garage - Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak Bauunternehmen

Frei finanzierte
Eigentumswohnungen
1230 Wien, Endresstraße 118
Wohnungsgrößen zwischen rund 55 m² und 124 m² mit Garten und Terrasse
Tel. + 43 1 604 32 82-24 oder www.sedlak-immobilien.at
PROVISIONSFREI
direkt vom Baumeister
Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H
Arch. ZT Mag. arch. Michael Lawugger
Arch. ZT Mag. arch. Johannes Kraus
A-1070 Wien, Kaiserstraße 30/4 office@archipel.at
archipel architektur + kommunikation
www.archipel.at

Frei finanzierte Eigentumswohnungen
1230 Wien, Endresstraße 118
Wohnen auf hohem Niveau im
wertvollen Gebäude mit gediegener
Ausstattung.
www.sedlak-immobilien.at/endresstraße
Sehr geehrte Wohnungssuchende,
Michael Wenzl, MAS
leitet den Immobilienbereich der
Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H.
Tel. +43 1 604 32 82-18
wenzl@sedlak.co.at
www.sedlak-immobilien.at
im Herzen von Mauer zu wohnen ist ein Privileg, das nicht vielen
zugestanden werden kann. Umso mehr freut es uns, dass wir
Ihnen Wohnungen in einem Projekt anbieten können, das dieses
Lagekriterium erfüllt.
Wichtig ist es uns aber auch, dass Sie neben der guten Lage in
einem architektonisch wertvollen Gebäude mit einer gediegenen
Ausstattung leben können und durch die nachhaltige Bauweise
die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie gesichert ist.
Es ist bei der Vielfalt an Angeboten nicht immer leicht, eine Entscheidung
zu treffen.
Aus diesem Grund versuchen wir, Ihnen auf den nachfolgenden
Seiten unser Projekt so zu beschreiben, dass Sie sich vollinhaltlich
informieren und danach guten Gewissens für eine Immobilie
aus dem Hause Sedlak entscheiden können.
Sollte es dennoch die eine oder andere offene Frage geben, so
ist das Sedlak-Immobilienteam gerne für Sie da und wird Ihnen
rasch und kompetent antworten.
Wir sind überzeugt, dass unser Anbot auch Ihren Wünschen
gerecht wird und Sie so die Suche nach einem neuen Zuhause
beenden und sich schon mit dem Einrichten und einem neuen
Wohngefühl befassen können. Genießen Sie auch die Vorfreude
auf das „Neuwohnungsflair“!
Michael Wenzl
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Frei finanzierte Eigentumswohnungen
1230 Wien, Endresstraße 118
Es entsteht ein südorientiertes „Vorderhaus“ an der Straße in zwei Geschoßen
plus Dachgeschoß mit sechs Wohneinheiten sowie ein westorientierter Bauteil
im „Garten“ entlang der östlichen Grundgrenze mit vier reihenhausähnlichen
Wohneinheiten mit Eigengarten.
www.sedlak-immobilien.at/endresstraße
Das Projekt
Beste Infrastruktur mit hohem Grünanteil
Die Wohneinheiten befinden sich im Herzen von Mauer und
liegen dennoch verkehrgünstig. Der Bedarf des täglichen Lebens
lässt sich fußläufig erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte,
Apotheken und vieles mehr befinden sich in einem Umkreis
Stadträumlicher Kontext
Ländliche Idylle mit Cityflair
von 500 m. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann
als ausgezeichnet bezeichnet werden. Ganz egal, ob Sie hier
Ihre Kinder großziehen oder ganz einfach nur schön wohnen
wollen – hier sind Sie gut aufgehoben!
Tiefe 50,41 m. Die Bebauung der Umgebung ist von niedrigen
ein- bis zweigeschoßigen Einfamilien- und Reihenhäusern mit
einem hohen privaten Grünanteil geprägt. Das Grundstück ist
straßenseitig leicht nach Südosten abfallend, sodass sich entlang
der Straße ein Höhenunterschied von ca. 50 cm ergibt.
