Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Sparkasse
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Frei finanzierte Reihenhausanlage<br />
1220 Wien, Seefeldergasse/Mühlhäufelgasse<br />
<strong>Bau</strong>- <strong>und</strong><br />
<strong>Ausstattungsbeschreibung</strong><br />
schlüsselfertig<br />
© Sedlak Immobilien GmbH | A-1100 Wien | Quellenstraße 163 | Tel. +43-1-604 32 82
PROJEKT<br />
NEUBAU EINES WOHNHAUSANLAGE<br />
1220 Wien, Seefeldergasse 50/ Mühlhäufelgasse 33<br />
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
Variante Schlüsselfertig<br />
BAUTRÄGER: SEDLAK Immobilien GmbH<br />
1100 Wien, Quellenstraße 163<br />
PLANUNG: Arch. Dipl. Ing. Knötzl<br />
1130 Wien, Versbachgasse 2<br />
STATIKER: Dipl. Ing. Thomas Gottschlich<br />
1020 Wien, Ybbsstrasse 27/35<br />
BAUAUSFÜHRENDE FIRMA: Dipl.-Ing. Wilhelm Sedlak Ges.m.b.H.<br />
1100 Wien, Quellenstraße 163<br />
TREUHÄNDER: Notar Dr. Michael Mauler<br />
1050 Wien, Krongasse 14<br />
I. Allgemeines<br />
Die <strong>Bau</strong>körper wurden flexibel geplant, <strong>und</strong> werden so errichtet, dass<br />
Käuferwünsche weitgehend, jedoch bauphasenabhängig berücksichtigt werden<br />
können.<br />
Die Planmaße sind Rohbaumaße, daher sind für Einbauten die Naturmaße<br />
abzunehmen. Einrichtungsvorschläge in den Gr<strong>und</strong>rissen sind nicht Bestandteil der<br />
<strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Ausstattungsbeschreibung</strong>.<br />
Alle Wohnungen verfügen über Anschlussmöglichkeit für Telefon <strong>und</strong> Internet.<br />
II. Beschreibung des <strong>Bau</strong>werks<br />
Kelleraußenwände: Betonfertigteile<br />
KG nicht tragende Innenwände: Gipskartonständerwände<br />
Außenwände sowie<br />
tragende Innenwände<br />
im EG bis DG: Zigelitfertigteile, teilweise Änderung nach<br />
statischem Erfordernis möglich.<br />
Stand 02.04.2012 Seite 1 von 8
Nichttragende Innenwände<br />
EG-DG: Gipskartonständerwände<br />
Decken: Hohldielendecken<br />
Fassaden: Vollwärmeschutzfassade, Dämmstoffstärke lt.<br />
<strong>Bau</strong>physik. Geputzte Außenwandflächen, gefärbelt<br />
in Abstimmung mit Architektur der Gemeinde.<br />
Teilweise vorgehängte Fassade mit<br />
Großformattafeln.<br />
Dach: Tragende Dachkonstruktion aus Stahlbeton,<br />
dickwandige Wärmedämmung.<br />
Gaupen werden in Leichtbauweise erstellt.<br />
Flachdach mit Kiesschüttung teilweise Steildach mit<br />
Blechdeckung.<br />
Heizung/Wasser: Zentralheizung <strong>und</strong> Warmwasseraufbereitung mit<br />
Fernwärme; Heizkörper mit Thermostatventilen;<br />
Wärmezähler je Wohnung; Verrechnung über<br />
Fernwärme Wien.<br />
Das gesamte <strong>Bau</strong>werk wird in Niedrigenergiebauweise errichtet mit Rücksicht auf<br />
ökologischen <strong>und</strong> ökonomischen Aspekten.<br />
III. <strong>Ausstattungsbeschreibung</strong><br />
1. Böden<br />
Wohnzimmer, Wohnküche: versiegelte Echtholzböden, geklebt<br />
Fabrikat: Weitzer Parkett struktur 45 HDF Eiche<br />
4,5mm Nutzschicht<br />
auf schwimmenden Estrichen.<br />
Zimmer: versiegelte Echtholzböden, geklebt<br />
Fabrikat: Weitzer Parkett struktur 45 HDF Eiche<br />
