Vortrag WIE 115 Saliersiedlung - Mülheimer Wohnungsbau eG
Vortrag WIE 115 Saliersiedlung - Mülheimer Wohnungsbau eG
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Herzlich Herzlich Willkommen Willkommen<br />
Willkommen<br />
zur<br />
Mitgliederversammlung Mitgliederversammlung am am 03.03.2010<br />
03.03.2010<br />
Salierstraße/Kirchstraße/Markomannenstraße/Kriegerstraße/Hermannstraße<br />
<strong>Mülheimer</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>eG</strong><br />
Friedrich-Ebert-Straße 2<br />
45468 Mülheim an der Ruhr
Rückblick ckblick<br />
Im Rahmen einer Mitgliederversammlung im Jahr 2007 hatten<br />
wir Ihnen mitgeteilt, dass die <strong>Mülheimer</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>eG</strong> ab<br />
dem Jahr 2010, sofern weiterhin zinsgünstige Darlehen der<br />
KfW-Bank zur Verfügung stehen, Investionen in Höhe von<br />
6.550.000 zur Durchführung von Modernisierung-, und<br />
Sanierungsmaßnahmen bereitstellen würde.
Ausblick Ausblick<br />
Ausblick<br />
Auf Grund der geänderten Fördermöglichkeiten, den in den<br />
letzten Jahren in der Wohnsiedlung durchgeführten<br />
Modernisierungsmaßnahmen und den in den letzten Jahren sehr<br />
hohen Instandhaltungs- und Modernisierungskosten im Bereich<br />
der Genossenschaft wird die <strong>Mülheimer</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>eG</strong> jedoch<br />
erst mit der Durchführung der anstehenden Arbeiten im Jahr<br />
2011 beginnen.
200.000,00<br />
100.000,00<br />
0,00<br />
-100.000,00<br />
-200.000,00<br />
-300.000,00<br />
-400.000,00<br />
-500.000,00<br />
-600.000,00<br />
-700.000,00<br />
Ergebnis - Liquidität<br />
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
300.000,00<br />
200.000,00<br />
100.000,00<br />
0,00<br />
-100.000,00<br />
-200.000,00<br />
-300.000,00<br />
-400.000,00<br />
-500.000,00<br />
Ergebnis - Wirtschaftlich<br />
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Folgende Folgende Folgende Ma Maßnahmen Ma nahmen werden werden 2011 2011-2014 2011 2014 durchgef durchgeführt durchgef<br />
hrt<br />
1. Dämmung Kellerdecken, Dachgeschossdecken (nach örtlicher Besichtigung)<br />
2. Erneuerung Fenster<br />
3. Modernisierung von Bädern (nach örtlicher Besichtigung)<br />
4. Austausch der Haus-, und Hoftüren<br />
5. Einbau von Rückschlagklappen innerhalb der Revisionsschächte (n. ö. B.)<br />
6. Sanierung von Holztreppenanlagen (nach örtlicher Besichtigung)<br />
7. Fassadensanierung<br />
8. Punktuelle Kellerabdichtungen (nach örtlicher Besichtigung)<br />
9. Dichtheitsprüfung u. Sanierung der Abwasserleitungen<br />
Gesamtinvestion 6.000.000
Zeitr Zeiträume Zeitr ume der der Durchf Durchführung<br />
Durchf hrung<br />
Im Im Jahr Jahr Jahr 2011 2011 (Kosten (Kosten ca. ca. 1.650.000 1.650.000 )<br />
1. Dämmung Kellerdecke/Dachgeschossdecke<br />
2. Erneuerung der Fenster<br />
3. Austausch der Haus-, und Hoftüren<br />
4. Einbau von Rückschlagklappen in den Revisionsschächten<br />
Im Im Jahr Jahr Jahr 2012 2012 – 2014 2014 (Kosten (Kosten ca. ca. 4.350.000 4.350.000 )<br />
1. Dichtheitsprüfung u. Sanierung von Abwasserleitungen<br />
2. Kellerabdichtungen<br />
3. Bäder<br />
4. Außenanlagen<br />
5. Fassadensanierung<br />
6. Sanierung von Holztreppenanlagen
Durchf Durchführung Durchf hrung hrung der der Arbeiten<br />
Variante Variante 1<br />
1<br />
1.<br />
Alle Alle anfallenden anfallenden Arbeiten Arbeiten innerhalb innerhalb der der HHäuser<br />
H user werden immer<br />
gewerkeweise gewerkeweise für r die die gesamte gesamte Siedlung Siedlung durchgef durchgeführt durchgef hrt<br />
Dämmung Kellerdecken, Dachgeschossdecken<br />
2. Erneuerung Fenster<br />
3. Modernisierung von Bädern (Verteilt auf 3 Jahre)<br />
4. Austausch der Haus-, und Hoftüren<br />
5. Einbau von Rückschlagklappen innerhalb der Revisionsschächte<br />
6. Sanierung von Holztreppenanlagen
Durchf Durchführung Durchf hrung hrung der der Arbeiten<br />
Variante Variante 2<br />
2<br />
1.<br />
Alle Alle anfallenden anfallenden Arbeiten Arbeiten innerhalb innerhalb der der HHäuser<br />
H user werden in<br />
einem einem Jahr Jahr durchgef durchgeführt durchgef hrt (3 Bauabschnitte)<br />
Dämmung Kellerdecken, Dachgeschossdecken<br />
2. Erneuerung Fenster<br />
3. Modernisierung von Bädern<br />
4. Austausch der Haus-, und Hoftüren<br />
5. Einbau von Rückschlagklappen innerhalb der Revisionsschächte<br />
6. Sanierung von Holztreppenanlagen
Und Und was was was das das kostet kostet<br />
kostet<br />
Für die vorgestellte Maßnahme stellt die <strong>Mülheimer</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>eG</strong> ein<br />
Budget in Höhe von 6.000.000, .000.000, .000.000,- .000.000, bereit.<br />
Erhöhung der Dauernutzungsgebühr (Miete) zur Heranführung an die Zielmieten<br />
Zeitraum: 01.01.2011 – 31.12.2014 31.12.2014<br />
31.12.2014<br />
Mittelwert Mietspiegel Mietspiegel<br />
Größe Zielmiete von bis<br />
bis bis 50 50 50 mm²<br />
mm<br />
5,28 /m² 4,98 /m² 5,58 /m²<br />
bis bis 70 70 mm²<br />
mm<br />
5,05 /m² 4,38 /m² 5,72 /m²<br />
bis bis 90 90 mm²<br />
m<br />
4,92 /m² 4,25 /m² 5,59 /m²<br />
Zuschl Zuschläge: Zuschl ge:<br />
Einfamilienhaus Einfamilienhaus<br />
: : + + 0,45 0,45 /m /m² /m<br />
alleinige alleinige Gartennutzung Gartennutzung : : + + 0,25 0,25 /m /m²<br />
/m
Vielen Dank für Ihr Interesse<br />
Ihre <strong>Mülheimer</strong> <strong>Wohnungsbau</strong> <strong>eG</strong>
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