garage - Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak Bauunternehmen

Frei finanzierte Eigentumswohnungen
1230 Wien, Endresstraße 118
Gebäudetypologie
Gehobener Niedrigenergiehaus-Standard in optimaler
Gebäude- und Raumaufteilung
Energieausweis: Das Projekt wird im Niedrigener-
giestandard errichtet und gewährleistet so eine
energieeffiziente Nutzung.
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Der architektonische Entwurf orientiert sich an den Bestimmungen
des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes mit Bauklasse
I und einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m (Vorderhaus)
bzw. 4,5 m (Hinterhaus).
Die Baumasse erfährt eine Differenzierung in ein südorientiertes
„Vorderhaus“ an der Straße mit 15 m Trakttiefe, in zwei Geschoße
plus Dachgeschoß und ca. 20 m Breite mit sechs Wohneinheiten
entlang der Straßenflucht sowie in einen westorientierten Bauteil
im „Garten“ entlang der östlichen Grundgrenze mit vier reihenhausähnlichen
Wohneinheiten mit Eigengarten.
Vorderhaus
Im Erdgeschoß bildet ein großzügiger Erschließungskorridor mit
Durchgang zum „Garten“ eine deutliche Zäsur zwischen Stiegenhaus
mit Lift und den Allgemeinflächen vis­à­vis (Müllraum, Fahrrad­
und Kinderwagenabstellraum) bzw. der Tiefgarageneinfahrt
an der östlichen Grundgrenze. Der äußere Eingangsbereich ist
gegenüber der Fassadenflucht leicht zurückversetzt.
Ein zweiläufiges Stiegenhaus mit Lift erschließt die vier Geschoße
des Gebäudes (KG, EG, OG, DG).
Im Erdgeschoß befindet sich neben einer kleinen Wohneinheit, die
zum „Garten“ hin orientiert ist, ein straßenseitiges Lokal (Büro).
Im Obergeschoß sind drei Wohnungen projektiert, alle mit Nordloggia:
zwei größere Wohnungen mit zweiseitiger Nord-Süd-
Orientierung und eine kleinere Wohnung mit einseitiger Nordorientierung.
Das Dachgeschoß ist in zwei großzügige Wohnungen unterteilt.
Über eine vorgelagerte Terrasse gelangt man über eine außen
liegende Stiege auf die Dachterrasse. Offener Kamin, Terrassen,
großzügiger Wohnbereich, offene Küche kennzeichnen einen gehobenen
Ausstattungsstandard und Anspruch der Nutzer.
Energietechnisch sollen die Gebäude einen gehobenen Niedrigenergiehaus-Standard
erreichen.
Kellergeschoß: Im Hofbereich befindet sich die Tiefgarage für
www.sedlak-immobilien.at/endresstraße
19 Pkw-Stellplätze, die über drei Lüftungsbrunnen und das Einfahrtstor
natürlich be- und entlüftet wird (statische Brandrauchentlüftung).
In der Tiefgarage sind die Privatstellplätze und die Privatkeller
der Hofbebauung integriert.
Unter dem Vorderhaus befinden sich Allgemeinräume, ein umfangreiches
Angebot an Lagerflächen sowie die erforderlichen
Haustechnik und Verteilerräume.
Patiohäuser
Auf Grund der Geländesituation sind die Patiohäuser um 70 cm
gegenüber dem Vorderhaus angehoben. Die Hofbebauung (Patiohäuser)
wird über das Vorderhaus erschlossen, jede der vier
zweigeschoßigen Wohneinheiten hat ihren eigenen Eingang vom
gemeinsamen Erschließungsweg im Freien. Ein Zugang führt
jeweils über den Eigengarten zum Wohnungseingang. Eine weitere
Zugangsmöglichkeit je Wohneinheit besteht über das Kellergeschoß
von der Tiefgarage aus. Alle Wohneinheiten im Hof sind
großteils unterkellert, die Patios haben direkten Erdanschluss. Im
Keller befinden sich ein Lagerraum und ein Haustechnikraum sowie
ein Pkw-Stellplatz, von der übrigen Tiefgarage getrennt. Eine
Innenstiege verbindet in jeder Wohneinheit alle drei Geschoße.
Im Erdgeschoß befinden sich neben Eingang, Garderobe und WC
der Wohnbereich und die offene Küche, im Obergeschoß die zwei
bzw. drei Schlafzimmer und das Bad mit Garderobe.
Eine Besonderheit jeder Wohneinheit der Hofbebauung ist ihr
innen liegender intimer Klein­Patio mit ca. 5 m² – ein zusätz-
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