § 12 BImSchV unter den heutigen<br />
Gesichtspunkten nicht vor.<br />
5. Altlasten<br />
Der Änderungsbereich erstreckt sich über den gesamten B-Planbereich des <strong>945</strong><br />
(rechtskräftig 06.04.1995) und umfasst neben den Gebäuden der GEFA (<strong>Robert</strong>-<br />
<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> 1-7) auch die Verkehrsflächen des <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>es selber, die<br />
daran angrenzende Friedrich-Ebert-Str. und die Einmündung Tannenbergstr.,<br />
sowie die angrenzende Wupper incl. der Schwebebahnhaltestelle <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<br />
<strong>Platz</strong>.<br />
Die Überprüfung des Informationssystem schädliche Bodenveränderung und Altlasten<br />
(ISBA1) ergab, dass für den Bereich der B-Planänderung zahlreiche Anhaltspunkte<br />
für das Vorliegen einer Altlast und/oder schädlichen Bodenveränderung<br />
(§ 3 Abs. 1 und 2 BBodSchV2) vorliegen. Diesbezüglich sind der <strong>Stadt</strong> verschiedenste<br />
ehemalige Grundstücksnutzungen bekannt, die aufgrund ihrer Betriebsabläufe<br />
/ Charakterisierung tendenziell zu einer Belastung des Bodens hätte<br />
führen können. Des Weiteren liegen der <strong>Stadt</strong> durch die Baumaßnahme des<br />
Bankgebäudes mit Tiefgarage auch nähere Erkenntnisse der Bodenverhältnisse<br />
vor.<br />
Durch die B-Planänderung soll nun eine nicht überbaubare Grundstücksfläche<br />
(Gebäudevorplatz) in einen Stellplatzfläche mit Rasenflächenanteil und Bauman-<br />
1 Das ISBA enthält neben dem Altlastenkataster, die Erhebungsdaten der Altablagerungs-<br />
/Altstandorterfassung, Erkenntnisse aus der Altlastensachbearbeitung und dem städt. Liegenschaftsverkehr<br />
2 Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung, 12.07.1999<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>-<br />
pflanzungen geändert werden. Hiergegen bestehen mit Blick auf mögliche Bodenbelastungen<br />
/ Altlasten keine entgegenstehenden Hemmnisse.<br />
Von den insgesamt 10 Alt- sowie Betriebsstandorten bzw. Altablagerungen lässt<br />
sich nach der Einzelfallbetrachtung keinen weiteren Anhaltspunkt für das Vorliegen<br />
einer Altlast oder schädlichen Bodenveränderung gemäß § 3 Abs. 1 und 2<br />
BBodSchV ableiten. Dieses wird durch die Erkenntnisse im Rahmen der seinerzeitigen<br />
Errichtung des Bankgebäudes flankiert. Ein Erfordernis zur weitergehenden<br />
Nachforschung besteht nicht. Auch Nutzungskonflikte sind nicht aufgezeigt.<br />
V. Planinhalte<br />
1. Planungsrechtliche Festsetzungen<br />
1.1 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO)<br />
Die Baugrenzen und Baulinien bleiben zum größten Teil wie im rechtskräftigen<br />
<strong>Bebauungsplan</strong> Nr. <strong>945</strong> – <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> – bestehen. Geringfügige Korrekturen<br />
sind aber notwendig. Entsprechend des vorhandenen GEFA Gebäudes<br />
werden die Baugrenzen im Bereich der Treppenanlage des Eingangsbereiches<br />
korrigiert. Zudem sollen die Baugrenzen in zwei Bereichen (zum Innenhof und<br />
zur Wupper) zurückgenommen werden, wo die geplante Bebauung (vermutlich<br />
Treppen- oder Aufzuganlage) nie realisiert wurde (s. Anlage 05). Die Baugrenzen<br />
definieren den überbaubaren Grundstücksbereich.<br />
Auf der nicht überbaubaren Grundstücksfläche C sollen unterirdische Anlagen<br />
und Stellplätze gem. § 23 Abs. 5 BauNVO zulässig sein, so wird zum einen das<br />
vorhandene Archiv unter der Vorplatzfläche bestandsschützend erfasst und<br />
zum anderen dem Stellplatzbedarf der GEFA auf dem eigenen Grundstück entsprochen.<br />
1.2 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)<br />
Entlang der Wupper, genauer gesagt auf der Stützmauer des GEFA-Gebäudes<br />
soll der Wupperweg weitergeführt werden (s. Anlage 06). Die <strong>Stadt</strong> <strong>Wuppertal</strong><br />
hat hierzu im Jahre 1997 durch die Verabschiedung des Konzeptes „Lebensader<br />
