Katto Exposé 26.05.08 - Mülheimer Wohnungsbau eG

Inhaltsverzeichnis 

Inhaltsverzeichnis 

Ansprechpartner 03 

Beteiligte 04 

Das Objekt 05 

Übersichtsplan 06 

Kaufpreisliste 07 

Zahlungsmodalitäten 08 

Grundriss Kellergeschoss Haus links 09 

Grundriss Erdgeschoss Haus links 10 

Grundriss Obergeschoss Haus links 11 

Grundriss Staffelgeschoss Haus links 12 

Ansicht Nord 13 

Ansicht Süd 14 

Giebelansicht 15 

Schnitt 16 

Baubeschreibung 17

Ansprechpartner 

Ansprechpartner 

Mülheimer Wohnungsbau 

(Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft) e. G. 

Friedrich-Ebert-Str. 2 

45468 Mülheim an der Ruhr 

kostenlose Service-Nr. (0800) 454 2000 

Frau Isabelle Hötte 

Telefon: 0208/30838-52 

Telefax: 0208/30838-76 

E-Mail: isabelle.hoette@mwbeg.de 

Frau Kristina Momm 

Telefon: 0208/30838-80 

Telefax: 0208/30838-76 

E-Mail: kristina.momm@mwbeg.de 

Internet www.mwbeg.de 

Seite 3

Der Der Bauträger Bauträger 

Bauträger 

Die Mülheimer Wohnungsbau (Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft) e. G. steht seit über 100 

Jahren für kostengünstiges und innovatives Bauen in Mülheim an der Ruhr. 

Als ältestes Mülheimer Wohnungsunternehmen verfügen wir über 4.650 Wohneinheiten im gesamten 

Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr. Aber unser Wohnungsangebot reicht über die Stadtgrenze 

hinaus: auch in Wuppertal und Düsseldorf bieten wir guten Wohnraum an. Des Weiteren gehört 

die Schaffung von Wohneigentum zu unserem Aufgabenbereich. Insgesamt wurden von der Genossenschaft 

über 400 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen errichtet. 

Eine zukunftsorientierte Bauweise, das ist das Markenzeichen der Mülheimer Wohnungsbau e. G.; 

denn Sie sollen sich bei uns Zuhause fühlen ... so wie es bereits Generationen von Menschen seit 

über 100 Jahren in Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf und Wuppertal tun. 

Die Die Ba Baubetreuung 

Ba betreuung 

Die im Jahre 1994 gegründete Mülheimer Wohnungsbau – Baubetreuungs- und Verwaltungsgesellschaft 

mbH - ist eine Tochtergesellschaft der Genossenschaft. „Planen, Bauen, Verwalten – Kompetenz 

aus einer Hand“ ist ihre Devise. 

Mittlerweile kann sie schon auf eine große Zahl von erfolgreich abgeschlossenen Projekten zurückblicken, 

wie z. B. den Bau von je 24 kinderfreundlichen Reiheneinfamilienhäusern an der Alstadener 

Straße und an der Steinmetzstraße in Mülheim an der Ruhr. Aber auch die Errichtung von 28 Reiheneinfamilienhäusern 

am Steinknappen, die im Jahr 2006 abgeschlossen wurde, ist hier zu erwähnen. 

Für die Genossenschaft führte sie zudem diverse Neubauprojekte im Bereich des Geschosswohnungsbaus 

durch und ist darüber hinaus mit Sanierungsmaßnahmen betraut, die im Auftrag der 

Stadt Mülheim an der Ruhr durchgeführt werden. 

Neben der solventen Planung und dem fachgerechten Bau ist die Verwaltung von Wohnraum die 

dritte Säule der Tochtergesellschaft. Über 1.500 Wohneinheiten, darunter 1.200 Eigentumswohnungen, 

werden aktuell von ihr betreut. 

Seite 4

Das Das Objekt 

Objekt 

Die Mülheimer Wohnungsbau plant an der Kattowitzer Straße / Ecke Gracht die Errichtung von 

acht Eigenheimen in Form von vier Doppelhäusern und vier Reihenhäusern. 

