Ausschreibungsunterlagen - IBA Hamburg

Immobilienangebot der Freien und Hansestadt Hamburg
Wohnen im Elbmosaik in Neugraben-Fischbek
www.real-estate.hamburg.de
Die Karte ist nach Norden ausgerichtet
Die Freie und Hansestadt Hamburg verkauft gegen Gebot
Flächen an der Neugrabener Allee
für eine Bebauung mit Reihenhäusern.
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Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis ......................................................................................................... 1
1. Lage ...................................................................................................................... 3
2. Bebauung ............................................................................................................. 3
3. Grundstücksdaten ................................................................................................ 4
3.1. Baufeld 1 ...................................................................................................... 4
3.2. Baufeld 2 ...................................................................................................... 4
3.3. Verkehrliche Erschließung ........................................................................... 4
3.4. Technische Erschließung ............................................................................. 4
3.5. Stellplätze .................................................................................................... 5
4. Rechtliche Rahmenbedingungen ........................................................................ 6
4.1. Baurecht und Planung .................................................................................. 6
4.2. Städtebauliche Zielvorstellungen .................................................................. 6
4.3. Kampfmittel .................................................................................................. 7
4.4. Künftige Nutzung.......................................................................................... 7
4.5. Erschließung und Baugrund ......................................................................... 9
4.6. Grundbuch / Baulasten ................................................................................ 9
4.7. Energetischer Baustandard (Mindestanforderungen) ................................... 9
5. Veräußerungsverfahren ..................................................................................... 10
5.1. Angebotsbedingungen ............................................................................... 10
5.2. Verkaufsbedingungen ................................................................................ 11
5.3. Auswahlkriterien ......................................................................................... 12
5.4. Sonstige Bedingungen ............................................................................... 12
6. Ansprechpartner ................................................................................................ 14
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7. Anlagen ............................................................................................................... 15
7.1 Angebots-Vordruck .................................................................................... 16
7.2 Musterfinanzierungsnachweis .................................................................... 17
7.3 Wie sind Sie auf unser Angebot aufmerksam geworden? ............................ 18
7.4 Lagepläne 1:1000 und 1.5000 .................................................................... 19
7.5 Auszug aus dem B-Plan Neugraben- Fischbek 65 sowie Gesetze ............. 21
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1. Lage
Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an
Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg.
Zu Neugraben-Fischbek gehört im Süden das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und im
Norden schließt sich ����� ��������������������
it einer Fläche von rund 14.300 Hektar das
größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Mitteleuropas ist.
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bezeichnet) entsteht zwischen den Bahngleisen und dem Moorgürtel. Dort werden in den
nächsten Jahren über 1.000 Wohneinheiten in Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung,
sowie im Geschossbau errichtet. Mit dieser Auslobung beabsichtigt die Freie und
Hansestadt Hamburg den Verkauf der Grundstücke westlich und östlich der Neugrabener
Allee für eine Bebauung mit 41 Reihenhäusern. Mit diesen Häusern wird die
Einfamilienhaus-Bebauung des ersten Bauabschnittes weitgehend abgeschlossen.
Die angebotenen Flächen befinden sich im selben Bauabschnitt wie das kürzlich
fertiggestellte Bildungs- und Gemeinschaftszentrum (BGZ), mit Stadtteilschule,
Kindertagesstätte, Jugendeinrichtungen und Angeboten der Erwachsenenbildung, der neu
errichteten Sporthalle im internationalen Wettkampfstandard, sowie weiteren Sport- und
Freizeitangeboten. In Neugraben-Fischbek stehen in ausreichendem Umfang Grund-
/Stadtteilschulen sowie das Gymnasium Süderelbe zur Verfügung.
Vom Elbmosaik ist fußläufig der S-Bahnhof und das Ortszentrum Neugraben u.a. mit dem
Wochenmarkt, der Bücherhalle sowie dem Kundenzentrum des Bezirksamtes Harburg zu
erreichen.
2. Bebauung
Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude. Die Flächen sind ungenutzt und werden
frei von Miet- u. Nutzungsverhältnissen übergeben. Es befinden sich befinden sich auf den
Grundstücken keine Leitungen.
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3. Grundstücksdaten
3.1. Baufeld 1
Belegenheit Westlich Neugrabener Allee
Bezirk Harburg
Gemarkung Fischbek
Flurstücke 8302, 8304, 8307, 8301 (Gemeinschaftseigentum 3/8-Anteil), 8303,
8306 (Gemeinschaftseigentum; 2/6-Anteil),8308 (Gemeinschaftseigentum;
5/7-Anteil), 9330, 9331 tlw.
