Richtwerte 2009 und 2010 FA MÜ - Finanzämter in Bayern
Richtwerte 2009 und 2010 FA MÜ - Finanzämter in Bayern
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F<strong>in</strong>anzamt Mühldorf a. Inn Landkreis Mühldorf a. Inn<br />
Bewertungsstelle / ALS<br />
Bodenrichtwerte Land- <strong>und</strong> Forstwirtschaft<br />
<strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
für den F<strong>in</strong>anzamtsbezirk Mühldorf / Landkreis Mühldorf<br />
Erläuterung der Bodenrichtwerte<br />
1. Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte – Geme<strong>in</strong>deübersicht<br />
2. Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte – Geme<strong>in</strong>detabelle<br />
2.1 M<strong>in</strong>derwertige landwirtschaftlicher Flächen<br />
2.2 Höherwertige landwirtschaftliche Flächen<br />
2.3 Landwirtschaftliche Hofstellenflächen im Außenbereich<br />
2.4 Waldbodenflächen ohne aufstehendes Holz<br />
Erläuterung der Bodenrichtwerte Land- <strong>und</strong> Forstwirtschaft<br />
<strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
• Die land- <strong>und</strong> forstwirtschaftlichen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf a. Inn s<strong>in</strong>d gebietstypische<br />
Verkaufswerte für Flächen <strong>in</strong> der freien Feldlage.<br />
• Sie s<strong>in</strong>d gekennzeichnet durch ortsübliche mittlere Bodenverhältnisse <strong>und</strong> ortsübliche Straßen<strong>und</strong><br />
Wegeanb<strong>in</strong>dungen.<br />
• Bei den ausgewerteten Verkaufsfällen besteht ke<strong>in</strong> räumlicher Zusammenhang zu Ortsrandlagen,<br />
landwirtschaftlichen Hofstellen oder anderen begünstigenden Lagemerkmalen.<br />
• Von den gesamten notariell bestätigten landwirtschaftlichen Flächenverkäufen im <strong>FA</strong>-Bez. Mühldorf<br />
/ Landkreis Mühldorf konnten 142 Fälle entsprechend den Vorgaben des § 13 der WertV 88/97 für<br />
die landwirtschaftliche Bodenrichtwertsammlung herangezogen <strong>und</strong> ausgewertet werden.<br />
• Die Bodenrichtwerte für höherwertige landwirtschaftliche Flächen, m<strong>in</strong>derwertige landwirtschaftliche<br />
Flächen <strong>und</strong> Waldbodenflächen ohne aufstehendes Holz wurden ebenfalls ermittelt <strong>und</strong> mit<br />
den tatsächlichen Verkaufswerten als Richtbereichswerte dargestellt.<br />
• Landwirtschaftliche Hofstellenflächen (Hofraum mit Umgriff) landw. Kle<strong>in</strong>- <strong>und</strong> Mittelbetriebe im<br />
Außenbereich mit Bestandsschutz der aufstehenden Gebäude <strong>und</strong> Gebäudeumnutzungsmöglichkeit<br />
nach § 35 BauGB (bis 5 Wohne<strong>in</strong>heiten) e<strong>in</strong>schließlich der ortsüblich vorhandenen<br />
Erschließung. Der Bodenwert für Hofstellen im Außenbereich orientiert sich am nächstgelegenen<br />
Richtwert für Dorfgebiete. Dieser be<strong>in</strong>haltet ortsübliche Wertmerkmale. Für Hofstellen im<br />
Außenbereich werden daher 40% des Wertes vom örtlich nächstgelegenen Mischgebiet Dorf als<br />
Wertbasis angesehen. Hierbei sollen gewisse Wertuntergrenzen nicht unterschritten werden.<br />
Besondere positive/negative Lagemerkmale (Blick auf die Alpen, etc.) s<strong>in</strong>d zu berücksichtigen.<br />
• Baureifes Land, Baulücken, Rohbauland <strong>und</strong> im Flächennutzungsplan abgesichertes Bauerwartungsland<br />
ist auch bei momentaner landwirtschaftlicher Nutzung immer mit den tatsächlichen Werten<br />
<strong>in</strong> Anlehnung an die örtlichen Bodenrichtwerte des Gutachter-ausschusses des Landratsamtes<br />
Mühldorf anzusetzen.<br />
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber<br />
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
F<strong>in</strong>anzamt Mühldorf a. Inn Landkreis Mühldorf a. Inn<br />
Bewertungsstelle / ALS<br />
1. Bodenrichtwerte Landwirtschaft <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
2,40<br />
3,00<br />
Quellen für <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong>:<br />
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber<br />
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger<br />
Geme<strong>in</strong>deübersicht<br />
Ortsübliche Geme<strong>in</strong>de- bzw. Lagedurchschnittswerte <strong>in</strong> € je m².<br />
3,40<br />
2,80<br />
2,90<br />
3,80<br />
3,00<br />
3,20<br />
142 notariell bestätigte Flächenverkäufe ortsüblicher landwirtschaftlicher Nutzflächen aus den Unterlagen<br />
des F<strong>in</strong>anzamts <strong>und</strong> des LRA Mühldorf.<br />
