trierer strasse 7 - Gemeinde Heusweiler

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vorhabenbezogenen Bebauungsplanes eingeleitet. GESETZLICHE GRUNDLAGEN Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde unter Beachtung der aktuellen relevanten Bau- und Umweltgesetzgebung erstellt. Die verwendeten gesetzlichen Grundlagen sind der entsprechenden Rubrik im Textteil der Planzeichnung zu entnehmen. VERFAHRENSVERMERKE Einen Überblick über das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zeigt die Planzeichnung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan unter der Rubrik “Verfahrensvermerke”. Gemeinde Heusweiler - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Trierer Straße 7“ www.kernplan.de 10
DAS PROJEKT PLANUNGSALTERNATIVEN Alternativen wurden im Rahmen der Standortsuche sowie der Erstellung des Vorhaben- und Erschließungsplans untersucht. Standortalternativen ergaben sich aufgrund der Flächenverfügbarkeit sowie der gewünschten Nutzung mit spezifischen Anforderungen an Andienung und Zuschnitt sowie der bauplanungsrechtlich zulässigen Nutzung nicht. Auf dem Standort selbst wurden mehrere Alternativen hinsichtlich Bebauung und Erschließung untersucht. Die im Vorhaben- und Erschließungsplan dargestellte Alternative ist allerdings die einzige, welche alle erforderlichen funktionalen Anforderungen an das Gebäude und die Stellplätze erfüllt. Lageplan, o. Maßstab; Quelle: Büro für Architektur und Bauleitung, Armin Lauck STÄDTEBAULICHE KONZEPTION UND ERSCHLIESSUNG Das Gebäude der ehemaligen Metzgerei grenzt mit seiner südöstlichen Front an die Trierer Straße. Es ist beidseitig direkt angebaut, sodass eine Erschließung seitwärts am Gebäude vorbei nicht erfolgen kann. Das Gebäude ist sowohl vorderseitig als auch rückseitig begehbar. Die Erschließung für Kfz erfolgt rückwärtig der Bebauung über einen öffentlichen Parkplatz westlich des Plangebietes. Die ca. 30 Stellplätze befinden sich von der Trierer Straße aus gesehen hinter dem Gebäudekomplex. Im südlichen und westlichen Bereich des Plangebietes werden die Stellplätze quer zur Fahrtrichtung ausgerichtet, an der Ostseite werden die Parkplätze zum Seitwärtsparken angeordnet. Die Zufahrt zu den Stellplätzen wird zwischen 22 - 6 Uhr durch eine Schranke eingeschränkt; die Fläche ist in diesem Zeitraum lediglich für Eigentümer und Mieter befahrbar. Durch das Plangebiet führt ein öffentlicher Fußweg. Dieser verläuft vom nordöstlich gelegenen Kirchenpfad kommend quer durch das Gebiet zur Einfahrt. Zur Begrünung ist vorgesehen, je vier Parkplätze einen einheimischen, standortangepassten, groß- oder mittelgroßkronigen Laubbaum zu pflanzen. ARCHITEKTUR Das bestehende Gebäudeensemble bleibt grundsätzlich erhalten, es erfolgen lediglich diverse Umbauarbeiten. Gemeinde Heusweiler - Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Trierer Straße 7“ www.kernplan.de 11
Seite 1 und 2: 25.08.2011 ENTWURF VORHABENBEZOGENE
Seite 3 und 4: DAS PROJEKT 11 Planungsalternativen
Seite 5 und 6: GRUNDLAGEN Das ca. 0,3 ha große Pl
Seite 7 und 8: LEP Umwelt, o. Maßstab; Quelle: Mi
Seite 9: UMWELT- UND NUTZUNGS- POTENZIALE To
Seite 13 und 14: BAUWEISE Analog § 9 Abs. 1 Nr. 2 B
Seite 15 und 16: ABWÄGUNG DER AUSWIRKUNGEN DES VORH

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