lesen Sie hier die ganze Ausgabe - Hallesche Immobilienzeitung

H a l l e s c h e 

ImmobIlIenZeItung 

Kostenfreie Immobilien-Angebotszeitung für Halle und Saalekreis • Ausgabe 4, Juni 2011 • Auflage: 60.000 • jeden Monat aktuell 

Halle zeigt sich von seiner preisstabilsten Seite 

Der neue Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Halle: 

Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Was ist eigentlich die eine oder 

andere Immobilie wert? Oder wieviel muss man beim Kauf marktüblich investieren, ohne Gefahr 

zu laufen, einen überhöhten Preis zu zahlen. Ganz klar: Die Kenntnis des Wertes einer Immobilie 

ist das Wichtigste überhaupt. Hier sollte man verschiedene Informationsquellen nutzen. Am 

wichtigsten sind Quellen über die aktuelle Marktsituation, also das derzeitige Verhältnis von 

Angebot und Nachfrage. Aber auch die Zahlen der vergangenen Jahre sollten „betrachtet“ 

werden. Hilfestellung in dieser Frage gibt der Grundstücksmarktbericht für Sachsen-Anhalt. Er stellt 

die Marktentwicklung und die Marktsituation anhand der im vergangenen Jahr abgeschlossenen 

Kaufverträge dar. Er liefert zusammen mit der Bodenrichtwertkarte Entscheidungshilfen beim 

Erwerb oder Verkauf von Grundstücken der verschiedenen Teilmärkte. Außerdem enthält er 

Übersichten zu Mieten und zu landwirtschaftlichen Pachten. Der Bericht, der ein Gesamtwerk der 

regionalen Gutachterausschüsse ist, wird dabei auf Grundlage der Kaufpreissammlung erstellt. 

Der Grundstücksmarktbericht ist im Landesamt für Vermessung und Geoinformation erhältlich 

und steht auf der dortigen Website zum Download bereit. Ralf Bauer, Wertgutachter bei der 

Firma immoHAL, sprach mit dem Gutachterausschuss-Vorsitzenden Thorsten Seeck über das 

druckfrische Zahlenwerk. Lesen Sie weiter auf Seite 2 

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InHaLt 

• Titelthema: 

Der neue Grundstücksmarktbericht 

von Halle 

• Bieterverfahren: 

Einfamilienhaus mit Park 

• Private Wohnimmobilien 

• Zinshäuser 

• Gewerbliche Kaufobjekte 

• Mietwohnungen 

• Gastronomieflächen 

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im Immobilienverkauf tätig. 

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bis 08. Juni 2011 unter 0345- 

520490.

2 

Hallesche 

IMMOBILIENZEITUNG 

Fortsetzung von Seite 1 

Herr Seeck, was ist die wichtigste erkenntnis aus Ihrem aktuellen 

Grundstücksmarktbericht? 

SeeCK: Nun, dass wir in vielen Teilmärkten der Stadt Halle eine 

durchweg positive Tendenz feststellen können. Speziell im Bereich 

des individuellen Wohnungsbaus der Eigenheime und der 

Eigentumswohnungen. 

Was heißt das konkret? 

SeeCK: Generell - und das ist positiv - lässt sich anhand der 

Kaufpreissammlung sagen, dass die Durchschnittspreise von 

freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Halle in den letzten 

drei Jahren konstant geblieben sind. Einige haben sogar eine 

Wertsteigerung erfahren. Im Umland von Halle sieht es anders aus. 

Es gibt eine einfache Formel: Je weiter man sich von der Stadt 

entfernt, umso mehr fallen die Preise. Natürlich kann man nichts 

pauschalisieren. Den Einzelfall muss man differenziert betrachten. 

Der Speckgürtel um Halle, also ausgewählte stadtnahe 

Gemarkungen wie Lieskau, Queis und Sennewitz sind weiterhin 

begehrt. Wenn man in den nächsten Ort kommt, kann das ganz 

anders aussehen. 

Immobilienfachwirt Ralf Bauer im Interview mit Herrn Seek (rechts), 

Vorsitzender des Gutachterausschusses 

Können Sie diesen preislichen abstand zwischen Stadt und 

Landkreis näher ausführen? 

SeeCK: Der Abstand ist eindeutig geworden. Laut aktueller Zahlen 

aus der Kaufpreissammlung kostete ein freistehendes Ein- oder 

Zweifamilienhaus in Halle im letzten Jahr im Schnitt 166.000 Euro. 

Im Saalekreis waren es nur 80.000 Euro, also rund die Hälfte. 

Halle zeigt sich also von seiner preisstabilsten Seite? 

SeeCK: Im Vergleich dazu schon. Mitte der 90er Jahre wurden teils 

utopische Bodenpreise in den Neubaugebieten außerhalb von 

Halle verlangt. Zum Beispiel in Landsberg. Hier lag der Preis bei 

150 DM pro Quadratmeter - aktuell pendelt der sich zwischen 35 

und 50 Euro ein. Das gleiche Bild ergibt sich für Zwintschöna und 

Dieskau. Schlug hier der Quadratmeterpreis in Bauboomzeiten mit 

bis zu 200 DM zu Buche, liegt er jetzt bei zirka 45 Euro. Anders 

sieht es dagegen in der Saalestadt aus. Für einen Quadratmeter 

in Kröllwitz muss man derzeit 100 bis 150 Euro bezahlen. Das ist 

durchaus vergleichbar mit früheren Preisen von 180 bis 250 DM 

pro Quadratmeter. 

bleiben wir bei toplagen wie Kröllwitz. Was hat sich dort bei den 

Immobilienpreisen getan? 

SeeCK: Kröllwitz ist seit Jahr und Tag das teuerste Pflaster im 

Bereich des Privatwohnens. In Toplagen kann man hier durchaus 

bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Neubauten 

ansetzen, für sanierten Altbau in Spitzenlagen um die 1.600 Euro 

pro Quadratmeter Wohnfläche. Das alles ist aber immer abhängig 

von den Ausstattungsmerkmalen einer Immobilie. 

aber es gibt ja auch preiswertere Stadtlagen? 

SeeCK: Lage ist immer von individuellen Ansprüchen, etwa dem 

Geschmack oder persönlichen Vorlieben abhängig. So gefragt hat 

Wörmlitz als Einfamilienhaussiedlung durchaus einige Nachteile. 

Das große Areal ist vom Anschluss zur Stadt relativ ungünstig 

gelegen. Wenn man das an Grundstückpreisen festmacht, werden 

dort für das Stadtgebiet auch eher niedrigere Preise angesetzt. 

apropos Preise. Wie sieht es mit den Immobilienumsätzen in 

Halle aus? 

SeeCK: Während wir einen stetigen Umsatz-Rückgang im 

Bereich geschäftlich genutzter Objekte registrierten, ist die Lage 

im Privatbereich kaum besorgniserregend. Bei den Ein- und 

Zweifamilienhäusern, den Reihenhäusern und Doppelhaushälften 

sowie auch den Eigentumswohnungen sind die Umsätze in 

den letzten drei Jahren stabil geblieben. Und beim Verkauf von 

Eigentumswohnungen gibt es sogar ein deutliches Plus. 

Können Sie das näher ausführen? 

SeeCK: Nachdem es bei Eigentumswohnungen vor drei bis vier 

Jahren einen richtigen Einbruch gab, hat sich der Markt in Halle 

erholt. Die Nachfrage hat sogar deutlich angezogen. Man kann 

das sowohl an der Kaufanzahl ablesen, als auch an den höheren 

Durchschnittspreisen, die erzielt worden. Sowohl bei Erst- als auch 

Weiterverkäufen gibt es Zuwächse. In Zahlen gesprochen: Im Jahr 

2008 wurden 131 Eigentumswohnungen in Halle veräußert, in den 

letzten zwei Jahren jeweils über 400. Die Schere der Angebote 

geht dabei auseinander, was die Nachfrage ankurbelt. Denn vom 

kleinen Geldbeutel bis zum Luxussegment ist der Traum von den 

eigenen vier Wänden verwirklichbar. 

also raten Sie zur eigenen Immobilie? 

SeeCK: Die Bauzinsen sind noch immer im Keller. Also wenn man 

die Absicht hat, sich wirklich Wohneigentum anzuschaffen, dann 

wäre sicher jetzt ein günstiger Moment. Die Preise sind noch nicht 

explodiert. Das Problem von Halle ist, dass exklusive Immobilien rar 

gesät sind. Sprich: Es gibt mehr Nachfrage als Angebot. 

