1. BA Umweltbericht - Stadt Sangerhausen

Stadt Sangerhausen 

Bebauungsplan Nr. 26 

„Industriepark Südharz“, 

1. BA 

Umweltbericht 

nach Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2 a Satz Nr. 2 BauGB 

Halle (Saale) 

15.02.2011

Projekt-Nr.: 09017 

Vorhaben: 

Stadt Sangerhausen, Bebauungsplan 

Nr. 26 „Industriepark Südharz“, 1.BA 

Objekt: Umweltbericht zum Bebauungsplan 

Auftraggeber: Stadt Sangerhausen, 

Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen, 

vertreten durch Herrn Schweiger 

Markt 7a 

06526 Sangerhausen 

Tel 03464/565-0 

FAX 03464/565-326 

e-mail bauamt@stadt.sangerhausen.de 

Auftragnehmer: 

DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN 

Ernst-Grube-Str. 1 

06120 Halle (Saale) 

Tel 0345/55581-0 

FAX 0345/55581-30 

e-mail freiraum@la-daerr.de 

Leistung: Umweltbericht gem. § 2a BauGB 

(Vorentwurf) 

Mitarbeiter: 

Dipl.-Ing. (FH) Thomas Döllefeld 

Gez.: Ines Kusenewski 

Halle (Saale), den 15.02.2011 Dipl.-Ing. Matthias Därr 

Freier Landschaftsarchitekt, BDLA 

2

Stadt Sangerhausen, Bebauungsplan Nr. 26 Industriepark Südharz, 1. BA/ Umweltbericht 

Inhalt: 

Abkürzungsverzeichnis..............................................................................................6 

1 Einleitung ...........................................................................................................7 

1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der Ziele des Bauleitplans ......................7 

1.2 Ziele des Umweltschutzes mit Bedeutung für den Bauleitplan und 

die Art der Berücksichtigung der Ziele und Umweltbelange...............................11 

2 Beschreibung und Bewertung der in der Umweltprüfung ermittelten 

Umweltauswirkungen ......................................................................................12 

2.1 Bestandsaufnahme des Umweltzustandes einschließlich 

Umweltmerkmale, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden ..................12 

2.1.1 Planungsgebiet und weiterer Untersuchungsraum....................12 

2.1.2 Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und 

der Landschaftspflege .......................................................................................15 

2.1.2.1 Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt ..........................15 

2.1.2.2 Boden .......................................................................27 

2.1.2.3 Wasser......................................................................30 

2.1.2.4 Luft, Klima.................................................................33 

2.1.2.5 Wirkungsgefüge zwischen 2.1.2.1 und 2.1.2.2 ..........34 

2.1.2.6 Landschaft ................................................................34 

2.1.2.7 Mensch, menschliche Gesundheit.............................36 

2.1.2.8 Kulturgüter, sonstige Sachgüter ................................36 

2.1.2.9 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten 

Schutzgütern.............................................................37 

2.1.2.10 Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung 

(FFH- und Europäische Vogelschutzgebiete)............38 

2.1.2.11 Weitere Schutzgebiete..............................................38 

2.1.2.12 Zusammenfassende Bewertung................................38 

2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei 

Durchführung und Nichtdurchführung der Planung............................................39 

2.2.1 Zielkonzept zur Entwicklung von Umwelt, Natur und 

Landschaft (ökologische und gestalterische 

Gesamtkonzeption für alle Schutzgüter)....................................39 

2.2.1.1 Vorhabenunabhängiges Zielkonzept .........................39 

2.2.1.2 Vorhabenbezogenes Zielkonzept..............................39 

2.2.1.3 Weitere Entwicklung von Natur und Landschaft 

im Umfeld des Planungsgebietes..............................39 

2.2.2 Konfliktanalyse..........................................................................39 

2.2.2.1 Planungs-Prognose...................................................39 

2.2.2.2 Status-quo-Prognose (Null-Variante) ........................49 

2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich 

der nachteiligen Auswirkungen..........................................................................49 

2.3.1 Maßnahmenkonzept der Eingriffsregelung................................49 

2.3.1.1 Begründung grünordnerischer Festsetzungen...........49 

2.3.1.2 Eingriffs-/Ausgleichs-Bilanz.......................................51 

2.3.2 Maßnahmen zum Immissionsschutz .........................................55 

2.3.3 Sonstige Maßnahmen...............................................................55 

2.4 In Betracht kommende, anderweitige Planungsmöglichkeiten ................55 

3 Zusätzliche Angaben .......................................................................................57 

3.1 Merkmale der verwendeten Verfahren sowie Hinweise auf 

Schwierigkeiten .................................................................................................57 

___________________________________________________________________________________________ 

11-02-16-UB-1.BA SGH IP Südharz-Lesefass.doc / 

Ernst-Grube-Straße 1, 06120 Halle (Saale) Tel.: +49 345 55581 0, Fax: +49 345 55581 30, e-mail: freiraum@la-daerr.de 

3


3.1.1 Methodik ...................................................................................57 

3.1.2 Hinweise auf Schwierigkeiten....................................................57 

3.1.3 Quellen .....................................................................................58 

3.2 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen ..............61 

3.2.1 Absicherung der Maßnahmen...................................................61 

3.2.2 Monitoringkonzept.....................................................................61 

3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung...........................................62 

ERGÄNZUNGSANLAGE AUSSERHALB DES UMWELTBERICHTES .....................70 

Grünordnerische, textliche Zuarbeit zur Satzung des Bebauungsplanes Nr. 

26 „Industriepark Südharz“, 1. BA......................................................................70 

Abbildungen/ Tabellen: 

Hinweis: Der in Textkarten bei Einblendung des 1.BA-Umringes dargestellte geringfügige Versatz im Bereich Gonna 

innerhalb seiner dort linear verlaufenden Nordseite ist zu vernachlässigen; maßgeblich und biotopwertseitig berücksichtigt 

wurden der Umring gemäß Abb. 4 und gemäß der Kartenanhänge im Anhang 2. 

Abb. 1: Sangerhausen in der Raumstruktur des Landesentwicklungsplanes Sachsen- 

Anhalt ................................................................................................... 7 

Abb. 2: Sangerhausen als „Vorrangstandort für landesbedeutsame, großflächige 

Industrieanlagen“ im Landesentwicklungsplan Sachsen-Anhalt (blaues 

Kastensymbol) ............................................................................................. 7 

Abb. 3: Der „Vorrangstandort für landesbedeutsame, großflächige Industrieanlagen“ 

im Flächennutzungsplan der Stadt Sangerhausen an seinem südwestlichen 

Stadtrand ................................................................................................... 8 

Abb. 4: Der 1. BA des geplanten Industriegebietes (Ausschnitt/ ICL, Stand 15.Februar 

2011) ................................................................................................. 11 

Abb. 5: Lage des 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) zum früheren See- bzw. 

Sumpfgebiet (blau: Auetonstandorte). Ausschnitt aus der „Mittelmaßstäbigen 

landwirtschaftlichen Standortkartierung“ (M 1:100.000/ 1979)................................. 13 

Abb. 6: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt einer historischen, Geologischen Karte 

(vor 1905, M 1:25.000/ Sangerhausen)............................................................. 14 

Abb. 7: Invasionsartiger Einflug des Seidenschwanz (Bombycilla garrulus) in die 

Hecke am Nordrand des Plangebietes (Därr LA 05.02.2009).................................. 16 

Abb. 8: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 2 „Faunistische 

Kartierung“ des Landschaftsplanes (2005)......................................................... 17 

Abb. 9: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) im Areal der Kernzone des 

Feldhamstermonitoring [Ausschnitt aus Karte A-6 Monitoringgebiet 6 

Sangerhausen-Martinsrieth im Auftrag des Landesamtes für Umweltschutz 

Sachsen-Anhalt (MAMMEN 2007)] .................................................................. 18 

Abb. 10: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) in der Feldverteilung der 

Untersuchungen des Feldhamsters von HEYER 2009 und 2010. ............................ 20 

Abb. 11: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) innerhalb der gefundenen, 

komplexere Winterbaue des Feldhamsters (blaue Punkte) und der 

Sommerbaue (schwarze Dreiecke) [Textkarte in HEYER 2009 und HEYER 

2010] ................................................................................................. 20 

Abb. 12: Der 1. BA des Plangebietes (Strichellinie) und seine räumliche Nähe zum 

FFH-Gebiet Nr. 134 (rote Liniendarstellung)....................................................... 22 

Abb. 13: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 1 „Biotoptypen und §37- 

Biotope“ des Landschaftsplanes (2005) ............................................................ 24 

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4


Abb. 14: Der 1. BA des B-Planes (rot gestrichelt) im Netz des bestehenden, 

überörtlichen Biotopverbundes von Sachsen-Anhalt............................................. 25 

Abb. 15: Der 1. BA des B-Planes (rot gestrichelt) im Netz des geplanten, überörtlichen 

Biotopverbundes von Sachsen-Anhalt .............................................................. 26 

Abb. 16: Bohrpunkte des 1. BA in vergleichender Nebeneinanderstellung (Pfeil: OK 

wass.-führ. Horizont/ IGB/Fugro 2009):............................................................. 29 

Abb. 17: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) im Ausschnitt aus der Karte 4 

„Bodenschätzung“ des Landschaftsplanes (2005)................................................ 30 

Abb. 18: Der 1. BA des B-Planes (blau gestrichelt) innerhalb einer schematischen 

Darstellung der Grundwasserdynamik des Standortes (FUGRO HGN 2009) .............. 31 

Abb. 19: Der 1. BA des B-Planes (blau gestrichelt) innerhalb einer schematischen 

Darstellung des Grundwasserflurabstandes des Standortes (FUGRO HGN 

2009/ Angaben in m).................................................................................... 31 

Abb. 20: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 8 „Klima, Luft“ des 

Landschaftsplanes (2005) ............................................................................. 34 

Abb. 21: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 9 „Landschaftsbild und 

Erholung“ des Landschaftsplanes (2005) .......................................................... 35 

Abb. 22: Blick auf das Plangebiet vom Südrand der ca. 2km westnordwestlich 

gelegenen Ortslage Wallhausen (Visualisierung 1) .............................................. 43 

Abb. 23: Blick auf das Plangebiet von der ca. 1,5km westlich gelegenen 

Autobahnbrücke des Ortsverbindungsweges Wallhausen-Martinsrieth 

(Visualisierung 2) ........................................................................................ 44 

Abb. 24: Blick auf das Plangebiet vom ca. 2km nördlich gelegenen Butterberg im 

Biosphärenreservat „Karstlandschaft Südharz“ (Visualisierung 3) ............................ 45 

Abb. 25: Blick auf das Plangebiet vom ca. 12km südwestlich gelegenen 

Kyffhäuserdenkmal (Visualisierung 4)............................................................... 46 

Abb. 26: Ausschnitt aus dem Immissionsraster Tagzeittraum (oben) und Nachtzeitraum 

(unten) für den Großraum des 1. BA des Bebauungsplanes (Dr. 

Kiebs+Partner GmbH 2/2011) ....................................................................... 48 

Tab. 1: Biotopwertbilanz ......................................................................................... 53 

Tab. 2: Auszug aus Alternativprüfung des FNP............................................................. 56 

Abb. 27: Anlage 1 zum Umweltbericht des Flächennutzungsplanes..................................... 57 

Anhang: 

ANHANG 1: 

- Pflanzenliste (2 Seiten) 

ANHANG 2: 

- Karte Biotopwertermittlung Bestand (M1:5.000) 

- Karte Biotopwertermittlung Planung (M1:5.000) 

ERGÄNZUNGSANHANG AUSSERHALB DES UMWELTBERICHTES: 

GRÜNORDNERISCHE, TEXTLICHE ZUARBEIT ZUR SATZUNG DES 

BEBAUUNGSPLANES NR. 26 SANGERHAUSEN IP SÜDHARZ, 1. BA (2 SEITEN) 

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5


Abkürzungsverzeichnis 

BAB Bundesautobahn 

BArtSchV Verordnung zum Schutz wildlebender Tier- und Pflanzenarten (Bundesartenschutzverordnung) 

vom 16.02.2005 (BGBl. I S. 258, 896), zul. geä. Durch Art. 22 G 

des Gesetzes v. 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) 

BauGB Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachungen vom 23.09.2004 

(BGBl. I S. 2414), zul. geä. Durch Art. 4 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 

2585) 

BMZ Baumassenzahl gem. gem. § 21 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 

BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – 

BNatSchG) (BGBl. I S. 2542) v. 29.07.2009, rechtsverbindlich seit 01.03.2010 

B-Plan Bebauungsplan gemäß § 9 BauGB 

DB Netz AG Deutsche Bahn Netz Aktiengesesellschaft 

DE Vorzeichnen für „Deutschland“ im Zusammenhang mit der Abkürzung der Europäischen 

Schutzgebietsbezeichnung für das FFH-Gebiet 

EU Europäische Union 

FFH Richtlinie 92/43/EWG des Rates v. 21.05.1992 zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume 

sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen (Fauna-Flora-Habitat- 

Richtlinie), ABl. EG Nr. L 206, S. 7, zul. geä. durch Richtlinie 97/52/EG vom 

27.10.1997 (ABl. EG Nr. 305, S. 42) 

FNP Flächennutzungsplan gem. § 5 BauGB 

GRZ Grundflächenzahl gem. § 19 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 

LAU Landesamt für Umweltschutz Sachsen-Anhalt 

LBP Landschaftspflegerischer Begleitplan gem. § 20 (5) NatSchG LSA 

LEP Landesentwicklungsplan des Landes Sachsen-Anhalt, Stand Verordnungsentwurf 

2010 

LHW Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen-Anhalt 

LSA Land Sachsen-Anhalt 

MBl. LSA Ministerialblatt des Landes Sachsen-Anhalt 

NatSchG LSA Naturschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt v. 10.12.2010 (GVBl. LSA 2010, 

569), gültig ab 17.12.2010 

NSG Naturschutzgebiet gem. § 15 NatSchG LSA 

OAB Obermeyer Albis Bauplan, Leipzig 

Rd.-Erl. MRLU Runderlass des Ministeriums für Raumordnung, Landwirtschaft und Umwelt des 

Landes Sachsen-Anhalt 

REP Regionaler Entwicklungsplan für die Planungsregion Harz, genehmigt durch die 

oberste Planungsbehörde am 21.04.2009 

RL-D/ LSA Rote Liste der Bundesrepublik Deutschland/ Sachsen-Anhalts. Hierbei bedeuten 1: 

= „Vom Aussterben bedroht“, 2 = Stark gefährdet“, 3 = „Gefährdet“, V = „Art der 

Vorwarnliste“, R = „Extrem selten mit geographischer Restriktion“. 

UVS Umweltverträglichkeitsstudie 

§ 22 Biotop besonders geschützter Biotop gemäß § 22 NatSchG LSA (§30 BNatSchG) 

§ 37 Biotop besonders geschützter Biotop gemäß § 37 NatSchG LSA nach älterem Gesetzesstand, 

hier als Zitat eines berücksichtigten Planwerkes verwendet, jetzt §22 

NatSchG LSA 

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6


1 Einleitung 

1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der Ziele des Bauleitplans 

Planungsgrundlagen 

Raumordnung: 

Gemäß Landesentwicklungsplan (LEP) Sachsen-Anhalt Stand 2010 1 befindet sich 

der Großraum des Standortes in der Achse von Europäischer Bedeutung „Rhein/ 

Ruhrgebiet, Südwesteuropa“ und regional in der Planungsregion „Harz“ (Abb. 1). 

Abb. 1: Sangerhausen in der Raumstruktur des Landesentwicklungsplanes Sachsen-Anhalt 

Zudem bildet Sangerhausen in seiner zentralörtlichen Bedeutung eines „Mittelzentrums“ 

einen „Vorrangstandort für landesbedeutsame, große Industrieflächen außerhalb 

der Oberzentren“ (Abb. 2). 

Abb. 2: Sangerhausen als „Vorrangstandort für landesbedeutsame, großflächige Industrieanlagen“ im 

Landesentwicklungsplan Sachsen-Anhalt (blaues Kastensymbol) 

1 Landesentwicklungsplan des Landes Sachsen-Anhalt, Stand Verordnungsentwurf 2010 

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7


Auf diesem Hintergrund ist Sangerhausen als „Vorrangstandort für landesbedeutsame, 

großflächige Industrieanlagen“ auch im „Regionalen Entwicklungsplan (REP) für die 

Planungsregion Harz“ 2 (REP, Textteil S. 20) verankert worden. 

Vorbereitende Bauleitplanung: 

Der Flächennutzungsplan (FNP), Bindeglied zwischen der regionalen Planung und 

der Bebauungsplanung, stellt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung nach den 

voraussehbaren Bedürfnissen der Kommune in den Grundzügen dar. Der aktuelle 

FNP-Vorentwurf der Stadt Sangerhausen (Stand Dezember 2008/ Abb. 3) 3 stellt das 

Industriegebiet am Standort dieses B-Planes dar und geht nicht zuletzt im Rahmen 

einer Alternativprüfung darauf ein. 

Abb. 3: Der „Vorrangstandort für landesbedeutsame, großflächige Industrieanlagen“ im Flächennutzungsplan 

der Stadt Sangerhausen an seinem südwestlichen Stadtrand 

Die Ergebnisse des als gutachterliche Stellungnahme zum FNP der Stadt in Text und 

Karten ebenfalls erstellten Landschaftsplanes 4 flossen in dieses Planwerk ein. Somit ist 

nunmehr insbesondere der Umweltbericht des B-Planes innerhalb der Begründung des 

FNP zu beachten. Hiernach befindet sich das geplante Industriegebiet in der südwestlichen 

Stadtrandlage von Sangerhausen und umfasst eine Fläche von ca. 264 ha Brutto. 

Die Grundstücksfläche des gesamten, neu zu entwickelnden Industriegebietes beträgt 

danach ca. 199 ha. Das Gelände ist relativ eben; es steigt von Südwest nach 

Nordost um rd. 10m an (entspricht im Mittel ca. 0,5 Prozent). Derzeit sind das Plangebiet 

Ackerflächen der Helmeniederung. Das Gebiet wird im Osten von der Linie der DB 

Netz AG (Sangerhausen- Erfurt), im Norden von dem Gewerbegebiet (GE) „Helme 

Park“, im Westen vom Fluß Gonna und der Landesstraße L 221 und im Süden von der 

BAB 38 umgrenzt. Die bebaute Fläche der Stadt erweitert sich damit um ca. 1.600 m in 

südwestliche Richtung. 

Dem Bebauungsplan waren ferner Voruntersuchungen vorangegangen, mit dem Ziel, 

evl. Ausschlusskriterien festzustellen, die eine weitere Durcharbeitung entbehrlich machen. 

