Download aktueller Geschäftsbericht - Mülheimer Wohnungsbau eG

Mülheimer
Wohnungsbau eG
MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
Geschäftsbericht
und Jahresabschluss
2 0 1 1
Für Generationen
ein Zuhause

MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
Geschäftsbericht und
Jahresabschluss 2011
Mülheimer Wohnungsbau eG
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MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
Gründung:
Umfi rmierung:
Genossenschaftsregistereintragung:
Prüfungsverband:
Sitz der Verwaltung:
2
Geschäftsbericht 2011
Allgemeines
1898
Spar- und Bauverein evangelischer
Bürger und Arbeiter Mülheim an der Ruhr
1920
Spar- und Baugenossenschaft „Eigenheim“
eGmbH, Mülheim an der Ruhr
1942
Zusammenschluss zur Mülheimer Wohnungsbau,
gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eGmbH,
Mülheim an der Ruhr
2008
Mülheimer Wohnungsbau eG
Nr. 254 beim Amtsgericht Duisburg
am 9. Januar 2004
VdW Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e. V.
Friedrich-Ebert-Straße 2
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208 308 38 - 0
Free Call: 0800 454 2000
Telefax: 0208 308 38 - 95
Internet: www.mwbeg.de
E-Mail: kontakt@mwbeg.de

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
Die Weltwirtschaft startete schwungvoll in das Jahr
2011, verlor im Lauf des Jahres jedoch an Dynamik.
Gründe hierfür waren der bis ins Frühjahr anhaltend
hohe Ölpreis sowie die Schuldenkrise einiger europäischer
Staaten, die sich im Sommer verschärfte. Die Konjunktur
im Euroraum litt spürbar unter den Konsolidierungsanstrengungen,
den Vermögensverlusten und der
allgemeinen Unsicherheit aufgrund der Spannungen
im Finanzsektor. Das Jahr 2012 erreichte die Weltwirtschaft
aus einer insgesamt eher schwachen Position.
Ein allmählicher Aufschwung zeichnet sich allerdings
bereits ab.
Der weltweite Vertrauenseinbruch beeinträchtigte in
der zweiten Jahreshälfte auch zusehends die Finanzmärkte.
Die auf den EU-Gipfeln im Juli und Oktober
beschlossenen Maßnahmen beruhigten die Investoren
nur kurzzeitig und konnten den Vertrauensverlust nicht
aufhalten. Erst die Regierungswechsel in Italien, Spanien
und Griechenland, das Sparprogramm der neuen
italienischen Regierung sowie die von Deutschland und
Frankreich vorgeschlagenen strikteren Haushaltsregeln
entspannten die Situation merklich.
Die Staatsfinanzen im Euroraum wurden von der Finanzkrise
massiv in Mitleidenschaft gezogen. Der Anstieg
der Defizitquote seit 2007 ist ungefähr zur Hälfte auf
Maßnahmen zur Konjunkturstützung und Aufwendungen
zur Stabilisierung des Finanzsektors zurückzuführen.
Zur anderen Hälfte basiert sie auf Einnahmeausfällen
und Ausgabenzuwächsen, die Folgen des Konjunktureinbruchs
waren. Da die Rezession in etlichen Ländern
mit strukturellen Umbrüchen – insbesondere im
Bankensektor und im Immobilienmarkt – einherging,
die das Produktionspotenzial vermutlich auf längere
Sicht gedämpft haben, ist nicht davon auszugehen,
dass die Staatsschulden im Zuge eines künftigen Aufschwungs
„von selbst“ wieder zurückgehen.
Die deutsche Volkswirtschaft erlebte 2011 realwirtschaftlich
einen breiten Aufschwung, der von der abgeschwächten
globalen Konjunktur und der Verschärfung
der europäischen Schuldenkrise jedoch erkennbar
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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Lagebericht des Vorstands
belastet wurde. Im Jahresverlauf überschritt das Bruttoinlandsprodukt
(BIP) den Höchststand des Vorkrisenniveaus.
Die gesamtwirtschaftliche Produktionslücke
wurde geschlossen. Wachstumsimpulse kamen im
Berichtsjahr in erster Linie aus dem Inland, wobei sich
insbesondere die privaten Konsumausgaben als Stütze
der Wirtschaftsentwicklung erwiesen.
Bau- und Wohnungswirtschaft
Im Jahr 2011 expandierte der Wohnungsbau infolge
der Nachfragebelebung auf den Häusermärkten mit
6,3 Prozent fast doppelt so stark wie im Vorjahr. Dank
niedriger Finanzierungskosten und verbesserter Arbeitsmarktsituation
wuchs die Nachfrage privater Haushalte
nach Eigenheimen und beförderte die Preisentwicklung
für neue und gebrauchte Wohnimmobilien erheblich.
Die Steigerung belief sich laut Berechnungen der
BulwienGesa AG auf 5,5 Prozent (2,5 Prozent im Vorjahr).
Erneut waren auch zahlreiche Kapitalanleger im
Wohnimmobilienmarkt aktiv, was dem Geschosswohnungsbau
insbesondere in begehrten Lagen zugute
kam. Anders als in den Vorjahren, in denen die Bauwirtschaft
von den in der Krise aufgelegten Konjunkturprogrammen
profitierte, stiegen die staatlichen Bauinvestitionen
im Berichtsjahr nur leicht.
228.395 Wohnungen wurden im Berichtsjahr in
Deutschland genehmigt, 21,7 Prozent mehr als 2010.
Laut GdW-Jahresstatistik betrugen die Nettokaltmieten
im Bundesdurchschnitt 4,86 €/m², ein Anstieg um
2,2 Prozent.
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen
Dem Trend der letzten Jahre folgend differenziert sich
die Lage auf den nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkten
weiter aus. Die großen Städte ziehen weiter
Bevölkerung an, während ländliche Regionen zunehmend
von Abwanderung betroffen sind. Haushalts-
und Bevölkerungsentwicklung und Bautätigkeit haben
sich daher in den letzten Jahren synchronisiert. Die
Leerstandsquote der im Berichtsjahr im Rahmen der
Wohnungswirtschaftlichen Befragung der NRW-Bank
befragten Unternehmen liegt mit 2,2 Prozent unter der

üblichen Fluktuation. Auf den Teilmärkten unterscheiden
sich die Leerstandsquoten jedoch erheblich und reichen
von unter 1 Prozent bis zu über 13 Prozent. Auch
die Mietpreise schwanken je nach Region recht stark.
Der Wohnungsmarkt im Ruhrgebiet ist weiterhin entspannt,
preiswert und bietet Nachfragern vielfältige
Wohnmöglichkeiten in unterschiedlichsten Lagen. Er ist
durch vergleichsweise niedrige Mietpreise und einen
traditionell hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet.
Das Mietniveau variiert je nach Größe,
Lage und Qualität der Wohnung stark, wobei sich die
Mietpreise überwiegend im mittleren Preissegment
zwischen 4,00 und 7,00 €/m² bewegen. Da sich die
Kosten somit nur in wenigen bevorzugten Wohnlagen
und hochwertigen Beständen auf die Miethöhe umlegen
lassen, bleibt vielen Wohnungseigentümern für
energetische oder demografisch bedingte Modernisierungsmaßnahmen
nur wenig Spielraum. Der vorhandene
Wohnungsbestand (rd. 2,6 Mio. Wohneinheiten)
ist aufgrund der Vielfalt in Qualität und Strukturen für
verschiedenste Nachfrager geeignet. Die im Landesvergleich
überdurchschnittlich alte Bausubstanz erfordert
nach wie vor erhebliche Investitionen für energetische
Ertüchtigungen bzw. zur Anpassung an die veränderten
Wohngewohnheiten und -erfordernisse. Barrierefreiheit,
aber auch die zunehmende Nachfrage nach kleinen
und somit günstigen Wohneinheiten aufgrund des Einflusses
der Hartz-IV-Gesetzgebung seien beispielhaft
für die sich wandelnden Anforderungen genannt.
Die Baulandpreise im Ruhrgebiet liegen im landesweiten
Vergleich im Mittelfeld. Auch in diesem Bereich
spiegeln die großen Preisspannen bei den bebauten
Grundstücken die Vielfalt der Angebotsqualitäten wider,
so dass alle Gruppen von Kaufinteressenten ihren
Wünschen entsprechend versorgt werden können. Der
Wohnungsmarkt Ruhr verfügt über Reserveflächen, auf
denen mindestens 25.000 neue Wohneinheiten errichtet
werden können. Die durchschnittliche Bautätigkeit
hat im Berichtsjahr weiter nachgelassen. Das Segment
der Ein- und Zweifamilienhäuser liegt nur knapp unter
dem Landesdurchschnitt und bleibt damit Indiz für die
Attraktivität von Eigenheimen.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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Die Lage in Mülheim an der Ruhr
Im Berichtsjahr wurden 206 Baugenehmigungen für
Mülheim an der Ruhr erteilt. Aufgrund der geringen
Zahl der Baugenehmigungen im Vorjahr wurden insgesamt
nur 142 Wohnungen und 80 Wohngebäude
fertig gestellt, womit 22.862 m² neue Wohnfläche geschaffen
wurden. Der Bestand an Wohngebäuden stieg
erneut von 30.216 auf 30.290. Die Anzahl der Wohnungen
in Mülheim an der Ruhr betrug im Berichtsjahr
92.129; 2010 waren es 92.028.
Jeder Person stehen zurzeit durchschnittlich 43,20 m²
Wohnraum zur Verfügung. Die Zahl der Einwohner
sank geringfügig auf 168.566 (Vorjahr: 168.754).
Situation der Genossenschaft
Die Mülheimer Wohnungsbau eG hat 2011 mit einem
Jahresüberschuss von 1.069 T€ ein gutes Ergebnis erwirtschaftet,
das allerdings um 211 T€ unter dem des
Vorjahres liegt. Erneut konnte die Eigenkapitalquote
auf nun knapp 26 Prozent gesteigert werden, wofür
die um fast 2,0 Mio. € auf 13,6 Mio. € gestiegenen
Geschäftsguthaben überwiegend verantwortlich sind.
Neu- und Umbau
Der Vorstand ist auf Grund der bisherigen guten Erfahrungen
im Bauträgergeschäft weiterhin bestrebt,
Maßnahmen auf freien, der MWB gehörenden Grundstücken
durchzuführen.
An der Sachsen-/Koloniestraße wurden 14 Reiheneigenheime
errichtet. Die Außenanlagen wurden 2011
fertiggestellt. Im Rahmen des „100-Häuser-Programms
für Familien“ der Stadt Mülheim an der Ruhr wurden
am Wittkampbusch/Auf dem Bruch 26 Reiheneigenheime
gebaut und im Berichtsjahr den Erwerbern übergeben.
Der Um- bzw. teilweise Neubau der Bestandsgebäude
Tersteegenstraße 2 und 3 sowie Dimbeck 1 ist
abgeschlossen.

