Ortsgemeinde Wasserliesch - Konz

Ortsgemeinde Wasserliesch
Büro für kommunale Planung
Begründung
zum
Bebauungsplan
der Ortsgemeinde Wasserliesch
„Wochenendhausgebiet“
Erstellt im Auftrag der Ortsgemeinde Wasserliesch
Trier, im Oktober 2004
Longkampstraße 36 a
54292 Trier
Tel. 0651 - 99 43 08 0
Fax 0651 - 99 43 08 6

„Wochenendhausgebiet“, Ortsgemeinde Wasserliesch
Begründung zum Bebauungsplan Inhaltsverzeichnis
1 Bestand ..................................................................................................................................... 2
1.1 Die Ortsgemeinde Wasserliesch................................................................................................ 2
1.2 Lage und Umgebung des Bebauungsplangebietes ................................................................... 3
1.3 Übergeordnete Planungen und sonstige Zwangspunkte ........................................................... 3
1.3.1 Regionaler Raumordnungsplan Region Trier............................................................................. 3
1.3.2 Flächennutzungsplan ................................................................................................................. 3
1.3.3 Landschaftsplan ......................................................................................................................... 4
1.3.4 Denkmalschutz........................................................................................................................... 4
1.4 Beschreibung des Plangebiets................................................................................................... 5
1.4.1 derzeitige Nutzung ..................................................................................................................... 5
1.4.2 Standorteignung und Topografie................................................................................................ 5
1.4.3 Äußere und innere Erschließung ............................................................................................... 5
1.4.3.1 Verkehr....................................................................................................................................... 5
1.4.3.2 Wasser/ Abwasser ..................................................................................................................... 5
1.5 Planungsgrundlagen des landespflegerischen Planungsbeitrages............................................ 5
1.6 Zustandsbewertung von Natur und Landschaft ......................................................................... 5
1.7 Umweltbericht ............................................................................................................................ 5
2 Planung ..................................................................................................................................... 6
2.1 Verfahrensübersicht ................................................................................................................... 6
2.2 Entwicklung des Bebauungsplans aus dem Flächennutzungsplan ........................................... 6
2.3 Städtebauliche Planungsziele ....................................................................................................6
2.3.1 Nutzungskonzept ....................................................................................................................... 6
2.3.2 Maße der baulichen Nutzung ..................................................................................................... 6
2.3.3 Bauweise.................................................................................................................................... 7
2.3.4 Baufenster.................................................................................................................................. 7
2.3.5 Stellplätze und Garagen............................................................................................................. 7
2.3.6 Gebäudestellung ........................................................................................................................ 7
2.3.7 Verkehrliche Erschließung ......................................................................................................... 7
2.3.8 Ver- und Entsorgung .................................................................................................................. 7
2.3.9 Höhenlage der baulichen Anlagen ............................................................................................. 7
2.3.10 Gestaltung.................................................................................................................................. 8
2.3.11 Grünordnerische Festsetzungen................................................................................................ 8
2.3.12 Hinweise..................................................................................................................................... 8
2.4 Landespflegerische Ziele und Auswirkungen der städtebaulichen Planung auf Natur und
Landschaft.................................................................................................................................. 8
3 Bewältigung der Nutzungskonflikte und Abwägung der Belange ...................................... 9
3.1 Frühzeitige Bürgerbeteiligung .................................................................................................... 9
3.2 Anregungen von den Trägern öffentlicher Belange ................................................................... 9
3.3 Anregungen aus der Offenlage .................................................................................................. 9
4 Maßnahmen ............................................................................................................................ 10
4.1 Erläuterungen zu den Maßnahmen des landespflegerischen Planungsbeitrags ..................... 10
4.2 Maßnahmen zur Verwirklichung............................................................................................... 10
5 Kosten ..................................................................................................................................... 11
5.1 Erschließungskosten................................................................................................................ 11
5.2 Kosten für die Grünordnung..................................................................................................... 11
Abbildung 1: Lage der Ortsgemeinde Wasserliesch.......................................................................2
Abbildung 2: Lage des Bebauungsplangebietes.............................................................................3
Tabelle 1: Verfahrensübersicht.......................................................................................................6
Anhang:
• Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan
PLANung & KOnzepte Seite 1

Begründung zum Bebauungsplan 1. Planungsgrundlagen
1 Bestand
1.1 Die Ortsgemeinde Wasserliesch
Die Ortsgemeinde Wasserliesch liegt ca. 15 km südwestlich des Oberzentrums Trier
(Ortsmitte Wasserliesch nach Stadtmitte Trier über B 419 und B 51). Das Mittelzentrum
Konz mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt in einer Entfernung von ca. 3 km.
An das überörtliche Verkehrsnetz ist Wasserliesch über die B 419 angebunden. Ein
Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden
sich in der Stadt Konz. An das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist
Wasserliesch über die Obermoselstrecke der Bundesbahn angebunden.
Abbildung 1: Lage der Ortsgemeinde Wasserliesch
(Ausschnitt aus der Topographischen Übersichtskarte, Maßstab ca. 1:200.000)
Der historische Ortskern Wasserlieschs befindet sich im Bereich der Kirche bis zum
Marktplatz. Einen zweiten Ortskern stellt die Lage Reinig dar. Erste Erweiterungen vollzogen
sich entlang der Neudorfstraße zwischen der Mosel und dar Bahnlinie. Später
dehnte sich Wasserliesch hangwärts nördlich der Bahnlinie aus. Die jüngste Erweiterung
stellt das Neubaugebiet Granahöhe dar.
Die Ortsgemeinde Wasserliesch umfasst 2.410 Einwohner (Stand 31.12.2003). Wasserliesch
liegt seit 1970 auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Konz. Wasserliesch
verfügt über eine Bankfilialen, eine Postfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Größerer Einzelhandel befindet sich erst in der Stadt Konz bzw. Trier.
PLANung & KOnzepte Seite 2

Begründung zum Bebauungsplan 1. Planungsgrundlagen
1.2 Lage und Umgebung des Bebauungsplangebietes
Die zu überplanende Fläche liegt nordwestlich der Ortslage Wasserlieschs und ist in
seiner Nutzungsstruktur sehr kleinteilig. Die Fläche des Plangebietes wird im Norden
von einer Bahnlinie, im Ostern von dem Albach sowie im Süden und Westen von genutzten
und brachliegenden Freiflächen begrenzt.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst folgende Flurstücke:
192, 188, 190/1, 193/4, 195/1, 195/2, 71/1, 71/2 71/3, 70, 69, 68/1, 68/2 (teilweise),
67/1, 67/2 (teilweise), 65/1, 65/2, 64/1, 64/2, 63/1, 63/2, 60/1, 60/2, 59/1, 59/2, 61, 62,
57 (Weg, teilweise), Flur 7, Gemarkung Wasserliesch.