Hierzu wurde eine Machbarkeitsstudie 5 in 2 Schritten erarbeitet, die jeweils mit 

einer Umweltprüfung begleitet wurde. Die Umweltprüfung zum Masterplan 6 sah dabei 

in ihrer 1. Stufe eine „Voruntersuchung zur Umweltverträglichkeit“ vor, die in der 

Stufe 2 in Form eines „Umweltberichtes“ zum Masterplan fortgeführt wurde. In beiden 

Fällen wurden generelle ökologische Ausschlusskriterien nicht erkannt. Wohl aber 

2 

Regionale Entwicklungsplan für die Planungsregion Harz, genehmigt durch die oberste Planungsbehörde am 

21.04.2009 

3 

ARGE Körber Kautz Wallraf Westermann (Dez. 2008) 

4 

Ingenieurgruppe Steinbrecher + Partner (Dez. 2005) 

5 

Obermeyer Albis-Bauplan Leipzig 

6 

Därr Landschaftsarchitekten, Halle 

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8


zeigte sich, dass diesbezüglich mehrere Konflikte vorliegen, zu deren Minderung weitergehende, 

konkretisierende Festlegungen getroffen werden müssen. 

Die Prüfergebnisse des Masterplanes bilden nunmehr die wesentliche Grundlage des 

Bebauungsplanes. Ziel der Voruntersuchung war es zunächst, sicherzustellen, dass 

das Maß der baulichen Nutzung voll ausgeschöpft werden kann. Die GRZ soll dabei 

0,8 betragen, die BMZ entfallen und es sollte eine Bauhöhe von bis zu 40 m zulässig 

sein. Da die gewerblichen Betriebsarten noch nicht bestimmt werden konnten und können, 

war im Blick auf die Prüfpflicht und auf die Art der Prüfung somit vom schutzgutbezogen 

ungünstigsten Fall (worst-case-Annahme) auszugehen. 

Aus diesem Grunde wurde zunächst der Abstandserlass Sachsen-Anhalt (MBl. LSA S. 

2344) betrachtet, der je nach spezifischer, geplanter gewerblicher Betriebsart Mindestabstände 

zu vorhandenen Wohn-, Misch-, Kern-, Dorfgebieten von 100m, 200m, 300m, 

500m, 700m, 1.000m und 1.500m festschreibt. Unter bestimmten Bedingungen können 

gemäß Pkt. 2.2.2.5 des Abstandserlasses Abstände eines geplanten Industriegebietes 

zu vorhandenen Misch-, Kern-, Dorfgebieten enger gefasst werden (hier zutreffend: 

eines Mischgebietes), was in der Darstellung der Abstandszonen berücksichtigt ist 

(siehe Plan). Hiernach käme es im Geltungsbereich nur zu kleinen Restflächen für Betriebsarten, 

die einen Mindestabstand von 1500m zu Wohngebieten erfordern. Unter 

Berücksichtigung dessen, dass der Südwestrand des Plangebietes als neu entstehende, 

südwestliche Siedlungskante der Stadt Sangerhausen an dieser Stelle angemessen 

einzugrünen ist, sind gewerbliche Nutzungen aus der Abstandsklasse 1.500m nur 

noch in sehr geringen Flächenanteilen denkbar. Folgende Anteile an Betriebsarten 

wären damit in den jeweiligen Zonierungen grundsätzlich möglich: 

- bis 1.500m: die 7 Betriebsarten der lfd. Nr. 1-7 des Abstandserlasses, 

- bis 1.000m: die 15 Betriebsarten der lfd. Nr. 9-23 des Abstandserlasses, 

- bis 700m die 17 Betriebsarten der lfd. Nr. 24-41 des Abstandserlasses, 




- bis 100m die 18 Betriebsarten der lfd. Nr. 184-202 des Abstandserlasses. 

Sonstige zu beachtende Plangrundlagen: 

Regional zu berücksichtigen sind des Weiteren der Landschaftspflegerische Begleitplan 

(LBP) zur BAB 38 für den Planungsabschnitt Wallhausen-Sangerhausen 

Ost 7 , welcher im Plangebiet Teile der planfestgestellten Ausgleichs-, Ersatz und Gestaltungsmaßnahmen 

festlegte, die inzwischen realisiert worden sind. 

Weiter zu beachtende Grundlagen waren der LBP zur Ortsumgehung B80/86, die 

„Ökologische Verbundplanung des Landes Sachsen-Anhalt - Planung von Biotopverbundsystemen 

im Landkreis Sangerhausen“ im Auftrag des Ministeriums Landwirtschaft 

und Umwelt des Landes Sachsen-Anhalt 8 , der Managementplan für das 

südlich des Plangebietes befindliche, Europäische Natura 2000 Schutzgebiet FFH Nr. 

134 „Gewässersystem der Helmeniederung“ (FFH-Gebiet DE 4533-301) 9 und die seit 

23.03.09 rechtsverbindliche „Allgemeinverfügung über die Erklärung zum Biosphärenreservat 

„Karstlandschaft Südharz“ v. 23.02.2009. 10 

Im Zusammenhang mit der Biotopverbundplanung des Landes und dem angrenzenden 

Natura 2000-Schutzgebiet wurden gebietsnah insbesondere das Gebiet 23 „Helmeniederung“ 

im Süden des Plangebietes und das Gebiet 24 „Hopptal, Kirschberg und 

Hangkante südöstlich Sangerhausen“ beachtet. Beide stehen im Bezug zum o.g. FFH- 

7 Brinkschmidt, Kortemeier und Partner, Herford (Febr. 1996) 

8 Planungsgemeinschaft Mensch & Umwelt, Landsberg (Febr. 2005) 

9 Büro RANA, Halle (Saale) (Okt. 2002) 

10 MBl. LSA Grundausgabe Nr. 11, 19. Jg. vom 23.03.2009 

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9


Gebiet Nr. 134 und dem darin befindlichen NSG „Helmeaue bei Martinsrieth“ und bilden 

Korridore in Ost-West-Ausprägung bzw. ökologische Trittsteine in Richtung des 

östlichen Südharzgebietes. Im Zusammenhang mit der Biotopverbundplanung wurde 

auch das „System überregionaler Wanderverbindungen von Wildkatze und Rothirsch 

in der Harzregion“ (Veröff. der Nationalparkverwaltung Harz in: Unser Harz 

1/06, Seite 3) 11 beachtet. Zudem befindet sich das Plangebiet zwischen dem FFH – 

Gebiet 134 und dem ca. 5,2km nördlich hierzu befindlichen Besonderen Schutzgebiet 

Nr. 101 „Buntsandstein- und Gipskarstlandschaft bei Questenberg im Südharz“ (FFH- 

Gebiet DE 4533-301). Vorgenanntes Schutzgebiet ist Teil der „Pflegezone“ innerhalb 

des o.g., seit 23.03.2009 rechtsverbindliche Biosphärenreservates „Karstlandschaft 

Südharz“ (der im Text ansonsten zitierte Status „i.G.“ bezieht sich auf Stellungnahmen 

aus der Zeit vor der offiziellen Schutzgebietswidmung). Die Außergrenze des Biosphärenreservates 

reicht mit ca.1.000 m relativ nahe an den nördlichen B-Plan-Rand heran. 

Die Entfernung des Plangebietes zum FFH-Gebiet beträgt dagegen nur ca. 750m. Auf 

Grund der relativ großen Nähe des Vorhabens zum Schutzgebiet konnten erhebliche 

Beeinträchtigungen auf Schutzgüter darin nicht von vorn herein ausgeschlossen werden. 

In diesem Falle wäre eine besonders hohe Empfindlichkeit bereits dann gegeben, 

wenn durch das Vorhaben Veränderungen des Grundwasserstandes oder infolge Vorfluteinleitungen 

aus dem Plangebiet Wasserspiegelschwankungen im FFH-Gebiet Nr. 

134 nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden können, da bereits dieses zu einem 

Verlust der Laichplätze des hier vorkommenden Bachneuauges führen kann 12 . 

Somit ist der Planungsraum relativ eng eingebunden in Schutzgebiete des Naturschutzrechtes, 

die über eine nationale Bedeutung hinausgehen (nur ca. 1.000m südlich 

des Biosphärenreservates „Karstlandschaft Südharz“ und nur ca. 750m nördlich des 

FFH-Gebietes Nr. 134 gelegen. Wechselbeziehungen zwischen beiden Gebieten sind 

somit nicht grundsätzlich auszuschließen. 

Auf der anderen Seite ist festzustellen, dass mit der zwischenzeitlich errichteten Autobahn 

eine erhebliche Landschaftsbarriere besteht. Da sich die Autobahn auf Höhe des 

Plangebietes des Weiteren in Dammlage befindet und teilweise auch eine Lärmschutzwand 

aufweist, geht die Wahrscheinlichkeit von Wechselbeziehungen für hochmobile, 

erdgebundene Tierarten zwischen beiden Gebieten über das Plangebiet hinweg 

gegen Null. Außerhalb des Plangebietes sind diese Wechselbeziehungen seit 

dem nur auf Brücken (Unter- oder Überquerungen) begrenzt und damit in ihrer Wahrscheinlichkeit 

drastisch reduziert worden. Damit besteht mit der Autobahn eine neuerliche, 

erhebliche Vorbelastung hinsichtlich des Aspektes der Tierwanderung. Deren 

Auswirkungen, insbesondere auf das FFH-Gebiet Nr. 134, sind derzeit noch nicht bekannt. 

Bebauungsplan 

Der Machbarkeitsstudie folgte eine sich direkt daran anschließende Anarbeitung des 

Bebauungsplanes „IP Südharz“. Dessen Flächenausdehnung deckt sich mit den 

Angaben des Flächennutzungsplanes (siehe Abb. 3+26). Der Scoping zur genauen 

Festlegung des Umfanges und des Detaillierungsgrades des Umweltberichtes zum 

Gesamt-B-Plan erfolgte am 10.03.2009 im Fachbereich „Stadtentwicklung und Bauen“ 

der Stadtverwaltung Sangerhausen. 

Soweit gegeben, wird nachfolgend im Sinne des §2 (4) BauGB, vorletzter Satz, eine 

Abschichtung angewandt, indem mit entsprechenden Querverweisen auf bereits vorliegende 

Ergebnisse verwiesen wird. Dieses trifft beispielsweise für die bereits erwähnte 

Alternativprüfung, aber auch für anderes zu. Das bedeutet, dass in diesen Fällen nur 

noch auf zusätzliche oder andere, erhebliche Umweltauswirkungen eingegangen wer- 

11 Raimer, F. (2006) 

12 Froelich/ Sporbeck (2001) 

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10


den wird. Gemäß Stellungnahme des Landkreises Mansfeld-Südharz vom 10.07.2008 

unter Bezugnahme auf das FFH-Gebiet 134 „Gewässersystem der Helmeniederung“ 

ist nunmehr eine FFH-Verträglichkeitsprüfung gemäß Rd.-Erl. des MRLU v. 01.08.2001 

(41.3-22002) durchzuführen und zunächst auf eine FFH-Vorprüfung zu beschränken. 

Des Weiteren ist im Zusammenhang mit diesem Bebauungsplan eine spezielle artenschutzrechtliche 

Prüfung (Artenschutzbeitrag) vorzunehmen. Die Machbarkeitsstudie 

berücksichtigte bereits die Möglichkeit, den Industriestandort entweder vollständig zu 

erschließen oder dieses durch Ausgliederung von Bauabschnitten in Segmenten zu 

tun. Im Laufe der weiteren Planung kam es schließlich zur Entscheidung, den „Industriepark 

Südharz“ als Bebauungsplan Nr. 26, 1. BA zu entwickeln (Abb. 4). 

Abb. 4: Der 1. BA des geplanten Industriegebietes (Ausschnitt/ ICL, Stand 15.Februar 2011). 

Bisherige Anarbeitungen des Umweltberichtes über das Gesamtgebiet sind, soweit 

erforderlich, nachfolgend durch Begrenzung auf den 1. Bauabschnitt überarbeitet worden 

bzw. betrachten von vorn herein nur den 1. BA. 

1.2 Ziele des Umweltschutzes mit Bedeutung für den Bauleitplan und die Art 

der Berücksichtigung der Ziele und Umweltbelange 

Die Notwendigkeit zur Erstellung eines Umweltberichtes resultiert aus der Einführung 

des Europarechtsanpassungsgesetzes Bau vom 24. Juni 2004 (Gesetz zur Anpassung 

des Baugesetzbuchs an EU-Richtlinien), wonach Umweltprüfungen genereller Bestandteil 

sowohl in der Raumordnungs-, als auch in der Bauleitplanung sind. Das Gesetz 

über die Umweltverträglichkeitsprüfung stellt seit dem sicher, dass zur wirksamen 

Umweltvorsorge bei Vorhaben, Plänen und Programmen einheitliche Grundsätze bei 

der Ermittlung, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen angewandt 

werden. Die Ergebnisse durchgeführter Umweltprüfungen müssen so früh wie möglich 

berücksichtigt werden und sind mit einem Umweltbericht darzustellen. Der Umweltbericht 

zeigt die umweltrelevanten Auswirkungen des Vorhabens auf und beurteilt ferner 

die sensiblen, besonders betroffenen Schutzgüter und Wechselbeziehungen hinsichtlich 

ihrer Verträglichkeit. Das Ziel des Umweltberichtes ist es somit, die voraussichtli- 

___________________________________________________________________________________________ 



11


chen erheblichen Umwelteinwirkungen zu ermitteln, zu beschreiben, zu bewerten und 

aufzuzeigen, wie negative Auswirkungen vermieden werden sollen [§ 2 (4) BauGB]. 

Auf der Ebene des B-Planes ist es das Ziel, die ökologisch und funktionell wertvollen 

Strukturen des Baugebietes zu schützen, sie zu entwickeln und darüber hinaus die mit 

den Baumaßnahmen entstehenden, unvermeidlichen Eingriffe in Boden, Natur und 

Landschaft durch entsprechende Kompensationsmaßnahmen wieder auszugleichen. 

Der den B-Plan begleitenden Umweltbericht stellt hierzu den entstehenden Ausgleichsaufwand 

verbindlich fest. 

Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesondere die Umweltbelange nach § 1 

(6) Nr. 7 Baugesetzbuch (BauGB) zu berücksichtigen: 

„die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere 

a) die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge 

zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt, 

b) die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung 

und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes, 

c) umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung 

insgesamt, 

d) umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter, 

e) die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und Abwässern, 

f) die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie, 

g) die Darstellungen von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere des 

Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts, 

h) die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung 

zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen Gemeinschaften 

festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden, 

i) die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes nach den 

Buchstaben a, c und d...“ 

Seitens Forderung der unteren Naturschutzbehörde 13 ist hierbei ein 100%iger Ausgleich 

auf der Grundlage des „Bewertungsmodells Sachsen-Anhalt“ (Rd.-Erl. des MLU, 

MBV, MI und MW v. 16.11.2004, zul. geä. am 24.11.2006) herbeizuführen. 

Unter Bezugnahme auf § 44 BNatSchG ist im Zusammenhang mit dieser Bebauungsplanung 

zudem eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) bzw. ein Artenschutzbeitrag 

(ASB) vorzunehmen. 

2 Beschreibung und Bewertung der in der Umweltprüfung ermittelten Umweltauswirkungen 

2.1 Bestandsaufnahme des Umweltzustandes einschließlich Umweltmerkmale, 

die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden 

2.1.1 Planungsgebiet und weiterer Untersuchungsraum 

Siedlungs- und landschaftsgeschichtliche Entwicklung 

Näheste Siedlungsbereiche zum Plangebiet sind zunächst der nordöstlich unmittelbar 

angrenzende Siedlungsrand der Stadt Sangerhausen, die ca. 1,5km südwestlich zum 

Plangebiet gelegene Ortslage Martinsrieth, die ca. 2km südöstlich gelegene Ortslage 

Oberröblingen und das ca. 3,5km westlich gelegen Wallhausen. 

Das Plangebiet selbst befindet sich in einer fruchtbaren, landwirtschaftlich geprägten 

Ebene. Archäologisch belegen siedlungsgeschichtliche Spuren, dass große Teile die- 

13 Stellungnahme des Landkreises MSH v. 10.07.2008 

___________________________________________________________________________________________ 



12


ser Ebene noch vor wenigen tausend Jahren ein großer See waren. Besonders plastisch 

verdeutlicht dieses die „Mittelmaßstäbige landwirtschaftliche Standortkartierung“ 

14 , deren blau gekennzeichnete wesentliche Teile dieses früheren Sees kennzeichneten 

(Abb. 5). 

Abb. 5: Lage des 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) zum früheren See- bzw. Sumpfgebiet (blau: 

Auetonstandorte). Ausschnitt aus der „Mittelmaßstäbigen landwirtschaftlichen Standortkartierung“ 

(M 1:100.000/ 1979) 

Ebenfalls markiert die Grenze der alluvialen Schuttanhäufungen in der Geologischen 

Karte die Grenze dieses früheren Seengebietes 15 (Abb. 7). Belegt ist auch, dass im 

Umfeld schon während der Jungsteinzeit (4500-1700 v.u.Z.) Besiedlungen existierten. 

Noch bis ins 12.Jh. n. Chr. hinein war das frühere Seegebiet auf einer zusammenhängenden 

Fläche von ca. 15.000 ha immer noch von Sumpfflächen, Auwäldern, Bruchwäldern 

und Riedflächen gekennzeichnet, die allesamt landwirtschaftlich nicht nutzbar 

waren. Erst auf Betreiben Kaiser Friedrichs I. Barbarossa wurden im 12. Jahrhundert 

von flämischen Kolonisten, die bedeutende Erfahrungen in der Melioration von Sumpfgebieten 

besaßen, zusammen mit Zisterziensern des nahen Klosters Walkenried Entwässerungsgräben 

angelegt. Erst danach wird erstmals eine landwirtschaftliche Nutzung 

dieser Flächen möglich. Die Ortslage Martinsrieth zeugt als ein von den Flamen 

gegründetes Marschhufendorf noch aus dieser Zeit. In der Folge entwickelte sich allmählich 

die landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft heraus, die das Gebiet heute 

kennzeichnet und auf Grund ihrer fruchbaren Böden auch als „Goldene Aue“ bezeichnet 

wird. Im Gebiet entstehen zahlreiche Wirtschaftshöfe der Zistersienserklöster (sog. 

Grangien). Kloster Rohrbach knapp 1km südlich des Plangebietes an der Helme gelegen, 

zeugt als früheres Zisterzienserinnen-Kloster noch aus dieser Zeit (Abb. 7). 

Das nahe Planungsumfeld war sowohl vor, als auch nach der Kolonisierung der Ebene 

ein geschichtsträchtiger Ort. Nach dem Untergang des Reiches der Thüringer 531 

n.Chr. erfolgt die Aufteilung Thüringens in Einflusssphären der Franken und Sachsen. 

Der nur 1 km westlich des Plangebietes gelegene Sachsgraben zwischen Wallhausen 

und Sangerhausen (Abb. 6) gehörte dabei zu dieser Grenze. 909 n.Chr. vermählte sich 

in der Pfalz der nahe gelegenen Ortschaft Wallhausen (Abb. 6) Sachsenherzog Hein- 

14 

Mittelmaßstäbige landwirtschaftliche Standortkartierung, M 1:100.000, Blatt 41 Nordhausen. Akademie der Landwirtschaftswissenschaften 

der DDR (1979) 

15 

Geologische Karte, Blatt „Sangerhausen“ M. 1:25.000 (undatiert, um 1900) 

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13


rich mit Mathilde. Heinrich I. wird 919 zum ersten deutschen König gewählt. Der 912 

als Sohn von Mathilde und Heinrich in Wallhausen geborene Otto wird 936 in Aachen 

als Kaiser Otto I. („Otto der Große“) gekrönt. In den Jahren 1169, 1174 und 1188 hält 

Kaiser Friedrich I. Barbarossa Reichstage ab, zu denen auch die Pfalz des nahe gelegenen 

Wallhausens gehört. 