Der Bau von acht Reiheneigenheimen am Veilchenweg
in Speldorf beginnt im Jahr 2012. Sofern der Bebauungsplan
U17 im Sommer 2012 Rechtskraft erlangt,
kann auf einer Teilfläche am Fünter Weg in Heißen ab
2013 mit der Errichtung von 18 Doppelhaushälften begonnen
werden. Auf einer benachbarten Fläche plant
die Genossenschaft unter dem Titel „Altersgerechtes Leben
am Fünter Weg“ den Neubau eines Wohngebäudes
mit 11 bis 12 Wohneinheiten unter dem Aspekt des barrierefreien,
seniorengerechten und Generationen übergreifenden
Wohnens. Darüber hinaus sollen auf dem
Grundstück an der Scheffelstraße/Ecke Bruchstraße ca.
46 bis 48 sogenannte Kettenhäuser mit gemeinsamer
Tiefgarage errichtet und vermarktet werden. Dazu muss
mit Hilfe eines neuen Vorhabenbezogenen Bebauungsplans
neues Baurecht geschaffen werden, das für 2013
erwartet wird.
2011 hat der Planungsprozess für das in Mülheim bisher
beispiellose Mehrgenerationenwohnprojekt „Miteinander
Wohnen ohne Barrieren – Genossenschaftliches
Wohnen für Jung & Alt in Saarn“ begonnen, bei dem
sich die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner an
der Gestaltung ihrer Mietwohnungen beteiligen können.
An der Brüsseler Allee sollen auf zunächst einem
Baufeld rund 45 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsraum,
Gärten und Spielflächen entstehen, in denen
sowohl Senioren als auch Familien mit Kindern ein auf
ihre Anforderungen abgestimmtes Zuhause finden.
In die Entwicklung des Projektes sind der Mülheimer
Nachbarschaft e.V. sowie eine unabhängige Moderatorin
eingebunden.
Für den zweiten Bauabschnitt prüft die Genossenschaft
auch alternative Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise
im freifinanzierten Wohnungsbau.
Bestandspfl ege
Besondere Priorität hatte im Berichtsjahr die Aufwertung
des genossenschaftseigenen Wohnungsbestandes
durch verschiedene Maßnahmen, zum Beispiel umfangreiche
Fenstererneuerungen und Fassadensanierungen,
u. a. an den Häusern Eichenberg 23, 27, 31, 35, 37 und
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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43 bis 47, Mühlenfeld 54 bis 64, Hölterhöhe 21 bis
39 sowie am Haus Klippe 14. Der Umbau der Häuser
Dimbeck 1 und Tersteegenstraße 2 und 3 wurde abgeschlossen.
Erneut wurden in einer Vielzahl von Wohnungen umfassende
Einzelmodernisierungen durchgeführt. Die Aufwendungen
hierfür lagen um 358 T€ über den Ausgaben
im Jahr zuvor. Die Ausstattungsstandards insbesondere
der Bäder, die die Genossenschaft dabei zu
Grunde legt, werden derzeit im Rahmen eines Projektes
vollständig überarbeitet und angepasst.
Im Bereich der laufenden Instandhaltung erhöhten sich
die Aufwendungen gegenüber dem Vorjahr um 541 T€,
wobei die Kostenstruktur einer kritischen Analyse unterzogen
und die weitere Entwicklung aufmerksam beobachtet
wird.
Die Gäste- und Musterwohnung in der Lerchenstraße
wurde im März 2011 in Betrieb genommen. Interessierte
können dort konkret in Augenschein nehmen,
welche Maßnahmen des Umbaus und auch der Einrichtung
den Verbleib in den „eigenen“ vier Wänden bis ins
hohe Alter ermöglichen.
Im Berichtsjahr hat die Genossenschaft aus dem Bauunterhaltungsplan
über 4,8 Mio. € (16,21 € je m²) und
somit knapp 1 Mio. € mehr als im Jahr 2010 in die
Modernisierung und Instandhaltung des eigenen Wohnungsbestandes
investiert. Darüber hinaus konnten im
Rahmen der Förderung durch KfW-Mittel sowie durch
eigene Mittel weitere 2,4 Mio. € investiert werden.
Zusammengenommen ergibt sich somit eine Gesamtinvestition
von 7,2 Mio. € (24,25 € je m²). Die Höhe
der getätigten Investitionen sowie die Tatsache, dass
für das Jahr 2012 wiederum Investitionen in ähnlicher
Höhe vorgesehen sind, unterstreichen die besonderen
Bemühungen um den eigenen Wohnungsbestand.
Hinzu kommen Aufwendungen von über 151 T€ für
den Regiebetrieb, der für die Mitglieder der Genossenschaft,
was die Zuverlässigkeit und Qualität angeht,
schon fast traditionell gute Leistungen erbringt.

Das langfristige Bauunterhaltungs- und Modernisierungsprogramm
wurde überarbeitet und bis zum Jahr
2017 fortgeschrieben. Es sieht auch für die Zukunft erhebliche
Aufwendungen in den genossenschaftlichen
Wohnungsbestand vor. Diese sind aber auch entscheidend
von der Fortschreibung der einschlägigen Wohnraummodernisierungsprogramme
der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) abhängig.
Mit der ursprünglich für die Jahre 2011 bis 2014 vorgesehenen
Großmodernisierung der sogenannten „Saliersiedlung“
in Broich, die mit 223 Wohnungen die größte
Siedlung im Bestand ist, konnte im Berichtsjahr nicht
begonnen werden. Gründe hierfür waren zum einen die
umfangreichen Abstimmungen mit der Unteren Denkmalbehörde
und dem Institut für Stadtbaukunst der
Technischen Universität Dortmund, mit denen die Genossenschaft
im Hinblick auf die denkmalschutzkonforme
Neugestaltung des äußeren Erscheinungsbilds der
Siedlung eng zusammenarbeitet. Zum anderen musste
aufgrund der Insolvenz des bereits beauftragten Fensterbauunternehmens
der gesamte Rahmenvertrag für
den Fensteraustausch neu ausgeschrieben werden. Damit
für die Modernisierung der Saliersiedlung – trotz
des Wegfalls des KfW-Programms „Wohnraum Modernisieren“
ab 2012 – so viele KfW-Fördermittel wie möglich
in Anspruch genommen werden können, ohne dafür
hohe Bereitstellungszinsen zahlen zu müssen, sollen
die Arbeiten jetzt vollständig in den Jahren 2012 und
2013 ausgeführt werden.
Wohnungsbestand
Am 31. Dezember 2011 bewirtschaftete die Mülheimer
Wohnungsbau eG 4.662 Wohnungen und 98 Gewerbeeinheiten
in 825 Häusern sowie 753 Garagen und
Einstellplätze in Tiefgaragen.
Die Anzahl der Wohnungen erhöhte sich um 16 auf
Grund der Fertigstellung der Häuser Dimbeck 1 und
Tersteegenstraße 2 und 3 sowie um 6 durch den Ankauf
des Hauses Friedrich-Ebert-Straße 4. Durch Zusammenlegungen
minderte sich der Bestand um 4 Wohnungen.
Die Anzahl der Gewerbeeinheiten minderte sich
durch Zusammenlegungen von Büroeinheiten im Haus
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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Wiesenstraße 35 um 7 Einheiten. Durch den Ankauf des
Hauses Friedrich-Ebert-Straße 4 kamen 5 Gewerbeeinheiten
hinzu.
Vermietung
Die Anzahl der Mieterwechsel betrug im Berichtsjahr
379. Somit stieg sie gegenüber dem vergangenen Jahr
um 44. Die Fluktuationsquote stieg auf 8,13 Prozent
(Vorjahr 7,18 Prozent). Es handelt sich um ein für die
Wohnungswirtschaft vergleichsweise niedriges Niveau.
Der Anteil des vermietungs- und modernisierungsbedingten
Leerstands im Verhältnis zu den Sollmieten
beträgt 1,7 Prozent. Damit liegt er unter dem in den
Mieten kalkulierten Mietausfallwagnis. Er ist somit für
das Unternehmen wirtschaftlich vernachlässigbar. Der
Vorstand unternimmt dennoch alle Anstrengungen, den
Anstieg des Wohnungsleerstandes zu verhindern bzw.
diesen von vornherein zu vermeiden.
Für Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten betrug
die durchschnittliche Sollmiete im Monat 4,98 € je m²
Wohn- und Nutzfläche. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte
sie sich um 0,12 € je m² Wohn- und Nutzfläche.
Mietpreiserhöhung
Nach der bis Ende 2010 ausgesprochenen Mietpreisgarantie
beschloss der Vorstand im Berichtsjahr die Erhöhung
der Dauernutzungsgebühren für den freifinanzierten
Bestand zum 1. Juli 2011. Nutzungsgebühren von
unter 3,90 €/m² wurden um 15 Prozent, von 3,91 €/m²
bis 4,10 €/m² um 10 Prozent und darüber liegende
Nutzungsgebühren um 7,5 Prozent erhöht. Die Genossenschaft
hat dabei für jede einzelne Wirtschaftseinheit
Zielmieten festgelegt, die bei der Neuvermietung erhoben
werden. Mietpreiserhöhungen für den öffentlich ge-
förderten Bestand sind für 2012 geplant.
Im Berichtsjahr hat sich die Genossenschaft an der Erarbeitung
des Mietspiegels für die Stadt Mülheim an
der Ruhr beteiligt, der zum 1. Januar 2012 gültig wurde.
Daran gemessen können die von MWB erhobenen
Mieten weiterhin als moderat bezeichnet werden, zumal