Der dörfliche Charakter wird von der eher schwach befahrenen
Endresstraße unterstützt. Die Versorgungsinfrastruktur befindet
sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe, ebenso Schulstand orte
Das gegenständliche nahezu rechtwinkelige Grundstück mit – verkehrstechnisch optimal angebunden mit einer naheliegen-
ca. 1.050 m² liegt nahe dem Maurer Hauptplatz (180 m). Die den Bushaltestelle. Der Ausläufer des Wienerwaldes und die
Breite an der Endresstraße (im Süden) beträgt 20,83 m, die Weinberge begrenzen großräumig den nördlichen Horizont.
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Gebäudetypologie
Gehobener Niedrigenergiehaus-Standard in optimaler
Gebäude- und Raumaufteilung
Energieausweis: Das Projekt wird im Niedrigener-
giestandard errichtet und gewährleistet so eine
energieeffiziente Nutzung.
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Der architektonische Entwurf orientiert sich an den Bestimmungen
des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes mit Bauklasse
I und einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m (Vorderhaus)
bzw. 4,5 m (Hinterhaus).
Die Baumasse erfährt eine Differenzierung in ein südorientiertes
„Vorderhaus“ an der Straße mit 15 m Trakttiefe, in zwei Geschoße
plus Dachgeschoß und ca. 20 m Breite mit sechs Wohneinheiten
entlang der Straßenflucht sowie in einen westorientierten Bauteil
im „Garten“ entlang der östlichen Grundgrenze mit vier reihenhausähnlichen
Wohneinheiten mit Eigengarten.
Vorderhaus
Im Erdgeschoß bildet ein großzügiger Erschließungskorridor mit
Durchgang zum „Garten“ eine deutliche Zäsur zwischen Stiegenhaus
mit Lift und den Allgemeinflächen vis­à­vis (Müllraum, Fahrrad­
und Kinderwagenabstellraum) bzw. der Tiefgarageneinfahrt
an der östlichen Grundgrenze. Der äußere Eingangsbereich ist
gegenüber der Fassadenflucht leicht zurückversetzt.
Ein zweiläufiges Stiegenhaus mit Lift erschließt die vier Geschoße
des Gebäudes (KG, EG, OG, DG).
Im Erdgeschoß befindet sich neben einer kleinen Wohneinheit, die
zum „Garten“ hin orientiert ist, ein straßenseitiges Lokal (Büro).
Im Obergeschoß sind drei Wohnungen projektiert, alle mit Nordloggia:
zwei größere Wohnungen mit zweiseitiger Nord-Süd-
Orientierung und eine kleinere Wohnung mit einseitiger Nordorientierung.
Das Dachgeschoß ist in zwei großzügige Wohnungen unterteilt.
Über eine vorgelagerte Terrasse gelangt man über eine außen
liegende Stiege auf die Dachterrasse. Offener Kamin, Terrassen,
großzügiger Wohnbereich, offene Küche kennzeichnen einen gehobenen
Ausstattungsstandard und Anspruch der Nutzer.
Energietechnisch sollen die Gebäude einen gehobenen Niedrigenergiehaus-Standard
erreichen.
Kellergeschoß: Im Hofbereich befindet sich die Tiefgarage für
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19 Pkw-Stellplätze, die über drei Lüftungsbrunnen und das Einfahrtstor
natürlich be- und entlüftet wird (statische Brandrauchentlüftung).
In der Tiefgarage sind die Privatstellplätze und die Privatkeller
der Hofbebauung integriert.
Unter dem Vorderhaus befinden sich Allgemeinräume, ein umfangreiches
Angebot an Lagerflächen sowie die erforderlichen
Haustechnik und Verteilerräume.