Grundstücksgröße ca. 5.039 m²
3.2. Baufeld 2
Belegenheit Östlich Neugrabener Allee
Bezirk Harburg
Gemarkung Fischbek
Flurstück 8289, 8278, 8272, 8265, 8263, 8287, 8264, 8271, 8279 tlw.
Grundstücksgröße ca. 6.546 m²
siehe Anlagen Lageplan 1: 1000, Lageplan 1: 5000,
3.3. Verkehrliche Erschließung
Die öffentliche, verkehrliche Anbindung erfolgt über die Neugrabener Allee
3.4. Technische Erschließung
Neben Fernwärme stehen alle weiteren notwendigen Erschließungsmöglichkeiten, wie
z.B. Wasser (Ver- und Entsorgung), Strom, Telekommunikation, etc. zur Verfügung. Der
Bebauungsplan NF 65 sieht unter § 2 Nr. 15 den Anschluss sämtlicher Neubauten an
ein Wärmenetz in Kraft-Wärme-Kopplung/Abwärme vor.
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3.5. Stellplätze
Die nachzuweisenden privaten Stellplätze sind oberirdisch auf den Grundstücken in den
vorgesehenen Gemeinschaftsanlagen oder im direkten Zusammenhang damit,
unterzubringen. Die vorhandenen Gehwegüberfahrten an der Neugrabener Allee
können nicht erweitert oder verschoben werden. Beeinträchtigungen der vorhandenen
Allee sind unbedingt zu vermeiden. Einzelheiten sind mit dem Bezirksamt Harburg,
Management des öffentlichen Raumes abzustimmen.
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4. Rechtliche Rahmenbedingungen
4.1. Baurecht und Planung
Die Flächen sind städtebaulich bereits verbindlich überplant. Die Vorgaben aus dem
Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 65 sowie die städtebaulichen Zielvorstellungen
(siehe Ziffer 4.2) sind bei der Planung unbedingt zu beachten.
Die Hochbaureife ist bereits gegeben
4.2. Städtebauliche Zielvorstellungen
Die Gebäude sollen dem Architekturstil einer bereits gebauten Reihenhauszeile Ecke
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angepasst werden. Dies bedeutet im
Einzelnen:
� Flachdachbauten,
� Fassaden in Putz, weiß,
� Untergeordnete Flächenanteile mit anderen Materialien oder Farben sind
zulässig,
� Gebäudehöhe nach Bebauungsplan (8 - 11 m),
� Die Hausbreite (Achsmaß) kann nach Bedarf gewählt werden,
� die Stellplätze für ggf. dadurch zusätzliche Wohneinheiten sind im Zusammen-
hang mit den bereits geplanten Stellplatzanlagen unterzubringen (keine
zusätzlichen Gehwegüberfahrten).
Das Auswahlgremium zur Beurteilung der Erfüllung der städtebaulichen
Zielvorstellungen setzt sich aus Vertretern
o der Finanzbehörde- Immobilienmanagement
o des Bezirksamtes Harburg
o ggf. der IBA Hamburg GmbH (IBA)
zusammen.
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4.3. Kampfmittel
Die Freigabe durch den Kampfmittelräumdienst liegt vor.
4.4. Künftige Nutzung
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Quelle: Bauplan Nord
Für die Bebauung im 1. Bauabschnitt - an der Neugrabener Allee - sollen entsprechend
des Lageplans (siehe Ziff. 7.4) 18 Reihenhäuser in Baufeld 1 und in Baufeld 2 23
Reihenhäuser davon 3 Kopfgebäude entwickelt werden. Die Entwicklung förderfähiger
Reihenhäuser ist dabei erstrebenswert.
Die zu bebauenden Flächen befinden sich im Eigentum der Freien und Hansestadt
Hamburg.
Im Bebauungsplangebiet Neugraben-Fischbek 65 sollen insgesamt 625 Reihen-, 313
Einzel-, 62 Doppelhäuser sowie 250 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau
entstehen.

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Baufeld 1
(Lageplan nicht maßstabsgenau)
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Baufeld 2

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4.5. Erschließung und Baugrund
Das Erschließungssystem für das zu bebauende Gebiet ist hergestellt. Die öffentliche
Erschließung umfasst den Bau der öffentlichen Straßen, Siele und Wege inklusive
öffentlicher Stellplätze.