sich die im vergangenen Jahr ermittelten Zielmieten an
dem bis zum 31. Dezember 2011 geltenden alten Mietspiegel
orientiert haben bzw. diesen unterschritten.
Verkaufstätigkeit
Nach Übergabe der 14 Reiheneigenheime an der Sachsen-/Koloniestraße
im Jahr 2010 konnten im Berichtsjahr
auch die private Erschließungsstraße sowie die Außenanlagen
übergeben werden.
Die Bauträgermaßnahme „Wohnen am Wittkampbusch“,
die die Mülheimer Wohnungsbau eG im Rahmen
des „100-Häuser-Programms für Familien“ der
Stadt Mülheim an der Ruhr durchführt, wurde fortgesetzt.
2011 wurden sämtliche Häuser den Erwerbern
übergeben. Die Außenanlagen wurden zwischenzeitlich
ebenfalls fertiggestellt.
Daneben hat die MWB mit der Vermarktung von acht
Reiheneigenheimen am Veilchenweg begonnen, die
2012 errichtet werden.
Geschäftsbesorgung und Personalwesen
Mit dem 1. Oktober 2002 hat die Mülheimer Wohnungsbau
– Baubetreuungs- und Verwaltungsgesellschaft
mbH die Geschäftsbesorgung für die Mülheimer Wohnungsbau
eG übernommen. Zum Ende des Geschäftsjahres
waren 54 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie
acht Auszubildende beschäftigt.
Mit Umorganisationen und der personellen Verstärkung
durch Teamassistentinnen in den Abteilungen Wohnen
und Bewirtschaften, Neubau/Umbau und in der WEG-
Verwaltung/ Mietverwaltung für Dritte wird den gestiegenen
Service-Erwartungen der Mitglieder und Kunden
wirkungsvoll Rechnung getragen. Vor demselben Hintergrund
hat der Vorstand im Berichtsjahr entschieden,
vielen geringfügig beschäftigten Hauswarten, die zum
Teil langjährig für die Genossenschaft tätig waren, zu
kündigen und stattdessen eine weitere Vollzeitkraft für
den Regiebetrieb einzustellen, die insbesondere Aufgaben
im Bereich der Verkehrssicherungspflichten sowie
Hausmeistertätigkeiten übernimmt. Darüber hinaus
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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prüft die Geschäftsleitung, über den Regiebetrieb weitere
Aufgaben wie z. B. die Einzelmodernisierung von
Wohnungen inhouse zu erledigen. Der Regiebetrieb
verfügt somit aktuell über vier Mitarbeiter. Die Schaffung
von sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen
betrachtet der Vorstand als einen Wert an sich.
Sollte die Mitarbeiterzahl künftig weiter steigen, könnte
die Geschäftsstelle auf das Nachbargebäude Friedrich-
Ebert-Straße 4 ausgeweitet werden, welches die Genossenschaft
2011 erworben hat.
Familienfreundlicher Betrieb
Bereits 2009 hat das Mülheimer Bündnis für Familien
der Mülheimer Wohnungsbau eG für ihre beispielhafte
Unterstützung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
bei der Vereinbarung von beruflichen und privaten
Verpflichtungen das Prädikat „Familienfreundlicher Betrieb“
verliehen. Die gemeinnützige Hertie-Stiftung bescheinigte
der MWB 2010 die erfolgreiche Durchführung
des „audits berufundfamilie“, in deren Rahmen
der Bestand der Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf
und Familie begutachtet und weiterführende Ziele einer
familienbewussten Personalpolitik definiert wurden.
Die erste Re-Auditierung hat das Unternehmen im Berichtsjahr
erfolgreich absolviert.
2010 wurde die Genossenschaft als eine von wenigen
Organisationen aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung
und Verbänden von TOTAL E-QUALITY Deutschland
e.V. für Chancengleichheit in der Personalpolitik
ausgezeichnet. Der Verein, der von großen deutschen
Unternehmen mit Unterstützung zweier Bundesministerien
gegründet wurde, hat sich zum Ziel gesetzt, die
Chancengleichheit von Frauen und Männern im Beruf
zu etablieren und nachhaltig zu verankern.
Für die Geschäftsleitung sind die Chancengleichheit
von Frauen und Männern im Beruf sowie die Zurverfügungstellung
familienfreundlicher Arbeitsplätze, die auf
private Belange der Mitarbeiter Rücksicht nehmen, ein
wichtiges Instrument der Personalwirtschaft. Die Zufriedenheit
der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und ein
gutes Arbeitsklima haben für sie eine hohe Bedeutung.

Mitgliederentwicklung
In 2011 ist die Mitgliederzahl angestiegen. Den 335
Abgängen aufgrund von Kündigungen – es handelt
sich hierbei wegen der einjährigen Kündigungsfrist um
die im Jahre 2010 ausgesprochenen – sowie Todesfällen
und Übertragungen stehen 409 Beitritte gegenüber.
Am 31. Dezember 2011 waren 8.073 Mitglieder an der
Genossenschaft beteiligt. Gegenüber 7.999 Mitgliedern
zu Beginn des Geschäftsjahres bedeutet dies einen Zuwachs
von 74 Mitgliedern in 2011. Die Geschäftsguthaben
der Mitglieder erhöhten sich, insbesondere durch
zusätzliche Einlagen, um rd. 1.978 T€.
Genossenschaftsleben
Aufgrund der für nordrhein-westfälische Verhältnisse
erheblichen Schneefälle in den zurückliegenden beiden
Wintern hat der Vorstand der Mülheimer Wohnungsbau
eG im Berichtsjahr beschlossen, alle Mitglieder zu
befragen, ob sie den Winterdienst weiterhin selbst erledigen
oder von einer Fachfirma durchführen lassen wollen.
Die Abstimmung hat eine Zustimmung zur Vergabe
dieser Leistung von mehr als zwei Dritteln (69 Prozent)
ergeben. Die Hausordnung wurde entsprechend angepasst.
Die bisherigen Erfahrungen mit der Durchführung
des Winterdienstes durch einen Dienstleister sind
sehr zufriedenstellend.
Mit derselben Umfrage wurden die Mitglieder auch
nach ihren Wünschen bezüglich der Flurreinigung befragt.
Hier hielt jedoch nur eine Minderheit von 49 Prozent
die Vergabe für erforderlich, so dass die Reinigung
der Treppenhäuser und Flure weiterhin den Hausbewohnern
obliegt. Lediglich in den Objekten, in denen
die Zustimmung besonders hoch war, hat die Genossenschaft
die Reinigungsleistung an Dritte vergeben,
um so den Wünschen der Mitglieder angemessen zu
entsprechen.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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Daneben hat die Genossenschaft 2011 zum ersten Mal
langjährige Mitglieder, die seit 50, 60 oder sogar mehr
als 65 Jahren der Mülheimer Wohnungsbau eG angehören,
in einer Feierstunde geehrt und ihnen für ihre
Treue gedankt. Aufsichtsrat und Vorstand beabsichtigen,
Veranstaltungen dieser Art in den kommenden
Jahren beizubehalten.
Auch das MWB-Sommerfest bereichert alle zwei Jahre
wieder das Angebot der Genossenschaft für die Mitglieder
und trägt zum Gemeinschaftsleben bei. 2011
fand das Fest vor der Kulisse der im Vorjahr sanierten
„Theodor-Suhnel-Siedlung“ an der Paul-Essers-Straße/
Oberstraße/Kämpchenstraße wieder regen Zuspruch.
Nachbarschaftsverein
Der Verein Mülheimer Nachbarschaft e.V. ist ein Projekt
der Mülheimer Wohnungsbau eG und verfügt
über 1,5 Stellen. Der gemeinnützige Verein vermittelt
Beratungsangebote und Dienstleistungen nach Qualitätsstandards
(zum Beispiel über Pflegekooperationen)
und organisiert gemeinschaftliche Aktivitäten wie
Stammtische, Feste oder Besichtigungen. Höhepunkte
des vergangenen Jahres waren die Fahrten zur Bundesgartenschau
nach Koblenz und zum Münsteraner
Weihnachtsmarkt, an der 450 Mitglieder der Genossenschaft
und des Vereins teilnahmen. Er soll gelebter
Nachbarschaft einen strukturellen Rahmen geben und
der Genossenschaft als Schnittstelle zu den Stadtteilen
dienen. Er entstand aus der Erkenntnis, dass ein intaktes
Umfeld die Wohnzufriedenheit steigert und so die
Kundenbindung und zusätzliche Mitgliedergewinnung
fördert. Hinzu kommt der Aspekt, älteren Bewohnern
möglichst lange das Wohnen im eigenen Umfeld zu
ermöglichen. Rechtlich ist der Verein selbstständig. Seitens
der MWB bestehen keinerlei rechtliche Verpflichtungen.
Die Mitgliedschaft steht allen Bürgerinnen und
Bürgern offen. Im Berichtsjahr hat der Vereinsvorstand
beschlossen, gemeinsam mit der Mülheimer Wohnungsbau
eG eine gemeinnützige Stiftung zu gründen,
die soziale und kulturelle Projekte in Mülheim an der
Ruhr, Wuppertal und Düsseldorf fördern soll.