Patiohäuser
Auf Grund der Geländesituation sind die Patiohäuser um 70 cm
gegenüber dem Vorderhaus angehoben. Die Hofbebauung (Patiohäuser)
wird über das Vorderhaus erschlossen, jede der vier
zweigeschoßigen Wohneinheiten hat ihren eigenen Eingang vom
gemeinsamen Erschließungsweg im Freien. Ein Zugang führt
jeweils über den Eigengarten zum Wohnungseingang. Eine weitere
Zugangsmöglichkeit je Wohneinheit besteht über das Kellergeschoß
von der Tiefgarage aus. Alle Wohneinheiten im Hof sind
großteils unterkellert, die Patios haben direkten Erdanschluss. Im
Keller befinden sich ein Lagerraum und ein Haustechnikraum sowie
ein Pkw-Stellplatz, von der übrigen Tiefgarage getrennt. Eine
Innenstiege verbindet in jeder Wohneinheit alle drei Geschoße.
Im Erdgeschoß befinden sich neben Eingang, Garderobe und WC
der Wohnbereich und die offene Küche, im Obergeschoß die zwei
bzw. drei Schlafzimmer und das Bad mit Garderobe.
Eine Besonderheit jeder Wohneinheit der Hofbebauung ist ihr
innen liegender intimer Klein­Patio mit ca. 5 m² – ein zusätz-
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1230 Wien, Endresstraße 118
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garage118
endresstrasse 1230 wien
ENDRESSTRASSE 118
N
liches „grünes Zimmer“. Der Patio ermöglicht eine natürliche
mehrseitige Belichtung und Belüftung der Zimmer im jeweiligen
Wohngefüge.
Nur in der nördlichen Wohnung wird auf den Patio zugunsten
eines weiteren Schlafzimmers im Obergeschoß und eines größe-
ren Wohnzimmers im Erdgeschoß verzichtet. Diese Wohnung öff-
net sich nach Norden, der 3-m-Abstandsstreifen zur nördlichen
Grundgrenze wird dem Eigengarten zugeschlagen.
Die südliche Wohnung hat im Erdgeschoß ein zusätzliches
Arbeitszimmer. Die horizontale Dachfläche der Hofbebauung ist
extensiv begrünt.
Das äußere Erscheinungsbild
Straßenfassade: vorgehängte Eternitfassade über Dachfläche geführt
(MonoCover­System).
Hoffassaden: Putzflächen hell, aufgelöst durch Terrassen und
Balkone.
Akzentuierte Einzelflächen in Metall (Vordächer).
Dachflächen in Rheinzink-Rautendeckung.
Fenster in Kunststoff mit außen liegendem Sonnenschutz.
Freiraumgestaltung
Neben den Grünflächen werden die Wege asphaltiert bzw. im Privatbereich
als Betonplatten 50 x 50 cm ausgelegt.
Begrenzung zwischen öffentlicher Erschließung und Privatgrün
mit Buchenhecken und Maschendrahtzaun.
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top o9
endresstrasse 1230 wien
Das ganze Projekt
Raumaufstellung TOP 09
im Überblick
Vorraum 14,45 m²
Abstellraum 2,63 m²
WC 1,40 m²
Bad 6,53 m²
Zimmer 12,01 m²
Zimmer 12,05 m²
Zimmer 12,01 m²
Wohnküche 64,16 m²
Wohnnutzfl äche 125,24 m²
Terrasse 15,82 m²
n Errichtet werden elf frei finanzierte Eigentumswohnungen
in den Größen von 55 bis 124 m2 Wohnfläche.
n Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkon,
Terrasse, Dachterrasse bzw. Eigengärten.
n Garagenplätze stehen in der im Haus situierten Garage
zur Verfügung.
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n Der Bau hat bereits begonnen. Fertigstellung ist im
Herbst 2012 geplant.
top o2
endresstrasse 1230 wien
34.18
Raumaufstellung EG TOP 02
6.68
Vorraum 6,68 m²
WC 1,40 m²
Wohnküche 34,18 m²
Wohnnutzfl äche EG 42,26 m²
TOP 02
84,29 m²
Wohnnutzfl äche KG 16,53 m²
Wohnnutzfl äche EG 42,26 m²
Wohnnutzfl äche 1.Stock 42,03 m²
Gesamt 84,29 m²
Patio 4,64 m²
Terrasse 12,00 m²
Garten (+Zugang 15,11 m²) 62,15 m²
Balkon 5,88 m²
8.17 m²
N
Grundriss Top 02, Erdgeschoss
Maßstab 1:100
38.87 m²
5m
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Stand 18. August 2011
Die Rohbaumaße sind zum Bestellen von Einbaumöbel ungeeignet! Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen lediglich der Illustration! Unverbindliche Plankopie! Änderungen vorbehalten!