Die Häuser entstehen in architektonisch reizvoller Bauweise: die versetze Wohn- und Eingangsebene 

lässt im Wohnzimmer eine großzügige Raumhöhe entstehen und passt das Gebäude optimal 

dem leichten Geländeabfall an. So entsteht ein ebenerdiger Zugang sowohl zum Eingang als auch 

zum Garten. Die raumhohe Fensteranlage verleiht dem Wohnraum ein Höchstmaß an Belichtungs- 

und Raumkomfort und erlaubt zudem freie Sicht auf Terrasse und Garten. Die klar gegliederten 

Wohnbereiche bieten ein hohes Maß an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderer Blickfang 

des Hauses ist die große Dachterrasse. Mit herrlichem Ausblick auf den Garten bietet sie pure 

Lebensqualität und optimalen Rückzugsort. Die Dachgeschossebene selbst ist bereits vollwertig 

ausgebaut und ermöglicht viel Spielraum für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzeptes. 

Abgerundet durch eine hochwertige Steinfassade mit der farblich abgestimmten Pultdachkonstruktion 

mit Zinkdach bestechen die Häuser durch ihren modernen architektonischen Baustil. 

Der Preis für den Erwerb Ihres Traumhauses liegt zwischen 249.500 Euro und 295.000 Euro und 

versteht sich inkl. Grundstück und Garage. Wand- und Bodenbeläge sind in diesem Preis nicht 

inbegriffen. Die Garage wird über eine ökologisch wirksame Flachdachbegrünung verfügen. Eine 

Kaufpreisreduzierung ist durch die Erbringung von Eigenleistungen bis zu einem Betrag in Höhe 

von 36.100,00 Euro möglich. Auf Wunsch beraten wir Sie gerne über eine alternative Wärmeerzeugung 

beispielsweise durch den Einbau einer Wärmepumpe. 

Das Gelände befindet sich an der Kattowitzer Straße/ Ecke Gracht und wird über eine kleine private 

Anliegerstraße erschlossen. Die Innenstadt von Mülheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in 

wenigen Autominuten zu erreichen. Auch Kindergärten und öffentliche Schulen befinden sich in 

der Nähe. 

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Zahlungsmodalitäten 

Die Mülheimer Wohnungsbau e. G. als Bauträgerin unterliegt in Bezug auf dieses Bauvorhaben 

der Makler- und Bauträgerverordnung. 

Aus diesem Grunde zahlen die Erwerber den Kaufpreis erst nach Erreichen des jeweiligen Bautenstandes 

in folgenden Teilbeträgen: 

30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten 

28,0 % nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten 

18,9 % nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, 

nach Herstellung der Dachflächen und –rinnen; Fenstereinbau 

einschließlich Verglasung; 

11,2 % nach den Innenputzarbeiten (ausgenommen Beiputzarbeiten); 

Estrich- und Fliesenarbeiten im Sanitärbereich; Fassadenarbeiten 

8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 

3,5 % nach vollständiger Fertigstellung 

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1.0 Vorbemerkung 

Baubeschreibung Kattowitzer Straße 

Die Raumbezeichnungen der Grundrisse sind auf die Bauantragszeichnungen (Maßstab 

1:100) bezogen. In diesen Zeichnungen sind ggf. keine Installationsschächte und Vorwandinstallationen 

eingetragen. Konstruktiv bedingte Maßabweichungen sind zulässig. 

Die Häuser werden grundsätzlich unterkellert. Die Ebenen des Erdgeschosses bis zum 

Dachgeschoss sind voll ausgebaut. Das Kellergeschoss ist teilausgebaut. 

Abweichungen von dieser Bau- und Leistungsbeschreibung sowie von den Planzeichnungen 

durch behördliche Auflagen oder aus technischen oder architektonischen Gründen 

werden vorbehalten und stellen keine Wertminderung dar. 

Sonderwünsche bzw. technische Änderungen können, sofern ihnen keine wirtschaftlichen, 

baurechtlichen, technischen oder architektonischen Gründe entgegenstehen, gegen Aufrechnung 

in begrenztem Umfang berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass Sonderwünsche 

und technische Änderungen eine verlängerte Ausführungsfrist verursachen 

können, die MWB nicht zu vertreten hat. Über die Baubeschreibung hinausgehende Sonderwünsche 

sind zwischen den Erwerbern und den ausführenden Firmen separat abzurechnen, 

sofern MWB nicht bereit ist, die Abrechnung abzuwickeln. 