Beteiligungen
Die Mülheimer Wohnungsbau – Baubetreuungs- und
Verwaltungsgesellschaft mbH wurde 1994 gegründet.
Sie ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der
Genossenschaft und bietet Planung und fachgerechte
Bau- oder Renovierungsmaßnahmen an. Im Rahmen
der Aufträge für Dritte übernimmt sie z. B. Generalübernehmeraufgaben
für die Evangelische Hospiz gGmbH,
die das Haus Friedrichstraße 40 zum ersten stationären
Hospiz in Mülheim an der Ruhr umbaut und erweitert.
Ferner erbringt sie Planungsleistungen für verschiedene
Auftraggeber, darunter auch andere Wohnungsunternehmen,
und hat sich als ernstzunehmender Marktteilnehmer
etabliert. Die Gesellschaft verwaltet zudem
über 2.000 Miet- und Eigentumswohnungen und verfügt
über eine eigene technische Abteilung. Im Jahr
2012 wird sie das Facility Management der von der
SMW GmbH errichteten Hauptfeuer- und Rettungswache
übernehmen. Seit 2010 betreibt die MWB GmbH
auf den Dächern der Häuser Auf der Wegscheid 6-26
fünf Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von
116 Kilowatt peak (KWp). Im Berichtsjahr wurden sieben
weitere Anlagen an der Buggenbeck mit einer Leistung
von insgesamt 144 KWp ans Netz angeschlossen.
Die Projektentwicklungsgesellschaft Mülheimer Facility
Management Immobilienpartner GmbH (MFM) wurde
2008 als hundertprozentige Tochter der Genossenschaft
gegründet. Gegenstand des Unternehmens sind
die Durchführung von Sanierungs- und Neubaumaßnahmen
insbesondere an öffentlichen Gebäuden und
deren Bewirtschaftung. Es handelt sich um ein Partnerprojekt
mit der medl GmbH, der SWB Dienstleistungs-,
Bauträger- und Finanzierungsgesellschaft mbH und der
Sparkasse Mülheim an der Ruhr. Mit Ablauf des Jahres
2010 hat sie ihre Geschäftstätigkeit eingestellt. Von
einer Auflösung der Gesellschaft wird weiterhin abgesehen.
Die SMW GmbH, an der die Genossenschaft zu 50
Prozent beteiligt ist, hat als Projektentwicklungsgesellschaft
2011 das Stadtentwicklungsprojekt an der
Duisburger Straße überaus erfolgreich abgeschlossen.
Die von ihr errichtete Hauptfeuer- und Rettungswache
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
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wurde an einen geschlossenen Immobilienfonds der
Hannover Leasing, die eine Tochtergesellschaft der
Hessischen Landesbank ist, veräußert. Die an die Feuerwache
angrenzenden Flächen wurden an den Bau- und
Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen
verkauft, der dort den Bau der Hochschule Ruhr West
beabsichtigt. Darüber hinaus erwarb die SMW GmbH
im Berichtsjahr das ca. 42.000 m² große Gelände der
Firma Lindgens GmbH am Kassenberg, dessen städtebauliche
Entwicklung ab 2014 geplant ist.
Die „Evangelisches Wohnstift im Dichterviertel GmbH“,
an der die Genossenschaft zu 25 Prozent beteiligt ist,
betreibt seit 2009 das Evangelische Wohnstift im Dichterviertel.
Die Gesellschaft hat 2010 den Turnaround
geschafft. Dennoch wird sie für 2010 ein negatives
Jahresergebnis ausweisen. Aus den bisher vorliegenden
Quartalszahlen ist erkennbar, dass sie bei gleichbleibender
Auslastung des Wohnstifts das Geschäftsjahr
2011 positiv abschließen wird.
Nach der erfolgreichen Teilnahme an der europaweiten
Ausschreibung über das Projektgrundstück II an der
Ruhrpromenade in der Mülheimer Innenstadt wurde
im Dezember 2010 gemeinsam mit der August Heine
Baugesellschaft AG aus Oberhausen und der Immobilienberatung
Heinz-Joachim Hoffmeister die „Ruhr
12.0 Projektgesellschaft mbH & Co. KG“ gegründet.
Die Eintragung ins Handelsregister erfolgte im Januar
2011. Die Mülheimer Wohnungsbau eG hält 45,5
Prozent der Gesellschaft, deren Zweck die Errichtung
einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ist. An der zu diesem
Zweck gleichfalls gegründeten „MHH Verwaltungs
GmbH“ ist die Genossenschaft ebenso zu 45,5 Prozent
beteiligt. Die Ruhr 12.0 Projektgesellschaft begann im
Berichtsjahr mit den Planungen für die Bebauung des
Grundstücks. „Letters of Intent“ wurden mit einer Ärztegemeinschaft
und einem Apotheker geschlossen.

Vertreterversammlung
Am 27. Juni 2011 fand die nach dem Genossenschaftsgesetz
erforderliche ordentliche Vertreterversammlung
im Haus der Wirtschaft statt. Die anwesenden Vertreter
nahmen den Bericht des Aufsichtsrates und des Vorstandes
entgegen, genehmigten den Jahresabschluss und
erteilten Vorstand und Aufsichtsrat Entlastung für das
abgeschlossene Geschäftsjahr. Die turnusmäßig aus
dem Aufsichtsrat ausscheidenden Mitglieder Gabriele
Bäcker, Wilfried Cleven, Maritha Goldau und Renate
Visscher wurden für drei weitere Jahre in ihren Ämtern
bestätigt. Für die verbleibende zweijährige Amtszeit der
2010 aus dem Aufsichtsrat ausgeschiedenen Dagmar
Mühlenfeld wurde Ulrich Ernst, Dezernent der Stadt
Mülheim an der Ruhr für Bildung, Soziales, Jugend, Gesundheit,
Sport und Kultur neu in den Aufsichtsrat gewählt.
Vertreterwahl
Im Geschäftsjahr 2011 fand die turnusmäßige Neuwahl zur
Vertreterversammlung statt. Die Mitglieder haben 71 Personen
aus ihrer Mitte in das bedeutendste genossenschaftliche
Organ entsandt. Mit 23,68 Prozent lag die Wahlbeteiligung
unter der von vor fünf Jahren (28,08 Prozent). Eine
Aufstellung aller Mitglieder der Vertreterversammlung befindet
sich am Schluss des Geschäftsberichtes.
Vorstand
Mit Wirkung zum 31. Dezember 2011 legte der nebenamtliche
Vorstand Oliver Willems sein Amt nieder.
Die Genossenschaft wird nunmehr von den beiden hauptamtlichen
Vorständen Frank Esser und Jürgen Steinmetz
geleitet.
Gesetzlich vorgeschriebene Prüfung
Für das Geschäftsjahr 2010 fand die nach § 53 ff. des
Genossenschaftsgesetzes vorgeschriebene Prüfung vom
27. Juni bis 29. Juli 2011 statt. Gemeinsam mit dem Prüfer
des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e. V. wurde das Ergebnis der
Prüfung in einer Sitzung von Aufsichtsrat und Vorstand am
11. Oktober 2011 beraten.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
10
Vermögens- und Finanzlage
Die langfristigen Vermögenswerte – insbesondere die
Sachanlagen – sind durch Eigen- und langfristiges
Fremdkapital überwiegend gedeckt. Sämtliche Neubau-
und Umbaumaßnahmen sind fristgerecht finanziert;
die Liquidität ist gesichert. Modernisierungs- und
Bauunterhaltungsmaßnahmen werden aus Eigenmitteln
und in Einzelfällen, sofern möglich, über Sonderprogramme
der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
finanziert. Sie sind im Wirtschaftsplan berücksichtigt.
Wesentliche wirtschaftliche Risiken für die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage sind nicht erkennbar.
Ertragslage
Das Geschäftsjahr 2011 schließt mit einem Jahresüberschuss
in Höhe von 1.069 T€ ab. Gegliedert nach Leistungsbereichen
ergibt sich folgendes Bild:
T€
Hausbewirtschaftung 390
Bau- und Verkaufstätigkeit 402
Sonstige betriebliche und
ordentliche Tätigkeit 350
Betriebsergebnis 1.142
Betriebsneutrale Tätigkeit 251
Ergebnis vor Steuern 1.393
Körperschaft- und Gewerbesteuer -324
Jahresüberschuss 1.069
Einstellung in Ergebnisrücklagen -532
BILANZGEWINN 537
Für 2012 wird mit einem Jahresüberschuss in Höhe von
rund 1.347 T€ gerechnet.