Abbildung 2: Lage des Bebauungsplangebietes
(Vergrößerung aus der Topographischen Karte 6305, Maßstab 1:10.000)
1.3 Übergeordnete Planungen und sonstige Zwangspunkte
1.3.1 Regionaler Raumordnungsplan Region Trier
Im Regionalen Raumordnungsplan Region Trier sind die Flächen des Plangebietes als
landwirtschaftliche Nutzfläche (einschließlich Grenzertagsböden) dargestellt. Weitere
Aussagen zu der konkreten Fläche des Plangebiets sind in dem RegROP aufgrund der
großmaßstäbigen Darstellung nicht enthalten.
1.3.2 Flächennutzungsplan
Der festgestellte, allerdings noch nicht genehmigte, Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde
Konz sieht auf dem gesamten Gebiet der Verbandsgemeinde Konz nur
PLANung & KOnzepte Seite 3

Begründung zum Bebauungsplan 1. Planungsgrundlagen
noch zwei weitere Wochenendhausgebiete in Oberbillig und Konz-Oberemmel vor. Diese
sind Bestand und werden durch die Ausweisung gesichert.
Das geplante Wochenendhausgebiet in Wasserliesch ist in der Abgrenzung des Bebauungsplans
auch im Flächennutzungsplan dargestellt. Gegenüber der Fortschreibung des
Flächennutzungsplans von 1981 wurde die Fläche erheblich reduziert.
1.3.3 Landschaftsplan
Der Landschaftsplan sieht für das Untersuchungsgebiet „Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ und „Flächen für die
Landwirtschaft“ vor.
Der Landschaftsplan nennt für die noch genutzten und die brach gefallenen Wiesen,
Weiden und Streuobstwiesen auf nährstoffarmen Böden als Entwicklungsziel: Halbtrocken-
und Borstgrasrasen im Komplex mit Extensivgrünland mittlerer Standorte und mit
anderen Trockenbiotopen.
Die Flächen mittlerer Standorte, ebenfalls noch genutzt oder schon brach gefallen und
mehr oder weniger verbuscht, sollen zu Extensivgrünland entwickelt werden.
Für das Albachtal sieht der Landschaftsplan Feuchtgebietskomplexe vor.
Schutzgebiete:
Der südliche Bereich des Untersuchungsraums befindet sich in einem Wasserschutzgebiet,
Zone III.
Der Teilbereich des Untersuchungsgebietes, der südlich des Weges zum Hochbehälter
liegt, befindet sich im Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Albachtal“.
Das Untersuchungsgebiet liegt in keinem Vogelschutzgebiet (VSG) nach den Richtlinien
der EU.
Ein Teil des Untersuchungsraums und auch des zu überplanenden Bereichs liegt im
Flora-Fauna-Habitat-Gebiet (FFH-Gebiet) 6205 „Obere Mosel bei Oberbillig“. Einzelheiten
sind dem Landespflegerischen Planungsbeitrag zum Bebauungsplan zu
entnehmen.
Weitere Planungsvorgaben
Die Planung vernetzter Biotopsysteme (VBS) erfasst das Albachtal als „Bäche und
Bachuferwälder“. Den nördlich des asphaltierten Weges gelegenen Teil des Untersuchungsgebietes
nennt die VBS als „Magere Wiesen und Weiden mittlerer Standorte“.
Die Biotopkartierung Rheinland-Pfalz hat für den Bereich des Bebauungsplans ein
Biotop erfasst, dieses ist dem Landespflegerischen Planungsbeitrag zu entnehmen.
1.3.4 Denkmalschutz
Bereiche des Denkmalschutzes und Einzeldenkmäler sind von der Planung nicht betroffen.
Einzeldenkmäler und Denkmäler auf der Gemarkung Wasserlieschs liegen in
größerer Entfernung zu dem Plangebiet. Fundstellen von Bodendenkmälern sind nicht
bekannt.
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Begründung zum Bebauungsplan 1. Planungsgrundlagen
1.4 Beschreibung des Plangebiets
1.4.1 derzeitige Nutzung
In dem Plangebiet sind bereits fünf Gebäude errichtet. Ein weiteres wird in Bälde gebaut
werden. Ein Teil der Freizeitgrundstücke wird intensiv gärtnerisch genutzt und gepflegt,
ein anderer Teil wird nicht genutzt. Bei den freien Grundstücken, auf denen keine Wochenendhäuser
stehen, handelt es sich um nur noch extensiv genutzte oder brach
gefallene Wiesen und Weiden, die zum Teil einen erheblichen Verbuschungsgrad aufweisen,
der sich partiell bis zum Vorwaldstadium entwickelt hat. Auf einigen dieser
Grünlandflächen und zum Teil auch in den stark verbuschten Beständen stehen alte
Obstbäume, die, mit einigen Ausnahmen, nicht mehr gepflegt werden.
Am südlichen Rand des Untersuchungsgebietes verläuft eine 20 kV-Freileitung senkrecht
den Hang hinunter zum Albach. Die dazugehörige, rund 15 m breite
Leitungstrasse, wird regelmäßig frei geschnitten.
1.4.2 Standorteignung und Topografie
Die Fläche ist im Norden (Flurstück 192) eben und im Süden leicht bis stark hängig. Die
Geländehöhen liegen zwischen 135 m und 175 m über N.N. Aufgrund der geringen
Größe der einzelnen zulässigen Gebäude ist trotz der Topografie eine gute Einpassung
in die Landschaft möglich. Die Erdbewegungen (Aufschüttungen und Abgrabungen)
werden sich bei dem Bau der Wochenendhäuser mit einer Grundfläche von max. 70 m 2
in Grenzen halten.
1.4.3 Äußere und innere Erschließung
1.4.3.1 Verkehr
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über einen Weg, welcher derzeit noch als Zufahrt
zu dem topografisch höher gelegenen Wasserbehälter genutzt wird. Das
Flurstücke 193/2 wird von einem Weg über die gemeindeeigenen Grundstücke 195/1
und 195/2 erschlossen.
1.4.3.2 Wasser/ Abwasser
Eine innere Erschließung mit Ver- und Entsorgungsleitungen ist vorhanden. Hausanschlüsse
zu der geplanten neuen Bebauung sind nicht verlegt.