Änderungen sind zwischen Verkäufer und Käufer schriftlich zu vereinbaren und bilden die 

Grundlage für die Abrechnung der Sonderwünsche. Sonderwünsche sind nicht im Kaufpreis 

enthalten. 

Nicht näher beschriebene Materialien und Fabrikate werden vom Verkäufer entsprechend 

der Gesamtkonzeption ausgewählt und – sofern möglich – bemustert. 

Grundsätzlich werden die Materialien der Gebäudeaußenflächen in Form- und Farbgebung 

seitens des Verkäufers vorgegeben. 

Die Errichtung der Gebäude erfolgt nach den Vorschriften der Landesbauordnung NRW 

sowie den bauaufsichtlich eingeführten DIN – Vorschriften. 

Die Häuser werden nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. 

Sämtliche Ebenen einschließlich des Kellergeschosses sind an die Heizungsanlage angeschlossen. 

Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen, Waschmaschinen, Küchen etc. dienen 

der Orientierung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Die Darstellung in Form von Bildvorlagen, wie Modellfotos und dreidimensionalen Animationszeichnungen, 

geben lediglich einen Eindruck vom beabsichtigten Erscheinungsbild 

des Bauvorhabens wieder und sind nicht Vertragsbestandteil. 

Der zwischen Verkäufer und Käufer abgestimmte Leistungsumfang ist komplett zu erwerben. 

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In begrenztem Rahmen kann der Erwerber Eigenleistungen, die jedoch in sich abgeschlossene 

betriebs- und gebrauchsfertige Gewerke darstellen müssen, selbst ausführen. Art und 

Umfang sind vor Baubeginn mit der Mülheimer Wohnungsbau e. G. abzustimmen und 

schriftlich zu vereinbaren. 

Der Kaufpreis wird um den Gegenwert der Eigenleistungen nach dem Leistungsbild der 

MWB reduziert. Leistungen, die abweichend von der Baubeschreibung auf Käuferwunsch 

erbracht werden, werden nach Fertigstellung fällig und separat angefordert. 

Für Eigenleistungen, die den übrigen Baufortschritt weder behindern noch verzögern dürfen, 

trägt der Erwerber die einschlägigen Risiken. Hierbei sind die Ausführungszeitpunkte 

und –fristen einzuhalten, die der sonst üblicherweise beauftrage gewerbliche Unternehmer 

beansprucht hätte. Überschreitungen dieser Termine verlängern den vereinbarten Fertigungstermin 

des Gesamtobjektes um eben diesen Terminverzug. Zeitüberschreitungen bei 

Eigenleistungen entbinden den Erwerber nicht von der Zahlung der fälligen Kaufpreisrate 

an den Bauträger. 

Maler-, Tapezier- und sämtliche Bodenbelagsarbeiten einschließlich der Fuß- und Sockelleisten 

sind in Eigenleistung vom Käufer zu erbringen. Materialien sind nicht im Kaufpreis 

enthalten. Ausgenommen sind die Böden in Bad und Gäste-WC (siehe hierzu Punkt 3.2.1). 

2.0 Rohbau 

2.1 Fundamente Einzel- und Streifenfundamente oder Flächengründung nach 

statischen Erfordernissen 

2.2 Bodenplatte Ortbeton 

2.2.1 Geschossdecken Filigrandecken ( Fertigplatte mit statisch mitwirkender Ort- 

betonschicht, Decke über KG / EG/ OG 

2.3 Außenwände EG/OG großformatige Kalksandstein-Planelemente mit 

außenliegender Wärmedämmung 

KG Stahlbeton als Fertigteilelemente 

DG Holzrahmenbauelemente mit Installationsebene, sowie 

Wärmedämmung in Balkenebene 

2.4 Innenwände 

2.4.1 tragend Kalksandstein-Planelemente 

2.4.2 nichttragend Gipskarton-Trennwände oder Gipsdielen 

2.5 Treppenläufe gradläufige bzw. teilgewendelte Stahlbetontreppen 

Trittstufen siehe Punkt 3.2.2 

2.6 Abdichtung sämtliche erdberührenden Außenwände werden mit einem 

Abdichtungssystem gegen nichtdrückendes Wasser versehen, 

sofern kein WU-Beton verwendet wird. 