Finanzielle Leistungsindikatoren
Die für die Genossenschaft bedeutsamen finanziellen
Leistungsindikatoren stellen sich zum Bilanzstichtag
31. Dezember 2011 wie folgt dar:
Eigenkapitalquote 25,77 %
Eigenkapitalrentabilität 3,3 %
Cashflow 4.706 T€
Fluktuationsquote 8,13 %
Durchschnittsmiete 4,98 €
Instandhaltungsaufwand je m² 16,72 €
Modernisierung in Sachanlagen je m² 8,05 €
Risikomanagementsystem
Die Genossenschaft verfügt über ein umfangreiches Risikomanagementsystem,
das laufend den sich ändernden
Erfordernissen angepasst und ausgebaut wird. Damit
sind insbesondere die Anforderungen des KonTraG
an die Genossenschaft erfüllt; auch die notwendige
Transparenz ist in vollem Umfang gewährleistet.
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach Abschluss
des Geschäftsjahres 2011 nicht eingetreten.
Insbesondere sind keine Vorgänge eingetreten, die bei
früherer Kenntnis Einfluss auf die Vermögens-, Finanz-
und Ertragslage gehabt hätten.
Finanzinstrumente
Das Anlagevermögen der Mülheimer Wohnungsbau eG
ist langfristig finanziert. Bei den langfristigen Fremdmitteln
handelt es sich mit Ausnahme eines Festzins-
Zahler-Swaps um Annuitäten-Darlehen mit Zinsbindungen
von 10 Jahren. Nicht berücksichtigt sind öffentliche
Darlehen, da diese regelmäßig eine längere Laufzeit
aufweisen. Die Zinsentwicklung wird im Rahmen unseres
Risikomanagements fortlaufend beobachtet.
Aufgrund steigender Tilgungsanteile halten sich die
Zinsänderungsrisiken in beschränktem Rahmen. Von
spekulativen Termin- oder Swapgeschäften wird unter
Risikoaspekten kein Gebrauch gemacht. Gegebenen-
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
11
falls werden zur Sicherung günstiger Finanzierungskonditionen
Prolongationen im Voraus abgeschlossen
(Forward-Darlehen).
Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung
Auf den Wohnungsmärkten können weiterhin anhaltende
Entspannungstendenzen zu steigenden Fluktuations-
und Leerstandsquoten und somit zu einem
Anstieg der Erlösschmälerungen führen. Neue Mietwohnungen
werden aus diesem Grund nur nach gründlicher
Bedarfsanalyse errichtet.
Auch die Analyse des aktuellen Immobilienbestandes
gewinnt zunehmend an Bedeutung, was die Genossenschaft
mit dem Aufbau eines systematischen Portfoliomanagements
unterstützt. So können mittel- und langfristige
Bedarfe in der Bestandsentwicklung frühzeitig
ermittelt werden. Insbesondere bei den vorgehängten
Fassaden, die noch aus den 1970-er Jahren stammen,
werden erhebliche Sanierungsaufgaben auf die Mülheimer
Wohnungsbau eG zukommen.
Das Bauträgergeschäft soll im bisherigen Umfang kontinuierlich
fortgeführt werden. Aufgrund zahlreicher
Anfragen von Interessenten denkt der Vorstand der Genossenschaft
auch über die Errichtung von Eigentumswohnungen
nach. Die Durchführung geplanter Bauträgermaßnahmen
ist gesichert. Doch könnten besonders
sich erhöhende Kapitalmarktzinsen einen Absatz der
Objekte erschweren.
Zur Entwicklung des Baufeldes II des Stadtentwicklungsprojektes
„Ruhrbania“ in Mülheim an der Ruhr
hat die Genossenschaft gemeinsam mit Partnern die
„Ruhr 12.0 Projektgesellschaft mbH & Co. KG“ gegründet.
Dort soll auf rund 7.300 m² eine Wohn- und
Gewerbeimmobilie errichtet werden. Die Mülheimer
Wohnungsbau eG hat im Berichtsjahr zwei Vertragserfüllungsbürgschaften
über insgesamt 1.365.000 € für
die Projektvorlaufkosten übernommen, die nicht durch
das Grundstück gedeckt sind. Dem stehen entsprechende
Architekten- und Planungsleistungen gegenüber.
Das Projekt läuft – wie oben berichtet – planmäßig.

Sehr gute Marktchancen sieht die Genossenschaft im
Mehrgenerationenwohnen. Mit dem Neubau familien-
und seniorengerechter Mietwohnungen an der Brüsseler
Allee betritt die Genossenschaft in Mülheim an der
Ruhr Neuland. Dem demographischen Wandel begegnet
sie darüber hinaus mit dem barrierearmen Umbau
des zur Modernisierung vorgesehenen Bestands.
Prognosebericht
Die künftige Entwicklung wird aufgrund der bestehenden
Wirtschafts- und Finanzpläne durch Kontinuität
geprägt sein. Infolge der intensiven Bestandspflege
und darüber hinaus wegen des Bestandes an bebauungsfähigen
Grundstücken hat die Genossenschaft in
Mülheim an der Ruhr eine Marktstellung erlangt, die
sie in die Lage versetzt, auf Änderungen des Wohnungsmarktes
angemessen zu reagieren. Die Jahresergebnisse
des Unternehmens werden in den nächsten
Jahren weiterhin positiv sein.
Die Prognosen für die demographische Entwicklung
der Stadt Mülheim an der Ruhr weisen einen fortschreitenden
Bevölkerungsrückgang aus. Auch die Geburten
und Zuwanderungen vermögen es nicht, den natürlichen
Bevölkerungsverlust und die Abwanderungsbewegungen
zu kompensieren. Diesem Risiko kann die
Genossenschaft durch lokal differenzierte Lagevorteile
weiterhin begegnen. Sie erweitert ihr Angebot beispielsweise
durch Mehrgenerationenwohnhäuser und
die seniorengerechte Modernisierung bzw. den barrierefreien
Neubau von Mietwohnungen.
Die Erhaltung, Verbesserung und Erweiterung des eigenen
Wohnungsbestandes werden weiterhin Schwerpunkte
der Tätigkeit der Genossenschaft sein. Sie ist
bestrebt, das Angebot an Service- und Dienstleistungen
weiter auszubauen, um damit ihre Marktstellung
sicherzustellen. Sie wird dabei vom Verein „Mülheimer
Nachbarschaft“ unterstützt, der sich der Förderung des
nachbarschaftlichen Zusammenlebens in Mülheim an
der Ruhr widmet.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
12

AKTIVA Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 126.544.131,00 125.255.857,00
Grundstücke mit Geschäftsbauten 16.538.509,00 17.051.727,00
Grundstücke ohne Bauten 2.976.510,71 3.386.047,71
Technische Anlagen und Maschinen 62.616,00 63.501,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung 292.772,00 381.896,00
Anlagen im Bau 0,00 1.070.422,36
Bauvorbereitungskosten 99.955,08 146.514.493,79 81.422,65
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 185.564,59 185.564,59
Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.276.919,94 1.327.082,83
Beteiligungen 556.300,00 517.625,00
Sonstige Ausleihungen 7.157,78 2.025.942,31 7.669,10
Anlagevermögen insgesamt 148.540.436,10 149.328.815,24
UMLAUFVERMÖGEN
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Grundstücke ohne Bauten 3.274.780,44 2.896.085,10
Bauvorbereitungskosten 154.235,23 114.613,04
Unfertige Bauten auf fremden Grundstücken 0,00 590.499,23
Unfertige Leistungen 5.711.532,95 6.130.684,81
Andere Vorräte 71.910,85 61.346,51
Geleistete Anzahlungen 275.077,75 9.487.537,22 275.077,75
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 219.237,88 222.423,24
Forderungen aus Grundstücksverkäufen 219.675,66 177.748,50
Forderungen gegen verbundene Unternehmen 964.609,38 172.612,61
Sonstige Vermögensgegenstände 609.643,19 2.013.166,11 351.415,79
Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 2.636.999,85 3.353.836,24
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
Geldbeschaffungskosten 304.829,28 304.829,28 331.753,26
BILANZSUMME 162.982.968,56 164.006.911,32
13
Bilanz zum 31. Dezember 2011
PASSIVA Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
EIGENKAPITAL
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 285.094,57 340.155,68
der verbleibenden Mitglieder 13.586.226,24 11.608.619,35
aus gekündigten Geschäftsanteilen 205.432,91 14.076.753,72 33.785,82
Rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile 308.023,76 € (334.130,65)
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage 3.943.343,17 3.835.782,67
davon aus Jahresüberschuss 2010 eingestellt (123.103,73)
107.560,50 €
Bauerneuerungsrücklage 17.221.000,00 16.871.000,00
davon aus Jahresüberschuss 2010 eingestellt (515.000,00)
350.000,00 €
Andere Ergebnisrücklagen 6.227.000,00 27.391.343,17 6.153.000,00
davon aus Jahresüberschuss 2010 eingestellt (128.000,00)
74.000,00 €
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss 1.068.698,63 1.229.863,91
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 531.560,50 537.138,13 766.103,73
Eigenkapital insgesamt 42.005.235,02 39.306.103,70
RÜCKSTELLUNGEN
Rückstellungen für Pensionen 1.964.658,00 1.866.358,00
Steuerrückstellungen 332.600,00 208.000,00
Sonstige Rückstellungen 693.971,00 2.991.229,00 963.668,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 101.832.333,16 104.117.128,30
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 6.751.965,28 6.621.157,51
Erhaltene Anzahlungen 7.162.098,03 7.565.722,64
Verbindlichkeiten aus Vermietung 415.069,63 493.862,96
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.179.574,10 2.162.960,57
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen,
346.339,44 150.508,91
mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 0,00 11.375,00
Sonstige Verbindlichkeiten 273.323,70 117.960.703,34 513.092,79
davon aus Steuern 11.473,17 € (136.370,01)
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN 25.801,20 26.972,94
BILANZSUMME 162.982.968,56 164.006.911,32

MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 24.960.048,01 23.862.851,57
Umsatzerlöse aus Verkauf von Grundstücken 4.413.409,66 29.373.457,67 3.683.074,33
Minderung (Vorjahr Erhöhung) des Bestandes an zum
Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und
unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen 960.139,54 901.844,42
Andere aktivierte Eigenleistungen 19.833,37 6.413,27
Sonstige betriebliche Erträge
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
646.133,04 506.759,77
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 11.539.213,45 10.630.606,10
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 3.379.795,14 14.919.008,59 3.990.941,35
Rohergebnis 14.160.275,95 14.339.395,91
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 431.997,68 356.282,50
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 229.213,82 661.211,50 184.511,81
davon für Altersversorgung 202.070,89 € (148.570,20)
Abschreibungen auf Sachanlagen 3.841.766,83 3.748.688,89
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen
3.347.080,26 3.342.325,81
des Finanzanlagevermögens 52.337,11 54.294,45
davon aus verbundenen Unternehmen 52.337,11 € (54.294,45)
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 19.341,83 71.678,94 18.506,17
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 4.307.295,26 4.307.295,26 4.385.999,85
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2.074.601,04 2.394.387,67
Außerordentliche Aufwendungen 0,00 225.387,00
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 323.527,80 260.787,06
Sonstige Steuern 682.374,61 678.349,70
Jahresüberschuss 1.068.698,63 1.229.863,91
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 531.560,50 766.103,73
BILANZGEWINN 537.138,13 463.760,18
14
Gewinn- und
Verlustrechnung für 2011
vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

A. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss für 2011 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften
des Handelsgesetzbuches aufgestellt.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung entspricht der Verordnung für die Gliederung
des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen
(Formblatt VO), wobei für die Gliederung der Gewinn-
und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren
Anwendung findet.
Seit dem 1. Oktober 2002 werden die Geschäfte
der Mülheimer Wohnungsbau eG im Rahmen eines
Geschäftsbesorgungsvertrages durch deren hundertprozentige
Tochtergesellschaft, der Mülheimer Wohnungsbau
– Baubetreuungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH,
besorgt.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
1. Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden angewandt:
Anlagevermögen
Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten
Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich
Abschreibungen bewertet.
Für Sachanlagenzugänge in 2011 sind als Anschaffungs-
oder Herstellungskosten Fremdkosten angesetzt
worden. Kosten für Zusammenlegungen von Wohnungen
wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert.
Bei einer Umbaumaßnahme wurden Zinsen für Fremdkapital
während der Bauzeit im Sinne von § 255
Abs. 3 HGB aktiviert.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
15
Anhang für das
Geschäftsjahr 2011
Die planmäßige Abschreibung auf abnutzbare Gegenstände
des Anlagevermögens wurde wie folgt vorgenommen:
Planmäßige Abschreibungen auf Wohngebäude
werden seit 1991 nach der Restnutzungsdauer
vorgenommen. Sie erfolgen auf Basis der Restbuchwerte
vom 31. Dezember 1990, sowie für die seit
dem 1. Januar 1991 bezugsfertig erstellten bzw.
erworbenen Wohngebäude auf Basis der Anschaffungs-
oder Herstellungskosten entsprechend einer
Gesamtnutzungsdauer bei vor dem 1. Januar 1925
erstellten Wohngebäuden von 40 Jahren und nach
dem 31. Dezember 1924 erstellten Wohngebäuden
von 50 Jahren.
Abschreibungen auf Geschäftsbauten erfolgen mit
3 Prozent.
Im Rahmen von Neubaumaßnahmen geschaffene
Außenanlagen werden seit 1991 auf 10 Jahre, ab
2003 auf 15 Jahre und neu erstellte freistehende
Garagen auf 25 Jahre abgeschrieben.
Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit Abschreibungssätzen
von 6,6 Prozent bis 33,3 Prozent.
Ab 2008 werden Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens
(gemäß § 6 Abs. 2 Satz 1 EStG), deren Anschaffungs-
oder Herstellungskosten netto mehr als
150 Euro, aber nicht mehr als 1.000 Euro betragen,
beweglich, abnutzbar und selbständig nutzbar sind,
jeweils jährlich zu einem Sammelposten zusammengefasst.
Dieser Sammelposten wird im Jahr der
Bildung und den folgenden 4 Jahren jeweils zu 1/5
abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter bis
150 Euro netto werden im Zugangsjahr in voller
Höhe abgeschrieben und als Abgang ausgewiesen.
Sämtliche Abschreibungen wurden unter Anwendung
linearer Abschreibungsmethoden vollzogen.

Anteile an verbundenen Unternehmen, Beteiligungen
und andere Finanzanlagen wurden zu den Anschaffungskosten,
Ausleihungen an verbundene Unternehmen
und sonstige Ausleihungen zu den Nominalbeträgen
abzüglich Tilgungen bewertet.
Umlaufvermögen
Die zum Verkauf bestimmten unbebauten Verkaufsgrundstücke
sind unter Berücksichtigung des strengen
Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
bewertet.
Die unter der Position unfertige Leistungen erfassten
mit den Mietern noch nicht abgerechneten Heiz- und
Betriebskosten sind, vermindert um einen Abschlag für
nicht abrechenbare Kosten, zu den tatsächlich entstandenen
Kosten bewertet.
Andere Vorräte wurden zu den Anschaffungskosten -
Heizöl nach dem FIFO-Verfahren - bewertet.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände
sind zu Nominalwerten angesetzt. Allen erkennbaren
Risiken wurde durch Abschreibungen und Einzelwertberichtigungen
Rechnung getragen.
Aktive Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten, für deren Abgrenzung ein
Wahlrecht nach § 250 Abs. 3 HGB besteht, sind abgegrenzt.
Die Abschreibung erfolgt generell auf die Dauer
der Zinsfestschreibung.
Rückstellungen
Pensionsrückstellungen wurden aufgrund eines versicherungsmathematischen
Gutachtens nach dem Teilwertverfahren
unter Berücksichtigung von zukünftigen
Entgelt- und Rentenanpassungen ermittelt. Dabei wurden
die Richttafeln 2005 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck,
ein Abzinsungssatz von 5,14 Prozent (Vorjahr 5,15 Prozent)
bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren,
sowie ein Gehaltstrend von 1,75 Prozent und ein
Rententrend von 2,00 Prozent zugrunde gelegt.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
16
Sonstige Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten
und eventuelle Gewährleistungsverpflichtungen
gebildet. Sie wurden in Höhe des nach
vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen
Erfüllungsbetrages angesetzt. Künftigen Preis- und
Kostensteigerungen wurde Rechnung getragen. Rückstellungen
mit einer Restlaufzeit von mehr als einem
Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden
durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben
Jahre abgezinst.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.
Aufwendungsdarlehen im Sinne von § 88 II. WoBauG,
für die nach Abs. 3 dieser Vorschrift ein Passivierungswahlrecht
besteht, sind ausnahmslos passiviert.
Passive Rechnungsabgrenzungsposten
Bei den Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich
um vorausbezahlte Erbbauzinsen.
2.
Abweichungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
gegenüber dem Vorjahr
Änderungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
wurden gegenüber dem Vorjahr nicht vorgenommen.

MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
I. Bilanz
1. Entwicklung des Anlagevermögens
17
Bruttowerte Abschreibungen Buchwerte
Anschaffungs-/ Zugänge des Abgänge des Umbuchungen Anschaffungs-/ Kumulierte Abschreibungen Abschreibungen Umbuchungen Kumulierte Buchwerte Buchwerte
Herstellungskosten Geschäftsjahres Geschäftsjahres (+/-) Herstellungskosten Abschreibungen des Geschäfts- auf Abgänge (+/-) Abschreibungen 31.12.2011 31.12.2010
01.01.2011 31.12.2011 01.01.2011 jahres 31.12.2011
€ € € € € € € € € € € €
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 195.453.159,89 1.482.586,28 0,00 3.258.818,40 200.194.564,57 70.197.302,89 3.236.527,78 0,00 216.602,90 73.650.433,57 126.544.131,00 125.255.857,00
Grundstücke mit Geschäftsbauten 18.651.626,23 147.072,46 160.650,00 0,00 18.638.048,69 1.599.899,23 499.640,46 0,00 0,00 2.099.539,69 16.538.509,00 17.051.727,00
Grundstücke ohne Bauten 3.386.047,71 0,00 409.537,00 0,00 2.976.510,71 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.976.510,71 3.386.047,71
Technische Anlagen und Maschinen 277.532,18 15.899,59 23.097,15 0,00 270.334,62 214.031,18 16.776,59 23.089,15 0,00 207.718,62 62.616,00 63.501,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung 517.112,64 0,00 7.921,47 0,00 509.191,17 135.216,64 88.822,00 7.619,47 0,00 216.419,17 292.772,00 381.896,00
Anlagen im Bau 1.287.025,26 1.971.793,14 0,00 -3.258.818,40 0,00 216.602,90 0,00 0,00 -216.602,90 0,00 0,00 1.070.422,36
Bauvorbereitungskosten 81.422,65 18.532,43 0,00 0,00 99.955,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 99.955,08 81.422,65
-3.258.818,40 -216.602,90
219.653.926,56 3.635.883,90 601.205,62 3.258.818,40 222.688.604,84 72.363.052,84 3.841.766,83 30.708,62 216.602,90 76.174.111,05 146.514.493,79 147.290.873,72
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen 185.564,59 0,00 0,00 0,00 185.564,59 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 185.564,59 185.564,59
Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.327.082,83 0,00 50.162,89 0,00 1.276.919,94 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.276.919,94 1.327.082,83
Beteiligungen 517.625,00 38.675,00 0,00 556.300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 556.300,00 517.625,00
Sonstige Ausleihungen 7.669,10 0,00 511,32 0,00 7.157,78 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.157,78 7.669,10
2.037.941,52 38.675,00 50.674,21 0,00 2.025.942,31 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.025.942,31 2.037.941,52
-3.258.818,40 -216.602,90
Anlagevermögen insgesamt 221.691.868,08 3.674.558,90 651.879,83 3.258.818,40 224.714.547,15 72.363.052,84 3.841.766,83 30.708,62 216.602,90 76.174.111,05 148.540.436,10 149.328.815,24

2.
3.
4.
5.
6.
In der Position unfertige Leistungen sind ausschließlich
noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.
In der Position sonstige Vermögensgegenstände sind
keine Beträge enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag
rechtlich entstanden sind.
Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als
einem Jahr stellen sich wie folgt dar:
Für Verpflichtungen aus vor dem 1. Januar 1987 zugesagten
Pensionen und Betriebsrenten wurden Rückstellungen
in vollem Umfang gebildet.
In den sonstigen Rückstellungen sind folgende Rückstellungen
enthalten:
7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge enthalten,
die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstanden
sind.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
davon mit einer
Restlaufzeit von
Forderungen insgesamt mehr als 1 Jahr Vorjahr
€ € €
Forderungen aus Vermietung 219.237,88 0,00 0,00
Forderungen aus Grundstücksverkäufen 219.675,66 0,00 0,00
Forderungen gegen verbundene Unternehmen 964.609,38 0,00 0,00
Sonstige Vermögensgegenstände 609.643,19 14.000,00 0,00
Gesamtbetrag 2.013.166,11 14.000,00 0,00
Rückstellungen für:
Jahresabschluss-, Steuerberatungs- und Prüfungskosten
€
47.000,00
Jubiläum 18.803,00
Betriebskosten 125.068,00
Gewährleistung und noch aufzuwendende Kosten 503.100,00
Gesamtbetrag 693.971,00
18

8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur
Sicherheit gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte stellen
sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten insgesamt davon
Restlaufzeit gesichert
unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre Art der
Sicherung*
€ € € € €
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 101.832.333,16 6.348.254,72 16.459.476,07 79.024.602,37 101.649.498,63 GPR
Verbindlichkeiten gegen-
über anderen Kreditgebern 6.751.965,28 612.956,36 773.167,82 5.365.841,10 6.751.965,28 GPR
Erhaltene Anzahlungen 7.162.098,03 7.162.098,03 0,00 0,00
Verbindlichkeiten
aus Vermietung 415.069,63 415.069,63 0,00 0,00
Verbindlichkeiten
aus Lieferungen
und Leistungen 1.179.574,10 1.179.574,10 0,00 0,00
Verbindlichkeiten
gegenüber verbundenen
Unternehmen 346.339,44 346.339,44 0,00 0,00
Sonstige Verbindlichkeiten 273.323,70 222.117,16 51.206,54 0,00
Gesamtbetrag 117.960.703,34 16.286.409,44 17.283.850,43 84.390.443,47 108.401.463,91 GPR
*) GPR=Grundpfandrecht
MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
19

9. Verbindlichkeiten: Gegenüberstellung der vermerkpflichtigen
Restlaufzeit unter 1 Jahr zum Vorjahr
MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
Verbindlichkeiten Geschäftsjahr Vorjahr
insgesamt Restlaufzeit insgesamt Restlaufzeit
unter 1 Jahr unter 1 Jahr
€ € € €
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 101.832.333,16 6.348.254,72 104.117.128,30 4.734.821,93
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 6.751.965,28 612.956,36 6.621.157,51 169.768,95
Erhaltene Anzahlungen 7.162.098,03 7.162.098,03 7.565.722,64 7.565.722,64
Verbindlichkeiten aus Vermietung 415.069,63 415.069,63 493.862,96 493.862,96
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 1.179.574,10 1.179.574,10 2.162.960,57 2.162.960,57
Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen 346.339,44 346.339,44 150.508,91 150.508,91
Verbindlichkeiten gegenüber
Unternehmen mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht 0,00 0,00 11.375,00 11.375,00
Sonstige Verbindlichkeiten 273.323,70 222.117,16 513.092,79 463.413,10
Gesamtbetrag 117.960.703,34 16.286.409,44 121.635.808,68 15.752.434,06
20

II. Gewinn- und Verlustrechnung
1.
2.
3.
4.
Außerordentliche Aufwendungen und Erträge sind nicht
angefallen.
In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind keine
wesentlichen periodenfremden Aufwendungen und
Erträge enthalten.
Die Position „Zinsen und ähnliche Aufwendungen“ beinhaltet
96.046,00 Euro Aufwendungen aus der Aufzinsung
von Rückstellungen.
Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung setzen
sich wie folgt zusammen:
€
Betriebskosten 6.586.628,26
Instandhaltungskosten 4.802.419,37
Andere Aufwendungen aus
der Hausbewirtschaftung 150.165,82
11.539.213,45
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
D. Sonstige Angaben
21
1.
2.
Es bestehen Haftungsverhältnisse im Sinne der §§ 251,
268 Abs. 7, 285 Nr. 27 HGB i. H. v. 1.664.588,00 Euro.
Sie betreffen mit 299.588,00 Euro Vertragserfüllungsbürgschaften
im Rahmen der Bauträgermaßnahme
„Auf dem Bruch“. Das Risiko der Inanspruchnahme wird
als gering eingeschätzt, da die die Bürgschaft begründende
Maßnahme planmäßig verläuft.
Sie betreffen mit 182.000,00 Euro und 1.183.000,00 Euro
zwei Vertragserfüllungsbürgschaften im Rahmen des
Stadtentwicklungsprojektes Ruhrbania für die Ruhr 12.0
Projektgesellschaft mbH & Co. KG. Das Risiko der Inanspruchnahme
wird als gering eingeschätzt, da das
die Bürgschaften begründende Projekt planmäßig verläuft.
Zu den in der Bilanz nicht ausgewiesenen finanziellen
Verpflichtungen, die nach § 285 Nr. 3 HGB für die
Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, ist zu
bemerken:
• Erbbauzinsverpflichtungen sind aus den Mieten zu
decken.
• Zukünftige Bauinstandhaltung, soweit nicht passiviert,
kann unternehmensüblich mit Eigenmitteln aus
den Jahresergebnissen finanziert werden.
• Zukünftige Modernisierungs- und Neu- bzw. Umbaumaßnahmen
werden branchenüblich eigen- oder
fremdfinanziert.

3. Die Genossenschaft besitzt Kapitalanteile in Höhe von
mindestens 20 Prozent an folgenden Unternehmen:
4.
5.
Bei dem ausgewiesenen Eigenkapital und den ausgewiesenen
Jahresergebnissen der Beteiligungen handelt
es sich mit Ausnahme der Ruhr 12.0 Projektgesellschaft
mbH & Co. KG um die Werte zum 31.12.2010.
In den langfristigen Fremdmitteln ist ein Fest-
Zins-Zahler-Swap enthalten. Der Marktwert beträgt
-375.328,22 Euro. Zur Absicherung von zukünftigen
Zinsänderungsrisiken wurde ebenfalls ein Fest-Zins-
Zahler-Swap abgeschlossen. Der Marktwert beträgt
-828.722,56 Euro.
Im Jahresdurchschnitt beschäftigte die Genossenschaft
1 Teilzeitkraft sowie 7 Hauswarte.
6. Mitgliederbewegung
7.
Anfang 2011 7.999
Zugang 409
Abgang 335
Ende 2011 8.073
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben
sich im Geschäftsjahr erhöht um 1.977.527,11 Euro.
Forderungen an Mitglieder des Vorstandes bestanden
in Höhe von 7.157,78 Euro. Sämtliche Forderungen sind
dinglich gesichert.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
Name Sitz Eigenkapital Anteil Jahresergebnis
Mülheimer Wohnungsbau — Baubetreuungsund
Verwaltungsgesellschaft mbH Mülheim an der Ruhr 181 T€ 100 % -38 T€
MFM GmbH Mülheim an der Ruhr 101 T€ 100 % 3 T€
SMW GmbH Mülheim an der Ruhr 74 T€ 50 % -219 T€
MHH Verwaltungs GmbH Mülheim an der Ruhr 25 T€ 45,5 % 0 T€
Ruhr 12.0 Projektgesellschaft mbH & Co. KG Mülheim an der Ruhr 100 T€ 45,5 %
Evangelisches Wohnstift Dichterviertel GmbH Mülheim an der Ruhr 260 T€ 25 % -214 T€
22

