Gemeinsam stark - VR Genossenschaftsbank Fulda eG
Gemeinsam stark - VR Genossenschaftsbank Fulda eG
Gemeinsam stark - VR Genossenschaftsbank Fulda eG
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<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Herzlich Willkommen zum<br />
Bauherren-Informationsabend<br />
Alle Angaben Stand 22.10.2012, ohne Gewähr.<br />
| 1 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Sie erhalten heute Informationen zu folgenden Themen<br />
Modernisierung<br />
Kauf<br />
Finanzierung<br />
Absicherung<br />
Ausbau<br />
Neubau<br />
| 2 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Rahmenbedingungen<br />
1. günstige Bau-/Immobilienpreise<br />
2. historisch niedriges Zinsniveau<br />
langfristige Zinssicherung<br />
(bis zu 30 Jahre)<br />
3. staatliche Förderung von Energie-<br />
sparmaßnahmen und Bauvorhaben<br />
(KfW-Bank, Wohnriester, BAFA, etc.)<br />
| 3 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Themen der heutigen Veranstaltung<br />
Bausteine einer soliden Finanzierung, zinsgünstige Kredite vom Staat<br />
(Herr Rasner; <strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong> <strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong>)<br />
Energetische Gebäudesanierung – vom Altbau zum Effizienzhaus<br />
(Herr Feldmann; Ingenieurbüro Feldmann + Greve)<br />
Hausangebote unter der Lupe/Tipps für Bauherren<br />
(Herr Henkel, BauherrenSchutzBund)<br />
„Smart Meter – was intelligente Stromzähler alles verraten“<br />
(Herr Hau, ÜWAG)<br />
Einbruchschutz für Wohnhäuser (Herr Auth, Polizei Osthessen)<br />
Öl-Brennwerttechnik – Energiesysteme im Vergleich (Herr Reimers; IWO)<br />
Alle Referenten und Berater stehen im Anschluß an die Veranstaltung für Einzelgespräche<br />
zur Verfügung. Die Präsentation finden Sie auch auf unserer Homepage<br />
| 4 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Heutige Aussteller & Partner<br />
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
- Immobilien -<br />
| 5 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Ihre Meinung ist uns wichtig…<br />
Helfen Sie uns die Vorträge zu<br />
verbessern und interessante<br />
Themen aufzugreifen. Bitte füllen<br />
Sie dazu die bereitliegenden<br />
Bögen aus.<br />
Vielen Dank<br />
| 6 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Kostenermittlung oder „Das Fundament jeder Finanzierung“<br />
Folgende Kosten sind zu berücksichtigen<br />
Grundstückskosten<br />
(Preis pro m² x m²-Zahl des Grundstücks)<br />
damit verbundene Erwerbskosten<br />
(Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc.)<br />
Erschließungskosten<br />
(Anschlusskosten für Wasser/Abwasser, Strom, Gas; Anbindung ans örtliche<br />
Straßennetz etc.)<br />
Baukosten (z.B. KfW-Effizienzhaus 70)<br />
(Kosten für Erstellung/Kauf des Objekts)<br />
Baunebenkosten<br />
(Architektenhonorar, Prüfstatik, Baugenehmigung, Eintragung von<br />
Grundpfandrechten)<br />
Kosten der Außenanlage<br />
(Anlage des Gartens, Pflastern von Hofflächen, Stützmauern etc.)<br />
| 7 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Kostenaufstellung der reinen Baukosten nach Gewerken<br />
Bausumme: ca. 236.000 EUR<br />
Material Lohn<br />
1. Erdaushub 2.000 6.000<br />
2. Maurer- und Betonarbeiten 56.000 28.000<br />
3. Zimmerarbeiten 10.000 6.000<br />
4. Dachdecker- und Klempnerarbeiten 8.000 6.000<br />
