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WIRTSCHAFT
DARLEHENSzINSEN FüR
BAU ODER KAUF ERSTWOHNUNG
WELCHE BESTIMMUNGEN GELTEN FüR DIE STEUERLICHE ABSETzBARKEIT
Die Meisten von uns müssen sich für
die Verwirklichung des Traums der
eigenen vier Wände in der Bank verschulden
und über einen mehr oder
weniger langen Zeitraum die Raten
für die eigene Wohnung abstottern.
Der in den monatlichen Ratenzahlungen
enthaltende Zinsanteil kann
in der Steuererklärung als Absetzbetrag
geltend gemacht werden und
man holt sich so wenigstens einen
Teil der Zinslast wieder zurück. Folgende
Bestimmungen sind dabei zu
berücksichtigen.
KAUF ERSTWOHNUNG:
a) Max. möglicher Absetzbetrag:
4.000 Euro pro Jahr (19% davon,
also 760 Euro, kann in der Steuererklärung
rückerstattet werden);
20 taufererBöTL
b) der Hypothekardarlehensvertrag
muss innerhalb eines Jahres nach
Kauf abgeschlossen werden;
c) innerhalb eines Jahres ab Kauf
muss der Wohnsitz in die gekaufte
Wohnung verlegt werden.
BAU ODER SANIERUNG
ERSTWOHNUNG:
a) Max. möglicher Absetzbetrag:
2.582 Euro pro Jahr (19% davon,
also 491 Euro, kann in der Steuererklärung
rückerstattet werden);
b) der Hypothekardarlehensvertrag
muss im Zeitraum von 18 Monaten
ab Baubeginnmeldung abgeschlossen
werden;
c) innerhalb von sechs Monaten ab
Bauende muss der Wohnsitz dorthin
verlegt werden.
GEMEINSAME BESTIMMUNGEN:
a) Der investierte Betrag muss belegt
werden, und zwar entweder mit
dem Kaufvertrag oder mit den
Rechnungen für das Bauvorhaben;
Achtung: wenn der Betrag des Darlehens
höher ist als der investierte
Betrag, so können die Zinsen auch
nur anteilsmäßig abgesetzt werden
(Bsp. Darlehen 200.000 – Kaufbetrag
100.000: es können nur 50%
der Zinsen abgesetzt werden);
b) Kauf Wohnung auf beide Ehepartner
– Abschluss Darlehen nur
auf den Namen von einem Ehepartner:
Letzterer kann die vollen
Zinsen geltend machen;
c) Kauf Wohnung auf einen Ehepartner
– Abschluss Darlehen auf
beide Ehepartner: nur wenn der
Ehepartner, der nicht Miteigentümer
der Wohnung ist, zu Lasten
des anderen geht (Einkommen
geringer als 2.840 Euro), kann
der Eigentümer die vollen Zinsen
absetzen; andernfalls kann er nur
entsprechend seiner Darlehensquote
die Zinsen absetzen;
d) Nicht verheiratete Paare: jeder
kann nur dann Zinsen absetzen,
wenn seiner Quote am Darlehen
auch eine entsprechende Eigentumsquote
entspricht und umgekehrt.
Bei Abschluss von Darlehensverträgen
und auch Einverleibung des Eigentumsrechtes
sollte deshalb immer
sorgfältig abgewogen werden auf
welche Namen dies geschieht.