Abb. 6: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt einer historischen, Geologischen Karte (vor 1905, M 

1:25.000/ Sangerhausen). 

Sangerhausen findet als vermutlich fränkische Gründung von 780 bis 802 n.Chr. seine 

erstmalige Erwähnung im Urkundenbuch des Klosters Fulda. Urkundlich eindeutig verbrieft 

ist „Sangirhusen“ jedoch erst am 4. Oktober 991 in einer von Kaiser Otto III. unterzeichneten 

Urkunde. 1204 wird Sangerhausen in Quellen als civitas (der Ort) bezeichnet 

und hat spätestens zu diesem Zeitpunkt Stadtrecht erlangt. Die Lage der 

Stadt an drei bedeutenden Handelsstraßen und fruchtbare Ackerflächen im Umfeld 

förderten im Laufe der nachfolgenden Jahrhunderte wesentlich die weitere Entwicklung 

von Stadt und Umfeld. 

Der Raum um Sangerhausen rechnete stets zu den „besonderen Gunstregionen des 

Altsiedellandes“ 16 

Seit dem Mittelalter waren der Silber- und Kupfer-Bergbau ein wichtiger Wirtschaftszweig, 

der jedoch bis zum 19. Jahrhundert wieder zurückging. Erst der Anschluss der 

Stadt an das Eisenbahnnetz ab dem Jahre 1866 beförderte spürbar die Entwicklung 

Sangerhausens zur späteren Industriestadt. 1879/80 kam noch die Bahnstrecke nach 

Erfurt hinzu (Erfurt-Magdeburg), die das Plangebiet an seiner Ostseite begrenzt. 1951 

wird mit dem Thomas Müntzer-Schacht die Kupfererzförderung wieder aufgenommen, 

welche Stadt und Region bis 1990 spürbar prägen 17 . Nachhaltige Verbesserungen erfuhren 

Stadt und Umland schließlich mit der Freigabe des ersten Teilstückes der BAB 

38 ab 2000. 

16 Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen Anhalt im Rahmen der frühzeitigen 

Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange zum B-Plan Nr. 26 SGH IP Südharz v. 30.03.2009 

17 www. Karstwanderweg.de, www.wikipedia.de, Pfeiffer, A. (1999), www.sangerhausen-tourist.de, 

www.mansfeldsuedharz.de 

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14


Gegenwärtige Flächennutzungen und anderweitige Entwicklungstendenzen 

Nahezu das gesamte Plangebiet ist heute von fruchtbaren, landwirtschaftlichen Nutzflächen 

gekennzeichnet. Nur wenige Anteile des Gebietes werden aus Wegen, Wiesensäumen, 

Ruderalflächen, Baumreihen und Gehölzflächen gebildet. 

Eigentumsverhältnisse 

Das Gebiet des 1. BA des B-Planes befindet sich in der Gemarkung Sangerhausen, 

Flur 16 bis 19 sowie in der Gemarkung Oberröblingen, Flur 1 und 2. Gemäß Darstellung 

der Grundstücksfonds Sachsen-Anhalt GmbH v. 10.11.2010 befindet sich das 

Gebiet des 1. BA des Bebauungsplanes zum weit überwiegenden Teil im Eigentum der 

GSA bzw. der Stadt Sangerhausen, verbleibende Flurstücke sind Privateigentum. 

2.1.2 Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der 

Landschaftspflege 

2.1.2.1 Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt 

Bestand 

Tiere 

Vögel: 

Für den Südrand des Plangebietes werden als Brutvögel Rotmilan (RL3 LSA), Wachtel, 

Bachstelze (RL V LSA), und Feldlerche (RL V LSA/ 70 Brutpaare) angegeben, für 

den äußersten Südwestrand des Plangebietes im Bereich der Gonna Buchfink, Bluthänfling 

(RL V LSA), Goldammer (RL V LSA), Rohrammer. Jagdflüge und Durchzüge 

dürften für viele weitere Vögel wahrscheinlich sein. So wird eine Sichtbeobachtung des 

Turmfalken angegeben. Im Übrigen wird eine höhere Eignung der im oder nahe am 

Gebiet vorhandenen Pyramidenpappeln (siehe Abschnitt „Pflanzen“) insbesondere für 

Greifvögel gesehen (Därr LA 07.07.08). Sichtbeobachtungen gelangen ferner für eine 

größere Gruppe des Seidenschwanz am 05.02.09 in fruchttragenden Gehölzen auf der 

Nordseite des 3. Darrweges (Därr LA 05.02.09/ Abb. 7). Dieses belegt, dass die Bestandsstrukturen 

des Plangebietes auch für Duschzügler eine anteilige Bedeutung haben. 

___________________________________________________________________________________________ 



15


Abb. 7: Invasionsartiger Einflug des Seidenschwanz (Bombycilla garrulus) in die Hecke am Nordrand 

des Plangebietes (Därr LA 05.02.2009) 

Die UVS zur Autobahn (BRINKSCHMIDT, KORTEMEIER & PARTNER) nennt in ihrer 

Karte 1a „Faunistische Funktionsräume im Nahbereich der Trassen“ für den darin einbezogenen 

Südrand des Plangebietes den Nachweis des Rebhuhns (RL 2 LSA). Ferner 

wird der Randbereich nördlich der Helme, welcher in das Plangebiet hineinragt, 

pauschal als „Gebiet mit großer Bedeutung für Vögel und Gewässerfauna“ bezeichnet. 

Im Detail kann dabei jedoch die Bedeutung für die Gewässerfauna nur auf die wenigen 

unmittelbaren Fließgewässer und Gräben beschränkt werden. 

Weitere Vogelnachweise im Plangebiet: 

Bussard, Baumfalke, Eulen, Fischreiher [HEYER (2008) 18 ]. 

Der Landschaftsplan der Stadt Sangerhausen nennt zwar für den Bereich der nördlichen 

Hecke in Ost-West-Ausrichtung des Plangebietes den Brutvogel-Nachweis des 

Raufußbussards (Rb/ ohne Angabe zu Lage und Häufigkeit), dieses wird jedoch durch 

Biosphärenreservatsverwaltung i.G. in ihrer Stellungnahme zum FNP v. 05.11.08 für 

diesen Standort zurückgewiesen. 

Heuschrecken und Tagfalter: 

Der gesamte Einzugsbereich der Gonna wird gemäß Kartendarstellung des Landschaftsplanes 

als „bedeutsam für Heuschrecken und Tagfalter“ bezeichnet, dieses 

schließt jedoch die Helmeaue mit ein. Der Text weist aber darauf hin, dass die Vorkommen 

für Heuschrecken dabei „wenig artenreich“ sind (Helmeaue incl. Gonna und 

Sachsgraben 7 Arten) und für Tagfalter „mittelmäßig artenreich“ (Helmeaue incl. Hochstaudensäume 

26 Arten). 

18 Protokoll der Begehung von Flächen südwestlich Sangerhausen zur Einschätzung des Auftretens des Feldhamsters 

(Cricetus cricetus) in diesem Gebiet. Institut für nachhaltige Landbewirtschaftung (INL) e.V. Halle 

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16


Abb. 8: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 2 „Faunistische Kartierung“ des Landschaftsplanes 

(2005) 

Säugetiere: 

Im Bereich südlich des bestehenden Gewerbegebietes Helmepark (zwischen Hagebaumarkt 

und Martinsrieth) sind Hamsterpopulationen registriert (Stellungnahme des 

Landkreises Mansfeld-Südharz v. 10.07.2008 mit Hinweis auf Datenlage des Landesamtes 

für Umweltschutz Halle). Die Rote Liste der Säugetiere Deutschlands führt 

ihn als “stark gefährdet” (Kat. 2) (BOYE et al. 1998), die Rote Liste des Landes Sachsen-Anhalt 

als „vom Aussterben bedroht“ (Kat. 1). Im Hinblick auf den gesetzlich geregelten 

Artenschutz ist der Feldhamster eine “streng geschützte Art” im Sinne von § 10 

Abs. 2 Nr. 11 Buchstabe a) BNatSchG, da er in Anhang IV Buchstabe a) der FFH- 

Richtlinie als “streng zu schützende Tierart von gemeinschaftlichem Interesse” enthalten 

ist. Gleichzeitig handelt es sich um eine “besonders geschützte Art” im Sinne von § 

10 Abs. 2 Nr. 10 Buchstabe a) BNatSchG. Die Vorkommen sind anhand von Daten des 

Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt vom Juli 2008 (Herr Dr. Trost) mit 2 

direkten Fundpunkten im Gebiet näher lokalisiert. Zunächst liegt eine im Auftrag des 

Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt in 2007 erstellte Übersichtserfassung 

von Arten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie im Land Sachsen-Anhalt sowie die Erstellung 

eines Monitoringkonzeptes im Rahmen der Erfüllung der Berichtspflichten an 

die Europäische Union für die Säugetierart „Feldhamster“ (MAMMEN 04-2007) vor 19 . 

19 Mammen, K.+U. (2007): Übersichtserfassung von Arten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie im Land Sachsen-Anhalt 

sowie die Erstellung eines Monitoringkonzeptes im Rahmen der Erfüllung der Berichtspflichten an die Europäische 

Union für die Säugetierart „Feldhamster. Ökotop GbR 

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17


Abb. 9: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) im Areal der Kernzone des Feldhamstermonitoring 

[Ausschnitt aus Karte A-6 Monitoringgebiet 6 Sangerhausen-Martinsrieth im Auftrag des 

Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt (MAMMEN 2007)] 

Hierin wird herausgestellt, dass es in Sachsen-Anhalt 4 relativ klare, regionale Verbreitungszentren 

für den Feldhamster gibt: 

(1) Magdeburger Börde mit Teilen des nördlichen und nordöstlichen Harzvorlandes 

(2) Querfurt-Weissenfelser Platte 

(3) nördlicher und östlicher Saalkreis und angrenzende Teile der Landkreise Bitterfeld, Köthen, Bernburg 

(umfasst Teile der Landschaftseinheiten Hallesches und Köthener Ackerland) 

(4) südliches Harzvorland, wobei sich die Nachweise überwiegend auf den Bereich Sangerhausen- 

Martinsrieth beziehen. Für diesen Bereich gibt es neben Nachweisen aus den 1990er Jahren auch 

mehrere aktuellere Fundangaben. Weitere Fundpunkte gibt es in unmittelbarer Nähe bei Oberröblingen 

und Wallhausen. Südlich des Harzes existieren außer dem genannten regionalen Nachweisschwerpunkt 

nur aus der Mitte der 1990er Jahre einzelne Feldhamsternachweise, bei Riestedt und 

Einzingen im Osten sowie bei Berga, Tilleda und Bennungen im Westen. 

Innerhalb des Verbreitungszentrums 4 gehört der Planungsraum zum Monitoringgebiet 

6 Sangerhausen-Martinsrieth. Hierin befinden sich wiederum große Teile des B- 

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18


Plangebietes in der Monitoring-A-Zone und damit in dessen Kerngebiet (siehe Abb. 9). 

Innerhalb der A-Zone regelt das Monitoring eine feste Abfolge von Maßnahmedurchführungen. 

Diese sind somit auch für die Nachweisbereiche innerhalb des Plangebietes 

verbindlich anzuwenden. 

Auf Grund dieser Datenlage erfolgte durch Herr Dr. W. Heyer vom „Institut für nachhaltige 

Landbewirtschaftung (INL) e.V.“ in Halle (Saale) in den Jahren 2008 20 , 2009 21 und 

2010 22 eine gutachterliche Einschätzung zum aktuellen Tierbesatz im Plangebiet, um 

ein konkretes Bild der Situation zu erlangen. 

Zunächst kam es in 2008 zu einer Überprüfung der o.g. beiden Altfundplätze. Der Fund 

des Jahres 1966 (seinerzeit Fang eines einzelnen Tieres) scheidet auf Grund der inzwischen 

hier vorhandenen, mehrjährigen Überpflanzung mit Gehölzen (Realisierung 

einer Ausgleichsmaßnahme für den Bau der BAB38) als aktueller Lebensraum aus. 

Der zweite Fundpunkt aus dem Jahre 2006 war die Sichtbeobachtung eines einzelnen 

Tieres. Aktuelle Vorkommen wurden hier nicht gefunden, jedoch gaben Fraßspuren in 

der Nähe des Fundpunktes im Übergangsbereich zu einem Maisschlag Anzeichen für 

die Anwesenheit eines Tieres. In mehrstündigen Sichtbeobachtungen in der Nachtzeit 

des 06. und 09.08.08 gelangen jedoch keine Sichtnachweise. Das Auffinden von Hinweisen 

(Fraßspuren/ Bauöffnungen, die auch verlassene Baue sein können) bestätigten 

jedoch die grundsätzliche Existenz des Feldhamsters im Gebiet. 

In 2009 wurden innerhalb der Zeitspanne 29.08.-10.09 Begehungen durchgeführt. Bei 

dieser Aufnahme wurde nach Einzelröhren (Sommerbaue) und komplexeren Bauen, 

die vorrangig auf die Tätigkeit überwinternder Tiere zurückzuführen sind (Winterbaue), 

differenziert. Hierbei wurden im Gesamtgebiet des geplanten IP Südharz insgesamt 

307 Baue erfasst, von denen 109 Baue als komplexere Baue registriert wurden (Abb. 

10+11). 

Wiederholungsuntersuchungen im Frühjahr 2010 (09.04.-14.05.) sollten Unsicherheiten 

in der Ableitung der Individuendichte des Feldhamsters aus der aufgefundenen Anzahl 

der Bauten im Spätsommer 2009 erleichtern. Sie beschränkten sich daher auf den Bereich 

der Felder 2, 5, 6 und 7. Hierbei wurden auf einem intensiven Begehungsbereich 

von 57,2ha insgesamt 26 Tiere gezählt, was einer Dichte von 0,46Tiefen/ha entspricht. 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass die Feldhamsterdichte 2009 und 2010 erheblich 

voneinander abweicht. Es ist davon auszugehen, dass das Verhältnis der Anzahl 

komplexerer Baue (meist erweiterte Überwinterungsbaue) und einfachen Bauen eher 

auf den tatsächlich vorhandenen Tierbesatz schließen lässt. Unter Beachtung dieses 

Zusammenhanges konnte somit im Spätsommer 2009 von einem Hamsterbesatz von 

ca. 0,82 Tieren/ ha ausgegangen werden, was bezogen auf die im Frühjahr untersuchten 

Felder 2, 5, 6 und 7 einer Dichte von 1,7 Tieren/ ha gleichkommt. Nach diesen Befunden 

sind aktuell (Frühjahr 2010) ca. 41 ha des untersuchten Raumes durch Feldhamster 

besiedelt. Diese konzentrieren sich danach fast ausschließlich auf den Nordostbereich, 

während sie im Bereich des 1.BA zum Nachweiszeitpunkt fast vollständig 

fehlen. 

20 Heyer, W.: Protokoll der Begehung von Flächen südwestlich Sangerhausen zur Einschätzung des Auftretens des 

Feldhamsters (Cricetus cricetus) in diesem Gebiet. Institut für nachhaltige Landbewirtschaftung (INL) e.V. Halle (August 

2008) 

21 Heyer, W.: Zwischenbericht 2009 zur Erfassung und Kartierung des Feldhamsterauftretens und Erstellung eines 

Fachberichtes als Teil des Umweltberichtes zur IP Südharz (Dezember 2009) 

22 Heyer, W.: Endbericht zur Erfassung und Kartierung des Feldhamsterauftretens und Erstellung eines Fachberichtes 

als Teil des Umweltberichtes zur IP Südharz (Juli 2010) 

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19


Abb. 10: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) in der Feldverteilung der Untersuchungen des 

Feldhamsters von HEYER 2009 und 2010. 

Abb. 11: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) innerhalb der gefundenen, komplexere Winterbaue 

des Feldhamsters (blaue Punkte) und der Sommerbaue (schwarze Dreiecke) [Textkarte in 

HEYER 2009 und HEYER 2010] 

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20


Weitere Säugetiernachweise im Plangebiet: 

Sichtbeobachtung Wildkaninchen Südrand Plangebiet nördlicher Autobahnrand (Därr 

LA 07.07.08); Beobachtung des Rotfuchs (HEYER 2008). 

Ferner gilt das Siedlungsgebiet östlich der Bahn gemäß Landschaftsplan SGH (2005) 

nach Angaben der Biosphärenreservatsverwaltung „Karstlandschaft Südharz i.G.“ aus 

dem Jahre 2005 als Lebensraum der Bechsteinfledermaus (Myotis bechsteinii/ RL 3 D, 

Tierart nach Anh. II FFH-RL). Da Jagdflüge der Bechsteinfledermaus Entfernungen bis 

zu 3.800m annehmen können, 23 ist der Planungsraum dazu zu zählen. Darüber hinaus 

weist der Landschaftsplan SGH (2005) nach Angaben des Ing.-büros Völker, Uftrungen 

aus dem Jahre 1995 den Bereich der Gonna nahe der Helme explizit als Flug- bzw. 

Jagdgebet für Fledermäuse aus. Diese Flugbewegungen dürften sich mit dem zwischenzeitlichen 

Autobahnbau verändert haben, da dieser als Flug-Barriere wirkt. 

Gleichwohl weist der Gonna-Saum weiterhin eine hohe potentielle Eignung für Fledermäuse 

auf, die sich damit auch auf lineare Gehölzsäume im östlich angrenzenden 

Plangebiet auswirkt. 

Weitere, plangebietsnahe Artennachweise (RANA 2002): 

Ca. 750m südlich des Plangebietes grenzt das FFH-Gebiet Nr. 134 „Gewässersystem 

der Helmeniederung“ an das Plangebiet an (siehe Abb.12). 