4,5mm Nutzschicht<br />
auf schwimmenden Estrichen.<br />
Kochnische/ Küche, Vorraum,<br />
Abstellraum: versiegelte Echtholzböden, geklebt<br />
Fabrikat: Weitzer Parkett struktur 45 HDF Eiche<br />
4,5mm Nutzschicht<br />
auf schwimmenden Estrichen.<br />
Bad, Dusche,<br />
Vorraum KG: keramische Beläge<br />
Stand 02.04.2012 Seite 2 von 8
Kellerraum: Estrich<br />
Terrasse: Betonplatten<br />
2. Wände<br />
Bodenfliesen Marazzi Iside Ocra 33x33cm<br />
auf schwimmenden Estrichen<br />
Im Nassraumbereich mit zusätzlicher,<br />
normgemäßer Feuchtigkeitsisolierung<br />
Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche,<br />
Schrankraum, Vorraum: Geputzte bzw. gespachtelte Oberflächen,<br />
Deckanstrich in weißer Farbe.<br />
Bad, Dusche, WC: Keramische Wandverfliesungen<br />
Lasselsberger 33x25cm weiss<br />
Bad bis Türzargenoberkante<br />
WC bis ca. 1,25m<br />
Terrasse, Balkon Putzfassade<br />
Teilweise vorgehängte Fassade<br />
3. Decken<br />
Wohnzimmer, Zimmer, Wohnküche,<br />
Schrankraum, Vorraum: weiß gemalt<br />
Bad, Dusche, WC: weiß gemalt<br />
4. Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren<br />
Fenster <strong>und</strong> Fenstertüren: Hochwertige Kunststofffenster <strong>und</strong><br />
Außentürelemente mit<br />
Wärmeschutzisolierverglasung. Die Fenster sind<br />
nach Erfordernis mit außen liegendem<br />
Sonnenschutz (Rollläden) ausgestattet.<br />
Dachflächenfenster: Hochwertige PU-beschichtete Holzfenster mit<br />
Wärmeschutzisolierverglasung. Die Fenster sind mit<br />
außen liegendem Sonnenschutz (Markisen)<br />
ausgestattet.<br />
5. Türen<br />
Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend ausgestattet mit verchromten<br />
Sicherheitsbeschlägen <strong>und</strong> entsprechendem Schall-<br />
<strong>und</strong> Wärmeschutz; Farblich abgestimmt mit<br />
Fassadengr<strong>und</strong>farbe.<br />
Stand 02.04.2012 Seite 3 von 8
Produkt Dana Zensur<br />
Innentüren: In Holzkonstruktion, fertig weiß beschichtet, mit<br />
verchromten Beschlägen; eine Tür mit Glaseinsatz<br />
pro Wohnung.<br />
Terrassen- bzw. Balkontüren: Hochwertige Kunststoffelemente mit thermisch<br />
getrennten Profilen <strong>und</strong><br />
Wärmeschutzisolierverglasung, ausgestattet mit<br />
außen liegendem Sonnenschutz (Rollläden).<br />
Zargen: Stahlzargen, lackiert<br />
6. Einrichtung Sanitär<br />
Kellerraum: Waschmaschinenanschluss Kaltwasserarmatur,<br />
Ablaufanschluss mit Unterputzsiphon<br />
Hebeanlage<br />
Küche, Kochnische: 2 Eckregulierventile, 1 Anschluss für Geschirrspüler<br />
Bad: Einbauwanne, Stahlblech weiß, Einhandmischer mit<br />
Wannenfüll- <strong>und</strong> Brausebatterie, sowie<br />
Brausestange zur individuellen höhenmäßigen<br />
Selbstmontage.<br />
Waschtisch weiß, Waschtischmischbatterie Einhebel<br />
verchromt.<br />
Hänge-WC mit Spülkasten<br />
Sitzbrett mit Deckel<br />
Bad im DG: Duschtasse Maße 80/80cm (Höhe ca. 5cm), weiß,<br />
mit Glaswand Glastür;<br />
Einhandmischer mit Brausebatterie inklusive<br />
Brauseschlauch <strong>und</strong> Brausestange zur individuellen<br />
höhenmäßigen Selbstmontage.<br />
Waschtisch weiß, Waschtischmischbatterie Einhebel<br />
