ista Energiemanagement Services - Verband der Immobilienverwalter ...
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<strong>ista</strong> <strong>Energiemanagement</strong> <strong>Services</strong><br />
Wir machen Energieeffizienz sichtbar<br />
und optimieren Bestände<br />
Jürgen Messerschmidt<br />
Produktmarketing – <strong>ista</strong> Deutschland<br />
8. Verwalterforum<br />
<strong>Verband</strong> <strong>der</strong><br />
<strong>Immobilienverwalter</strong><br />
Hessen e.V.<br />
Bad Homburg<br />
18. Mai 2011
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
2<br />
Rahmenbedingungen –<br />
Die Senkung des Energieverbrauch ist politisch<br />
gewollt!<br />
Europäische<br />
Union<br />
Das EU<br />
„Green Paper“<br />
for<strong>der</strong>t die<br />
Reduktion des<br />
Primärenergieverbrauch<br />
in<br />
den nächsten<br />
10 Jahren<br />
(2020) um 20%<br />
auf Basis 2005<br />
Deutschland<br />
Von rd. 39 Mio. PPH heizen:<br />
� 33% mit Öl<br />
� 41% mit Gas<br />
� 14% mit Holz<br />
� 6% mit Fernwärme – (70% KWK)<br />
Anteile Stromverbrauch in PPH:<br />
� 31% Küchengeräte<br />
� 17% Stromheizung, inkl. Wärmepumpen<br />
� 13% Warmwasserbereitung<br />
� 11% Beleuchtung<br />
Anteile an gesamten CO 2 -Äquivalenten:<br />
� 19% Wärme für Heizung und Warmwasser<br />
� 6% Strom<br />
� 20% Konsum<br />
Ziel<br />
Das<br />
angestrebte<br />
Klimaziel, max.<br />
Er<strong>der</strong>wärmung<br />
um 2°C<br />
erfor<strong>der</strong>t<br />
ehrgeizige<br />
Aktivitäten
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3<br />
Die Politik hat erkannt –<br />
Investitionen in die „Technik“ können allein nicht<br />
greifen<br />
� „Wir wollen keine großen Abrechnungen mehr,<br />
die <strong>der</strong> Kunde nur einmal im Jahr von seinem<br />
Versorger bekommt. Stattdessen gibt es eine<br />
detaillierte Verbrauchs- und Kostenrechnung,<br />
und die jeden Monat“<br />
Günther Oettinger in <strong>der</strong> «Welt am Sonntag», 06.03.2011<br />
� „Verbraucher benötigen klare, genaue und aktuelle Informationen über ihren<br />
Energieverbrauch, die <strong>der</strong>zeit selten verfügbar sind. So wissen zurzeit<br />
nur 47 % <strong>der</strong> Verbraucher, wie viel Energie sie verbrauchen“<br />
Energieeffizienzplan 2011, Brüssel am 08.03.2011
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4<br />
Zukunftsaufgabe <strong>der</strong> Wohnungswirtschaft –<br />
Energetische Optimierung ihrer Bestände<br />
Zur Energieeffizienzsteigerung stehen verschiedene Elemente zur<br />
Verfügung:<br />
Nutzerverhalten<br />
Energieeffizienter<br />
Anlagenbetrieb<br />
Dämmung Gebäudehülle<br />
� Indirekte/Direkte Steuerung des<br />
Nutzerverhaltens<br />
� Optimierung <strong>der</strong> Raumtemperaturregelung<br />
� Nutzungsgradsteigerung des<br />
Wärmeerzeugers<br />
� Erhöhung des Anteils an erneuerbaren<br />
Energien<br />
� Min<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Transmissionswärmeverluste<br />
� Min<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Lüftungswärmeverluste /<br />
ausreichende Lüftungsrate
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
5<br />
Einschätzung des –<br />
“Handlungsstrategien zur Energieeffizienzsteigerung<br />
im niedrig investiven Bereich gewinnen an Bedeutung“<br />
Da nicht für jedes Gebäude eine umfassende Mo<strong>der</strong>nisierung erfolgen<br />
kann, bieten sich auch eine Reihe von Teilmaßnahmen an wie:<br />
� optimaler Betrieb <strong>der</strong> vorhandenen Anlagentechnik und ihrer<br />
Regelung<br />
� Überwachung des Anlagenbetrieb und konsequentes<br />
Benchmarking<br />
� Mieterinformation und –motivation zu energiesparenden<br />
Nutzerverhalten
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6<br />
Quellen: dena/ Energiedaten BMWi<br />
Die Zukunft liegt in einer energieeffizienten Bewirtschaftung des Bestandes<br />
Die <strong>Energiemanagement</strong> <strong>Services</strong> von <strong>ista</strong> umfassen<br />