Darin nördlich eingelagert und somit in gleicher Entfernung zum Plangebiet befindet 

sich das NSG Nr. 363 „Helmeaue bei Martinsrieth“. Beide Schutzgebiete erweisen sich 

sowohl als außerordentlich artenreich, als auch als Lebensraum für viele seltene und 

stark gefährdete Tierarten. Artenreich ist ferner der Sachsgraben, ein nur ca. 1.000m 

westlicher zum Plangebiet verlaufender Zufluss zur Helmeaue, auch teilweise artenidentisch 

zu den Vorkommen in den Flächenschutzgebieten. Somit kann abgeleitet 

werden, dass auch die dazwischenliegende Gonna dieses Artenpotential aufweisen 

würde, wenn sie nicht so stark verschmutzt wäre, wie gegenwärtig vorhanden (Hauptvorfluter 

der Stadt Sangerhausen). Gebietsnachweise im Gebiet Nr. 134 zeigen die 

nachfolgend aufgeführten, wertgebenden Arten, die damit die Vorkommen des erweiterten 

Süd- und Westrandes des Plangebietes kennzeichnen (wo zutreffend, mit Angabe 

der Nennung in den jeweiligen FFH-Anhängen): 

Amphibien: Knoblauchkröte (Anh. IV), Moorfrosch (RL 3 LSA) (Anh. IV), Seefrosch; 

Vögel: Eisvogel (RL V LSA) , Wendehals (RL V LSA), Neuntöter, Raubwürger 

(RL 3 LSA), Gänsesäger (RL R LSA), Gebirgsstelze, Beutelmeise, Braunkehlchen 

(RL 3 LSA); 

Fische: Barbe (Anh. V), Groppe (Westgroppe) (RL 2 LSA) (Anh. II), Bachneuauge 

(RL 2 LSA/ Vorkommen auch am Sachsgraben!) (Anh. II), Äsche (RL 2 

LSA) (Anh. V), Bitterling (RL 2 LSA) (Anh. II); 

Säugetiere: Fischotter (RL 1 LSA) (Anh. II+IV); 

Mollusken: Gemeine Flussmuschel (=Bachmuschel) (RL 1 LSA) (Anh. II+IV), Schmale 

Windelschnecke (RL 3 LSA) (Anh. II), 

Libellen: Helm-Azurjungfer (RL 1 LSA) (Anh. II), Grüne Flussjungfer (RL 2 LSA) 

(Anh. II); 

Sonstige: Edelkrebs (RL 2 LSA). 

23 FuE-Vorhaben „Fachinformationssystem und Fachkonventionen zur Bestimmung der Erheblichkeit im Rahmen der 

FFH-VP“, S. 130 

___________________________________________________________________________________________ 



21


Abb. 12: Der 1. BA des Plangebietes (Strichellinie) und seine räumliche Nähe zum FFH-Gebiet Nr. 134 

(rote Liniendarstellung) 

Durch die räumliche Nähe steht das Plangebiet auch mit diesen Schutzgebieten punktuell 

und partiell in Wechselbeziehung, insbesondere durch hochmobile Arten, die das 

Gebiet als Nahrungsraum bzw. zeitweisen Lebensraum mit nutzen, aber auch durch 

die hydraulische Abhängigkeit der Gewässerarten im FFH und NSG auf die Versickerungsfähigkeit 

von Niederschlagswässern im Plangebiet und seine Zuleitung zur Helmeaue. 

Zu letzterem gehört z.B. das Bachneunauge (Anh.II FFH-RL, RL 2 LSA), welches 

hochempfindlich auf Wasserschwankungen reagiert. Einschränkend ist zu sagen, 

dass sich die möglichen Wechselbeziehungen hinsichtlich des Erreichens des Plangebietes 

zumindest für die hochmobilen, erdgebundenen Arten nach dem Bau der Autobahn 

nahezu aufgehoben haben dürften. 

Überregionale Wanderverbindungen von Wildkatze (RL 1 LSA) (Anh. IV) und Rothirsch 

tangierten den westlichen Raum des Plangebietes (Ostharz-Kyffhäuser), überregionale 

Wanderverbindungen der Wildkatze tangieren darüber hinaus auch den südlichen 

Raum des Plangebietes (Kyffhäuser-Nordbereich des Großraumes Ziegelrodaer Forst) 

(RAIMER 2006) 24 . 

Die Wanderbewegungen der Wildkatze werden auch in der Stellungnahme der Biosphärenreservatsverwaltung 

„Karstlandschaft Südharz“ i.G. zum FNP SGH v. 

05.11.2008 durch in neuerer Zeit gemachte Totfunde südlich der Helme zwischen 

Oberröblingen und Martinsrieth und zwischen Riethnordhausen und Hackpfüffel genannt. 

Obwohl diese Totfunde dabei mit der Wanderachse Harz-Kyffhäuser in Verbindung 

gebracht werden, deuten diese doch eher auf die Wanderachse Kyffhäuser- 

Großraum Ziegelrodaer Forst hin, da die v.g. Wanderachse erst frühestens 3 km westlich 

des Plangebietes beginnt. Zudem schafft die Autobahn inzwischen eine erhebliche 

24 RAIMER (2006): Veröff. der Nationalparkverwaltung Harz in: Unser Harz 1/06, Seite 3 zu überregionalen Wanderverbindungen 

von Wildkatze und Rothirsch im Gebiet Kyffhäuser-Nordbereich des Großraumes Ziegelrodaer Forst. 

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22


Barriere, die auf Höhe des Plangebietes zusätzlich noch in Dammlage verläuft und 

dabei teilweise auch noch mit einer Lärmschutzwand versehen ist. 

Fazit: 

Im Großraum des Plangebietes besteht eine prinzipiell hohe Empfindlichkeit des 

Schutzgutes „Tiere“ für die Tierart Feldhamster. Im Umring des 1. BA fehlt dagegen die 

Art auf der Grundlage der zuletzt durchgeführten Erhebungen bis auf zwei Winterbau- 

Nachweispunkten vollständig. Vorbehaltlich des abschließenden Ergebnisses des o.g. 

Artenschutzbeitrages, welcher einen festgelegten Katalog von Arten abprüft, wird aus 

gegenwärtiger Sicht eingeschätzt, dass auf Grund der intensiven Nutzung und Strukturarmut 

am Standort Vorkommen und Lebensräume weiterer, wertgebender Tierarten 

im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vernachlässigt werden können. 

Außerhalb dieser Nachweise wird im Plangebiet eine nur geringe Empfindlichkeit des 

Schutzgutes Tiere als Reproduktionslebensraum und eine mittlere Empfindlichkeit als 

temporärer Lebensraum (zeitweiser Aufenthalt, Gebietsdurchquerung, Nahrungsraum) 

festgestellt. 

Pflanzen 

Gehölze: 

Das Gesamtplangebiet des „IP Südharz“ ist spärlich gehölzbewachsen. Mit der Ausgliederung 

des 1. BA reduziert sich dieser bereits geringe Anteil noch einmal um über 

die Hälfte des im Gebiet befindlichen Bestandes. Im 1. BA zu betrachten ist danach nur 

der Bewuchs entlang des südlichen, der beiden in Ost-West-Richtung führenden Wege 

und geringe Anteile im Gonna-Bereich. Alle Bestände sind auf Anpflanzungen zurückzuführen 

und fremdkulturenhaltig (neophytenhaltig), insbesondere durch Eschenblättrigem 

Ahorn. Gleichwohl dominieren in allen Fällen eher gebietstypische Gehölzarten. 

Jüngere Gehölzbestände befinden sich des Weiteren in östlicher Verlängerung des 

nördlichen in Ost-West-Richtung führenden Weges bis zur Bahnstrecke. Auf dieser 

Fläche ist eine Zunahme von Gehölzsukzession festzustellen. Jüngere Gehölzbestände 

sind darüber hinaus in Form von Anpflanzungen entlang der Gonna, entlang der 

Autobahn-Nordseite, südwestseitig entlang der Bahnstrecke und entlang des in Nord- 

Süd-Richtung verlaufenden Feldweges vorhanden. Diese wiederum entsprechen in 

stärkerem Maße der heimischen Flora. 

Die jüngeren Pflanzungen sind teilweise die Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen. 

Soweit sie nicht erhalten werden können, genießen sie einen eigenen Status, da 

sie im Falle ihrer Überplanung erneut wieder ersetzt werden müssen. 

Die Obstbaumreihe entlang des nord-süd-gerichteten Feldweges wird aus Apfelbäumen 

gebildet. 

Innerhalb der Altgehölze dominieren Pyramidenpappel (insbes. Gonna), Eschenblättriger 

Ahorn, Mehlbeere, Roterle (Gonna), Gemeine Esche, Weide (Salix viminalis), 

Eberesche, Hundsrose; eher punktuell sind Traubenkirsche, Weichselkirsche, Feldahorn, 

Weißdorn, Hasel, Holunder, Ölweide, Bergahorn, Rosskastanie, Pfaffenhütchen, 

Birnbaum, Blutpflaume, Pflaume und einzelne Streuobst-Altbäume (Gonna) verbreitet. 

Krautige Pflanzen: 

Die Krautflur im Gebiet ist allesamt der Eurosibirischen, ruderalen Beifuß- und Distelgesellschaft 

zuzuordnen. Sie entspricht damit dem verbreiteten Krautstrukturenspektrum 

in Siedlungsrandnähe. 

Alle linearen Gehölz- und Krautsäume im Plangebiet haben eine lokale Bedeutung als 

Biotopverbundkorridor. 

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23


Abb. 13: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 1 „Biotoptypen und §37-Biotope“ des 

Landschaftsplanes (2005) 

Fundpunkte ausgewählter Arten/ Biotope: 

Daten zu Pflanzenarten, insbesondere zu geschützten Arten, liegen gemäß dem zur 

Verfügung stehenden Kataster im Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt 

nicht vor 25 . 

Gesetzlich geschützte Biotope gem. §22 NatSchG LSA (bzw. beim Zitat in Abb. 13 

nach älterem Gesetzesstand) sind im Plangebiet nicht vorhanden. Die südliche der in 

Ost-Westausrichtung bestehenden Flurholzhecke hat einen gewissen Wert als Landschaftsgliederungselement 

und Lebensraum, sie erfüllt jedoch auf Grund ihrer tw. erheblichen 

Fremdkulturenhaltigkeit nicht ausreichend die Kriterien für einen besonders 

geschützten Biotop, Biotoptyp „Hecken und Feldgehölze außerhalb erwerbsgärtnerisch 

genutzter Flächen“. 

Forstliche Einrichtungen im Plangebiet sind mit den E+A-Flächen der DEGES (Kompensationsmaßnahmen 

zum Bau der BAB 38 anteilig vorhanden. 

Fazit: 

Es wird eine geringe Empfindlichkeit des Schutzgutes „Pflanzen“ gesehen. 

Anhaltspunkte für Prüfarten von Pflanzen, welche im Rahmen des parallel durchzuführenden 

Artenschutzbeitrages abzuprüfen sind, gibt es keine. 

Biologische Vielfalt 

Biotopwert, Biotopverbund 

Die biologische Vielfalt in der Gesamtbetrachtung von Fauna und Flora ist im Plangebiet 

insgesamt als mittelmäßig zu bezeichnen. Die registrierten Hamstervorkommen 

zwischen Gewerbegebiet „Helmepark und Martinsrieth führen punktuell zu einer hohen 

Bedeutung des Plangebietes als Lebensraum. Darüber hinaus ist die Bedeutung des 

Plangebietes als Reproduktionsraum für Tierarten gering. Es hat eine mittlere Bedeu- 

25 Schriftl. Mittlg. LA f. Umweltsch. Sa.-Anh., Fachbereich Naturschutz, Frau Mähnert an Därr LA am 26.08.08 

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24


tung als temporärer Lebensraum für Tierarten, so als Jagd- und Wanderkorridor. Die 

Eignung als Durchquerungsraum ist jedoch seit der Errichtung der Autobahn (hier vorwiegend 

noch in Dammlage) wieder stark geschmälert worden. Sie behält eine gewisse 

Bedeutung dadurch, da bedeutsame Wanderkorridore prioritärer Tierarten südlich 

des Planungsraumes in Ost-West-Richtung (insbes. entlang der Helmeaue) und westliche 

des Planungsraumes (Kyffhäuser-Südharz) vorhanden sind. 

Die Näheste, zum Plangebiet befindliche, geplante Biotopverbundfläche bildet die „Untere 

Gonna“, lfd. Nr. 51 (Kurz-Code lf 34, Verbundeinheit 2.2.8). Sie mündet südseitig 

in das ebenfalls noch relativ nahe hierzu befindliche, in Ost-West-Ausdehnung sich 

erstreckende „NSG Helme bei Martinsrieth“ (mit FFH 134), lfd. Nr. 11 (Kurz-Code NSG 

363, Verbundeinheit 2.1.3). In gleicher Weise mündet der westlich nahe dem Plangebiet 

verlaufende „Sachsgraben“, lfd. Nr. 128 (Kurz-Code lf 86, Verbundeinheit lokal) an 

seinem Südende in die Biotopverbundfläche Nr. 11 ein (Abb. 14+15). 

Abb. 14: Der 1. BA des B-Planes (rot gestrichelt) im Netz des bestehenden, überörtlichen Biotopverbundes 

von Sachsen-Anhalt 

Somit sind plangebietsseitig der Süd-, insbesondere aber der Westraum von der Biotopverbundplanung 

her von hervorgehobener Bedeutung 26 . In die somit einzig tangierte, 

überörtlich bedeutsame Biotopverbundstruktur der Gonna-Aue (Nr. 51/ siehe Abb. 

15) wird, bis auf die Herstellung einer Straßenanbindung des Industriegebietes, nicht 

eingegriffen. 

Die UVS zur Autobahn (Brinkschmidt, Kortemeier & Partner) weist in ihrer Karte 2 „Biotopfunktion“ 

nach ihrer 3-stufigen Bewertung den Gehölzreihen und dem Gonnaverlauf 

26 Ökologisches Biotopverbundsystem des Landes Sachsen-Anhalt. Planung von Biotopverbundsystemen im Landkreis 

Sangerhausen, Februar 2005 

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25


des Plangebietes eine mittlere Wertigkeit (= „hohe Biotopfunktion“) zu. Alle übrigen 

Flächen sind mit der geringstwertigsten (untersten) Biotopfunktion eingestuft worden. 

Für das unmittelbare Plangebiet wirkt es sich mildernd aus, dass mit der bestehenden 

Vorbelastung (Armut an Vielfalt und Vernetzung im Gebiet) dieser Verlust nicht 

schwerwiegend ausfällt, da sich diesbezügliche Schwerpunkte erst randlich hierzu befinden. 

Abb. 15: Der 1. BA des B-Planes (rot gestrichelt) im Netz des geplanten, überörtlichen Biotopverbundes 

von Sachsen-Anhalt 

Ergebnis des „artenschutzrechtlichen Fachbeitrages“ 

Ausdruck der biologischen Vielfalt für einen Standort bildet neben der Artenvielfalt 

selbst auch der Wert der dort vorkommenden Arten. Zu den wertgebenden Arten rechnen 

in dem Zusammenhang insbesondere die europarechtlich geschützten Arten gemäß 

EU-Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG des Rates über die Erhaltung 

der wildlebenden Vogelarten) und gemäß FFH-Richtlinie (Richtlinie 92/43/EWG des 

Rates zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und 

Pflanzen), deren Schutz über § 44 BNatSchG („Vorschriften für besonders geschützte 

und bestimmte anderen Tier- und Pflanzenarten“) im nationalen Recht verankert wurde. 

Im einzelnen umfasst diese Regelung die besonders geschützten Arten [(Tier- und 

Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie (RL 92/43/EWG), europäische Vogelarten, 

d. h. sämtliche wildlebende Vogelarten, die in EU-Mitgliedstaaten heimisch 

sind (Art. 1 VSchRL) und Arten der Anlage 1 Spalte 2 zu § 1 Bundesartenschutzverordnung 

(BArtSchV)], streng geschützte Arten [Tier- und Pflanzenarten des Anhangs 

IV der FFH-Richtlinie (RL 92/43/EWG) und Arten der Anlage 1 Spalte 3 zu § 1 Bundesartenschutzverordnung 

(BArtSchV)] als Teilmenge der besonders geschützten Arten, 

für die zusätzliche Schutzbestimmungen gelten und gemeinschaftsrechtlich geschützte 

Arten [Tier- und Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie (RL 

92/43/EWG) europäische Vogelarten, d. h. sämtliche wildlebende Vogelarten, die in 

EU-Mitgliedstaaten heimisch sind]. Der Schutz umfasst dabei das Verbot von Schädigungen 

der wild lebenden Tiere und ihrer Fortpflanzungs- und Ruhestätten und erheb- 

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26


liche Störungen während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- 

und Wanderungszeiten sowie der wild lebenden Pflanzen und ihrer Standorte. Eine 

erhebliche Störung danach liegt vor, wenn sich der Erhaltungszustand (EHZ) einer 

lokalen Population einer Art verschlechtert. Das Gesetz trifft Gültigkeitsregeln der 

Zugriffsverbote für zulässige Eingriffe sowie für zulässige Vorhaben nach dem Baugesetzbuch. 

Eine Verletzung des Schädigungsverbotes der Fortpflanzungs- und Ruhestätten 

tritt danach nicht ein, soweit die ökologische Funktion der von dem Eingriff betroffenen 

Fortpflanzungs- und Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang weiterhin 

erfüllt wird. Diese Prüfung wurde inzwischen in den meisten Bundesländern als „spezielle 

artenschutzrechtliche Prüfung“ (saP), in Sachsen-Anhalt aber auch als „Artenschutzbeitrag“ 

(ASB) begriffsbildend. 

Für den Maßnahmebereich erfolgte parallel zum vorliegenden Umweltbericht eine derartige 

Prüfung. Bedient wurde sich dabei eines abschichtenden Ablaufschematas zur 

Durchführung einer spezielle artenschutzrechtliche Prüfung „auf Einzelartenniveau“ 

aus dem Freistaat Sachsen 27 , wobei die für derartige Prüfungen im Land Sachsen- 

Anhalt zusammengestellten Prüfarten 28 dabei zu Grunde gelegt wurden. 

Diese Prüfung kam danach zu dem Ergebnis, dass eine verbotstatbeständliche Betroffenheit 

der dabei aufgeführten Arten durch das jeweilige Projekt ausgeschlossen werden 

kann. Bei der Referenzart Feldhamster, für die nach letzten Zählungen im Gebeit 

des 1. BA drei Winterbaue gezählt wurden, ist eine der im dazu erstellten Gutachten 

aufgezeigten Lösung verbindlich anzuwenden. Dieses ist im Fazit der ASB wiedergegeben. 

Gleiches gilt für die Sicherstellung einer Umweltbaubegleitung vor der Aufnahme 

von Baumaßnahmen bezüglich einzelner, weiterer schützenswerter Tierarten, deren 

temporärer Aufenthalt im Gebiet nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden kann. 

Zusammenfassung Biologische Vielfalt 

Trotz des Vorhandenseins einer wichtigen Referenzart muss die Qualität der biologischen 

Vielfalt am Standort des 1. BA insgesamt als „geringwertig“ eingeschätzt werden. 

Gesamtbewertung Schutzgut Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt 

Dem Schutzgutaspekt „Tiere, Pflanzen, biologischen Vielfalt“ ist für den Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes insgesamt eine „mittlere Wertigkeit“ beizumessen. 