verchromt.<br />
Hänge-WC mit Spülkasten<br />
Sitzbrett mit Deckel<br />
WC: Hänge-WC mit Spülkasten<br />
Sitzbrett mit Deckel<br />
mit weißem Handwaschbecken,<br />
Waschtischmischbatterie Einhebel verchromt.<br />
Stand 02.04.2012 Seite 4 von 8
Terrasse (EG): 1 frostsicherer, selbstleerender<br />
Kaltwasseranschluss<br />
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in<br />
dieser <strong>Ausstattungsbeschreibung</strong> nicht angeführt, jedoch im Plan eingezeichnet<br />
sind, stellen lediglich Situierungsvorschläge dar <strong>und</strong> sind nicht Gegenstand des<br />
Lieferumfangs.<br />
7. Installation Elektro<br />
Die Zählung erfolgt für jede Wohnung einzeln.<br />
Wohnungsspezifische Absicherung mit<br />
Reservekapazität.<br />
Anschluss für E-Herd in der Küche.<br />
Telefonverrohrung<br />
Die Ausstattung der Elektroinstallationen erfogt<br />
gr<strong>und</strong>sätzlich nach dem Elektroinstallationsplan.<br />
Vorgesehen sind folgende Deckenauslässe, Schalter<br />
<strong>und</strong> Steckdosen.<br />
Kellerraum: 1 Schalter<br />
2 Deckenauslässe<br />
1 Doppelsteckdosen (WM + Trockner)<br />
Vorraum KG: 1 Schalter<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Wandauslass (Stiege)<br />
1 Steckdose unter Stiege für Zentralstaubsauger<br />
Vorraum EG: 4 Schalter<br />
2 Deckenauslässe<br />
1 Reinigungssteckdose<br />
1 Leerdose (inkl. Leerrohr zum Telefonanschluss<br />
Wohnzimmer)<br />
1 Klingeltaster (außen vor Reihenhauseingang)<br />
1 Wohnungsverteiler<br />
WC: 1 Schalter (innen liegend)<br />
1 Wand- bzw. Deckenauslass oberhalb der Tür<br />
1 Anschluss für Abluftventilator<br />
Wohnküche:<br />
Wohnbereich<br />
3 Schalter<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Reinigungssteckdose<br />
5 Steckdosen<br />
Stand 02.04.2012 Seite 5 von 8
1 Zweifachsteckdose (neben TV-Anschlussdose)<br />
1 TV-Anschlussdose<br />
1 Telefonanschlussdose<br />
1 Steckdose in Kombination mit Leerdose (für<br />
Internetanschluss)<br />
Küchenbereich<br />
1 Schalter<br />
1 Geräteanschlussdose 5-polig (E-Herd)<br />
1 Steckdose (Dunstabzug)<br />
1 Steckdose (Geschirrspüler)<br />
1 Steckdose (Kühlschrank)<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
Flur OG <strong>und</strong> DG: 4 Schalter (je einer davon für den Stiegen Auf-<br />
bzw. Abgang)<br />
1 Deckenauslässe<br />
1 Wandauslass beim Stiegenaufgang<br />
Bad: 2 Schalter für Deckenauslass + Wandauslass<br />
1 Doppelsteckdose mit Klappdeckel neben dem<br />
Waschtisch 1 Deckenauslass<br />
1 Wandauslass oberhalb des Waschtisches<br />
Duschraum: 1 Schalter (außen) für Wandauslässe<br />
1 Steckdose mit Klappdeckel neben dem<br />
Waschtisch<br />
2 Wandauslässe oberhalb des Waschtisches<br />
Je Zimmer: 1 Schalter<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Reinigungssteckdose<br />
1 Steckdose in Verbindung mit Leerdose<br />
1 Steckdose ( je Nachttisch im Elternschlafzimmer 2<br />
Stück)<br />
Gartenterrasse, Terrasse: 1 Schalter mit Kontrolllampe (innen liegend)<br />
1 Decken- oder Wandauslass<br />
1 Steckdose<br />
8. Entlüftungen<br />
9. Heizung <strong>und</strong> Warmwasseraufbereitung<br />