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2.7 Pultdachkonstruktion zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, 

2.8 Dacheindeckung 

2.8.1 Zinkdach vorbewitterte Zinkdacheindeckung mit belüfteter Trennlage 

auf vollflächiger Holzschalung 

2.8.2 Klempnerarbeiten vorgehängte, waagerecht verlegte halbrunde Rinnen sowie 

Fallrohre in Zinkblech 

2.8.3 Dämmung Dachbalkenvolldämmung aus Mineralwolle einschl. innerer 

Dampfsperre 

Änderungen aus bauphysikalischen bzw. systemgebundenen 

Gründen bleiben vorbehalten. 

2.9 Fenster 

2.9.1 Lichtschacht Kunststoff- oder Betonlichtschacht mit verzinktem Abdeck - 

rost und Abhebeschutz 

2.9.2 Kellerfenster weiße Kunststoff-Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag und 

Wärmeschutzverglasung 

2.9.3 Fenster- /Fenstertüranlagen Kunststoffprofile innen weiß –außen grau mit Wärme- 

schutzverglasung; je Raum mind. ein Flügel mit verdecktem 

1-Hand-Dreh-Kipp-Beschlag. U-Wert des eingebauten 

Elementes 1,3 W/m² K 

2.9.4 Rollladen Sämtliche Fenster und Fenstertürelemente vom EG bis DG 

werden mit Rollladenkompaktanlagen einschl. Führungs- 

schienen, Gurtwickler bzw. Handkurbel (Systemabhängig) 

und Kunststoff-Rollladenpanzern versehen 

2.9.5 Außenfensterbänke Aluminiumausführung eloxiert oder farbig beschichtet 

2.9.6 Innenfensterbänke Holzwerkstoffplatte mit Kunststoffbeschichtung 

2.10 Hauseingangstür Kunststoffprofile grau und Kunststoffpaneelfüllung, 

sowie verglastem, feststehendem Seitenteil, Profil- 

zylinder-Schloss mit drei Schlüsseln, Griffgarnitur 

innen und Griffstange außen (Aluminium) 

2.11 Fassade 

2.11.1 Steinfassade Verblendsteine mit bruchrauer Oberfläche hellgrau 

2.11.2 Dachgeschoss Fassadenpaneele in Holzoptik auch für Teilfläche im Erdgeschoss 

(Haustür) in rot/brauner Farbgestaltung 

2.11.3 Trennwand Dachgeschoss Fassadenpaneele mit glatter Oberfläche in grauer Farbgestaltung 

(Unterkonstruktion in Holz) 

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2.12 Vordach Metall–Glas–Konstruktion (herstellerbedingt), feuerverzinkt 

2.13 Hausnummer einheitliche Ziffern/Buchstaben, Material und Farbe nach 

Wahl des Verkäufers 

2.14 Außenbeleuchtung einheitlich, Material und Farbe nach Wahl des Verkäufers 

2.15 Absturzsicherung Metall-Konstruktion (herstellerbedingt), feuerverzinkt 

(Dachterrasse u. Fenster) 

3.0. Ausbau 

3.1 Schreinerarbeiten 

3.1.1 Innentüren Umfassungszarge einschließlich Türblatt ( Normtürblatt ) in 

fertiger, beschichteter Oberfläche mit Buntbart-Schloß und 

Aluminium-Drückergarnitur 

Anschlag, Drehrichtung und Türgröße laut Zeichnung 

Oberfläche: Edelholz–Messerfurnier-Buche 

3.1.2 Treppengeländer wandseitiger Handlauf in Buche, Rundquerschnitt 

3.2 Bodenbeläge 

3.2.1 Gäste-WC und Bad keramische Bodenfliesen nach Auswahl des Erwerbers 

Materialpreis brutto ca. 18,00 /m² 

Verlegung parallel zur Wand 

3.2.2 Treppenstufen die Trittstufen der Treppenanlage erhalten einen Belag aus 

Naturstein, Marmor oder Granit nach Bemusterung, 

d = 30 mm 

3.2.3 Estrich In sämtlichen Räumen wird ein schwimmender Zementestrich 

auf den erforderlichen Trenn- bzw. Dämmschichten 

verlegt. Die Oberböden sind Eigenleistung des Erwerbers. 