Lösungen in den Bereichen „Nutzerverhalten“ – EDM<br />
und „Anlageneffizienz“ – Heizungs-EKG<br />
3 Faktoren beeinflussen den Energieverbrauch<br />
für die Raumerwärmung<br />
� Nutzerverhalten<br />
� Anlageneffizienz<br />
� Gebäudehülle<br />
Mögliche Einsparpotenziale<br />
Amortisation<br />
5 - 10 % 0 – 2 Jahre<br />
10 – 20 % 2 – 10 Jahre<br />
~ 30 % > 10 Jahre
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7<br />
Werfen wir ein Blick auf an<strong>der</strong>e Branchen<br />
Verbrauchstransparenz im Automobil<br />
Fast je<strong>der</strong> kennt den Durchschnittsverbrauch seines PKWs …<br />
… aber nur 23% kennen ihren tatsächlichen Heiz-Energieverbrauch!<br />
Momentanverbrauch<br />
Durchschnittsverbrauch<br />
Quelle: Von <strong>ista</strong> beauftragte Forsa-Studie vom 3.-6. November 2008. Insgesamt wurden 1003 Personen ab 18 Jahren befragt.<br />
Restweitenanzeige
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8<br />
Energiebilanz gedämmter Gebäude<br />
Der Einfluss <strong>der</strong> Nutzer erhöht sich mit <strong>der</strong><br />
Steigerung des Gebäudestandards<br />
Energetische Sanierungsmaßnahmen machen nur Sinn, wenn auch<br />
ganzheitlich das Nutzerverhalten und die Anlageneffizienz<br />
berücksichtigt wird!<br />
Transmission:<br />
Dach, Außenwände<br />
Fenster<br />
Ineffizientes<br />
Heiz- und<br />
Lüftungsverhalten<br />
100%<br />
ungedämmtes<br />
Gebäude<br />
100%<br />
gedämmtes<br />
Gebäude<br />
So nicht!
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9<br />
Energiedatenmanagement by <strong>ista</strong><br />
Mehr als 250.000 Nutzer vertrauen bereits dem<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement<br />
Verbrauchsanalyse<br />
Visualisierung jährlicher Verbrauchsund<br />
Kostendaten aus <strong>der</strong> Abrechnung<br />
als Verbrauchswerte, unabhängig <strong>der</strong><br />
eingesetzten Erfassungstechnologie<br />
EDM classic<br />
Visualisierung jährlicher Verbrauchs- und<br />
Kostendaten aus <strong>der</strong> Abrechnung als<br />
Energiekennwerte, unabhängig <strong>der</strong><br />
eingesetzten Erfassungstechnologie<br />
EDM premium<br />
Visualisierung monatlicher Verbrauchsund<br />
Kostendaten auf Basis<br />
Funktechnologie als Verbrauch über alle<br />
Energiearten
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10<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement<br />
<strong>ista</strong> Verbrauchsanalyse<br />
Der erste Schritt in das professionelle<br />
Energiedatenmanagement<br />
� Das Ziel ist klar: Der Nutzer soll<br />
mehr Transparenz über seinen tatsächlichen<br />
Verbrauch und seine Kosten<br />
bekommen.<br />
� Mit <strong>der</strong> neuen Heizkostenverordnung und<br />
<strong>der</strong> Erweiterung des § 7 Abs. 2 sind<br />
Analysen <strong>der</strong> Verbräuche und Kosten mit<br />
Beginn <strong>der</strong> Abrechnungsperiode 2009<br />
umlagefähig!
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11<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement classic<br />
Energiedatenvergleiche online einsehen<br />
Nutzeinheitenvergleich<br />
Liegenschaftsvergleich<br />
Zeitreihenvergleich<br />
� Der Nutzeinheitenvergleich stellt dem<br />
aktuellen Energieverbrauchs- und<br />
-kostenkennwert für Heizung und<br />
Warmwasser <strong>der</strong> verschiedenen<br />
Nutzeinheiten einer Liegenschaft den<br />
letzten Abrechnungsperioden, sowie<br />
Vergleichswerten gegenüber.<br />
� Der Liegenschaftsvergleich bildet die<br />
aktuellen Energieverbrauchs- und<br />
-kostenkennwerte für Heizung und<br />
Warmwasser <strong>der</strong> letzten<br />
Abrechnungsperiode über den<br />
Liegenschaftsbestand ab.<br />
� Über den Zeitreihenvergleich wird die<br />
Entwicklung des Energieverbrauchsund<br />
–kostenkennwertes für Heizung<br />
und Warmwasser für maximal fünf<br />
Abrechnungsperioden dargestellt.