Bad; Duschbad <strong>und</strong> WC Entlüftung mit eigenem<br />
Ventilator <strong>und</strong> Nachlaufrelais;<br />
Küchendunstabzug DM 125mm.<br />
Zentralheizung <strong>und</strong> Warmwasseraufbereitung mit<br />
Fernwärme; Heizkörper weiß, Regelung mit<br />
Stand 02.04.2012 Seite 6 von 8
10. Kamine<br />
Thermostatventilen;<br />
Wärmezähler <strong>und</strong> Kaltwasserzähler je Wohnung;<br />
Verrechnung über Fernwärme Wien.<br />
In jeder Wohnung Rohrkamin/Gemauert mit<br />
Gipsdielen DM 160mm<br />
Anschluss ausschließlich durch Rauchfangkehrer.<br />
11. Innenstige EG-DG Tritt- bzw. Tritt- <strong>und</strong> Setzstufen passend zum<br />
Bodenbelag der Vorräume: KG-EG Fliesen; EG-DG<br />
Parkett<br />
12. Zentralestaubsaugeranlage<br />
Produkt des Herstellers: Sistem Air<br />
Der Zentralstaubsauger ist im Kellergeschoss unter<br />
der Stiege untergebracht. Das Reihenhaus ist mit<br />
einem Rohrnetz ausgestattet, an welchem mehrere<br />
Saugsteckdosen angeschlossen sind.<br />
Das Staubsaugen erfolgt über das Anschließen des<br />
Schlauches an eine Saugsteckdose.<br />
Fernstartung der Anlage am Handgriff.<br />
Auf Leistungen, welche in dieser <strong>Bau</strong>beschreibung nicht angeführt sind, besteht kein<br />
Rechtsanspruch.<br />
Änderungen der <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Ausstattungsbeschreibung</strong> sind zulässig, sofern sie dem<br />
Erwerber zumutbar – besonders wenn sie geringfügig <strong>und</strong> behördlich<br />
vorgeschrieben bzw. aus technisch bedingten Gründen unumgänglich <strong>und</strong> berechtigt<br />
– sind.<br />
V: <strong>Bau</strong>liche Veränderungen / Sonderwünsche<br />
Änderungen/Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den <strong>Bau</strong><br />
nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem<br />
Konzept des <strong>Bau</strong>projekts nicht widersprechen <strong>und</strong> vorher vom Erwerber dem<br />
<strong>Bau</strong>träger bekannt gegeben werden <strong>und</strong> von diesem genehmigt wurden. Sie dürfen<br />
den Ablauf des <strong>Bau</strong>vorhabens nicht wesentlich beeinträchtigen. Der<br />
Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden.<br />
Die Abwicklung der Sonderwünsche erfolgt ausschließlich über Sedlak Immobilien.<br />
VI: Hinweis<br />
Gewährleistungsansprüche können nur für bauherrenseitig erbrachte Leistungen<br />
geltend gemacht werden.<br />
Für Schäden, die durch weiterführende Leistungen, seitens des Eigentümers oder<br />
eines Dritten von Ihm Beschäftigten, entstehen, können keine<br />
Stand 02.04.2012 Seite 7 von 8
Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden.<br />
Ebenso erlischt der Gewährleistungsanspruch für bauherrenseitige Leistungen,<br />
sofern diese im Zuge weiterführender Arbeiten durch den Eigentümer manipuliert<br />
werden.<br />
Die angeführten Quadratmeterflächen dienen rein zur Information <strong>und</strong> zum<br />
Überblick dieses Projekts. Änderungen während der <strong>Bau</strong>phase sind möglich.<br />
Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden.<br />
Stand 02.04.2012 Seite 8 von 8
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