2.1.2.2 Boden 

Geologie 

Der Standort ist gemäß Landschaftsplan (2005) der Naturräumlichen Untereinheit 

487.0 „Helmeniederung“ zuzuordnen. Er führt weiter dazu aus: „Die Helmeniederung 

ist eine breite Einsenkung tektonischen Ursprungs zwischen Harz und Kyffhäuser. Der 

Helmefluss wird durch zahlreiche schotterreiche Harzflüsse gespeist, die bis zu 200m 

mächtige Schotterschichten überlagern die eiszeitlichen Bildungen. Geschiebefreie 

Lehme und Lösse liegen dem Schotter auf.“ 

Die Geologische Karte, Blatt „Sangerhausen“ M. 1:25.000 (undatiert, um 1900) ordnet 

die überwiegenden Flächen des Plangebietes dem „Älteren Alluviallehm (Aulehm)“ der 

27 www.umwelt.sachsen.de/umwelt/download/natur/Pruefschema_100319.pdf 

28 Landesweit erstmalig aufgestellt vom Büro RANA Halle im Auftrage des Landesbetriebes Bau Sachsen-Anhalt, 

Hauptniederlassung, Stand 20.11.2006 mit Ergänzungen bis 01/2008 zur Durchführung derartiger Artenschutzprüfungen 

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27


Oberen Zechsteinformation zu. Südwestrandig geht das Gebiet in „Riethböden“ des 

Alluvium und Ostrandig in „Rogensteinlager“ der Unteren Buntsandsteinformation über. 

Randbereiche von Flächen, unter denen der Bergbau umging (Kupferbergbau), nähern 

sich dem nördlichen Plangebiet (Flächennutzungsplan Stand 2008). Die dabei vorhandenen, 

linienförmige Schächte in ca. 600 Tiefe stellen keine Gefahr für Setzungen dar 

(Abbausenkungen). Durch die Einstellung der Grundwasserabsenkung ist es nicht zu 

Auslaugungsabsenkungen gekommen. Die nivellitische Überwachung wird aller 6 Jahre 

bis 2017 durchgeführt. Baurelevante Senkungen sind nicht zu erwarten, da der 

Bergbau vor mehr als 10 Jahren eingestellt wurde (Setzungen sind max. im flächenhaften 

1-3cm-Bereich zu erwarten, ohne dass an der Bausubstanz Bruchkanten erkennbar 

wären). Jedoch ist das Gebiet problematisch für sensible Bauvorhaben (Schieflage, 

Neigungen, Pressungen) (Protokoll der Beratung v. 26.06.2008). 

Zusätzlich nahm die markscheiderische Stellungnahme der GVV v. 07.04.2009 zum 

Gesamtplangebiet wie folgt Stellung: 

„Das o. g. Planungsareal befindet sich am Rande des Einwirkungsbereichs des bis 1990 im Sangerhäuser 

Revier umgegangenen Kupferschieferabbaus unserer Rechtsnachfolger. Das Flöz liegt hier 

in Teufen zwischen 600 m und 700 m und wurde in Teilflächen bis 1970 abgebaut. Die Verwahrung 

der Grubenbaue erfolgte im Zeitraum 1989/1990 durch großflächige Flutung. Zukünftige bergbauliche 

Tätigkeiten sind aus Sicht der GVV definitiv auszuschließen. Aus der o. g. bergbaulichen Situation ergibt 

sich, dass die ohnehin geringen Auswirkungen der Abbautätigkeit seit Jahrzehnten abgeklungen 

sind. Aufgrund der geologischen und hydrologischen Situation im Sangerhäuser Revier traten im Ergebnis 

der Flutung der Grubenbaue großflächig geringfügige Senkungen im Zentimeterbereich auf. 

Diese Senkungen sind abgeklungen. Die aktuelle Senkungsmessung aus dem Jahr 2005 weist in 

dem in Rede stehenden Territorium keine signifikanten Bodenbewegungen aus. Eventuell zukünftig 

noch auftretende geringfügige Bodenbewegungen werden auf Grund der geringen Intensität ohne negative 

Auswirkungen auf Bauwerke bleiben.“ 29 

Gemäß Hydrogeologischer Karte (1984) befindet sich das Plangebiet vollständig im 

Bereich „großflächiger oder lokal begrenzter Auslaugungserscheinungen“ (Schäden als 

Folge geodynamischer Prozesse). 

Im Rahmen einer noch einzuholenden Stellungnahme beim LAGB wird die Salzkarstproblematik 

(Erdfallproblematik) noch geklärt (Protokoll der Beratung v. 26.06.2008). 

Boden 

Der Boden des Plangebietes ist überwiegend von Löß-Schwarzerden (vernässungsfreie, 

anhydromorphe Böden des Plateaus und der Flachhänge) gekennzeichnet. Südwestlich 

geht dieser in der Nähe der Gonna zunehmend in Braune Aueböden (Auelehme, 

-schluffe und –tone) über; ostseitig ist der Lößboden punktuell von Parabraunerde 

durchsetzt. Insgesamt ist die Leistungsfähigkeit aller Böden als „hoch“ einzuschätzen 

und die Wasserversorgung als „besonders günstig“ bis „günstig“ (Landschaftsplan 

2005). 

Die „Karte der Bodenschätzung“ des Geologischen Landesamtes (wiedergegeben im 

Landschaftsplan 2005) differenziert wie folgt: 

Acker: alle Flächen „L“ (Lehmböden) 

Zustandsstufe des Ackers (zwi. 1-7): überw. Flächen „1“, südlich und ostrandig tw. „2“, 

alle mit „großer“ Leistungsfähigkeit des Bodens 

(in Spanne groß-mittel-gering) 

Bodenausgangsgesteine: alle Flächen „Lö“ (Löß), nur südwestrandig auch 

„Al“ (Fluss- und Meeresablagerungen, vorwiegend 

Holozän/ Alluvium). 

29 Markscheiderische Stellungnahme der GVV v. 07.04.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 

26 „Industriepark Südharz“ der Stadt Sangerhausen 

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28


Die für den 1. BA des B-Planes Nr. 26 zutreffenden, i.d.R. bis 5m tief niedergebrachten 

Bohrprofile (BS) des „Hydrogeologischen Gutachtens „Industriepark Südharz“ Sangerhausen 

v. Juni 2009 sind die Punkte 13-26 und 28-33. Sie zeichnen hinsichtlich der 

Bodenschichtung folgendes Bild (siehe Abb. 16/ die im Gutachten angegebenen Werte 

sind auf 25cm generalisiert dargestellt wiedergegeben): 

Auffülle Auelehm 

Oberboden (Kulturboden) Schwemmlöß 

Fluviatiler Kies Verwitterter Buntsandstein 

Abschwemmmassen Geschiebemergel 

Fluviatiler Sand 

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 32 33 

Abb. 16: Bohrpunkte des 1. BA in vergleichender Nebeneinanderstellung (Pfeil: OK wass.-führ. Horizont/ 

IGB/Fugro 2009): 

Die „Mittelmaßstäbige landwirtschaftliche Standortkartierung“ (Nordhausen, Blatt 41/ 

1979/ siehe A) bezeichnet die Lößbestimmten Schwarzerden (Schwarzerdestandorte) 

des Plangebietes als „vernässungsfrei“. 

Die Erosionsgefahr bei Lößböden ist generell hoch. Ausgeprägt ist diese dabei insbesondere 

beim Vorhandensein großer Schläge, stärkerer Neigungen oder windexponierten 

Lagen. Da im Plangebiet die letzteren beiden Kriterien nicht zutreffen, ist die Erosionsgefährdung 

dieser Böden in der Gesamtbetrachtung als nicht erheblich zu bezeichnen. 

Altlastenverdachtsflächen sind im Gebiet nicht vorhanden. Ein dementsprechender 

Plangebietseintrag in bisherigen Planwerken ist die Folge falscher Koordinaten, d.h. 

___________________________________________________________________________________________ 



OKG 

1m 

2m 

3m 

4m 

5m 

6m 

6,75m 

29


die „Alte Hausmülldeponie Teichstraße“ ist unter dieser Lokalitätsangabe als solche 

zwar vorhanden, befindet sich aber nicht im Plangebiet (Präzisierung des Umweltamtes 

des Landkreises F. Hund, Juli 2008). 

Die Bodenwertzahl im Planungsraum wird mit 60-70 angegeben (Landschaftsplan 

2005), wobei sie standortkonkret im Rahmen der „Machbarkeitsstudie“ der Landgesellschaft 

Sachsen-Anhalt 30 zum Vorhaben auf im Mittel 89 präzisiert wird [vorherrschende 

Bodenart: Lehmboden, Zustandsstufe 1 (günstigster Zustand), Entstehungsart: Lößboden 

(Lößwindboden) 

Die UVS zur Autobahn (Brinkschmidt, Kortemeier & Partner) weist in ihrer Karte 3 „Bodenfunktion“ 

den dabei einbezogenen Anteilen des Plangebietes sogar eine Acker- 

bzw. Grünlandzahl von >75 (hohe natürliche Ertragsfähigkeit) zu. 

Abb. 17: Der 1. BA des B-Planes (schwarz gestrichelt) im Ausschnitt aus der Karte 4 „Bodenschätzung“ 

des Landschaftsplanes (2005) 

Die Bodenfunktion wird entlang der L 221 und entlang der BAB 38 infolge Schadstoffeintrag 

als gestört eingeschätzt (Landschaftsplan 2005). 

Fazit: 

Es wird eine hohe Empfindlichkeit des Schutzgutes „Boden“ gesehen. 

2.1.2.3 Wasser 

Grundwasser 

Im Plangebiet befindet sich das Grundwasser als „Ungespanntes Grundwasser im Lockergestein 

(Anteil bindiger Bildungen an der Versickerungszone >20%)“. Der Flurabstand 

des Grundwassers befindet sich im Plangebiet überwiegend in der Zone >2-5m. 

Im Süden geht dieser über in die Zone < 2m, im Norden in die Zone >5-10m. 

30 Landgesellschaft Sachsern-Anhalt, Machbarkeitsstudie zum Vorhaben (undatiert, vor 2008) 

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30


Abb. 18: Der 1. BA des B-Planes (blau gestrichelt) innerhalb einer schematischen Darstellung der 

Grundwasserdynamik des Standortes (FUGRO HGN 2009) 

Der Landschaftsplan (Stand Dez. 2005) bezeichnet die Geschütztheit des Grundwassers 

im Lockergestein als „mittel“ (Klasse 3 der TGL 34334/ Quelle STAU Halle, undatiert). 

Damit weisen gemäß Karteneintrag des Landschaftsplanes alle Teile des Plangebietes 

(bezogen auf den obersten Grundwasserleiter) eine mittlere Geschütztheit 

auf. 

Abb. 19: Der 1. BA des B-Planes (blau gestrichelt) innerhalb einer schematischen Darstellung des 

Grundwasserflurabstandes des Standortes (FUGRO HGN 2009/ Angaben in m) 

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31


Das Plangebiet liegt in keiner Trinkwasserschutzzone (Aussage S.HUND, UA LK 

Mansfeld Südharz, Protokoll OAB zur Beratung vom 26.06.08). 

Der vermutete Grundwasserstrom reicht von NNW nach SSO (Landschaftsplan 2005). 

Die Hydrogeologische Karte der DDR/ (1984) gibt die Fließgeschwindigkeit des 

Grundwassers im Planungsraum mit > 0,25-1,0 m/d an. 

Entlang der L 221 und entlang der BAB 38 wird auf Grund der hohen Verkehrsbelastung 

der Trassen eine pauschale Belastung auf das Grundwasser nicht ausgeschlossen 

(Landschaftsplan 2005). 

Die in Abb. 19 gut visualisierte Höhe des Grundwasserstandes erklärt zugleich die dort 

weitestgehend fehlenden, im Teil 2.1.2.1 beschriebenen Vorkommen des Feldhamsters 

(siehe Abb. 10+11). 

Fazit: 

Es wird eine hohe Empfindlichkeit des Schutzgutes „Grundwasser“ gesehen. 

Oberflächenwasser 

Bis auf die Gonna am Westrand des Plangebietes (eine der 4 Zuflüsse zur Helme (neben 

Leine, Rohne und Thyra und mit ihr ein Gewässer 1. Ordnung) und dem Regenwasserbecken 

am Nordrand der BAB 38 befinden sich keine Oberflächengewässer im 

unmittelbaren Untersuchungsraum. Die beiden temporären Gräben entlang der in Ost- 

West-Richtung von der L 221 abzweigenden Wege (der nur kurz angeschnittene „Graben 

008“ im Norden und „Graben 009“ im Süden) sind nur temporär wasserführend, sie 

entwässern jeweils in die Gonna. Hierbei wird ein Nährstoffeintrag aus der angrenzenden 

intensiven Landwirtschaft in die Vorfluter gesehen. Die Altablagerung östlich des 

Grabens 009 wird ferner als mögliches Risiko für Oberflächengewässer gesehen 

(Landschaftsplan 2005). Gewässerschonstreifen sind entlang dieser temporären Gräben 

nicht vorhanden (Därr LA 07.07.08). Die Gewässergüte der Gonna wird nach Angaben 

aus 1999 als „übermäßig verschmutzt“ (Gewässergüteklasse IV) eingestuft. In 

2005 erfolgte keine Korrektur dieser Werte (Landschaftsplan 2005). 

Im 1. BA des Bebauungsplanes befinden sich keine förmlich festgesetzten Überschwemmungsgebiete. 

Laut Schreiben des Landesbetriebes für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft 

(LHW/ als Unterhaltungspflichtiger des Flussbereiches Sangerhausen) an die Stadtverwaltung 

Sangerhausen v. 25.06.2008 sind Teile des Gebietes nordwestlich des 1. 

BA in einem (beobachteten) Überschwemmungsgebiet der Gonna gelegen. Laut Kartenanhang 

dieses Schreibens betrifft es danach Teile des Nordwestrandes des Plangebietes 

auf einer Länge von ca. 400 m in einer mittleren Tiefe von ca. 150 m (punktuell 

bis zu ca. 250 m tief) östlich der Gonna auf der dortigen Ackerfläche. Dort bestünde 

eine potentielle Überschwemmungsfläche, die auf jahrelange Beobachtungen und 

Fortschreibungen beruht, jedoch noch nicht förmlich festgesetzt ist. 

In 2011 beginnt die Errichtung eines Umfluters westlich der Gonna 31 , welcher im zeitlichen 

Vorlauf zum Bebauungsplan errichtet wird und daher für den Bebauungsplan als 

Bestand zu werten ist. Von den dabei technisch in Frage kommenden Lösungen wurde 

ein Umfluter präferiert, welcher westseitig der L221 parallel zur Gonna geführt werden 

31 Rechtliche Zulässigkeit auf Basis Vorbescheid LK MSH vom 22.11.2010, Planung ICL Leipzig, geplanter Baubeginn 

11.03.2011 

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32


soll und unterhalb des B-Plan-Gebietes in die Gonna wieder einleitet. Mit diesem wird 

eine mögliche Überschwemmungsgefährdung des 1. BA auch bei Extremhochwasser 

(HQ Extrem) der Gonna ausgeschlossen werden. 

Das LHW verweist des Weiteren auf die Sicherstellung eines Gewässerschonstreifens 

entlang der Gonna in einer Breite von 10m (laut Gesetz zutreffend für den gewässerabgewandten 

Bereich ab Böschungsoberkante) 32 . 

Fazit: 

Auf Grund der technisch abgestellten Überschwemmungsgefahr des Plangebietes des 

1. BA wird nach derzeitigem Erkenntnisstand eine geringe Empfindlichkeit des Schutzgutes 

„Oberflächenwasser“ gesehen. 

2.1.2.4 Luft, Klima 

Das gesamte Plangebiet befindet sich in der „submontanen Klimastufe“. Es rechnet 

dabei vollständig zu den „Kaltluftentstehungsflächen der Niederungen“ [UVS zur Autobahn 

(Brinkschmidt, Kortemeier & Partner) „Kaltluftentstehungsflächen“ gemäß Karte 6 

„Klima“]. Hierbei fungiert der stadtnahe Rand der Offenböden in der Klimafunktion 

„Ausgleichsraum“ und der westlich daran anschließende in der Klimafunktion „Ergänzungsraum“. 

Die beiden Hauptstrassen L 221 und BAB38 werden als lufthygienisch 

belasteter Bereich bezeichnet (Landschaftsplan 2005). 

Der Bereich der Gonna erfüllt als Hauptvorfluter der Stadt auf Grund seiner natürlichen 

Tiefpunktlage die Funktion einer Kaltluftabflussbahn. 

Die Bedeutung des Standtortes als Kaltluftentstehungsgebiet hat keine unmittelbaren 

Auswirkungen auf den Stadtkörper, da diese Flächen topographisch unterhalb hierzu 

gelegen sind, das heißt Kaltluft fließt von NO nach SW von der Stadt weg (hier vorwiegend 

in Richtung Autobahn, Helmeaue). Zwar entzieht die Maßnahme klimaaktive Flächen 

in großem Umfang, wodurch Kaltluftentstehungsflächen in großflächige Wärmeinseln 

verwandelt werden. Dieses wirkt sich jedoch in direkter Weise nicht nachteilig 

auf den Kaltluftzufluss in die Stadt aus. 

Weit aus kritischer sind dagegen die Auswirkungen auf den Frischlufteintrag in die 

Stadt durch Flurwinde! Die Hauptwindrichtung Süd-West leitet Flurwinde über das 

Plangebiet in Richtung Stadtmitte. In dem Maße, wie die Baukörperausrichtung und 

Baukörperhöhe festgelegt werden, hat die Planung einen wesentlichen Einfluss auf 

den Grad, in wie weit Flurwinde klimabegünstigte Luft noch in die Stadt tragen können 

oder nicht, weil sie entweder baukörperbedingt gebremst oder bauhöhenbedingt nach 

oben gelenkt werden und damit dem Stadtkörper bodennah nicht mehr zur Verfügung 

stehen. Dieses ist noch insoweit gravierend, da die Stadt unter Inversionswetterlagen 

leidet! Die Gefährdung der Stadt hinsichtlich Inversionswetterlagen kann damit noch 

weiter zunehmen. 

Eine Minderung dieser Flurwindbeeinträchtigung auf den Stadtkörper kann somit durch 

Einflussnahme auf Bauhöhe, Baukörperausrichtung und Grad der Begrünung versiegelter 

Flächen (Gehölzüberschirmung von Verkehrsflächen, Dachbegrünung, Fassadenbegrünung) 

noch wesentlich beeinflusst werden. 

32 Stellungnahme des LHW zum B.-Plan Nr. 26 SGH IP Südharz v. 02.04.2009 

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33


Abb. 20: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 8 „Klima, Luft“ des Landschaftsplanes 

(2005) 

Fazit: 

Auf Grund der Bedeutung des Plangebietes als Kaltluftentstehungsfläche und auf 

Grund der Bedeutung des Standortes in der Hauptwindrichtung zur Stadt wird eine 

hohe Empfindlichkeit des Schutzgutes „Klima/ Luft“ gesehen. 

2.1.2.5 Wirkungsgefüge zwischen 2.1.2.1 und 2.1.2.2 

Im Plangebiet ist davon auszugehen, dass der Versiegelungsgrad der Anlage, zusammen 

mit seinem Nutzungsdruck, von Anfang an kein vielfältiges Tier- und Pflanzenleben 

am Standort ermöglicht hat. In der Gesamtbetrachtung ist dieses Wirkungsgefüge 

am Standort daher als nicht ausgeprägt zu bezeichnen. Die Zeit der Brache war zu 

kurz, um die Situation nachhaltig verbessern zu können. Langjährige Laubstreu auf 

den Flächen kann die Bodenqualität der dünnen Oberbodenschicht nur lokal geringfügig 

verbessert haben. Aufgrund des hohen Versiegelungsgrades ist die Grundwasserneubildung 

entsprechend gering. 

