IMMOBILIENREPORT - Allgäuer Anzeigeblatt

IMMOBILIENREPORT 

OBERALLGÄU MIT FINANZJOURNAL 

Verlags-/Anzeigenbeilage der Tageszeitung Allgäuer Anzeigeblatt, 

Samstag, 22. Dezember 2007, Nr. 295

2 

IMMOBILIENREPORT OBERALLGÄU MIT FINANZJOURNAL 

EDITORIAL 

Liebe Leserinnen, 

liebe Leser, 

heute dürfen wir Ihnen die zweite 

Ausgabe unseres neuen Magazins 

„ImmobilienReport Oberallgäu“ 

vorstellen. 

Nachdem unsere Inserenten und 

wir auf die erste Erscheinung eine 

tolle Resonanz erfahren durften, 

haben wir uns für diese Ausgabe 

noch weitere Innovationen 

einfallen lassen. 

Erstmalig haben wir auch 

die wichtigen kleinen 

Fließsatzanzeigen mit Ihren 

tollen Angeboten in den Report 

eingebaut. Der redaktionelle Teil 

wurde deutlich ausgebaut und sehr 

informativ gehalten. 

Auf unserer Homepage können Sie 

natürlich diesen Report ebenfalls 

nachlesen. Zusätzlich können Sie 

die nützlichen Hilfestellungen wie 

z. B. Finanzierungsrechner, 

Ob Single, Familienvater oder 

Rentner – ein Dach über dem 

Kopf benötigen wir das ganze 

Leben – was sich über die Zeit 

ändert, sind die Wohnbedürfnisse. 

Laut einer aktuellen Studie des 

Forschungsinstituts empirica, 

die im Auftrag der LBS erstellt 

wurde, können sich zwei Drittel 

der 31 Mio. über 50-Jährigen 

vorstellen, ihre Wohnsituation 

zu verändern oder haben dies 

bereits getan – Tendenz steigend. 

Die „Bestandsoptimierer“ – 

vorwiegend Immobilieneigentümer 

– wollen im eigenen Haus bleiben 

und bauen um oder modernisieren. 

Die „Umzügler“ – oft Mieter 

– suchen sich dagegen ein neues 

Zuhause. Sie ziehen in ein kleineres 

Haus oder eine Wohnung mit 

Peter Fuchs 

Verlagsleiter, Allgäuer Anzeigeblatt 

Machbarkeitsrechner sowie den 

lokalen Zinsspiegel anwenden. 

Dies ist aber noch nicht alles: Über 

ein komfortables Callback-System 

können Sie sich kurzfristig mit 

einem Immobilienhändler-Angebot 

in Verbindung setzen, ohne dass 

für Sie Telefonkosten entstehen. 

Probieren Sie es einfach aus! 

www.allgaeuer-anzeigeblatt.de 

Für Anregungen und Tipps stehen 

wir gern zur Verfügung. Zögern 

Sie nicht, uns Ihre Vorschläge 

zu schreiben oder anzurufen! 

Unsere Telefonnummer ist die 

08323/802-121, unser E-Mail lautet: 

pfuchs@allgaeuer-anzeigeblatt.de 

Wir wünschen viel Spaß beim 

Lesen und bei der Suche nach Ihrer 

Traum-Immobilie! 

wohnwünschE im Wandel 

Aufzug in zentraler Lage. Oberste 

Priorität für alle hat eine möglichst 

lange Unabhängigkeit sowie die 

Nähe zu Familie und Freunden. 

Die Bevölkerung schrumpft 

zwar, die Anzahl der Haushalte 

steigt in den nächsten Jahren 

aber weiter an. Das liegt vor 

allem an der wachsenden 

Zahl älterer Haushalte. Die 

Wohneigentumsquote der über 

50-Jährigen ist im Vergleich mit 

dem bundesweiten Durchschnitt 

(43 %) hoch. Gut die Hälfte lebt 

in den eigenen vier Wänden, im 

süddeutschen Raum ist der Anteil 

noch größer.

Ger. 2-Zi.-Wohnung, 72,3 m², 

mit Süd- und Ostterrasse, in einem 

attraktiven Wohnhaus in 

begehrter Zentrumslage von 

Sonthofen. KP inkl. EBK und 

Pkw-Stellplatz € 98 000.– 

Große 2-Zi.-Whg., 77,44 m², 

mit umlaufendem, nach Süden 

u. Westen hin ausgerichtetem 

Balkon. Gute Aussichtsverhältnisse, 

30 m² gr., helles Wohnzi. 

Eine Top-Whg. in bester Lage 

von Burgberg! Sie kostet inkl. 

TG-Stellplatz € 111 000.– 

3-Zi.-Whg., 74 m², große Südterrasse, 

in äußerst begehrter 

Wohnlage von Burgberg 

(Ernst-Kottek-Weg). Inkl. Einbauküche(Tiefgaragen-Stellplatz 

auf Wunsch) € 125 000.– 

Tel. 08321/89600 

Fax 08321/84973 

Freibadstr. 5 · 87527 Sonthofen 


Hotel mit Restaurant und Sonnenterrasse 

in einzigart. Panoramalage über Oberstdorf... 

Das gesamte Tal zu Füßen, 

herrlicher Blick auf 

die Allgäuer Hochalpen, 

anspruchsvolles Ambiente, 

alle touristischen Attraktionen 

Oberstdorfs 

und des Kleinwalsertals in 

wenigen Autominuten erreichbar, 

7 Suiten und 

3 Einzelzimmer, Café mit 80 Sitzplätzen, Terrasse mit 

50 Sitzplätzen, Grundstücksgröße: ca. 1 735 m², 4 Garagenstellplätze, 

11 überdachte Parkplätze und weitere 

6 Pkw-Stellplätze im Freien, Übernahme: kurzfristig 

möglich. Kaufpreis: € 750 000.– 

Exkl. Holzhaus mit einer Betreiberwhg. und 

drei Ferienwohnungen in Obermaiselstein... 

