einfach sozialer wohnbau - raum & kommunikation

einfach sozialer wohnbau
Interviewten wurden bereits mit Aussagen ihrer VorgängerInnen konfrontiert – es
wurde ein sich weiterentwickelndes Explorationsdesign gewählt.
Das lösungsorientierte Vorgehen in der vorliegenden Expertise machte es nicht
notwendig, eine detaillierte statistische Auswertung der Interviewaussagen
vorzunehmen, da keine statistische Repräsentativität gefordert war. Die Interviews
wurden zwar alle aufgezeichnet, eine schriftliche Zusammenstellung der Gesamtheit
aller anonymisierten Aussagen wurde aber nicht vorgenommen.
Die Interviewaussagen (Befunde, Hypothesen, Maßnahmenvorschläge) wurden
zunächst thematisch geordnet. Im folgenden ist ein Beispiel für die Zuordnung von
Interviewaussagen wiedergegeben:
Kernaussagen Themenzuordnung
„Derzeit haben die Gemeinnützigen das
Renditenmonopol.“
„Passivhäuser haben eine ganz einfache Architektur,
da geht der ganze Firlefanz nicht“
„Die Finanzierungskosten betragen inzwischen 65%,
früher lagen sie bei 40%.“
„Das Plastikfenster wird den sozialen Wohnbau nicht
retten.“
„Bei der Bauzeit ist nichts mehr zu holen, aber bis man
zu Bauen anfangen kann, da bleibt viel Geld liegen“
„Das derzeitige Wettbewerbssystem ist pervers: Alle
laufen im Kreis, niemand kommt vorwärts.
„Bewohnersicht kommt in der Entstehung der
Wohnungen zu kurz. Praktische Benutzung stellt oft
andere Ansprüche. Technisierung der Wohnung trifft
nicht die Grundbedürfnisse, Technisierung ist eher der
Mittelschicht zuzuordnen, nicht für Menschen, die
existentielle Sorgen haben.“
„Bauträger müssen budgetieren und kalkulieren
lernen. Keine Delegation von Kalkulationsleistungen an
Baufirmen.“
„Langfristig auch Eigenmittel der MieterInnen in den
Wohnungskreislauf bringen. Vor 9 Jahren Eigenkapital
von 2,8 %, heute 21 %“
„Der Grundstücksbeirat fördert eher, dass Architektur
spektakulärer wird, nicht aber besser. Schlichtheit hat
da keine Chancen; ökonomische Kriterien spielen eine
deutlich geringere Rolle. Bilder gewinnen die
Wettbewerbe; Vergleichbarkeit der Pläne ist deshalb
wichtig.“
Planung
Grundrisse
Finanzierung
Baustandards
Bauzeitverkürzung
Bauträgerwettbewerbe
Planung
Planung
Finanzierung
Bauträgerwettbewerb
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