- 1 - Zu Beginn der Sitzung nimmt der Bürgermeister die - Zwettl

diesen Bereich eine Festlegung von maximalen Gebäudehöhen nach Schauseiten vorgenommen
werden, um an der Bergseite des Hangbereiches geringere Bebauungshöhen (max. 7 m) als an
der Talseite (max. 14 m) zu ermöglichen. Dadurch soll eine harmonische Eingliederung des neuen
Betriebsgebäudes in die bestehende Bebauungsstruktur erzielt werden.
Weiters soll für den Bereich der Lagerhallen in Anpassung an die umliegenden
Bebauungsstrukturen eine geschlossene Bebauungsweise festgelegt werden.
Das erhaltenswerte Altortgebiet wird reduziert und auf den Bereich des Wohngebietes beschränkt.
Somit soll für den Bereich des nördlichen Bauland Betriebsgebietes emissionsarmer Betrieb eine
offene Bebauungsweise und die Bauklasse II, III festgelegt werden. Für den Bereich des südlichen
Bauland Betriebsgebietes emissionsarmer Betrieb soll eine geschlossene Bebauungsweise und
eine maximale talseitige Gebäudehöhe von 14 m und eine maximale bergseitige Gebäudehöhe
von 7 m festgelegt werden.
2. Verlegung Ggü Trenngrün Weitraer Straße (190. Änderung Flächenwidmung):
Um eine effiziente Nutzung der Grundstücke östlich des Grüngürtels zu ermöglichen wurde der
Grüngürtel vollständig auf das Grdst. Nr. 722/1 verlegt.
Im Zuge der vorliegenden Bebauungsplanänderungen sollen nun zur Herstellung der
Plankonformität zwischen Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan die geltenden
Bebauungsbestimmungen auf die neuen Baulandbereiche auf dem Grdst. Nr. 725 und 724 (KG
Zwettl Stadt) erstreckt werden.
Somit sollen für die neuen Baulandbereiche in Anpassung an den Bestand die
Bebauungsbestimmungen wahlweise offene oder gekuppelte Bebauungsweise und die
Bauklassen I, II festgelegt werden. Die vordere Baufluchtlinie wird in einer Tiefe von 4m
festgelegt.
3. Verbesserung der Bebauungsbestimmungen Hammerleiten:
Im östlichen und südlichen Bereich des neuen Siedlungsgebietes an der Hammerleite wurde im
Zuge der ersten Festlegung der Bebauungsweisen im Oktober 2001 eine wahlweise offene oder
gekuppelte Bebauungsweise und die Bauklasse I entsprechend des geplanten gestaffelten
Bebauungskonzeptes festgelegt.
Für die betroffenen Baulandbereiche ergeben sich auf Grund der Hanglage des Gebietes
schwierige Bebauungsverhältnisse.
Da mit der vierten Novelle der NÖ Bauordnung (28. Juni 2002) im § 70 Abs. 3 eine neue
Möglichkeit geschaffen wurde für Baulandbereiche in Hanglage maximale Gebäudehöhen für die
einzelnen Schauseiten der Gebäude festzulegen, soll nun im Bereich der ehemaligen Bauklasse I
eine Adaptierung der Festlegungen vorgenommen werden, um eine Verbesserung der
Bebaubarkeit bei einer möglichst restriktiven Beibehaltung der niedrigen Gebäudehöhen zu
erreichen.
Ziel der Änderung ist die Verbesserung der Bebaubarkeit der Grundstücke, die Beibehaltung
möglichst geringer Bebauungshöhen (auch in der Hanglage) und die Schaffung der notwendigen
Grundlagen zur Errichtung von Niedrigenergiehäusern.
Somit soll im östlichen und südlichen Baulandbereich anstatt der derzeit geltenden Bauklasse I
eine maximale talseitige Gebäudehöhe von 7 m und eine maximale bergseitige Gebäudehöhe von
5 m festgelegt werden.
4. Streichung der vorderen Baufluchtlinie im Betriebsgebiet:
Im Gewerbegebiet Zwettl wurde bei der Erstfestlegung des Bebauungsplanes entlang der
Erschließungsstraßen eine vordere Baufluchtlinien mit einem Bauwich von 5m Tiefe festgelegt.
Innerhalb der letzten Jahre hat sich eine ständige Überformung des Baubestandes im
Gewerbegebiet ergeben. Aufgrund der im Betriebsgebiet festgelegten Straßenbreiten von 10-12 m
ermöglichen die Festlegungen der NÖ Bauordnung über die Mindestbreite des Bauwiches (§ 50)
eine Festlegung einer Bauklasse von III oder IV. Eine zwingende Festlegung einer Abstandsfläche
von 20 m (10 m Straße, je 5 m vorderer Bauwich pro Straßenseite) erscheint daher nicht
zwingend notwendig.
Es soll daher zur Erleichterung der Ausnutzbarkeit der Betriebsgebietsflächen im Zuge dieser
Bebauungsplanänderung im Bereich der untergeordneten Erschließungsstraßen im Betriebsgebiet
die vordere Baufluchtlinie ersatzlos gestrichen werden. In diesem Bereich soll die Regelung der
Abstandsbereiche in Zukunft durch die Einhaltung eines Lichteinfalls unter 45° gesichert werden.
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