5. Sanitär- und Heizungsinstallation 17.000 8.000<br />
6. Elektroinstallation 5.000 3.000<br />
7. Verputzerarbeiten 11.000 7.000<br />
8. Fenster, Haustür, Rolläden 16.000 4.000<br />
9. Fliesenarbeiten 6.000 2.000<br />
10. Kunststein- und Marmorarbeiten 2.000 1.000<br />
11. Schreinerarbeiten 3.000 4.000<br />
12. Estricharbeiten und Bodenbeläge 8.000 5.000<br />
13. Schlosserarbeiten 2.000 1.000<br />
14. Malerarbeiten 4.000 5.000<br />
Reine Baukosten (gerundet) 100% 150.000 86.000<br />
| 8 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Kostenaufstellung der reinen Baukosten nach Gewerken<br />
Bausumme: ca. 236.000 EUR<br />
Material Lohn*<br />
Reine Baukosten (gerundet) 100% 150.000 86.000<br />
Unvorhergesehenes 10.000 4.000<br />
Gesamtkosten: 250.000<br />
*Bitte beachten Sie, dass sich Ihr Einsparpotential für die Eigenleistung auf<br />
den Lohnanteil beschränkt.<br />
Bei den Materialkosten ist zu berücksichtigen, dass Firmen durch die<br />
größeren Abnahmemengen auch entsprechende Preisnachlässe erzielen.<br />
Eine realistische Größenordnung für die sogenannte<br />
Muskelhypothek beträgt in diesem Beispiel: EUR 20.000<br />
| 9 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Ermittlung der Baunebenkosten<br />
Die Baunebenkosten...<br />
Fallen nicht unmittelbar für Material an<br />
Stehen mit dem Bauvorhaben in enger Verbindung<br />
Sind in ihrer Größenordnung nicht zu unterschätzen<br />
Bieten kaum Einsparmöglichkeiten<br />
| 10 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Die gängigsten Baunebenkosten (in EUR)<br />
Architektenhonorar ca. 14.000,--<br />
(je nach Umfang der Betreuung 5-10% der Baukosten)<br />
Honorar für Fachingenieure ca. 2.500,--<br />
(Statik, Heizung, Solaranlage, etc.)<br />
Kosten für Baugenehmigung ca. 1.300,--<br />
Gebühren für Bestellung u. Eintragung ca. 700,--<br />
von Grundpfandrechten<br />
Zinskosten (in der Bauphase) ca. 2.500,--<br />
ca. 21.000,--<br />
| 11 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Kostenzusammenstellung (in EUR)<br />
Grundstückskosten 31.000,--<br />
(Beispiel: 620m² à 35,-- EUR/m²)<br />
damit verbundene Erwerbskosten 2.000,--<br />
Erschließungskosten (ca. 25,-- EUR/m²) 16.000,--<br />
Baukosten (ca. 800 cbm umbauter Raum) 250.000,--<br />
Baunebenkosten 21.000,--<br />
Kosten der Außenanlage 10.000,--<br />
rd. 330.000,--<br />
zzgl. einer Finanzierungsreserve 5.000,--<br />
GESAMTKOSTEN 335.000,--<br />
| 12 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbeispiel<br />
Die Anforderungen an eine Finanzierung sind vielseitig:<br />
Liquidität / Flexibilität:<br />
eine auf Dauer tragbare<br />
mtl. Belastung<br />
Möglichkeit von Sonder-<br />
tilgungen<br />
Anpassung an veränderte<br />
Rahmenbedingungen<br />
Rentabilität:<br />
günstige Konditionen<br />
niedrige Gesamtkosten<br />
Sicherheit:<br />
langfristige Zinssicherheit /<br />
angepasste Tilgung (mind.<br />
2%, wegen historischem Zinstief)<br />
kalkulierbare mtl. Raten<br />
Absicherung (Todesfall, Er-<br />
werbsunfähig- oder Arbeits-<br />
losigkeit)<br />
| 13 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbeispiel<br />
Familie Mustermann:<br />
Mutter (29 Jahre), Vater (31 Jahre) u.<br />
2 Kinder<br />
Miete bisher: € 550,-- mtl.<br />
Sparraten: € 300,-- mtl.<br />
| 14 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Vereinfachte Ermittlung der<br />
finanziellen Belastungsgrenze<br />