1.5 Planungsgrundlagen des landespflegerischen Planungsbeitrages
Die Planungsgrundlagen des landespflegerischen Planungsbeitrags sind diesem zu
entnehmen.
1.6 Zustandsbewertung von Natur und Landschaft
Die detaillierte Zustandsbewertung von Natur und Landschaft ist dem Landespflegerischen
Planungsbeitrag zu entnehmen.
1.7 Umweltbericht
Aufgrund der geringen Plangröße ist kein Umweltbericht erforderlich.
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Begründung zum Bebauungsplan 2. Planungsziele und Konzeption
2 Planung
2.1 Verfahrensübersicht
Tabelle 1: Verfahrensübersicht
Projektbearbeitungsschritt von bis
Aufstellungsbeschluss 04.06.2002
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses 03/04.05.2003
Erstellen des Landespflegerischen Planungsbeitrags (Phase 1) Sommer 2002
Beteiligung der Naturschutzverbände Januar 2003 März 2003
frühzeitige Bürgerbeteiligung 08.05.2003
Erstellen des Landespflegerischen Planungsbeitrags (Phase 2) Sommer 2003 Februar 2004
Bebauungsplanentwurfsbeschluss mit Beschlussfassung über
die Anregungen aus der frühzeitigen Bürgerbeteiligung 17.02.2004
Bekanntmachung der Offenlage des Bebauungsplans 13.03.2004
Offenlage des Bebauungsplans 22.03.2004 23.04.2004
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Beschlussfassungen über die Stellungnahmen der Träger öf-
parallel zur Offenlage
fentlicher Belange und der Anregungen aus der Offenlage 12.04.2004
Satzungsbeschluss 12.04.2004
2.2 Entwicklung des Bebauungsplans aus dem Flächennutzungsplan
§ 8 Abs. 2 und 3 BauGB
Der Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz ist festgestellt, bedarf allerdings
noch der Genehmigung. Da der Bereich in dem Flächennutzungsplan von 1981 bereits
als Wochenendhausgebiet ausgewiesen war, bedarf der Bebauungsplan nicht der Genehmigung.
2.3 Städtebauliche Planungsziele
2.3.1 Nutzungskonzept
Das oberste Planungsziel bei der Aufstellung des Bebauungsplans ist das Erreichen einer
städtebaulichen Ordnung des Planbereichs. Bislang wurden die vorhandenen fünf
Wochenendhäuser einzeln genehmigt. Zur abschließenden Ordnung des Gebietes und
auch zwecks genauer Abgrenzung der Flächen, auf welchen gebaut werden darf, wird
nun dieser Bebauungsplan aufgestellt.
Das Nutzungskonzept sieht als Art der baulichen Nutzung ein Sondergebiet „Wochenendhäuser“
vor.
2.3.2 Maße der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich nach dem Runderlass „Planung und Ausweisung
von Wochenendhausgebieten“ vom 23.03.1977.
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Begründung zum Bebauungsplan 2. Planungsziele und Konzeption
Die einzelnen Gebäude dürfen maximal eine Grundfläche von 70 m 2 haben. Zusätzlich
zu den 70 m 2 dürfen noch Carports mit höchsten 20 m 2 und überdachten Terrassen oder
offenen Lauben mit bis zu 10 m 2 errichtet werden.
Passend zu der Nutzung als Wochenendhäuser ist maximal ein Vollgeschoss zulässig.
2.3.3 Bauweise
Die Bauweise ist offen, es sind entsprechend dem Charakter des Gebietes und aus
Gründen der besseren Einpassung in die Landschaft nur Einzelhäuser zulässig.
2.3.4 Baufenster
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden nicht mit Baugrenzen festgesetzt. Die
Bauflächen in der Planzeichnung des Bebauungsplans sind in einer Größe ausgewiesen,
welche eine zusätzliche Einschränkung der überbaubaren Grundstücksfläche
überflüssig macht.
2.3.5 Stellplätze und Garagen
Aufgrund der geplanten Nutzung des Gebietes und der Vermeidung der Nutzung zu
Dauerwohnzwecken werden Garagen ausgeschlossen. Zur Konzentrierung der landschaftlichen
Veränderung auf einzelne Bereiche der Grundstücke bzw. zur Vermeidung
flächendeckender landschaftlicher Veränderungen werden Carports und Stellplätze außerhalb
der Bauflächen ausgeschlossen.
2.3.6 Gebäudestellung
Die Gebäudestellung richtet sich nicht nach dem Straßenverlauf. Die Hauptfirstrichtung
verläuft stattdessen hangparallel. Hiermit wird erreicht, dass die Gebäude traufständig
zum Hang errichtet werden. Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes wird damit minimiert.
2.3.7 Verkehrliche Erschließung
Der Ausbau der vorhandenen verkehrlichen Erschließung ist derzeit nicht geplant.
2.3.8 Ver- und Entsorgung
Die bestehenden Ver- und Entsorgungsanlagen sollen nicht weiter ausgebaut werden.
Für die neu zu errichtenden Gebäude sind lediglich Hausanschlüsse notwendig, die im
Bedarfsfall verlegt werden. Gleiches gilt für die Stromversorgung.
Das auf den versiegelten Flächen und Dächern anfallende Niederschlagswasser kann,
aufgrund der geringen Größe der zulässigen Grundfläche, problemlos auf den jeweiligen
Grundstücken zurückgehalten und versickert werden.
2.3.9 Höhenlage der baulichen Anlagen
Die Höhenlage der baulichen Anlagen wird aus stadtgestalterischen Gesichtspunkten
bzw. Gründen des Landschaftsschutzes festgesetzt. Mit der Begrenzung der Firsthöhe-
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Begründung zum Bebauungsplan 2. Planungsziele und Konzeption
höhe in Bezug auf den Erdgeschossfußboden wird erreicht, dass die Gebäude, ihrer
Nutzung als Wochenendhaus entsprechend, nicht überdimensioniert werden und sich
gut in die Umgebung einpassen.
2.3.10 Gestaltung
Die gestalterischen Festsetzungen legen ein besonderes Augenmerk auf eine regionaltypische
und landschaftsverträgliche Bebauung. Es soll mit den Festsetzungen
vermieden werden, dass die Wochenendhäuser wie Fremdkörper in der Landschaft wirken.
Aus diesem Grund wurden auch Satellitenschüsseln ausgeschlossen.