Verstärkte nachfrage gibt es aber auch bei mietwohnungen ... 

SeeCK: Völlig richtig. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren 

gestiegen, weil das Angebot fehlt. In guten Lagen zahlt man 

einen Mietzins ab fünf Euro pro Quadtratmeter. Es gibt aber auch 

Ausreißer nach oben. Vor Jahren noch undenkbar, gibt es heute in 

Halle auch einen Markt für Spitzenmieten von bis zu acht Euro pro 

Quadtratmeter – vorausgesetzt es stimmen Ausstattung und Lage. 

Wir erleben derzeit, dass guter Wohnraum knapp ist. Halle hätte 

hier noch Nachholbedarf.

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Zurück zum Verbraucher. Was können Sie konkret für ihn tun? 

SeeCK: Wir registrieren ja jeden einzelnen Kauffall, der im Land 

getätigt wird. Dazu erhalten wir die notariellen Informationen, 

die wir in einer Datenbank erfassen und analysieren. Der 

Informationsgehalt der Daten ist somit nicht nur hoch, sondern zu 

hundert Prozent realistisch. Jeder Bürger kann bei berechtigtem 

Interesse entsprechend anonymisierte Auskünfte aus dieser 

Datenbank, sprich der Kaufpreissammlung, anfordern. Bestes 

Beispiel: Jemand will seine Eigentumswohnung im Paulusviertel 

verkaufen. Dann würden wir die entsprechenden Daten zur 

preislichen Orientierung heraussuchen. Der entsprechende 

Auszug kostet zwar 135 Euro, das ist im Hinblick auf den erzielbaren 

Verkaufspreis oft eine lohnende Investition. 

Die anzahl der Kaufpreise, die in Ihrer Kaufsammlung hinterlegt 

sind, sind sicherlich von der Dichte recht unterschiedlich. Wie 

behelfen Sie sich, wenn es in einer bestimmten Lage fast gar 

keine Verkaufsfälle gibt? 

SeeCK: In Halle haben wir damit kein Problem. In allen Vierteln 

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Ausgabe: 7/2010 

werden Verkaufsfälle registriert. Falls doch, muss man notfalls 

ein paar Jahre zurückgehen, damit man den einzelnen Fall 

mit anderen vergleichen kann. Wenn es sich allerdings um ein 

Wohngebiet handelt, wo wenige Verkäufe stattgefunden haben, 

gibt es natürlich schon ein Problem. Dann muss man schauen, 

ob man Grundstücke mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen und 

Lagen vergleichen kann. Das gelingt fast immer. Wenn alle Stricke 

reißen, ist in letzter Instanz immer noch das Verkehrswertgutachten 

möglich. 

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Ein bisschen wie in einem wilden Garten 

- so der erste Eindruck von diesem 

Grundstück. Da vorn teilt sich der Weg, 

ein eigener Steinbruch türmt sich auf 

und, als wär das noch nicht genug, breitet 

sich davor ein recht großer See aus. 

überall kleine Scheunen, unterstände 

und Gartenhäuschen. Sogar ein kleiner 

tennisplatz versteckt sich hinter den 

Hecken. Seit nunmehr einer Stunde erkunde 

ich dieses prachtvolle Grundstück 

- welches einerseits einem Abenteuerspielplatz 

gleicht, andererseits einer 

Parkanlage. 

Das Haus selbst ist modernisierungsbedürftig 

- aber hat ebenfalls diesen besonderen 

„naturfreund-Charakter“. Mein 

Highlight ist das riesige Wohnzimmer 

im 1. Obergeschoss. Die Fenster sind 

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bedenkt man nur, dass man immer seinen 

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Grundstücksfläche: ca. 7.811 m² 

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03. Juli 2011 • 14:00 Uhr 

Was ist ein Bieterverfahren? 

Kurz gesagt - das bieterverfahren ist die Vermarktung einer Immobilie 

gegen Gebot! Ähnlich wie bei einer Auktion bieten ein oder auch mehrere 

Interessenten zeitgleich auf die Immobilie. Der große unterschied zur 

Auktion bzw. zur Versteigerung liegt im Ende. Während bei einer Auktion 

immer ein Zuschlag erteilt wird, muss das bei dem bieterverfahren nicht 

der Fall sein. Hier entscheiden Interessent und Eigentümer, ob der Preis 

angemessen ist. Der Interessent kann von weiteren Geboten absehen, 

wenn das Objekt seiner Ansicht nach zu teuer wird. und schließlich 

entscheidet der Eigentümer selbst, ob ihm das letzte/ höchste Angebot 

zusagt – er kann annehmen, nachverhandeln oder auch ablehnen. Er 

entscheidet über Verkaufen oder behalten. 

Welche Vorteile hat das Bieterverfahren? 

Sie bestimmen selbst, was Ihnen die Immobilie wert ist. Im Vorfeld 

bekommen Sie alle entscheidungsrelevanten unterlagen. Zu einem 

festgelegten termin können Sie sich dann in aller Ruhe ein umfassendes 

bild vom Objekt machen. Dann entscheiden Sie, ob und was Sie bieten 

wollen. nach Abschluss der Gebotsphase erfahren Sie, ob Sie das Haus 

zum Gebotspreis erwerben können. Falls Ihr Gebot nicht den Zuspruch 

des Eigentümers gefunden hat, können Sie an dieser Stelle noch mal 

selbst entscheiden, ob Sie eventuell mehr bieten möchten. Auf diese Art 

können Sie sichergehen, dass Sie die Immobilie grundsätzlich zu einem 

von Ihnen als angemessen eingeschätzten Preis erworben haben. 

Anmeldung erforderlich: 

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten Ihre Chance nutzen, 

diese Immobilie zu besichtigen? Dann melden Sie sich bitte unter 

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Einfamilienhaus in Kröllwitz 


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eine große Familie oder läßt sich auch als 

2-Generationen-Haus nutzen. Der Garten 

selbst ist hübsch am Hang gelegen. 



Zimmer: 5, Wohnküche, 2 Bäder, Balkon 

Schon mal Weißen Riesling zum Spargel probiert? 

Zwischen Halle und Eisleben finden Sie das idyllische Höhnstedt – mitten im Weinanbaugebiet 

Saale- Unstrut. Weinanbau hat hier tradition, und das schon seit mehreren 

Jahrhunderten. Bereits 973 wurde Höhnstedt als Weinanbaugebiet urkundlich 

erwähnt. Wer keinen eigenen Weinberg hat stellt sich wenigstens einen Weinstock in 

den eigenen Garten. 

Das oft mediterran wirkende Klima – Höhnstedt liegt günstig im Schatten des 

Harzes – ist gesund für Weinstöcke und bewohner. Die idyllische Lage inmitten 

der Weinberge und nahe am Süßen See sucht ihresgleichen in der Region. 

„Weißer Gutedel“ , „Müller- Thurgau“, „Weißer Burgunder“, „Weißer Reisling“, „Grüner 

Silvaner“, „Roter Traminer“ – Weinsorten, welche in und um Höhnstedt angebaut 

werden und natürlich auch bei vielfältigen Gelegenheiten genossen werden können. 

Rund um Höhnstedt werden ca. 60 Hektar Rebfläche bewirtschaftet. Ungefähr 

80 Winzerfamilien kümmern sich um die Trauben in der Region. Ca. 30 Hektar 

werden durch die Obstproduktion Höhnstedt GmbH bewirtschaftet. Die vorwiegend 

trockenen trauben werden aber auch von mehreren privaten Weingütern 

angebaut. Allein in Höhnstedt sind 2 Weingüter direkt ansässig. Die 

Tradition des Winzerfestes wird gepflegt und ist ein touristischer Höhepunkt im Jahr. 

unweit des Seengebietes Mansfelder Land mit dem Highlight Schloss Seeburg im 

Zentrum finden sich darüberhinaus auch hübsche Wandermöglichkeiten mit ausgewiesenen 

Routen ( Kreisberg, Höhnstedt/Rösetal nach Seeburg, An der Salza bis zum 

Kernersee) um Höhnstedt. Entlang der Weinstrasse gibt es als besonderheit insgesamt 

231 Weinberghütten, fast alle erhalten und teilweise für die sogenannten Straußenwirtschaften 

- durch Zweige am Haus, den Strauß, wird der Ausschank des eigenen 

Hausweines kenntlich gemacht - genutzt. Hier kommen Weinkenner und Naturliebhaber 

gleichermaßen auf ihre Kosten. Sie haben Lust auf Höhnstedt bekommen? Da 

haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Denn: 

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nutzen. Ca. 100 Jahre alt, ist es überwiegend modernisiert - Fenster, 

Fassade, Dach, Ölheizung, bäder etc. ist alles nach der Wende überarbeitet worden.Im 

Erdgeschoss sind 2 schöne Zimmer (neu renoviert) und ein kleines Duschbad nutzbar. 

