BP D 151 III Abschnitt Gewerbe - Stadt Emden

Bebauungsplan D 151, III. Abschnitt "Gewerbegebiet Alte Kaserne" 13
chenden Nachweise sind im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu
erbringen. In der Regel wird hier gutachterliche Hilfe benötigt, um nachzuweisen,
dass die Vorgaben eingehalten werden können.
Auf einer nördlichen Teilfläche soll eine Photovoltaik-Freianlage errichtet werden.
Hier wurde ein Sondergebiet " Photovoltaik-Freianlage" festgesetzt.
Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung sollen ebenfalls so geringe
Restriktionen wie möglich vorgegeben werden, um den Bereich für die Ansiedlung
von Gewerbebetrieben attraktiv zu halten. Durch die Festsetzung einer
GRZ von 0,8 wird das Maximum des generell Zulässigen ausgeschöpft. Da die
im Plangebiet vorgeschriebenen Lärmschutzwälle sich auf den Gewerbegrundstücken
und damit im Baugebiet befinden, können diese Bereiche zur
Ermittlung der maximal zulässigen Grundfläche hinzugezogen werden.
Es wird allerdings für erforderlich gehalten, die Höhe der Gewerbegebäude
und –hallen zu beregeln, um hier die Maßstäblichkeit des Siedlungsbereiches
nicht völlig zu sprengen. Eine maximale Höhe von 15 m wird hierbei für angemessen
gehalten.
Da hinsichtlich der Längen der Gebäude keine Beschränkungen vorgegeben
werden und die überbaubaren Grundstücksflächen sehr großzügig geschnitten
sind, können trotz der Höhenbeschränkung großvolumige Baukörper errichtet
werden. Lediglich der "Vorgartenbereich" soll von Gebäuden und auch
Nebengebäuden frei gehalten werden, um auch in einem Gewerbegebiet einen
Mindeststandard für das städtebauliche Erscheinungsbild zu erzeugen.
5.2 ERSCHLIEßUNG
Das Gelände wird zukünftig im Norden über die Adalbert-Stifter Straße, im
Süden über die Gerhard-Hauptmann-Straße erschlossen. Es ist vorgesehen,
im Kreuzungsbereich Adalbert-Stifter-Straße / Auricher Straße eine
Ampelanlage zu installieren.
Zusätzlich zu den oben genannten Erschließungsstraßen soll eine Fuß- und
Radwegeverbindung von der Gorch-Fock-Straße in das geplante
Gewerbegebiet führen. Die vorgesehene innere Erschließung orientiert sich an
den bereits auf dem Gelände vorhandenen Straßen.
5.3 VER- UND ENTSORGUNG; SONSTIGE TECHN. INFRASTRUKTUR
Die Gas-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Emden.
6 UMWELTBERICHT
Das Baugesetzbuch bestimmt in § 2 Abs. 4, dass im Zuge der Aufstellung
eines Bauleitplanes eine Umweltprüfung durchgeführt werden muss, in der die
voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung ermittelt
werden. Das Ergebnis dieser Prüfung wird in diesem Umweltbericht
beschrieben und bewertet. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der
Abwägung im Zuge des Bauleitplanverfahrens zu berücksichtigen.
T:\Emden\9250 D 151, III. Abschnitt Gewerbegebiet Alte Kaserne\05_B-
Plan\01_Vorentwurf\Begruendung\BP D 151 III Abschnitt Gewerbe Kaserne Begründung 24.01.12 v St
m neuem UB.doc
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