Die Diskussionsgrundlage zu den gestalterischen Festsetzungen lieferten die vorhandnen
Gestaltungselemente der dörflichen Bebauung im Moseltal.
Die Festsetzung zur Gestaltung der Außenwandflächen ermöglicht den Einsatz ortsbildverträglicher
Materialien, wobei durch die Vielfalt der zulässigen Materialien genügend
Gestaltungsspielraum verbleibt. Lediglich stark ortsuntypische und auch nicht mehr der
heutigen Art zu Bauen entsprechende Materialien wurden ausgeschlossen.
Auf die Dachgestaltung wurde ein besonderer Augenmerk gelegt, da sowohl die Dachformen
und Dacheindeckungen die Wirkung des Gebiets nach außen
(gegenüberliegende Mosel- und Albachhänge) stark beeinflussen. Für die Festsetzungen
bei der Gebäudegestaltung und der Gestaltung der Außenanlagen gilt gleiches.
Auf eine zwingende Fassadenbegrünung wurde verzichtet, da die sichtbaren Außenwandflächen
mit der festgesetzten Firsthöhe eher untergeordnet in Erscheinung treten.
Außerdem trägt die umgebende Bepflanzung, vor allem ab Frühjahr viel zu der Einbindung
in die Landschaft bei. Die Beschränkung der Bauherren wurde im Verhältnis zu
der beabsichtigten Wirkung in der Abwägung als zu hoch angesehen.
2.3.11 Grünordnerische Festsetzungen
Die Grünordnerischen Festsetzungen sowie die Maßnahmen zum Schutz und zur Pflege
von Natur und Landschaft bauen auf den Vorschlägen des Landespflegerischen
Planungsbeitrags auf. Einzelne landespflegerische Ziele wurden als Hinweis bzw. als
Empfehlung in den Bebauungsplan aufgenommen, da deren rechtsverbindliche Aufnahme
in den Bebauungsplan mittels einer Textlichen Festsetzung als zu einschneidend
in die privaten Belange (z.B. die Empfehlungen für Fassadenbegrünung) angesehen
wird. Für die Umsetzung anderer landespflegerischer Ziele fehlt die Rechtsgrundlage
bzw. der Flächenbezug.
2.3.12 Hinweise
Die Hinweise auf der Planurkunde des Bebauungsplans haben keinen Rechtscharakter.
2.4 Landespflegerische Ziele und Auswirkungen der städtebaulichen
Planung auf Natur und Landschaft
Die landespflegerischen Ziele ohne das Vorhaben sowie die Analyse der vorhabensbe-
dingten Wirkfaktoren und Auswirkungen auf Natur und Landschaft sind dem
Landespflegerischen Planungsbeitrag zu entnehmen.
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Begründung zum Bebauungsplan 3. Abwägung
3 Bewältigung der Nutzungskonflikte und Abwägung der Belange
Schon in einem sehr frühen Stadium der Planung kristallisierten sich die Punkte heraus,
welche zu Nutzungskonflikten führen können und an denen die Abwägung der Belange
besonders sorgfältig durchgeführt werden musste.
Dabei handelt es sich, wie in vielen anderen Planungen auch, um die Abwägung des
Belangs des Natur- und Landschaftsschutzes mit dem Belang der Erholung in der Landschaft.
Mit den gestalterischen Festsetzungen und der Größenbeschränkung der
Gebäude im Zusammenhang mit den flächenmäßig umfangreichen Ausgleichsmaßnahmen
zum Erhalt der Kulturlandschaft wurde ein vertretbarer Kompromiss für eine
Bebauung mit sieben weiteren Häusern in diesem Bereich gefunden.
3.1 Frühzeitige Bürgerbeteiligung
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung fand am 08.05.2003 im Rahmen einer Informationsveranstaltung
statt. Die anwesenden Bürger äußerten auf der Informationsveranstaltung
ihre Anregungen bezüglich der Planung und gaben diese auch noch schriftlich ab. Die
Anregungen wurden berücksichtigt, soweit dies mit den Belangen des Natur- und Landschaftsschutzes
sowie des betroffenen FFH-Gebietes vereinbar ist. Hiermit nicht zu
vereinbarende Anregungen wurden nicht in die Planung aufgenommen. Ausschlaggebend
waren dabei der Schutz des Landschaftsbildes und des FFH-Gebietes.
3.2 Anregungen von den Trägern öffentlicher Belange
Von Seiten der Träger öffentlicher Belange gingen lediglich Stellungnahmen der Kreisverwaltung,
des RWE, der Deutschen Bahn AG, des Vermessungs- und Katasteramtes,
des Landesbetriebs Straßen- und Verkehr Trier, der Struktur- und Genehmigungsdirektion
Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz, der ART,
sowie der Deutschen Telekom ein. Die Anregungen der RWE, der Telekom und des
Vermessungs- und Katasteramtes waren rein nachrichtlicher Natur, sie wurden in den
Bebauungsplan übernommen. Die Stellungnahme der Kreisverwaltung wurde weitgehend
berücksichtigt. Die Vorgaben des Runderlasses für die „Planung und Ausweisung
von Wochenendhausgebieten“ vom 23.03.1977 werden berücksichtigt. Die Hinweise
und Bedingungen der Deutschen Bahn AG, die Stellungnahme der ART sowie die der
SGD Nord wurden in den Bebauungsplan als Hinweise aufgenommen. Die Anregungen
des Landesbetriebs Straßen- und Verkehr Trier, sind für die vorliegende Planung nicht
von planerischer Bedeutung, da die B 419 durch die Bahntrasse von dem Plangebiet
abgetrennt ist.
3.3 Anregungen aus der Offenlage
Während der Offenlage des Bebauungsplans gingen keine weiteren Anregungen seitens
der Bürger ein.
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Begründung zum Bebauungsplan 4. Maßnahmen
4 Maßnahmen
4.1 Erläuterungen zu den Maßnahmen des landespflegerischen Planungsbeitrags
Die detaillierten Erläuterungen zu den Maßnahmen des landespflegerischen Planungsbeitrags
sind diesem zu entnehmen.
4.2 Maßnahmen zur Verwirklichung
Soziale Maßnahmen sind nicht notwendig.
Eine Bodenordnung ist nicht beabsichtigt. Nebeneinander liegende, nicht alleine für einen
Bebauung ausreichenden Grundstücke befinden sich meist in
Eigentümergemeinschaft.