Eine ehemalige Küche kann ein weiteres Zimmer werden, oder aber wieder als Küche 

genutzt werden. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer (eines mit balkon), eine Wohnküche 

und ein bad mit Wanne. Der Dachboden bietet eventuell weitere Fläche. 

Zum Grundstück gehört ein kleiner Hof mit Zugang zum urigen Weinkeller, 2 Garagen 

mit viel Platz für Autos oder Hobby und weiteres nebengelass. 

Der Garten selbst ist ausnehmend hübsch am Hang gelegen. unterschiedliche Obstbäume, 

grüner Rasen und hübsche blumenbeete sorgen für einen idyllischen Anblick. 



5 

Nr. 4893

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kaum einsehbar und wunderbar 

bewachsen mit kleineren bäumen. 

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ein Kinderspielplatz sind ganz in 

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Nachbarschaft vorhanden. Merseburg selbst verfügt über ca. 35.000 

Einwohner und ist als Wohnstandort für die Angestellten der umliegenden 

Industriestandorte (buna, Leuna und Schkopau) immer sehr 

nachgefragt. Merseburg liegt ausgesprochen günstig zwischen Halle 

und Leipzig- immer eine Alternative für alle, die es nicht zu großstädtisch 

mögen. 

Bei dem zu verkaufenden Haus handelt es sich um ein ca. 1946 erbautes, 

kleines Mehrfamilienhaus mit ausnehmend schönem Grundstück. 

Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Merseburg. 

Das Haus ist 1997 vollumfänglich saniert worden - Heizung, 

Fenster, Dach, Elektrik. Die Fassade wurde 2001 überarbeitet. Aktuell 

sind 5 kompakte Wohnungen vorhanden. Eine eigengenutzte 3-Zi.- 

Wohnung steht nach dem Verkauf zur Vermietung zur Verfügung. Diese 

Wohnung ist daher jetzt in der Ist-Miete nicht berücksichtigt. Alle 

weiteren Wohnungen, drei 2-Zi.- Wohnungen und eine 1-Zi.- Wohnung 

sind gut vermietet. Eine Anschlussvermietung ist in dieser Lage bisher 

immer unproblematisch gewesen. Das Grundstück verfügt über 

4 Stellplätze, 1 Garage (aktuell ebenfalls eigengenutzt und nicht in 

der Ist-Miete enthalten), ein massives Schuppengebäude mit Abstellflächen 

für die Mieter. Ein Wäscheplatz und eine kleine Grillecke sind 

vorhanden. Im direkten umfeld sind Häuser gleichen baujahres und 

gleichen Stils vorhanden - alle saniert, vermietet oder eigengenutzt. 

Eine sehr begehrte Wohnlage eben! 


Nr. 4902 

Setzen Sie Ihre vielfältigen Ideen mit diesem 

Immobilien-Projekt am boulevard 

um! Investieren Sie jetzt mit Weitsicht in 

diesen wachsenden Standort! 

Lage: Halle/ Charlottenviertel 

Vermietbare Fläche: ca. 1.083,50 m² 

Denkmal: nein 


Vollvermietetes Einzeldenkmal in 

exzellenter Wohn- u. Geschäftslage 

Mit dieser Kapitalanlage in unmittelbarer 

nähe zum Marktplatz können Sie nichts 

falsch machen! Ob Wohn- oder Gewerbeflächen, 

Leerstände werden Ihnen hier 

keine Schwierigkeiten bereiten! 

Lage: Halle/ Altstadt 

Vermietbare Fläche: ca. 333,36 m² 






Investment 

Zinshaus 


9 

Sanierungsobjekt: 

Appartement mit hoher Nachfrage 

Verkauft werden zwei sanierungsbedürftige, 

aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser. 

beide weisen eine gute 

bausubstanz auf. Die beiden seitlichen 

treppenhäuser und zahlreiche Innenräume 

verfügen über ansprechende, 

originale bauelemente, wie z. b. Steintreppen, 

Geländer und türen, die wieder 

aufgearbeitet werden können. 

Das Dachgeschoss hat Potenzial zum 

Ausbau für weiteren Wohnraum. Das 

Mehrfamilienhaus könnte besonders 

an junge Menschen, Paare, Singles 

oder Studenten vermietet werden. Es 

lassen sich kleine Einheiten in der Größenordnung 

von 25m² bis 55m² herrichten. 

Der begrünte Innenhof sollte 

umgestaltet werden, so könnte man 

z.b. überdachte Fahrradständer, Sitzmöglichkeiten 

oder Wäschespinnen 

anbringen. Die Appartements sollten 

mit einem kleinen balkon, Einbauküche 

sowie Wanne/ Dusche ausgestattet sein 

und werden damit einer stetig hohen 

nachfrage unterliegen. Im Erdgeschoss 

befindet sich zudem eine aktuelll vermietete 

Gastronomieeinheit, deren 

Mieteinnahmen ca. 700 € pro Monat 

betragen. Diese Immobilie gibt Ihnen 

die Gelegenheit in ein sicheres nutzungskonzept 

an einem wachsenden 

Standort zu investieren. 

Nr. 3852 


Nr. 4073

10 



Investment 

Hier kann ein TOP-Renditeobjekt 

entstehen! 

Hier investieren Sie richtig, denn diese 

Immobilie hat das Potential ein TOP-Renditeobjekt 

zu werden. Eine gute innerstädtische 

Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit! 

Lage: Südliche Innenstadt 

Vermietbare Fläche: 537 m2 

Denkmal: Nein 

Kaufpreis: € 85.000 

MC: 6,98% inkl. gesetzl. MwSt. 

Zinshaus 

Renditeobjekt in 

verkehrsgünstiger Lage 

Nr. 3978 

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt 

durch seine absolut verkehrsgünstige 

Lage. Die Immobilie befindet sich in Ammendorf, 

am südlichen Stadtrand von Halle. 

Lage: Ammendorf/Beesen 


Ist-Mieteinnahmen: € 13.769,28 

Soll-Mieteinnahmen: € 17.639,28 

Ist-Rendite: 8,6% 

Soll-Rendite: 11,0% 



Zinshaus 

Einzeldenkmal im Herzen von 

Halle 

Nr. 3438 

Diese sanierte Einzeldenkmal besticht durch 

seine zahlreichen Jugendstilelementen. Und 

die hallesche Innenstadt ist auch schnell 

erreicht... 









Nr. 3679 

Zinshaus 

TOP-Renditeobjekt am Stadtrand 

von Halle/S. (Saalekreis) 

Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl! Das 

Mehrfamilienhaus mit ländlichem Charakter 

ist vollständig saniert. Stellplätze stehen auf 

dem Grundstück zur Verfügung. 

Lage: Halle-West 




Ist-Rendite: 9,6 % 

Soll-Rendite: 9,6 % 



Zinshaus 

Einzeldenkmal in der schönen 

Stadt Querfurt 

Nr. 3431 

Verkauft wird ein saniertes und vermietetes 

Einzeldenkmal in der schönen Stadt Querfurt. 

Hier investieren Sie richtig, denn die Immobilie 

ist sehr gepflegt und liegt zentrumsnah! 

Lage: 




Ist-Rendite: 8,99 % 

Soll-Rendite: 8,99 % 



Nr. 4608 

Zinshaus 

Modernisiertes, voll vermietetes 

Mehrfamilienhaus 

1900 in der südlichen Innenstadt erbaut. Das 

Objekt verfügt über Ausbaureserven im 

Dachgeschoss, wo neuer Wohnraum 

entstehen kann. 









Zinshaus 

Investment am Steintor-Standort 

mit viel Entwicklungspotenzial 

Das Objekt verfügt über zwei Gewerbe- und 

sechs Wohneinheiten. 

Die Lage verspricht ein großes Wachstum in 

den nächsten Jahren. 