Nettoeinkommen (Lohn / Gehalt, 2.250,-- + 750,--) 3.000,-- €<br />
+ Kindergeld 368,-- €<br />
+ sonst. Einnahmen (Miete, Nebenerwerb, etc.) - - -<br />
./. Lebenshaltungskosten-Pauschale (Minimum !) 1.700,-- €<br />
(u.a. Verpflegung, Kleidung, 1. PKW)<br />
(Single: min. € 800,--; Paar: min. € 1.200,--; pro Kind: € 250,--)<br />
./. evtl. 2. PKW (€ 150,-- - 200,--) 200,-- €<br />
./. Sparraten / Versicherungen 100,-- €<br />
./. Sonstiges (noch bestehende Raten, Unterhalt, Urlaub, Reserve etc.)<br />
100,-- €<br />
Restbetrag für Kapitaldienst (Zins u. Tilgung) rd. 1.268,-- €<br />
| 15 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Bausteine einer soliden Finanzierung<br />
Eine solide Finanzierung ruht auf 3 Säulen<br />
Eigenkapital<br />
ca. 25-30%<br />
Absicherung<br />
Immobilie<br />
Ihr Finanzierungshaus<br />
Absicherung<br />
Einkommen<br />
Fremdkapital<br />
/<br />
Hausbankdarlehen<br />
Absicherung<br />
Familie<br />
öffentliche<br />
Mittel /<br />
staatliche<br />
Förderung<br />
Absicherung<br />
Zinsänderung<br />
| 16 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbeispiel (in EUR)<br />
„Konzeption geht vor Kondition!“<br />
Summe mtl. Rate<br />
Gesamtkosten 335.000,--<br />
./. vorhandenes Grundstück 49.000,--<br />
./. vorhandenes Eigenkapital 21.000,--<br />
./. Eigenleistung 20.000,--<br />
Benötigtes Fremdkapital 245.000,--<br />
Finanzierungsbaustein I 120.000,-- rd. 500,--<br />
Hausbankdarlehen<br />
Finanzierungsbaustein II 50.000,-- rd. 172,--<br />
Energieeffizient Bauen<br />
Finanzierungsbaustein III 75.000,-- rd. 338,--<br />
Fuchs Wohnbaurente<br />
Gesamt 1.010,--<br />
| 17 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbaustein I<br />
Hausbankdarlehen<br />
Darlehensbetrag 120.000,-- €<br />
Auszahlungskurs 100%<br />
Nominalzinssatz* p.a. 10 Jahre fest 2,90%<br />
(auch 15 Jahre möglich) (eff. 2,96%)<br />
Laufzeit rd. 30 Jahre<br />
monatliche Belastung (Zins und Tilgung) rd. 500,-- €<br />
Bereitstellungszinsen 0,25% pro Monat ab einem Jahr<br />
nach Darlehenszusage. Alle genannten Zinssätze sind<br />
Tageskonditionen u. sind u. a. auch von der Auslastung<br />
der Beleihungsgrenzen und der Bonität abhängig.<br />
* Alle Angaben Tageskondition vom 22.10.2012, ohne Gewähr.<br />
| 18 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbaustein II<br />
KfW-Programm „Energieeffizient Bauen“, Effizienzhaus 70<br />
Darlehensbetrag (max. 50,0 T€ je Wohneinheit) 50.000,-- €<br />
Auszahlungskurs 100%<br />
Nominalzinssatz p.a. 10 Jahre fest 1,25%*<br />
(eff. 1,26%*)<br />
Laufzeit bis zu 30 Jahre<br />
tilgungsfreie Jahre 1 – 5 möglich<br />
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt in monatlichen Annuitäten. Diese be-<br />
tragen im Beispiel - bei 30-jähriger Laufzeit u. einem Tilgungsfreijahr - rd. 172.-- €.<br />
Abruffrist 12 Monate, ggf. Verlängerung möglich. Sondertilgung ab einem Betrag von<br />
EUR 1.000.-- jederzeit möglich! *<br />
*Alle Angaben Tageskondition vom 22.10.2012, ohne Gewähr.<br />
| 19 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Finanzierungsbaustein III<br />
Fuchs WohnbauRente der Bausparkasse<br />
Tilgungsaussetzungs-Darlehen mit Ablösung durch zuteilungsreifen<br />
Bausparvertrag nach ca. 12 Jahren inkl. staatlicher Riester-Zulagen i.H.v.<br />
EUR rd. 9.530,--**<br />
Bauspar- /Darlehenssumme 75.000,-- €<br />
unverbindlicher Zuteilungstermin 08/2024<br />
