Musterverträge

Frei finanzierte Reihenhausanlage
1230 Wien, Endresstraße 118
Musterverträge
1) Kauf- und Bauträgervertrag
2) Treuhandvereinbarung
3) Wohnungseigentumsvertrag
4) Verbindliches Kaufanbot
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82

Mustervertrag
Kauf- und Bauträgervertrag
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82

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VERSION 26.7.2011
Dr. MICHAEL MAULER
ÖFFENTLICHER NOTAR REGISTRIERT IM TR’EUHANDREGISTER
1050 WIEN, KRONGASSE 14 DES ÖSTERREICHISCHEN NOTARIATES
TEL. 587 53 15 . FAX 587 48 58 / 19 ZUR ZAHL:: N 102002-2\ \2011
E-MAIL: michael.mauler@notar.at
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EN DRESSTRASSE 118,
Ka uf- und Ba uträ gervertra g
Wohnung/Patiohaus W ........... und PKW-Abstellplatz Nr. ........
Sedlak Immobilien GmbH

Inhaltsverzeichnis
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VERSION 26.7.2011
1. Teil A - Einleitung...................................................................................................
2. Teil B - Kaufvertrag ................................................................................................
3. Teil C - Bauträgervertrag ........................................................................................
4. Teil D - Gemeinsame Bestimmungen ........................................................................

abgeschlossen zwischen
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Kauf- und Bauträgervertrag
1. Firma Sedlak Immobilien GmbH mit dem Sitz in 1100 Wien, Quellenstraße 163,
protokolliert im Firmenbuch des Handelsgerichtes Wien unter FN 126893 h, vertreten
durch ihre unterzeichnenden Organe,
als Verkäuferin, einerseits, und
2. Herrn/Frau ................,
als Käufer (diese Bezeichnung gilt auch für Eigentümer-Partner), andererseits,
wie folgt:
Teil A - Einleitung
a) Die Firma Sedlak Immobilien GmbH mit dem Sitz in Wien ist aufgrund des Kaufvertrages
vom 16.10.2009 und weiterer Rechtstitel zu ............./…….. Anteilen Eigentümerin der
Liegenschaft
¬ Einlagezahl 156 Grundbuch 01806 Mauer, Gerichtsbezirk Liesing, bestehend aus dem
Grundstück 513 Baufl. (Gebäude), Baufl. (befestigt), Baufl. (begrünt).
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um das Grundstück mit einem Gesamtausmaß von
rund 1.090 m² in 1230 Wien, Endresstraße 118.
b) Die Firma Sedlak Immobilien GmbH, im folgenden auch kurz Verkäuferin genannt, errichtet
auf der unter Absatz a) näher beschriebenen Liegenschaft ein strassenseitiges
„Vorderhaus“, und einen im Garten gelegenen Bauteil. Das „Vordergebäude“ ist
vier-geschossig und umfasst eine Wohneinheit, sowie ein strassenseitiges Lokal
(Büro) im Erdgeschoss, drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei
Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Der im Garten gelegene Bauteil umfasst vier zweigeschössige Wohneinheiten
(Patiohäuser).
Im Hofbereich befindet sich die Tiefgarage für 19 PKW-Stellplätze.
Die Beheizung der Wohnungen (Patiohäuser) erfolgt über die ………………...
Die Trinkwasserversorgung ist durch den Anschluss an das städtische Trinkwassernetz
sichergestellt.
c) Die Baubewilligung für das vorbeschriebene Bauvorhaben wurde unter der Zahl
¬ MA 37/
rechtskräftig erteilt.
Der Baubeginn ist erfolgt, und ist die Fertigstellung für Ende November 2012
vorgesehen.
I.

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d) Die Verkäuferin ist verpflichtet, an dem von ihr gemäß Absatz b) näher beschriebenen
Wohnhaus auch Wohnungseigentum zu begründen, soferne ihr dazu sämtliche Erwerber die
notwendigen beglaubigten Spezialvollmachten erteilen.
e) Gegenstand dieses Vertrages bildet die Wohnung (Lokal; Büro) (Patiohaus) W … samt
PKW-Abstellplatz Nr. …
a) Auf das gegenständliche Vertragsverhältnis finden daher insbesondere auch die gesetzlichen
II.
Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) 2002, BGBl. I 2010/111, und die
gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), BGBl. I 58/2010,
Anwendung.
b) In diesem Zusammenhang erklärt die Verkäuferin Bauträger im Sinne des
Bauträgervertragsgesetzes (§ 2, Absatz 2 BTVG) zu sein, über die für die Abwicklung des
gegenständlichen Vertragsverhältnisses erforderlichen aufrechten Gewerbeberechtigungen
zu verfügen und das von ihr geplante Objekt in Eigenfinanzierung zu errichten.
c) Der Käufer ist Erwerber gem. § 2 Abs. 3 BTVG.
d) Als Art der Besicherung des Käufers für die/das von der Verkäuferin noch zu errichtende
Wohnung/Patiohaus und das zu errichtende Objekt (Vorderhaus/Patiohäuser) in
seiner Gesamtheit vereinbaren die vertragsschließenden Teile die Sicherung gemäß § 10
BTVG (Ratenplan B), und zwar, rechtskräftige Baubewilligung (sowie sonstige für die
Durchführung des Bauverfahrens, und die grundbücherliche Durchführung, notwendige
rechtskräftige Bewilligungen: ***), Anmerkung gemäß § 40, Absatz 2 WEG 2002 i.d.g.F.,
Rangordnung für die beabsichtigte Einräumung von Wohnungseigentum gem. § 42 Abs. 1
WEG 2002 i.d.g.F., Anmerkung einer Veräußerungsrangordnung (§§ 9, Absatz 2 / 7, Absatz
3 BTVG). Gemäß den nachfolgenden Vertragsbestimmungen ist darüber hinaus auch die
Geld-Lastenfreiheit gemäß § 9, Absatz 3 BTVG sichergestellt.
e) Die Verkäuferin hat dem Käufer, vor Ablauf der Wochen-Frist - gemäß § 5 (1) BTVG
schriftlich:
¬ den gegenständlichen Kauf- und Bauträgervertrag im Entwurf übergeben, und
¬ sein Rücktrittsrecht von diesem Vertrag (bis zum Zustandekommen des Vertrages oder
binnen 14 Tagen danach; jedenfalls erlischt das Rücktrittsrecht spätestens 6 Wochen
nach dem Zustandekommen des Vertrages)
mitgeteilt.
Vom gemäß nachfolgendem Absatz f) bestellten Treuhänder wurde der Käufer, vor
Vertragsunterfertigung, über die Natur dieses Vertrages und die wesentlichen

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Vertragspunkte, sowie über die Sicherungspflichten der Verkäuferin, einschließlich
deren jeweiligen Rechtsfolgen für den Fall der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens
(Sanierungsverfahrens) über das Vermögen der Verkäuferin, über den Haftrücklass und
seine Rechtsfolgen, und die Treuhandhaftung des Treuhänders rechtlich belehrt.
f) Im Hinblick auf die Art der Besicherung des Käufers laut vorstehendem Absatz d) wird der
Urkundenverfasser, Dr. Michael Mauler, öff. Notar, 1050 Wien, Krongasse 14, auch zum
Treuhänder gem. § 12 Abs. 1 BTVG bestellt. Der hiemit bestellte Treuhänder hat, auch über
die Ausführungen zu Absatz e) hinaus,
¬ den Käufer über die Bestimmungen des BTVG aufzuklären und ihn zu beraten;
¬ die im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Vertrag errichteten und noch zu
errichtenden Urkunden zu prüfen;
¬ die Voraussetzungen für die Lastenfreistellung und die Auszahlungen zu prüfen;
¬ den von dem Käufer gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages zu erlegenden
Kaufpreis bestimmungsgemäß zu verwalten und auszuzahlen;
¬ den vereinbarten Grundbuchstand sicherzustellen und in angemessener Frist
herzustellen, und
¬ jedenfalls die Mindesterfordernisse gemäß den Bestimmungen des BTVG zu erfüllen.
g) Als Sachverständiger gem. § 13 BTVG ist Herr ***, Zivilingenieur für Bauwesen, bestellt.
Dieser verfügt über die gesetzlich geforderte Haftpflichtversicherung gemäß § 13 (4) BTVG,
und kann deren Abschluss jederzeit dem Käufer, über dessen Verlangen, nachgewiesen
werden.
Sämtliche im Zusammenhang mit der Bestellung des Sachverständigen entstehenden
Kosten, Abgaben und Gebühren verpflichtet sich die Verkäuferin zu tragen und den Käufer
diesbezüglich vollkommen schad- und klaglos zu halten.
Bei Verhinderung des Sachverständigen wird der Ersatz-Sachverständige gemäß den
gesetzlichen Bestimmungen des BTVG ausschließlich vom gemäß vorstehendem Absatz f)
bestellten Treuhänder, für die Vertragsteile unanfechtbar, namhaft gemacht.
h) Die Baubewilligung wurde am …………….. erteilt (siehe Vertragspunkt I.). Die Verkäuferin ist
daher verpflichtet, dem Käufer - unverzüglich - einen Energieausweis gemäß den
gesetzlichen Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes vom 3.8.2006 gesondert
zu übergeben. (Beilage ./F)
a) Gegenstand dieses Vertrages bilden die im Nachstehenden näher bezeichneten
III.
(vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile an dieser Liegenschaft. Frau/Herr ..............
geboren ............, schon bisher und weiter kurz Käufer genannt, erwirbt (vorläufige)

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ideelle Miteigentumsanteile an der im Vorstehenden näher bezeichneten Liegenschaft
EZ 156 Grundbuch 01806 Mauer um - gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des
BTVG und den gesetzlichen Bestimmungen des WEG 2002 – die Wohnung (Patiohaus)
W ........, im Ausmaß von ca. ........... m²(zuzüglich ), und dem PKW-
Abstellplatz Nr. ..... im Wohnungseigentum zu erwerben.
b) Der Käufer nimmt genehmigend zur Kenntnis, dass es sich bei dem von ihm derzeit
erworbenen (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteil um einen sogenannten, derzeit
„geschätzten Miteigentumsanteil“ handelt. Dieser „geschätzte Miteigentumsanteil“ dient
ausschließlich zur Herstellung der derzeit notwendigen Grundbuchsordnung,
und wird – anlässlich der Begründung von Wohnungseigentum an dem
Vertragsobjekt – gemäß nachfolgendem Vertragspunkt VII. (Teil C-Bauträgervertrag)
auf den ihm endgültig entsprechenden Mindestanteil (Anteil am Mindestanteil)
berichtigt.
Teil B - Kaufvertrag
Die Verkäuferin verkauft und übergibt nun ............./.........(vorläufiger Anteil Wohnung) und
......./......... (vorläufiger Anteil Stellplatz) (vorläufige) ideelle Miteigentumsanteile der ihr
gehörenden ............./......... (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile an der im
Vorstehenden näher beschriebenen Liegenschaft EZ 156 Grundbuch 01806 Mauer, so wie sie
diese besitzt und benützt, oder doch hiezu berechtigt wäre, mit allen Rechten, Pflichten und
I.
Zubehör an Frau/Herrn ................. geboren ................., und diese(r) kauft und übernimmt
die vertragsgegenständlichen (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile, im folgenden auch
kurz Vertragsobjekt genannt, von ersterer ebenso. Damit verbleibt die Verkäuferin zu
.............../........... (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteilen als Miteigentümerin der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft.
a)
aa) Der beiderseits vereinbarte und für angemessen befundene Barkaufpreis beträgt
¬ für die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, einschließlich der von der
II.
Verkäuferin auf eigene Rechnung, Kosten und Gefahr (Zufall) im Wohnungseigentum

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zu errichtenden Wohnung (Patiohaus) W .........., (samt ), und
PKW-Abstellplatz Nr. ........................................... ...................... Eur .................,
¬ für die Sonder- und Zusatzleistungen (.........................) ........... Eur .................
sohin insgesamt Eur..................
bb) Festgehalten wird, dass der Grundstücksumsatz nach § 6 (1) Z 9 lit. a UStG 1994 in der
gültigen Fassung unecht von der Umsatzsteuer befreit ist und die Verkäuferin nicht nach
§ 6 (2) UStG 1994 auf die Steuerpflicht optiert. Die Vertragsteile verzichten
dementsprechend auch auf die Ausstellung einer Rechnung über dieses Rechtsgeschäft
gem. § 11 UStG 1994.
b) Bei diesem Kaufpreis laut Absatz a) handelt es sich um einen unveränderbaren Fixpreis (§ 4
(1) Ziff. 3 BTVG).
Dieser Fixpreis umfasst die Kosten des Grundanteiles, sowie den gesamten mit der
Herstellung der Wohnung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Zusammenhang
stehenden Aufwand, insbesondere auch Aufschließungs-, Bau- und Planungskosten. Zu den
Baukosten zählen auch die Kosten für Planung, Baubetreuung und Bauverwaltung.
In diesem Kaufpreis laut Absatz. a) jedoch nicht enthalten sind
aa) die Kosten der Errichtung dieses Kaufvertrages, der grundbücherlichen Durchführung,
sowie der Wohnungseigentumsbegründung (siehe Vertragspunkt VII., Teil D -
Gemeinsame Bestimmungen);
bb) die Grunderwerbsteuer in der Höhe von derzeit 3,5 % des Gesamtkaufpreises (siehe
nachfolgendem Absatz d), gg);
cc) die gerichtliche Eintragungsgebühr für die grundbücherliche Eintragung des
Eigentumsrechtes in der Höhe von derzeit 1,1 % des Gesamtkaufpreises (siehe
nachfolgenden Absatz d), gg);
dd) die gerichtliche Eintragungsgebühr für die grundbücherliche Eintragung von
Pfandrechten, welche zur Sicherstellung von Darlehen (Krediten) des Käufers dienen,
und vom Treuhänder aufgrund von dann gesondert abzuschließenden
Treuhandvereinbarungen mit den jeweiligen (den Kaufpreis oder Teile desselben)
finanzierenden Banken einzuverleiben sind, in der Höhe von derzeit 1,2 % des
jeweiligen Pfandrechtes;
ee) allfällige Sonderwünsche (Sonder-Zusatzleistungen) des Käufers, die über die diesem
Vertrag zugrunde liegenden Planungen, sowie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung
hinausgehen;
ff) Anschlussgebühren, welche von den jeweiligen Versorgungsunternehmen (Strom, Gas,
Telefon, etc.) für die einzelne Wohnung vorgeschrieben werden, dies insbesondere
jedoch nicht ausschließlich für die Bereitstellung des Stromzählers.