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Begründung zum Bebauungsplan 5. Kosten
5 Kosten
5.1 Erschließungskosten
Nach derzeitigem Planungsstand kommen auf die Ortsgemeinde keine Kosten zu. Die
den Eigentümern entstehenden Kosten sind von diesen, im Falle einer Bebauung, direkt
zu übernehmen.
5.2 Kosten für die Grünordnung
Die Kostenschätzung enthält die zu erwartenden Kosten für die landespflegerischen
Maßnahmen zur Aufwertung der privaten Grünflächen und der Ausgleichsflächen. Mit
Hilfe dieser Maßnahmen sollen der Klima- und Wasserhaushalt sowie die Biotopstruktur
und das Landschaftsbild nach dem Bauvorhaben verbessert werden. Die Maßnahmen
sind von den Grundstückseigentümern durchzuführen und zu finanzieren.
Die Berechnung erfolgt für die Dauer von 5 Jahren.
Maßnahmennr.
5 A
13 A
5 A
13 A
15 A
5 A
11 M
14 M
8 M
11 M
13 A
Beschreibung der Maßnahme
Entfernung von flächendeckender Verbuschung,
Erhalt und Freistellung von
vorhandenen Obstbäumen
Schaffung und Pflege von Dauergrünland
(1 Mahd / Jahr, Abräumen des
Mähgutes)
Pflanzung von hochstämmigen Obstbäumen
auf den Biotopschutzflächen
und in den Privatgärten
Fläche
(m²)
bzw.
Anzahl
Einheitspreis
Gesamtbetrag
EUR
4.600 350,00 €/ha 170,00
7.000 250,00 €/ha/a 8.750,00
20 45,00 € 900,00
Pflege aller Obstbäume Pauschal 300,00
Gesamtkosten Netto 10.120,00
16 % Mwst 1.619,20
Gesamtkosten Brutto (für private Maßnahmen) 11.739,20
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Begründung zum Bebauungsplan 5. Kosten
Die Berechnung der für die externe Ausgleichsfläche anfallenden Pflegekosten erfolgt
für 30 Jahre.
externe
Ausgleichsfläche
Flur 6
Flurst.
176/1
Beschreibung der Maßnahme
Rodung der Nadelbäume unter Erhalt der
Laubgebüsche, bodengleiches Absägen
der Stubben
Fläche
(m²)
Einheitspreis
EUR
Gesamtbetrag
EUR
800 m² kostenneutral
Räumen der Kronen und Äste 800 m² pauschal 800,00
Entwicklung und Pflege von Dauergrünland
(1 Mahd / Jahr, Abräumen des
Mähgutes) vom 1. bis zum 5. Jahr
Entwicklung und Pflege von Dauergrünland
(1 Mahd / Jahr, Abräumen des
Mähgutes) vom 6. bis zum 30. Jahr
640 m² 250,00 €/ha/a 100,00
640 m² 250,00 €/ha/a 450,00
Gesamtkosten Netto 1.350,00
16 % Mwst 216,00
Gesamtkosten Brutto (für allgemeine Maßnahmen)
Aufstellung: Bearbeitung:
Wasserliesch, den Trier, den 12. Oktober 2004
Der Ortsbürgermeister Annette Weber
(Dipl.-Ing.)
1.566,00
PLANung & KOnzepte Seite 12

Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
1 Art der baulichen Nutzung
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 10 BauNVO)
Sondergebiet, das der Erholung dient
Wochenendhausgebiet
Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans wird als Art der Nutzung „Wochenendhausgebiet“
festgesetzt. .
2 Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 und 19 BauNVO)
2.1 Das Maß der baulichen Nutzung ist wie folgt festgesetzt:
Grundfläche (GR): 70 m 2 , die
Geschossigkeit: ein Vollgeschoss
2.2 Die im Plan eingetragenen Höchstgrenzen für die GR dürfen nicht überschritten werden, auch
wenn durch die Baugrenzen größere Bauflächen dargestellt sind.
2.3 Die Überschreitung der Grundfläche (70 m 2 ) durch überdachte Terrassen oder offene Lauben
darf nicht mehr als 10 m 2 betragen.
2.4 Flächen für Stellplätze, deren Zufahrten sowie die Grundstückszufahrten und -zugänge sind
mit teildurchlässigen und teilbegrünten Belägen (z.B. Rasengittersteinen, Rasenpflaster) mit
einem Abflussbeiwert kleiner oder gleich 0,6 zu befestigen.
2.5 Eine Überschreitung der Geschossigkeit ist zulässig, wenn es sich dabei um ein Vollgeschoss
im Dachraum im Sinne des § 2 Abs. 4 LBauO RP handelt.
Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch
3 Mindestmaße für die Größe der Baugrundstücke
§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB
Die Größe der Baugrundstücke muss mindestens 500 m 2 betragen.“
4 Bauweise
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO
Es sind ausschließlich Einzelhäuser zulässig.
5 Stellplätze und Garagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V. mit § 12 und 23 Abs. 5 BauNVO
Garagen sind nicht zulässig. Carports sind bis zu einer Größe von 20 m 2 innerhalb der Bauflächen zulässig.
Carports werden nicht auf die Grundfläche von max. 70 m 2 gem. Festsetzung 2.1 angerechnet.
6 Gebäudestellung
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Die Hauptfirstrichtung geht aus dem Plan hervor und ist einzuhalten.
7 Höhenlage der baulichen Anlagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 i. V. mit § 9 Abs. 2 Bau GB i.V. mit § 88 Abs. 6 LBauO RP
Die Firsthöhe darf nicht mehr als 6,0 m über der Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen.
PLANung & KOnzepte Seite 1

Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
Gestalterische Festsetzungen
Aufnahme örtlicher Bauvorschriften gemäß § 88 Abs. 1 und 6 LBauO RP i. V. mit § 9 Abs. 4 BauGB in den Bebauungsplan
8 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen
8.1 Außenwandflächen
� Zulässig sind verputzte Außenwände mit Farbanstrich, Natursteinsichtmauerwerk, Fassadenverkleidungen
aus Naturstein, Schiefer oder unglasierten Klinkern sowie Holzverkleidungen oder
Holzbauten.
� Holzhäuser als Naturstamm- oder Blockholzhäuser sind unzulässig.
� Wandverkleidungen mit Fliesen sowie mit Metall oder Kunststoffelementen sind unzulässig.
9 Dachgestaltung
9.1 Dachform und Dachneigung bei Hauptgebäuden
� Es sind ausschließlich geneigte Dächer zulässig.
� Bei Ausführung als Gründach kann ausnahmsweise ein Flachdach zugelassen werden.