Dieses gestrickte Holzhaus in ruhiger und sonniger 

Lage hat eine unverbaubare Aussicht über den Ort, 

Balkon u. Terrasse sind nach Osten und Süden ausgerichtet, 

hochwertige Innenausstattung, z.B. Kachelofen, 

Bj.: 1990, Grundstück: ca. 670 m², Gesamtwohnfl 

äche: ca. 193 m², Übernahme: kurzfristig möglich. 

Kaufpreis inkl. Garage: € 560 000.– 

Gepfl egte Gästepension in Sonthofen... 

Komplett möblierter Gästebereich, Betreiberwhg., die 

Nutzfl äche beträgt ca. 700 m², die Heizung wurde in 

1999 erneuert, vorhanden sind: 1 FeWo, 3 Einbettzi., 

9 Doppelzi., Aufenthaltsraum und Frühstücksraum, Bj.: 

1963/Anbau 1988, Grundstück: ca. 1049 m², Übernahme: 

nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 650 000.– 

Reiheneckhaus in Sonthofen.... 

Ca. 119 m² Wohnfl äche, Dachgeschoss komplett ausgebaut, 

Ostterrasse u. -balkon, 2 Bäder und 2 separate 

WC‘s, Kaminanschluss, Grundstücksgr.: ca. 233 m², 

Carport und Pkw-Stellplatz im Freien, EBK, Über nahme: 


Bauernhaus mit Tenne in einem Ortsteil 

von Sonthofen... 

Ruhige und sonnige Lage, ca. 380 m² Wohnfl äche, 

kann mit Öl oder Holz beheizt werden, kein Reparaturstau, 

Tenne unterkellert, Zisterne, Kachelofen, Einbauküche, 

Grundstücksgröße: ca. 900 m², Übernahme: 


1 1 ⁄2-Zi.-App., 39 m², sonniger, 

windgeschützter Süd-Balkon, 

in ruhiger, zentrumsnaher Lage 

von Sonthofen. Kaufpreis inkl. 

Möblierung € 39 000.– 

2 1 ⁄2-Zimmer-Appartement, 

49 m², sonnige, windgeschützte 

Süd-/Westloggia, in Bad Hindelang 

(Haus Sonnenpark), 

inkl. Landhausmöblierung und 

TG-Stellplatz € 85 000.– 

2-Zi.-App., 40 m², großer, windgeschützter, 

sonniger Süd-/Ostbalkon, 

m. herrlichem Bergblick, in 

guter Wohnlage von Oberstdorf. 

Kaufpreis inkl. kompl. Möblierung 

und TG-Stellplatz € 89 000.– 

Unser Gesamtangebot im 

Internet unter: 

www.litzius-immobilien.de 

Internet: www.sparkasse-allgaeu.de/immo 

Pension in Unterjoch... 

Nutzfl äche ca. 560 m², 3 Ferienwohnungen, 2 Doppelund 

1 Einzelzimmer, 3-Zimmer-Betreiberwhg. mit ca. 

91 m² Nutzfl äche, ruhige, sonn. Lage, Sonnenterr. mit 

Garten, rustikaler Frühstücks-/Aufenthaltsraum, Sauna, 

Kellerbar mit gemütlicher Weinstube, Außenkamin 

und Grillplatz, 12 Pkw-Stellplätze und Doppelgarage, 

Grundstück: ca. 1504 m², Übernahme: nach VB. 

Kaufpreis inkl. Inventar der FeWos € 630 000.– 

Einfamilienhaus in Fischen... 

Absolut zentrale u. sonn. Lage, wunderschöner Gart., 

Wohnfl äche: ca. 210 m², Gar., Kachelofen, Grundstücksgröße: 

ca. 1485 m², Übernahme: sof. möglich. 

Kaufpreis: € 495 000.– 

Mehrfamilienhaus in Burgberg... 

Sonnige, ruhige Lage, Wohnfl äche: ca. 226 m², 4 WE, 

Bergblick, schön eingewachsener Garten, 3 Garagen 

und 2 Stellplätze im Freien, zentrumsnah, Übernahme: 


Wir wünschen Ihnen 

frohe und besinnliche 

Weihnachten! 

2-Zimmer-ETW in Toplage von Sonthofen... 

Wenige Gehminuten bis zur Stadtmitte, ca. 47 m² 

Wohnfl äche, 1. Obergeschoss, mit Südbalkon, gehobene 

Ausstattung, gute Raumaufteilung, ruhig und 

sonnig gelegen, Bergblick, TG-Stellplatz, EBK, Übernahme: 


Wohnhaus in der Nähe von Oberstaufen... 

Sonnige Lage, großzügige 

Raumaufteilung, mit wenig 

Aufwand in ein Zweifamilienhaus 

umbaubar, 

Wohnfl äche: ca. 231 m², 

Nutzfl äche: ca. 232 m², 

Grundstücksgröße: ca. 

986 m², das Objekt ist renovierungsbedürftig,Kachelofen, 

Wasser über Quelle, Ölzentralhzg. wurde 

2001 erneuert, Gartenhaus, 3 Gar. im Haus und 4 Pkw- 

Stpl. im Fr., Übern.: sof. mögl. Kaufpreis: € 290 000.– 

Oberallgäuer Platz 1 · 87527 Sonthofen 

Tel. (08321) 613171, 613172, Fax 613179 

E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de 

Baugrundstück, 1050 m², teilerschlossen, 

in sonniger Lage 

von Ofterschwang, max. bebaubar 

mit zwei freist. Zwei- 

Familien-Häusern € 220 000.– 

Allen Kunden und Freunden 

unseres Hauses wünschen 

wir ein friedvolles und 

frohes Weihnachtsfest! 