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c) Weiters wird nochmals klargestellt, und gilt hiemit ausdrücklich zwischen den Vertragsteilen
als vereinbart, dass der Käufer die vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile
ausschließlich im Hinblick darauf erworben hat, dass mit diesen - entsprechend den
gesetzlichen Bestimmungen des BTVG i.d.g.F. und WEG 2002 i.d.g.F. - untrennbar
Wohnungseigentum an der Wohnung (Patiohaus) W ............(samt ), und
PKW-Abstellplatz Nr. ............, in dem Objekt in 1230 Wien, Endresstraße 118, verbunden
wird (siehe dazu auch Vertragspunkt VIII., Teil C - Bauträgervertrag). Dementsprechend
verpflichtet sich der Käufer auch, der Verkäuferin die dazu erforderliche beglaubigte
Spezialvollmacht zu erteilen.
d) Der laut vorstehendem Absatz a) vereinbarte Kaufpreis ist, wie folgt, zur Zahlung fällig
(Ratenplan B):
aa) 10 %, nach beglaubigter Vertragsunterfertigung durch den Käufer ..... EUR ..........,--
bb)
- nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches, ein Betrag von 30 %,
soferne zu diesem Zeitpunkt die Fälligkeit der Rate gemäß Absatz aa)
eingetreten ist; ……………………………………………………………..... EUR .............,--
- nach Fertigstellung der Rohinstallation
ein Betrag von 20 %, soferne zu diesem Zeitpunkt die Fälligkeit der Rate
gemäß Absatz aa) eingetreten ist .......................................................................EUR
.............,--– nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren
Verglasung ein Betrag von 12 %, soferne zu diesem Zeitpunkt die
Fälligkeit der Rate gemäß Absatz aa) eingetreten ist; ......................................EUR
...............,--
- nach Bezugsfertigstellung ein Betrag von 17 %, soferne zu diesem
Zeitpunkt die Fälligkeit der Rate gemäß Absatz aa) eingetreten ist; .............. EUR
................,--
– nach Fertigstellung der Gesamtanlage ein Betrag von 9 %, soferne zu
diesem Zeitpunkt die Fälligkeit der Rate gemäß Absatz aa) eingetreten ist; .. EUR
............,--
- vor Übergabe des eigentlichen Vertragsobjektes der Restbetrag von 2 %
der bis zum Ablauf von 3 Jahren ab Übergabe in treuhändiger Ver-
wahrung des Urkundenverfassers und Treuhänders verbleibt (siehe
auch nachfolgenden Vertragspunkt VI., Teil C - Bauträgervertrag) .......EUR ............,--
Summe ........................................................................................EUR ..............,--
cc) die baubeschreibungsgemäße Fertigstellung der Bauabschnitte gem. vorstehendem
Absatze bb), die die Fälligkeit auslöst, wird von dem gem. § 13 BTVG bestellten

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Sachverständigen, Herr ***, als Schiedsgutachter, und damit für die Vertragsteile
unanfechtbar, bestätigt. Dieser hat bei seiner Prüfung eine Baufortschrittskontrolle
(Übereinstimmung des Baufortschrittes mit dem Kaufvertrag) und keine
Qualitätskontrolle vorzunehmen. Gewährleistungsansprüche werden dadurch nicht
beeinträchtigt. Die Übergabe des Vertragsobjektes gem. vorstehendem Absatze bb) wird
durch ein vom Käufer unterfertigtes Übernahmeprotokoll, oder durch eine rechtskräftige
gerichtliche Entscheidung, nachgewiesen;
dd) der Käufer hat den gesamten Kaufpreis (EUR …………..) gemäß vorstehendem Absatz a),
aa), bereits vor Vertragsunterfertigung, in treuhändige Verwahrung des
Urkundenverfassers, öff. Notar Dr. Michael Mauler, auf das notarielle Treuhandkonto Nr.
...........-01.045.624, bei der Notartreuhandbank, BLZ 31500, einbezahlt.
Zahlungen des Käufers haben nur schuldbefreiende Wirkung, soferne diese auf das
vorgenannte Treuhandkonto des Urkundenverfassers geleistet werden; Zahlungen auf
andere Konten wirken nicht schuldbefreiend.
Der Zahlung auf das vorgenannte Konto gleichzuhalten, ist die – vor
Vertragsunterfertigung – erfolgende Übergabe einer auf den Kaufpreis gemäß
vorstehendem Absatz a), aa), lautenden abstrakten Bankgarantie, oder unwiderruflichen
Finanzierungszusage eines namhaften inländischen Kreditinstitutes durch den Käufer an
den Urkundenverfasser;
ee) die Vertragsteile erteilen dem Urkundenverfasser den unwiderruflichen Auftrag, die
Kaufpreisberichtigung nach Maßgabe der vorstehenden Absätze aa) bis dd)
¬ ausschließlich auf das Konto der Verkäuferin Nr. ……………… bei der ……………………….,
BLZ ……….., vorzunehmen, sobald – frühestens nach Erlag des gesamten Kaufpreises
laut Absatz a), aa), zuzüglich Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr gemäß
nachfolgendem Absatz gg) - ob den vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteilen:
• das Eigentumsrecht zugunsten des Käufers einverleibt,
• ob der gesamten vertragsgegenständlichen Liegenschaft die Anmerkung gemäß
§ 40 (2) WEG 2002, zugunsten des Käufers in Ansehung des Vertragsobjektes,
im Range der Anmerkung gem. § 42 (1) WEG 2002, und
• der Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung (eine Vereinbarung
der Fälligkeit des Kaufpreisteiles laut Absatz aa) bereits vor Baubeginn ist unter
der Voraussetzung zulässig, dass aufgrund des hohen Wertes der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft die grundbücherliche Sicherstellung des
Käufers bereits eine ausreichende Sicherheit bietet) erfolgt ist.
¬ Der Begriff "Geld-Lastenfreiheit, bzw. „lastenfrei" bezieht sich nicht auf vom Käufer,
zur Finanzierung des Vertragsobjektes, bewirkte Belastungen.

ff)
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¬ Der Urkundenverfasser verpflichtet sich, die Grundbuchseintragung gemäß diesem
Unterpunkt unverzüglich nach Vertragsunterfertigung vorzunehmen;
¬ soferne eine ausreichende Sicherung durch Bestellung einer Bankgarantie im Sinne
des § 8 BTVG gewährleistet ist, kann auch vor Erreichung des jeweiligen
Baufortschrittes gemäß vorstehendem Absatz bb) der noch offene Restbetrag zur
Gänze oder in Teilbeträgen von der Verkäuferin angefordert werden.
¬ Sollte der Käufer eine Fremdfinanzierung in Anspruch nehmen, und der bestellte
Treuhänder auch von der finanzierenden Bank des Käufers mit Treuhandaufgaben
betraut worden sein, so ist die von der Verkäuferin beigebrachte Bankgarantie
ausschließlich beim Treuhänder zu hinterlegen, damit dieser im Rahmen der
übernommenen Treuhandschaft im Falle einer etwaigen Vertragsrückabwicklung die
Rückzahlungsansprüche der finanzierenden Bank befriedigen kann.
¬ Die aus dem treuhändigen Kaufpreiserlag samt Anhang abreifenden Zinsen (derzeit
*** %), abzgl. Kapitalertragssteuer und Spesen, stehen bis zum jeweiligen
Fälligkeitstermin dem Käufer zu. Die aus der Kaufpreisrate (Haftrücklass)
abreifenden Zinsen (derzeit *** %), abzüglich Kapitalertragssteuer und Spesen,
stehen für die Erlagsdauer (3 Jahre ab Übergabe) der Verkäuferin zu;
gg) der Käufer hat, gemeinsam mit dem Kaufpreis gemäß vorstehendem Absatz dd), auch
die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises, das sind Eur ..................,--) und die
Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises, das sind Eur ...................,--), vor
Vertragsunterfertigung, an den Urkundenverfasser bezahlt, und erteilt in diesem
Zusammenhang dem Urkundenverfasser auch den unwiderruflichen Auftrag zur
Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer gemäß § 12 Grunderwerbsteuer-Gesetz 1987.
Falls eine Selbstberechnung gemäß § 12 Grunderwerbsteuergesetz 1987 nicht möglich
sein sollte, wird der Urkundenverfasser beauftragt, die Gebührenanzeige zu erstatten und
den Grunderwerbsteuerbescheid sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigung entgegen zu
nehmen.
Sollte die Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr für diesen Erwerbsvorgang vom
Finanzamt für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel erhöht (insbesondere durch
vom Käufer gewünschte Sonderausstattungen), bzw. verringert werden, so ist der
entsprechende Betrag vom Käufer binnen 7 Tagen ab Bekanntgabe nachzuzahlen, bzw.
vom Urkundenverfasser an diesen zurückzuzahlen. Der Käufer nimmt somit
ausdrücklich zur Kenntnis, dass von ihm gewünschte Sonderausstattungen zu
einer Erhöhung der Grunderwerbsteuer führen können;

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hh) der Käufer nimmt genehmigend zur Kenntnis, dass er erst nach vollständiger Erfüllung,
bzw. Sicherstellung der von ihm zu erbringenden Leistung einen Anspruch auf Übergabe
des Vertragsobjektes hat;
ii) der Urkundenverfasser nimmt den Treuhandauftrag gesondert an. Die
Treuhandabwicklung erfolgt nach den Treuhandrichtlinien der Österreichischen
Notariatskammer, die eine Vertragsgrundlage dieses Vertrages bilden; über Wunsch
werden diese dem Käufer in Kopieform vom Urkundenverfasser ausgehändigt.
Die Vertragsteile beauftragen den Urkundenverfasser einseitig unwiderruflich, sämtliche zur
III.
grundbücherlichen Durchführung dieses Kauf- und Bauträgervertrages erforderlichen und ihm
bereits übergebenen (Kauf- und Bauträgervertrag vom heutigen Tage) bzw. in Zukunft noch zu
übergebenden oder von ihm zu beschaffenden Originalurkunden (vor allem: Erklärung über die
Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer, Staatsbürgerschaftsnachweis(e) des Käufers) erst
nach grundbücherlicher Durchführung dieses Kauf- und Bauträgervertrages, und sodann
ausschließlich an den Käufer auszufolgen, und die Einverleibung des Eigentumsrechtes und die
Begründung von Wohnungseigentum zugunsten des Käufers nur nach Maßgabe dieses
Vertrages vorzunehmen.
Bei Fremdfinanzierung des Kaufpreises durch den Käufer hat die Ausfolgung der Urkunden
gemäß vorstehendem Absatz überdies erst zu erfolgen, wenn gemeinsam mit dem
Eigentumsrecht des Käufers auch ein im Rahmen der Finanzierung bedungenes Pfandrecht
(Verpfändungsrangordnung) im erforderlichen Rang zur Eintragung erfolgt ist.
a) Die Verkäuferin hat, soweit in diesem Vertrag nichts anderes vereinbart wird, über die
üblichen Eigenschaften der vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile hinaus, keine
IV.
besonderen Eigenschaften, also insbesondere auch nicht für einen bestimmten Ertrag, oder
für eine sonstige bestimmte Beschaffenheit, als die vertraglich zugesagte Eignung des
Vertragsobjektes, zugesichert.
Jedenfalls sichert die Verkäuferin zu, dass die Errichtung des Vertragsobjektes und auch die
Ausführung nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgt. Die Verkäuferin haftet für die
technisch und fachlich sichere, sorgfältige und einwandfreie Ausführung des
Vertragsobjektes, insbesondere für die Verwendung qualitativ einwandfreier und
zweckentsprechender Baustoffe sowie für eine einwandfreie Funktion gelieferter
Gegenstände, Anlagen und Einrichtungen. Ebenso stellen die Eigenschaften laut Bau- und
Ausstattungsbeschreibung, Beilage ./B, eine vertraglich zugesagte Eignung dar.

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b) Die Verkäuferin leistet durch die erfolgende Anmerkung der Zusage der Einräumung des
Wohnungseigentumsrechtes gemäß § 40, Absatz 2 WEG 2002 i.d.g.F. zugunsten des
Käufers, sowie die Anmerkung gem. § 42 (1) WEG 2002 i.d.g.F. Garantie gem. § 880 a
Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) dafür, dass zugunsten des Käufers auch
tatsächlich Wohnungseigentum an dem Vertragsobjekt begründet wird (siehe auch Teil C -
Bauträgervertrag Vertragspunkt VIII.).
Der Urkundenverfasser verpflichtet sich, die in diesem Unterpunkt genannten Anmerkungen
unmittelbar nach Vertragsunterfertigung und Erlag des bedungenen Treuhandbetrages [Teil
B II. d) ee) dieses Vertrages] im Grundbuch eintragen zu lassen.
c) Weiters sichert die Verkäuferin dem Käufer zu, dass - im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses
- die vertragsgegenständliche Liegenschaft weder im Verdachtsflächenkataster geführt,
noch im Altlastenatlas ausgewiesen wird (siehe Beilage ./E), noch in einer wildbach- oder
lawinenbedingten Gefahrenzone oder in einem Hochwasserabflussgebiet liegt.
Die Übergabe und Übernahme der vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile mit Gefahr
und Zufall, Last und Vorteil, Nutzungen und Einnahmen in den körperlichen Besitz und Genuss
des Käufers erfolgt mit Ablauf des Übergabestichtages laut nachfolgendem Vertragspunkt V
Teil C - Bauträgervertrag.
a) Der Käufer nimmt genehmigend zur Kenntnis, dass ob der vertragsgegenständlichen
V.
VI.
Liegenschaft die Dienstbarkeit der Leitungsführung zugunsten des Grundstückes 512/1
der EZ 6025 desselben Grundbuches einverleibt ist, CLNr. ……..).
b) Zu C-LNr. …..: erklärt der Käufer, diese Dienstbarkeit dem Inhalte und Umfange nach
zu kennen, und mit dem Übergabestichtag in diese in Ansehung der
vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteile, jedoch ohne Anrechnung auf den
vereinbarten Kaufpreis, anstelle der Verkäuferin einzutreten.
Die Verkäuferin steht unter voller Klag- und Schadloshaltung dem Käufer dafür ein, dass:
VII.
a) das Vertragsobjekt ihr freies und uneingeschränktes grundbücherliches Eigentum darstellt;

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b) das Vertragsobjekt vollkommen frei von bücherlichen und außerbücherlichen (öffentlich-
rechtlichen; privatrechtlichen) Lasten (insbesondere: Pfandrechte; Veräußerungsverbote;
Reallasten), bestandfrei und, mit Ausnahme der Dienstbarkeit gemäß vorstehendem
Vertragspunkt VI. Absatz b), frei von sonstigen Rechten Dritter, insbesondere auch frei von
nicht verbücherten (offenkundigen) Servitutsrechten, sowie frei von Abgabenrückständen,
und frei von Bauaufträgen und sonstigen behördlichen Verfahren übergeben wird;
c) hinsichtlich des Vertragsobjektes keine ein gesetzliches Vorzugspfandrecht genießenden
offenen Verbindlichkeiten bestehen;
d) die Baubewilligung(en) laut Teil A des Kauf- und Bauträgervertrages, Punkt I., lit. c), Teil A
- Einleitung, und die sonstigen zur Bauführung und grundbücherlichen Durchführung
notwendigen Bewilligungen, Punkt II., Absatz d), Teil A - Einleitung, rechtskräftig erteilt
wurden, und die zur Erteilung erforderlichen, der Behörde vorgelegten Urkunden, inhaltlich
richtig sind;
e) keine Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf das Vertragsobjekt anhängig sind.
Teil C - Bauträgervertrag
I.
Der Käufer beauftragt die Verkäuferin und diese übernimmt es und garantiert gem. § 880 a
ABGB, die/das vertragsgegenständliche Wohnung (Patiohaus) samt PKW-Stellplatz, im
folgenden auch kurz Vertragsobjekt (eigentliches Vertragsobjekt) genannt, die vom Käufer
gewöhnlich nutzbaren Teile (das sind:………………………….) der vertragsgegenständlichen
Liegenschaft einschließlich derselben als solche, und der mit dieser im Zusammenhang
stehenden Ausgestaltungsmaßnahmen, etc., noch auf eigene Rechnung, Kosten und Gefahr
(Zufall) unter Einhaltung aller gesetzlicher und behördlicher, insbesondere baubehördlicher
Vorschriften und einschlägiger Ö-Normen zu dem vereinbarten Fixpreis (laut Teil B -
Kaufvertrag Vertragspunkt II.) im Wohnungseigentum zu errichten, und das Vertragsobjekt
(eigentliches Vertragsobjekt) und die vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile (das sind:
…………………..) in diesem baulichen und rechtlichen Zustand an den Käufer zu übergeben.
Mit dieser erfolgten Auftragserteilung anerkennt der Käufer nochmals den Ausschluss der
Einrede der unvollständigen Beschreibung des Vertragsobjektes (eigentliches Vertragsobjekt),
und der für ihn gewöhnlich nutzbaren Teile (das sind: …………………………) der vertraglichen
Liegenschaft.
II.

