DGG AG - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

Nonnenstraße 44 a und b, Leipzig
Die Vermögenskultur der sicheren Werte
DGG AG
Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz

Perspektiven einer Lage Seit den 1990er Jahren entwickeln sich
die Viertel im Leipziger Westen kontinuierlich weiter, jedes für sich und
dennoch mit fließenden Übergängen, nicht zuletzt mit ganz unterschiedlichen
Lebensräumen, die durch einen hohen Wohn-, Freizeit-
und Erholungswert gekennzeichnet sind. Im naturnahen Raum –
entlang der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals – öffnen sich
die Stadtteile mit ihrem ohnehin schon vorhandenen Facettenreichtum
zum Wasser hin, der “Ideenquelle aller Maßnahmen”...
Alte Tapisserie | Nonnenstraße 44 a und b | Leipzig

Anbieter
Prospektherausgeber
Standort | Lage
GGH GmbH & Co. Schleußig Zweite KG
Karl-Tauchnitz-Straße 2 • D-04107 Leipzig
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG
Karl-Tauchnitz-Straße 2 • D-04107 Leipzig
Das Objekt I Angebot im Überblick
Leipzig, Plagwitz (unmittelbar an den benachbarten Stadtteil Schleußig angrenzend,
Stadtbezirk Südwest); die Stadtteile kennzeichnen attraktive Wohngegenden und eine
dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit; die wassernahen Lagen entlang der Weißen
Elster und des Karl-Heine-Kanals zählen zu den besten und begehrtesten Adressen in
Leipzig (Capital, Immobilien-Kompass 2011); der Stadtbezirk ist eine Mischung aus
naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen
in Vierteln mit einem vorrangig aus der Gründer- und Jugendstilzeit geprägten typischen
Charakter; schon in den 90er Jahren räumte die Stadt Leipzig der Sanierung und Qualifizierung
dieser städtischen Quartiere eine dementsprechend hohe Priorität für die zukünftige
Stadtentwicklung ein; der Leipziger Westen ist heute das Beispiel für die Möglichkeit
des nachhaltigen Stadtumbaus – im Juni 2009 wurde die Stadt Leipzig für diese
Entwicklung mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur in
der Kategorie “Städte besser gestalten” ausgezeichnet (Preis des Bundesministeriums für
Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Rahmen des Wettbewerbs “Stadt bauen. Stadt
leben”); Hauptaugenmerk lag dabei auch auf der Entwicklung von Frei- und Grünräumen
mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen, die den gründerzeitlichen Gebäudebestand
einbinden, auflockern und als modernen Wohnstandort attraktiv machen, sowie der
Neukonzeption und Umnutzung historischer Industrieanlagen

Beispiel: 1. Obergeschoss, Wohneinheit 07, Wohnfläche 89,90 m²
Beispiel: 2. Obergeschoss, Wohneinheit 09, Wohnfläche 61,63 m²
Alte Tapisserie | Nonnenstraße 44 a und b | Leipzig

Das Objekt I Angebot im Überblick
Straßenseitige Ansicht des Kulturdenkmals (mit Blickrichtung von Südwesten)
vor Umsetzung unseres in sich schlüssigen, ertragsorientierten und nachhaltigen
Gesamtkonzeptes, der Revitalisierung historischer Bausubstanz auf
hohem Niveau. Das moderne Wohnkonzept und das ruhige wie grüne
Umfeld sind vor allem für Familien mit Kindern prädestiniert.
Die auf dieser Seite enthaltenen Wohnraumgestaltungen sind nur als Vorschläge,
Entwürfe und Muster zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und
Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen
steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden
Behörden
Beispiel: Dachgeschoss, Wohneinheit 16, Wohnfläche 94,65 m² Beispiel: Erdgeschoss, Wohneinheit 02, Wohnfläche 87,76 m²

Revitalisierung Der jeweilige Wertschöpfungsprozess bei
Baudenkmalen erfordert ausgeprägte Leidenschaft, Kreativität
und Fachkompetenz gleichermaßen; zentrales Element des
innenarchitektonischen Konzeptes sind Treppenhäuser der
angebotenen Wohnhäuser – im Haus Nr. 44 b aus Stahl
konstruiert und mit formschönen schmiedeeisernen Elementen
kombiniert (obere Abbildung), im Haus Nr. 44 a mit einer für
die innenarchitektonische Formgebung der 1930er Jahre
typisch schlichten Holztreppenkonstruktion; Treppenhäuser
werden generell als Visitenkarte des Architekten bezeichnet
[Bestand 2012]
Alte Tapisserie | Nonnenstraße 44 a und b | Leipzig