1 1 ⁄2-Zi.-App., 48 m², Südbalkon, 

herrl. Bergblick, in ruhiger, 

sonniger und begehrter Wohnlage 

von Oberstdorf. KP inkl. 

kompletter Möbl. € 100 000.– 

Tel. 08321/89600 

Fax 08321/84973 


Familienfreundliche DHH in Oy-Mittelberg... 

Ruhig und sonnig gelegen, 

ca. 120 m² Wohnfl 

äche, Kaminofen, EBK, 

Grundstücksgröße: ca. 

357 m², Baujahr: 1991, 

Garage und 2 Stpl. im Fr., 

Übernahme: 1. April 2008. 

Kaufpreis: € 229 000.– 

3-Zi.-DG-Whg., 77 m², sonn. 

O-Blk., mit Blick auf den Grünten, 

in äußerst ruhiger Lage von 

Rettenberg. KP inkl. kompl. 

Möbl. u. Pkw-Stpl. € 85 000.– 

2-Zimmer-Wohnung, 54 m², 

große, gut eingewachsene Südterrasse, 

am Zentrumsrand von 

Immenstadt. Kaufpreis inkl. 

Pkw-Stellplatz und kompletter 

Möblierung € 58 000.– 

1-Zi.-App., 39 m², S-Terrasse, 

sep. Küche mit Fenster. Eine exkl. 

eingerichtete und wertvoll ausgest. 

Whg. in ruh. Wohnlage von 

Fischen. Inkl. Pkw-Stellplatz u. 

kompl. Möblierung € 75 000.– 

Unser Gesamtangebot im 

Internet unter: 

www.litzius-immobilien.de 

In 

Vertretung 

der 

3 

Einfamilienhaus in Kranzegg bei Rettenberg... 

Hochwertige Ausstattung, ca. 147 m² Wohnfl äche, 

Doppelgar., sehr gepfl egtes Haus, ruhig gelegen, Gartenhaus, 

Bj.: 1995, Grundstücksgröße: ca. 588 m², 

Übernahme: Juli 2009. Kaufpreis: € 339 000.– 

Wohnhaus in ruhiger, sonniger und erhöhter 

Ortsrandlage von Bad Hindelang... 

Ca. 150 m² Wohnfl äche, großzüg. Bauweise, Kachelofen, 

Gartenhaus, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, 

Bergblick, Grundstücksgröße: ca. 564 m², 

Hobbyraum im Keller, schön eingewachsener Garten, 

Übernahme: n. Vereinbarung. Kaufpreis: € 395 000.– 

NB-Eigentumswohnungen in Obermaiselstein... 

* Ruhige und sonnige Ortsrandlage * Wohnfl ächen von 

ca. 54 m² bis ca. 75 m² *2- und 3-Zimmer-Wohnungen 

* schöne Bergsicht * hochwertige Ausstattung * kleine 

Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten * Kaminanschluss 

* Baufertigstellung: voraussichtlich Ende 2007 

* Sie erwerben ohne Käufercourtage. 

Verkaufsbeispiele: 

2-Zimmer-Eigentumswhg., ca. 54 m² Wohnfl äche, 

Obergeschoss, mit Südostbalkon. 

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 152 500.– 

3-Zimmer-Eigentumswhg., ca. 64 m² Wohnfl äche, 

Erdgeschoss, m. 2 Terr., Gartensondernutzungsrecht. 

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 169 000.– 

Gepfl egtes Landhaus für zwei Generationen 

in Oberstdorf... 

Dieses freistehende, sehr gepfl egte und laufend renovierte 

Zweifamilienhaus mit 3 bis 4 Ferienwohnungen 

liegt in zentraler Lage von Oberstdorf. Im Haus befi ndet 

sich eine großzügige Hauptwohnung im Dachgeschoss, 

eine separate Wohnung mit eigenem Eingang 

im Erdgeschoss sowie eine Doppelgarage und 5 Stellplätzen 

im Freien. Das große, eingewachsene Grundstück 

weist einen alten Baumbestand auf. Übernahme: 


Reihenhaus in Sonthofen, 

Bauj. 2002, ca. 160 m² Wohn-/ 

Nutzfl äche (5 Zi., Gäste-WC, 

Bad/Dusche/WC, Südterrasse). 

Kaufpreis inkl. Einzelgarage, 

Pkw-Stellplatz im Freien 

und neuw. EBK € 225 000.– 

2-Zimmer-Wohnung, 59 m², 

sonniger, windgeschützter Süd- 

Balkon mit reizvollem Ausblick, 

in ruhiger Wohnlage von 

Oberstaufen. Kaufpreis inkl. 

Einzelgarage und Teilmöblierung 

€ 85 000.– 

Tel. 08321/89600 

Fax 08321/84973 


IMMOBILIEN 

REPORT OBERALLGÄU 

MIT FINANZJOURNAL

4 


Gebrauchtimmobilien 

Erst prüfen, dann kaufen! 

Von der Besichtigung bis 

zum Kaufvertrag 

Die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien 

wächst seit Jahren 

stetig. Ganz oben auf der Wunschliste 

der meisten Deutschen 

steht dabei das frei stehende 

Einfamilienhaus – aber auch 

gebrauchte Reihenhäuser und 

Eigentumswohnungen werden 

beliebter. Schließlich suchen 

vor allem junge Menschen 

bezahlbares und familiengerechtes 

Wohneigentum. Wer ein 

gebrauchtes Objekt erwerben 

möchte, sollte dieses gründlich 

prüfen. „Denn ist der Kaufvertrag 

erst unterschrieben, ist ein 

Rücktritt kaum mehr möglich“, 

erklären die Experten. 