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a) Führt die Verkäuferin die im Punkt I. näher beschriebene Errichtung ohne gravierende
Mängel gemäß Punkt V., Absatz d), aus, so gilt das Vertragsobjekt als schlüsselfertig.
b) Die Verkäuferin übernimmt im Rahmen dieses Vertrages insbesondere folgende
Verpflichtungen:
aa) die schlüsselfertige Errichtung des Vertragsobjektes (eigentliches Vertragsobjekt), samt
den gewöhnlich nutzbaren Teilen, (und einschließlich des Vorderhauses in seiner
Gesamtheit) (ohne gravierende Mängel) laut Vertragspunkt I.;
bb) alle Abwicklungen vor Behörden im Zusammenhang mit den nach diesem Vertrag zu
erbringenden Leistungen, sowie die Beantragung und Einholung erforderlicher
Bewilligungen;
cc) die Beauftragung der Professionisten und Sonderfachleute auf eigene Gefahr, Rechnung
und Haftung für alle Beauftragten gem. § 1313 a ABGB. Die Verkäuferin vergibt sämtliche
Aufträge im eigenen Namen und ist nicht zur Auftragsvergabe namens des Käufers
bevollmächtigt;
dd) sämtliche Vorkehrungen, dass das Vertragsobjekt vertragsgemäß termingerecht
fertiggestellt wird, und übergeben werden kann;
ee) Prüfung aller für die Erfüllung der übernommenen Leistungen maßgeblichen Umstände.
In diesem Zusammenhang gibt die Verkäuferin nochmals die verbindliche Erklärung ab,
dass mit dem vereinbarten Kaufpreis alle von ihr auch aufgrund dieses Vertrages zu
erbringenden Leistungen abgegolten sind;
ff) den im Sinne des Bundesgesetzes vom 15.1.1999 – Bauarbeiter-Koordinationsgesetz -
zu bestellenden Planungs- und Baukoordinator entweder in eigener Person zu übernehmen,
oder extern zu vergeben.
c) aa) Der Käufer ist berechtigt, bei den von der Verkäuferin angebotenen/vorgegebenen
Professionisten und Sonderfachleuten Sonderausstattungen und/oder Zusatzleistungen -
durch Auftragserteilung an die Verkäuferin, die ihrerseits die Auftragserteilung an die
Professionisten und Sonderfachleute vornimmt - in Auftrag zu geben. Der Verkäuferin steht
jedoch das Recht zu, derartige Wünsche abzulehnen, wenn wichtige Gründe
dagegensprechen, wie insbesondere wenn dadurch eine fristgerechte vertragliche Übergabe
des Vertragsobjektes gem. nachfolgendem Vertragspunkt V. nicht gewährleistet ist.
Überdies können Sonderwünsche/Zusatzleistungen nur berücksichtigt werden, wenn hiefür
alle behördlichen Bewilligungen erteilt werden, keine Änderung der Nutzwertfestsetzung
notwendig wird, und die Durchführung auch ohne technische Beeinträchtigung anderer
Wohnungseigentumsobjekte, bzw. des Baues als solchen möglich ist.
Ebenso darf durch diese Sonderwünsche und/oder Zusatzleistungen keine Verzögerung in
der von der Verkäuferin vorgesehenen Bauabwicklung eintreten.

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bb) Der Käufer ist verpflichtet, die von ihm gewünschten Sonderausstattungen und/oder
Zusatzleistungen bis längstens .................... der Verkäuferin schriftlich bekannt zu geben.
cc) Bei zulässigen Sonderwünschen (Zusatzleistungen) ist die Verkäuferin verpflichtet, – im
Interesse des Käufers – eine begleitende Preiskontrolle durchzuführen, wobei sie auch Prüf-,
Warn- oder Hinweispflichten gegenüber einerseits dem Käufer und andererseits den
beauftragten Professionisten und Sonderfachleuten treffen.
dd) Alle Zahlungen für Sonderausstattungen (Zusatzleistungen) sind - gemäß dem
vorstehenden Absatz aa) vom Käufer - über die Verkäuferin an die beauftragten
Professionisten und Sonderfachleute vorzunehmen. Die Zahlungsmodalitäten sind dabei
zwischen dem Käufer und der Verkäuferin anlässlich der Beauftragung der
Sonderausstattungen (Zusatzleistungen) zu vereinbaren, und im vorstehendem
Vertragspunkt II., Absatz d), Teil B - Kaufvertrag, zu berücksichtigen.
Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass die Verkäuferin gemäß § 1 (eins) BTVG sowie § 9
BTVG verpflichtet ist, den Käufer gegen den Verlust jener Beträge zu sichern, die der
Bezahlung derartiger Zusatz- und/oder Sonderwünsche dienen.
Dies setzt aber voraus, dass die Verkäuferin sowohl von der Tatsache der Absicht der
Erteilung eines solchen Auftrages, seines Umfanges und Inhaltes und der mit den
Professionisten besprochenen Zahlungsmodalitäten rechtzeitig informiert wird.
Derartige Zahlungen für Zusatz- und Sonderwünsche dürfen somit ebenfalls nur gemäß den
Bestimmungen des vorstehenden Vertragspunktes II., Absatz d), Teil B-Kaufvertrag,
erfolgen.
ee) Sonderwünsche/Zusatzleistungen bleiben ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis
für das Vertragsobjekt, sondern stellen einen zusätzlichen Kaufpreis zu diesem dar.
a) Änderungen an der vertragsgegenständlichen Liegenschaft, insbesondere Grundabteilungen
und Änderungen des geplanten Vorderhauses, oder eines Patiohauses, wie z.B.
III.
Zusammenlegung und Teilung der geplanten Einheiten, allenfalls auch unter Einbeziehung
der allgemeinen Flächen, um insbesondere Käuferwünschen möglichst weitgehend
nachkommen zu können, sind zulässig, soferne sie geringfügig sind, das eigentliche
Vertragsobjekt und die vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile des Wohnhauses in keiner
wie immer gearteten Weise davon berührt werden, und dem Käufer zumutbar, weil
geringfügig und sachlich gerechtfertigt, sind.
b) Sollten durch von der Verkäuferin zu beachtende gesetzliche, und behördliche, insbesondere
baubehördliche Vorschriften Änderungen im Zusammenhang mit dem von der Verkäuferin
zu errichtenden Vorderhauses/Patiohauses als solches erforderlich sein, so sind diese
von der Verkäuferin - ohne wie auch immer geartete Mitwirkung des Käufers –
durchzuführen, soferne sie geringfügig sind, das eigentliche Vertragsobjekt des Käufers und

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die von diesem gewöhnlich nutzbaren Teile in keiner wie immer gearteten Weise berührt
werden, weil geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
c) Bei Vorliegen vorstehender Voraussetzungen verpflichtet sich der Käufer baubehördlich zu
genehmigende Pläne mitzufertigen, wobei sich die Verkäuferin verpflichtet, den Käufer
diesbezüglich in jedem Falle vollkommen schad- und klaglos zu halten.
d) Die Verkäuferin wird eine gleichlautende Bestimmung in die mit den Erwerbern der übrigen
Wohnungseigentumseinheiten abzuschließenden Verträge aufnehmen.
a) Bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Vertragsobjektes bestimmt die Verkäuferin den
Bauablauf. Während der Bauphase obliegt der Verkäuferin damit auch die
Verkehrssicherungspflicht.
IV.
b) Bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Vertragsobjektes ist der Käufer nur gemeinsam mit
einem Vertreter der Verkäuferin berechtigt, das Vertragsobjekt (eigentliches Vertragsobjekt)
zu betreten.
a) Der Käufer nimmt genehmigend zur Kenntnis, dass die Bauführung nach den gesetzlichen
Bestimmungen der §§ 70 a ff der Wiener Bauordnung erfolgt.
b) Die Verkäuferin ist verpflichtet und garantiert gem. § 880 a ABGB - unbeschadet ihrer
gesetzlichen Gewährleistungspflicht - das Vertragsobjekt bis längstens *** an den Käufer
schlüsselfertig zu übergeben, und darüber hinaus bis längstens ……….. für das
Vorderhaus/Patiohaus als solches die Fertigstellungsanzeige vorzunehmen, und ist der
V.
Käufer ebenso verpflichtet, das schlüsselfertige Vertragsobjekt fristgerecht zu übernehmen
(Bezugsfertigstellung; Übergabe).
Gibt die Verkäuferin dem Käufer bis längstens 90 Tage vor dem garantierten
Übergabetermin schriftlich (auch per lesebestätigtem e-mail oder Telefax) von ihr nicht zu
vertretende Bauverzögerungen bekannt, so gilt von der Verkäuferin sodann jener, bewirkt
durch die Bauverzögerungen, geänderte Übergabetermin, anstelle des zunächst
garantierten Termines, als garantiert, den diese in ihrem Schreiben an den Käufer als neuen
Übergabetermin nennt.
Einvernehmlich wird festgestellt, dass bei Übergabe des Vertragsobjektes die weiteren
Wohnungseigentumseinheiten nicht vollständig, wohl aber weitgehendst, und die vom
Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile komplett fertig gestellt sein müssen, sodass die
ungestörte und ungehinderte objektive Benützung des Vertragsobjektes durch den Käufer,

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insbesondere auch hinsichtlich akustischer Beeinträchtigung durch den Käufer gewährleistet
ist.
c) Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass die Verkäuferin – trotz Fertigstellung, bzw. Ablauf der
vereinbarten Fertigstellungsfrist – erst dann verpflichtet ist, das Vertragsobjekt zu
übergeben und die Wohnungsschlüssel auszufolgen, wenn der Gesamtkaufpreis – abzüglich
des vereinbarten Haftrücklasses, sollte dieser mangels Bestellung einer Bankgarantie noch
nicht fällig sein – beim Urkundenverfasser und Treuhänder erlegt wurde.
Die Verkäuferin hat die nahende Fertigstellung gemäß Absatz b) 14 Tage vorher schriftlich
(per lesebestätigtem e-mail oder Telefax) dem Käufer mitzuteilen und eine Übernahme zu
beantragen.
d) Anlässlich der Übergabe und Übernahme des Vertragsobjektes ist ein schriftliches Protokoll
zu errichten, in das alle Mängel aufzunehmen sind, und das von den Vertragsteilen zu
unterfertigen ist.
Wenn keine Einigung über die Übernahmefähigkeit erzielt wird, ist jeder der beiden
Vertrags-teile berechtigt, diese im Gerichtswege feststellen zu lassen. Entstehende
Mehrkosten aus der Nichtübernahme hat derjenige Vertragspartner zu zahlen, welcher
hinsichtlich der Frage der
Übernahmefähigkeit durch das Gericht nicht Recht bekommen hat.
Die Verkäuferin verpflichtet sich, festgestellte Mängel unverzüglich beheben zu lassen.
Eine Haftung für Folgeschäden trifft die Verkäuferin nur dann, wenn allfällige Mängel auf
nicht fachgerechte Ausführung zurückzuführen sind.
e) Führt der Käufer seinerseits - objektiv schuldhaft - die Übernahme des Vertragsobjektes –
trotz schriftlicher Aufforderung der Verkäuferin laut vorstehendem Absatz c) – zum Stichtag
laut Absatz b) nicht durch, so gilt sie nach Ablauf von weiteren 8 Tagen, gerechnet von dem
auf den Ablauf der Übergabefrist laut Absatz b) nächstfolgenden Werktag, als rechtlich
erfolgt, und das Vertragsobjekt an den säumigen Käufer als übergeben. Durch diesen
Verzug des Käufers entstehende Mehrkosten sind ausschließlich von diesem zu tragen.
Gefahr und Zufall, Nutzungen und Lasten gehen mit diesem Tag auf den Käufer über.
Der Käufer hat ab diesem Tag, bzw. wenn dieser nicht auf einen Monatsletzten fällt, ab dem
auf diesen Tag folgenden Monatsersten alle mit dem Vertragsobjekt verbundenen laufenden
Kosten gemäß nachfolgendem Vertragspunkt II., Absatz b), Teil D - Gemeinsame
Bestimmungen, zu tragen.
f) Die Übergabe und Übernahme des Vertragsobjektes wird weder durch eine vorzeitige
Nutzung oder Inbetriebnahme, noch durch eine baubehördliche Übernahme ersetzt, sondern
hat ausschließlich nach den Bestimmungen dieses Vertragspunktes zu erfolgen.
g) Festgehalten wird, dass die Übergabe und Übernahme des Vertragsobjektes, sowie dessen
Benutzung und Bewohnung von der Fertigstellungsanzeige unabhängig ist, und
ausschließlich nach den Bestimmungen dieses Vertragspunktes erfolgen.

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Unbeschadet dessen verpflichtet sich die Verkäuferin den Käufer, bei Übergabe und
Übernahme des Vertragsobjektes vor Vorliegen der Fertigstellungsanzeige, in Ansehung von
baubehördlichen Beanstandungen vollkommen klag- und schadlos zu halten.
h) Die Verkäuferin erklärt, mit dem Übergabestichtag gegenüber dem Käufer auf das
Rechtsmittel der Besitzstörungs- und Besitzentziehungsklage zu verzichten.
VI.
a) Für die Gewährleistungspflichten der Verkäuferin für das eigentliche Vertragsobjekt, die vom
Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile, und für die Errichtung des
Vorderhauses/Patiohauses als solches, sowie für vom Käufer in Auftrag gegebene
Sonderwünsche (Zusatzleistungen) gelten die gesetzlichen Bestimmungen des § 1167 ABGB
(§ 922 ABGB).
b) Über die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche hinausgehende Schadenersatzansprüche
des Käufers - im gesetzlich zulässigen Umfange - bleiben unverändert aufrecht.
c) Allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche gegen die bauausführenden
Unternehmen werden anläßlich der Übergabe des Vertragsobjektes nicht an den Käufer
zediert, sondern werden weiterhin von der Verkäuferin geltend gemacht.
d) Die gesetzlichen Gewährleistungsverpflichtungen der Verkäuferin aus dem Verkauf der
e)
vertragsgegenständlichen (vorläufigen) ideellen Liegenschaftsanteile - laut Teil B -
Kaufvertrag - werden durch die hier getroffenen Feststellungen nicht berührt.
aa) Ein Haftrücklass in Höhe von 2 % des Gesamtkaufpreises, sohin Eur ....................,
gemäß Vertragspunkt II., Absatz d), bb), Teil B - Kaufvertrag, wird vereinbart. Aus
diesem Betrag ist an den Käufer aufgrund von ihm geltend gemachter Gewährleistungs-
und/oder Schadenersatzansprüche (einschließlich Mängel und Mängelfolgeschäden) (auch
an den allgemeinen Teilen der Reihenhausanlage) Ersatz zu leisten, wenn
¬ das eigentliche Vertragsobjekt bereits übergeben wurde;
¬ die Verkäuferin schriftlich aufgefordert wurde, den Mangel zu beheben;
¬ seit dem Tage der Postaufgabe dieser Aufforderung eine Frist von 30 Tagen
vergangen ist, und eine Mängel-, Schadensbehebung innerhalb dieser Frist von der
Verkäuferin nicht erfolgt ist, und
¬ der Käufer ab fruchtlosem Verstreichen der vorgenannten Frist zur Mängel-,
Schadensbehebung auf deren Feststellung klagt, und
¬ vom Käufer dem Urkundenverfasser hierüber eine der Klage des Käufers stattgebende
rechtskräftige gerichtliche Entscheidung, aus der der festgestellte Mangel (Schaden)
betraglich ersichtlich ist, vorgelegt wird.