Der Einbau des Estrichs erfolgt für eine mittlere Belagstärke 

von 10 mm. Das Angleichen an Fixpunkte wie z. B. Treppenstufen 

gehört zu den Bodenbelagsarbeiten. 

3.2.4. Dachterrasse Betonwerkstein Farbe grau aufgeständert auf Wärmedämmlage 

3.3 Wandbeläge 

3.3.1 Gäste WC Wandfliesen bis ca. 1,50 m Höhe nach Auswahl des Erwer- 

bers Materialpreis brutto ca. 18,00 /m² 

3.3.2 Bad Wandfliesen bis ca. 2,00 m Höhe nach Auswahl des Erwer- 

bers Materialpreis brutto ca. 18,00 /m² 

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3.3.3 Küche Fliesenspiegel im Arbeitsbereich oberhalb der Arbeitsplatte 

bis ca. 3,00 m² nach Bemusterung 

Materialpreis brutto ca. 18,00 /m² 

3.3.4 sonstige Räume Maler- und Tapezierarbeiten in den Sonstigen Räumen und 

der Restflächen gehören nicht zum Leistungsumfang und 

sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen. 

3.4 Wand- und Deckenflächen 

3.4.1 Kellergeschoss Wand- und Deckenflächen erhalten keine Oberflächenbe- 

handlung, mit Ausnahme des Treppenraumes zum Kellerge 

schoss. Dieser erhält eine tapezierfähige Oberfläche wie in 

Punkt 3.4.2. 

3.4.2 Erd- und Obergeschoss Wand- und Deckenflächen werden nach Erfordernis gespachtelt 

bzw. mit einem Dünnputz versehen und erhalten 

eine tapezierfähige Oberfläche. 

3.4.3 Dachgeschoss Wand- und Deckenflächen erhalten eine verspachtelte ein- 

lagige Gipskartonplattenverkleidung für eine tapezierfähige 

Oberfläche 

3.5 Fugen 

3.5.1 elastische Fugen Die im Zusammenhang mit den Plattierungsarbeiten vom 

Verkäufer erbrachten Fugen sind Wartungsfugen und vom 

Erwerber regelmäßig zu überprüfen. 

3.5.2 Bauteilfugen Sämtliche Bauteilfugen im Innenbereich, insbesondere bei 

Materialwechseln, sind durch den Erwerber im Rahmen der 

Eigenleistung Malerarbeiten zu schließen. 

4.0 Haustechnik 

Porzellan und Amaturen aus der Serie Topara ( Mülheimer Handel) 

4.1 Sanitäreinrichtung Anschlussmöglichkeiten eines Bades im DG werden vorge- 

sehen. Die Anbindung an die Hauptleitung ist Eigen- 

leistung. 

4.1.1 Gäste-WC WC wandhängend, Tiefspüler, Porzellan weiß mit Unterputzspülkasten, 

Betätigungsplatte und Ringsitz mit Deckel, 

Kunststoff weiß. 

Handwaschbecken, 45 cm breit, Porzellan weiß, mit Kaltwasser 

Standventil verchromt 

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4.1.2 Bad / OG WC wandhängend, Tiefspüler, Porzellan weiß, Unterputz- 

Spülkasten und Ringsitz mit Deckel, Kunststoff weiß 

Waschtisch, 60 cm breit, Porzellan weiß, mit verchromter 

Einhand-Waschtischbatterie und Zugstangen-Ablaufgarnitur 

Duschwanne aus Stahl, 80 x 80 x 15 cm, weiß, mit Aufputz- 

Einhand-Duschbatterie und Wandstange verchromt, Handbrause 

mit Brauseschlauch 

Einbauwanne aus Stahl, 170 x 75 cm, weiß, mit Aufputz- 

Einhand-Wannenbatterie verchromt, automatischer Umstellung 

und Handbrause. 