Der Reiz vieler älterer Immobilien 

ist ihre Lage in gewachsenen 

Wohngebieten. Außerdem kann 

sich der Käufer ein Bild vom 

fertigen Objekt verschaffen und es 

in der Regel sofort beziehen. Ob 

Wohnung, frei stehendes Haus oder 

Doppelhaushälfte – beim Erwerb 

gibt es Verschiedenes zu beachten. 

Ein Tipp schon für den ersten 

Besichtigungstermin: Fragen Sie 

nach dem Grund für den Verkauf. 

Außerdem gilt es, Bauweise und 

Zustand zu prüfen, denn vier von 

fünf älteren Häusern sind modernisierungsbedürftig. 

Für Laien 

ist es allerdings schwierig, dies 

richtig zu beurteilen. Die Hilfe eines 

Fachmanns bietet Sicherheit. 

Den Energiezustand können 

Käufer ab Juli 2008 besser 

einschätzen. Dann müssen 

Verkäufer von Häusern bis Baujahr 

1965 den neuen Energieausweis 

vorlegen. Für später errichtete 

Gebäude greift die Pflicht ab 

Januar 2009. Bis dahin empfiehlt 

sich ein Blick in die letzten 

Verbrauchsabrechnungen. 

Auch das Grundstück kann zum 

Sanierungsfall werden, zum 

Beispiel wenn es sich um ein 

ehemaliges Gewerbegelände 

handelt. Käufer sollten sich im 

Zweifelsfall die Altlastenfreiheit 

des Baugrunds vertraglich 

zusichern lassen. 

Neben dem Zustand der Immobilie 

sollten auch die Besitzverhältnisse 

klar sein. Das Grundbuch 

verzeichnet den rechtmäßigen 

Eigentümer und weist bestehende 

Hypothekenbelastungen und 

mögliche Vorkaufsrechte aus. 

Im Baulastenverzeichnis der 

Kommune können zudem 

Einschränkungen für spätere 

Gebäudeerweiterungen 

eingetragen sein – wichtig für alle, 

die einen Anbau oder Wintergarten 

planen. 

Eigentumswohnung: 

Was gehört mir? 

Ein zentrales Dokument beim 

Kauf einer Eigentumswohnung 

ist die „Teilungserklärung“ 

des Gebäudes. Dem Käufer 

gehören in der Regel nur wenige 

Gebäudeteile selbst, das meiste 

teilt er mit den Nachbarn – bis 

hin zum Grundstück, auf dem das 

Haus steht. Deshalb werden auch 

viele der anfallenden Kosten und 

Gebühren unter den Eigentümern 

aufgeteilt. Diese sind größtenteils 

an den Verwalter zu entrichten. 

Über die Höhe entscheidet oft 

der Anteil am Gesamteigentum 

(Miteigentumsanteil). Die 

Beschlusssammlung gibt 

Aufschluss über die Rücklagen der 

Wohneigentümergemeinschaft, 

beispielsweise für anstehende 

Modernisierungen. 

Was viele nicht wissen: 

Doppelhaushälften und Reihenhäuser 

müssen nicht der Realteilung 

unterliegen, wonach jedes 

Haus auf dem eigenen Grundstück 

steht. Auch sie können nach dem 

Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt 

sein. Dann kann das Grundstück 

gemeinschaftliches Eigentum 

mit Sondernutzungsrechten sein 

– und das ist etwas ganz anderes 

als ein eigener Garten auf dem 

eigenen Grundstück, der nach 

Belieben umzäunt und bepflanzt 

werden kann. 

„Übereilungsschutz“ beim 

Immobilienerwerb 

Der Erwerb von Wohneigentum 

muss gut überlegt sein. 

Deshalb sollten sich Käufer vor 

der notariellen Beurkundung 

ausreichend Zeit nehmen und den 

Vertragsentwurf gegebenenfalls 

mit einem Fachmann durchsehen. 

Auch bei der Finanzierung kommt 

es auf eine solide Planung an.


mmobiliengesellschaft der 

llgäuer Volksbank GmbH 

EFH mit Einliegerwhg. 

in Obermaiselstein... 

herrliche Lage Am Herrenberg, 

unverbaubare Panoramasicht, 

Grundstück ca. 664 

m², Wohnfl äche ca. 193 m², 

Garage und 3 Stellplätze im 

Freien, Übernahme sofort. 

Kaufpreis: € 560 000.– 

1-Zi.-DG-Appartement 

in Fischen... 

ca. 32 m²/DIN, W-Blk., separate 

Schlafkammer, komplett möbliert, 

Übernahme sofort. 

Kaufpreis inkl. Stellplatz im 

Freien: € 63 000.– 

2-Zimmer-DG-Wohnung 

in Burgberg-Ortwang... 

ca. 41 m² Wohnfl äche/DIN, 

Süd- + West-Balkon, herrliche 

Sicht in die Oberstdorfer Berge, 


Kaufpreis inkl. EBK und 

Stpl. im Freien: € 85 000.– 

3-Zimmer-Neubau- 

Eigentumswohnung 

in Obermaiselstein... 

65,4 m², Süd-Balkon, gehobene 

Ausstattung, Parkettboden, 


Kaufpreis 

inkl. TG-Stellpl.: € 176 500.– 

Keine Käuferprovision! 

2-Zimmer- 

Eigentumswohnung 

in Sonthofen-Rieden... 

ca. 57,5 m², 1. OG, in gepfl egtem 

Mehrfamilienhaus, 2 Westblk., 

Bergblick, Pkw-Stpl. im Freien. 

Kaufpreis: € 89 000.– 


in Sonthofen 

Nähe Allgäu Stern... 

ca. 56 m²/DIN, Ostbalkon, 

Bergsicht, Übernahme sofort. 