2.1.2.6 Landschaft 

Ausgangszustand 

Die „Vielfalt, Eigenart, Schönheit und Eignung der Erlebnisräume für naturverträgliche 

und landschaftsbezogene Erholung“ wird fast vollständig als „gering“ bezeichnet. 

Lediglich in Teilen der Ostseite der Gonna wird diese als „mäßig“ eingestuft (Landschaftsplan 

2005). 

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34


Abb. 21: Der 1. BA des B-Planes im Ausschnitt aus der Karte 9 „Landschaftsbild und Erholung“ des 

Landschaftsplanes (2005) 

Wertvolle landschaftsbildprägende Strukturen sind die wenigen Gehölzreihen und das 

landschaftsbildprägende Gewässer der Gonna (Landschaftsplan 2005). 

In gleicher Weise weist die UVS zur Autobahn (Brinkschmidt, Kortemeier & Partner) in 

ihrer Karte 5a „Landschaftsbild/ Landschaftsbezogene Erholung“ für den darin einbezogenen 

Flächenanteil des Plangebietes innerhalb der 4 stufen Biotoptyp- 

Erlebnisqualität „sehr hoch“, „hoch“, „mittel“ und „vorhanden“ lediglich den darin befindlichen 

Gehölzreihen und dem Gonnaverlauf eine „hohe Erlebnisqualität“ zu. Die übrigen 

Flächen dagegen werden mit der geringstmöglichen Erlebnisqualität bewertet. 

Es wird eingeschätzt, dass die knapp außerhalb des Plangebietes gelegenen, wenigen 

Altgehölzreihen das Plangebiet dabei, wenn auch begrenzt, so doch insgesamt landschaftsbildfördernd 

kammern. Das Landschaftsbild wird entscheidend geprägt durch 

die Halde im Norden der Stadt Sangerhausen, das Kyffhäusergebirge mit -denkmal im 

äußersten Westen und die mit Flurgehölzen stark gegliederten Ackerhänge im Nordwesten 

als Gebietskulisse (Därr LA 07.07.08). 

Beeinträchtigungen des „Landschaftserlebens, -bildes und der Erholungsfunktion“ werden 

mit den Bereichen starker Lärm- und Geruchsbelästigung entlang der Bahnstrecke, 

mit der BAB 38 und mit der L 221 angegeben (Landschaftsplan 2005). 

Die gemäß Landschaftsplan in Nord-Süd-Richtung verlaufende Elektrofreileitung als 

Störelement ist örtlich nicht vorhanden. Partiell ist jedoch eine Störung durch den Autobahndamm, 

durch die Freileitung der Bahn, durch die stadtseitig ansatzweise dort 

noch vorhandene Lärmschutzwand und durch die südlich der Autobahn parallel führende 

Elektrofreileitung gegeben (Därr LA 07.07.08). 

Neben der Wahrnehmung des Plangebietes von ausgewählten Punkten aus erfolgte 

auch eine Überprüfung der Wahrnehmung des Gebietes bei Näherung der Stadt aus 

westlicher Richtung über die A38 (siehe Karte im Anhang zu diesem Umweltbericht) 33 . 

33 Modifizierte Kartendarstellung der „Voruntersuchung zur Machbarkeitsstudie“ IP Südharz (DÄRR 

LANDSCHAFTSARCHITEKTEN, Juli 2008) für den 1. BA des Bebauungsplanes Nr. 26 

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35


Die Darstellung erfolgte nach Auswertung einer Fotobildabfolge bei Näherung an das 

Gebiet von West nach Ost. Danach ist es so, dass mehrere Brückdämme bei Wallhausen 

und die Lärmschutzwand südöstlich des Plangebietes eine Ansicht des Gebietes 

verhindern. Darüber hinaus sind durch eine geschlossene, dichte Gehölzpflanzung auf 

wesentlichen Teilen der Nordseite der A38 in diesem Bereich der Goldenen Aue anhaltende 

Direktsichten auf das Gebiet nicht mehr möglich. Maximal gelingen fragmentarische 

Durchblicke durch die Gehölze. Eine direkte Wahrnehmung erfolgt danach erst ab 

dem Autobahnanschluss Sangerhausen-West bis zum westlichen Beginn der Lärmschutzwand. 

Unter Berücksichtigung aller Vorbelastungen, insbesondere auch durch die Autobahn, 

ihre im Planungsraum teilweise vorgenommene Dammführung und durch Brückenbauwerke 

über die A38 wird in der Gesamtbetrachtung eine mittlere Empfindlichkeit 

des Schutzgutes „Landschaft“ gesehen. 

2.1.2.7 Mensch, menschliche Gesundheit 

Die Stadt Sangerhausen leidet bei Inversionswetterlagen unter einer schlechten Luftqualität. 

Das führt neben einer allgemeinen Verminderung des Wohlbefindens zu einer 

erhöhten Belastung für Menschen mit Atemwegserkrankungen. Daher ist in der 

Schutzgutbetrachtung Klima und Luft darauf zu achten, dass eine weitere Verschlechterung 

der Situation vermieden wird. 

Fazit: 

Es wird eine hohe Empfindlichkeit des Schutzgutes „Mensch, menschliche Gesundheit“ 

gesehen. 

2.1.2.8 Kulturgüter, sonstige Sachgüter 

Das Gebiet wird gemäß Messtischblatt Sangerhausen M 1:25.000 aus dem Jahre 1905 

(mit Nachträgen bis 1934) in seiner Südhälfte von Südost nach Nordwest von einer 

untergeordneten Straße (1B-Straße, weniger fest, Mind.-nutz.-breite 4m, für Lastkraftwagen 

nur bedingt brauchbar) durchzogen (Verbindungsstraße Oberröblingen - Wallhausen), 

die es heute nicht mehr gibt. 

Die Flurnameneinträge in der Preuß. Generalstabskarte v. 1853 (Quelle Landesmuseum 

Halle) bezeichnen das Gebiet wie folgt: 

- Nordrand des Plangebietes: Am Martinsriether und Körnerwege“; 

- Südwestbereich d. Plangebietes östl. d. Gonna: „Am Schwedenstiege“; 

- Südrand des Plangebietes (nördlich und südlich der heutigen Autobahn): „Kurzes 

Rohrbacher Gewende“; 

- Südostecke Plangebiet: „Auf der Schart“. 

Die heutige Schlageinteilung der Feldwege und Hecken war zu dem Zeitpunkt bereits 

vorgegeben. 

Für das Gesamtgebiet IP Südharz nennen das Kataster des LAU Angaben zwei Bodendenkmale 

und der Flächennutzungsplan weitere drei archäologische Verdachtsflächen. 

Die UVS zur Autobahn (Brinkschmidt, Kortemeier & Partner) differenziert diese 5 

Fundpunkte in 4 Wüstungen und ein Bodendenkmal (Karte 5b „Wohnen und Kultur-/ 

Sachgüter“). Die relevanten Fundbereiche und Verdachtsflächen sind für das Gesamt- 

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36


gebiet bzw. für den 1.BA in der Abb. 4 idealisiert durch eine rote Flächenschraffur 

kenntlich gemacht. 

Hierbei muss jedoch von einer erheblichen Mehrgröße ausgegangen werden. Die Flächen 

umfassen dabei Siedlungen von der Jungsteinzeit bis zum Mittelalter. Zugehörige 

Gräberfeld im Gebiet sind bislang aus dem Neolithikum, der nachfolgenden Bronzezeit 

sowie dem Mittelalter bekannt. Wenige derzeit bekannte archäologische Bodendenkmale 

befinden sich danach im 1. Bauabschnitt. Auf Grund Hangneigung, Mikroklima, 

Bodengüte, Wasserhaushalt, Phänologie und analoger Gegebenheiten bestehen begründete 

Anhaltspunkte, dass bei Eingriffen weitere bisher unbekannte Bodendenkmale 

entdeckt werden. Gemäß §1 und §9 DenkmSchG LSA besteht hierfür eine „substanzielle 

Primärerhaltungspflicht“. Erst nach zuvor vorgenommener vorgenommener „Sekundärerhaltung“ 

(Grabung mit fachgerechter Dokumentation) ist danach eine Überbauung 

möglich 34 . 

Daraus resultiert die Notwendigkeit der Einbeziehung des Landesamtes für Archäologie 

vor Beginn der Erschließungsmaßnahme. 

Weitere bekannte, schutzwürdige Kulturgüter wie Bau- und Kunstdenkmale oder sonstige 

Sachgüter sind im Gebiet nicht vorhanden. 

Fazit: 

Die Empfindlichkeit der nachgewiesenen Befunde ist als hoch einzuschätzen. Zu den 

Anteilen der archäologischen Bodendenkmale, die vermutet werden, können Aussagen 

zu ihrer Empfindlichkeit nicht getroffen werden. 

2.1.2.9 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Schutzgütern 

Komplexe Wechselwirkungen bestehen zwischen den Schutzgütern Boden, Wasser 

und Klima/ Luft hinsichtlich Grundwasserneubildungsrate und Mikroklima. 

Ebenso ist hervorzuheben, dass starke Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern 

„Pflanzen und Tiere“ sowie dem Schutzgut „Mensch“ hinsichtlich des Nutzungsdruckes 

und des Grades der Biotopvernetzung bestehen. Davon stark mitbeeinflusst wird noch 

der Aspekt „Biologische Vielfalt“, d.h. je nach Nutzungsintensität kann die erhalten 

bleibende „Biologische Vielfalt“ noch einmal stark eingeschränkt werden (es halten sich 

nur „Allerweltsarten“). 

Wechselbeziehungen zwischen den Schutzgütern „Pflanzen und Tiere“ sowie dem 

Schutzgut „Mensch“ bestehen auch dahingehend, dass der Grad des Vegetationsanteiles 

im Gebiet sich i.d.R. psychologisch durch seine optische Wahrnehmung entsprechend 

förderlich oder entgegenwirkend auf das menschliche Wohlbefinden auswirkt. 

Hier hinein wirken aber auch das Schutzgut „Klima/ Luft“, da ein hoher Biomasseanteil 

auch das Mikroklima verbessert und dieses, durch höhere Luftfeuchte und den Abbau 

von Temperaturspitzen, sich wiederum förderlich auf die Gesundheit des Menschen 

auswirkt und das Schutzgut „Landschaft“ hinsichtlich seiner Bedeutung auf das 

menschliche Wohlbefinden. 

Eng damit verbunden ist auch der Wechselwirkungskomplex zwischen den Schutzgütern 

„Landschaft“ und „Mensch“, da die Neubebauung eines bisher unbebauten intakten 

Naturraumes eine wesentliche Auswirkung auf das bisherige Landschaftsbild hat 

34 Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen Anhalt im Rahmen der frühzeitigen 

Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange zum B-Plan Nr. 26 SGH IP Südharz v. 30.03.2009 mit Kartenanhang 

v. 02.09.2008 

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37


und dieser Aspekt damit das Wohlbefinden des Menschen wesentlich mit beeinflussen 

wird. 

Des weiteren sind noch zwischen den Schutzgütern „Mensch“ und „Klima“ noch dahingehend 

zu erkennen, dass mit der Überbauung starke standortklimatische Veränderungen 

entstehen, die sich auf den bisherigen lokalklimatischen Zustand der Stadt 

nachteilig auswirken können. 

2.1.2.10 Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung (FFH- und Europäische Vogelschutzgebiete) 

Das Plangebiet nähert sich ca. 750m dem FFH-Schutzgebiet Nr. 134 „Gewässersystem 

der Helmeniederung“. Auf Grund der geringen Entfernung stehen Schutzgebiet 

und Plangebiet partiell in Wechselbeziehung zueinander. 

Direkte Wechselbeziehungen zwischen Plangebiet und dem nähest gelegenen, ca. 

5,2km entfernten FFH-Gebiet Nr. 101 „Buntsandstein- und Gipskarstlandschaft bei 

Questenberg im Südharz“ (FFH4533301) sind nicht zu erkennen. Da sich das Plangebiet 

zwischen beiden FFH-Gebieten befindet, ist eine indirekte Mitbetroffenheit des 

Plangebietes bei Tierwanderungen/ -wechseln zwischen beiden Schutzgebieten nicht 

auszuschließen. 

2.1.2.11 Weitere Schutzgebiete 

Schutzgebiete bzw. –objekte im Sinne des Naturschutzrechts gem. §§ 15 (1) a-f, Natura 

2000-Gebiete gem. §23 NatSchG LSA oder besonders geschützte Biotope gem. §22 

NatSchG LSA sind im Plangebiet nicht vorhanden. In gleicher Entfernung zum Plangebiet, 

wie das FFH 134-Gebiet, befindet sich das Naturschutzgebiet Nr. 363„Helme bei 

Martinsrieth“. Dieses steht damit in gleicher Weise wie das FFH 134 in partieller Wechselbeziehung 

zum Plangebiet. 

Schutzgebiete bzw. –objekte nach anderen Rechtsgrundlagen sind darüber hinaus 

über die bereits genannten Schutzelemente im Plangebiet nicht vorhanden oder die 

Näherung des Plangebietes zu diesen hat keine Auswirkungen auf die Schutzinhalte 

dieser Flächen. 

2.1.2.12 Zusammenfassende Bewertung 

In der Gesamtbetrachtung der Schutzgüter ist von einer mittleren Empfindlichkeit auszugehen. 

Generelle Ausschlusskriterien können auf der Grundlage der derzeitig vorliegenden 

Unterlagen und Informationen nicht erkannt werden. 

___________________________________________________________________________________________ 



38


2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung 

und Nichtdurchführung der Planung 

2.2.1 Zielkonzept zur Entwicklung von Umwelt, Natur und Landschaft (ökologische 

und gestalterische Gesamtkonzeption für alle Schutzgüter) 

2.2.1.1 Vorhabenunabhängiges Zielkonzept 

Aufgrund der starken anthropogen Überprägung des Standortes zum einen (ausgeräumte 

Agrarflur, sehr geringe Anteile wertvoller Wiesen- und Gehölzstrukturen) und 

des unmittelbaren Angrenzens des Plangebietes an den geschlossenen Siedlungsrand 

zum anderen (Siedlungsarrondierung) ist eine bauliche Nutzung dieser Flächen mit 

den Umweltzielen grundsätzlich vereinbar. 

2.2.1.2 Vorhabenbezogenes Zielkonzept 

Soweit planungsrechtlich möglich, sollen wertvolle Biotopstrukturen erhalten bleiben. 

Darüber hinaus sind alle Eingriffe zu 100% durch geeignete interne (und soweit nötig 

darüber hinaus extern zu entwickelnde) Kompensationsmaßnahmen wieder auszugleichen. 

Im Zuge der B-Plan-Entwicklung werden die bestehenden Anteile nicht standorttypischen 

Vegetationsbestände zu Gunsten einer Beförderung des Anteiles von Strukturen 

der potentiellen-natürlichen Vegetation des Standortes im Plangebiet minimiert. 

2.2.1.3 Weitere Entwicklung von Natur und Landschaft im Umfeld des Planungsgebietes 

Im Rahmen dieses B-Planes werden Voraussetzungen dafür geschaffen, in Grünkorridoren 

attraktive Nord-Süd-Wegeverbindungen von Sangerhausen-West (Helmepark) 

die Autobahn querend in Richtung Helmeaue das Plangebiet begleitend zu ermöglichen. 

2.2.2 Konfliktanalyse 

2.2.2.1 Planungs-Prognose 

Beschreibung der zu erwartenden erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen 

(Eingriffe) in Natur und Landschaft - Städtebauliche Eingriffsregelung 

Tiere, Pflanzen und Biologische Vielfalt 

Durch die Erschließung des Gebietes und die Errichtung von Neubauten kommt es zu 

Eingriffen in die bestehenden Gehölzstrukturen, Krautflure und Ackerlebensräume. 

Teile der daran gebundenen Lebensräume gehen verloren. Durch die Eingriffe werden 

überwiegend gering bis mäßig wertvolle Biotopstrukturen beansprucht. Der Eingriff in 

das Schutzgut Pflanzen, Tiere und Biologische Vielfalt wird überwiegend als gering 

eingeschätzt. Lediglich für die Tierart Feldhamster (RL 1 LSA), für die es im Gebiet 

Hinweise auf Vorkommen einzelner Tiere gibt, ist im Falle ihres Nachweises ein mittelschwerer 

Eingriff zu verzeichnen. 

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39


Fazit: 

Möglichkeiten des Ausgleiches sind mit geeigneten Maßnahmen für Tiere möglich. 

Diese wurden im Erhebungsgutachten [HEYER (2010)] als Hinweise zum Monitoring 

mit zwei möglichen Managementansätzen aufgezeigt. Die Vorzugsvariante ist am 

Standort umzusetzen. 

Der Eingriff in das Schutzgut „Pflanzen“ wird als gering eingeschätzt. Möglichkeiten 

des Ausgleiches sind gegeben. 

Trotz geringer Artenvielfalt und Sekundärfunktion als Lebensraum kommt es mit der 

Planung zu einer Beeinträchtigung der Biodiversität am Standort (vollständige Verdrängung). 

Zudem kommt es mit der Überplanung auch zu einer Aufhebung der bestehenden 

Lebensraumvernetzung (Zerstörung bestehender Wanderkorridore). 

Der Eingriff in das Schutzgut „Biologische Vielfalt“ wird als gering eingeschätzt. Möglichkeiten 

des Ausgleiches sind gegeben. 

Boden 

Mit der großflächigen Überbauung kommt es zu einem flächenintensiven Entzug wertvoller 

Ackerböden mit hoher Bodenfruchtbarkeit! Dieser Eingriff ist als schwerwiegend 

einzuschätzen! Gleichwohl kann der Entzug dieser Ackeranteile in der Gesamtbetrachtung 

nicht als gefährdend auf das „Vorbehaltsgebiet Landwirtschaft“ der „Goldenen 

Aue“ bezeichnet werden. Zudem müssen laut Bodengesetz Böden in ihrer Funktion 

grundsätzlich erhalten bleiben! Somit sind auch die Ackerböden des Plangebietes vollständig 

zu bergen und einer Wiederverwendung zuzuführen. 

Fazit: 

Auf Grund der Wiederverwendbarkeit des Bodens wird der Eingriff als mittelschwer 

eingeschätzt. Möglichkeiten des Ausgleiches sind gegeben. 