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12<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium<br />
Die Königsklasse <strong>der</strong> Energieanalysen<br />
Monatliche Analysen<br />
aller Energiearten<br />
(Wärme, Wasser, Strom)<br />
für<br />
Verwalter und Nutzer<br />
Monatliche<br />
Verbrauchsentwicklung<br />
Analyse<br />
auf Liegenschaftsebene<br />
� Die Startseite für den Mieter zeigt<br />
übersichtlich Verbrauchstendenzen<br />
zum Vormonat, Vorjahr und zur<br />
Liegenschaft. Zusätzlich gelangt <strong>der</strong><br />
Mieter durch einfachen „Klick“ auf den<br />
jeweiligen Wert von dort ohne Umwege<br />
zu den Detailanalysen.<br />
� Die monatliche Verbrauchsentwicklung<br />
stellt auf Liegenschafts- o<strong>der</strong><br />
Nutzerebene den aktuellen<br />
Energieverbrauch und die -kosten für<br />
Heizung, Wasser und Strom dem<br />
Verbrauch des Vor- und Vorvorjahres<br />
gegenüber.<br />
� Die Ampelmatrix stellt die Nutzer die über<br />
bzw. unter den Nutzern mit<br />
Durchschnitts- verbrauch liegen,<br />
als flächennormierten, sowie absoluten<br />
Wert gegenüber.
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13<br />
Transparenz statt Unkenntnis<br />
Visualisierungsformen für Mieter<br />
Verbrauchsanalyse EDM classic / EDM premium EDM mobile<br />
Papier Webportal Kabel TV<br />
Smartphone /<br />
Tablets
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14<br />
Das Energiecockpit <strong>der</strong> Zukunft –<br />
Mit <strong>ista</strong> EDM mobile alles unter Kontrolle, immer und<br />
überall
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15<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium<br />
Projektüberblick<br />
Wesentliche Auswahlkriterien:<br />
Region, Gebäudetyp, Gebäudealter und Mieterstruktur<br />
� 24 Städte<br />
� 50 Liegenschaften<br />
� 1.500 Nutzeinheiten
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16<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium im Neubau<br />
Projekt: Nienburg, Körnerstraße<br />
Auch bei hohem energetischem Standard sind Energieeinsparpotentiale<br />
realisierbar.<br />
Die Ergebnisse dienen <strong>der</strong> Verbesserung weiterer Bauabschnitte.<br />
Steckbrief Gebäude:<br />
� Baujahr 2009<br />
� 15 Wohneinheiten<br />
� ca. 1.250 m² Wohnfläche<br />
� Südausrichtung<br />
� Heizwärmeverbrauch<br />
KfW 40
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17<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium im industriellen Plattenbau<br />
Projekt: Quedlinburg – Ahornstraße<br />
Die aus dem Projekt gezogenen Schlussfolgerungen, können z.B. als<br />
Basis für ein gezieltes Sanierungskonzept dienen.<br />
Steckbrief Gebäude:<br />
� Baujahr 1982, Fenster ca. 1997<br />
� 40 Wohneinheiten<br />
� 2.368 m² Wohnfläche<br />
� Südausrichtung<br />
� aktueller Heizwärmeverbrauch<br />
ca. 130 kWh/m²a
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
18<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium<br />
Praxisbeispiel - Mieterportal<br />
Partner<br />
Umfang<br />
Ziel<br />
Voraussetzung<br />
Vorgehen<br />
Wärme Wasser Strom<br />
* Zustimmung/Teilnahme 38 Nutzer, Im Folgenden EDM-premium-Nutzer = Nutzer nimmt am Pilotprojekt teil, d.h. erhält monatliche Verbrauchs- und<br />
Kosteninformationen für Wärme, Kalt-/Warmwasser und Strom<br />
� Hausverwaltung: Rössler Immobilien<br />
� Regionaler Versorger: STAWAG<br />
� 4 Liegenschaften in Aachen<br />
� Insgesamt 138 Nutzeinheiten<br />
� Monatliche Visualisierung des Energieverbrauchs<br />
und <strong>der</strong> -kosten für Verwalter<br />
und Mieter über das <strong>ista</strong> webportal.<br />
� Aufklärung <strong>der</strong> Nutzer über datenschutzrechtliche<br />
Aspekte.<br />
� Einholung <strong>der</strong> datenschutzrechtlichen<br />
Einverständniserklärung <strong>der</strong> Nutzer*.<br />
� Installation <strong>ista</strong> Funksystem<br />
� Austausch Gas-/Wasser- und Stromzähler<br />
gegen Smart Meter<br />
� Monatl. Datenaustausch mit Versorger
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19<br />
<strong>ista</strong> Energiedatenmanagement premium bei verschiedenen Mieterstrukturen<br />