Kaufpreis inkl. Stellplatz 

im Freien: € 85 000.– 

Schöne 2-Zi.-Ferienwhg. 

in Westerhofen... 

1. Stock, ca. 49 m², Südbalkon, 

neu renoviert, Übern. sofort. 

Kaufpreis inkl. Einbauküche 

+ TG-Stellplatz: € 84 800.– 

3-Zi.-Eigentumswohnung 

in Tiefenbach-Oberstdorf... 

In einer kleinen Wohnanlage 

liegt diese gemütl. 3-Zi.-Whg. 

im 1. Stock mit S- und W-Balkon, 

herrliche Bergsicht. 

Kaufpreis inkl. EBK 

und Garage: € 168 500.– 


in Sonthofen... 

zentrale, ruhige Lage, schöne 

Bergsicht, ca. 53 m², Bj. 1992, 

2. OG, 2 Ostbalkone, TG- 

Stellpl., Übernahme nach VB. 

Kaufpreis 

inkl. Einbauküche: € 89 500.– 

Gemütl. 4-Zi.-Maisonette- 

Wohnung in Sonthofen... 

3. und 4. Stock, ca. 94 m² Wfl ., 

zentrumsnahe Lage, Dachterr. 

und Blk. n. Westen, Bergsicht. 

Bei Vermietung über 4% Rendite, 

bezogen auf den Kaufpreis, 


Kaufpreis 


So kommen Azubis schneller zu Wohneigentum 

Dieses Jahr werden etwa 600.000 

junge Menschen ihre Ausbildung 

beginnen. Bei den Eltern ausziehen 

und komplett auf den eigenen 

Füßen stehen – dafür reicht dieses 

Geld oft noch nicht. 

„Mit speziellen Tarifen für 

Einsteiger können Azubis schon 

während der Ausbildung ein 

ansehnliches Startkapital für die 

eigenen vier Wände ansparen“, 

erklären die Experten. 

Mit 581.600 abgeschlossenen 

Ausbildungsverträgen gab es im 

letzten Jahr so viele Lehrstellen 

wie seit 2001 nicht mehr – und 

� 

Wir wünschen unseren Kunden 

ein friedvolles Weihnachtsfest 

und ein glückliches 

neues Jahr! 

� � 

� 

Gemütliche 21 ⁄2-Zi.-ETW 

in Ettensberg... 

ca. 50 m², ruh. Lage, Südblk., 

schöne Bergsicht, Übernahme 

sofort. 

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellpl. 

im Freien: € 68 000.– 

4-Zi.-EG-Wohnung 

in Blaichach... 

Baujahr 1999, ca. 94 m², helle 

Räume, Südterrasse, Gartensondernutzungsrecht,Übernahme 

sofort. 

Kaufpreis inkl. EBK und 

TG-Stellplatz: € 187 000.– 

3-Fam.-Haus in 

Sonthofen-Binswangen... 

Grundstück ca. 880 m², Wfl . 

insgesamt ca. 202 m², ruhige, 

sonnige Lage, Übern. sofort. 

Kaufpreis inkl. 

Doppelgarage: € 298 000.– 


in Blaichach... 

im Neubaugebiet, ca. 74 m², 

große Südterrasse mit ca. 

150 m², große Südterrasse mit 

ca. 150 m² Gartenanteil, TG- 

Stellplatz, Einbauküche, 


Kaufpreis: € 155 000.– 

3-Zimmer-DG-Wohnung in 

Sonth.-Oberzollbrücke... 

ca. 76 m², sichtbarer Dachstuhl, 

2 Balkone, herrlicher 

Bergblick über den See, Einbauküche,Tiefgaragen-Stellplatz, 


Kaufpreis: € 178 000.– 

Bauernhaushälfte 

in Oberstaufen... 

Holzhaus mit 6 Zimmern, ca. 

240 m² Wohnfl äche, zentrale 

Lage, Grundstück ca. 500 m², 


Kaufpreis: € 195 000.– 

Herrliche Baugrundstücke 

in Kornau... 

voll erschlossen, ca. 614 m², 

bebaubar mit Ein- und Zweifamilienhaus, 

sehr sonnige 

Lage. 

Kaufpreis: € 149 000.– 


in Burgberg... 

ca. 106 m² Wohnfl äche, zusätzlich 

ausgeb. Spitzboden, 

großer W-Balkon, herrliche 

Bergsicht, TG-Stellplatz, EBK, 


Kaufpreis: € 198 000.– 

2-Zimmer-Dachgeschoss- 

Wohnung in Oberstdorf... 

ruhige Lage, ca. 60 m², 

Südwestbalkon, herrlicher 

Panoramablick, Stellplatz im 

Freien, Übernahme sofort. 

Kaufpreis: € 149 000.– 


in Sonthofen... 

Reihenhaus-Charakter, ca. 108 

m² Wohnfl äche, ruhige und 

zentrale Lage, großes Gartensondernutzungsrecht, 

Baujahr 

2000, Übernahme nach Vereinbarung. 

Kaufpreis 


5 

für 2007 sind die Erwartungen 

noch größer. Besonders gefragt 

ist beispielsweise die Ausbildung 

zum Elektroniker Fachrichtung 

Energie- und Gebäudetechnik: 

8.763 junge Menschen haben nach 

Angaben des Bundesinstituts für 

Berufsbildung im letzten Jahr eine 

solche begonnen. Azubis verdienen 

je nach Branche unterschiedlich 

– und meist fällt das Gehalt im 

Westen etwas höher aus. 2006 lag 

der bundesweite Durchschnitt für 

tariflich bezahlte Auszubildende 

bei 629 Euro monatlich. 

Großz. EFH mit ELW in 

Blaichach-Ettensberg... 

sonnige, ruhige und aussichtsr. 

Lage, ca. 361 m² 

Wohnfl ., Grundstück circa 

1500 m², schön eingewachs. 