� Dachüberstände sind auf 45 cm an der Traufe und auf 20 cm am Ortgang zu begrenzen.
9.2 Dacheindeckung
� als Dacheindeckung sind nicht glänzende Dachziegeln und Dachpfannen in dunkler Färbung – entsprechend
RAL 3004 (Purpurrot), RAL 3005 (Weinrot), RAL 3007 (Schwarzrot), RAL 3009
(Oxidrot), RAL 3011 (Braunrot), RAL 5004 (Schwarzblau), RAL 5008(Graublau), RAL 7012 (Basaltgrau),
RAL 7015 (Schiefergrau), RAL 7016 (Anthrazitgrau), RAL 7021 (Schwarzgrau), RAL 7024
(Graphitgrau), RAL 7026 (Granitgrau), RAL 8022 (Schwarzbraun) sowie Schiefer zulässig.
� Für Teilbereiche ist eine Dacheindeckung aus Glas zulässig
� Gründächer sind zulässig.
� Hochglänzende Dacheindeckungen sind unzulässig.
9.3 Dachaufbauten
� Dachaufbauten dürfen mit Ausnahme von Aufbauten technischer Art (Schornsteine, Antennen etc.)
die Höhe der Hauptfirstlinie nicht überragen.
� Dachaufbauten müssen mindestens 1,25 m von den Giebelseiten entfernt sein.
� Dachaufbauten (Dachgauben) sind nur als Einzelgauben bis max. 2,50 m Breite zulässig.
� Gauben sind nur in einer jeweils horizontal durchlaufenden Fluchtlinien zulässig.
� Die Gesamtbreite einzelner Dachgauben und fassadenbündiger Dachaufbauten (Zwerchgiebel,
Zwerchhäuser) dürfen 1/2 der Breite des Hauptgebäudes nicht überschreiten.
� Die Dacheindeckung der Dachaufbauten ist in Farbe und Material dem Hauptdach entsprechend
auszuführen.
10 Sonstige gestalterische Festsetzungen der baulichen Anlagen
� Satellitenschüsseln sind unzulässig.
PLANung & KOnzepte Seite 2

Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
11 Gestaltung der Außenanlagen
11.1 Einfriedungen
� Einfriedungen sind nur bis zu einer maximalen Höhe von 1,50 m zulässig. Sie müssen als begrünte,
lichtdurchlässige Drahtgeflecht-, Eisengitter oder Holzzäune, als Hecken oder Natursteinmauern
ausgeführt werden.
11.2 Aufschüttungen und Abgrabungen
� Aufschüttungen und Abgrabungen dürfen nur in solchem Maß vorgenommen werden, als diese für
die Errichtung der baulichen Anlagen (bis zu einer maximalen Höhe von 0,5 m) erforderlich sind.
Aufschüttungen und Abgrabungen sind durch weiche Böschungen von mindestens 1:1,5 auszugleichen.
� Veränderungen des natürlichen Geländeverlaufs im Baubereich benachbarter Grundstücke, sind
aufeinander abzustimmen.
� Flächenhafte Anhebungen oder Abgrabungen ganzer Grundstücke oder größerer Teile derselben
sind unzulässig.
11.3 Stützmauern
� Stützmauern sind innerhalb der überbaubaren Flächen bis zu einer max. Höhe von 0,5 m zulässig,
um den Gebäuden zugeordnete Freiflächen und Stellplätze herzustellen. Sie sind als Natursteinmauerwerk
(z.B. Buntsandstein) oder begrünt auszubilden. Beton-Pflanzsteine für
Böschungsbefestigungen sind nicht zulässig.
12 Grünordnerische Festsetzungen
12.1 Trockenmauern
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Trockenmauern im Geltungsbereich sind zu erhalten. Die Anlage von Zufahrten bzw. Zuwegungen der
betreffenden Baugrundstücke bleibt hiervon unberührt.
12.2 Erhalt bestehender Bäume
Auf den bebaubaren Grundstücksteilen sind vor, während und nach der Baumaßnahme alle Obstbäume
zu erhalten, vor Schäden durch den Baubetrieb zu schützen und dauerhaft zu pflegen. Nach
Abgang sind sie durch hochstämmige Obstbäume alter, regionaltypischer Sorten zu ersetzen.
13 Pflanzbindungen
Bei Bepflanzungen auf privaten Grundstücken mit Gehölzen müssen heimische und standortgerechte,
züchterisch nur wenig bearbeitete Arten verwendet werden. Nadelgehölzhecken sind unzulässig.
Es werden insbesondere die unter 15 genannten Arten vorgeschlagen.
In jedem Privatgarten ist mindestens ein hochstämmiger Obstbaum zu pflanzen, zu pflegen und bei
Abgang zu ersetzen.
Die Pflanzmaßnahmen sind nach Abschluss der Baumaßnahmen im folgenden Herbst oder Frühling
durchzuführen.
PLANung & KOnzepte Seite 3

Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
14 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft
14.1 Entwässerung
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB
Zur Rückhaltung und Versickerung des von den bebauten Grundstücken anfallenden, nicht schädlich
verunreinigtem Niederschlagwassers (vgl. ATV Arbeitsblatt A 138) sind bei Neubaumaßnahmen naturnah
gestaltete, dauerhaft begrünte Retentionsmulden anzulegen. Für die Bemessung der
Versickerungsmulden (Volumen) sind pro Quadratmeter vollversiegelter Fläche 50 l Muldenvolumen
anzusetzen. Der jeweilige flächenbezogene Versiegelungsgrad ist nach den Abflussbeiwerten der aktuellen
DIN 1986-2 zu ermitteln. Die Mulden sind mit einem Überlauf an die Kanalisation zu versehen.
14.2 Ausgleichsflächen:
Die auf den Grundstücken ausgewiesenen Flächen zum Schutz, der Pflege und dem Erhalt von Natur
und Landschaft (Ausgleichsflächen) sind zu extensiv genutztem Dauergrünland zu entwickeln. Zu diesem
Zweck ist die Verbuschung zu roden. Die Rodungen dürfen nur im Winterhalbjahr durchgeführt
werden. Nach der Rodung sind die Flächen einmal pro Jahr zu mähen. Die Mahd soll zwischen dem
01. August und dem 15. September erfolgen. Das Mähgut ist abzuräumen. Der Einsatz von Düngemitteln
und Pestiziden ist auszuschließen. Das Abflämmen ist nicht gestattet. Vorhandene Trockenmauern
sind im Zuge der Pflegemaßnahmen frei zu schneiden.