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Nach Ablauf einer Frist von 3 Jahren nach erfolgter Übergabe ist der unstrittige noch als
Haftrücklass erlegte Betrag an die Verkäuferin zu überweisen.
bb) Alternativ ist die Verkäuferin berechtigt, den gesetzlichen Haftrücklass gemäß
vorstehendem Absatz aa) durch eine Garantie einer österreichischen, namhaften Bank,
oder einer ebenso namhaften inländischen Versicherung, mit einer Laufzeit von 3 Jahren,
gerechnet ab der
Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes gemäß Vertragspunkt V.
sicherzustellen, wobei die Garantie oder Versicherung auf den Käufer zu lauten hat.
Es ist der Verkäuferin vorbehalten, für jeden einzelnen Käufer jeweils eine eigene
Garantie, bzw. Versicherung, oder für sämtliche Käufer eine einzige Garantie, bzw.
Versicherung, auszustellen.
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass der von beiden Vertragsteilen bestellte
Treuhänder, bzw. beauftragte Urkundenverfasser, unwiderruflich beauftragt ist, die
Garantie, bzw. Garantien, oder Versicherung, bzw. Versicherungen, bis zum Ablauf der
Gültigkeitsdauer zu verwahren.
Ersetzt die Verkäuferin den Haftrücklass durch eine derartige Garantie, so haftet die
Verkäuferin für eine allfällige Mangelhaftigkeit der gestellten Garantie(en), bzw.
Versicherung(en).
Für den Fall, dass der Käufer innerhalb der Gewährleistungsfrist
Gewährleistungsansprüche gemäß vorstehendem Absatz aa) geltend macht, ist der
Urkundenverfasser (Treuhänder) berechtigt und verpflichtet, die Ansprüche des Käufers
aus der jeweiligen Garantie (Versicherung) rechtzeitig, das heißt bei Vorliegen der
Voraussetzungen gemäß Absatz aa) und jedenfalls vor Ablauf der vertraglichen Laufzeit
von Garantie oder Versicherung, für den Käufer gemäß vorstehendem Absatz aa) geltend
zu machen.
Nach Verstreichen der 3-jährigen Gewährleistungsfrist ist vom Treuhänder über die
Garantie (Versicherung) ebenfalls gemäß vorstehendem Absatz aa) zu verfügen.
f) Der Lauf der gesetzlichen Gewährleistungspflicht beginnt ab Übergabe des eigentlichen
Vertragsobjektes.
g) Eine Aufrechnung von Gewährleistungs-, Schadenersatzansprüchen und sonstigen
Ansprüchen gegen die Auszahlung fälliger Kaufpreisraten wird – unter Beachtung der
diesbezüglichen Einschränkungen laut KSchG – ausdrücklich abbedungen.

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Im Hinblick auf das seitens der Verkäuferin zugesagte und zu begründende Wohnungsei-
gentum wird unter den Vertragsteilen folgendes festgehalten und vereinbart:
a) der vertragsgegenständliche (vorläufige) ideelle Miteigentumsanteil entspricht dem
VII.
Verhältnis der Nutzfläche des Vertragsobjektes zur Summe der Nutzflächen aller künftigen
Wohnungseigentumseinheiten der vertragsgegenständlichen Liegenschaft. Für Terrassen,
Balkone und Garten jedoch werden keine vorläufigen Anteile zugerechnet. An PKW-
Abstellplätzen wird selbständiges Wohnungseigentum gemäß § 5 (2) WEG 2002 i.d.g.F.
begründet.
b) Soweit Wohnungseigentum erst nach Fertigstellung des Vertragsobjektes begründet wird,
räumt die Verkäuferin dem Käufer bereits jetzt mit dem Übergabestichtag an der/dem
vertragsgegenständlichen Wohnung/Patiohauses W.......... und dem PKW-Abstellplatz
Nr. ......... - bis zur rechtskräftigen Begründung von Wohnungseigentum - das Recht ein,
diese Wohnung W........., sowie den PKW-Abstellplatz Nr. ..............., ausschließlich zu
nutzen und hierüber alleine zu verfügen, und erklärt der Käufer, dieses ihm an der/dem
vertragsgegenständlichen Wohnung/Patiohauses W ......., und dem PKW-Abstellplatz Nr.
.......... eingeräumte Nutzungsrecht hiermit ausdrücklich und rechtsverbindlich
anzunehmen.
c) Vorsorglich erklärt die Verkäuferin auch ausdrücklich und unwiderruflich, auf eine Kündigung
des Käufers hinsichtlich der/dem von ihm zu übernehmenden Wohnung/Patiohauses
W…..…, und des PKW-Abstellplatzes Nr. .......... zu verzichten.
d) Weiter festgehalten wird, dass sich die Verkäuferin – bis zum Abschluss des
Wohnungseigentumsvertrages – das ausschließliche Nutzungs- und Verfügungsrecht über
die nicht kaufgegenständliche restliche Liegenschaft, bzw. das nicht kaufgegenständliche
Gebäude ausdrücklich vorbehält.
VIII.
Die Vertragsteile halten nochmals übereinstimmend fest, dass die vertragsgegenständlichen
Liegenschaftsanteile vom Käufer zur Begründung von Wohnungseigentum im Sinne der
einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2002 i.d.g.F.
erworben wurden. Um dieses zu ermöglichen, verpflichten sich die Vertragsteile, wie folgt:
a) die Verkäuferin verpflichtet sich alle rechtlichen und faktischen Handlungen zu setzen,
Erklärungen abzugeben und Unterschriften zu leisten, die erforderlich sind, und darüber
hinaus auch alles sonst in ihrer Macht stehende zu unternehmen, um ehest möglich,
längstens jedoch bis *** für das Vorderhaus und die Patiohäuser in 1230 Wien,
Endresstraße 118, in ihrer Gesamtheit, an der/dem Wohnung/Patiohauses W ……. und

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dem PKW-Abstellplatz Nr. ........., die Begründung von Wohnungseigentum rechtswirksam
herbeizuführen, soferne sämtliche Erwerber der vertragsgegenständlichen Liegenschaft der
Verkäuferin hiezu die dafür auch erforderlichen beglaubigten Spezialvollmachten erteilen.
Sollte die Verkäuferin der fristgerechten Begründung von Wohnungseigentum - aus
welchem Grunde auch immer - nicht nachkommen, räumt diese hiemit dem Käufer -
unbeschadet diesem gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des WEG 2002 i.d.g.F.
zustehender weitergehender Rechte - das Recht ein, an der/dem vertragsgegenständlichen
Wohnung/Patiohaus W ........... und PKW-Abstellplatz Nr. ..........., nach dem nach den
gesetzlichen Bestimmungen des WEG 2002 i.d.g.F. verfassten, künftig noch
abzuschließenden (Berichtigungs- und) Wohnungseigentumsvertrag, Beilage ./C,
Wohnungseigentum zu begründen. Die Verkäuferin verpflichtet sich daher in diesem Falle,
einen ihr vom Käufer vorgelegten, den gesetzlichen Bestimmungen des WEG 2002 i.d.g.F.,
und dem diesem Vertrag angeschlossenen (Berichtigungs- und)
Wohnungseigentumsvertrag, Beilage ./C, entsprechenden Wohnungseigentumsvertrag über
die Begründung von Wohnungseigentum an dem vertragsgegenständlichen Objekt zu
unterfertigen und darüber hinaus auch alle sonstigen Erklärungen abzugeben und
Unterschriften zu leisten, die zur Begründung von Wohnungseigentum zugunsten des
Käufers erforderlich sind, und diesem auch die dafür notwendigen Unterlagen
unaufgefordert zur Verfügung zu stellen.
b) Der Käufer verpflichtet sich jederzeit über Aufforderung einen Wohnungseigentumsvertrag
auf Basis der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen des WEG 2002 i.d.g.F. und des
diesem Vertrag angeschlossenen (Berichtigungs- und) Wohnungseigentumsvertrages,
Beilage ./C, zu unterfertigen, die dazu auch notwendige, beglaubigte Spezialvollmacht an
die Verkäuferin zu erteilen, und damit insbesondere der Verkäuferin und weiteren
Miteigentümern der vertragsgegenständlichen Liegenschaft Wohnungseigentum
einzuräumen.
c) Die Vertragsteile verpflichten sich weiters, alle Handlungen zu unterlassen, die einer
ordnungsgemäßen Begründung des beabsichtigten Wohnungseigentums abträglich sind,
oder diesem entgegen stehen.
d) Weiters verpflichtet sich der Käufer gem. § 10, Abs. 3 WEG 2002 i.d.g.F. - sofern im
Zeitpunkt der Vertragsunterfertigung die Nutzwertfeststellung noch nicht erfolgt ist – nach
Nutzwertfeststellung für die einzelnen Wohnungseigentumsobjekte den
vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteil den errechneten Mindestanteilen, soferne dies
erforderlich ist, anzupassen, ohne dass dadurch eine entgeltliche Verrechnung unter den
Miteigentümern bei Abgabe von Liegenschaftsanteilen oder Vergrößerung derselben
stattzufinden hat. Diese Veränderungen sind im vereinbarten Kaufpreis bereits
berücksichtigt.
e) Der Käufer nimmt genehmigend zur Kenntnis, dass der Verkäuferin weiterhin die
Alleinverfügung über deren übrigen ideellen Miteigentumsanteilen verbleibt, und dass somit

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die Verkäuferin - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen - ohne Zustimmung des
Käufers über diese weiterhin verfügen kann.
Insbesondere obliegt der Verkäuferin auch die freie Auswahl künftiger weiterer Eigentümer.
Da der Käufer keinen PKW-Abstellplatz erwirbt, erklärt er hiermit ausdrücklich und
unwiderruflich, auf sein Recht auf Vorbehalt eines Stellplatzes gemäß § 5 (2) WEG 2002
i.d.g.F. vorbehaltslos zu verzichten.
[Sollte ein PKW-Abstellplatz erworben werden: „Da der Käufer einen PKW-Stellplatz
erworben hat, wird festgehalten, dass dieser damit sein Vorbehaltsrecht gemäß § 5 (2) WEG
2002 i.d.g.F. konsumiert hat.“]
f) Die Vertragsteile verzichten hiermit ausdrücklich und unwiderruflich bis zur Begründung von
Wohnungseigentum eine an der vertragsgegenständlichen Liegenschaft bestehende
Miteigentümergemeinschaft aufzukündigen. Sollte ein solcher Verzicht nicht rechtswirksam
vereinbart werden können, wird festgehalten, dass ein derartiges Begehren, sollte es vor
Begründung von Wohnungseigentum dennoch gestellt werden, in jedem Falle als zur Unzeit
und zum Nachteil der anderen Miteigentümer der vertragsgegenständlichen Liegenschaft im
Sinne des § 830 ABGB gestellt zu betrachten ist.
g) Es ist unter den Vertragsteilen wohlverstanden, dass die Begründung von Wohnungsei-
gentum vollkommen unabhängig von der vereinbarten Kaufpreiszahlung (Teil B -
Kaufvertrag Vertragspunkt II., Absatz d)) gemäß den Bestimmungen dieses Vertrags-
punktes und dem angeschlossenen Wohnungseigentumsvertrag, Beilage ./C, sowie des § 9,
Absatz 2 BTVG zu erfolgen hat, und somit keine Bedingung für die Kaufpreiszahlung
darstellt. Hievon ausgenommen die Anmerkungen gemäß § 40 (2) und § 42 (1) WEG 2002
nach Vertragspunkt II., Absatz d), ee), Teil B.
Dieser Vertrag stellt auch eine Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechtes durch
die Verkäuferin an den Käufer bezüglich der/des vertragsgegenständlichen
Wohnung/Patiohauses W ......... und des PKW-Abstellplatzes Nr. ........., gemäß § 40,
Absatz 2 WEG 2002 i.d.g.F. dar, und willigt die Verkäuferin in die grundbücherliche Anmerkung
dieser Wohnungseigentumseinräumung ein.
Der Käufer erteilt seinerseits hiermit, als nunmehriger Miteigentümer der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft, seine ausdrückliche und unwiderrufliche Zustimmung,
dass derartige Anmerkungen für wohnungseigentumstaugliche Objekte an der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft für sämtliche künftige Miteigentümer im Sinne des § 40
(2) WEG 2002 ob den von ihm erworbenen (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteilen
vorgenommen werden können.
IX.

Teil D - Gemeinsame Bestimmungen
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Eine Hausbesorgerwohnung ist nicht vorgesehen.
Die Tätigkeiten eines jeweiligen Hausbesorgers werden von der Hausverwaltung organisiert.
a) Sämtliche mit den vertragsgegenständlichen Liegenschaftsanteilen verbundenen anteiligen
laufenden Kosten, wie öffentliche Abgaben, Versicherungen, sowie noch anfallende
Aufschließungskosten, etc., sind - bis zum Übergabestichtag - ausschließlich von der
Verkäuferin zu tragen, die sich verpflichtet, diesbezüglich den Käufer vollkommen schad-
I.
II.
und klaglos zu halten. Ebenso gehen sämtliche Einkünfte aus den vertragsgegenständlichen
Liegenschaftsanteilen - bis zum Übergabestichtag - zu alleinigen Gunsten der Verkäuferin.
b) Als Verrechnungsstichtag für die liegenschaftsbezogenen Aufwendungen (analog § 32 WEG
2002) und sonstigen verrechnungspflichtigen Einnahmen oder Ausgaben - bezogen auf das
Vertragsobjekt - wird der auf den Übergabestichtag nächstfolgende Monatserste vereinbart.
Der Käufer haftet bereits ab seiner Eigentumseinverleibung für der Eigentumsgemeinschaft
von dem einzelnen Miteigentümer geschuldete Leistungen solidarisch.
Aufschließungskosten und öffentliche Abgaben, sowie sonstige Kosten und Abgaben, die mit
der Errichtung des Baues selbst zusammenhängen, sind auch nach dem Übergabe-, bzw.
Verrechnungsstichtag weiterhin ausschließlich von der Verkäuferin zu bezahlen.
c) Mit dem Übergabestichtag tritt der Käufer – soweit bereits abgeschlossen – in alle von der
Verkäuferin für das Vorderhaus/Patiohaus bis dahin begründeten Rechtsverhältnisse
(Hausverwaltungsvertrag; Hausversicherungen; Serviceverträge; etc.) ein. Diese sind dem
Käufer von der Verkäuferin fristgerecht und schriftlich spätestens bei Unterfertigung des
gegenständlichen Vertrages bekannt zugeben.
d) Die Verkäuferin verpflichtet sich, dem Käufer anlässlich der Übergabe des Vertragsobjektes
gemäß Vertragspunkt V., Absatz d), Teil C - Bauträgervertrag, noch auf ihre Kosten, einen
Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz vom 3.8.2006 zu übergeben,
soferne auf das Vertragsobjekt keine Ausnahmebestimmungen zur Anwendung gelangen.
Sollte die Verkäuferin keinen Energieausweis übergeben, und auch keine
Ausnahmebestimmungen auf das Vertragsobjekt zur Anwendung gelangen, so gilt zwischen
den Vertragsteilen eine nach Art und Alter des Vertragsobjektes übliche
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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VERSION 26.7.2011
a) Zur gemeinsamen Verwaltung der gesamten Liegenschaft wird ein von der Verkäuferin
bestellter gewerblicher Verwalter für die Dauer von 3 Jahren zum Immobilienverwalter
bestellt.
III.
Sollte der Verwalter nicht in gesetzmäßiger Form abberufen werden, verlängert sich der
Verwaltervertrag zu den bisherigen Konditionen um jeweils ein weiteres Abrechnungsjahr.
Der Verwalter ist zur Erfüllung seiner gesetzlichen Geschäftsführerpflichten nach Außen,
zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft vor Gericht und Verwaltungsbehörden, zur
Einziehung von Erlösen und der Beiträge für Aufwendungen für die Liegenschaft, wie
laufende Betriebskosten, öffentliche Abgaben, vertretungsbefugt.
b) Die Bestellung und Abberufung des gemeinsamen Verwalters erfolgt durch die Mehrheit
der Miteigentümer, wobei jedem derselben so viele Stimmen zustehen, als er
grundbuchsmäßige Anteile aufzuweisen hat.
c) Der Verwalter hat Rechnung zu legen und Belegeinsicht im Sinne der bezüglichen
Bestimmungen des WEG 2002 zu gewähren. Die Rechnung wird als Zusammenfassung der
Ein- und Ausgaben für das Kalenderjahr, für welches Rechnung zu legen ist, jedem
Miteigentümer zugestellt.
d) Der Verwalter ist berechtigt, für die Verwaltung ein Honorar in Rechnung zu stellen,
welches analog der seinerzeitigen Richtlinien und Honorarsätze der Bundesinnung der
Immobilien- und Vermögenstreuhänder ermittelt wird. Die Bezahlung erfolgt monatlich am
Monatsanfang.
e) Der Verwalter verwahrt alle auf die Liegenschaft Bezug habenden Urkunden, Pläne,
Rechnungen und Bescheide aller Art und Gattung als gemeinsame Schriftstücke aller
Miteigentümer.
f) Der Käufer ist verpflichtet, dem bestellten Verwalter Vollmacht laut Beilage ./D zu erteilen.
g) Der Käufer ist damit einverstanden, dass die finanzielle Gebahrung des Verwalters,
insbesondere auch die Hausverwaltung, über elektronische Datenverarbeitung erfolgt.
Dementsprechend werden alle Abwicklungen, insbesondere die Abrechnung, diesem
System entsprechend vorgenommen.