Interessantes zum Objekt
Objektart
Wohnflächen
Abschreibung
Ausstattung | Besonderheiten
zwischen 1884 und 1886 wurden die ersten Neubauten für Fabrikationszwecke und
repräsentative Villen als Wohn- und Verwaltungsbauten der Gebrüder Friedrich Wilhelm
und Georg Julius Bässler (spätere “Julius Bässler & Comp.”) auf dem Areal unmittelbar
am Mündungsbereich des Elster-Saale-Kanals (heute Karl-Heine-Kanal) in die
Weiße Elster errichtet; von 1895 bis 1906 erweiterte der Leipziger Fabrikant Philipp
Penin die bestehende Fabrik mehrfach durch Um- und Anbauten; das heute in seiner
äußeren Gestalt weitgehend unveränderte Gebäude entlang der Nonnenstraße entstand
jedoch erst 1913 auf der Grundlage weiträumiger Fabrikerweiterungen – konzipiert
als Lagergebäude mit modernen Arbeitssälen; die Entwurfsvorlage stammt aus
der Feder des renommierten Büros für Architektur Händel & Franke, die bereits 1887
die Gestaltung der gegenüberliegenden Fabrikanlagen von Tittel & Krüger initiierten;
1928 erwarb die Norddeutsche Wollkämmerei und Kammgarnspinnerei Bremen den
gesamten Industriekomplex für deren Tochtergesellschaft Sächsische Wollgarnfabrik
Aktiengesellschaft – vormals Tittel & Krüger und verlagerte die bis dahin in den eigenen
Räumlichkeiten unzureichend untergebrachte Tapisserie in den straßenseitigen
Gebäudetrakt; Mitte der 1930er Jahre entschied der Vorstand des nunmehr als Wollgarnfabrik
Tittel & Krüger und Sternwoll-Spinnerei AG firmierenden Unternehmens,
Teile des Gebäudetraktes als Wohnhäuser für kaufmännische und leitende Angestellte
auszubauen; heute zählt der ehemalige Industriekomplex zu den schönsten und größten
Beispielen gründerzeitlicher Industrie-Architektur in Europa und ist nach umfangreicher
Renaturierung und Revitalisierung in den vergangenen Jahren eine der besten
und gefragtesten Adressen in Leipzig (Capital, Immobilien-Kompass 2011), idyllisch
eingebettet in den naturnahen Raum von Weißer Elster und Karl-Heine-Kanal
Denkmal-Sanierungsobjekt – zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 16 Einheiten
und ca. 1.346 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.480 m²
ca. 59 m² bis 108 m²
Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG
Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
Das Objekt | Angebot im Überblick
außen- und innenarchitektonisches Gesamtkonzept (perfekte Verbindung historischer
Formen der Industrie-Architektur mit denen moderner Interpretationsspielräume);
sowohl Außenarchitektur (Fassaden) als auch Innenarchitektur (Hauseingangsbereiche,
Treppenhäuser, Wohnungseingangsbereiche etc.) werden unter denkmalpflegerischen
Gesichtspunkten fachgerecht aufgearbeitet;
Ausstattung auf hohem Niveau, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen,
Küchen und Bäder werden anspruchsvoll gefliest, Bäder mit hochwertigen
Sanitärobjekten ausgestattet; die Wohneinheiten verfügen über besondere Ausstattungsmerkmale;
jedes Wohnhaus wird über einen Aufzug erschlossen

DGG AG
Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz
Bauherr: Philipp Penin, Fabrikant
Entwurf: Architekten Händel & Franke, Leipzig
Baujahr: 1913 (im Rahmen umfangreicher Fabrikerweiterungsbauten)
Umnutzung: 1928 (Tapisserie) und 1935 (Wohnhaus für kaufmännische und leitende Angestellte)
ursprünglich Bestandteil eines weiträumigen Industriekomplexes im Leipziger Westen, der zu den schönsten und größten Beispielen
gründerzeitlicher Industrie-Architektur in Europa zählt; nach umfangreicher Renaturierung und Revitalisierung in den vergangenen Jahren
eine der besten und gefragtesten Adressen in Leipzig (Capital, Immobilien-Kompass 2011), idyllisch eingebettet in einen naturnahen Raum
www.dgg-ag.de
Karl-Tauchnitz-Straße 2
04107 Leipzig Freecall 0800. 6342766