Lage: Nördliche Innenstadt 




Ist-Rendite: 11 % 

Soll-Rendite: 11 % 



Nr. 3854 

Nr. 4049 

Zinshaus 

Vermietetes Einzeldenkmal im 

Paulusviertel 

Erwerben Sie dieses vermietete Wohn- & 

Geschäftshaus und profitieren Sie von der 

hohen Werthaltigkeit. Die Immobilie verfügt 

zudem über 7 vermietbare PkW-Stellplätze! 

Lage: Paulusviertel 








Nr. 3926 

Vermietete 

Mehrfamilienhäuser 

gesucht 

immoHAL, seit 1994 spezialisiert 

auf den Verkauf von Wohn- und 

Geschäftshäusern, sucht für solvente 

Privatleute und Investoren 

wieder Objekte in Halle an der 

Saale. 

immoHAL garantiert besondere 

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Marktpreisen. Rufen Sie uns an! 

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Hallen Kauf 

ca. 5.500 m2 Lagerhalle mit 

ebenerdigen Toren 

Lage: 06188 Landsberg 

Lagerfläche: 5.500 m2 

Produktionsfläche: 0 m2 

Grundstück: 20.000 m2 

Extras: Rampen können bei Bedarf 

installiert werden. 

Zustand: Neuwertig 

Kaufpreis: € 2.100.000 


Hallen Kauf 

Nr. 4816 

Produktionshalle mit ca. 1.940 m2 

und ebenerdigen Toren 

Lage: 06112 Halle 

Lagerfläche: 0 m2 

Produktionsfläche: 1.940 m2 


Extras: Eine Anmietung der Liegenschaft 

Andienung über Podest 

ist möglich. 

(3 Tore) 

Zustand: 

möglich 

Modernisiert 



Gewerbe Kauf 

Gewerbe & Wohnen an der 

Berliner Straße 

Nr. 4677 


Halle-Ost 

Gesamtfläche: 0 m2 


Extras: Neue Grundstückszufahrt 

Zustand: 


MC: 5.950,00 € inkl. gesetzl. MwSt. 

Mischgebiet 

Nr. 3542 

Hallen Kauf 

Moderne Produktionshalle mit ca. 

5.000 m2 

Lage: 04316 Leipzig 




Extras: 

Zustand: Modernisiert 

Kaufpreis: € 1.200.000 


Hallen Kauf 

Nr. 4539 

Gewerbegrundstück mit ca. 2.000 

m2 Produktionshalle 





Extras: Kaufpreis: Auf Anfrage 

Zustand: Renovierungsbedürftig 

Kaufpreis: Auf Anfrage 


Gewerbe Kauf 

Nr. 4552 

direkter Anschluss an die BAB 14 - 

teilbar ab 1.000 m2 




Extras: Kaufpreis: 15 €/m2 

Zustand: 

Kaufpreis: 15€/m2 


max. Bauhöhe 24 m 

Nr. 4719 

Hallen Kauf 

Moderne Lagerhalle mit ebenerdigen 

Toren und 24 h Nutzung 





Extras: Büro auf 2 Etagen 

Regalanlage kann übernommen werden 

Zustand: Modernisiert 

Kaufpreis: € 1.300.000 


Gewerbe Kauf 

Nr. 4660 

Hier werden Sie immer gesehen! - 

mit Büro & Idylle pur - 


Trotha 


Grundstück: 411 m2 

Extras: Ehem. KFZ-Betrieb inkl. Anlagen 

Geeignet für Produktion & Lager 

Zustand: Renovierungsbedürftig 



Nr. 3415 

Hallen Kauf 

11 

Moderne Logistikliegenschaft mit 

Rampentoren 

Lage: 04420 Großlehna 




Extras: Das Objekt steht auch zur 

Vermietung. 

Zustand: Neuwertig 



Nr. 4609 

Heizung Lüftung Sanitär GmbH 

Heizung Lüftung Sanitär Solar 

Dieringer GmbH 

Heizung Lüftung Sanitär 

Rosenfelder Straße 2 

06116 Halle (Saale) 

Telefon: (0345) 566 72 20 

Fax: (0345) 566 72 219 

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www.dieringer.info 

Baufirma 

sucht in Halle 

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Grundstücke 

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Gebäude 

zum sofortigen Ankauf 

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12 



Mietwohnung 

Hier ist Platz für eine große WG 


Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad 

Wohnfläche: 107 m2 

Extras: Wanne 

Laminat 

Stockwerk: 3 

Miete (kalt) € 458,00 

Nebenkosten: € 212,00 

Miete (warm): € 670,00 

MC: 0,00 € 

inkl. gesetzl. MwSt. 

Mietwohnung 

Kleine Familie? Passende 

Wohnung! 

Nr. 1658 




Extras: Parkett, Wanne und Dusche 

Balkon 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 712,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

In der Wohnung steckt viel 

Potential! 

Nr. 2842 


Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, Bad 


Extras: Wanne, große Küche mit Fenster 

WBS notwendig 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 500,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 1875 

Mietwohnung 

Balkonidylle pur! 

Lage: Giebichenstein 



Extras: großer Balkon 

Parkett, Wanne 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 593,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

Große Maisonette- 

Dachgeschosswohnung 

Nr. 1850 

Lage: Altstadt 



Extras: Maisonette 

Laminat 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 750,00 

MC: 1,19 Monatsmiete(n) 


Mietwohnung 

Großes Kleinod mit Ausblick 

Nr. 1884 




Extras: kleiner Balkon 

Dusche 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 480,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4907 

Mietwohnung 

Schauen Sie von Ihrer 

Dachterrasse ins Grüne 




Extras: Fahrstuhl, großer Balkon 

Gäste-WC, ASR, Laminat wird neu verlegt 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 1.015,00 



Mietwohnung 

Ein Sonnenanbetertraum 

Nr. 4773 


Zimmer: 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche 


Extras: Fahrstuhl, 2 Bäder 

Dachterrasse 

Stockwerk: 5 



Miete (warm): € 880,00 



Altstadtflair 

Mietwohnung 

Nr. 1778 




Extras: Wanne, Bad mit Fenster 

Laminat 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 375,00 



Nr. 2389 

Mietwohnung 

Einziehen und Wohlfühlen! 


Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad und ASR 


Extras: Wanne im Bad 

Grillplatz für alle Mieter 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 403,00 



Mietwohnung 

Hübsches Dachgeschoss 

Nr. 1936 




Extras: Balkon, Gästetoilette, Abstellraum 

Laminat, Wanne und Dusche 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 552,00 

MC: 0,00 € 


Klein, fein, mein 

Mietwohnung 

Nr. 2995 




Extras: Einbauküche 

Bad mit Dusche 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 255,00 



Nr. 3221

Vermietungshotline: 0345 - 13 25 72 72 • www.immoHAL.de 

Mit Weitblick! 

Mietwohnung 




Extras: großes Bad mit Fenster 

Laminat 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 645,00 



Mietwohnung 

Kompakt im Zentrum 

Nr. 4765 


Zimmer: 1 Zimmer, Bad, Kochecke 


Extras: Badewanne 

offene Küche 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 292,00 



Mietwohnung 

Rein und Auspacken 

Nr. 3037 


Zimmer: 1Zimmer, Küche, Bad 


Extras: Laminat und alte Holztüren 

Dusche 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 272,00 



Nr. 3905 

Mietwohnung 

Hier kann man gemütlich im 

Dachgeschoss wohnen! 




Extras: Stellplatz möglich 

Laminat 

Stockwerk: 5 



Miete (warm): € 356,00 



Mietwohnung 

Nr. 1983 

Großes Potential für kleines Geld 


Zimmer: 3,5 Zimmer, Küche, Bad 


Extras: WBS-Schein notwendig 

Wanne, Laminat 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 499,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 3079 

Mietwohnung 

Mein Bäcker, mein Fleischer, 

meine Pizzeria- alles um die Ecke 




Extras: Laminat, Wanne 

Gasetagenheizung 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 463,00 



Mietwohnung 

Kleine Familie gesucht! 

Nr. 4230 




Extras: Balkon und EBK 

Parkettboden 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 598,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4924 

Mietwohnung 

Raumkünstler für ruhiges 

Hinterhaus gesucht 

13 


Zimmer: 2 Zimmer, Küche und Bad 


Extras: Balkon, Abstellraum 

Linoleumfußboden 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 450,00 



Homestaging-Halle.de 

Mietwohnung 

Nr. 2033 

Das gewisse Etwas finden Sie hier! 