2,<br />
9<br />
0<br />
3,30<br />
1,90<br />
3,30<br />
3,30<br />
3,10<br />
2,90<br />
3,30<br />
3,10<br />
4,20<br />
3,80<br />
2,90<br />
3,50<br />
3,20<br />
3,50<br />
3,50<br />
3,20<br />
2,90<br />
6,20<br />
3,50<br />
3,60<br />
2,90<br />
3,10<br />
0
F<strong>in</strong>anzamt Mühldorf a. Inn Landkreis Mühldorf a. Inn<br />
Bewertungsstelle / ALS<br />
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber<br />
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger<br />
2. Bodenrichtwerte Landwirtschaft<br />
<strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
Geme<strong>in</strong>detabelle<br />
Ortsübliche Geme<strong>in</strong>de- bzw. Lagedurchschnittswerte <strong>in</strong> Euro je m²<br />
Ampf<strong>in</strong>g 4,20 € je m²<br />
Aschau 3,10 € je m²<br />
Buchbach 3,30 € je m²<br />
Egglkofen 3,80 € je m²<br />
Erhart<strong>in</strong>g 3,60 € je m²<br />
Gars 3,20 € je m²<br />
Haag 3,00 € je m²<br />
Heldenste<strong>in</strong> 3,30 € je m²<br />
Jettenbach 1,90 e je m²<br />
Kirchdorf 3,40 € je m²<br />
Kraiburg 3,50 € je m²<br />
Lohkirchen 2,90 € je m²<br />
Maitenbeth 2,40 € je m²<br />
Mettenheim 3,50 € je m²<br />
Mühldorf 6,20 € je m²<br />
Neumarkt St. Veit 3,20 € je m²<br />
Niederbergkirchen 2,90 € je m²<br />
Niedertaufkirchen 3,10 € je m²<br />
Oberbergkirchen 2,90 € je m²<br />
Oberneukirchen 3,50 € je m²<br />
Obertaufkirchen 3,80 € je m²<br />
Poll<strong>in</strong>g 2,90 € je m²<br />
Rattenkirchen 2,90 € je m²<br />
Rechtmehr<strong>in</strong>g 2,80 € je m²<br />
Reichertsheim 3,00 € je m²<br />
Schönberg 3,30 € je m²<br />
Schw<strong>in</strong>degg 2,90 € je m²<br />
Taufkirchen 3,50 € je m²<br />
Unterreit 3,30 € je m²<br />
Waldkraiburg 3,20 € je m²<br />
Zangberg 3,10 € je m²<br />
Quellen für <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong>:<br />
142 notariell bestätigte Flächenverkaufsfälle ortsüblicher landw. Nutzflächen aus den Unterlagen des<br />
F<strong>in</strong>anzamts <strong>und</strong> des LRA Mühldorf.
F<strong>in</strong>anzamt Mühldorf a. Inn Landkreis Mühldorf a. Inn<br />
Bewertungsstelle / ALS<br />
2.1. Bodenrichtwerte für m<strong>in</strong>derwertige ldw. Flächen im ldw.<br />
Außenbereich <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
Biotopflächen, Waldrandflächen, ausgebeutete Kiesgruben, rekultivierte Flächen, Steilhänge, Uferstreifen,<br />
Mooswiesen, aufgelassene Wege u.a. im landw. Außenbereich.<br />
Quellen: 24 ausgewertete Verkaufsfälle<br />
Ergebnis: 1,03 €/m² bis 3,50 €/m² Verkaufsfläche, ∅ 2,40 €/m²<br />
= 36 % bis 100 % des ortsüblichen landw. Bodenrichtwertes, ∅ 67 %<br />
2.2. Bodenrichtwerte für höherwertige ldw. Flächen im ldw.<br />
Außenbereich <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
Hof- <strong>und</strong> ortsnahe Flächen, Flächen für Radwege, Freizeitgelände, Umgehungsstraßen, Sportgelände<br />
u. a. im landw. Außenbereich.<br />
Quellen: 138 ausgewertete Verkaufsfälle<br />
Ergebnis: 3,25 €/m² bis 16,43 €/m² Verkaufsfläche, ∅ 10,40 €/m²<br />
= 100 % bis 435 % des ortsüblichen landw. Flächenwertes, ∅ 281 %<br />
2.3. Bodenrichtwerte für ldw. Hofstellenflächen im ldw.<br />
Außenbereich <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
Landw. Hofstellenflächen (Hofraum mit Umgriff) im landw. Außenbereich mit Bestandsschutz der aufstehenden<br />
Gebäude <strong>und</strong> Gebäudeumnutzungsmöglichkeit nach § 35 BauGB (bis 5 Wohne<strong>in</strong>heiten)<br />
e<strong>in</strong>schließlich der ortsüblich vorhandenen Erschließung.<br />
Ergebnis: Gebiet nördlich der L<strong>in</strong>ie Schw<strong>in</strong>degg - Zangberg - Erhart<strong>in</strong>g<br />
∅ 20,00 €/m²<br />
Gebiet südlich der L<strong>in</strong>ie Schw<strong>in</strong>degg - Zangberg - Erhart<strong>in</strong>g<br />
ohne Stadt Mühldorf a. Inn ∅ 25,00 €/m²<br />
Gebiet westlich der Geme<strong>in</strong>den Reichertsheim <strong>und</strong> Gars a. Inn<br />
<strong>und</strong> Stadt Mühldorf a. Inn ∅ 30,00 €/m²<br />
2.4. Bodenrichtwerte für Waldbodenflächen ohne<br />
aufstehendes Holz <strong>2009</strong> <strong>und</strong> <strong>2010</strong><br />
Quellen: 7 ausgewertete Waldkahlschlagflächenverkäufe <strong>und</strong> E<strong>in</strong>zelwertgutachten<br />
Ergebnis: 0,36 €/m² bis 0,83 €/m², ∅ 0,50 €/m²<br />
= 11 % bis 24 % des ortsüblichen landw. Bodenrichtwertes, ∅ 17 %<br />
Dipl.Ing.(FH) Brunnhuber<br />
Amtlich landwirtschaftlicher Sachverständiger
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