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VERSION 26.7.2011
Die Vertragsteile erklären ausdrücklich, dass sie den Kaufpreis erst nach genauer Prüfung
durch Vergleich mit ähnlich gelegenen Objekten festgelegt, und dass sie erst nach einer derart
vorgenommenen genauen und gewissenhaften Prüfung den Verkehrswert des Vertragsobjektes
IV.
ermittelt und sodann den Kaufpreis vereinbart haben.
Sohin erteilen die Verkäuferin, Firma Sedlak Immobilien GmbH (FN 126893 h), und der Käufer,
Frau/Herr ............ geboren ..................., ihre ausdrückliche Einwilligung, dass aufgrund
dieses Vertrages ohne ihr weiteres Wissen und Einvernehmen ob der Liegenschaft EZ 156
Grundbuch 01806 Mauer, Bezirksgericht Liesing, WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG,
bestehend aus dem Grundstück 513 Baufl. (Gebäude), Baufl. (befestigt), Baufl. (begrünt), ***
a) ob den ........../......... (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteilen der Verkäuferin die
V.
Einverleibung des Eigentumsrechtes zu ........./............ und ......../.............. (vorläufigen)
ideellen Miteigentumsanteilen zugunsten des Käufers, Frau/Herrn ............ geboren
...................,,
b) aufgrund vorliegender Zustimmungserklärungen aller Miteigentümer der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft, ob der gesamten Liegenschaft die Anmerkung der
Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechtes gemäß § 40 (2) WEG 2002 an
aa) der/dem Wohnung/Patiohaus W..........., zugunsten des Käufers, Frau/Herrn
............ geboren ..................., und
bb) dem PKW-Abstellplatz Nr. .............. zugunsten des Käufers, Frau/Herrn ............
geboren ...................;
c) ob den nunmehr ......../.......... und ............/........... (vorläufigen) ideellen
Miteigentumsanteilen des Käufers weitere Anmerkungen gemäß § 40 (2) WEG 2002
zugunsten von Miteigentümern der vertragsgegenständlichen Liegenschaft
vorgenommen werden können.
VI.

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a) Die Vertragsteile verpflichten sich, sämtliche in diesem Vertrag getroffenen Vereinbarungen
bei Veräußerung der ihnen gehörenden (vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile je
vollinhaltlich auf ihre Rechtsnachfolger in diesen zu überbinden.
b) Sämtliche hier vereinbarten Rechte und Pflichten gehen auf seiten der Verkäuferin auf deren
Rechtsnachfolger bzw. auf seiten des Käufers auf dessen Erben und sonstige
Rechtsnachfolger von Todes wegen, - mit Rücksicht auf das zur Begründung vorgesehene
Wohnungseigentum jedoch nur unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen des WEG
2002 i.d.g.F. - über.
c) Der Käufer nimmt jedoch nochmals zur Kenntnis, dass laut derzeitiger Gesetzeslage eine
Eigentumswohnung - mit Ausnahme einer Eigentümerpartnerschaft - nur im Eigentum einer
natürlichen, oder juristischen Person stehen kann.
d) Sollte der Käufer – vor grundbücherlicher Wohnungseigentumsbegründung – seine
(vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile übertragen wollen, so verpflichtet er sich zum
Zwecke der ordnungsgemäßen und verzögerungsfreien Begründung des
Wohnungseigentums vorher den Urkundenverfasser und Treuhänder zu verständigen und
mit ihm bezüglich der Abwicklung das Einvernehmen herzustellen.
VII.
Der Käufer erklärt an Eidesstatt, österreichischer Staatsbürger zu sein.
VIII.
a) Die Kosten der Vertragserrichtung und -abwicklung gemäß nachfolgendem Absatz c), und
Gebühren (1,1 %-ige Eintragungsgebühr, das sind Eur ..............), sowie die anfallende
Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises, das sind Eur ...............) trägt im internen
Verhältnis der Käufer alleine, der sich verpflichtet, die Verkäuferin diesbezüglich
vollkommen klag- und schadlos zu halten.
b) Die Kosten (siehe nachfolgenden Absatz c)) und Gebühren (das sind Eur .........), sowie eine
allfällig anfallende Grunderwerbsteuer im Zusammenhang mit der Errichtung und
grundbücherlichen Durchführung des Wohnungseigentumsvertrages werden im Verhältnis
der übernommenen Liegenschaftsanteile (Mindestanteil) von den
Wohnungseigentumsbewerbern (Käufer) getragen. Die Kosten und Gebühren der
Nutzwertfeststellung trägt - auch wenn diese durch die Wohnungseigentumsbewerber
(Käufer) verursacht werden (siehe Vertragspunkt VIII. Teil C – Bauträgervertrag) - die

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Verkäuferin alleine. Im Falle des Vertragspunktes VIII., Absatz a), Teil C, sind auch die
Kosten und Gebühren des Wohnungseigentumsvertrages von der Verkäuferin zu tragen.
c) Die Kosten der Gesamtabwicklung (Vertragserrichtung und -abwicklung, einschließlich
Begründung von Wohnungseigentum) des Urkundenverfasser werden mit 1,5 % des
Kaufpreises (das sind Eur ......................) zuzüglich Barauslagen (das sind Eur
....................), gesetzlicher Umsatzsteuer (das sind Eur ......................) und
Gebührenersatz (das sind Eur ......................) festgelegt. In diesen Kosten sind die Kosten
einer Treuhandabwicklung für den Käufer inkludiert. Im Falle einer Fremdfinanzierung
erhöhen sich diese Kosten um einen Pauschalbetrag von 0,5 % der Finanzierungssumme.
Die Hälfte dieser Kosten ist nach rechtswirksamer Eigentumseinverleibung des Käufers, der
Rest-Betrag nach rechtwirksamer Begründung von Wohnungseigentum zur Zahlung fällig.
d) Im Außenverhältnis bestehende gesetzliche Solidarhaftungen der Vertragsteile für diese
Verbindlichkeiten werden ausdrücklich abbedungen.
e) Die Kosten einer rechtsfreundlichen Vertretung werden von jedem der Vertragsteile aus
eigenem getragen.
Der Urkundenverfasser hat sich von der Identität der Vertragsparteien überzeugt, diese
umfassend über die mögliche Gestaltung dieses Vertrages und dessen Rechtswirkungen
belehrt, sich vergewissert, dass die Vertragsparteien die Tragweite und die Auswirkungen ihrer
rechtsgeschäftlichen Verfügungen verstanden haben, und bestätigt der Urkundenverfasser all
IX.
dieses durch Unterfertigung der Beglaubigungsklausel.
a) Änderungen, Zusätze, etc., zu diesem Vertrag, insbesondere auch eine Änderung dieses
X.
Absatzes bedürfen der Vereinbarung. Hiefür wird Schriftlichkeit empfohlen und sind somit
fernschriftliche Mitteilungen, bzw. Mitteilungen per Telefax, etc. nicht rechtswirksam.
b) Die Vertragsparteien erklären ausdrücklich, dass (mündliche) Nebenabreden zu diesem
Vertrag nicht bestehen, und über die dem Urkundenverfasser in diesem Vertrag erteilten
Aufträge hinaus dem Käufer keine weiteren Zusagen, insbesondere auch nicht von dritter
Seite (Makler) gemacht wurden.
c) Dieser Vertrag wird in einem Original errichtet, das dem Käufer zusteht. Die Verkäuferin
erhält eine einfache Abschrift.

- 28 -
VERSION 26.7.2011
Beilagen zum Kauf- und Bauträgervertrag (integrierende Bestandteile):
¬ Lageplan (Grundrissplan, Plan PKW-Abstellplätze), Beilage ./A;
¬ Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Vorderhaus; Patiohaus), Beilage ./B;
¬ Entwurf Wohnungseigentumsvertrag, Beilage ./C;
¬ Hausverwaltungsvollmacht, Beilage ./D;
¬ Bestätigung (Verdachtsflächenkataster, Altlastenatlas), Beilage ./E;
¬ Energieausweis ./F.
Wien, den
_______________________________ ____________________________
Sedlak Immobilien GmbH (FN 126893 h)

Mustervertrag
Treuhandvereinbarung
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82

ERSTVERSION
- 1 -
Dr. MICHAEL MAULER
ÖFFENTLICHER NOTAR REGISTRIERT IM TREUHANDREGISTER
1050 WIEN, KRONGASSE 14 DES ÖSTERREICHISCHEN NOTARIATES
TEL. 587 53 15 . FAX 587 48 58 / 19 ZUR ZAHL:: N 102002-2\..\2011
E-MAIL: michael.mauler@notar.at
db
abgeschlossen mit:
T r e u h a n d v e r e i n b a r u n g
1. Sedlak Immobilien GmbH (FN 126893 h) mit dem Sitz in 1100 Wien,
Quellenstraße 163;
2. Herrn/Frau ……….. geboren …………, Nationalität, wohnhaft in
………………,
3. Herrn Dr. Michael Mauler, öff. Notar, Wien 5., Krongasse 14.
I.
Herr/Frau ……………. hat unmittelbar vorher von der Firma Sedlak Immobilien GmbH ***
Anteile an der Liegenschaft EZ 156 Grundbuch 01806 Mauer, Gerichtsbezirk Liesing, künftig
untrennbar zu verbinden mit Wohnungseigentum an der Wohnung W ….., (zuzüglich der
………………..) und dem PKW-Abstellplatz Nr. …… erworben.
II.
Herr/Frau *** und die Firma Sedlak Immoblien GmbH, im folgenden kurz Treugeber
genannt, bestell(t)en hiemit Herrn Dr. Michael Mauler, öffentlicher Notar, im folgenden auch
kurz Treuhänder genannt, für die Abwicklung des zwischen ihnen abgeschlossenen
Kaufvertrages zum Treuhänder.
III.
Der/Die Treugeber erteilt (en) dem Treuhänder im Zusammenhang mit diesem von ihm
(ihnen) abgeschlossenen Kaufvertrag vom heutigen Tage folgende unwiderrufliche Aufträge,
bzw. wird nachfolgendes - ebenfalls unwiderruflich - vereinbart:
a) siehe Beilage ./A,
b)
aa) Der (Die) Treugeber erteilen(t) dem Treuhänder hiemit den unwiderruflichen Auftrag zum
gegenständlichen Kaufvertrag eine Grunderwerbsteuer-Selbstberechnung gemäß §§ 11 ff
Grunderwerbsteuergesetz 1987 vorzunehmen und hiefür die aus dem gegenständlichen
Kaufvertrag ersichtlichen Daten und Angaben in das Erfassungsbuch aufzunehmen und an
das zuständige Finanzamt zu melden.
bb) Der (Die) Treugeber nimmt (nehmen) hiemit zustimmend zur Kenntnis, dass

ERSTVERSION
- 2 -
- der Treuhänder den gegenständlichen Auftrag zur Grunderwerbsteuer-Selbstberechnung
erst mit Erlag bzw. Eingang des gesamten Betrages (Grunderwerbsteuer und
grundbücherliche Eintragungsgebühr) auf dem hiefür vorgesehenen Anderkonto
annehmen wird;
- das Unterbleiben des Erlages oder ein verspäteter Erlag dazu führen können, dass der
gegenständliche Kaufvertrag nicht oder - gemäß den Bestimmungen des
Grunderwerbsteuergesetzes - nicht ordnungsgemäß oder nicht rechtzeitig beim Finanzamt
zur Anzeige gelangt;
- die Selbstberechnung und Entrichtung der Grunderwerbsteuer nur mit gleichzeitiger
Selbstberechnung und Entrichtung der grundbücherlichen Eintragungsgebühr möglich ist;
- die erlegte Grunderwerbsteuer und die erlegte grundbücherliche Eintragungsgebühr bis
zur Weiterleitung an das zuständige Finanzamt auf einem unverzinst und spesenfrei
geführten Fremdgeldsammelanderkonto verwahrt werden.
c) Alle Zahlungen im Rahmen dieses Treuhandverhältnisses, aus dem Titel des Kaufpreises,
von Herrn/Frau *** an den Treuhänder erfolgen, soferne sie vollständig erbracht werden,
als Zahlungen mit Wirksamkeit, und somit mit schuldbefreiender Wirkung, von
Herrn/Frau *** an die Firma Sedlak Immobilien GmbH, wobei dazu der Treuhänder
unwiderruflich beauftragt ist, diesen Kaufpreis ausschließlich auf das für die Firma Sedlak
Immobilien GmbH bei der geführte Konto mit der Nummer …………….., BLZ ……., zur
Überweisung zu bringen.
d) Der/Die Treugeber nimmt/nehmen genehmigend zur Kenntnis, dass der Treuhanderlag auf
einem Anderkonto der Notarentreuhandbank erfolgt. Weiters entbindet(en) der/die
Treugeber den Treuhänder von jeglicher Haftung, soferne die ausgewählte Bank nicht
allen ihren Verpflichtungen, die sich aus der Führung dieses Anderkontos ergeben,
nachkommt. Insbesondere trifft den Treuhänder keine Haftung hinsichtlich der Höhe der
Zinsen auf dem Anderkonto, bzw. hinsichtlich der Höhe der Kontoführungsspesen.
e) Dem Notar steht die Alleinverfügungsmacht über das Treuhandgut nach Maßgabe der
Beilage ./A zu.
f) Der/Die Treugeber erklärt(en) wahrheitsgemäß, dass ihm/ihnen
die gesetzlichen Bestimmungen über Geldwäscherei (§ 165 und § 278a, Abs.2
Strafgesetzbuch) bekannt sind, und dass im Hinblick auf die dem Treuhänder erlegten
Beträge keinerlei Zusammenhang mit dem Delikt der Geldwäscherei besteht.
g) Die Identität des/der Treugeber(s) wurde dem Treuhänder nachgewiesen und der
Treuhänder ist berechtigt, diesen Identitätsnachweis jederzeit dem bezeichneten
Kreditinstitut oder einer zuständigen Behörde im Rahmen dieser Treuhandvereinbarung
weiterzugeben.
h) Der/Die Treugeber entbindet(en) den Treuhänder von der ihn nach § 37 NO treffenden
Verschwiegenheitspflicht für die Abwicklung dieser Treuhandschaft, als er im Rahmen
deren Durchführung Auskunfts- und Mitteilungspflichten zu erfüllen hat.
Der/Die Treugeber stimmt(en) zu, dass der Treuhänder die an dieser Kaufvertragssache
beteiligten Kredit- und Finanzierungsinstitute von der Verpflichtung zur Wahrung des
Bankgeheimnisses (§ 38 BWG) bei Vorliegen einer gesetzlichen Verpflichtung entbindet.