Der Baugrund besteht aus einer Geländeaufhöhung aus Sand auf einem
Sanduntergrund. Es steht oberflächennahes Grundwasser und aufgestautes
Sickerwasser an. Unterkellerungen sind aus wasserschutzrechtlichen Gründen nicht
zulässig.
4.6. Grundbuch / Baulasten
Die Flächen werden frei von Lasten und Beschränkungen im Grundbuch sowie frei von
Baulasten geliefert.
4.7. Energetischer Baustandard (Mindestanforderungen)
Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) und der
Hamburgischen Klimaschutzverordnung 2007 (HmbKliSchVO 07) sind für Neubauten
mindestens zu erfüllen. Städtische Grundstücke werden grundsätzlich nur an Investoren
veräußert, die die klimapolitischen Ziele des Senats voranbringen, indem sie den
Primärenergiebedarf ihrer Wohngebäude auf höchstens 40 kWh pro m² und Jahr (vgl.
Drs. 19/2995) und den spezifischen Transmissionswärmeverlust auf höchstens 0,38
W/(m²K) (vgl. § 2 Abs. 1 Nr. 1 HmbKliSchVO) begrenzen.
Diese Anforderungen entsprechen in etwa dem WK 70 Standard.
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5. Veräußerungsverfahren
5.1. Angebotsbedingungen
Alle Gebote, die die vorgenannten Vorgaben des B-Planes sowie die besonderen
Anforderungen dieses Baugebietes erfüllen, werden in das weitere Verfahren
einbezogen, dabei ist es möglich für Baufeld 1 und/oder Baufeld 2 zu bieten.
Das Angebot soll enthalten:
� Benennung des Baufeldes/der Baufelder, deren Erwerb beabsichtigt ist unter
Angabe des Kaufpreises
� Darstellung eines schlüssigen städtebaulichen Konzepts mit Lageplan (nur eine
Planzeichnung DIN A3 mit schematischer Darstellung) gemäß Ziffer 4.2
� Darstellung eines schlüssigen architektonischen Konzepts (Visualisierung der
Fassadengestaltung aller Ansichtsflächen DIN A3)
� Finanzierungsnachweis (Anlage 7.2)
� Erklärung zur Einhaltung der energetischen Baustandards gemäß Ziff. 4.7.
Die Finanzbehörde behält sich vor, im Rahmen des Gebotsverfahrens weitere
Unterlagen anzufordern.
Ihr schriftliches Gebot richten Sie bitte bis spätestens zum
14.12.2012, 12:00h
mit allen ausgefüllten anliegenden Vordrucken (E-Mails werden nicht berücksichtigt) an
folgende Adresse:
Katrin Dröge o. V. i. A.
Finanzbehörde Hamburg
-Immobilienmanagement-
Millerntorplatz 1
20359 Hamburg
Bitte achten Sie darauf, dass Ihr Gebot in einem gesonderten Umschlag mit dem
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Geschäftsgang. Die Vertraulichkeit ist dann nicht mehr gewährleistet.
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Verkaufsbedingungen
Das Grundstück wird frei von Nutzungsverhältnissen sowie einschließlich der auf den
vorhandenen Erschließungszustand bezogenen Wege- und Sielbaubeiträge geliefert.
Die erstmalige Herstellung der öffentlichen Erschließung ist mit dem Kaufpreis
abgegolten.
� Die Sielanschlussbeiträge sind vom Käufer zu tragen.
� Die Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen.
� Das Grundstück wird vom Käufer in vorhandenem Zustand übernommen. Rechte
des Käufers nach § 437 BGB in Bezug auf Sachmängel werden ausgeschlossen.
� Der Kaufpreis ist spätestens drei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrages
fällig.
� Sämtliche Vertragsnebenkosten trägt der Erwerber.
� Der Erwerber beteiligt sich bei Vertragsabschluss am Verwaltungsaufwand für
Beratung und Bearbeitung mit einem Entgelt in Höhe von 2% des Kaufpreises
(höchstens 30.000 EUR). Der Kostenbeitrag ist eine nicht kostendeckende
Aufwandsbeteiligung für Vermittlung und Bereitstellung des Grundstückes.
� Sofern die Abwicklung des Vertrages durch die FHH durchgeführt werden soll,
wird als Aufwandsbeteiligung ein Betrag in Höhe von 0,3 % des Kaufpreises
(höchtens 6.000 EUR) erhoben.