Extras: großer Balkon, Wanne und Dusche 

Fußbodenheizung im Bad, 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 560,00 



Nr. 4941

14 



Mietwohnung 

Im Süden lacht die Sonne 




Extras: Balkon 

Laminat 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 595,00 



Mietwohnung 

Nr. 4847 

Zum Markt und zum Bahnhof in 5 

Minuten 




Extras: Küche und Bad 

Laminat verlegt 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 499,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4849 

Mietwohnung 

Viel Platz für wenig Geld 




Extras: Balkon mit Blick ins Grüne 

Bad mit Wanne und Fenster 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 625,00 



Riesig!! 

Mietwohnung 

Nr. 3503 

Lage: Trotha 



Extras: Laminat 

Bad mit Fenster und Wanne 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 635,00 

MC: 1,19Monatsmiete(n) 


Nr. 3871 

Mietwohnung 

Hochwertig und gemütlich mitten 

in der Stadt 




Extras: Badewanne und Dusche 

Balkonnutzung und Gartennutzung 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 471,00 



Mietwohnung 

Mich kann sich jeder leisten! 

Nr. 4858 


Zimmer: 1 Zimmer 


Extras: offene Küche 

Laminat 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 295,00 



Mietwohnung 

Urlaub auf Balkonien? 

Nr. 4297 




Extras: Balkon, Wanne 

EBK, Laminatverlegung erfolgt noch 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 550,00 



Nr. 4819 

Mietwohnung 

Über den Dächern der Altstadt 




Extras: EBK, Wanne und Dusche 

Laminat wird neu verlegt 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 507,00 



Mietwohnung 

Geräumig und ruhig im 

Hinterhaus 

Nr. 3686 


Zimmer: 2 Zimmer, separate Küche 



Wanne, Küche mit Fenster 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 620,00 



Mietwohnung 

Nr. 3899 

Viel Platz muss nicht teuer sein! 

Lage: Saalekreis-Ost 

Zimmer: 2 Zimmer, offene Küche, Bad 


Extras: offene Küche 

separater Abstellraum 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 451,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4908

Vermietungshotline: 0345 - 13 25 72 72 

Mietwohnung 

Deine eigene Welt in vier 

Zimmern 




Extras: große Küche mit Fenster 

Bad mit Fenster 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 658,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

Sie haben die Familie, wir die 

Wohnung 

Nr. 4315 


Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 


Extras: Parkett 

Balkon 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 768,00 



Mietwohnung 

Nah an der Saale und doch 

schnell in der Stadt 

Nr. 4712 




Extras: Gasetagenheizung 

Laminat, Bad mit Fenster 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 450,00 



Nr. 4740 

Mietwohnung 

Viel Platz für Ihre Ideen 




Extras: Parkett, Linoleum 

Balkon 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 576,00 



Mietwohnung 

Hell und wirklich viel Platz! 

Nr. 4711 




Extras: Laminat, EBK 

Gastetagenheizung 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 360,00 



Mietwohnung 

Nr. 4450 

Wohnung im Reihenhausformat 

sucht Ruheliebende 

Lage: Dölauer Heide 

Zimmer: 2 große und zwei kleine Zimmer 


Extras: 2 Bäder, offene Küche 

teilw. Fliesen, teilw. Laminat 

Stockwerk: 0 bis 3 



Miete (warm): € 690,00 



Nr. 4874 

Mietwohnung 

Bahnhofsnahe Wohnung sucht 

freundlichen Mieter 





Wanne 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 428,00 



Mietwohnung 

Gemütlich in 2 Zimmern 

Nr. 4427 





Bad mit Wanne 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 425,00 



Mietwohnung 

Allein oder zu zweit... 

Nr. 4885 





Badewanne 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 380,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4905 

Mietwohnung 

So ruhig haben Sie im Zentrum 

noch nie gewohnt! 

15 





Wanne 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 730,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

Nr. 4890 

Moni, Paul, Maria, Karl, Theo... 

Alle haben hier Platz! 




Extras: Küche und Bad mit Fenster 

frisch modernisiert! 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 670,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

Zentral und ruhig Wohnen 

Nr. 4869 





Bad mit Wanne 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 500,00 



Nr. 4615

16 



Mietwohnung 

Mitten in der Stadt großzügig 

und komfortabel wohnen 


Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum 


Extras: Parkettfußboden 

Terrasse 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 968,00 



Mietwohnung 

Wohnung in der City sucht 

Mitbewohner 

Nr. 2916 


Zimmer: Küche und Bad 


Extras: EBK 

Laminat 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 280,00 



Mietwohnung 

Platzbedürfnis? Hier kein 

Problem? 

Nr. 4873 




Extras: Wanne und Dusche 

offene Küche 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 470,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4909 

Mietwohnung 

...und darüber nur der Himmel 




Extras: EBK 

Bad mit Wanne und Waschmaschine 

Stockwerk: 5 



Miete (warm): € 480,00 



Mietwohnung 

Mit viel Liebe modernisiert 

Nr. 1721 




Extras: großer Balkon, Wanne und Dusche 

Fußbodenheizung im Bad 

Stockwerk: 4 



Miete (warm): € 988,00 



Mietwohnung 

Praktischer Schnitt 

Nr. 4942 




Extras: Bad mit Wanne und Fenster 

Teppich 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 490,00 



Nr. 3052 

Mietwohnung 

Mitten in der Stadt und doch sehr 

ruhig 





EBK 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 270,00 



Mietwohnung 

Singlewohnung mit offener 

Küche 

Nr. 3212 





Dusche 

Stockwerk: 0 



Miete (warm): € 250,00 

MC: 0,00 € 


Mietwohnung 

Nr. 3187 

WG-Zimmer mit Balkon in der 

Altstadt 


Zimmer: WG-Zimmer 



Bad mit Fenster 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 207,00 

MC: 0,00 € 


Vermietungshotline: 0345 - 13 25 72 72 

Nr. 2056 

Mietwohnung 

Viel Platz und freundliches 

Ambiente 


Zimmer: 2 geräumige Zimmer 



Erker 

Stockwerk: 2 



Miete (warm): € 485,00 



Mietwohnung 

Praktischer Schnitt zum 

Praktischen Preis 

Nr. 4228 





Laminat 

Stockwerk: 3 



Miete (warm): € 432,00 



Mietwohnung 

Viel Platz mitten in der Stadt 

Nr. 4686 




Extras: EBK 

Küche und Bad mit Fenster 

Stockwerk: 1 



Miete (warm): € 689,00 



Nr. 4853

Gewerbehotline: 0345 - 13 25 72 73 • www.immoHAL.de 

Gastronomieflächen 

Gewerbefläche im Untergeschoss 

für Club/Bar/Kultur 



Zimmer: 1, derzeit Rohbau, inkl. Schallschutz 

Extras: geeignet für Nacht-/Musik-Bar 

Medien & Anschlüssen anliegend 


Miete: € 1.400,00 




Nr. 2507 

Pizzeria mit Steinofen & großem 

Freisitz 



Zimmer: 2, Küche, WC´s 

Extras: konzessionsfähig 

Außenplätze (20-50) 


Miete: € 1.250,00 



Nr. 3798 


Vollausgestattete Eckkneipe für 

ECHTE Kneiper(in) 



Zimmer: 1, Gäste-WC, Personal-WC 

Extras: Miniküche, nur Imbiss mögl. 

Lager und Fasskühlung KG 


Miete: € 650,00 

MC: 0,00 € 


Nr. 4321 

Einzelhandelsflächen 

Verkehrsreiche Hauptstraße + 

große Schaufenster 



Zimmer: 4, bis 6 Zi., Lager, 2 WC, Teeküche 

Extras: Option: Lager 35 m2 im Keller 

Schnelles Internet, Parkplätze 


Miete: € 1.056,00 



Nr. 4723 


Versunken, aber nicht vergessen. 

Alte Perle sucht Feinschliff. 



