Emden 2012 - Engel & Voelkers

Marktbericht
Emden 2012
©Jens Doden

Ostfriesland
Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und ist die nordwestlichste
Region Deutschlands. Ostfriesland umfasst die
kreisfreie Stadt Emden sowie die Landkreise Aurich
(Regierungsbezirk), Leer und Wittmund. Einen wesentlichen
Anteil hat Ostfriesland am Nationalpark Wattenmeer
(Weltnaturerbe). Weiterhin gibt es eine größere Anzahl
natür licher Seen, deren größter das Große Meer in Süd -
brookmerland ist. Ebenfalls gibt es verschiedene Forst- und
Waldgebiete. Zu den größten gehören der Heseler Wald,
Ihlower Forst, Egelser Wald oder auch der Meerhusener
Wald.
In Ostfriesland leben etwa 465.000 Menschen auf ca. 3.144
Quadratkilometern. Daraus ergibt sich eine Einwohnerdichte
von rund 148 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Was bietet Ostfriesland
Der universelle Gruß “Moin“ ist zur jeder Tageszeit zu
hören, egal ob morgens beim Bäcker oder am Abend im
Restaurant. Somit bietet Ostfriesland außer einer freundlichen
Begrüßung noch:
Industrie, Plattdeutsch, Rad- und Wanderwege, Natur,
Familienurlaub, Wellness, Weite, Moor, Tee, Kultur, Strand,
Wattenmeer, Leuchtturm, Golfplätze, JeverPils, Reiturlaub,
Stadt und Land, Kururlaub, Wind, Erholung, gute Luft und
attraktives Wohnen.
Info / Ausblick
Ein Haus oder eine Eigentumswohnung in guter Lage
wird auch in Zukunft preisbeständig sein. Allerdings wirken
sich die Verschiebungen beim Altersaufbau der ostfriesischen
Bevölkerung derart aus, dass im Vergleich zu
den vergangenen Jahrzehnten immer weniger Immobilien
aus Anlass einer Familiengründung erworben wurden.
Vielmehr wird sich der Markt auf die Bedürfnisse von
Älteren einstellen müssen. Zentrale Lage, Stadtrand oder
attraktive Dorflage, kleines Grundstück, barrierefreier
Einrichtung für ein bis zwei Personen werden immer
stärker nachgefragt. Prognosen erwarten eine weitgehend
stabile bis leicht sinkende Einwohneranzahl bis 2025.
Die meisten Kauffälle entfallen auf bebaute Grundstücke
mit Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften
oder Eigentumswohnungen und weniger als
¼ davon auf Gewerbebetriebe, Bürogebäude usw. Etwa
34% gehen auf den Gesamtumsatz von freistehenden Einfamilienhäusern.
Diese Umsätze sind im Landkreis Aurich
und Leer am stärksten, gefolgt von Wittmund und Emden.
Glücklicherweise gehen die Zahlen der Zwangsversteigerungen
immer weiter zurück.
Geografische Übersicht
Die derzeitige Entwicklung des Immobilienmarktes ist
wie überall in Deutschland von lang- und kurzfristigen
Faktoren und Einflüssen geprägt wie: Generationswechsel,
demografische Entwicklung, Trend zum Urlaub, Erstund
Zweitwohnsitz, Zinsen, internationale wirtschaftliche
Lage, lokale Politik, Preisentwicklung, Förderungsmöglichkeiten
und Anlageaspekten. Der Immobilienmarkt ist
ein stabilisierender Faktor für die gesamte Volkswirtschaft.
Es werden Kaufpreise von einer Vielzahl objektbezogener
Einzelfaktoren und zufälligen, persönlichen
Gegebenheiten, wie z.B. den finanziellen Bedingungen
und dem Verhandlungsgeschick der Marktteilnehmer
beeinflusst. Es ergeben sich auf dem Markt somit für
gleichartige Häuser nicht selten unterschiedliche Kaufpreise.
In Ostfriesland gilt eine besondere Bindung ans
eigene Heim, denn mehr als die Hälfte der Ostfriesen
leben in den eigenen vier Wänden und haben einen
starken Bezug zu ihrem Grundeigentum und Ihrer
Gegend, das sichert und stärkt die Region.
Projekte
Dornum-Nesse: Ferienwohnanlage
Emden: Eigentumswohnungen am neuen Delft
Leer: Wohn- und Geschäftshaus an der Nesse
Ferien und Rendite
ENGEL & VÖLKERS HOLIDAY HOMES
Verbinden sie das Schöne mit den Nützlichen!
Lassen Sie uns die Arbeit machen und haben Sie das
Vergnügen!

Strackholt: Wohnhaus mit
Fachwerkhalle, 212 m²
Wohnfl., KP: € 395.000 €
Objekt-ID W-00UJKP
Aurich: Bungalow mit Doppelgarage,
170m² Wohnfl.,
KP: € 245.000,– Objekt-ID
W-00YMBG
Utarp: Exklusives Anwesen,
Mansardenstil, 255m²
Wohnfl., KP: € 399.900,– Objekt-ID
W-00T4WR
Norden: Bungalow mit 808m²
Grundst., KP: € 249.000,–
Objekt-ID W-00O03Y
Emden: Neue Doppelhaushälfte
Bj. 2012, KP: €
167.500,– Objekt-ID W-
015FXM
Immobilien in Ostfriesland
Marcardsmoor: Bungalow
„wie neu gebaut“, Bj. 2008,
KP: € 189.000,– Objekt-ID
W-012E5U
Aurich: Wohn- und Geschäftshaus,
zentrale Lage,
KP: € 369.000,– Objekt-ID
W-013NRO
Für Sie vor Ort!
Aschendorf: Villa direkt an
der Ems, KP: € 685.000 €
Objekt-ID W-0165TU
Jens Jerems
Kfm. in der Grundstücks- u.
Wohnungswirtschaft
Immobilienberater, Wohnimmobilien
und Vermietung
Tel.: 04921-39230-40
Mobil: 0160-96003670
jens.jerems@engelvoelkers.com
Sylvia Scheuerer
Immobilienberaterin,
Wohnimmobilien
Tel.: 04921-39230-40
Mobil: 0171-7382505
sylvia.scheuerer@engelvoelkers.com
Niklas Niemeyer
Immobilienberater,
Projektentwicklung
Tel.: 04921-39230-40
Mobil: 0160-93701424
niklas.niemeyer@engelvoelkers.com
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter
www.engelvoelkers.com/ostfriesland
Rhede: Wohnhaus von 2009,
200m² Wohnfl., KP: €
398.000,– Objekt-ID W-
012EZK
Südliche Nordsee Immobilien GmbH · Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Auricher Straße 232 · 26721 Emden · ostfriesland@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/ostfriesland
Großefehn: Grundstück von
2.000m², KP: € 34.900,– Objekt-ID
W-00IW6W
Bensersiel: Eigentumswohnung
mit Balkon, 70m²
Wohnfl., KP: € 210.000,– Objekt-ID
W-00VERF
Ditzum: Jugenstilvilla mit 10
Zimmern, KP: € 299.000,–
Objekt-ID W-00Y9SB
Leer: Penthouse mit TOPP-
Ausstattung, KP: €
1.275.000,– Objekt-ID W-
0103WV
Nesse: 3 Häuser u. über 700m²
Wohnfl., KP: € 395.000,–
Objekt-ID W-00AMND

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