Praxisbeispiel<br />
Liegenschaft 1 Liegenschaft 2 Liegenschaft 3<br />
� 15 Nutzeinheiten<br />
� 6 EDM premium Nutzer<br />
� Ø ~120 m²<br />
Wohnungsfläche<br />
� gehobener Standard,<br />
Mieter höheren Alters<br />
Projekt EDM premium in Aachen<br />
� 15 Nutzeinheiten<br />
� 5 EDM premium Nutzer<br />
� Ø ~70 m²<br />
Wohnungsfläche<br />
� gehobener Standard,<br />
Mieter mittleren Alters<br />
� 67 Nutzeinheiten<br />
� 20 EDM premium Nutzer<br />
� Ø ~38 m²<br />
Wohnungsfläche<br />
� Studenten<br />
Liegenschaft 4<br />
� 21 Nutzeinheiten<br />
� 6 EDM premium Nutzer<br />
� Ø ~23 m²<br />
Wohnungsfläche<br />
� Studenten
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20<br />
Energieeinsparung durch Verbrauchsmonitoring<br />
Expertenstudie bestätigt Praxistest<br />
Durchschnittlicher Wärmeverbrauch<br />
gegenüber Vorjahr (klimabereinigt)<br />
Teilnehmer<br />
-14%<br />
+2 %<br />
alle Liegenschaften<br />
IWU bestätigt und ergänzt<br />
die Ergebnisse:<br />
Nicht-<br />
Teilnehmer Detailbetrachtung <strong>der</strong> Teilnehmer:<br />
Durchschnittliche Verbrauchseinsparung <strong>der</strong><br />
Liegenschaften lag zwischen -9% und -24%<br />
Durchschnittliche 107,71 € Kosteneinsparung<br />
je Wohneinheit p.a.*<br />
16 Nutzer mit einer Einsparung > 25%<br />
*<strong>ista</strong> Berechnung
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21<br />
Quellen: dena/ Energiedaten BMWi<br />
Die Zukunft liegt in einer energieeffizienten Bewirtschaftung des Bestandes<br />
Die <strong>Energiemanagement</strong> <strong>Services</strong> von <strong>ista</strong> umfassen<br />
Lösungen in den Bereichen „Nutzerverhalten“ – EDM<br />
und „Anlageneffizienz“ – Heizungs-EKG<br />
3 Faktoren beeinflussen den Energieverbrauch<br />
für die Raumerwärmung<br />
� Nutzerverhalten<br />
� Anlageneffizienz<br />
� Gebäudehülle<br />
Mögliche Einsparpotenziale<br />
Amortisation<br />
5 - 10 % 0 – 2 Jahre<br />
10 – 20 % 2 – 10 Jahre<br />
~ 30 % > 10 Jahre
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22<br />
Ausgangslage<br />
Über 80 % <strong>der</strong> Heizungsanlagen in Deutschland<br />
werden nicht im technischen Optimum betrieben.<br />
1<br />
2<br />
Ursachen sind hierfür, dass die Anlagen<br />
� nach <strong>der</strong> Installation regelungstechnisch nicht angepasst<br />
� überdimensioniert<br />
� fehlerhaft konfiguriert o<strong>der</strong> ausgeführt<br />
� nicht o<strong>der</strong> mangelhaft gewartet<br />
� defekt bzw. technisch völlig überaltert<br />
Die Arbeitsweise von Heizungsanlagen wird von<br />
einer Vielzahl von Einflussfaktoren bestimmt, z.B.<br />
� <strong>der</strong> installierten Technik<br />
� den Anfor<strong>der</strong>ungen und Verhaltensweise des Nutzer<br />
� <strong>der</strong> eingesetzten Sensorik<br />
� <strong>der</strong> Reglereinstellung und <strong>der</strong> Wartungsqualität
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23<br />
Messverfahren Heizungs-EKG<br />
Diagnose schafft die nötige Transparenz<br />
Das Verfahren ist einem ElektroKardioGramm sehr ähnlich, so dass von<br />
einem Heizungs-EKG gesprochen werden kann.<br />
Alle wesentlichen Betriebszustände einer Gebäudeheizung werden zeitlich<br />
hoch auflösend in 12 Sekunden-Intervallen durch den Energiemonitor erfasst.<br />
Arzt<br />
Herz-EKG…<br />
… als messwertbasierte<br />
Analyse des Objektes Herz in<br />
<strong>der</strong> Interaktion mit dem<br />
Blutkreislauf ohne Eingriff in<br />
den Organismus<br />
Ingenieur<br />
Heizungs-EKG…<br />
… als messwertbasierte<br />
Analyse des Objektes Kessel<br />
in <strong>der</strong> Interaktion mit dem<br />
hydraulischen System ohne<br />
Eingriff in die Heizanlage
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24<br />
Hochauflösend über 24 Stunden<br />
Datenermittlung Heizungsanlage<br />
Bei <strong>der</strong> 24-Stunden Messung durch den Energiemonitor werden die<br />
energetisch relevanten Zustände und Messwerte erfasst.<br />
Gebäudeparameter wie Baujahr, Sanierungsstand sowie Informationen zum<br />
Heizkessel, Regler, Abgassystem werden über ein Datenblatt aufgenommen.