8.
9.
Zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen und
den Steuerbilanzansätzen bestehen Unterschiede, aus
denen aktive latente Steuern resultieren. Sie betreffen
den Immobilienbestand sowie Rückstellungen für
Pensionen. Auf die Ausübung des Wahlrechtes zur Aktivierung
latenter Steuern gemäß § 274 HGB wurde
verzichtet.
Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e. V.
Goltsteinstraße 29 in 40211 Düsseldorf
10. Mitglieder des Vorstandes
Dipl.-Wohnungs- und Immobilienwirt (FWI)
Frank Esser – Vorsitzender
Architekt
Jürgen Steinmetz
11. Mitglieder des Aufsichtsrates
Wilfried Cleven –
Dezernent a. D., Aufsichtsratsvorsitzender
Theodor Damann –
Dipl.-Betriebswirt; stellv. Aufsichtsratsvorsitzender
Gabriele Bäcker – Dr. rer. oec. – Geschäftsführerin
Renate Visscher – Rentnerin
Maritha Goldau – Rentnerin
Lothar Fink – Geschäftsführer
Helmut Schiffer –
stellv. Vorstandsvorsitzender Sparkasse
Werner Weskamp – Geschäftsführer
Andrea Hankeln – Referatsleiterin
Andreas Schmidt – Rechtsanwalt
Bernd Fronhoffs – Richter
Ulrich Ernst – Dezernent (ab 27.06.2011)
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
23
E. Weitere Angaben
Vorschlag für die Verwendung des Bilanzgewinns
Der Vorstand schlägt vor, den Bilanzgewinn 2011 in
Höhe von 537.128,13 Euro zur Ausschüttung einer Dividende
von 4,0 Prozent auf die Geschäftsguthaben nach
dem Stand vom 31. Dezember 2011 zu verwenden.
Mülheim an der Ruhr, im April 2012
Der Vorstand
Frank Esser Jürgen Steinmetz

Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr 2011 in
regelmäßigen, gemeinsamen Sitzungen mit dem Vorstand
über die Entwicklung der Genossenschaft sowie
über die Ertrags- und Finanzlage unterrichten lassen.
Bei der Vorbereitung der zu fassenden Beschlüsse wurde
der Aufsichtsrat vom Prüfungsausschuss, Bauausschuss
und Organisationsausschuss unterstützt. Die
Ergebnisse der Beratungen wurden in Niederschriften
festgehalten.
Der Vorstand wurde bei der Durchführung von Neubau-
und Umbau- sowie umfangreichen Bauunterhaltungs-
und Modernisierungsmaßnahmen vom Aufsichtsrat
begleitet. Besondere Aufmerksamkeit galt den wirtschaftlichen
Beteiligungen, dem Ankauf von bebauten
und unbebauten Grundstücken, sowie der Durchführung
von Bauträgermaßnahmen.
Des Weiteren haben ausgewählte Mitglieder des Aufsichtsrates
in den Sitzungen des Wahlausschusses die
Durchführung der Vertreterwahl 2011 vorbereitet.
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
24
Stellungnahme
des Aufsichtsrates
zum Geschäftsbericht und Jahresabschluss 2011
Den vom Vorstand erstellten Geschäftsbericht und
Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 hat der Aufsichtsrat
in seiner Sitzung am 22. Mai 2012 gebilligt
und beschlossen, diesen gemeinsam mit dem Bericht
des Vorstandes über das Geschäftsjahr 2011 der Vertreterversammlung
zur Genehmigung vorzuschlagen. Der
Aufsichtsrat empfiehlt ferner der Vertreterversammlung,
dem Vorstand Entlastung zu erteilen und den
ausgewiesenen Bilanzgewinn von 537.138,13 Euro entsprechend
dem Vorschlag des Vorstandes zu verteilen.
Der Aufsichtsrat spricht dem Vorstand sowie den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern seinen Dank für die von
ihnen erbrachten Leistungen aus.
Mülheim an der Ruhr, im Mai 2012
Der Vorsitzende des Aufsichtsrates
Wilfried Cleven

Marion Agatz
45470 Mülheim an der Ruhr
Jürgen Arens
45479 Mülheim an der Ruhr
Rolf Biermann
45470 Mülheim an der Ruhr
Friedhelm Bohnen
45472 Mülheim an der Ruhr
Marika Bohnes
45473 Mülheim an der Ruhr
Horst Breitenbruch
45475 Mülheim an der Ruhr
Helmut Bucksteg
45478 Mülheim an der Ruhr
Gottfried Czaika
45468 Mülheim an der Ruhr
Ulrike Czerny
45472 Mülheim an der Ruhr
Horst Dartsch
45478 Mülheim an der Ruhr
Andreas Dörfel
45473 Mülheim an der Ruhr
Katrin Dörr
45478 Mülheim an der Ruhr
Michael Engemann
46149 Oberhausen
Cornelia Fichtner
45472 Mülheim an der Ruhr
Friedhelm Focke
45478 Mülheim an der Ruhr
Udo Geifes
45473 Mülheim an der Ruhr
Annegret Gensinger
45472 Mülheim an der Ruhr
Erika Gliem
45472 Mülheim an der Ruhr
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
Vertreter
Ute Goman
45473 Mülheim an der Ruhr
Mehmet Güc
45476 Mülheim an der Ruhr
Elfi Gutzmann
45468 Mülheim an der Ruhr
Jutta Hahn
45472 Mülheim an der Ruhr
Patricia Heidecker
45479 Mülheim an der Ruhr
Gisela Hoemke
45468 Mülheim an der Ruhr
Katrin Höhne
45478 Mülheim an der Ruhr
Helga Hülsmann
45473 Mülheim an der Ruhr
Franz Kaiser
45472 Mülheim an der Ruhr
Gerhard Kampf
45468 Mülheim an der Ruhr
Renate Kaufmann
45475 Mülheim an der Ruhr
Klaus Kiesewalter
45481 Mülheim an der Ruhr
Heinz Klöckner
45475 Mülheim an der Ruhr
Daniela Kohnen
45475 Mülheim an der Ruhr
Lutz Kösters
45475 Mülheim an der Ruhr
Lukas Kowalik
45478 Mülheim an der Ruhr
Johann Kraus
42283 Wuppertal
Markus Krieger
45479 Mülheim an der Ruhr
25

Selma Kücükbikaci
45476 Mülheim an der Ruhr
Ursula Leyendecker
45468 Mülheim an der Ruhr
Michaela Limp
45475 Mülheim an der Ruhr
Winni Lütze
40476 Düsseldorf
Frank Michalski
45470 Mülheim an der Ruhr
Heiner Mink
45479 Mülheim an der Ruhr
Kamile Mola
45476 Mülheim an der Ruhr
Inge Müllenbeck
42283 Wuppertal
Ute Nieskens
45149 Essen
Iris Otto-Adamek
45473 Mülheim an der Ruhr
Stefanie Pac
45479 Mülheim an der Ruhr
Ilse Paffendorf
45478 Mülheim an der Ruhr
Jutta Pickart
45470 Mülheim an der Ruhr
Helga Rath
40476 Düsseldorf
Ralph Reimann
45468 Mülheim an der Ruhr
Otto Rinke
45472 Mülheim an der Ruhr
Günter Ruberg-Nippert
45478 Mülheim an der Ruhr
Ulrike Rühl
45476 Mülheim an der Ruhr
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
Vertreter
Renate Scharf
45479 Mülheim an der Ruhr
Walter Schernstein
45470 Mülheim an der Ruhr
Martin Schersching
45479 Mülheim an der Ruhr
Udo Schulze
45475 Mülheim an der Ruhr
Petra Seven
45478 Mülheim an der Ruhr
Margot Stange
40476 Düsseldorf
André Steinberg
45472 Mülheim an der Ruhr
Guido Steinhoff
40476 Düsseldorf
Maik Stenmans
45470 Mülheim an der Ruhr
Guenter Terjung
45472 Mülheim an der Ruhr
Fatma Uenal
45476 Mülheim an der Ruhr
Inge Unterhalt
45476 Mülheim an der Ruhr
Karin Viellieber
45470 Mülheim an der Ruhr
Klaus-Dieter Vittinghoff
45479 Mülheim an der Ruhr
Eckhard Weber
45468 Mülheim an der Ruhr
Rainer Wiescher
45473 Mülheim an der Ruhr
Günter Wusthoff
45481 Mülheim an der Ruhr
26

MÜLHEIMER WOHNUN GSB AU
Mülheimer Wohnungsbau eG
Friedrich-Ebert-Straße 2
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208 308 38 - 0
Free Call: 0800 454 2000
Telefax: 0208 308 38 - 95
Internet: www.mwbeg.de
E-Mail: kontakt@mwbeg.de
Vorsitzender des Aufsichtsrates
Wilfried Cleven
Vorstand
Frank Esser (Vorsitzender)
Jürgen Steinmetz
Sitz des Unternehmens
Mülheim an der Ruhr
Amtsgericht Duisburg GnR 254
Bankverbindungen
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
BLZ 362 500 00
Konto 300 014 836
Postbank Essen
BLZ 360 100 43
Konto 73 70 430
Commerzbank Mülheim an der Ruhr
BLZ 362 400 45
Konto 78 15 400
Für Generationen
ein Zuhause