Zimmer: 4, Küche, Damen u. Herren WC 

Extras: konzessionsfähige Gastronomie 

mit Biergarten 


Miete: € 3.900,00 



Nr. 3768 


Kleines Ladengeschäft mit 

großen Schaufenstern 



Zimmer: 2, 1 WC, Teeküche 

Extras: Zugang zum Innenhof 

Geeignet auch für Büro u. Praxis 


Miete: € 350,00 



Nr. 1783 


Die Top-Lage für Freizeit und 

Entertainment 

17 

Lage: Lutherplatz/Thüringer Bahnhof 


Zimmer: 6, Gäste-WC, Vollküche 

Extras: Freisitz +Dachterrasse 

Komplette Austattung vorhanden 


Miete: € 2.100,00 



Nr. 4596 


ehem. Gastronomie mit großer 

Schaufensterfront 

Lage: Damaschkestraße 


Zimmer: 4, Küche, WC 

Extras: Freisitze vorhanden 

Raumanzahl nach Wunsch 


Miete: € 525,00 



Nr. 3932 


großes Schaufenster an verkehrsreicher 

Straße 

Lage: Damaschkestraße 


Zimmer: 2, WC, Küche, ASR 

Extras: großes Schaufenster 

sehr gute Verkehrsanbindung 


Miete: € 290,00 



Nr. 3956

18 



Vorgestellt: 

business in the City – Gewerbeflächenvermietung mit immoHaL 

Die Lage zählt – oder? 

Lage, Lage, Lage – ein wichtiger Punkt, wenn man erfolgreich seine 

Einzelhandels- und Gastronomieflächen vermieten möchte, aber 

eben nicht der einzige. Was auch zählt, und all zu oft unterschätzt 

wird, ist das Umfeld, das Ambiente und die Art und Weise, wie die 

Gewerbeeinheit genutzt und gestaltet werden könnte. Eben die 

richtige Idee, das richtige Konzept zur Immobilie. 

In Halle sind Marktplatz und Hallmarkt, Leipziger Straße, 

Große Ulrichstraße, Große Steinstraße und Hansering die Top- 

Gewerbelagen, das ist klar. Eine gute Verkehrsanbindung und 

eine hohe Frequentierung sprechen hier für sich. Aber um heute 

wettbewerbsfähig zu sein und zu bleiben, bedarf es einer genauen 

Analyse der Nachfragesituation, einer guten Idee und dem dazu 

passenden Konzept. Die Nachfrage bestimmt das Angebot und 

somit auch, welche Gewerbe sich ansiedeln und welche nicht, 

wie erfolgreich man mit seiner Geschäftsidee ist oder eben auch 

nicht. 

Herr Kay Janý, Fachmakler für Einzelhandels- und Gastronomieflächen 

bei der Firma immoHAL, berichtet im nachfolgenden 

Interview von seinen Erfahrungen und Vorgehensweisen, aktuellen 

Begebenheiten am Markt und informiert über Tendenzen und 

Probleme im Einzelhandelssektor. 

Herr Janý, Sie und Ihr team sind ja nun die top-adresse für 

die Vermietung von einzelhandels- und Gastronomieflächen. 

Was können Ihre auftraggeber von Ihnen erwarten? Was ist Ihr 

erfolgsrezept? 

Ich habe mich als Makler auf die Vermietung von gewerblichen 

Einheiten spezialisiert, d.h. seit über 6 Jahren mache ich also 

nichts anderes, als mich mit der Marktsituation und -entwicklung 

der Stadt Halle zu beschäftigen. Ich weiß sehr genau, was in Halle 

angeboten und nachgefragt wird. Aufgrund meiner jahrelangen 

Erfahrung bin ich in der Lage, die Richtung abzuschätzen, in die 

sich der Einzelhandel hier vor Ort tendenziell entwickeln wird. Ich 

bin ein erfahrener Verhandlungspartner mit fachlichem Know-How. 

Und ganz wichtig - ich greife auf einen geprüften Kunden- bzw. 

Interessentenstamm zurück. Absolut notwendig für eine schnelle 

und nachhaltige Vermietung. All das ist natürlich nicht allein zu 

schaffen. Ich leite ein qualifiziertes Team von Immobilienkaufleuten. 

Alle zuverlässig und engagiert – eine Grundvoraussetzung für eine 

erfolgreiche Zusammenarbeit im meist hektischem Berufsalltag. 

Also zusammenfassend: Eigentümer können von mir und meinem 

ganzen Team vermieterorientiertes Denken und Handeln, eine 

fach- und marktgerechte Beratung, Beurteilung und Bewertung 

ihrer Immobilie erwarten. 

Wie gehen Sie vor, wenn Sie mit der Vermietung einer neuen 

Fläche beauftragt werden? 

Zu Beginn sehe ich mir die zu vermietenden Flächen natürlich 

erst einmal genau an. Wie ist der Grundriss, welche technischen 

Details gibt es, welche Besonderheiten liegen vor. Wie ist die 

Ausstattung, welche Materialien wurden verwendet. Ich muss 

ein Gefühl für die Qualität der Einheit bekommen. Weiterhin 

betrachte ich die Lage der Fläche. In welchem Stadtteil liegt die 

Immobilie und wie ist der Standort innerhalb des Straßenzuges. 

Auch das Umfeld und das Entwicklungspotential dieses Standortes 

spielen eine wesentliche Rolle. Ich sehe mir ganz genau an, 

welche Produkte oder Dienstleistungen in direkter Nachbarschaft 

angeboten werden und auf welchem Niveau sie sich bewegen. 

All diese Faktoren bilden die Grundlage für eine marktgerechte 

Einpreisung. 

Durch meine jahrelange Tätigkeit 

bin ich ein erfahrener Partner bei 

Verhandlungsgesprächen, verfüge 

über fachliches Know-How 

und vor allem auch den Kunden- 

und Interessentenstamm, der 

notwendig ist, um eine schnelle 

und nachhaltige Vermietung zu 

gewährleisten. Eigentümer können 

von mir und meinem Team 

vermieterorientiertes Denken und 

Handeln, eine fach- und marktgerechte 

Beratung, Beurteilung 

und Bewertung ihrer Immobilie 

erwarten 

Vita 

Kay Janý 

Immobilienkaufmann (IHK) 

Teamleiter 

Gewerbeflächen-Vermietung 

Fachmakler für 

Einzelhandels- und 


• geboren in Halle, 39 Jahre 

• BWL-Studium an der VWA Halle 

• 12 Jahre Gastronom und 

Gastronomieprojektentwickler 

u.a. 5 Jahre als DeHoGa- 

Unternehmensberater für 

Mitgliedsunternehmen 

• Ausbildung zum 

Immobilienkaufmann 

• Seit 6 Jahren bei immoHAL 

Fachmakler für Gewerbeimmobilien 

einzelhandel+gastronomie@immoHAL.de 

Tel. 0345 – 13 25 72 73 (Gewerbehotline) 

Sie haben von ausstattung und materialien gesprochen – 

Welche Rolle spielen diese Komponenten bei der Vermietung? 

Dem Vermieter liegt in der Regel viel daran, schnellstmöglich zu 

vermieten, um Leerstand zu vermeiden. Meine Aufgabe besteht 

u.a. auch darin abzuklären, inwieweit der Eigentümer bereit ist, in 

einen guten Mieter, also einen langfristigen Mieter, zu investieren. 

Da ist vor allem die Rede von pflegeleichten und robusten 

Böden, einer schnellen DSL-Leitung oder auch Umbauarbeiten 

entsprechend des aktuellen Bedarfs. 

Sie können sich sicher vorstellen, dass es schwieriger ist, eine 

Fläche mit empfindlichem Teppichboden zu vermieten, als eine 

mit einem Fliesenboden. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass 

es gerade in den Top-Lagen, sprich Große Ulrichstraße oder 

Marktplatz, von Vorteil sein kann, die Ausstattung „offen“ zu lassen. 

So können Mieter ihre Wünsche bzw. Vorzüge nennen – das kann 

eine Vermietung ungemein erleichtern. 

Sie haben nun die Fläche preislich eingewertet und haben das 

„Go“ für die Vermarktung erhalten. Wie gehen Sie weiter vor? 

Jetzt beginnt die Bewerbung: Es werden aussagekräftige Fotos 

von der Gewerbeeinheit gemacht und werbewirksame Exposés


erstellt. Wir präsentieren die Immobilie auf unserer eigenen 

Homepage www.immoHAL.de und auf weiteren 24 

Internetportalen. Soweit eine Objektbeschilderung möglich ist, 

werden Plakate oder Werbeschilder an der Einheit angebracht. 