� Soweit im Rahmen der Bebauung des Kaufgegenstandes verunreinigtes
Bodenmaterial entfernt werden muss, wird sich der Verkäufer an den Kosten für
die erforderliche und verhältnismäßige Entsorgung dieses verunreinigten
Bodenmaterials beteiligen, sofern dieses Bodenmaterial nicht auf dem
Kaufgegenstand verbleiben kann. Der Verkäufer übernimmt die baubedingten
Entsorgungskosten (einschließlich der Kosten der Behandlung und/oder
gesonderten Deponierung des Aushubbodens sowie der in diesem
Zusammenhang notwendig werdenden Untersuchungskosten) soweit diese die
Kosten für die Bebauung des Kaufgegenstandes mit dem vorbezeichneten
Bauvorhaben kontaminationsbedingt übersteigen (Mehrkosten) bis zu einer
Höhe von 30% des Kaufpreises. Danach übernimmt der Käufer die Kosten bis zu
einer Höhe von weiteren 20%. Sollten die Kosten 50% des Kaufpreises
übersteigen, stehen Käufer und Verkäufer ein Rücktrittsrecht zu.
Als Entsorgungskosten im vorstehenden Sinne werden vom Verkäufer
ausschließlich Kosten für die fachgerechte Behandlung, Beseitigung und
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Deponierung von verunreinigtem Bodenmaterial, welches entsprechend den
Klassifizierungen der LAGA M 20 (in ihrer aktuell gültigen Fassung, Stand 1997,
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Entsorgungskosten sind diejenigen Kosten abzuziehen, die für die fachgerechte
Behandlung, Beseitigung und Deponierung von Bodenmaterial mit Belastungen
bis kleiner LAGA Z 2 entstanden wären. Diese werden vom Verkäufer nicht
übernommen. Nähere Einzelheiten werden im Rahmen des
Grundstücksgeschäftes geregelt.
� Die Bebauung der Fläche soll zügig erfolgen. Im Kaufvertrag werden Termine für
Baubeginn und Baufertigstellung des zugrundeliegenden Bauvorhabens
geregelt. Für den Fall, dass das Bauvorhaben nicht wie vorgesehen realisiert
wird, behält sich der Verkäufer vor, Vertragsstrafen zu erheben und/oder das
Grundstück zurück zu kaufen (Rückauflassungsvormerkung).
5.2. Auswahlkriterien
� Erfüllung des städtebaulichen Zielsetzungen gemäß Ziffer 4.2 und
architektonischer Qualität
� Höhe des Gebots
� Einhaltung der energetischen Baustandards gemäß Ziff. 4.7
5.3. Sonstige Bedingungen
� Bietet die Freie und Hansestadt Hamburg, Finanzbehörde -
Immobilienmanagement, Grundstücke zum Verkauf an, so handelt es sich um
eine öffentliche, für die Stadt unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines
Angebotes.
� Bei dem Auswahlverfahren handelt es sich nicht um eine Ausschreibung nach
den Regeln des für öffentliche Aufträge anwendbaren Vergaberechtes.
� Die Freie und Hansestadt Hamburg behält sich die volle Entscheidungsfreiheit
darüber vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.
� Die Freie und Hansestadt Hamburg ist ebenso frei in ihrer Entscheidung,
Kaufinteressenten nur dann am Auswahlverfahren teilnehmen zu lassen, wenn
sie in eine Interessentenliste aufgenommen worden sind. Sie behält sich vor,
Regelungen dahingehend zu treffen, dass Kaufinteressenten nur gegen
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Entrichtung eines Schutzentgeltes die Unterlagen über das Immobilienangebot
erhalten und in eine Interessentenliste aufgenommen werden.
� Aus der Teilnahme an dem Auswahlverfahren lassen sich keine Verpflichtungen
der Freien und Hansestadt Hamburg herleiten. Ansprüche gegen die Freie und
Hansestadt Hamburg, insbesondere wegen der Nichtberücksichtigung von
Angeboten sowie Änderung bzw. Beendigung des Auswahlverfahrens, sind
ausgeschlossen.
� Die Freie und Hansestadt Hamburg behält sich auch vor, Kaufinteressenten zur
Abgabe von Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die
Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der höchstbietende Kaufinteressent hat
keinen Anspruch darauf, dass die Stadt ihm das Objekt verkauft.
� Die Verhandlungen über den Verkauf erfolgen unter dem Vorbehalt der
Zustimmung durch die zuständigen Gremien der Freien und Hansestadt
Hamburg. Alle Verhandlungen werden unter diesem Vorbehalt geführt.
� Im Falle einer Vermittlung durch einen Makler zahlt die Freie und Hansestadt
Hamburg keine Courtage. Die Erstattung von Aufwendungen jeglicher Art ist
ausgeschlossen.