4.1.3 Küche / EG Abfluss-, sowie Kalt- und Warmwasseranschluss mit Eckventil 

für die Spüle; Lieferung und Montage der Tischarmatur 

und des Geruchsverschlusses gehören nicht zum Leistungsumfang. 

4.1.4 Waschen / KG Waschmaschinenanschluss mit Zapfventil und Geruchsverschluss; 

Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss; Die Entwässerung 

der Anschlüsse im KG erfolgt über eine Grauwasser-Kleinhebeanlage. 

4.2 Heizungsanlage / Warmwasserbereitung 

4.2.1 Heizkessel Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwert-Gerät 

(wandhängend) mit zentraler Warmwasserbereitung (Speicher 

ca. 120 Liter). 

4.2.2 Heizkörper profilierte Flachheizkörper mit Thermostatventil 

4.2.3 Regelung witterungsgeführte Regelanlage mit Vorrangschaltung für 

Warmwasserbereitung und über Zeitschaltuhr gesteuerte 

Nachtabsenkung 

4.3 Ver- und Entsorgungsleitungen 

4.3.1 Wasser Kupferleitung und PVC-Mehrschichtverbundrohr 

4.3.2 Abwasser Kunststoffrohr 

4.3.3 Heizung Kupferleitung und PVC-Mehrschichtverbundrohr 

4.3.4 Abgas LAS Luft-Abgas-System als Rohr-in-Rohr-System für raumluftunabhängige 

Beheizung; Material herstellerbedingt 

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4.4 4.4 Elektroinstallation 

Elektroinstallation 

Elektroinstallation 


4.4.1 Allgemeines Die Elektroanlagen werden auf der Grundlage der gültigen 

VDE-Vorschriften sowie den einschlägigen technischen 

Normen und anerkannten Regeln der Technik geplant und 

erstellt. 

4.4.2 Elektroversorgung Die Elektroversorgung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz 

des örtlichen Energieversorgungsunternehmens. Die 

Zählerverteilung sowie die Unterverteilung wird im Hausanschlussraum 

des Kellergeschosses untergebracht. 

Die Schutzmaßnahme wird nach den Vorschriften des örtlichen 

Energieversorgungsunternehmens erstellt. Für das 

Bad und die Außensteckdosen wird ein Fehlerstrom- 

Schutzschalter für einen Fehlerstrom von max. 30mA vorgesehen. 

4.4.3 Elektroinstallation Die Auslegung und Anzahl der Steckdosen und Leuchtenauslässe 

erfolgt gemäß DIN 18015-2. 

Für die Häuser ist eine auf Putz montierte Zählerverteilung 

mit folgender Bestückung vorgesehen: 

- Schutzschalter, gem. den örtlichen Vorschriften 

- 1 Stück FI-Schutzschalter 25A/30mA 

- 1 Stück 3-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Herd 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Waschmaschine 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Trockner 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Spülmaschine 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Kellerräume 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Dachgeschoss 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Küche 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Wohn-/Essbereich 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Schlafbereiche 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Bäder / Terrasse 

- 1 Stück 1-pol. Leitungsschutzschalter, 16 A für Heizungsanlage 

Alle Kabel und Leitungen werden in den Wohnräumen unter 

Putz mit Stegleitung (NYIF) bzw. mit Mantelleitung 

(NYM) verlegt. In den Keller- und Nebenräumen wird die 

Installation auf Putz mit Kunststoffrohren bzw. Kunststoffkanälen 

ausgeführt. 

Für das Schalter- und Steckdosenmaterial ist ein Großflächenprogramm 

in ansprechendem Design, in der Farbgebung 

reinweiß, vorgesehen. Hersteller Busch-Jaeger. 

Sämtliche Leuchten sind vom Erwerber selbst zuliefern 

und zu montieren. 

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4.4.4 Schwachstromanlagen Für den Fernsprechanschluss wird von der Telekom eine 

Anschlussleitung bis ins Gebäude geführt. Vom Übergabepunkt 

der Telekom wird ein Leerrohr mit einer 4-adrigen Leitung 

bis in den Wohnraum vorgesehen. Schlaf- und Kinderräume 

sowie Ausbaufläche im Dachgeschoss werden mit je 

einer Leerdose und Leerrohren bis in den Keller ausgestattet. 