Seit März bringt immoHAL auch eine eigene Zeitung heraus - die 

Hallesche ImmobilienZeitung. Sie erscheint einmal im Monat und 

beinhaltet u.a. ca. 80 aktuelle Gewerbeflächen – nur ein Auszug 

aus unserem umfangreichen Angebot. Wir pflegen eine wirklich 

ausgezeichnete Datenbank, so dass wir oft schon „einen Kunden 

bei der Hand haben“, sobald wir eine neue Fläche in Auftrag 

bekommen. Des weiteren betreiben wir Zielgruppenmarketing 

auf hohem Niveau. Das bedeutet, dass wir mit unserer 

objektspezifischen Werbung genau diejenigen ansprechen, 

die auch zur Einheit unseres Auftraggebers passen. Nicht jeden 

ansprechen, sondern den Richtigen – das ist unser Ziel. 

Das objekt hat nun die aufmerksamkeit eines potentiellen 

mieters geweckt. Was passiert jetzt? 

Zunächst werden das oder, im Falle von mehreren Interessenten, 

die jeweiligen Konzepte geprüft. Aufgrund meiner Qualifikation 

und Erfahrung kann ich Geschäftsideen und deren Chancen gut 

einschätzen und weiß, mit welchem Konzept eine nachhaltige 

und langfristige Vermietung am ehesten zu realisieren ist. Jedoch 

zählt nicht nur das vielversprechendste Konzept. Der Mieter und 

sein Konzept müssen zu den Vorstellungen des Vermieters und den 

Gegebenheiten seiner Fläche passen. 

Wie ist das gemeint? 

Wenn eine Ladeneinheit zum Beispiel von hoher Qualität ist, dann 

liegt es wohl kaum im Interesse des Vermieters, wenn sich ein, ich 

nenne es jetzt mal, „Ramsch-Laden“ einmietet. 

Sie sprechen immer wieder von „langfristig“ und „nachhaltig“. 

Warum legen Sie so viel Wert darauf? Vermietet ist doch 

schließlich vermietet. 

Dem kann ich so nicht zustimmen. Sicher ist es gut für den 

Eigentümer, wenn seine Einheit vermietet ist – gut, wenn eine 

Anschlussvermietung klappt. Jedoch verbessern ständig neue 

Mieter den Mietgegenstand sicher nicht – im Gegenteil. Unter 

stetigen Ein- und Auszügen leidet die Fläche. Würden Sie als 

Mieter Geld in eine Filiale stecken, wenn Sie genau wüssten, dass 

Sie Ihr Geschäft maximal 6 Monate betreiben wollen? 

Das ist nachvollziehbar. nun haben Sie einen guten mieter mit 

einem vielversprechenden Konzept ermittelt – wie geht es jetzt 

weiter? 

Die Bonität der zukünftigen Mieter wird geprüft. Wenn die 

Finanzierbarkeit gesichert ist, geht es an die Formulierung eines 

Mietvertrages. Hier steckt meist „der Teufel im Detail“. Jede 

Immobilie ist etwas Besonderes - genau so individuell wie auch 

die künftigen Mieter. Da gilt es Vorstellungen und Wünsche 

abzugleichen. Es werden solange Verhandlungen geführt, bis 

jede der beiden Parteien zufrieden ist. Schließlich ist das eine Art 

Partnerschaft, von der beide Seiten profitieren sollen. Mein Ziel ist 

eine klassische Win–Win-Situation. 

Jetzt haben Sie ja ausführlich über Ihre arbeit und Vorgehensweisen 

berichtet. Ich würde gerne noch kurz auf die aktuelle 

Situation am halleschen einzelhandelsmarkt eingehen: 

betrachtet man nämlich momentan z.b. die Große Ulrichstraße 

19 

stellt man fest, dass es sich bei jeden dritten Geschäft um einen 

backbetrieb handelt. Wie erklären Sie sich diese „monokultur“? 

Vor ein paar Jahren waren es die Handyläden - heute sind es 

Backshops, die überall aus dem Boden schießen. Es handelt sich 

um eine Art Modeerscheinung. Wenn eine Geschäftsidee gut läuft, 

wollen andere selbstverständlich auch was vom Erfolgskuchen 

abhaben. Logisch, wenn man es von der wirtschaftlichen Seite 

betrachtet. 

Welche auswirkungen hat das auf den markt bzw. den absatz ? 

In erster Linie wird die Einkaufskultur für Kunden schnell eintönig. 

Ein gesunder Branchenmix im Straßenzug ist wichtig für den Erfolg 

von Einzelhandelsunternehmen – weniger direkte Konkurrenz 

erhöht die Absatzchancen und sichert so auch langfristig die 

Existenz. 

Ein weiteres Problem bei solchen Modeerscheinungen ist der 

ständige Kampf um Kunden. Was am Anfang noch boomt 

muss noch lange nicht auf Dauer funktionieren. Schnell sind 

Kunden gelangweilt und bleiben aus. Je mehr vergleichbare 

Gewerbe sich auf ein kleines Gebiet konzentrieren, desto mehr 

Sonderaktionen werden gefahren – ein beharrliches Preis- 

Unterbieten ist die Folge. Am Ende gewinnt derjenige mit dem 

längeren Durchhaltevermögen. 

Welche Probleme entstehen für das Umfeld bzw. andere 

eigentümer? 

Natürlich kommen für diese „Trendshops“ nur Top-Lagen in 

Frage. Um den besten Standort für sich zu sichern, werden die 

Quadratmeterpreise künstlich in die Höhe getrieben – einer 

überbietet den anderen. Man gönnt der Konkurrenz natürlich 

nichts. So zahlen manche Mieter gerne einen eigentlich 

überdurchschnittlichen Mietpreis – die saisonale Nachfrage 

beeinflusst den Mietpreis erheblich. 

Für mich als Fachmakler für Einzelhandelsflächen ist es dann 

manchmal schwierig, einem Eigentümer zu erklären, warum der 

Quadratmeterpreis, wie 10 Geschäfte weiter in Richtung Markt, 

bei ihm nicht zu erzielen ist. 50 m machen bei einem Straßenzug 

schon sehr viel aus. Wohl oder übel ergibt sich bei diesen 50 m 

schon eine andere Frequenzlage, so dass eine 1:1 Übertragung 

des Preises nicht realistisch ist. 

Da leistet man als Makler schon echte Überzeugungsarbeit. 

Schlussendlich zählt doch aber eines: Angebot und Nachfrage 

müssen aufeinander abgestimmt, Chancen erkannt werden. 

So klappt es auch mit einer erfolgreichen Vermietung.

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Ladenlokal mit Nebenflächen für 

Büro oder Praxis 



Zimmer: 3, WC und Küche 

Extras: mit Freisitz und 2 Laden/ Büro/- 


Strategisch gut gelegene am 

Rande des Paulusviertel 



Zimmer: 

3, 1 WC, 1 Bad, Küche, 3 

Extras: 

Arbeitsräume 

Laminat- & Fliesen, Parkplatz 

Einbruchsichere Rolläden & Eingänge 


Miete: € 588,00 



Gasträumen Laminatverlegung 


Miete: € 525,00 



Nr. 3957 


Verkehrsreiche Hauptstraße + 




Zimmer: 2, 1 WC, Teeküche, 3 Zi. möglich. 

Extras: Laden-Büro-Praxis möglich 

Schnelles Internet, Parkplätze 


Miete: € 568,00 



Nr. 4808 

Nr. 1425 


ehem. Bäcker/Fleischer Laden 

mitten im Paulusviertel 


Gesamtfläche: 62,64 m2 

Zimmer: 1, WC, Bad, Personalraum im KG 

Extras: Automatik-Schiebetür am Eingang 


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diesem Preis! 



Zimmer: 3, WC, Teeküche 

Extras: Ladenfläche auf 2 Ebenen 

mit zentraler Treppe 


Miete: € 1.800,00 



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Miete: € 390,00 



Nr. 3943 


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alten Bäckerei - gut sichtbar - 



Zimmer: bis 6, Küche, Bad/WC 

Extras: Gestaltung nach Kundenwunsch 

Teilflächen zu 75 m2 od. 95 m2 mgl. 