ERSTVERSION
- 3 -
i) Eine Auflösung, ein Rücktritt, sowie eine Abänderung und ein Widerruf dieses
Treuhandverhältnisses und des diesem zugrundeliegenden Rechtsgeschäftes ist (nur durch
den/die Treugeber gemeinsam und darüberhinaus) nur mit Zustimmung des Treuhänders
zulässig, sobald der Treuhänder die erste Verfügungshandlung hinsichtlich des
Treuhandbetrages oder Teilen desselben setzt, oder Rechte aus der Treuhandvereinbarung
seitens eines Treugebers dritten Personen gegenüber abgetreten und die Abtretung dem
Treuhänder bekanntgegeben wurde.
j) Der/Die Treugeber erteilt(en) seine (ihre) ausdrückliche und unwiderrufliche Zustimmung
zur Fortsetzung und Beendigung dieser Treuhandschaft durch den Substituten des
Treuhänders, sodann durch den Kanzleinachfolger, und in Ermangelung eines solchen durch
den von der zuständigen Notariatskammer zu bestimmenden Notar.
k) Der/Die Treugeber erteilt(en) weiters sein (ihr) ausdrückliches Einverständnis dazu, dass
diese Treuhandschaft bei Registrierungspflicht gemäß den Richtlinien für das
Treuhandregister des Österreichischen Notariates, das mit Hilfe einer
Datenverarbeitungsanlage geführt wird, registriert wird, und Mitteilungen aus diesem
Register an den jeweils die Treuhandschaft durchführenden Notar (Notarsubstitut) und an
die zuständige Notariatskammer erfolgen können.
l) Als Frist für die Erfüllung der vom Notar übernommenen Aufträge werden *** Monate
vereinbart; diese Frist kann einvernehmlich von dem/den Treugeber(n) vor deren Ablauf
verlängert werden.
Können die übernommenen Aufträge vom Notar nicht erfüllt werden, weil dafür
erforderliche Urkunden nicht fristgerecht beim Treuhänder einlangen oder die Rechtskraft
bzw. Rechtswirksamkeit des Vertrages noch nicht eingetreten ist, so verlängert sich die Frist
automatisch bis 90 Tage nach Eintreffen der entsprechenden Urkunde(n) bzw. bis die
endgültige Entscheidung darüber, ob der Vertrag in Rechtskraft, bzw. Rechtswirksamkeit
erwächst oder nicht.
m) Änderungen oder Ergänzungen dieser Treuhandvereinbarung, einschließlich einer
Änderung der dieser Treuhandvereinbarung zugrundeliegenden Titelurkunde vom heutigen
Tage, und insbesondere auch eine Änderung dieses Absatzes selbst, bedürfen der
Schriftform.
IV.
Diese Treuhandvereinbarung unterliegt den Richtlinien der Österreichischen
Notariatskammer für das Treuhandregister des Österreichischen Notariates vom 8.6.1999
(THR 1999 i.d.g.F.).
V.
Der/Die Treugeber wurde(n) vom Treuhänder über den Versicherungsschutz dieser
Treuhandschaft, und deren Protokollierung im Treuhandregister der Österreichischen
Notariatskammer belehrt.
Der/Die Treugeber bestätigt(en) den Erhalt einer entsprechenden Registrierungsbestätigung.

ERSTVERSION
- 4 -
Die Abwicklung der Treuhandschaft erfolgt über die Notartreuhandbank AG gemäß den
vorerwähnten Richtlinien der Österreichischen Notariatskammer für notarielle
Treuhandschaften und gewährt die notwendige Transparenz, Sicherheit und Kontrolle.
VI.
Berichte des Treuhänders an den/die Treugeber können an die eingangs angeführte Adresse
zugesandt werden, es sei denn, dem Treuhänder wird nachweislich eine andere Anschrift
bekanntgegeben.
VII.
Die vorstehende Treuhandschaft wird vom Treuhänder hiemit vollinhaltlich angenommen.
VIII.
Die Kosten dieser Treuhandschaft trägt Herr/Frau ***.
In diesem Zusammenhang stimmt(en) der/die Treugeber zu, dass der Treuhänder, aus frei
werdendem Treugut, wie etwa abreifenden Zinsen, das an einen Treugeber zurückzustellen
ist, dieses als a-conto für von dem betreffenden Treugeber zu zahlende Kosten des
Treuhänders einbehält.
Wien, den
______________________________ ___________________________
___________________________________
Dr. Michael Mauler
für Sedlak Immobilien GmbH
(FN 126893 h)

Beilage ./A zur Treuhandvereinbarung
ERSTVERSION
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Mustervertrag
Wohnungseigentumsvertrag
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82

Beilage ./C zum Kauf- und Bauträgervertrag
db
abgeschlossen zwischen:
- 1 -
VERSION 26.7.2011
WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG
1) Firma Sedlak Immobilien GmbH mit dem Sitz in 1100 Wien, Quellenstraße 163,
protokolliert im Firmenbuch des Handelsgerichtes Wien unter FN 126893 h, vertreten
durch ihre unterzeichnenden Organe;
2) Herrn/Frau ............
wie folgt:
I.
a) Die Vertragsteile sind aufgrund des Kaufvertrages vom ***, und weiterer diverser
Rechtstitel grundbücherliche Eigentümer nachfolgender Miteigentumsanteile
nachfolgender Liegenschaft:
A1 + B-Blatt EZ 156 / 01806 Mauer
b) Die Firma Sedlak Immobilien GmbH hat auf der unter Absatz a) näher
beschriebenen Liegenschaft ein strassenseitiges „Vorderhaus“, und einen im
Garten gelegenen Bauteil errichtet Das „Vordergebäude“ ist vier-
geschossig und umfasst eine Wohneinheit, sowie ein strassenseitiges Lokal
(Büro) im Erdgeschoss, drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei
Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Der im Garten gelegene Bauteil umfasst vier zweigeschossige
Wohneinheiten (Patiohäuser).
Im Hofbereich befindet sich die Tiefgarage für 19 PKW-Stellplätze.
Die Beheizung der Wohnungen und Patiohäuser erfolgt über die ……………………..
Die Trinkwasserversorgung ist durch den Anschluss an das städtische
Trinkwassernetz sichergestellt.
c) In den Kauf- und Bauträgerverträgen (Kaufvertrag und Urkunde) laut vorstehendem
Absatz a) haben die Vertragsteile ihre Absicht und Verpflichtung erklärt, an der
gegenständlichen Liegenschaft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des
Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) 2002 in der gültigen Fassung BGBl. I
2010/111, im folgenden auch kurz „WEG“, Wohnungseigentum zu begründen.

- 2 -
VERSION 26.7.2011
II.
a) Die Vertragsteile nehmen dementsprechend das Nutzwertgutachten des Architekten
.............. vom ................. über die Festsetzung der Nutzwerte gemäß § 6 (1) Zif. 2
WEG 2002 in der gültigen Fassung für die vertragsgegenständliche Liegenschaft
genehmigend zur Kenntnis.
b) Die Vertragsteile stellen weiter fest, dass ihre derzeitigen (vorläufigen) ideellen
Miteigentumsanteile laut vorstehendem Vertragspunkt I., Absatz a), nicht den in dem
genannten Nutzwertgutachten laut Absatz a) errechneten Mindestanteilen
entsprechen, sodass die unentgeltliche Berichtigung auf diese Mindestanteile
erforderlich ist.
III.
a) Die Miteigentümer (Wohnungseigentümer) berichtigen nun ihre (vorläufigen) ideellen
Miteigentumsanteile laut vorstehendem Vertragspunkt I., Absatz a), an der
Liegenschaft Einlagezahl 156 Grundbuch 01806 Mauer im Sinne des § 3 (1) Zif. 1
WEG 2002 und § 136 Grundbuchsgesetz (GBG) wechselseitig derart, dass diese
nunmehr den zur Begründung des vorgesehenen Wohnungseigentums erforderlichen,
und aus der Tabelle, Beilage ./A, Spalte 3, ersichtlichen Mindestanteilen entsprechen.
b) Die wechselseitige Übergabe und Übernahme der Differenzanteile zur Herstellung der
jeweils zur Begründung des Wohnungseigentums erforderlichen Mindestanteile laut
vorstehendem Absatz a) je in den physischen Besitz und Genuss der Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) ist - symbolisch – bereits vor dem Tag der beglaubigten
Unterfertigung dieses Wohnungseigentumsvertrages zwischen den Vertragsteilen
erfolgt.
Dieser Tag gilt auch als Stichtag für den Übergang von Gefahr und Zufall, Last und
Vorteil, sowie Nutzungen und Einnahmen.
c) Die Miteigentümer (Wohnungseigentümer) erklären, in Ansehung der von ihnen hiemit
zur Begründung des Wohnungseigentums vorgenommenen Berichtigung ihrer
(vorläufigen) ideellen Miteigentumsanteile auf den jeweiligen Mindestanteil
wechselseitig keine finanziellen Ansprüche zu stellen, also Unentgeltlichkeit zu
vereinbaren (analog zu § 10 (3) WEG 2002). Diese Veränderungen wurden bei der
Bildung der seinerzeitigen Kaufpreise bereits berücksichtigt.
IV.

- 3 -
VERSION 26.7.2011
a) Die Vertragsteile stellen weiter fest, dass die in der Tabelle, Beilage ./A, Spalte 3,
angeführten Mindestanteile dem Verhältnis des Nutzwertes der im Wohnungseigentum
stehenden einzelnen Wohnung (des einzelnen Patiohauses) und des einzelnen
wohnungseigentumstauglichen Abstellplatzes für Kraftfahrzeuge zur Summe der
Nutzwerte aller Wohnungen (Patiohäuser) und aller wohnungseigentumstauglichen
Abstellplätze für Kraftfahrzeuge auf dieser Liegenschaft entsprechen.
b) Dementsprechend räumen einander die Vertragsteile wechselseitig, und je auch für
ihre Rechtsnachfolger unter Lebenden und von Todes wegen, im Sinne des § 3 (1) Zif.
1 WEG 2002 in der geltenden Fassung, das Recht auf ausschließliche und alleinige
Verfügung über die ihnen im Rahmen des Gutachtens des Architekten ...................
vom .............. über die Liegenschaft Einlagezahl 156 Grundbuch 01806 Mauer,
ergangene Nutzwertfeststellung, und der Tabelle, Beilage ./A, Spalte 4 (7),
zugeordneten Objekte der Liegenschaft in 1232 Wien, Endresstraße 118, mit der in
dieser angegebenen näheren Bezeichnung, und den für diese laut Tabelle, Beilage ./A,
Spalte 3 und 6, ermittelten Nutzwerte, also das Wohnungseigentumsrecht, ein, bzw.
nehmen diese Bestellung auch wechselseitig an.
Die Eigentümer-Partner, ........................., begründen an ihren Anteilen (Anteil am
Mindestanteil) laut Tabelle, Beilage ./A, Spalte 3, gemeinsames Wohnungseigentum
der Partner gem. § 13 WEG 2002 und verbinden ihre Anteile laut Tabelle, Beilage ./A,
Spalte 3 und 6, gemäß § 13 (3) WEG 2002.
Weiters verzichten die Eigentümer-Partner auf die Einbringung der Teilungsklage auf
die gesetzlich zulässige Frist gem. § 13 (6) WEG 2002.
c) Im Hinblick auf eine allenfalls künftig erforderliche Neufestsetzung der Nutzwerte
gemäß § 9 (2) WEG 2002 in der geltenden Fassung, erteilen die Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) ihre Zustimmung zur Berichtigung, bzw. zur Abänderung ihrer
künftigen Miteigentumsanteile (Mindestanteil, Anteil am Mindestanteil) gemäß der
rechtskräftigen Entscheidung des zuständigen Gerichtes, bzw. der zuständigen
Schlichtungsstelle.
d) Bis zur Verbücherung dieses Vertrages (Wohnungseigentumsbegründung) gelten die
darin enthaltenen Regelungen als Benützungsvereinbarung der Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) untereinander.
a) Das Wohnungseigentum umfasst folgende Teile der Liegenschaft:
V.
aa) die Gesamtfläche der im Wohnungseigentum stehenden Räume, einschließlich der
jeweils dazugehörenden Dachböden, und sonstigen Flächen (Terrassen; Balkone und
Garten) und Keller (Patiohäuser) samt Wand- und Deckenputz, Fliesen,

- 4 -
VERSION 26.7.2011
Fussbodenbelag, einschließlich der tragenden Teile der Decken und Wände;
bb) die in den Räumen vorhandenen nicht tragenden Zwischenwände;
cc) die Fenster, Fensterbänke und zu den Räumen gehörigen Türen samt Zargen,
sowie die kompletten Wohnungseingangstüren;
dd) die Versorgungsleitungen für Wasser, Gas, elektrischen Strom, die Heizungsrohre
und Leitungen der sanitären Anlagen, jeweils von der Einmündung (z.B.
Mauerdurchlass) in die einzelnen im Wohnungseigentum stehenden Raumeinheiten
an, ausgenommen Durchgangsleitungen;
ee) die Leuchtvorrichtungen und sonstigen Elektroanlagen von der Grenze der
Wohnungsräume an;
ff) die wohnungseigentumstauglichen Abstellplätze (19 Stellplätze) für Kraftfahrzeuge
in der Tiefgarage.
b) Jeder Miteigentümer (Wohnungseigentümer) ist berechtigt, sein Wohnungseigentum
ungehindert zu benützen, soweit nicht das Gesetz, Rechte Dritter und die
Bestimmungen dieses Vertrages entgegenstehen. Der Bestand, die Sicherheit und das
architektonische, sowie das ästhetische Bild des Vorderhauses und der
Patiohäuser dürfen dadurch nicht beeinträchtigt werden. Das Betreiben eines
Gewerbes oder sonstiger beruflicher Tätigkeiten in den Wohnungen (Lokal; Büro)
und den Patiohäusern ist insoweit gestattet, als derartige Tätigkeiten üblicherweise
in Wohnungen (Lokal; Büro) und den Patiohäusern ausgeübt werden, und
dadurch die Ruhe der anderen Bewohner nicht ungebührlich gestört wird, wobei
bereits getroffene Vereinbarungen hinsichtlich einer bestimmten Verwendung von
Wohnungseigentumsobjekten unberührt bleiben. Der Betrieb von Bars, Bordellen oder
sonstigen einen anstößigen Lebenswandel bewirkende Tätigkeiten, sowie auch von
Gastgewerbebetrieben ist in jedem Falle untersagt.
c) Dem einzelnen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) und künftigen Miteigentümern
(Wohnungseigentümern) der vertragsgegenständlichen Liegenschaft stehen
grundsätzlich die im Rahmen des § 16 WEG 2002 genannten Verfügungsrechte an
seinem Wohnungseigentumsobjekt zu.
Darüber hinaus, bzw. abweichend von der gesetzlichen Regelung steht dem einzelnen
Miteigentümer (Wohnungseigentümer) und künftigen Miteigentümern
(Wohnungseigentümern) das Recht zu, bauliche Veränderungen im Inneren der
einzelnen zur ausschließlichen Nutzung überlassenen Objekte auch ohne Einholung
der Zustimmung aller übrigen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) (bzw. Ersetzung
der Zustimmung durch den Außerstreitrichter) vorzunehmen, soferne dafür keine
baubehördlichen Bewilligung erforderlich ist, die Substanz des Gebäudes nicht
beeinträchtigt wird und die übrigen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) hinsichtlich
aller aus der Bauführung erwachsenden Nachteile schadlos gehalten werden.
Solange die Firma Sedlak Immobilien GmbH Miteigentümerin (Wohnungseigentümer)