Wasser 

Mit der flächenintensiven Überbauung (allein mit dem 1. BA des Bebauungsplanes 

würde ein ca. 2km langes und ca. 1km breites Baufeld entstehen) kommt es zwangsläufig 

zu einem umfangreichen Entzug von Flächen zur Grundwasserneubildung. Da 

die Ackerflächen des Plangebietes drainiert sind, werden große Teile der Niederschlagswässer 

über das Drainage- und Muldensystem der Gonna zugeführt. Weitere 

Anteile versickern. Der Anteil, welcher im Zuge einer großflächigen Überbauung der 

Gonna entzogen würde, ist erheblich. Dieses wiederum hätte Auswirkungen auf den 

Wasserstand des abstromseitig zum B-Plan-Gebiet befindlichen, unter FFH-Schutz 

stehenden Gewässersystems der Helme. Eine deutliche Veränderung des Wasserstandes 

in der Helme könnte wiederum dazu führen, dass die im 750m südlich dazu 

gelegenen FFH-Gebiet 134 nachgewiesene Referenzart Bachneunauge in ihrer Existenz 

bedroht werden könnte (Froelich/ Sporbeck 2001). Damit sind Auswirkungen auf 

das Schutzgut Wasser im FFH-Gebiet 134 hinsichtlich des Wasserstandes der Kleinen 

Helme nicht von vorn herein auszuschließen. So baut auch der Managementplan des 

FFH-Gebietes Nr. 134 aus unterschiedlichen Gründen dieser Problematik vor, indem er 

im Teil IV „Gebietsmanagement“ (S. 234ff) die „Gewährleistung einer ökologisch begründeten 

Mindestwassermenge“ in den Gewässersystemen des Schutzgebietes einvernehmlich 

regelt. 

Der Gefahr möglicher Veränderungen des Wasserstandes im Schutzgebiet infolge einer 

Veränderung der oberlaufseitig dazu vorgenommenen Regenwassereinleitung wird 

jedoch vorgebeugt, wenn sichergestellt werden kann, dass sich der Status Quo des 

Wasserspiegels der Gonna mit der Bebauung nicht verändern wird. 

___________________________________________________________________________________________ 



40


Eine Anfrage der Stadtverwaltung zur Niederschlagswassereinleitung Industriepark 

Südharz in die Gonna ergab mit Schreiben des LHW v. 31.08.2009 folgendes: 35 

1. Verwendete Daten- u. Berechnungsgrundlagen: 

Für den Gewässerabschnitt der Gonna, an dem die pot. Einleitstelle der N-Wässer lokalisiert werden 

kann (Ablauf im freien Gefälle vorausgesetzt), wurden folgende maßgebliche hydrologische Werte 

ermittelt: 

MHQ = 5,2 m3/s 

qHq100 = 1,0 m3/s x km2 

2. Berechnungsergebnis : 

Aus Sicht der Gewässergüte muss die hydraulische Belastbarkeit am Gewässer selbst ausgerichtet 

werden. Die für ein Gewässer zum Schutz der aquatischen Lebensgemeinschaft tolerierbare maximale 

Einleitungsmenge (Qmax) darf grundsätzlich 10% des MHQ des Gewässers an dieser Stelle nicht 

überschreiten. Im vorliegenden Fall würde die potentielle Einleitmenge des geplanten IP (ca. 2 m3/s) 

die hydraulisch maximal mögliche Einleitmenge in die Gonna (ca. 0,5 m3/s) um das Vierfache übersteigen. 

Das Berechnungsergebnis deckt sich mit Beobachtungen des für diesen Gonna-Abschnitt unterhaltungspflichtigen 

Flussbereiches Sangerhausen (LHW). Die Gonna weist danach im Hochwasserfall 

bereits derzeit bordvolle Abflüsse auf und befindet sich zudem im Rückstaubereich der Helme 

(Das Überschwemmungsgebiet der Helme reicht etwa bis zur A 38). 

3. Fazit: 

Eine Niederschlagswassereinleitung von pot. versiegelten Flächen des geplanten IP Südharz in die 

Gonna darf maximal 0,5 m3/s betragen. Alle darüber hinausgehenden N-Wassermengen sind zu versickern 

oder in Regenrückhaltebecken vorübergehend zu speichern und nach HW-Ereignissen gedrosselt 

ins Gewässer einzuleiten. Eine vollständige Versickerung der gesamten potentiell anfallenden 

N-Wassermenge stellt aus Sicht des Gewässerschutzes die Vorzugslösung dar und ist bei der 

Planung zu favorisieren (Nachweis zur Ausschöpfung aller technischen Möglichkeiten gegenüber der 

Genehmigungsbehörde UWB MSH erforderlich). 

Diese Stellungnahme zeigt somit die Niederschlagswassermenge auf, welche dem 

derzeitigen Gonna-Scheitel zusätzlich noch zugeführt werden dürfte. Er berücksichtigt 

dabei aber nicht die Anteile, welche der Gonna mit der Überbauung zuvor gleichzeitig 

entzogen werden. 

Dieses vollzieht das Hydrogeologische Gutachten zum IP Südharz 36 . Es stellt dabei 

heraus, welche Wassermenge der Gonna zugeführt werden müsste, um den mit der 

Überbauung verloren gehenden Zustrom der Gonna über Drainagen und Mulden des 

Plangebietes lediglich wieder auszugleichen. Es stellt hierzu in seiner Schlussfolgerung 

fest: 

„Unter Beachtung der ortskonkreten Niederschlagsbedingungen (KOSTRA-Atlas) und der 100 %-igen 

Versiegelung einer Fläche von 170,5 ha (Flächen GI und VY); Gewerbeflächen und angebundene 

Straßen) wird allein von diesem Bereich und der angebundenen Straße eine Regenwassermenge von 

über 22 m³/s abfließen. Nur über eine Zwischenspeicherung und eine naturnahe Regenwasserbewirtschaftung 

kann diese Menge so gehandhabt werden, dass u.a. keine ökologisch unverträgliche 

Beeinflussung der Gonna sowie der Helme zu erwarten ist. Ausgehend von den berechneten 

Hochwasserscheitelabflüssen der Gonna (HQ1 von 10.33 m³/s) kann nur eine Menge von ca. 1-1.5 

m³/s direkt in den Vorfluter eingeleitet werden. Von den nicht versiegelten Flächen wird ein 

Spitzenabfluss von rd. 1,5m³/s zeitverzögert der Gonna zufließen. Als Differenz zum Bestandszustand 

ergibt sich eine Einleitmenge von rd. 1,4m³/s., die dem Gewässersystem Gonna/ Helme zunächst 

entzogen werden würde.“ 

Dieses bedeutet, dass der Gonna mit der Überbauung des IP Südharz (d.h. dem seinerzeit 

zu Grunde gelegte Gesamtgebiet) 1,4m³/sec. entzogen würden. Diese Menge 

wäre also der Gonna zuzuführen, um ihren Status Quo zu halten. Das Hydrogeol. Gutachten 

spricht dabei von 22m³/sec., die von den versiegelten Flächen des GI (Gesamtgebiet) 

abfließen werden. D.h. diese Menge müsste danach für das Gesamtgebiet zwischengespeichert 

und in der reduzierten Menge von max. 1,4m³/sec der Gonna zuge- 

35 Schreiben des LHW, Geschäftsbereich Gewässerkundlicher Landesdienst, Sachbereich Hydrologie, Sachgebiet 5.2.1 

v. 31.08.2009 an die SV SGH zur Voranfrage zur Niederschlagswassereinleitung IP SH in die Gonna 

36 Hydrogeologische Gutachten zum Umweltbericht des Bebauungsplanes IP Südharz Sangerhausen. Ingenieurbüro für 

Geologie und Baugrund Dipl.-Geol. Hans-Andreas Häcker in Zus. m. FUGRO-HGN GmbH Nordhausen (24.06.2009) 

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41


führt werden. Der reduzierte Flächenanteil des 1. BA verändert diese Niederschlagswassermengen 

danach wie folgt: 

Gesamt: 170,5ha GI+VY entspr. 22m³/sec. entspr. 1,4m³/sec. Gonnazuführung; 

1. BA: 112,8 ha GI+VY entspr. 14,5m³/sec. entspr. 0,9m³/sec. Gonnazuführung. 

0,9m³/sec. sind nunmehr im Zusammenhang mit der erforderlichen Wassereinleitung in 

die Gonna zu berücksichtigen, um ihren Status Quo (ohne 1. BA des IP Südharz) zu 

sichern. 

Zum dritten weisen Teile des Plangebietes einen hohen Grundwasserstand auf, welcher 

im Falle einer Bebauung erhöhte Anforderungen an die Gründung stellt. In diesem 

Falle sollen Geländeanhebungen vorgenommen werden. 

Fazit: 

Durch den Eingriff kommt es zu einem dauerhaften Entzug versickerungsfähiger Böden. 

Zudem besteht eine Gefahr der Überschwemmung von Teilen des Plangebietes 

bei gleichzeitiger Problematik des Bauens im grundwassernahen Bereich. Damit 

kommt es mit der Überbauung zu Eingriffen in das Schutzgut Wasser, die als „schwer“ 

einzuschätzen sind. Mit den v.g., erhöhten Aufwendungen sind Möglichkeiten der Konfliktminderung 

und des Ausgleiches gegeben. 

Luft, Klima 

Lärm-, Staub- und olfaktorische Emissionen werden mit Einhaltung der Abstände des 

Abstandserlasses bereits auf ein umweltverträgliches Maß reduziert. 

Die schalltechnischen Untersuchungen werden separat beauftragt und sind nicht Bestandteil 

dieser Voruntersuchung. 

Fazit: 

Unter Berücksichtigung der bestehenden Vorbelastungen durch Autobahndamm und 

Brückendämme sowie der tieferen Lage des Plangebietes gegenüber dem Stadtkörper 

ist auch angesichts der enormen Kaltluftbedeutung des Standortes in der Gesamtbetrachtung 

der Eingriff auf das Schutzgut „Klima/ Luft“ des Plangebietes als „mittelschwer 

einzuschätzen. Möglichkeiten der Konfliktminderung sind mit erhöhten Aufwendungen 

gegeben. 

Landschaft 

Die bisher bestehende Gebietskulisse wird mit dem Vorhaben auf Grund der Flächen- 

und Höhendimension einer bis zu 40m hohen Bebauung erheblich verändert. Dieses 

gilt für das Landschaftsbild von der Stadt über das Plangebiet in Richtung Kyffhäuser, 

vermehrt aber aus westliche Richtung aus der Aue über das Plangebiet in Richtung 

Stadt sowie von den Hängen nordwestlich der Stadt auf das Plangebiet. 

Zu diesen Zwecken wurde eine Visualisierung erstellt, welche von ausgewählten Punkten 

Blicke auf das Plangebiet aufzeigen. Sie differenzieren in „Standort ohne Maßnahme“ 

(Status Quo), „Standort bei Maßnahmedurchführung ohne landschaftsbildverbessernde 

Maßnahmen“ und „Standort bei Maßnahmedurchführung mit landschaftsbildverbessernden 

Maßnahmen“. Alle Sichtbeziehungen wurden dabei so realitätsnah wie 

möglich dargestellt, d.h. in der Wahrnehmungstiefe aufbereitet, wie es das menschliche 

Auge sieht. Konfliktmindernd ist hierbei noch darauf hinzuweisen, dass allen 

Visualisierungen eine worst-case-Annahme zugrunde liegt, also die Annahme des 

größtmöglich eintretenden Negativ-Falles sowohl hinsichtlich einer Höhenausnutzung, 

als auch hinsichtlich einer Nichtgliederung der Fassade. 

___________________________________________________________________________________________ 



42


Abb. 22: Blick auf das Plangebiet vom Südrand der ca. 2km 

westnordwestlich gelegenen Ortslage Wallhausen (Visualisierung 1) 

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43


Abb. 23: Blick auf das Plangebiet von der ca. 1,5km westlich gelegenen 

Autobahnbrücke des Ortsverbindungsweges Wallhausen-Martinsrieth 

(Visualisierung 2) 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 



44


Abb. 24: Blick auf das Plangebiet 

vom ca. 2km nördlich gelegenen 

Butterberg im Biosphärenreservat 

„Karstlandschaft Südharz“ 

(Visualisierung 3) 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 



45


Abb. 25: Blick auf das Plangebiet 

vom ca. 12km südwestlich gelegenen 

Kyffhäuserdenkmal (Visualisierung 4) 

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46


Um einen direkten Blick von der Stadt auf das künftige Industriegebiet zu vermeiden, 

ist zwischen Stadt und Industriegebiet ein 60m breiter Wall geplant, der bei Anwendung 

einer Böschungsneigung von 1:3 bis zu 8 m hoch entwickelt werden kann und die 

Wirkhöhe der darauf liegenden, dichter Gehölzpflanzung noch steigert. Hiernach wird 

von denjenigen Standorten, die im Stadtgebiet so hoch gelegen sind, dass sie über 

diesen Grünstreifen hinweg sehen können, ein Blick über das Industriegebiet auf die 

Goldene Aue und somit auch auf den Kyffhäuser erhalten bleiben. Nur aus den tiefer 

gelegenen Randlagen der Stadt wird mit der Bebauung der bisherige Blick in das Umland 

verhindert und künftig mit Flurholz begrenzt. 

Kritischer dagegen sind die Blickbeziehungen aus der Aue auf das Plangebiet. Blick 1 

und 2 der Visualisierung zeigen diesen Konflikt auf. Noch deutlicher wirkt der Konflikt 

jedoch von den nordseitig der Stadt gelegenen Hängen (Visualisierung 3). 

Innerhalb aller gemachten Visualisierungen ist der Blick vom Kyffhäuser auf das Plangebiet 

schließlich (Visualisierung 4) am wenigsten konfliktträchtig. 

Fazit: 

Das Plangebiet ist ein wenig gegliedertes, ebenes landwirtschaftliches Gebiet. Der 

Wert des Landschaftsbildes hat sich mit der Errichtung der Autobahn, die sich im Planungsraum 

in Dammführung befindet und tw. Lärmschutzwände aufweist sowie mit 

dazu gehörenden Brückenbauwerken verschlechtert. 

Die vorgenommenen Visualisierungen zeigen auf, dass alle Landschaftsbildkonflikte 

mit begleitenden Maßnahmen erheblich gemindert werden können. Am deutlichsten 

zeigt dieses die landschaftsbildverbessernden Maßnahmen im Blick 3 der Visualisierung 

auf. 

Der Eingriff wird als mittelmäßig eingeschätzt. Möglichkeiten der Konfliktminderung 

sind mit erhöhten Aufwendungen gegeben. 

Mensch 

Ein Schallgutachten vom 11. Februar 2011 37 stellt bei Anwendung der Geräuschkontigentierung 

nach DIN 45691 heraus, dass mit der im B-Plan hierzu getroffenen Festsetzung 

die zulässigen Grenzwerte im Bezug auf schutzbedürftige Bereiche außerhalb 

des B-Planes (WR, WA, MI und GE) tags wie nachts eingehalten werden. Auf Grund 

einer Zweiteilung des GI staffelt sich dabei die Emissionskontigente wie folgt: 

Teilfläche GI 1.1: LEK tags 65, LEK nachts 50; Teilfläche GI 1.2: LEK tags 58, LEK nachts 43. 

Die nachfolgende Darstellung zeigt den für den 1. BA relevanten Ausschnitt der für das 

Gesamtvorhaben IP Südharz vorgenommenen Visualisierung der Gesamtimmission 

auf Basis der Emissionskontigente und der Vorbelastung unter ausschließlicher Berücksichtigung 

der geometrischen Ausbreitungsdämpfung. 

37 Dr. Kiebs + Partner GmbH, Ingenieurbüro für Umweltschutz. Gutachten Nr. 5040211 (2011) 

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Abb. 26: Ausschnitt aus dem Immissionsraster Tagzeittraum (oben) und Nachtzeitraum (unten) für den 

Großraum des 1. BA des Bebauungsplanes (Dr. Kiebs + Partner GmbH, 2/2011) 

Die Schutzbedürftigkeit der östlich angrenzenden Kleingartenanlage wird dabei mit 55 

dB (A) am Tage wie in der Nacht beurteilt. Das Gutachten stellt des Weiteren fest, dass 

eine Schutzpflanzung zwischen GI und Bahnstrecke und eine Verwallung jeweils eine 

zusätzliche Pegelminderung zur Folge haben könnte [bei einer Wuchshöhe der Bepflanzung 

von 10-15m ca. 5-10 dB (A)]. Beide Faktoren sind hierbei nicht mit berücksichtigt 

worden. Dem höheren Faktor liegt jedoch zu Grunde, dass dabei auch im Winter 

belaubte Gehölze zur Anwendung kommen müssten, was hier ausgeschlossen 

werden muss. Dennoch wird es mit der geplanten Anwendung eines breiten Pflanzstreifens 

sommergrüner Waldbäume und einer Verwallung definitiv zu einer anteiligen 

Pegelminderung kommen. 

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Eine unmittelbare Beeinträchtigung auf das Schutzgut „Mensch“ und auf die menschliche 

Gesundheit wird mit der Umsetzung des Industriegebietes nicht gesehen. Indirekte 

Beeinträchtigungen entstehen aber im Wirkungszusammenhang mit den Schutzgütern 

Klima/ Luft und Landschaftsbild. Diese Schutzgutbeeinträchtigungen werden in den 

entsprechenden Gliederungspunkten behandelt. 

Im Rahmen der Abstandsregelung LSA sind Lärm-, Staub- und Abgasemissionen möglich. 

Da zum Bearbeitungszeitpunkt keine konkreten Ansiedler bekannt sind, ist es offen, 

in wie weit diese tatsächlich auftreten werden. 

Fazit: 

Die vorliegenden Beeinträchtigungen wiegen aus dem derzeitigen Erkenntnisstand 

nicht so schwer, als dass sie ein Ausschlusskriterium darstellen würden. Der Eingriff ist 

als „hoch“ zu bezeichnen, Möglichkeiten des Ausgleiches werden gesehen. 

Kulturgüter und sonstige Sachgüter 

Da es sich derzeit um archäologische Verdachtsflächen handelt, zu deren Empfindlichkeit 

keine Aussagen vorliegen, kann die Schwere des Eingriffs derzeit nicht bewertet 

werden. Möglichkeiten des Ausgleiches sind nicht gegeben. 

Zusammenfassung 

Im Rahmen der mittleren Schutzgutbeeinträchtigungen erweisen sich die Eingriffe in 

die Schutzgüter „Tiere“ (im Gebiet mögliche Vorkommen von Tieren der RL 1 „Vom 

Aussterben bedroht“/ Hamster), „Wasser“ (zwingende Vermeidung von Grundwasserschwankungen 

in der Helmeaue), „Landschaftsbild“ (Stadtsilhouette) und „Klima“ (beeinträchtigte 

Stadtbelüftung) als am Schwerwiegendsten. 

2.2.2.2 Status-quo-Prognose (Null-Variante) 

Mit der Belassung des Ist-Zustandes würde weiterhin eine wenig gegliederte, bonitär 

hochwertige Ackerfläche den Südwestrand des Stadtgebietes kennzeichnen. Innerhalb 

der ackerbaulich nicht genutzten Flächen würde sich dabei der Anteil nichteinheimscher 

Gehölze, welche sich gegenwärtig im Gebiet in der Ausbreitung befinden, auf 

Grund ihrer allgemein größeren Ausbreitungstendenz noch weiter erhöhen. 