HOLZBELAG
Kontakt
Weitere Details finden Sie unter
www.sedlak-immobilien.at/endresstrasse
Für Fragen bzw. Terminvereinbarungen für eine
unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen
gerne persönlich zur Verfügung.
64.16
2.63
TOP 09
125,24 m²
Claudia Jerabek Grundriss Top 09, 1. Stock
Maßstab 1:100
Verkauf vom Erstgespräch
N
bis zur Wohnungsübergabe
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jerabek@sedlak.co.at
Tel. +43 1 604 32 82-24
Stand 18. August 2011
Die Rohbaumaße sind zum Bestellen von Einbaumöbel ungeeignet! Die im Plan eingezeichneten Möbel dienen lediglich der Illustration! Unverbindliche Plankopie! Änderungen vorbehalten!
Impressum: Für den Inhalt verantwortlich: Sedlak Immobilien GmbH, A-1100 Wien, Quellenstraße 163, Tel. +43 1 604 32 82 9
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Frei finanzierte Eigentumswohnungen
1230 Wien, Endresstraße 118
Wer sind wir?
Zuverlässigkeit, Kundenfreundlichkeit, fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung
sind die Eckpfeiler der Firmenphilosophie der Sedlak Immobilien GmbH.
Als Tochterunternehmen der Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak
Ges.m.bH, einem seit über 60 Jahren als Familienbetrieb geführten
Unternehmen, können wir unseren Kunden einen deutlichen
Kostenvorteil gegenüber dem Mitbewerb und ein qualitätsgesichertes
Projekt aus Meisterhand bieten.
Wir begleiten Sie von der Erstinformation über die Kaufvertragsabwicklung
und der Konkretisierung Ihrer Sonderwünsche
bis zur Übergabe und betreuen Sie während der Gewährleistungszeit.
Als Teil der Sedlak-Qualitätssicherung stellen wir für Sie
sicher, dass Ihre Wünsche und Vorstellungen im Rahmen
Ihrer Beauftragung umgesetzt werden. Wir sind Ihr direkter
Ansprechpartner. Wir begleiten Sie auf die Baustelle, um Ihnen
den Baufortschritt zu zeigen. Wir informieren Sie laufend über
Neuigkeiten rund um das Baugeschehen. Wir sind innerhalb
der Bürozeiten für Sie da, wenn Sie Fragen haben.
www.sedlak-immobilien.at/endresstraße
Was uns wichtig ist!
Ihr Geld und seine Sicherheit.
Die Ausfinanzierung des Projekts ist durch die hohe Bonität der
Muttergesellschaft gesichert. Somit können wir Ihnen garantieren,
dass Sie Ihre Wohnung (das Haus) zum vereinbarten Termin
übernehmen können.
Die treuhändige Kaufvertragsabwicklung durch einen Notar ge-
mäß Bauträgervertragsgesetz stellt sicher, dass es zu keinen
Überzahlungen Ihrerseits kommen kann und Ihr Geld über die
Notariatskammer gesichert ist.
n Unsere Preise sind Festpreise.
n Übergabe und Fertigstellungstermine werden vertraglich
vereinbart und sind somit nicht nur Absichtserklärungen.
n Für die Kalkulation Ihrer laufenden Kosten erhalten Sie von
uns die Höhe der Betriebskosten, welche im ersten Jahr vor ­
geschrieben werden, sowie Richtwerte, welche sich auf den
durchschnittlich zu erwartenden Energieverbrauch beziehen
– damit es auch hier zu keinen unliebsamen Überraschungen
kommen kann.
Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H.:
Top im Mittelbau­Klassement Österreichs
sowie im KSV­Rating!
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Sedlak Immobilien GmbH, A-1100 Wien, Quellenstraße 163
Tel. +43 1 604 32 82-24 www.sedlak-immobilien.at