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VERSION 26.7.2011
der vertragsgegenständlichen Liegenschaft ist, ist diese berechtigt, auch die
allgemeinen Teile der Liegenschaft, auf eigene Kosten, durch Um-, Aus- und
Zubauten, Zusammenlegungen, Trennungen und Grundrissänderungen, aber auch
durch Änderung der Aufteilung, Nutzung und Ausstattung der Räumlichkeiten, etc., zu
verändern, sofern dazu jeweils: die behördliche Bewilligung erwirkt wird; die Arbeiten
von befugten Professionisten ausgeführt werden; alle damit verbundenen Kosten und
Risken alleine von dieser getragen werden; insbesondere auch für allenfalls
erforderliche Verstärkungen der Gas-, Wasser- und Strom-, und sonstigen Leitungen;
bei gemeinsamen Teilen der Liegenschaft die Veränderungen der Übung des Verkehrs
entsprechen oder wichtigen Interessen dienen.
Die Firma Sedlak Immobilien GmbH haftet diesfalls dafür, dass durch die bauliche(n)
Veränderung(en) für die übrigen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) weder
Nachteile, noch eine objektive Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des
Vorderhauses und der Patiohäuseroder eine Gefahr für die Sicherheit von
Personen, des Vorderhauses und der Patiohäuser oder von anderen Sachen
entsteht.
Werden Gang-, oder sonstige Flächen des Vorderhauses (Patiohauses) durch Aus-
, Um- oder Neubau in bestehende Wohnungen oder sonstige selbständige
Räumlichkeiten einbezogen, bzw. zu solchen ausgebaut, so sind sie ab Fertigstellung
in die Berechnung der Nutzwerte einzubeziehen. Sollte sich dadurch eine
Neufestsetzung der Nutzwerte als notwendig erweisen, so trägt die diesbezüglichen
Kosten, Gebühren und Verkehrsteuern die Firma Sedlak Immobilien GmbH.
Die Miteigentümer (Wohnungseigentümer) verzichten dabei auf ihre Anteile an den
vorgenannten allgemeinen Teilen der Liegenschaft, und wurde dieser Verzicht bei
Vereinbarung der Kaufpreise der einzelnen Objekte der Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) bereits berücksichtigt.
Unter den vorgenannten Voraussetzungen verpflichten sich die Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) notwendige Einreichpläne mitzufertigen.
d) Das Anbringen von Schildern und Reklametafeln usw. ist nur im ortsüblichen Ausmass
und unter Wahrung des äußeren Erscheinungsbildes sowie unter Berücksichtigung
gleicher Rechte der übrigen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) gestattet. Die
Beurteilung hiefür obliegt dem Verwalter.
e) Die Miteigentümer (Wohnungseigentümer) widmen, für sich und ihre
Rechtsnachfolger unter Lebenden und von Todes wegen, die auf der
vertragsgegenständlichen Liegenschaft vorhandenen 19 Abstellplätze für
Kraftfahrzeuge als je selbständig wohnungseigentumstaugliche Objekte gemäß § 2 (2)
WEG 2002, und verzichten, soweit ihnen ein Abstellplatz nicht zugeordnet ist, für sich
und ihre Rechtsnachfolger unter Lebenden und von Todes wegen, auf ihr Recht auf
Vorbehalt eines Abstellplatzes.

a)
- 6 -
VERSION 26.7.2011
VI.
aa) Gemäß § 32 (2) WEG 2002 vereinbaren die Miteigentümer (Wohnungseigentümer)
folgende von der Liegenschaft abweichende Abrechnungseinheiten, und zwar je für
das „Vorderhaus und die Patiohäuser (gesamt)“ und für die
”wohnungseigentumstauglichen Abstellplätze für Kraftfahrzeuge”.
Die abweichenden Abrechnungseinheiten beziehen sich sowohl auf die jeweiligen
Betriebskosten, als auch auf die sonstigen Aufwendungen (insbesondere Kosten der
Erhaltung und Verbesserung), soferne sie den abweichenden Abrechnungseinheiten
zugeordnet werden können.
Der Abrechnungseinheit ”Vorderhaus und Patiohäuser” werden insbesondere die
mit deren Betrieb verbundenen Kosten, vor allem die Kosten für Wasser und
Abwasser, für die Hausreinigung, die Reinigung des Hofbereiches, für die
Beleuchtung des Stiegenhauses, für die Müllabfuhr, für den Rauchfangkehrer, und
für die Heizung, zugeordnet.
Der Abrechnungseinheit ”wohnungseigentumstaugliche Abstellplätze für
Kraftfahrzeuge” werden insbesondere die mit deren Nutzung verbundenen und
nicht den einzelnen Abstellplätzen direkt zurechenbaren Instandhaltungs-,
Wiederherstellungs-, Neuherstellungskosten, wie insbesondere die Kosten für deren
Wartung, des Garagentores, und die Kosten für deren Reinigung, zugeordnet.
Die Kosten der Instandhaltung, einer allfälligen Wiederinstandsetzung und der
Neuherstellung, sowie die direkt zurechenbaren Kosten der Abstellplätze trägt
derjenige Miteigentümer, der Eigentümer des betroffenen Abstellplatzes ist.
bb) Innerhalb der Abrechnungseinheiten "Vorderhauses und Patiohauses
(gesamt)" und "wohnungseigentumstaugliche Abstellplätze für Kraftfahrzeuge"
erfolgt die Aufteilung jeweils - abweichend von der Regelung des § 32 (1) WEG
2002 - nach dem Verhältnis der Wohnnutzflächen der Wohnungseigentumsobjekte,
soweit nicht die einzelnen Miteigentümer hiefür nach den Bestimmungen dieses
Vertrages unmittelbar aufzukommen haben oder dieser Vertrag eine abweichende
Regelung vorsieht. Dabei wird die Fläche eines Abstellplatzes einheitlich mit .... m 2
festgelegt. Zwingende gesetzliche Regelungen, wie die des Heizkostengesetzes
werden dadurch nicht berührt.
Dies jedoch mit der Ausnahme der in die Abrechnungseinheit ” Vorderhauses und
Patiohauses (gesamt)” fallenden Kosten für die Wartung, Erhaltung (sowie
allenfalls Erneuerung) der Fenster und Außentüren. Diese Kosten sind von den
Miteigentümern (Wohnungseigentümern) der einzelnen Objekte, nach dem jeweils

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VERSION 26.7.2011
tatsächlichen Aufwand (entsprechend der Vorschreibung durch den Hausverwalter)
direkt zu übernehmen.
cc) Jene Kosten, wie vor allem Betriebskosten und sonstige Aufwendungen, die keiner
der gesonderten Abrechnungseinheiten zugeordnet werden können (etwa Kosten
für die
Schädlingsbekämpfung, für die Gebäudeversicherung, für die Schneeräumung und
Steuern und Abgaben, sowie das Verwaltungsentgelt) gelten als Kosten des
gesamten Objektes (Vorderhauses und Patiohäuser).
dd) Gemäß § 32 (2) WEG 2002 vereinbaren die Miteigentümer
(Wohnungseigentümer), dass die gesonderten Abrechnungseinheiten
”wohnungseigentumstaugliche Abstellplätze für Kraftfahrzeuge” und ”Vorderhaus
und Patiohäuser (gesamt)”, jeweils auch eine eigene Abstimmungseinheit
(abweichende Abstimmungseinheit gem. § 32 (2) WEG 2002) bilden.
b) Der auf die einzelne Wohnung/Patiohauses entfallende Stromverbrauch wird über
Stromzähler ................................ gemessen. Der Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) ist verpflichtet, seinen individuellen Stromverbrauch zu
bezahlen.
Die Beheizung erfolgt über die …………….. Auch diesen individuellen Verbrauch hat jeder
Miteigentümer (Wohnungseigentümer) aus eigenem zu tragen.
c) Den Anschluss von Telefon, Radio und Fernsehen (auch Kabel- und
Satellitenfernsehen), sowie Telefax und e-mail, hat jeder Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) selbst zu veranlassen und aus eigenem zu tragen. Soferne
Gemeinschaftsanlagen bestehen und der einzelne Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) sich daran anschließt, hat er die Kosten der Errichtung, der
Erhaltung, der Wartung und des Betriebes, und einer allfälligen Erneuerung gemäß
vorstehendem Absatz a), cc), zu tragen.
d) Die Einhebung der laufenden Aufwendungen (Betriebskosten) erfolgt monatlich durch
den Hausverwalter mit einem von der Hausverwaltung ermittelten Akontobetrag und
einer Abrechnung per Ende Dezember jeden Jahres. Im Falle monatlicher
Akontovorschreibungen wird die Jahresabrechnung für die laufenden Aufwendungen
(Betriebskosten) spätestens bis zum 30.6. des nächsten Jahres an einer geeigneten
Stelle, zur Einsichtnahme aufgelegt. Die Auflage der Jahresabrechnung ist von der
Verwaltung auf der Anschlagtafel kundzumachen. Jeder einzelne Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) hat das Recht, gegen diese binnen 3 Monaten - nach deren
Auflegung beim Verwalter, und Erhalt der Zusendung - schriftlich Einspruch zu
erheben, andernfalls die Jahresabrechnung als unwiderruflich genehmigt gilt. Aufgrund
der Abrechnung sich ergebende Fehlbeträge werden den Miteigentümern
(Wohnungseigentümern) gesondert bekanntgegeben und sind binnen 14 Tagen nach

- 8 -
VERSION 26.7.2011
deren Bekanntgabe zu bezahlen. Überschüsse werden auf die nächste
Abrechnungsperiode vorgetragen, oder sind – bei Überschreiten einer für die gesamte
Reihenhausanlage erfolgenden Monatsvorschreibung (brutto) – an die Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) verhältnismäßig auszuschütten. Spätestens vor Ablauf des
laufenden Kalenderjahres ist vom Verwalter an einer geeigneten Stelle eine
Vorausschau aufzulegen, in der für das folgende Kalenderjahr in Aussicht genommene
Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten, die erforderlichen Beiträge zu den Rücklagen
und die sonst vorhersehbaren Aufwendungen, vor allem die Bewirtschaftungskosten,
bekannt zu geben sind; auch diese Auflage ist an der Anschlagtafel kundzumachen.
Die genannten Kundmachungen sind jedem Miteigentümer (Wohnungseigentümer)
auch gem. § 24 (4) WEG 2002 schriftlich zur Kenntnis zu bringen. Erst ab diesem
Zeitpunkt läuft die vorgenannte Einspruchsfrist.
e) Die Ausmasse (Nutzflächen) laut baubehördlich genehmigten Bestandsplänen gemäß
§ 17 MRG werden von allen Miteigentümern (Wohnungseigentümern) rechtsverbindlich
und unwiderruflich anerkannt.
f) Jeder Miteigentümer (Wohnungseigentümer) ist verpflichtet, für die Instandsetzung,
Instandhaltung und laufende Erneuerung der in seinem Wohnungseigentum stehenden
Wohnung (PKW-Abstellplatz) und des in seinem Eigentum stehenden
Patiohauses zu sorgen und alle notwendigen Reparaturen auf seine Kosten
vorzunehmen.
g) Alle auftretenden Schäden und Mängel am Wohnungseigentumsobjekt, die in
irgendeiner Weise die übrigen Miteigentümer (Wohnungseigentümer) beeinträchtigen
könnten, sind dem Verwalter unverzüglich zu melden, insbesondere Schäden an
Wasserleitungen und Zentralheizung, sowie an der Statik des Hauses.
h) Der Verwalter oder sein Vertreter sind berechtigt, die Erfüllung dieser Verpflichtungen
nach Erfordernis zu überwachen und zu diesem Zwecke nach vorheriger Anmeldung,
aber nicht zur Unzeit, die vom Wohnungseigentum erfassten Räume auch unter
Hinzuziehung von Sachverständigen zu betreten und zu besichtigen.
Kommt der Miteigentümer (Wohnungseigentümer) einer Aufforderung des Verwalters
zur Beseitigung von Mängeln, die das gemeinschaftliche Eigentum oder das
Wohneigentum anderer Wohnungseigentümer gefährden oder beeinträchtigen können,
innerhalb von einem Monat nicht nach, so ist der Verwalter berechtigt, die Mängel auf
Kosten des Miteigentümers (Wohnungseigentümers) in fachmännischer Weise
beseitigen zu lassen. Die Frist entfällt bei Gefahr im Verzug.
i) Der Schaden, der durch Nichtbeachtung von Verpflichtungen durch einen
Miteigentümer (Wohnungseigentümer) entsteht, ist vom betreffenden Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) dem Geschädigten zu ersetzen.

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j) Zur Schaffung einer Reserve für die Finanzierung künftiger Erhaltungs- und
Verbesserungsarbeiten, sowie zur Deckung aller liegenschaftsbezogener
Aufwendungen ist eine von allen Miteigentümern (Wohnungseigentümern) zu
dotierende Rücklage (§ 31 WEG 2002), je gesondert für die einzelne
Abrechnungseinheit, zu bilden. Die Festsetzung der Höhe der Rücklagenbeiträge
richtet sich nach dem voraussichtlichen Erhaltungs- und Verbesserungsaufwand für die
jeweilige Abrechnungseinheit und obliegt jeweils dem bestellten Verwalter, wobei aber
jederzeit eine Abänderung durch die einfache Mehrheit der Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) angeordnet werden kann.
Bis auf weiteres - und vorbehaltlich einer Neufestsetzung durch den Verwalter - ist der
Verwalter verpflichtet, monatlich im vorhinein folgende Rücklagenbeiträge - jeweils
aufgeteilt nach dem festgelegten Verteilungsschlüsse - vorzuschreiben:
aa) Vorderhaus und Patiohäuser (gesamt): Eur .....,--;
bb) Abrechnungseinheit ”wohnungseigentumstaugliche Abstellplätze für
Kraftfahrzeuge”:
Eur .....,--.
Die Verrechnung der Heizkosten erfolgt nach dem Heizkosten-Abrechnungsgesetz.
k) Zur Wahrung von Gewährleistungsfristen, sowie der Erhaltung ordnungsgemäßer
Funktion sind auf alle beweglichen Teile des/der Vorderhauses/Patiohäuser
entsprechend Serviceverträge abzuschließen.
VII.
Die gemäß den vorstehenden Ausführungen in den Vertragspunkten V. und VI. schriftlich
von allen Miteigentümern (Wohnungseigentümern) vereinbarten Regelungen über
abweichende Aufteilungsschlüssel, sowie von der Liegenschaft abweichende
Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten sind gemäß § 32 (8) WEG 2002 im Grundbuch
ersichtlich zu machen.
VIII.
a) Als Verwalter der vertragsgegenständlichen Liegenschaft im Sinne des § 19 ff WEG
2002 ist die ....................................., bestellt.
b) Die Verwalterbestellung ist auf die Dauer von .... Jahren erfolgt. Sollte die Verwaltung
nicht von der Mehrheit der Miteigentümer (Wohnungseigentümer), unbeschadet der
gesetzlichen Bestimmungen des § 21 (2) WEG 2002, unter gleichzeitiger
Neubestellung eines Verwalters, fristgerecht vor Ablauf der ...-jährigen Frist,
gekündigt werden, gilt die Verwaltung auf unbestimmte Zeit vereinbart.

