Geförderte Mietwohnungen Mauthausener Straße S t e y r e g g

Lage
Am östlichen Ortsrand von Steyregg, Mauthausener
Straße, ca. 100 m vom Stadtplatz entfernt, errichtet
die WAG Wohnungsanlagen GesmbH 52 Mietwohnungen
in zwei Bauetappen.
Der Baubeginn für die 2. Etappe mit 24 Mietwohnungen
erfolgte im Mai 2008. Mit einer Bauzeit von
etwa 18 Monaten ist zu rechnen.
Neben dem vielen Grün ist noch eine optimale Infrastruktur
für die Stadt Steyregg charakteristisch.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das im Süden
der Stadt gelegene großzügige Freizeitgelände mit
Sportanlage, bietet viel Erhohlungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zur Stadt Linz ist ein weiterer Pluspunkt.
Planung
Die Wohnanlage besteht aus einem langgezogenen
Bauteil entlang der Straße und 2 Einzelhäusern im
Innenhofbereich. Sämtliche Wohnungen in den
4 - 5 geschossigen Häusern verfügen über eine
eigene Dachterrasse bzw. Loggia. Bewohner von
Erdgeschosswohnungen können einen privaten
Garten nutzen.
Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen.
Jedes Wohnhaus kann direkt über einen
transparent gestalteten Zugang von der Tiefgarage
erreicht werden.
Der gesamte Außenraum sowie der Zugang zu den
Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.
Alle Nebenräume wie Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenabstellplätze,
Waschküche und Trockenräume
stehen den BewohnerInnen zur Verfügung.
Bauausführung
Die Wohnanlage wird emissionsmindernd in Niedrigenergiebauweise
in der Stufe III errichtet. Die Beheizung
und Warmwasserbereitung erfolgt zentral. In
den Wohnungen sorgen Radiatoren für die Wärme.
Alle Wohnungen werden mit kontrollierter Be- und
Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgeführt.
Die Wohnanlage wird in gewohnt guter WAG-
Qualität realisiert. Dazu zählen: Parkettböden in
den Wohnräumen, hochwertige Sanitärausstattung,
Folgende Wohnungstypen werden angeboten:
2-Raum-Wohnung
rund 60 m 2 Wohnnutzfläche (Wohnzimmer, 1 Zimmer,
Küche, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum)
Freifläche: rund 9 m 2
Gärten bei den Wohnungen im EG: rund 10 m 2
(Symbolgrundriss 2-Raum-Wohnung)
3-Raum-Wohnung
rund 77 m 2 Wohnnutzfläche (Wohnzimmer, 2 Zimmer,
Küche, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum)
Freifläche: rund 14 m 2
Gärten bei den Wohnungen im EG: rund 21 m 2
(Symbolgrundriss
3-Raum-Wohnung)
4-Raum-Wohnung
rund 85 m 2 Wohnnutzfläche (Wohnzimmer, 3
Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum)
Freifläche: rund 15 m 2
Gärten bei den Wohnungen im EG: rund 42 m 2
(Symbolgrundriss 4-Raum-Wohnung)
Wohnraumlüftung
Was ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung?
Ihre Wohnung ist mit einer Wohnungslüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Diese kontrollierte Wohnungslüftung dient zur Be-
und Entlüftung des gesamten Wohnbereiches. Dabei
wird die Frischluft von außen angesaugt, gefiltert
und über den Wärmetauscher im Lüftungsgerät
geführt, durch die warme Abluft erwärmt und in die
Aufenthaltsräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer) eingeleitet.
Im Gegenzug wird die verbrauchte Luft aus Bad, WC
und Küche abgesaugt, im Wärmetauscher des Lüftungsgerätes
abgekühlt und ins Freie ausgeblasen.
Die Wohnraumlüftung läuft grundsätzlich im Automatikbetrieb
nach einem frei einstellbaren Zeitpro-
Kosten
monatliche Kosten:
durchschnittliche monatliche
Kaltmiete je m 2 Wohnnutzfläche:
EUR 7,26
(inkl. Betriebskosten, Aufzug,
MWSt., exkl. Heizung, Warmwasser)
Baukostenbeitrag je m 2 Wohnnutzfläche:
rund EUR 30,00
Tiefgarage pro Monat rund EUR 78,00
Der Baukostenbeitrag ist nach Annahme des
schriftlichen Wohnungsangebotes zu leisten und
wird bei Aufgabe der Mietrechte an der Wohnung
rückerstattet (Abschreibung erfolgt nach den
gesetzlichen Bestimmungen, Abschreibungszeitraum
= 100 Jahre).
Bei Mietvertragsabschluss werden 36 % der
monatlichen Kaltmiete für die Mietvertragsvergebührung
verrechnet (Finanzamt).
Gestaltung der Grünflächen. Linz, Oktober 2008
Änderungen vorbehalten!
gramm.
Zusätzlich ist das Lüftungsgerät 3-stufig schaltbar,
somit kann der Luftaustausch jederzeit den persönlichen
Bedürfnissen angepasst werden.
Die automatische Lüftungsanlage gewährleistet auch
bei geschlossenen Fenstern die ständige Absaugung
von Luftschadstoffen, Gerüchen und Feuchtigkeit sowie
die Zufuhr gefilterter und temperierter Frischluft.
Durch den eingebauten Wärmetauscher wird auch
noch eine beträchtliche Energieeinsparung für die
sonst notwendige Frischlufterwärmung erzielt.