Sofern ein Breitbandkabelanschluss (Kabelfernsehen) zur 

Verfügung gestellt werden kann, wird ein entsprechendes 

Kabel vom Übergabepunkt bis zum Verteilerpunkt im Kellergeschoss 

installiert. Der Wohnraum wird vom Kellergeschoss 

aus mit einem Kabel und einer Antennendose versehen. Die 

Schlaf- und Kinderräume werden mit je einer Leerdose und 

Leerrohren bis zum Verteilerpunkt ausgestattet. Sollte kein 

Breitbandanschluss möglich sein, so kann die Kabelanlage 

von einer vom Erwerber selbst zu beschaffenden Satelitenantenne 

gespeist werden. 

4.4.5 Elektroausstattung 

Neben der Wohnungseingangstür wird ein Klingeltaster mit 

zugehörigem Gong in der Diele vorgesehen. 

4.4.5.1 Diele EG 1 Stück Wechselschaltung 

1 Stück Deckenauslass 

1 Stück Ausschalter (bel.) für die Außenleuchte an der 

Hauseingangstür 

1 Stück Klingeltaster, außen 

1 Stück Läutwerk 

1 Stück quadratische Außenleuchte mit Hausnummer 

1 Stück Einfachsteckdose 

4.4.5.2 Diele/ Treppe / KG 1 Stück Wechselschaltung mit 2 Stück Wandauslass 


4.4.5.3 Treppe DG 1 Stück Wechselschaltung mit 1 Wandauslass 

4.4.5.4 Flur OG 2 Stück Wechselschaltung mit 1 Stück Deckenauslässen 


4.4.5.5 WC 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass und 

1 Wandauslass 


4.4.5.6 Küche 1 Stück Ausschalter mit 1 Deckenauslass 

1 Stück Drehstromanschluss für Herd 

1 Stück Einfachsteckdose für Spülmaschine 

3 Stück Einfachsteckdosen (Kühlschrank, Wrasenabzug, 

Putzsteckdose) 

2 Stück Doppelsteckdosen über den Arbeitsplatten 

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4.4.5.7 Essen 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 

1 Stück Wechselschaltung mit 1 Wandauslass 


1 Stück Telefondose 

4.4.5.8 Wohnen 1 Stück Serienschaltung mit 1 Deckenauslass 

1 Stück Ausschaltung (bel.) für die Außenleuchte an der 

Terrassentür 

1 Stück Ausschaltung (bel.) für die Außensteckdose 

1 Stück Steckdose außen 

4 Stück Einfachsteckdosen 

1 Stück Dreifachsteckdose 

1 Stück Antennendose 

4.4.5.9 Bad 1 Stück Serienschaltung (bel) mit 1 Deckenauslass 

und 1 Wandauslass 


1 Stück Wannenerdung 

1 Stück Duschtassenerdung 

4.4.5.10 Kind 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 


1 Stück Leerdose für Antenne 

1 Stück Leerdose für Telefon 

4.4.5.11 Eltern 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 


2 Stück Doppelsteckdosen 



4.4.5.12 Studio 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 




1 Stück Ausschalter (bel.) für die Außenleuchte 


4.4.5.13 Kellerraum / Flur Aufputz 

1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 


4.4.5.14 Waschen /Trocknen Aufputz 

1 Stück Ausschaltung mit 2 Deckenauslässen 


1 Stück Einfachsteckdose für Waschmaschine 

1 Stück Einfachsteckdose für Trockner 

1 Stück Einfachsteckdose für Therme 

1 Stück Festanschluss für Hebeanlage 

1 Stück Zählerverteilung 

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4.5 Ver- und Entsorgungsanlagen 


4.5.1 Wasseranschluss über die “Rheinisch-Westfälische Wasserwerksgesellschaft 

mbH“ (Kurz: RWW) 

4.5.2 Gasanschluss über die “Mülheimer Energie- und Dienstleistungsgesellschaft 

mbH“ (kurz: MEDL) 