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25<br />
Sechs Schritte….<br />
….zum optimalen Betrieb einer Heizungsanlage<br />
Schritt 1<br />
Ermittlung <strong>der</strong> objektbezogenen<br />
Daten – (Gebäudeparameter,<br />
Sanierungsstand, Anlagendaten<br />
Schritt 4<br />
Auslesung <strong>der</strong> Datenlogger und<br />
Übermittlung <strong>der</strong> Messwerte<br />
Schritt 5<br />
Auswertung <strong>der</strong> Messwerte durch<br />
ein Expertenteam<br />
Schritt 2<br />
Positionierung <strong>der</strong> Datenlogger –<br />
(Aufnahme weiterer Parameter zum<br />
Gebäude)<br />
Schritt 3<br />
Hochauflösende Messung über<br />
24 Stunden<br />
Schritt 6<br />
Dokumentation <strong>der</strong> Analyse in einem<br />
Gutachten
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
26<br />
Wesentliche Inhalte eines Heizungs-EKG –<br />
Das Gutachten enthält alle Informationen zum<br />
Gebäude, <strong>der</strong> Heizung und anlagenspezifischen<br />
Optimierung<br />
Wesentliche energetisch relevante<br />
Ergebnisse <strong>der</strong> Messung und Analyse<br />
Technische Empfehlung zur Verbesserung <strong>der</strong><br />
Energieeffizienz<br />
Empfehlungen zu Sofortmaßnahmen zur<br />
Verringerung <strong>der</strong> Energiekosten<br />
Ausgangsdaten <strong>der</strong> Messung<br />
Fachspezifische Analyse<br />
Grafische Verläufe und Kommentare<br />
Zertifizierung <strong>der</strong> Analyse durch den TÜV Rheinland als<br />
„Geprüfte Technische Dienstleistung“, ID 0000027441
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
27<br />
Fazit<br />
Niedrig-investive Maßnahmen zur Effizienzsteigerung<br />
lohnen sich für Vermieter und Mieter<br />
<strong>ista</strong> <strong>Energiemanagement</strong> <strong>Services</strong>…<br />
…schaffen Transparenz<br />
…sind energieartübergreifend<br />
…sparen bis zu 20% <strong>der</strong> Energiekosten<br />
…haben ein unschlagbares Kosten-Nutzen-Verhältnis
juergen messerschmidt produktmarketing, <strong>ista</strong> deutschland – 05.11<br />
28<br />
Von <strong>der</strong> Vision zur Realität –<br />
Mit dem Energiecockpit von <strong>ista</strong> zukünftig je<strong>der</strong>zeit<br />
den Energieverbrauch im Blick!<br />
Vielen Dank<br />
für Ihre Aufmerksamkeit<br />
Kontakt:<br />
Juergen Messerschmidt<br />
<strong>ista</strong> Deutschland GmbH<br />
Produktmarketing<br />
Grugaplatz 2<br />
45131 Essen<br />
Tel.: 0201/459-3581<br />
Fax: 0201/459-4581<br />
Mobil: 0172/5351740<br />
Email: juergen.messerschmidt@<strong>ista</strong>.de<br />
Internet: www.<strong>ista</strong>.de<br />
www.smartsubmetering.de
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