� Der Kampfmittelräumdienst hat die Fläche freigegeben.
� Sollten im Zuge der Baumaßnahme Kontaminationen des Bodens entdeckt
werden, so werden etwaige Mehrkosten bei der Entsorgung belasteter Böden,
welche entsprechend der Klassifizierungen der LAGA M 20 (Stand 2004)
Belastungen � LAGA Z 2 aufweisen, vom Verkäufer bis zu einer Höhe von 30%
des Kaufpreises getragen. Danach übernimmt der Käufer die Kosten bis zu einer
Höhe von weiteren 20%. Sollten die Kosten 50% des Kaufpreises übersteigen,
sind Käufer und Verkäufer berechtigt, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Von
diesen Entsorgungskosten sind diejenigen Kosten abzuziehen, die für die
fachgerechte Behandlung, Beseitigung und Deponierung von Bodenmaterial mit
Belastungen bis kleiner LAGA Z 2 entstanden wären. Diese werden vom
Verkäufer nicht übernommen. Die näheren Einzelheiten hierzu werden im
Rahmen des Grundstücksgeschäfts geregelt.

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6. Ansprechpartner
Weitere Informationen zum Verkauf erhalten Sie bei der Finanzbehörde,
Immobilienmanagement:
Ansprechpartnerin: Frau Katrin Dröge
Telefon: (040) 428 23-4071, E-Mail: Katrin.Droege@fb.hamburg.de
Weitere Informationen zu planungs- oder baurechtlichen Fragen gibt das Fachamt für
Stadt- u. Landschaftsplanung bzw. das Fachamt für Bauprüfung des Bezirksamtes
Hamburg-Harburg.
Ansprechpartner im Fachamt für Stadt- u. Landschaftsplanung: Herr Ralf Konow,
Tel. 040/42871-3343, E-Mail: Ralf.Konow@harburg.hamburg.de
Ansprechpartner im Fachamt für Bauprüfung: Herr Amir Esfandiari,
Tel. 040/42871-5264, E-Mail: Amir.Esfandiari@harburg.hamburg.de
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7. Anlagen
7.1 Angebotsvordruck
7.2 Musterfinanzierungsnachweis
7.3 Wie sind Sie auf unser Angebot aufmerksam geworden?
7.4 Lagepläne 1:1000 und 1.5000
7.5 Bebauungsplan Neugraben � Fischbek 65
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7.1 Angebots-Vordruck
7.1.1 Kaufpreisangebot vom ___.___.2012
für das Grundstück Neugrabener Allee � Baufeld 1
im Rahmen eines Gebotsverfahrens
Angebot
Kaufpreis für m² Grundstück
7.1.2 Kaufpreisangebot vom ___.___.2012
für das Grundstück Neugrabener Allee � Baufeld 2
im Rahmen eines Gebotsverfahrens
Angebot
Kaufpreis für m² Grundstück
7.1.3 Kaufpreisangebot vom ___.___.2012
für das Grundstück Neugrabener Allee � Baufelder 1+2
im Rahmen eines Gebotsverfahrens
Angebot
Kaufpreis für m² Grundstück
7.1.4 Städtebauliches und architektonisches Konzept mit Lageplänen
7.1.5 Vorgesehener Baustandard (ggf. gesonderte Seite)
__________________________________
Unterschrift
EURO
EURO
EURO
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7.2 Musterfinanzierungsnachweis
Musteranbieter
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Hamburg, ���������
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Sehr geehrte���,
hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir gerne bereit sind, das vorgenannte Bauvorhaben
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Gesamtvolumen (Kaufpreis + Bauvolumen + Nebenkosten) zu
finanzieren.
Die Zusage gilt vorbehaltlich einer positiv verlaufenden Objektprüfung durch unser Haus
und der Genehmigung durch unseren Kreditausschuss.
Mit freundlichen Grüßen

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7.3 Wie sind Sie auf unser Angebot aufmerksam geworden?
Bitte ankreuzen
� Immobilienportal des Immobilienmanagements
� Newsletter des Immobilienmanagements ������������������������
� Direktmailing des Immobilienmanagements
� Hamburger Abendblatt
� Zeitungsannonce in: _________________________________________________
� Mündliche Empfehlung von: __________________________________________
� Sonstiges: _________________________________________________________
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7.4 Lagepläne 1:1000 und 1.5000
Lageplan (1:1000)
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Lageplan 1:5000
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7.5
7.6
7.7 Auszug aus dem B-Plan Neugraben- Fischbek 65 sowie Gesetze
§1
(1) Der Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 65 für den Geltungsbereich nördlich der Bahnanlagen zwischen Geutensweg
und der Straße Im Neugrabener Dorf (Bezirk Harburg, Ortsteil 718) wird festgestellt.