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c) Hingewiesen wird auf die Verpflichtung des Verwalters (§ 20 (5) WEG 2002),
rückständige Zahlungen von Miteigentümern (Wohnungseigentümern) nach vorheriger
Mahnung binnen 6 Monaten ab Fälligkeit einzuklagen und für die bücherliche
Anmerkung der Klage Sorge zu tragen.
d) Name und Anschrift des bestellten Verwalters sind gemäß § 19 WEG im Grundbuch
ersichtlich zu machen.
e) Darüber hinaus gelten für die Verwaltung der vertragsgegenständlichen Liegenschaft
die Bestimmungen des § 19 ff WEG 2002.
IX.
a) Die Vertragsteile nehmen zur Kenntnis, dass die vertragsgegenständliche Liegenschaft
derzeit, wie folgt, belastet ist:
aa)
B-Blatt Zusagen
.................
bb)
************************************* C
***************************************
********************************** HINWEIS
************************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS
b) Zu den im vorstehenden Absatz a) angeführten Eintragungen halten die Vertragsteile
übereinstimmend fest, dass
aa) zu B-LNr. ....: diese Anmerkungen im Zuge der Begründung des
Wohnungseigentums zur Löschung gebracht werden;
bb) zu C-LNr. .........: hinsichtlich dieser Belastungen, bewirkt durch die eingetretene
Veränderung der Anteile, die Zustimmung der Buchberechtigten einzuholen ist.
X.
Sämtliche hier vereinbarten Rechte und Pflichten gehen auf die Erben und sonstigen
Rechtsnachfolger von Todes wegen der Vertragsteile, soferne es sich bei einem
Vertragsteil um eine juristische Person handelt, auf deren Rechtsnachfolger, im Rahmen
der Bestimmungen des WEG 2002 in der geltenden Fassung über. Die Vertragsteile
nehmen in diesem Zusammenhang zur Kenntnis, dass eine Wohnung, eine sonstige
selbständige Räumlichkeit oder ein wohnungseigentumstaugliches Objekt, mit Ausnahme

- 11 -
VERSION 26.7.2011
einer Eigentümerpartnerschaft, nur im Eigentum einer physischen oder juristischen
Person stehen kann.
Im Falle einer Weitergabe eines wohnungseigentumstauglichen Objektes, ist jeder der
Vertragsteile verpflichtet, sämtliche hier vereinbarten Rechte und Pflichten auf den
jeweiligen Erwerber der betreffenden Eigentumswohnung, oder des betreffenden
wohnungseigentumstauglichen Objektes (Patiohauses) vollinhaltlich zu überbinden.
XI.
XII.
Sohin erteilen die im Vertragspunkt I., Absatz a), angeführten Vertragsteile, je ihre
ausdrückliche Einwilligung, dass aufgrund dieses Wohnungseigentumsvertrages im
Grundbuch über die Liegenschaft Einlagezahl 156 Grundbuch 01806 Mauer,
Gerichtsbezirk Liesing, WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG, bestehend aus dem
Grundstück 513, Baufl. (Gebäude), Baufl. (befestigt), Baufl. (begrünt) nachfolgende
grundbücherliche Eintragungen vorgenommen werden können:
a) in der Aufschrift des Gutsbestandsblattes:
aa) die Löschung der Worte: “WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG”;
bb) die Ersichtlichmachung des Wortes ”WOHNUNGSEIGENTUM”;
b) im Gutsbestandsblatt A2:
die Ersichtlichmachung des Verwalters gemäß § 19 WEG 2002: ........................;
c) im Eigentumsblatt:
aa) die Löschung der Eigentumseinverleibung der Vertragsteile hinsichtlich ihrer
bisherigen, aus der Spalte 2 der Tabelle, Beilage ./A, ersichtlichen
Miteigentumsanteile, in eventu deren Aufspaltung oder Zusammenziehung auf die aus
der Spalte 3 der Tabelle, Beilage ./A, ersichtlichen Mindestanteile, und ob diesen
bb) die Einverleibung des berichtigten Eigentumsrechtes der Vertragsteile laut Tabelle,
Beilage ./A, Spalte 1, auf die laut der in der Tabelle, Beilage ./A, unter Spalte 3 (und
6), angeführten Liegenschaftsmiteigentumsanteile (Mindestanteil);
cc) die Einverleibung der Beschränkung der Mindestanteile (Anteil am Mindestanteil)
jedes der Vertragsteile laut Tabelle, Beilage ./A, Spalte 1, durch das mit diesem
Vertrag eingeräumte Wohnungseigentum, sohin die Einverleibung des
Wohnungseigentumsrechtes gemäß § 5 (3) WEG 2002 zugunsten des jeweiligen
Eigentümers laut Tabelle, Beilage ./A, Spalte 1, des jeweiligen Anteiles, laut Tabelle,
Beilage ./A, Spalte 3, mit dem es laut Tabelle, Beilage ./A, Spalte 4 (7), verbunden
ist;
dd) die Verbindung der Anteile der Eigentümer-Partner, ................, laut Tabelle,

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Beilage ./A, Spalte 3 (und 6) gemäß §§ 5 (3) und 13 (3) WEG 2002;
ee) die Löschung der Anmerkungen gem. § 40 Abs. 2 WEG 2002, B-LNr. ....;
d) im Lastenblatt:
die Ersichtlichmachung der Benützungsregelung gemäß Vertragspunkt IV., Absatz e),
und der Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen in den Vertragspunkten
V. und VI. dieses Vertrages gem. §§ 17/32 (2) WEG 2002.
XIII.
Die Sedlak Immobilien GmbH erklärt durch ihr satzungsgemäß zur Vertretung nach
außen berufenes Organ gemäß § 2 (Paragraph zwei) des Wiener
Ausländergrundverkehrsgesetzes 2007, LGBl. 2009/39, ihren statutengemäßen Sitz im
Inland zu haben, und dass an ihr Ausländer gemäß Ziffer 1 und 2 des zitierten
Paragraphen nicht beteiligt sind.
Die übrigen Vertragsteile erklären an Eides statt, österreichische Staatsbürger, bzw.
diesen aufgrund einschlägiger gesetzlicher Bestimmungen, gleichgestellt zu sein.
XIV.
Die Miteigentümer (Wohnungseigentümer) nehmen zur Kenntnis, dass dieser Vertrag
jedem daran rechtlich Interessierten in der Urkundensammlung des zuständigen
Grundbuches zur Einsichtnahme zur Verfügung steht, und geben ihr Einverständnis, dass
jeder von ihnen, sowie der Verwalter der Liegenschaft, jedem Miteigentümer
(Wohnungseigentümer) der Liegenschaft sämtliche im Vertrag angeführten Daten zur
Kenntnis bringen kann.
XV.
Dieser Vertrag wird in einem Original errichtet, das in Verwahrung der jeweiligen
zuständigen Hausverwaltung verbleibt.
Jeder der Vertragsteile, sowie jeder künftige Miteigentümer (Wohnungseigentümer) ist
berechtigt, sich jederzeit auf eigene Kosten einfache oder beglaubigte Abschriften zu
nehmen.
Wien, den
____________________________
Sedlak Immobilien GmbH

Mustervertrag
Verbindliches Kaufanbot
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82

DR. MICHAEL MAULER
ÖFFENTLICHER NOTAR
1050 WIEN, KRONGASSE 14
TEL. 587 53 15 . FAX 587 48 58 / 19
Email: michael.mauler@notar.at
bk
gestellt von:
- 1 –
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V E R B I N D L I C H E S K A U F A N B O T
Herrn/Frau……., geboren am ……, Nationalität: …..,
wohnhaft in: …..
im folgenden auch kurz „Anbotsteller“, als Anbotsteller,
wie folgt:
Der Anbotsteller unterbreitet der Firma Sedlak Immobilien GmbH mit dem Sitz in 1100
Wien, Quellenstraße 163 (FN 126893 H), als Anbotsberechtigte, nachfolgendes
rechtsverbindliches, unwiderrufliches und vorbehaltloses, schriftliches Kaufanbot:
K A U F A N B O T
I.
a) Die Anbotsberechtigte ist aufgrund des Kaufvertrages vom 16.10.2009 und weiterer
Rechtstitel zu ............./…….. Anteilen Eigentümerin der Liegenschaft
¬ Einlagezahl 156 Grundbuch 01806 Mauer, Gerichtsbezirk Liesing, bestehend aus
dem Grundstück 513 Baufl. (Gebäude), Baufl. (befestigt), Baufl. (begrünt).
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um das Grundstück mit einem
Gesamtausmaß von rund 1.090 m² in 1230 Wien, Endresstraße 118.

- 2 –
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b) Die Anbotsberechtigte errichtet auf der unter Absatz a) näher beschriebenen
Liegenschaft ein strassenseitiges „Vorderhaus“, und einen im Garten
gelegenen Bauteil. Das „Vordergebäude“ ist vier-geschossig und umfasst
eine Wohneinheit, sowie ein strassenseitiges Lokal (Büro) im Erdgeschoss,
drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im
Dachgeschoss.
Der im Garten gelegene Bauteil umfasst vier zweigeschössige
Wohneinheiten (Patiohäuser).
Im Hofbereich befindet sich die Tiefgarage für 19 PKW-Stellplätze.
c) Der Baubeginn ist erfolgt, und ist die Fertigstellung für November 2012
vorgesehen.
d) Die Anbotsberechtigte ist verpflichtet, an dem von ihr gemäß Absatz b) näher
beschriebenen Wohnhaus auch Wohnungseigentum zu begründen, soferne ihr dazu
sämtliche Erwerber die notwendigen beglaubigten Spezialvollmachten erteilen.
II.
a) Die Anbotsberechtigte räumt hiermit dem Anbotsteller das ausschließliche und
alleinige Recht ein, in dem vom Anbotsberechtigten zu errichtenden Wohnhaus in
1230 Wien, Endresstraße 118, die/das WohnungPatiohaus W ........ (zuzüglich
……………….…..), und einen PKW-Stellplatz Nr. .... zu erwerben.
b) Der Anbotsteller verpflichtet sich, den Kauf- und Bauträgervertrag, im Falle der
Anbotsannahme, binnen 14 Tage – nach Vorlage der Endausfertigung – durch den von
den Vertragsteilen unwiderruflich beauftragten Urkundenverfasser, öffentlicher Notar
Dr. Michael Mauler, in dessen Kanzlei in 1050 Wien, Krongasse 14, beglaubigt zu
unterfertigen, soferne der Anbotsteller nicht von seinem Rücktrittsrecht gemäß § 5
Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Gebrauch machen sollte.
c) Der Anbotsteller nimmt zur Kenntnis, dass auf das gegenständliche Rechtsgeschäft,
insbesondere die gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG
2002), BGBl I 2010/111, und die gesetzlichen Bestimmungen des
Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), BGBl. I 58/2010, Anwendung finden.
III.
a) Der vereinbarte Kaufpreis beträgt Eur ............ und ist dieser gem. Vertragspunkt II.
(Teil B Kauf- und Bauträgervertrag) des Kauf- und Bauträgervertrages, Absatz d), zu
entrichten.

- 3 –
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b) Der Anbotsteller ist dementsprechend verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis,
zuzüglich Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr, laut Vertragspunkt II., Absatz
d), dd), Teil B, des Kauf- und Bauträgervertrages, bereits vor Unterfertigung des Kauf-
und Bauträgervertrages, in treuhändige Verwahrung des Urkundenverfassers zu
übergeben.
IV.
a) Sollte der Anbotsteller, aus welchen Gründen auch immer, nach erfolgter
Anbotsannahme gemäß nachfolgendem Vertragspunkt VIII., ausgenommen den Fall
des Rücktrittes nach § 5 BTVG (Punkt II., Absatz b), von diesem Anbot zurücktreten,
aa) bevor vom Anbotsteller der Kaufpreis samt Anhang gemäß vorstehendem Punkt
III., Absatz b), erlegt, und der Kauf- und Bauträgervertrag von Seiten des
Urkundenverfassers gemäß vorstehendem Punkt II., Absatz b), noch nicht
unterschriftsreif vorbereitet worden sein, bzw.
bb) nach Erlag des Kaufpreises samt Anhang gemäß vorstehendem Punkt III., Absatz
b), und/oder unterschriftsreifer Vorbereitung des Kauf- und Bauträgervertrages
gemäß vorstehendem Punkt II., Absatz b),
so ist die Anbotsberechtigte zur sofortigen anderweitigen Vergabe des
Vertragsobjektes berechtigt.
b) In den Fällen des Rücktrittes des Anbotstellers gemäß vorstehendem Absatz a), ist der
Anbotsteller verpflichtet, im Falle des
aa) Absatzes a), aa), 1 % des Kaufpreises gemäß vorstehendem Punkt III., Absatz
a), und
bb) Absatzes a), bb), 1,5 % des Kaufpreises gemäß vorstehendem Punkt III., Absatz
a),
je als Ersatz der Verwaltungsspesen von der Anbotsberechtigten, bzw. als Vergütung
der vorläufigen Wohnungssperre und damit Verkaufsverzögerung für die
Anbotsberechtigte an diese, bar, spesen- und abzugsfrei zu bezahlen.
c) Im Falle des bereits (zur Gänze, oder teilweise) erfolgten Kaufpreis-Erlages gemäß
vorstehendem Punkt III., Absatz b), erteilt der Anbotsteller dem Urkundenverfasser
den unwiderruflichen Auftrag, den Betrag gemäß vorstehendem Absatz b), ohne
weitere Zustimmung des Anbotstellers, aus dem Kaufpreisdepot einzubehalten, und an
die Anbotsberechtigte auszubezahlen.
Einen restlichen Kaufpreiserlag samt Anhang erhält der Anbotsteller prompt vom
Urkundenverfasser zurück.

- 4 –
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V.
Die Übergabe des Vertragsobjektes hat bis längstens ….. an den Anbotsteller
schlüsselfertig zu erfolgen, und ist – darüber hinaus – bis längstens …….. für das
Vorderhaus/Patiohaus als solches die Fertigstellungsanzeige vorzunehmen (näheres
ist dem Vertragspunkt V., Teil C-Bauträgervertrag, des Kauf- und Bauträgervertrages,
Vertragspunkt II. Absatz d) zu entnehmen).
VI.
Sämtliche Kosten der Errichtung dieser Urkunde (Eur 255,-- zuzüglich 20 % USt) gehen
zu lasten des Anbotstellers, und ist dieser verpflichtet, die Anbotsberechtigte
diesbezüglich vollkommen klag- und schadlos zu halten.
Bei Abschluss des Kauf- und Bauträgervertrages sind diese Kosten in den vom
Anbotsteller zu entrichtenden (Punkt VIII., Absatz c), Teil D des Kauf- und
Bauträgervertrages) enthalten.
Diese Kosten bestehen unabhängig von der an die Anbotsberechtigte gemäß
vorstehendem Punkt IV., Absatz b), zu leistenden Vergütung.
VII.
a) Das Recht aus diesem Anbot ist - unter Lebenden - nicht übertragbar.
b) Die Rechte und Pflichten aus diesem Anbot gehen – unter Beachtung der gesetzlichen
Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes 2002 – auf Seiten der
Anbotsberechtigten auf deren Rechtsnachfolger, bzw. auf Seiten des Anbotstellers auf
dessen Erben oder sonstige Rechtsnachfolger von Todes wegen über.
VIII.
a) Dieses unwiderrufliche Anbot wird durch schriftliche Annahmeerklärung der
Anbotsberechtigten rechtswirksam, die bis längstens 21 Tage nach Unterfertigung
des Anbotes durch den Anbotsteller zu erfolgen hat; bis zu diesem Zeitpunkt ist
der Anbotsteller jedenfalls an sein Anbot gebunden.
b) Die Rechtzeitigkeit der Anbotsannahme ist gewahrt, wenn die Annahmeerklärung
dem Anbotsteller gemäß § 862 a ABGB – innerhalb offener Frist laut Absatz a) -
nachweislich zugegangen ist.
c) Der Anbotsteller bestätigt, als Grundlage seiner Kaufentscheidung und zur
Beurteilung aller für ihn in diesem Zusammenhang relevanten Umstände in für ihn

- 5 –
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ausreichendem zeitlichem Abstand vor Abgabe und Unterfertigung dieses Anbotes
nachstehende Unterlagen erhalten bzw. in diese Einsicht genommen zu haben:
¬ Entwurf des Kauf- und Bauträgervertrages samt Entwurf des
Wohnungseigentumsvertrages;
¬ Lageplan (Grundrissplan; Plan PKW-Abstellplätze);
¬ Bau- und Ausstattungsbeschreibung;
¬ Hausverwaltungsvollmacht;
¬ Energieausweis;
¬ Text § 5 BTVG und §§ 3, 3a und 30a KSchG
IX.
Dieses Anbot wird in zwei Originalen errichtet, wovon je eines den Vertragsteilen zusteht.
Wien, den
__________________________
der Anbotsteller
vorstehendes Anbot vollinhaltlich angenommen:
Wien, den
Sedlak Immobilien GmbH
(die Anbotsberechtigte)