Wupper“ die Erlebbarkeit und Attraktivierung der Wupper für die Bevölkerung<br />
als Leitidee festgeschrieben. Nach Möglichkeit soll auch im Rahmen der<br />
<strong>Bebauungsplan</strong>ung die Festlegung und Freihaltung einer Wupperbegleitenden<br />
Wegefläche berücksichtigt werden. Dieser städtebaulichen Zielvorstellung soll<br />
auch in diesem Plan Rechnung getragen werden. In Abstimmung mit dem privaten<br />
Grundeigentümer soll deswegen ein Gehrecht festgesetzt werden, welches<br />
den Wupperweg von dem im <strong>Bebauungsplan</strong> Nr. 1111 festgesetzten<br />
Wupperweg weiter bis zur Schwebebahnhaltestelle <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong> führt.<br />
Die Breite des Fußweges soll mindestens 1,80 m betragen. Da eine abgestimmte<br />
Ausbauplanung für den Weg noch nicht vorliegt, soll die Fläche für das<br />
Gehrecht in der Grundbreite von 1,80 Meter festgesetzt werden, wobei ein breiterer<br />
Ausbau über die Fläche hinaus zulässig ist. Die Wegeverbindung kann mit<br />
der Maßnahme insgesamt sinnvoll ergänzt und fortgeschrieben werden und<br />
schließt an den in Erstellung befindlichen Weg im westlichen Anschluss des<br />
Plangebietes an.<br />
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Begründung zur 1. Änderung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> - <strong>Robert</strong>-<strong>Daum</strong>-<strong>Platz</strong>-<br />
1.3 Bäume, Sträucher und sonstige Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25<br />
BauGB)<br />
Festsetzung Fläche C:<br />
Im <strong>Bebauungsplan</strong> wird für die Vorplatzfläche auf der künftig auch Stellplätze<br />
zugelassen werden sollen festgesetzt, dass 30% des Vorplatzes als Fläche für<br />
das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gem. §<br />
9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB genutzt werden sollen. Diese Festsetzung ist mit der<br />
Aufstellung des <strong>Bebauungsplan</strong>es Nr. <strong>945</strong> im Jahr 1995 getroffen worden, um<br />
dem <strong>Platz</strong> mehr Aufenthaltsqualität zu geben und eine Eingrünung zu erreichen.<br />
Durch die Immissionen des unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunktes<br />
wird der <strong>Platz</strong> als Aufenthaltsort aber nicht genutzt, so dass an einer<br />
ehemals avisierten parkähnliche Gestaltung, die sich im übrigen auch nicht eingestellt<br />
hat, nicht mehr festgehalten werden soll. Der Anteil der Fläche für das<br />
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen soll auf eine<br />
angemessene Eingrünung des Grundstückes reduziert werden. Hierzu soll die<br />
sich an der nördlichen Grenze des GEFA Grundstückes befindlichen Hecke<br />
planungsrechtlich gesichert und je 6 Stellplätze einen heimischer und standortgerechter<br />
Laubbaum gepflanzt werden. Alternativ zu der Neupflanzung kann<br />
auch ein bereits vorhandener Baum dauerhaft erhalten werden. Damit soll sichergestellt<br />
werden, dass bei einer großflächigen, bei Stellplätzen üblichen<br />
Versiegelung eine ausreichende Durchgrünung des Plangebietes in unmittelbarer<br />
Nähe zur Wupper gewährleistet wird. Die Lasten der Unterhaltung der<br />
Pflanzflächen steht diesbezüglich im angemessenen Verhältnis zur städtebaulichen<br />
Wirkung.<br />
Da die genaue Lage der künftigen Stellplätze noch nicht bekannt ist, sollen die<br />
vorhandenen Bäume, wenn sie bei der Neugestaltung des <strong>Platz</strong>es weichen<br />
müssen an anderer Stelle ersetzt werden. Genaue Standorte für die Ersatzpflanzungen<br />
sollen im <strong>Bebauungsplan</strong> deswegen nicht festgesetzt werden.<br />
2. Genehmigungspflichten nach anderen Gesetzen<br />
Für den Wupperweg ist eine Wasserrechtliche Genehmigung nach § 36 WHG in<br />
Verbindung mit § 99 Landeswassergesetz NRW bei der Oberen Wasserbehörde<br />
einzuholen.<br />
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