4.5.3 Stromanschluss über die “Rheinisch-Westfälische Elektrizität AG“ (kurz: 

RWE) 

4.5.4 Entwässerung über die „Stadtentwässerung Mülheim an der Ruhr GmbH“ 

(kurz: sem) 

4.5.4.1 Schmutzwasser Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Stadt Mülheim 

an der Ruhr 

4.5.4.2 Regenwasser Aufgrund der untersuchten geologischen Gegebenheiten 

wird die Regenentwässerung an das öffentliche Kanalnetz 

der Stadt Mülheim an der Ruhr angeschlossen 

Kostenübernahme Kostenübernahme durch durch den den den Käufer 

Käufer 

4.5.5 Kabelanschluss über den örtlichen Kabelnetzbetreiber. Gleiches gilt sinngemäß 

für evtl. benötigte Verstärkeranlagen. 

4.5.6 Telefonanschluss über die Telekom 

5.0 Außen- und Gartenanlagen 

5.1 Allgemein Die Arbeiten an den Außenanlagen beinhalten das erstmalige 

Verfüllen und Verdichten der Pflaster- und Bodenflächen. 

Sofern Blockstufen, Palisaden, Winkelstützwände, Betonsteinpflaster 

oder Betonsteinplatten eingesetzt werden, 

können diese materialmäßig und farblich voneinander abweichen. 

5.2 Hauszugänge Betonsteinpflaster oder gleichwertig einschl. Unterbau; 

Betonblockstufen je nach Geländesituation 

5.3 Gartenterrassen Betonplattenbelag einschl. Unterbau, Fläche ca. 12 m² 

5.4 Garagenzufahrten 

5.4.1 Garagenzufahrten am Haus Zufahrten mit Beton-Rasengitterstein einschl. Schottertrag- 

schicht 

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5.4.2 Garagenhof / 

Gemeinschaftsflächen Betonkleinpflaster einschließlich Unterbau 

5.5 Sichtschutz Holzkonstruktion ca. 2,00 x 1,80 m, imprägniert. 

Der Schutzanstrich ist vom Erwerber jährlich zu erneuern. 

5.6 Spritzschutzstreifen im Vorgarten und an Giebelseiten, sofern keine anderen 

Befestigungen vorhanden sind, als ca. 40 cm breiter Grobkiesstreifen 

5.7 Geländeregulierung Die Grundstücksflächen werden mit dem beim Bauvorhaben 

gesicherten Boden und Oberboden aufgefüllt und in Maschinenarbeit 

in ein Grobplanum gebracht. Das Feinplanum 

der Freiflächen, Bodenverbesserungen aus Gründen der individuellen 

Vegetation, Bepflanzung und Raseneinsaat ist 

Eigenleistung des Käufers. Gleiches gilt sinngemäß für 

eventuell erforderliche Befestigungen, Böschungen und Ausgleichen 

von Höhendifferenzen zwischen den Grundstücken. 

Für die Beschaffenheit des vorhandenen Bodens, insbesondere 

für die Wasserdurchlässigkeit und Zusammensetzung 

zeichnet der Verkäufer nicht verantwortlich. 

5.8 Einfriedungen Sind Eigenleistung des Käufers und in Art und Umfang in 

Anlehnung an die Gesamtplanung gemeinsam mit dem Eigentümer 

des Nachbargrundstückes auszuführen. Auflagen 

der Stadt Mülheim an der Ruhr sind ggf. zu berücksichtigen. 

Das erstmalige Anpflanzen von Heckensträuchern 

(H= ca.1,00 m) zur Straßenbegrenzung Gracht / Katto- 

witzer Straße gehört zum Leistungsumfang der Verkäuferin 

5.9 Garagen Stahlbeton-Fertiggarage einschl. verzinktem, kunststoffbeschichtetem 

Stahlschwingtor, geschlossener Bodenplatte 

und innenliegender Entwässerung. Ökologisch wirksame 

Flachdachbegrünung in Form einer erstmaligen Sprossen- 

einsaat. Abmessungen: ca. 6,00 x 3,00 x 2,50 m 

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Katto Exposé 26.05.08 - Mülheimer Wohnungsbau eG

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