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Hallesche
IMMOBILIENZEITUNG
Fortsetzung von Seite 1
Herr Seeck, was ist die wichtigste erkenntnis aus Ihrem aktuellen
Grundstücksmarktbericht?
SeeCK: Nun, dass wir in vielen Teilmärkten der Stadt Halle eine
durchweg positive Tendenz feststellen können. Speziell im Bereich
des individuellen Wohnungsbaus der Eigenheime und der
Eigentumswohnungen.
Was heißt das konkret?
SeeCK: Generell - und das ist positiv - lässt sich anhand der
Kaufpreissammlung sagen, dass die Durchschnittspreise von
freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Halle in den letzten
drei Jahren konstant geblieben sind. Einige haben sogar eine
Wertsteigerung erfahren. Im Umland von Halle sieht es anders aus.
Es gibt eine einfache Formel: Je weiter man sich von der Stadt
entfernt, umso mehr fallen die Preise. Natürlich kann man nichts
pauschalisieren. Den Einzelfall muss man differenziert betrachten.
Der Speckgürtel um Halle, also ausgewählte stadtnahe
Gemarkungen wie Lieskau, Queis und Sennewitz sind weiterhin
begehrt. Wenn man in den nächsten Ort kommt, kann das ganz
anders aussehen.
Immobilienfachwirt Ralf Bauer im Interview mit Herrn Seek (rechts),
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Können Sie diesen preislichen abstand zwischen Stadt und
Landkreis näher ausführen?
SeeCK: Der Abstand ist eindeutig geworden. Laut aktueller Zahlen
aus der Kaufpreissammlung kostete ein freistehendes Ein- oder
Zweifamilienhaus in Halle im letzten Jahr im Schnitt 166.000 Euro.
Im Saalekreis waren es nur 80.000 Euro, also rund die Hälfte.
Halle zeigt sich also von seiner preisstabilsten Seite?
SeeCK: Im Vergleich dazu schon. Mitte der 90er Jahre wurden teils
utopische Bodenpreise in den Neubaugebieten außerhalb von
Halle verlangt. Zum Beispiel in Landsberg. Hier lag der Preis bei
150 DM pro Quadratmeter - aktuell pendelt der sich zwischen 35
und 50 Euro ein. Das gleiche Bild ergibt sich für Zwintschöna und
Dieskau. Schlug hier der Quadratmeterpreis in Bauboomzeiten mit
bis zu 200 DM zu Buche, liegt er jetzt bei zirka 45 Euro. Anders
sieht es dagegen in der Saalestadt aus. Für einen Quadratmeter
in Kröllwitz muss man derzeit 100 bis 150 Euro bezahlen. Das ist
durchaus vergleichbar mit früheren Preisen von 180 bis 250 DM
pro Quadratmeter.
bleiben wir bei toplagen wie Kröllwitz. Was hat sich dort bei den
Immobilienpreisen getan?
SeeCK: Kröllwitz ist seit Jahr und Tag das teuerste Pflaster im
Bereich des Privatwohnens. In Toplagen kann man hier durchaus
bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Neubauten
ansetzen, für sanierten Altbau in Spitzenlagen um die 1.600 Euro
pro Quadratmeter Wohnfläche. Das alles ist aber immer abhängig
von den Ausstattungsmerkmalen einer Immobilie.
aber es gibt ja auch preiswertere Stadtlagen?
SeeCK: Lage ist immer von individuellen Ansprüchen, etwa dem
Geschmack oder persönlichen Vorlieben abhängig. So gefragt hat
Wörmlitz als Einfamilienhaussiedlung durchaus einige Nachteile.
Das große Areal ist vom Anschluss zur Stadt relativ ungünstig
gelegen. Wenn man das an Grundstückpreisen festmacht, werden
dort für das Stadtgebiet auch eher niedrigere Preise angesetzt.
apropos Preise. Wie sieht es mit den Immobilienumsätzen in
Halle aus?
SeeCK: Während wir einen stetigen Umsatz-Rückgang im
Bereich geschäftlich genutzter Objekte registrierten, ist die Lage
im Privatbereich kaum besorgniserregend. Bei den Ein- und
Zweifamilienhäusern, den Reihenhäusern und Doppelhaushälften
sowie auch den Eigentumswohnungen sind die Umsätze in
den letzten drei Jahren stabil geblieben. Und beim Verkauf von
Eigentumswohnungen gibt es sogar ein deutliches Plus.
Können Sie das näher ausführen?
SeeCK: Nachdem es bei Eigentumswohnungen vor drei bis vier
Jahren einen richtigen Einbruch gab, hat sich der Markt in Halle
erholt. Die Nachfrage hat sogar deutlich angezogen. Man kann
das sowohl an der Kaufanzahl ablesen, als auch an den höheren
Durchschnittspreisen, die erzielt worden. Sowohl bei Erst- als auch
Weiterverkäufen gibt es Zuwächse. In Zahlen gesprochen: Im Jahr
2008 wurden 131 Eigentumswohnungen in Halle veräußert, in den
letzten zwei Jahren jeweils über 400. Die Schere der Angebote
geht dabei auseinander, was die Nachfrage ankurbelt. Denn vom
kleinen Geldbeutel bis zum Luxussegment ist der Traum von den
eigenen vier Wänden verwirklichbar.
also raten Sie zur eigenen Immobilie?
SeeCK: Die Bauzinsen sind noch immer im Keller. Also wenn man
die Absicht hat, sich wirklich Wohneigentum anzuschaffen, dann
wäre sicher jetzt ein günstiger Moment. Die Preise sind noch nicht
explodiert. Das Problem von Halle ist, dass exklusive Immobilien rar
gesät sind. Sprich: Es gibt mehr Nachfrage als Angebot.
Verstärkte nachfrage gibt es aber auch bei mietwohnungen ...
SeeCK: Völlig richtig. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren
gestiegen, weil das Angebot fehlt. In guten Lagen zahlt man
einen Mietzins ab fünf Euro pro Quadtratmeter. Es gibt aber auch
Ausreißer nach oben. Vor Jahren noch undenkbar, gibt es heute in
Halle auch einen Markt für Spitzenmieten von bis zu acht Euro pro
Quadtratmeter – vorausgesetzt es stimmen Ausstattung und Lage.
Wir erleben derzeit, dass guter Wohnraum knapp ist. Halle hätte
hier noch Nachholbedarf.