Auf den Grundstücken nördlich des Weges, wo sich Streuobstwiesenrelikte befinden, sind die Ausgleichsflächen
zusätzlich zu extensiv genutzten Streuobstwiesen zu entwickeln. Zu diesem Zweck ist
die Verbuschung zu roden (s.o.), wobei vorhandene Obstbäume erhalten bleiben sollen. Nach den Rodungen
sind hochstämmige Obstbäume der Sortierung 10/12 in weitem Abstand (10 m mal 10 m)
fachgerecht zu pflanzen und zu sichern gem. DIN 18916. Es sollen ausschließlich alte und regionaltypische
Sorten zum Einsatz kommen. Die vorhandenen, alten Obstbäume sind in die Neupflanzung zu
integrieren und mit einen Verjüngungsschnitt fachgerecht zu pflegen. Alte und neue Obstbäume sind
zukünftig zu pflegen, zu erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.
Die Ausgleichsflächen dürfen nicht gärtnerisch gestaltet oder genutzt werden.
Die Aufwertung der Biotopflächen durch Entbuschung, Freistellung vorhandener Obstbäume und deren
dauerhafte Pflege sowie sie Pflege der Offenlandflächen als Dauergrünland hat mir Beginn der Baumaßnahme
zu erfolgen.
15 Liste heimischer, standortgerechter Gehölzarten:
15.1 Nordexponierte Flächen und Unterhangbereiche (Nummer 1 in der Nutzungsschablone)
Bäume 1. Ordnung
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Fraxinus excelsior Esche
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
Bäume 2. Ordnung
Carpinus betulus Hainbuche
Prunus avium Vogelkirsche
Salix caprea Sal-Weide
Sorbus aria Mehlbeere
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Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
Sträucher
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Hasel
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere
Ribes rubrum Rote Johannisbeere
Rosa spec. Wildrosen
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Sambucus racemosa Roter Holunder
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
15.2 Ostexponierte Flächen am Oberhang (Nummer 2 in der Nutzungsschablone)
Bäume 1. Ordnung
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Fagus sylvatica Rotbuche
Juglans regia Walnuss
Quercus petraea Traubeneiche
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
Bäume 2. Ordnung
Acer campestre Feld-Ahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Malus sylvestris Wildapfel
Prunus avium Vogelkirsche
Pyrus pyraster Wildbirne
Sorbus aria Mehlbeere
Sorbus domestica Speierling
Sorbus torminalis Elsbeere
Sträucher
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Hasel
Crataegus monogyna Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Juniperus communis Wacholder
Ligustrum vulgare Liguster
Lonicera xylosteum Heckenkirsche
Prunus spinosa Schlehe
Rhamnus carthartica Purgier-Kreuzdorn
Ribes rubrum Rote Johannisbeere
Rosa spec. Wildrosen
Salix caprea Salweide
Sambucus racemosa Roter Holunder
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
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Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
16 Zuordnungsfestsetzung und Umsetzung der Ausgleichsmaßnahmen
§ 9 Abs. 1a BauGB
Die Ausgleichsflächen (laut textlicher Festsetzung 14.2 und Hinweis 29) werden mit den vorgesehenen
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft den Bauflächen
des Bebauungsplans „Wochenendhausgebiet“ der Ortsgemeinde Wasserliesch zugeordnet.
Jeder Eigentümer hat die Ausgleichsmaßnahmen auf seinem Grundstück innerhalb des Zeitraumes,
wie unter 13 und 14.2 angegeben durchzuführen.
Hinweise / Empfehlungen
17 Hinweise im Zusammenhang mit der Lage des Baugebiets in der Wasserschutzzone
III
17.1 Abwasserkanäle
Die Planung und Herstellung von Abwasserkanälen und Leitungen hat nach dem ATV-Arbeitsblatt
A 142 (Abwasserkanäle und –Leitungen in Wassergewinnungsgebieten) zu erfolgen.
17.2 Umgang mit wassergefährdenden Stoffen
Der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (z.B. die Lagerung von Heizöl) richtet sich nach den entsprechenden
Fachgesetzen und Verordnungen. Die Einhaltung der notwendigen Vorsichtsmaßnahmen
ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen.
18 Entwässerung
Es wird empfohlen, auf Dachflächen auftreffendes Niederschlagswasser im Rahmen einer Nachnutzung
(z.B. zur Gartenbewässerung) in Zisternen aufzufangen. Die Zisternen sind mittels
Überlaufleitungen an die Versickerungsmulden anzuschließen.
19 Strom-Freileitungen
Bauvorhaben innerhalb der Schutzzonen der 20 kV-Leitungen bedürfen im Baugenehmigungsverfahren
der Zustimmung des RWE.
Die 20 kV-Freileitung ist in einer Gesamtbreite von 7,5 m beidseitig von Bepflanzungen mit hohem
Aufwuchs freizuhalten. Anpflanzungen sind mit dem RWE abzustimmen. Die Abstände von den vorgesehenen
Bepflanzungen zu den vorhandenen Leitungen sind gemäß den VDE-Bestimmungen
einzuhalten.
20 Abfallentsorgung
Abfälle müssen an einer mit dem Abfallsammelfahrzeug erreichbare Stelle bereitgestellt werden.
21 Wasserversorgung
Wegen zu hohem Druck in der Hauptleitung ist zum Schutz der Hausinstallation in den Gebäuden hinter
der Messeinrichtung ein Druckminderer einzubauen.
22 Gestaltung
Bei der Dach- und Fassadengestaltung der Gebäude sollte die Farb- und Materialwahl über die verbindlichen
Festsetzungen hinaus die ortsüblichen Gestaltungsmerkmale berücksichtigen.
Die Begrünung der ost- und nordexponierten Fassade wird empfohlen.
23 Geologie
Die Anforderungen der DIN 1054 sind zu berücksichtigen.
Sollten bei Baumaßnahmen Abfälle (z.B. Bauschutt, Hausmüll etc.) angetroffen werden oder sich sonstige
Hinweise (z.B. geruchliche / visuelle Auffälligkeiten) ergeben, ist die SGD Nord, Regionalstelle
Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz Trier umgehend zu informieren.
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Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
24 Behandlung des Oberboden
Während der Baumaßnahme ist der Oberboden sorgsam gem. DIN 18 915 zu behandeln. Im gesamten
Baustellenbereich ist der Oberboden großflächig abzutragen und fachgerecht auf Mieten, die begrünt
werden, zwischenzulagern. Nach Abschluss der Baumaßnahme und einer Tiefenlockerung (mind. 60
cm tief) der vom Baubetrieb verdichteten Bereiche ist der Oberboden wieder aufzutragen und dauerhaft
zu begrünen, um ihn vor Erosion zu schützen.