Das Gebiet wird wie folgt begrenzt:
Westgrenze des Flurstücks 6404 (Geutensweg), Südgrenzen der Flurstücke 6116 (Am Aschenland) und 7745, über
das Flurstück 6649, Westgrenze des Flurstücks 6649, über das Flurstück 6115, Südwest- und Westgrenze des Flurstücks
5083, über das Flurstück 450, West- und Nordgrenze des Flurstücks 441, Nordgrenzen der Flurstücke 442 bis
447, 6114, 481 bis 485 und 6582, über das Flurstück 439,Nordgrenze des Flurstücks 439, Westgrenze des Flurstücks
425, über das Flurstück 425, Nordgrenze des Flurstücks 488, über das Flurstück 7101, West- und Nordgrenze des
Flurstücks 6987, Nordgrenzen der Flurstücke 6989, 6933,6991, 6993, 6995, 6997, 6999, 5483 und 7003, Ostgrenze
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des Flurstücks 7003, Nord- und Ostgrenze des Flurstücks 701, Ostgrenze des Flurstücks 700, über das Flurstück
739 (Im Neugrabener Dorf), Nord-, Ost- und Südgrenze des Flurstücks 2742, Ost- und Südgrenze des Flurstücks
4420, Ostgrenze des Flurstücks 739, Südgrenzen der Flurstücke 739 und 700, über das Flurstück 569, Ostgrenze des
Flurstücks 7095, über das Flurstück 7147, Ost-, Nord-,Süd- und Ostgrenze des Flurstücks 7128, Nordgrenze des
Flurstücks 7201 (Ulenflucht), über das Flurstück 7201,Ostgrenzen der Flurstücke 646 und 7171 der Gemarkung
Fischbek � Neuwiedenthaler Straße � Süderelbebogen �über das Flurstück 6554 (Gleisstieg), Südgrenzen der
Flurstücke 6554 bis 6556 (Gleisstieg), Westgrenze des Flurstücks 6556, Südgrenze des Flurstücks 6376, Ost- und
Südgrenze des Flurstücks 7721 (Am Aschenland), Südgrenzen der Flurstücke 6378, 724, 6368, 6363, 6360 und
6357, über das Flurstück 6404 (Geutensweg) der Gemarkung Fischbek.
(2) Das maßgebliche Stück des Bebauungsplans und die ihm beigegebene Begründung werden beim Staatsarchiv zu kostenfreier
Einsicht für jedermann niedergelegt.
(3) Es wird auf Folgendes hingewiesen:
1. Ein Abdruck des Plans und die Begründung können beim örtlich zuständigen Bezirksamt während der Dienststunden
kostenfrei eingesehen werden. Soweit zusätzliche Abdrucke beim Bezirksamt vorhanden sind, können sie gegen Kostenerstattung
erworben werden.
2. Wenn die in den §§ 39 bis 42 des Baugesetzbuchs bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind, kann ein
Entschädigungsberechtigter Entschädigung verlangen. Er kann die Fälligkeit des Anspruchs dadurch herbeiführen, dass er
die Leistung der Entschädigung schriftlich bei dem Entschädigungspflichtigen beantragt. Ein Entschädigungsanspruch
erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die in Satz 1 bezeichneten
Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruchs herbeigeführt wird.
3. Unbeachtlich sind
a) eine nach § 214 Absatz 1 Nummern 1 bis 3 des Baugesetzbuchsbeachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens-
und Formvorschriften,
b) eine unter Berücksichtigung des § 214 Absatz 2 des Baugesetzbuchs beachtliche Verletzung der Vorschriften
über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und
c) nach § 214 Absatz 3 Satz 2 des Baugesetzbuchs beachtliche
Mängel des Abwägungsvorgangs, wenn sie nicht innerhalb von zwei Jahren seit dem In Kraft-Treten des Bebauungsplans schriftlich
gegenüber dem örtlich zuständigen Bezirksamt unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht
worden sind.