Garten, Top-Ausstatt., 4 Garagen, 

Übern. nach Vereinb. 

Kaufpreis: € 720 000.– 


in Balderschwang... 

ca. 59 m², bestehend aus 2 

nebeneinander liegend. Appartements, 

Südbalkon, herrlicher 

Bergblick über Loipe und Skipiste, 


Kaufpreis inkl. Möblierung 

und 2 Carports: € 120 000.– 


in Burgberg... 

88 m², ruhige, zentrale Lage, 

1. Obergeschoss, Süd- u. Ostbalkon, 

Tiefgaragen-Stellplatz, 

Übernahme n. Vereinbarung. 

Kaufpreis: € 180 000.– 


in Bad Hindelang... 

ca. 74 m², 1. Obergeschoss, 

wenige Gehminuten ins Ortszentrum, 

Südbalkon, Bergblick, 

Übernahme n. Vereinbarung. 

Kaufpreis 


5-Zi.-Maisonette-Whg. 

in Oberstaufen... 

Baujahr 2001, ca. 120 m², Nähe 

Kurpark, 2 Südbalkone, Übernahme 

4/2008. 

Kaufpreis 

inkl. TG-Stellpl: € 285 000.– 

Promenadestraße 9 · 87527 Sonthofen · Telefon 0 83 21 / 66 66-45 · e-mail: info@allgaeuer-volksbank.de · www.allgaeuer-volksbank.de

6 

Hochbautechniker 

Alfons Kögel 


Günstige Baugrundstücke 

Rentabilität prüfen und Kosten im Auge behalten 

Wir sprachen mit Hochbautechniker 

Alfons Kögel 

vom gleichnamigen 

Planungsbüro in Oberstdorf 

über Architektenleistungen, 

Modernisierungsmaßnahmen und 

Bautrends in der Region. 

Ab wann sollte man einen 

Architekten zurate ziehen? 

Nur beim Neubau, oder auch bei 

Modernisierung? 

Es ist wichtig, egal ob bei 

Neubauten, Modernisierung 

oder beim Kauf einer Immobilie, 

einen Architekten oder Fachmann 

zurate zu ziehen. Mit ihm 

können sämtliche Details für 

die geplanten Baumaßnahmen 

durchgesprochen werden. Bei 

den ersten Gesprächen sollten 

auch schon die zu erwartenden 

Kosten ermittelt werden, um 

damit eine sinnvolle Finanzierung 

des Objektes zu gewährleisten. 

Mit diesen Grundlagen sind 

erste Gespräche bei Banken und 

sonstigen Geldgebern sinnvoll und 

damit kann die Rentabilität der 

Immobilie geprüft werden. 

Berät der Architekt auch im 

Bereich Finanzierung? 

Bei allen Investitionen ist es auf 

jeden Fall sinnvoll, die konkreten 

Kosten im Auge zu haben. Auch 

diese können nur durch einen 

entsprechenden Fachmann 

aufgestellt werden. 

Für mich persönlich ist eben diese 

Vorgehensweise das Hauptaugenmerk, 

das bei einem ersten Beratungsgespräch 

mit Bauinteressenten 

diskutiert wird. In diesem 

Zusammenhang werden von mir 

auch entsprechende Ratschläge für 

die Finanzierung sowie Adressen 

von Geldgebern genannt. 

Bei seriösen Planungen sind 

diese ersten Gespräche, wie 

bei mir, kostenlos und dienen 

der Grundlagenermittlung für 

den Bauinteressenten. Erst bei 

einer weiteren Planung und 

Beauftragung wird das Honorar 

verhandelt und pauschaliert. Die 

Kosten für eine detaillierte Planung 

und auch Bauüberwachung zahlen 

sich auf jeden Fall aus, denn nur 

durch einen unabhängigen Planer 

können vergleichbare Angebote 

und eine neutrale Beurteilung im 

Sinne des Bauherrn erfolgen. 

Sollte auf Grundlage dieser ersten 

Kostenermittlung der Kauf bzw. 

Neubau eines Objektes konkreter 

werden, so wird auch von mir die 

Planung im Detail ausgearbeitet 

und in diesem Zusammenhang 

auch die Kosten immer wieder 

ermittelt und geprüft, damit der 

vorgegebene Finanzrahmen 

eingehalten wird. 

Diese Überprüfung der Kosten 

muss auch während der gesamten 

Bauzeit erfolgen, um die Kosten 

Beispiel eines nach 

Kundenwünschen geplanten 

Einfamilienhauses in 

Burgberg-Ortwang. 

während der Bauzeit im Griff 

zu haben. Von mir sind bis zum 

Baubeginn bereits 70-80 % der 

Leistungen durch detaillierte 

Ausschreibungen und Angebote 

eingeholt worden, so dass 

während der Bauzeit keine bösen 

Überraschungen mit unerwarteten 

Kosten mehr auftreten können. 

Sollten doch während der Bauzeit 

Sonderwünsche des Bauherrn 

gewünscht werden, sind diese 

durch die individuelle Planung 

machbar. Aber wenn was mehr 

kostet, muss wo anders wieder 

gespart werden. 

Welche Energieeinsparmaßnahmen 

könnten für einen Altbau 

sinnvoll sein? 

Gerade in der heutigen Zeit, mit 

den steigenden Energiekosten, 

ist es notwendig, bei sämtlichen 

Baumaßnahmen entsprechende 

Einsparmaßnahmen im Bezug 

auf Energie vorzusehen. Dies 

kann beginnen bei abgestimmten 

Wärmedämmmaßnahmen bis hin 

zu alternativen Energiequellen und 

Heizsystemen. 

Welche Immobilien liegen bei 

uns im Trend? Welche Regionen 

werden bevorzugt? 