25 Rodungsarbeiten
Rodungsarbeiten sind nur im Winterhalbjahr in der Zeit vom 30. September bis zum 1. März durchzuführen.
26 Schutz bestehender Gehölzbestände
Bei der Abwicklung der Bauarbeiten sind bestehende und zu erhaltende Gehölzbestände innerhalb des
und angrenzend an den Geltungsbereich des Bebauungsplanes gem. DIN 18920 “Schutz von Bäumen,
Pflanzbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen” zu schützen.
27 Böschungen
Bei der Böschungsbefestigung innerhalb der Grundstücke wird die Anlage naturnaher Trockenmauern
empfohlen.
28 Grenzabstände für Pflanzen
Bei der Bepflanzung der öffentlichen und privaten Freiflächen sind die Ausführungen des Nachbarrechtgesetzes
für Rheinland-Pfalz, Abschnitt 11 „Grenzabstände für Pflanzen“ zu beachten.
29 Externe Ausgleichsflächen
Auf der externen Ausgleichsfläche Flurstück 176/1, Flur 6, Gemarkung Wasserliesch sind auf einer
Fläche von 850 m 2 die Nadelbäume zu fällen. Vorhandene Laubgebüsche sind zu erhalten. Wurzelstubben
sind entweder zu roden und zu entfernen oder bodengleich abzusägen. Über eine anfängliche
Sukzession ist die Fläche zu einer Magerwiese zu entwickeln und zusammen mit der nördlich angrenzenden
Wiese extensiv zu nutzen. Im Endzustand soll die Fläche einzelne Laubgebüsche mit einem
Flächenanteil von 20% aufweisen.
30 Hinweise der Deutschen Bahn AG
30.1 Immissionen
Durch den Eisenbahnbetrieb und die Erhaltung der Bahnanlagen entstehen Immissionen (insbesondere
Luft- und Körperschall, Erschütterungen, Abgase, Funkenflug usw.). In unmittelbarer Nähe unserer
elektrifizierten Bahnstrecke ist mit der Beeinflussung von Monitoren, medizinischen Untersuchungsgeräten
und anderen auf magnetische Felder empfindlichen Geräten zu rechnen. Wir bitten daher im
Bauleitverfahren auf die Beeinflussungsgefahr in geeigneter Weise hinzuweisen. Während der Baumaßnahmen
auf dem Gleiskörper wird z.B. mit Gleisbaumaschinen gearbeitet. Hier werden zur
Warnung des Personals gegen die Gefahren aus dem Eisenbahnbetrieb Tyfone oder Signalhörner benutzt.
Entschädigungsansprüche oder Ansprüche auf Schutzmaßnahmen können gegen die Deutsche
Bahn AG weder vom Antragsteller noch dessen Rechtsnachfolger geltend gemacht werden, da die
Bahnlinie planfestgestellt ist. Es obliegt den Anliegern, für Schutzmaßnahmen zu sorgen.
PLANung & KOnzepte Seite 7

Textliche Festsetzungen und Hinweise zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch „Wochenendhausgebiet“
30.2 Bepflanzung der Grundstücke zur Bahnseite hin
Bei der Bepflanzung der Grundstücke zur Bahnseite hin dürfen keine windbruchgefährdeten Hölzer
(z.B. Pappeln), sowie stark rankende und kriechende Gewächse (z.B. Brombeeren) verwendet werden.
Der Pflanzabstand zum Bahnbetriebsgelände ist entsprechend der Endwuchshöhe zu wählen.
Der Bereich vor dem Durchlass (Bahn-km ca. 124,267) der Bahnanlage muss hierbei besondere Beachtung
finden.
Vor dem Durchlass muss ein Bereich von 5,00 m von der Festschreibung einer Bepflanzung ausgenommen
werden, um die notwendigen Prüfungen bzw. Instandhaltungsarbeiten an dem Bauwerk
durchführen zu können.
Der Pflanzabstand zu den Gleisanlagen ist entsprechend der Endwuchshöhe zu wählen.
30.3 Oberflächen- und sonstige Abwässer
Oberflächen- und sonstige Abwässer dürfen in keinem Falle dem Bahnbetriebsgelände zugeleitet werden.
30.4 Vorflutverhältnisse (Bahnseitengraben)
Die Vorflutverhältnisse dürfen durch Baumaterialien oder Erdaushub nicht zu Ungunsten der DB AG
verändert werden.
30.5 Widerrechtliches Betreten von Bahnanlagen
Das Betreten des Bahnbetriebsgeländes ist gemäß der Eisenbahn Bau- und Betriebsordnung (EBO)
untersagt. Darauf müssen die späteren direkten Anlieger schon im Verlauf des Antragsverfahrens von
der genehmigenden Behörde nachweisbar hingewiesen werden. Zusätzlich sollten im Rahmen der
Bauleitplanung, wo dies notwendig erscheint, auf den Schutz der Anlieger gerichtete Schutzmaßnahmen
entlang der Bahngrenze vorgesehen werden.
30.6 Oberleitungsanlagen
Bei allen Arbeiten in der Nähe unter Spannung stehender, der Berührung zugänglicher Teile der Oberleitung
muss von diesen Teilen auf Geräte, Werkzeuge und Werkstücke nach allen Richtungen ein
Schutzabstand von mindestens 3,50 m, entspricht VDE 0105, Teil 1, eingehalten werden. Wegen weiteren
Maßnahmen zum Schutz der im Bereich der 15 kV Oberleitung/Speiseleitung tätigen Personen
wird auf die DB-Druckschriften DS 132 02 (UVV 2 Unfallverhütungsmaßnahmen) und DS 462 (VES)
Vorschrift für den Dienst auf elektrisch betriebenen Strecken verwiesen.
Baugeräte, Kräne, Gerüste und andere Baubehelfe müssen zu 15 kV Oberleitungsanlagen und deren
spannungsführenden Teilen einen Schutzabstand von mindestens 3,50 m, entsprechend VDE 0105,
Teil 1, aufweisen und dürfen den Eisenbahnbetrieb auf keinen Fall gefährden. Werden Baugeräte, Kräne
usw. in einem Abstand von weniger als 5,00 m aufgestellt, so sind diese bahnzuerden.
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