§2
Für die Ausführung des Bebauungsplans gelten nachstehende planungsrechtliche Vorschriften:
1. Im Gewerbegebiet sind luftbelastende und geruchsbelästigende Betriebe sowie Tankstellen, Fuhrunternehmen,
Lagerhäuser und Lagerplätze unzulässig. Außerdem sind Handels- und Einzelhandelsbetriebe unzulässig, soweit sie
nicht mit Kraftfahrzeugen, Booten, Möbeln, Teppichen und sonstigen flächenbeanspruchenden Artikeln einschließlich
Zubehör oder mit Baustoffen, Werkzeugen, Gartengeräten und sonstigem Bau- und Gartenbedarf handeln, diese
Artikel ausstellen oder lagern. Ausnahmen für Vergnügungsstätten werden ausgeschlossen.
2. Im Kerngebiet sind Einkaufszentren und großflächige Handels- und Einzelhandelsbetriebe nach § 11 Absatz 3 der
Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 133), zuletzt geändert am 22. April 1993
(BGBl. I S. 466, 479), Vergnügungsstätten sowie Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen
unzulässig. Ausnahmen für Tankstellen nach § 7 Absatz 3 Nummer 1 der Baunutzungsverordnung werden ausgeschlossen.
3. Im Mischgebiet sind Einzelhandelsbetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten nach § 6 Absatz 2 Nummer 8 der
Baunutzungsverordnung in den überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägten Teilen des Gebiets unzulässig.
Ausnahmen für Vergnügungsstätten nach § 6 Absatz 3 der Baunutzungsverordnung in den übrigen Teilen des Gebiets
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4. In den allgemeinen Wohngebieten sind nur im Erdgeschoss Läden mit jeweils einer Geschossfläche von maximal 400 m
zulässig.
5. Beiderseits der Verlängerung der Straße Süderelbebogen sind durch Anordnung der Baukörper oder durch geeignete
Grundrissgestaltung in den Wohngebieten die Wohn- und Schlafräume sowie entlang der Bahnanlagen in den Kernund
Mischgebieten die Aufenthaltsräume den lärmabgewandten Gebäudeseiten zuzuordnen. Soweit die Anordnung
der in Satz 1 genannten Räume an den lärmabgewandten Gebäudeseiten nicht möglich ist, muss für diese Räume ein
ausreichender Lärmschutz durch bauliche Maßnahmen an den Außentüren, Fenstern, Außenwänden und Dächern der
Gebäude geschaffen werden.
6. Tiefgaragen und Kellergeschosse sind unzulässig.
7. Für die Erschließung der reinen und allgemeinen Wohngebiete
sowie der Gemeinbedarfsflächen sind noch weitere örtliche Verkehrsflächen erforderlich. Ihre genaue Lage
bestimmt sich nach der beabsichtigten Bebauung. Sie werden gemäß § 125 Absatz 2 des Baugesetzbuchs hergestellt.
8. Im Bereich der festgesetzten Flächen für den Ausschluss von Nebenanlagen, Stellplätzen und Garagen können
Grundstückszufahrten zugelassen werden.
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Immobilienangebot der Freien und Hansestadt Hamburg
Wohnen im Elbmosaik in Neugraben-Fischbek
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9. Die festgesetzte Lärmschutzwand ist zu begrünen.
10. Dächer von Nebengebäuden, Garagen und überdachten
Stellplätzen (Carports) sind zu begrünen.
11. Auf ebenerdigen Stellplatzanlagen ist nach jedem vierten Stellplatz ein Baum zu pflanzen.
12. Für Ausgleichsmaßnahmen werden den Wohn-, Misch- und Kerngebietsflächen, Straßenverkehrsflächen, Flächen für
die Wasserwirtschaft, Grünflächen sowie Gemeinbedarfsflächen die im Bebauungsplangebiet festgesetzten Flächen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,Natur und Landschaft zugeordnet. Ausgenommen von der
Zuordnung sind das bestehende P+R-Gebäude südlich der Straße Ackerweg auf den Flurstücken 6566, 7726 und 7727,
der Gebäudebestand des Eisenbahnstellwerks auf dem Flurstück 6376 sowie der Gebäudebestand auf dem Flurstück
6515 östlich der Straße Am Aschenland. Außerdem sind von der Zuordnung die bestehenden Flächen für die Straßen
Süderelbebogen, Neuwiedenthaler Straße, Gleisstieg, Ackerweg, Am Aschenland und Geutensweg ausgenommen.
13. Für Ausgleichsmaßnahmen werden den in Nummer 12 aufgeführten Flächen darüber hinaus die außerhalb des
Bebauungsplangebiets liegenden Flurstücke 198, 199, 200,201, 879, 887, 891 (Teilfläche), 902, 905, 1233 (Teilfläche),
1234 (Teilfläche), 1235 (teilweise) und 1318 der Gemarkung Neuland und die Flurstücke 198 und 199 der Gemarkung
Gut Moor zugeordnet.