Gerade bei jungen Familien 

liegt der Wunsch nach einem 

Eigenheim und einem eigenen 

Grundstück im Trend. Dies lässt 

sich jedoch aufgrund der hohen 

Grundstückspreise im Oberallgäu 

nur in bestimmten Regionen 

verwirklichen. Es werden jedoch 

immer wieder in Gemeinden neue 

Baugebiete erschlossen, bei denen 

Grundstücke zu einem günstigen 

Preis für Familien zur Verfügung 

gestellt werden.

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Nebenkosten sind nicht nebensächlich 

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Erschließungsbeiträge, Grunderwerbssteuer, 

Notargebühren, 

Grundbucheinträge, Maklergebühren: 

Neben dem eigentlichen 

Kaufpreis für Grundstück oder 

Haus müssen für die eigenen vier 

Wände weitere Kosten einkalkuliert 

werden. Diese betragen in aller 

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Regel zusätzlich rund zehn Prozent 

der Gesamtsumme. 

Und sie müssen meist sofort aus 

dem Eigenkapital des Käufers 

bezahlt werden. 

Ganz allgemein lässt sich sagen, 

dass die Grunderwerbssteuer 

3,5 Prozent des Kaufpreises 

beträgt. Das sind bei einem 

Einfamilienhaus für 200.000 Euro 

also 7.000 Euro, die der Käufer für 

das Finanzamt einplanen muss. 

Auch die Löschung des alten 

Eigentümers und die Eintragung 

des neuen im Grundbuch kostet 

Geld. Ist lediglich ein Eintrag als 

Eigentümer notwendig, kostet 

dies weitere rund 0,25 Prozent des 

Kaufpreises. Für die Beurkundung 

z. B. des Kaufvertrags oder 

eine Grundschuldeintragung 

ist der Notar zuständig. Dessen 

Honorar richtet sich nach einer 

festen Gebührenordnung, die bei 

Grundstücksgeschäften zwischen 

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einem und 1,5 Prozent des 

Kaufpreises liegen. 

Führt der Traum von den eigenen 

vier Wänden über einen Makler, 

erhält dieser eine Provision, 

nämlich weitere fünf bis sechs 

Prozent des Kaufpreises zuzüglich 

Mehrwertsteuer. Diese teilen sich 

Käufer und Verkäufer oftmals. 

Bei gebrauchten Immobilien 

kommen häufig die Kosten für 

den Rat eines Experten dazu, 

der den Zustand des Gebäudes 

beurteilt. Käufer von Grundstücken 

müssen die Kosten für den 

Anschluss an die Infrastruktur 

(Gehwege, Straßenbeleuchtung, 

Strom, Wasser und Kanalisation) 

zusätzlich berappen. 

So sind Nebenkosten bei der 

Finanzierung von Eigenheimen 

nicht zu verachten. Die Berater der 

Banken stehen für die Einschätzung 

gerne zur Verfügung. 

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10 

Josi Kreuzhagen 


wohnformen der zukunfT 

Altersgerechtes Wohnen und Nähe zu Kindern und Familie 

Wir sprachen mit Josi 

Kreuzhagen vom gleichnamigen 

Immobilienbüro in Sonthofen 

über Wohnformen der Zukunft, 

Wohnen im Alter und über die 

demografische Entwicklung in 

unserer Region. 

Was versteht man unter 

„Altersgerechtes Wohnen“? 

„Beim altersgerechten Wohnen 

im Eigentum“ fühlt sich heute nur 

eine Minderheit der eigentlich 

Betroffenen angesprochen. 

„Alt“, das sind immer die anderen: 

Für die 40-Jährigen sind es alle 

über 50, für die 60-Jährigen die 

über 70 und so weiter. Die „ältere 

Generation“ ist aber nicht nur 

zahlenmäßig größer, sondern in 

ihren Bedürfnissen, Lebensformen 

und Ansprüchen an das Wohnen 

auch vielfältiger und bunter 

geworden. Für die einen stehen 

dabei Sicherheit, für die anderen 

Abgeschiedenheit und Ruhe an 

erster Stelle, wieder andere legen 

größten Wert auf soziale Kontakte. 

Jenseits des verebbten Booms 

der Alten- und Pflegeheime zum 

Ende des letzten Jahrhunderts 

wird die Notwendigkeit erkannt, 

neue Produkte und Konzepte zu 

entwickeln. Die Aussage „Alltag 

im Alter heißt Wohnalltag“ 

beschreibt zutreffend, dass 

das Leben im Alter zunehmend 

bestimmt wird von Aktivitäten in 

und um die Wohnung. Mehr als 

in jeder anderen Lebensphase 

wird die Wohnung zum Lebensmittelpunkt. 

Personen über 75 

Jahre verbringen vier Fünftel ihrer 

Zeit innerhalb ihrer Wohnung. 

Bei einer vom BHW in Auftrag 

gegebenen Untersuchung gaben 

mehr als 80 Prozent der über 

60-Jährigen an, in ihrem 

„Zuhause“ für das Alter 

ausreichend gerüstet zu sein. 

Eine Antwort, die sich nur durch 

mangelnde Informationen erklären 

lässt. Nur zwölf Prozent der 

gleichen Altersgruppe planen, 

bei zunehmendem Alter in 

ihrer Wohnung entsprechende 

Umbauten vorzunehmen. 

Wie steht es um die 

demografischen Entwicklungen 

im Oberallgäu? 

In ländlichen Regionen hat sich 

in den letzten Jahren der Trend 

verstärkt, dass Einkaufsmöglichkeiten 

völlig aus den kleineren 

Orten verschwinden. Kurze Wege 

zu vielfältigen Infrastruktureinrichtungen 

erhöhen jedoch die 

Mobilität wesentlich. Gerade 

die fußläufige Erreichbarkeit 

zum Beispiel von Geschäften 

des täglichen Bedarfs bietet die 

Möglichkeit des spontanen und 

informellen Kontaktes zu anderen 

Personen. Besonders für den 

Personenkreis, der sonst weniger 

sozial oder kulturell aktiv ist, 

besteht hier eine Möglichkeit, 

der Vereinsamung vorzubeugen. 