Darlehenszinssatz* p.a. fest bis Zuteilung 2,40%*<br />
(eff. 2,47%)<br />
gesamte Laufzeit rd. 23 Jahre<br />
mtl. Besparung (bis 08/2024) 187,50 €*<br />
mtl. Zins-Rate TA-Darlehen (bis 08/2024) 150,-- €<br />
mtl. Bauspardarlehensrate (ab 09/2024) 341.-- €*<br />
(Zinssatz 2,95%!!! nom.)<br />
* Alle Angaben Tageskondition vom 22.10.2012, ohne Gewähr.<br />
**Nachgelagerte Besteuerung<br />
| 20 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
| 21 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Unsere Spezialisten stehen Ihnen für weitere<br />
Informationen im Foyer zur Verfügung<br />
| 22 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Zinssicherungskonto... Warum?<br />
| 23 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Die Vorteile auf einen Blick<br />
Finanzierungsbaustein<br />
I<br />
Finanzierungsbaustein<br />
II<br />
Finanzierungsbaustein<br />
III<br />
- langfristige Zinsbindung = kalkulierbare Kosten u.<br />
feste Raten<br />
- Sondertilgungsmöglichkeit = 10% der Darlehens-<br />
ursprungssumme p.a.<br />
- Auszahl. nach Baufortschritt = Zinsen n. f. benötigten Betrag<br />
- langfristige Zinsbindung, = kalkulierbare Kosten u. feste<br />
lange Laufzeit Raten, niedrige Belastung<br />
- Tilgungsfreijahre mögl. = keine Doppelbelastung<br />
während der Bauphase<br />
- Sondertilgung = jederzeit möglich<br />
- Zins-Airbag = kalkulierbare Kosten und<br />
feste Raten f. Ges.-Laufzeit<br />
- Sondertilgung = jederzeit möglich<br />
- staatliche Riester- = Reduzierung der Anspar-<br />
förderung und Darlehensraten<br />
| 24 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Desweiteren bieten wir Ihnen...<br />
Laufzeitkongruente Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre!<br />
10-prozentige Sondertilgungsmöglichkeit für Darlehen aus<br />
unserem Hause ohne Zinsaufschlag<br />
Berechnung von Bereitstellungszinsen bei Hausbankdarlehen<br />
erst ab einem Jahr nach Zusage<br />
gebührenfreies Baukonto für<br />
2 Jahre bei Finanzierung in<br />
unserem Hause (auch als<br />
Online-Konto)<br />
Keine Wertermittlungs- und<br />
Bearbeitungsgebühren<br />
| 25 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Desweiteren bieten wir Ihnen…<br />
Alles aus einer Hand: persönliche Betreuung und kurze Wege<br />
Zinssicherung für Bestandsdarlehen ab 5 Jahren im voraus<br />
(Forward-Darlehen)<br />
Eigene Immobilienabteilung<br />
Enge Zusammenarbeit mit leistungsfähigen Partnern :<br />
Bausparen Versicherung<br />
und<br />
Wir suchen Immobilien um unser Angebot zu erweitern!<br />
| 26 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Besuchen Sie uns doch mal im Internet...<br />
www.vrgenobank-fulda.de<br />
!!!Download der Präsentation!!!<br />
| 27 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Besuchen Sie uns auch im Internet...<br />
www.schwaebisch-hall.de<br />
| 28 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Sicherheit rund ums Haus<br />
Die R+V -Hausbaupolice mit:<br />
Bauleistungsversicherung gegen<br />
Unvorherges. Beschädigung u. Zerstörung, höhere Gewalt,<br />
Witterungseinflüsse, Diebstahl, unbekannte Eigenschaften des Baugrunds<br />
Bauherrenhaftpflichtversicherung gegen<br />
Schadenersatzansprüche durch Schäden die andere auf oder durch die<br />
Baustelle erleiden<br />
Feuerrohbauversicherung gegen<br />
Finanzielle Folgen von Schäden bei Brand, Blitzschlag, Explosion<br />