14. Die Ausgleichsmaßnahmen werden zu 53 vom Hundert (v. H.) den Wohn-, Misch- und Kerngebietsflächen, zu 18 v. H.
den Straßenverkehrsflächen, zu 13 v. H. den Gemeinbedarfsflächen,zu 10 v. H. den Grünflächen und zu 6 v. H. den
Flächen für die Wasserwirtschaft zugeordnet.
15. Die Neubebauung ist an ein Wärmenetz in Kraft-Wärme-Kopplung/Abwärme anzuschließen.
§3
Es gelten nachstehende gestalterische Anforderungen:
1. Für die Wohngebiete sowie die Gemeinbedarfsflächen gilt:
1.1 Im Bereich der zwingend festgesetzten Zahl der Vollgeschosse
sind die von außen sichtbaren Teile der Außenwände von Gebäuden mit roten bis blauroten Ziegelsteinen
zu verblenden; andere Baustoffe � wie Holz, Stahl und Glas � sind zulässig, wenn sie innerhalb der jeweils abgegrenzten
Abschnitte vorherrschend bleiben. Untergeordnete Bauteile können in anderen Materialien ausgeführt werden, wenn
die in Satz 1 aufgeführten Baustoffe vorherrschend bleiben. Kellerersatzräume und Garagen sind dem Hauptgebäude in
Material und Farbgebung gestalterisch anzupassen.
1.2 Außerhalb der in Nummer 1.1 genannten Bereiche sind die von außen sichtbaren Teile der Außenwände von Gebäuden
mit roten bis blauroten Ziegelsteinen zu verblenden oder als Putzbauten in hellen Farbtönen auszuführen. Für einzelne
Architekturteile können andere Baustoffe � wie Holz, Stahl und Glas � zugelassen werden, wenn Putz- oder Verblendmauerwerk
vorherrschend bleibt.
1.3 Für die Dachdeckung von über 25 Grad geneigten Dächern der Hauptgebäude sind bei einer Verwendung von Dachsteinen
nur rote oder anthrazitfarbene Materialien ohne glänzende oder glasierte Oberfläche zulässig.
1.4 Als Einfriedigungen zum öffentlichen Grund und zur freien Landschaft sind Mauern, Holzzäune mit senkrechter Lattung
oder Hecken zu verwenden.
2. In den reinen und allgemeinen Wohngebieten können Überschreitungen der Baugrenzen durch Treppenhausvorbauten,
Erker, Loggien, Balkone und Sichtschutzwände bis zu 1,5 m zugelassen werden.
3. In den Gewerbe- und Mischgebieten sind Großwerbetafeln sowie Werbeanlagen oberhalb der Gebäudetraufen unzulässig.
Werbeanlagen, die nach ihrer Richtung, Größe oder Höhenlage auf die benachbarten Wohngebiete und Gemeinbedarfsflächen
einwirken, sind unzulässig.
4. Zwingend festgesetzte Staffelgeschosse sind an der Süd- und Nordseite der Gebäude sowie an den freistehenden Giebeln
um jeweils mindestens 1,5 m zurückzusetzen.
§4
Für das Plangebiet werden die bisher bestehenden Bebauungspläne aufgehoben.
Verordnung
über den Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 65
Vom 9. Mai 2006 (HmbGVBl. S. 218) Auf Grund von § 10 des Baugesetzbuchs in der Fassung
vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2415), zuletzt geändert am 21. Juni 2005 (BGBl. I S. 1818, 1824), in Verbindung mit
§ 3 Absätze 1 und 3 sowie § 5 Absatz 1 des Bauleitplanfeststellungsgesetzes in der Fassung vom 30. November 1999 (Hmb-
GVBl. S. 271), zuletzt geändert am 14. Dezember 2005 (Hmb-GVBl. S. 525), § 81 Absatz 1 Nummer 2 der Hamburgischen
Bauordnung vom 14. Dezember 2005 (HmbGVBl.S. 525, 563), § 6 Absätze 4 und 5 des Hamburgischen
Naturschutzgesetzes in der Fassung vom 7. August 2001 (HmbGVBl. S. 281), zuletzt geändert am 20. April 2005
(HmbGVBl. S. 146), und § 4 des Hamburgischen Klimaschutzgesetzes vom 25. Juni 1997 (HmbGVBl. S. 261),
geändert am 16. November 1999 (Hmb-GVBl. S. 255), wird verordnet:
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