Miete: € 990,00 



Nr. 3850 

Nr. 2303 


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Moderne Ladenfläche 



Zimmer: 3, z. Zt. komplett gefliest 

Extras: Frequenz: 1.600 Fahrzeuge/Tag 


Hochwertige Ladenfläche in 

Einkaufsmeile 



Zimmer: 3, Lieferzone, Sozialbereich 

Extras: Ladenbreite Front zum öffnen 

1B Lauflage, Gastronomie möglich 

Nebenkosten: € 1.550,00 

Miete: € 6.600,00 



große, gut sichtbare Ladenfront 


Miete: € 500,00 



Nr. 3819 


moderne Ladenfläche im 

Charlottenviertel 

Lage: Halle-Mitte 


Zimmer: bis 2, Küche, Gäste-WC 

Extras: für Gastronomie geeignet 

z. Zt. Fliesen verlegt 


Miete: € 690,00 



Nr. 4299 

Nr. 3114 


Mitten im Herzen der Einkaufsmeilen 

- 1A Einzelhandelslage 



Zimmer: 4, 2 WC, 2x Büro +Fenster 

Extras: Vollverglaste Ladenfront 

Warenträger außen möglich 


Miete: € 3.860,00 



Nr. 4567 


Klein und praktisch in entwicklungsträchtiger 

Innenstadtlage 



Zimmer: 1, 1 WC, hoher Verkaufsraum, Lager 

Extras: Deckenbeleuchtung, PVC-Belag 


Laden in bester City-Lage zur 

individuellen Nutzung 



Zimmer: WC getrennt, Küche 

Extras: Fahrtreppenanlage 

z. Zt. Fliesen 


Miete: € 16.000,00 



Verkaufsraum bis 32 m2 erweiterbar 


Miete: € 540,00 



Nr. 4948 

Nr. 2866



Bisher Backshop. Was kommt 

morgen?! -Leipziger Straße- 



Zimmer: 2, 1 WC, 2 Wasseranschlüsse 

Extras: Für Imbiss & Backshop geeignet 

Keine techn. Abluft vorhanden 


Miete: € 850,00 



Nr. 4718 


Strategisch gut gelegene am 

Rande des Paulusviertel 



Zimmer: 

3, 1 WC, 1 Bad, Küche, 3 

Extras: 

Arbeitsräume 

Laminat- & Fliesen, Parkplatz 


Groß, hell & 8 m Schaufenster 

nähe Marktplatz 



Zimmer: 4, 2 WC, Küche + 2 Räume 

Extras: Zugang begrünter Innenhof 

Gastronomie möglich 


Miete: € 1.500,00 



Nr. 3441 


Ladenbreite Schaufensterfront, 

gründerzeitliche Details 



Zimmer: 1, getrennte Gäste WC-Anlagen 

Extras: Anlagen & Anschlüsse für Gastro 

Nebenräume + Perso-WC im Keller 


Miete: € 1.950,00 



Nr. 3582 


21 

Moderne Verkaufsfläche mit TOP- 

Verkehrsanbindung 

Lage: Halle-Ost 


Zimmer: 12, Teilung individuell mögl. 

Extras: Lager/Werkstatt anschließend 

über 2 Etagen, eigene Parkplätze 


Miete: € 2.500,00 



Einzelhandelsfläche direkt am Leipziger Turm - super Frequenzlage und große Schaufenster. Alle werden Sie hier sehen! 

Einbruchsichere Rolläden & Eingänge 


Miete: € 588,00 



Nr. 1425 

Hier macht es die Lage. Ob der Autoverkehr 

auf dem Hansering oder die Fußgänger von 

der unteren Leipziger Straße kommend, 

aufgrund der erhabenen Ecklage neben 

dem Leipziger turm sind Sie für Ihre Kunden 

leicht zu entdecken. Die nachbarschaft mit 

Läden, büros und Arztpraxen ist hochwertig 

und stabil. Grundriss und Lage eignen 

sich für starke Marken aus Handel, Dienstleistung 

und Gastronomie. nutzen Sie die 

starke nachbarschaft und der Werbeeffekt 

kommt Ihnen hier sicher langfristig zu Gute. 

Lage: Halle/ Innenstadt 

Gesamtfläche: ca. 80 m² 

Zimmer: 3 im EG, Teeküche, WC, Büro 

Extras: Ideal für Dienstleister + Spezialhändler 

Einzelhandel und büro geeignet 

Nebenkosten: 165,00 € 

Miete: 1.800,00 € 

MC: 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. 


Große Mieter & Profis gesucht ! 

TOP Fläche in guter City-Lage 



Zimmer: Räume sind individuell zu errichten 

Extras: Individuelle gewerbliche Nutzung 

2 Lifte, 3 Treppenhäuser, Rolltreppe 


Miete: € 10.850,00 



Nr. 3113 


Ladenbreite Schaufensterfront 

und Straßenbahnhaltestelle 



Zimmer: 3, WC, Nebenräume mit Fenster 

Extras: Top Verkehrsanbindung 



Miete: € 3.500,00 



Nr. 4062 

Nr. 4511 


Große Schaufenster für 

Individualisten auf 2 Ebenen 



Zimmer: 2, WC, Küche im 1.OG 

Extras: Verkauf auf 2 Ebenen mögl. 

Im OG bis ca. 200 m2 mögl. 


Miete: € 1.250,00 



Nr. 2092 

Nr. 3718

22 



Büroflächen 

Charmant & herrschaftlich in TOP- 

Citylage 



Zimmer: 7, Kü, 2 WC-Bereiche, Archivraum 

Extras: Raster-Kassettendecke 

teilw. original Doppelflügeltüren 


Miete: € 1.140,00 



Büroflächen 

Modern & viel Glas für junges 

Arbeiten in Uninähe 



Zimmer: 2 bis 3, Küche, WC 

Extras: moderne Glasfronten 

Einheit über 2 Etagen 


Miete: € 420,00 



Büroflächen 

Hochwertig & modern mit viel 

Tageslicht - Aufzug, DSL, EBK 



Zimmer: 5, Einbauküche, 2 separate WC 

Extras: 1B Geschäftslage, Aufzug 

Optisch & technisch hochwertig 


Miete: € 890,00 



Nr. 2864 

Nr. 1910 

Nr. 4298 

Büroflächen 

Nicht zu übersehen! Mit eigenen 

Parkplätzen 



Zimmer: 4, 2 WC's, Hauswirtschaftsraum 

Extras: Parkplätze vor der Tür 

gute Werbemöglichkeiten 


Miete: € 648,00 



Büroflächen 

Nr. 4044 

Büroeinheit mit Blick auf Halles 

TOP-Einkaufsmeile 



Zimmer: 4, 4 Büroräume, Küche, 1 WC 

Extras: DSL, Teppich, Erker 

Gasetagenheizung 


Miete: € 535,00 

MC: 2,38 € 


Büroflächen 

Klein & praktisch mit Aufzug in 

schickem Umfeld 



Zimmer: 1,5, Textilboden 

Extras: Aufzug 

Praktische Raumaufteilung 


Miete: € 310,00 



Nr. 3781 

Nr. 4950 

Büroflächen 

Angesehene Praxis in beliebter 

Wohn- & Geschäftslage 



Zimmer: 7, 3 WC´s, Personalraum 

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Dusche, Boden gefliest 


Miete: € 725,00 



Büroflächen 

Nr. 4342 

Charmant & großzügig in 

zentraler Lage im Gründerzeitstil 



Zimmer: 7, Damen und Herren WC getrennt, 

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kleine Kochnische 


Miete: € 1.155,00 



Büroflächen 

Helle, freundliche Räume in 

bester Innenstadtlage 



Zimmer: 2, getrennte WC´s, Küche 

Extras: DSL 6000 

alle Räume DV-Verkabelung 


Miete: € 314,00 



Nr. 4431 

Nr. 1928 

Büroflächen 

Büroflächen der neuesten 

Generation 



Zimmer: 8 Büroräume, Teeküche, WC D/H 

Extras: flexible Raumaufteilung, DSL 

Sonnenschutz, Lift, Tiefgarage 


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Nr. 4956 

Andere Marktteilnehmer werden 

Sie beneiden! 



Zimmer: 7, EBK-Teeküche, WC D/H 

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elekt. Sonnenschutz, Tiefgarage 


Miete: € 2.399,00 



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Laminatboden, DV-Verkabelung 


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Nr. 3295 

Nr. 4928


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Genehmigung nach § 34 c GewO 

Ordnungsamt Halle/Saale 

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Verantwortl. Herausgeber/ Redaktion: 

Susanne Rochow, Frank Bauer 

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bei den Angebotsangaben und deren Verfügbarkeit 

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Druckhaus: Aroprint Druck- und 

Verlagshaus GmbH, Hallesche Landstraße 

111, 06406 Bernburg 

Redaktionsschluß: 27. Mai 2011 

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