z. Bsp.: Bausumme EUR 150.000.-- EUR 250.000.--<br />
Einmalbeitrag EUR 336,13 EUR 487,39<br />
Selbstbeteiligung: EUR 150.-- auch für Eigenleistung<br />
| 29 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Zusätzlicher und empfehlenswerter Schutz<br />
Bauhelferunfallversicherung: Versicherungsschutz für Unfälle auf<br />
dem Baugrundstück<br />
Invaliditätsleistung als einmalige Kapitalleistung in Abhängigkeit<br />
vom Invaliditätsgrad, z.B. zur Sicherung des Lebensstandards<br />
Todesfall-Leistung<br />
Für 2 Helfer Laufzeit<br />
z.B. 2 Jahre<br />
Vollinvalidität € 90.000.--<br />
Grundsumme € 30.000.--<br />
Todesfall-Leistung € 8.000.--<br />
Gen. / Krankenh.-Tagegeld € 10.--<br />
Einmaliger Beitrag € 99,94<br />
| 30 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Zusätzlicher und empfehlenswerter Schutz<br />
Risikolebensversicherung:<br />
Sichert Ihren Partner oder Ihre Familie finanziell durch eine<br />
Kapitalzahlung im Todesfall ab und bietet hohen Schutz zu einem<br />
günstigen Beitrag<br />
Der Versicherungsschutz kann dem Darlehensverlauf (Restschuld) und<br />
der Darlehenslaufzeit angepasst werden<br />
Mit Einschluss der Berufsunfähigkeits-Zusatzversicherung (BUZ)<br />
wird bei anerkannter Erwerbs- oder Berufsunfähigkeit die weitere<br />
Beitragszahlung durch die R+V übernommen. Außerdem kann eine<br />
zusätzliche Rente vereinbart werden.<br />
| 31 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Zusätzlicher und empfehlenswerter Schutz<br />
Beispiel für Herrn Mustermann:<br />
kfm. Ang., Eintrittsalter 31 Jahre<br />
Risiko-Lebensversicherung: Vers.-Summe 75.000,-- € konst.<br />
Laufzeit: 29 Jahre<br />
Berufsunfähigkeit (Jahresrente): 6.000,-- €<br />
Monatlicher Beitrag: 36,69 €<br />
| 32 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Absicherung Verdienstausfall u. Immobilie<br />
| 33 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Auch uns finden Sie im Internet...<br />
www.ruv.de<br />
| 34 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Öffentliche Mittel<br />
Die aktuell gültigen Kreditprogramme der Kreditanstalt<br />
für Wiederaufbau (KfW) für den Wohnungsbau<br />
• Wohneigentumsföderung<br />
• Energieeffizient Bauen (ehemals Ökologisch Bauen)<br />
• Energieeffizient Sanieren (ehemals Öko-Plus, bzw. CO2-<br />
Gebäudesanierung)<br />
• Altersgerecht Umbauen<br />
Die KfW im Internet:<br />
www.kfw.de<br />
| 35 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Öffentliche Mittel<br />
| 36 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Wohneigentumsförderung Prog. 124<br />
Langfristige Finanzierung – Laufzeit bis zu 35 Jahre<br />
Fester Zinssatz – wahlweise 5 oder 10 Jahre Festschreibung<br />
Finanzierung bis zu 50.000,- € pro Wohneinheit<br />
Keine Einkommensgrenzen<br />
Für den Bau oder Erwerb von<br />
selbst genutzten Eigenheimen<br />
oder Eigentumswohnungen<br />
Kombination mit anderen öffentlichen Mitteln möglich<br />
| 37 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Energieeffizient Bauen Prog.-Nr. 153<br />
• Langfristige, zinsgünstige Finanzierung (Laufzeit bis zu 30 Jahren und<br />
Höchstbetrag bis zu 50.000,-- € je Wohneinheit)<br />
• Sichere Kalkulationsgrundlage durch festen Zinssatz für 10 Jahre deutlich unter<br />
Kapitalmarkniveau<br />
• Tilgungszuschuss für Effizienz-Haus 55 u. 40 (5 / 10%)<br />
• Kombinationsmöglichkeiten mit anderen öffentlichen Mitteln<br />
• Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeiten<br />
Errichtung, Herstellung u. Ersterwerb<br />
von KfW-Effizienzhäusern 70, 55, 40 u.<br />
Passivhäusern.<br />
Der energetische Standard ist von einem<br />
Sachverständigen zu dokumentieren.<br />
| 38 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Energieeffizient Bauen Prog.-Nr. 153<br />
KfW-Effizienzhaus 70, 55, 40 (EnEV2009)<br />
Jahres-Primärenergiebedarf (Qp) max. 70%, 55%, bzw. 40% und<br />
spezifischer Transmissionswärmeverlust (HT) von max. 85%, 70%,<br />
bzw. 55% der gemäß gültiger EnEV zulässigen Höchstwerte.<br />
Passivhaus: Jahres-Primärenergiebedarf (QP) darf nicht mehr als 40<br />
kWh/m² Gebäudenutzfläche AN und der Jahres-Heizwärmebedarf Qh<br />
nicht mehr als 15 kWh/m² Wohnfläche betragen.<br />
| 39 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Energieeffizient Sanieren Prog.-Nr. 151, 152<br />
Ersterwerb sanierter Gebäude<br />
Umfangreiche energetische Sanierung als<br />
Einzelmaßnahme oder zum KfW-Effizienzhaus<br />
(115, 100, 85, 70 u. 55)<br />
• Langfristige, zinsgünstige Finanzierung (Laufzeit bis zu 30 Jahren)<br />
• Max. Förderbetrag je Wohneinheit: 75.000,.-- €<br />
• Außerplanmäßige Tilgung jederzeit möglich<br />
• Teilschulderlass bei Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: 2,5 –<br />
12,5%<br />
| 40 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Energieeffizient Sanieren Prog.-Nr. 152<br />
Einzelmaßnahmen:<br />
Außendämmung, Dachdämmung ,<br />
Austausch der Heizung u. der Fenster,<br />
Dämmung der Kellerdecke, Einbau einer<br />
Lüftungsanlage<br />
Bestätigung durch Sach-<br />
verständigen erforderlich<br />
Durchführung der Maßnahmen durch Fachunternehmen.<br />
Effizienhaus 100 entspricht Neubauniveau.<br />
| 41 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Energieeffizient Sanieren Prog.-Nr. 431<br />
Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien werden im BAFA-<br />
Programm „Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien“<br />
gefördert<br />
Sonderförderung:<br />
- Für qualifizierte Baubegleitung<br />
durch Sachverständigen (50%<br />
der Kosten max. 2 T€)<br />
| 42 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Altersgerecht Umbauen Prog.-Nr. 159<br />
Altersgerechter Umbau<br />
- Barrierereduzierung oder Wohnflächenerweiterung /<br />
- teilung (Fachunternehmen)<br />
Langfristige, zinsgünstige Finanzierung (Laufzeit bis zu 30 Jahren)<br />
Finanzierung von bis zu 100 % der Investitionskosten (max. EUR<br />
50.000,-- je Wohneinheit)<br />
Deutliche Zinsverbilligung für Maßnahmen zum altersgerechten<br />
Umbaus<br />
Fester Zinssatz: Festschreibung für 5 o. 10 Jahre<br />
Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeiten<br />
| 43 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
<strong>VR</strong> Modernisierungskredit* (Alternative zur KfW für<br />
Renovierung, Modernisierung u. Photovoltaikanlagen)<br />
• Darlehensbetrag max. 75.000,-- €<br />
• Auszahlungskurs 100%<br />
• Zinsbindung 5 o. 10 Jahre fest<br />
• Laufzeit / Tilgungsdauer max. 5, 10, 15 o. 20 Jahre<br />
• Tilgungsfreie Jahre bis zu 1 Jahr möglich<br />
• Sondertilgung jederzeit möglich<br />
• Vereinfachter Verwendungsnachweis<br />
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt in monatlichen Annuitäten.<br />
Die Abruffrist beträgt 12 Monate in max. 2 Teilbeträgen. Bereitstellungs-<br />
