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WOHNSIEGEL
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Baufinanzierung
Die Baufinanzierung ist immer
wieder der entscheidende
Punkt, um den Traum vom eigenen
Haus zu verwirklichen.
Die Finanzierungsexperten des
Qualitätsverbandes „Wohnsiegel
– Das Europäische Markenhaus
e.V.“ haben zusammengefasst,
worauf Bauherren
unbedingt achten sollten.
Finanzierungsbedarf
Klären Sie die Gesamtsumme
des Bauvolumens = Haus +
Grundstück + Baunebenkosten.
Stellen Sie dann die Höhe Ihres
Eigenkapitals fest: Gesamtsumme
- Eigenkapital = Finanzierungsbedarf.
Öffentlicher Fördermittel
Klären Sie, welche öffentlichen
Fördermittel Ihnen zustehen,
z.B. Landesmittel, Förderprogramme
für ökologisches
Bauen etc.
Effektivzins vergleichen
Beachten Sie dabei die Zinssätze
auch über die vereinbarte
Festschreibung hinaus und
überlegen Sie, ob Sie auch bei
einem Durchschnittszinssatz
aus der Vergangenheit von
7,5 Prozent Ihren Baukredit
weiter bedienen können. Berücksichtigen
Sie aber auch,
dass sich finanzielle familiäre
Bedingungen zukünftig verbessern
können (z.B. beide
Partner können wieder arbeiten
gehen etc.).
Alle anfallenden Gebühren
Lassen Sie sich von Ihrer Bank
alle Gebühren der Baufinanzierung
exakt benennen (Bearbeitungsgebühr,Wertermittlungsgebühr,
Gutachtergebühr,
Kontoführungsgebühr usw.).
Bereitstellungszinsen
Achten Sie darauf, dass Bereitstellungszinsen
für den Baukredit
erst zum Baubeginn –
und nicht schon nach Vertragsunterzeichnung
– anfallen.
Sondertilgungsmöglichkeiten
Bestehen Sie darauf, dass
bestehende Lebensversicherungen,
andere Sparverträge
oder zu erwartende Erbschaften
als Sondertilgung mit in
die Finanzierung einfließen
können.
das eigene haus
Worauf Bauherren
achten sollten
Wohnsiegel-Verband gibt Tipps aus der Praxis für die Praxis
Bauherren sind vielfältigen Unsicherheiten ausgesetzt. Heinz H.
Lachmann, Vorstand des Qualitätsverbandes „Wohnsiegel –
Das Europäische Markenhaus e.V.“ gibt aus seiner langjährigen
Erfahrung im Bereich Eigenheimbau wertvolle Tipps,
damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird.
1. Kurze Bauzeit
Eine genaue Planung der Bauabläufe
und Perfektion der Logistik kann
die Bauzeit deutlich verkürzen.
Selbst drei Monate sind bei massiv
gebauten Häusern bei Beachtung
aller bauphysikalischen Grundsätze
und mit hoher Qualität möglich.
2. Kurze Finanzierungsphase
Eine kurze Bauzeit bringt auch
finanzielle Vorteile. Dadurch müssen
Bauherren bis zum Einzug in ihr
Haus weniger Miete für ihre bisherige
Wohnung und weniger Zinsen
für ihr Darlehen zahlen, da die
Finanzierung in vielen Fällen schon
bei Baubeginn startet.
3. Fester Einzugstermin
Die Nennung eines festen und verbindlichen
Einzugstermins erhöht
die Planungssicherheit für die Kündigung
der Mietwohnung und die
organisatorische Vorbereitung des
Umzugs.
4. Transparente
Leistungsbeschreibung
Leistungsbeschreibungen zeichnen
sich oft durch Weglassen – ohne
dass der Bauinteressent dies merkt
– als durch Vollständigkeit der notwendigen
Leistungen aus. Bauinteressenten
sollten sich deshalb vor-
Fotos: Wohnsiegel
her informieren und Checklisten zu
Rate ziehen (z.B. „Wie finde ich den
richtigen Baupartner?“ unter www.
wohnsiegel.de).
5. Garantie für Baufertigstellung
und Gewährleistung
Solide Unternehmen haben für den
Fall einer wirtschaftlichen Schieflage
vorgesorgt und bieten Sicherheiten
für die Fertigstellung und die
fünfjährige Gewährleistungsphase
gemäß BGB. Dies kann in Form einer
Bürgschaft oder Versicherung
geschehen, so dass, selbst wenn
dem Unternehmen etwas passiert,
der Einzug ohne einen Cent Mehrkosten
gewährleistet ist.
6. Externe Qualitätskontrolle
Vier Augen sehen immer mehr als
zwei. Deshalb sollte der Hausanbieter
eine externe Qualitätskontrolle
durch die Bauexperten des
VQC oder sonstige unabhängige
Björn Engholm und Norbert Lüneburg
bei der Grundsteinlegung des 1. Autarken
EnergiePlus Wohnsiegel-Hauses
Sachverständige anbieten. Mittlerweile
gibt es Hersteller, die sogar
die vollständige Zertifizierung ihrer
Bauleistungen nach DIN bieten und
dadurch ein Höchstmaß an Bauqualität
sicherstellen.
7. Zahlungen nur
nach Baufortschritt
Zur eigenen Sicherheit sollten Bauherren
nicht in finanzielle Vorleistungen
treten, sondern nur nach
Baufortschritt zahlen. Damit sind sie
in jedem Fall auf der sicheren Seite
(siehe auch hierzu Checkliste „Wie
finde ich den richtigen Baupartner?“
unter www.wohnsiegel.de).
8. Niedriger Energiebedarf
In Deutschland sind nach der aktuellen
Energieeinsparverordnung Niedrigenergiehäuser
mit einem Bedarf
von vergleichsweise acht bis zehn
Litern Öl vorgeschrieben. Heute ist
aber bei vielen Anbietern selbst ein
Energiebedarf von vergleichsweise
zwei Litern serienmäßig möglich. Bestes
Beispiel ist das Autarke Energie
Plus Wohnsiegelhaus.