Folgendes Fazit lässt sich ziehen: 

Die Tatsache, dass der demografische 

Wandel eine Herausforderung 

für jeden Einzelnen 

darstellt, ist allen Beteiligten 

bewusst. Das sind die Maßstäbe 

für zukünftige Bauherren. 

Die Eigentümer von privat 

genutzten Wohnimmobilien sind 

zunehmend bereit, dafür zu 

investieren. 

Jedoch wird der Zeitpunkt, diese 

Investitionen auch zu tätigen, 

häufig zu spät angesetzt, da das 

eigene Alter von den meisten rein 

subjektiv als jünger eingeschätzt 

wird. 

Viele berichten über Schwierigkeiten 

der Baufinanzierung im 

Alter, selbst bei guter Bonität. Sie 

vermissen spezielle Angebote der 

Banken, der Finanzdienstleister 

und der Versicherungsbranche. 

Die Standortfrage gewinnt mit 

zunehmendem Alter an Bedeutung. 

Der Wunsch vieler ist es, sich 

zu einem Dorfkern oder zu einer 

städtischen Umgebung hin zu 

orientieren. 

Wie sehen die Wohnformen 

der Zukunft aus? 

Wie wir im Alter wohnen werden 

und wie die Gestaltung unseres 

Wohnumfeldes beschaffen 

sein wird, sind Schlüsselfragen 

zur Lösung der Probleme, die 

sich durch den demografischen 

Wandel ergeben. Die zunehmende 

Pluralität der Lebensstile wird auch 

eine Vielfalt an architektonischen, 

stadt- und regionalplanerischen 

Lösungen erfordern. Gefragt 

sind innovative Konzepte, denn 

Standard-Lösungen für „das 

Alter“, „die Familie“ oder „den 

Single“, wie sie über Jahrzehnte 

hinweg realisiert wurden, werden 

zukünftige Bedürfnisse nicht mehr 

befriedigen. Gefordert sind alle 

am Wohnungsmarkt Beteiligten: 

die Gemeinden und Städte, die 

Projektentwickler, Finanzinstitute, 

Architekten und, nicht zuletzt, 

die privaten Bauherren. Im 

Zusammenspiel aller gilt es, 

Alternativen zum konventionellen 

Wohnungsbau zu entwickeln. Es 

bedarf jedoch in den nächsten 

Jahren weiterer Anstrengungen, 

dieses Thema auf der Agenda zu 

halten. Die Notwendigkeit aktiv zu 

werden, wird vielen institutionellen 

und privaten Akteuren erst viel zu 

langsam bewusst.

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Baujahr 1968, Wohnfl äche ca. 104 m², Grundstück 

ca. 191 m², voll unterkellert, drei Schlafzimmer, 

Wohnzimmer, Küche, separates WC, Bad, 

Terrasse mit kleinem Garten, Garage. 

KP € 182 000.– 

Natur pur und Exklusivität im Einklang 

DHH in Obermaiselstein 

Bj. 1989, Wfl . ca. 165 m², Grd. ca. 650 m², Bad: Colani- 

Ausstatt., Sauna, Fitnessr., Einzelgar., Fuß bodenhzg., 

Garten, 2 Balkone, ELW. Das Haus muss man 

gesehen haben! KP auf Anfrage! 

„Schmuckkä stchen“ sucht Liebhaber! 

Das etwas andere EFH in traumhafter Alleinlage, 

Nähe Sulzberg, mit Seeblick, Wfl . ca. 200 m², Grdst. 

ca. 1500 m², 7 

Das Einfam.-H. in Sonthofen wartet auf Sie! 

Bj. 1968, Grdst. ca. 980 m², Wfl . ca. 154 m², 

6 Zimmer, große Südterrasse, Gartenhaus, 

Einzelgar., Rundum-Bergblick, nicht einsehbarer 

Garten, Sauna, 80 m² Nfl . im Keller. 

KP € 379 000.– 

1 ⁄2 Zi., Wintergart., Sauna, Schwedenund 

Kachelofen. Fotovoltaikanlage-Ablöse € 8000.–. 

Einfach gemütlich! KP € 265 000.– 

Unser Angebot des Monats! 

3-Zimmer-Ferienwohnung in Tiefenbach 

Bj. 1985, ca. 75 m², Erdgeschoss, Küche, Wohnzi., 

2 Schlafzi., Abstellraum, Bad u. schöne Süd-Terr.! 

Inkl. kompl. Möblierung. Anrufen – anschauen und Sie 

werden überzeugt sein! KP € 80 000.– 

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Und wo wohnen Sie ab 60? 

Komfortwohnungen für Senioren 

2-Zimmer-Wohnungen / 3-Zimmer-Wohnungen 

• Großzügige Tiefgaragen-Stellplätze 

• Große Gartenflächen 

• Aufzug im Haus 

• Hausnotrufsystem 

• Vollwärmeschutz 

• Betreuung auf Wunsch (Sozialstation) 

• Weitgehend barrierefrei 


Telefon (08321) 780988-13 

Kaufpreisbeispiele: 

Erdgeschoss, ca. 73 m² 

3 Zimmer = 194 750.– € 


3 Zimmer = 198 750.– € 


2 Zimmer = 170 000.– € 

Dachgeschoss, ca. 61 m² 

2 Zimmer = 180 750.– € 

Mit dem Bau der Central-Residenz in Fischen 

wird im Frühjahr 2008 begonnen!

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