provision i.H.v. 0,25% p.M. ab 4. Monat.<br />
* Alle Angaben Stand 22.10.2012, abhängig von Bonität u. Besicherung.<br />
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot<br />
| 44 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
Höchstbetrag<br />
Zinssatz<br />
% eff.<br />
Stand:<br />
27.09.11,<br />
o. Gewähr<br />
Max.<br />
Laufzeit<br />
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
KfW-Programme in der Übersicht<br />
Wohneigentumsprogramm<br />
Max. 30% der<br />
Gesamtkosten<br />
2,68 – 3,34<br />
je nach Laufzeit<br />
u. Zinsbindung<br />
Energieeffizient<br />
Bauen<br />
Bis zu 50.000€<br />
je Wohneinh.<br />
2,17 – 2,68<br />
je nach Laufzeit<br />
u. Zinsbindung<br />
u. Standard<br />
Energieeffizient<br />
Sanieren<br />
Bis zu 75.000€<br />
je Wohneinh.<br />
Wohnraum<br />
Modernisieren<br />
max. 100.000€<br />
je Wohneinh.<br />
1,0 1,80 bis 3,54<br />
je nach<br />
Laufzeit,<br />
Zinsbindung u.<br />
Maßnahme<br />
35 Jahre 30 Jahre 30 Jahre 30 Jahre<br />
Auszahl. 100% 100% 100% 100 / 96%<br />
Sondertilgung<br />
--- Jederzeit<br />
möglich<br />
Jederzeit<br />
möglich<br />
Jederzeit<br />
möglich<br />
| 45 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Förderung von solarthermischen und Biomasse-Anlagen,<br />
Wärmepumpen*<br />
Das Bundesamt für Außenwirtschaft und Ausfuhrkontrolle<br />
(BAFA) gewährt ggf. einen einmaligen Zuschuss für:<br />
• Erweiterung und Errichtung solarthermischer Anlagen i.H.v. 45 – 90.-- € pro qm<br />
Kollektorfläche** (nur mit Heizungsunterstützung) im Bestand. Weitere Förderung<br />
durch Kombinations- und Effizienzbonus möglich.<br />
• Errichtung von Anlagen zur Verfeuerung von Biomasse<br />
- Holzpellets: 1.400 – 3.600 € je Anlage<br />
- Hackschnitzel: 1.400 € je Anlage<br />
- emmisionsarme<br />
Scheitholzkessel: 1.400 € je Anlage<br />
• Wärmepumpen: 1.300 – 12.300 € je Anlage<br />
Infos und Anträge im Internet unter: www.bafa.de<br />
*Es sind Auflagen des BAFA einzuhalten! Es gelten Max.-Größen!<br />
| 46 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Es gibt viele gute Gründe, in die eigenen vier Wände zu<br />
investieren!<br />
• Werterhalt und Wertsteigerung<br />
• Anpassung an veränderte Wohnwünsche<br />
• Mehr Lebensqualität<br />
• Mehr Wohnraum durch An- oder Umbau<br />
(z.B. Ausbau des Dachgeschosses, Wintergarten, etc.)<br />
• Altersgerechter/ barrierefreier Umbau (Sie<br />
können die eigenen vier Wänder in vollem<br />
Umfang lange genießen)<br />
• Verbesserung von Wohnklima, -komfort und<br />
Energieverbrauch durch energetische Sanierung<br />
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<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Wussten Sie schon…?<br />
Handwerkerleistungen sind steuerlich absetzbar!<br />
| 48 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Für Sie zum Nachschlagen<br />
Diese Broschüren<br />
liegt für Sie bereit<br />
| 49 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Unsere Baufinanzierungsspezialisten<br />
| 50 <strong>Gemeinsam</strong> <strong>stark</strong>
<strong>VR</strong> <strong>Genossenschaftsbank</strong><br />
<strong>Fulda</strong> <strong>eG</strong><br />
Zu guter letzt...<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit<br />
Bitte füllen Sie den<br />
Feedback-Bogen aus<br />
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