2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich der 

nachteiligen Auswirkungen 

2.3.1 Maßnahmenkonzept der Eingriffsregelung 

2.3.1.1 Begründung grünordnerischer Festsetzungen 

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 

Landschaft 

Das ökologische Zielkonzept im Plangebiet (grünordnerische Festsetzung) geht von 

einer zwingenden Beibehaltung des Status Quo hinsichtlich des Niederschlagswassers 

im Gebiet aus. Das bedeutet, dass nach Überbauung des Gebietes die ehemals über 

Bodenpassage und Drainagen dem Gonna-Vorfluter zugeführten Wassermengen aus 

dem Gebiet gesammelt, rückgehalten und in der Menge der Gonna zugeführt werden, 

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49


welche benötigt werden, dass ihr bisher vorhandener Wasserspiegel wieder hergestellt 

wird. 

Die von Bebauung und technischer Funktion freien, öffentlichen Randflächen des 

stadt- und autobahnseitigen Industriegebietes werden als „Fläche für Wald“ mit einem 

hohen Naturnäheanspruch entwickelt. Dieses bedeutet zum einen eine darin ausschließliche 

Verwendung von Gehölzarten der potentiellen natürlichen Vegetation des 

Standortes bei gleichzeitiger Verwendung ausschließlich autochthonen Saatgutes bei 

den hierfür relevanten Waldbaumarten. Dieser Funktionsbereich wird dabei in einen 

naturnah strauchgeprägten, nutzholzfreien Waldmantel und in einen Waldkern, in welchem 

eine wirtschaftliche Waldnutzung langfristig nicht ausgeschlossen werden soll, 

gegliedert. Der Waldmantel sichert dabei einen funktionell dauerhaften Sockelbestand 

an Waldstruktur auch im Falle nutzungsbedingter Eingriffe in den Waldkern. Erstes Ziel 

der hohen Naturnähe ist es, den Anteil extensiv zu leistender Maßnahmen weitestgehend 

zu vermeiden. Zweites Ziel einer hohen Naturnähe ist es, im Gebiet der sonst 

fortschreitenden, starken Florenverfremdung im Plangebiet entgegenzuwirken, welche 

wiederum gravierende Auswirkungen auf das damit verbundene Faunaspektrum hätte. 

Drittes Ziel der Maßnahme ist die Schaffung eines wirksamen Effektes der Landschaftsbildverbesserung, 

um negative Auswirkungen einer bis zu 40m hoch möglichen 

Industriebebauung stadtseitig zu minimieren. 

Durch Eingliederung eines 60m breiten Walles zwischen Stadtgebiet und Industriegebiet, 

der bei einer Böschungsneigung von 1:3 eine Höhenentwicklung von bis zu 8m 

möglich macht, wird der mit der Waldentwicklung bereits vollzogene Effekt einer landschaftsbildverbessernden 

Abschirmung der bis zu 40m hoch zulässigen Bebauung des 

Industriegebietes wirksam gesteigert. 

Der ökologische Effekt, der mit der großflächigen Etablierung von Gehölzstrukturen 

durch Wald erzielt wird, wird durch die Festsetzung naturnaher Baum-Strauchecken 

noch weiter ausgebaut. 

Dagegen wird in den anthropogen am stärksten beeinflussten Siedlungsbereichen der 

Bauflächen auf eine Bindung an die potentiell-natürliche Vegetation des Standortes 

verzichtet, da sie hier ökologisch nicht durchsetzbar ist. 

Die Pflanzenliste (Anlage der Begründung zur Satzung) umfasst daher die allermeisten 

standortheimischen Gehölzarten mit einer Standorteignung im B-Plan. Da die 

Pflanzenliste auch als Empfehlung für Gehölzpflanzungen in den Bauflächen gilt, sind 

zur besseren Berücksichtigung des Nachbarschaftsrechtes Sa.-Anh. deren 

Regelwuchshöhen mit aufgeführt, aus der dann die zulässige Nähe zur 

Grundstücksgrenze abgeleitet werden kann. 

Mittels Zuordnungsfestsetzungen wird die Kompensation der im Plangebiet befindlichen 

Anteile planfestgestellter Maßnahmen der DEGES durch spezielle Zuordnungsfestsetzungen 

in der Weise geregelt, dass diese im Plangebiet 1:1 ersetzt werden. Da 

es sich um eine ehemalige Reihe von Hochstamm-Obstbäumen handelt, wird diese 

einem Waldriegel vorgelagert, wodurch der Krautsaumanteil des Waldmantels damit 

faktisch noch verbreitert wird. 

Für die Biotopwertanteile, welche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes nicht 

kompensiert werden können, erfolgt mittels einer weiteren Zuordnungsfestsetzung eine 

Anrechung an ein dementsprechend erforderliches Punktevolumen an einem vorhandenen 

Ökokonto der Stadt Sangerhausen. 

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50


Ohne technische Maßnahmen wäre eine Veränderung des Wasserstandes in der Gonna 

wahrscheinlich und damit verbunden auch eine Veränderung des Wasserstandes in 

der Helmeaue. Mit dieser Wasserschwankung könnten erhebliche Beeinträchtigungen 

der darin befindlichen, nach FFH-Richtlinie besonders geschützten, aquatischen Organismen 

nicht ausgeschlossen werden. Eine planungsrechliche Festsetzung sichert 

daher, dass es mit der Errichtung des 1. BA nicht zu einem Eingriff in den Status Quo 

des Wasserstandes der Gonna kommt. 

Ein Großteil der fast 40.000 Insektenarten Mitteleuropas ist nachtaktiv. Da Leuchten für 

viele Insekten zu Todesfallen werden, wird die Auswahl der Außenleuchten zu deren 

Schutz auf bestimmte Leuchtenarten begrenzt. Zugleich ist diese Maßnahme ein Beitrag 

zur anteiligen Verringerung des Effektes der Lichtverschmutzung. 

Eine Umweltbaubegleitung stellt sicher, dass rechtzeitig vor Aufnahme von Baumaßnahmen 

alle damit verbundenen Artenschutzauflagen vollständig eingehalten werden. 

Dieses schließt insbesondere die zu dem Zeitpunkt im 1. BA angetroffenen Individuen 

des Feldhamsters und ihre Umsiedlung in geeignete Lebensräume ein, sollten anderweitige 

Lösungen zu ihrer Aussiedlung aus dem 1. BA zu dem Zeitpunkt nicht angewandt 

oder möglich geworden sein. Dieses schließt ferner Maßnahmen zur Sicherstellung 

des Schutzes bestimmter Arten sein, soweit es im Zuge von Baumfällungsmaßnahmen 

entlang des 3. Darrweges erforderlich werden könnte. 

Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

Die geforderte Baumdichte entlang von Straßen im Bereich der Flächen für Versogungsanlagen 

sichert einen wichtigen Anteil zur Verbesserung der mit dem ruhenden 

Verkehr verbundenen Negativwirkungen (Staubbelastung, Aufheizung der Fahrzeuge 

u.a.) in den Bereichen, wo diese Funktion nicht durch einen Waldsaum erfüllt werden 

kann. 

Bindungen für Bepflanzungen 

Die Erhaltung wertvoller Gehölzbestände bzw. die dauerhafte Erhaltung vorzunehmender 

Pflanzungen ist ein grundlegendes Ziel dieser Planung. Die Festlegung der Ersatzvornahme 

durch die Beschränkung auf Gehölzarten der natürlichen Vegetation stellt 

sicher, dass die höhere ökologische Vielfalt in naturnahen Beständen auch langfristig 

erhalten bleibt. 

2.3.1.2 Eingriffs-/Ausgleichs-Bilanz 

Bewertungsmodell 

Der zu erbringende 100%ige Ausgleich des Eingriffes in Natur und Landschaft ist auf 

der Grundlage des „Bewertungsmodells Sachsen-Anhalt“ 38 herbeizuführen. Auf dieser 

Basis erfolgt nachfolgend eine Gegenüberstellung aller Flächen des B-Planes zum 

Zeitpunkt der Bestandserfassung und zum Zeitpunkt der Bebauungsplanung. Je nach 

Planungsschärfe (oder fehlender Planungsschärfe) wird ein dementsprechend denkba- 

38 Richtlinie über die Bewertung und Bilanzierung von Eingriffen im land Sachsen-Anhalt (Bewertungsmodell Sachsen- 

Anhalt). Gem. Rd.-Erl. Des MLU, MBV, MI und MW vom 16.11.2004 – 42.2-22302/2. MBl. LSA Nr. 53/2004 vom 

27.12.2004 

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51


rer (maximal zulässiger) Biotopwertminderungsfall zu Grunde gelegt (worst-case-Fall). 

In diesem Falle geht der vorliegende Biotopwertansatz davon aus, dass innerhalb des 

Plangebietes („interner Ausgleich“) die Möglichkeiten zur Erzielung hoher Biotopwertpunkte 

weitestgehend ausgeschöpft werden. Damit sind Spielräume zur Steigerung 

des Biotopwertes auf den „internen Ausgleichsflächen“ (= Grünanteile im Gebiet) durch 

höherwertige Biotope nicht mehr vorhanden. 

Die beiden Betrachtungsebenen Bestandszustand und Planungszustand werden im 

Anhang zu diesem Umweltbericht unter Verwendung eines Rot-Grün-Spektrums für 

einen minimalsten und maximalsten Biotop- bzw. Planwert visualisiert dargestellt. 

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Tab. 1: Biotopwertbilanz 

Biot.-Typ Fläche (m²) 

BESTAND: 

Biot.- 

Wert 

Plan- 

Wert Punkte 

HGA jüng. Anpfl. (um 2 Biot.w.p. gemind.) 2.492 20 15 49.840 

FBH Begradigter Bach m. naturnahen Elementen 2.099 18 15 37782 

HHB Strauch-Baumhecke aus überw. heim. Art. 4.374 18 14 78732 

HYB Gebüsch, stickst.-r. ruderal, überw. Heim. 4.820 15 11 72.300 

URA ruderale Krautsäume 

Obstbaumreihe (gem. Bewert.-modell um 2 

17.766 14 13 248.724 

HRA Punkte gemindert) 3.486 12 7 41.832 

FGK Graben mit artenarmer Vegetation 732 10 9 7320 

VWA Schotterwege 9.199 6 6 55.194 

AI. intensiv genutzte Ackerfläche 1.447.977 5 5 7.239.885 

VSB Vollversiegelte Straße 4.473 0 0 0 

Gesamt: 1.497.418 7.831.609 

PLANUNG: 

WRB* 

dauerh. nutzh.-freier, waldkernangelag., ca. 

10m br., strauchgepr. Streif. (Waldmantel) in der 

Qualität eines "Labkr.-Eich.-Hainb.-w." (WCC*) 

(Teil d. "Flä. f. Wald") 

"Mischbest. Laubh. nur heim. Art." (Teil d. "Flä. 

45.355 23 20 907.100 

XQV 

f. Wald") 175.430 23 16 2.806.880 

HHB Strauch-Baumhecke überw. heim. Arten 25.403 20 16 406.448 

HSA Streuobstwiese (Zuordn.-fests. m3-Z) 8.372 22 15 125.580 

FBH Begrad. Bach m. naturn. Elem. (Best.-erhalt) 

jüngere Anpflanzung (gem. Bewert.-modell um 2 

1.132 18 15 20376 

HGA Punkte gemindert) (Bestandserhalt) 635 20 15 12.700 

URA ruderale Krautsäume (Bestandserhalt) 4.143 14 13 58.002 

URA ruderale Krautsäume (Planung auf Leit.-recht) 

Wiesenbankett auf Leit.-korr. im Str.-bereich 

(hier nur in pausch., rechn. Berücks. als Teil von 

1.336 14 13 17.368 

GSB 

VY.) 

66.710 

m² "Sonst. Verk.-anlagen (Vollversieg.)" abzügl. 

17.763 7 7 124.340 

VY. 

Scherrasen auf Leit.-korr. 

1.061.264 

m² GI-Gesamt (m²) in den Teilen: 

Max. zuläss. Überbau.-anteil im GI 

48.947 0 0 0 

BI. 

(Vollversiegelung/ GRZ=0,8) 

Verbleib. Anteil nicht überb. Grundst.-fl. im GI 

(Diff.-anteil zu 1,0=0,2) in Form des Biot.-types 

849.011 0 0 0 

PYY 

"Sonst. Grünanlage, nicht parkartig" 

107.638 

m² "Flä. f. Versorg.-anl.", Zw.-bestimm. "Reg.-w.rückhaltung", 

in den Teilen: 

212.253 10 7 1.485.770 

BE. ca. 65% Techn. Ver- + Ents.-anl. (incl. Weg) 

129 

69.965 0 0 0 

HRB 

Stk. Einzelb. (überw. heim.) a 20m² Kro.-flä. pro 

Bemess.-baum straßens. d. Flä.f.Vers.-anl. auf 

rd. 900 lfd.m u. 7m mittl. Pfl.-abst. 

Sonst. Flä.-ant. d. "Flä. f. Vers.-anl.", hier: 

general. Biot.-typ "So. Grünanl., n. parkart." 

2.571 16 9 23.143 

PYY 

abzügl. darin befindl. Bäume 35.102 7 7 245.713 

Gesamt: 1.497.418 6.233.420 

Bilanz: -1.598.189 

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53


Anmerkung: 

*) Die Begrenzung des Biotoptyps „Waldränder“ auf bestehende Wälder wird hier dahingehend modifiziert, da der neu zu entwickelnde 

Waldsaum in der Artenzusammensetzung dem Saum eines Labkraut-Eichen-Hainbuchenwaldes (WCC) entsprechen soll, welcher 

ebenfalls den Planwert 20 hat. 

Fazit: 

in Ergebnis der E+A-Bilanz zum 1. BA ergibt sich ein Biotopwert-Defizit. Dieses ist 

durch extern durchzuführende Maßnahmen zu kompensieren. 

Gleichzeitig ist die separate Ablöse planfestgestellter, im Geltungsbereich des 1. BA 

des B-Planes befindlicher Anteile von Kompensationsmaßnahmen der DEGES, welche 

überplant werden, sicherzustellen (8m breiter Wildkrautsaum mit Gehölzen und Obstbaumreihe). 

Soweit diese Maßnahmen nicht im Plangebiet neu ausgewiesen werden 

können, erfordert ihre Wiederherstellung eine Zuordnungsfestsetzung für ihre dann 

externe Wiederherstellung. 

Schutzgutbezogene Bilanzierung: 

Schutzgut Tiere, Pflanzen und Biologische Vielfalt 

Die Eingriffe in das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften werden durch erhebliche 

Neuentwicklungen von Pflanzmaßnahmen mit einem hohen Naturnähefaktor im 

Plangebiet im Rahmen des Biotopwertmodells Sachsen-Anhalt ausgeglichen. Der für 

die Tierart Feldhamster (RL 1 LSA) mittelschwere Eingriff ist durch geeignete Maßnahmen 

des Ausgleiches an diesen Tieren (z.B. Umsetzen in geeignete, neue Lebensräume) 

herzustellen. 

Schutzgut Boden 

Der Ausgleich ist durch eine DIN-gerecht sicherzustellende Wieder- bzw. Weiterverwendung 

des belebten Oberbodens (Kulturbodens) herzustellen. 

Schutzgut Wasser 

Durch eine zwingende Beibehaltung des Status Quo hinsichtlich des Umganges mit 

Niederschlagswassers im Gebiet sind die Eingriffe in dieses Schutzgut wieder herzustellen. 

Das bedeutet, dass die ehemals über Drainagen dem Gonna-Vorfluter zugeführten 

Wassermengen weiterhin der Gonna zuzuführen sind. 

Schutzgut Klima/ Luft: 

Durch den höheren Anteil an Biomasse durch Gehölze gegenüber dem Ausgangszustand 

und die Möglichkeit zur Errichtung von Gründächern werden Klima begünstigende 

Flächen geschaffen und der Eingriff damit in angemessener Weise minimiert. 

Schutzgut Landschafts- und Ortsbild/ Erholungseignung: 

Das Plangebiet erhält mit der Planung eine west- süd- und ostgerichtete geschlossene, 

intensive Gehölzeingrünung bei stadtseitig zusätzlicher Berücksichtigung einer 60m 

breiten Verwallung, der bei Anwendung einer Böschungsneigung von 1:3 max. bis zu 

8m hoch zu entwickeln ist. 

Mensch 

Die im Rahmen der Abstandsregelung LSA zulässigen Emissionen werden durch umfangreiche 

Abgrünungen zum östlichen Siedlungsgebiet hin zusätzliche gemindert. 

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54


Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter: 

Vor Überbauung ist eine umfangreiche Maßnahmedokumentation der angetroffenen 

Befunde sicherzustellen. 

Zusammenfassende Einschätzung: 

In der Gesamtbetrachtung können die Eingriffe mit den festgesetzten Vermeidungs- 

und Ausgleichsmaßnahmen kompensiert werden, auch wenn nicht alle beeinträchtigten 

Teilfunktionen der Schutzgüter ersetzt werden können. 

2.3.2 Maßnahmen zum Immissionsschutz 

Schädliche Umwelteinwirkungen durch Luftschadstoffe aus den im B-Plan ausgewiesenen 

Nutzungen sind auf Grund fehlender Angaben zu konkreten Ansiedlern nicht 

bekannt. Weitergehende schädliche Umwelteinwirkungen, wie etwa durch Kfz-Verkehr, 

sind nach allgemeiner Erfahrung nicht zu erwarten. 

2.3.3 Sonstige Maßnahmen 

Erneuerbare Energien/ Energieeinsparung 

Im o.g. Vorhaben ist der Neubau von Gebäuden vorgesehen. Für die geplanten Um- 

und Neubauten sind die Maßgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung einzuhalten 

und moderne Techniken für die Heizungs- und Warmwasserbereitstellung einzusetzen. 

Die zusätzliche Nutzung erneuerbaren Energien, z.B. durch Erdwärme (Einbringung 

von Erdsonden als geschlossenes System) ist bei Kenntnis der geologischen Situation 

und Durchführung von Bohrproben zur Untergrundanalyse sehr sinnvoll. Zusätzliche 

solare Gewinne durch Fotovoltaikanlagen in Form von kombinierten Flachdachbahnen 

sind auf den flach geneigten Dächern ebenfalls möglich und beeinträchtigen das Gesamterscheinungsbild 

oder sonstige Schutzgüter nicht. 

Neubauten im Plangebiet können allein durch ihre Ausrichtung, mit großen Glasflächen 

nach Süden, zusätzliche solare Gewinne verbuchen. In Kombination mit modernen 

massiven Wandbaustoffen, Gas-Brennwerttechnik und der möglichen Erdwärmesonden 

oder Fotovoltaikanlagen aus Flachdachbahnen, könnten hier die Anforderungen 

an die Energieeinsparverordnung weit übertroffen werden. Im Gesamtgefüge lassen 

sich die gesetzlichen Vorgaben aus der Energieeinsparverordnung erfüllen und ermöglichen 

damit ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Planungskonzept. 

2.4 In Betracht kommende, anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Der Umweltbericht zum Flächennutzungsplan (Arbeitsgemeinschaft Kautz, Körber, 

Wallraf, Westermann), Stand Dezember 2008 vollzieht die Alternativprüfung zu diesem 

Standort. Deren Inhalt wird nachfolgend (kursiv) nachrichtlich wiedergegeben: 

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55


Zur geplanten lagemäßigen Einordnung des Industrieparks „Südharz“ wurde eine Gegenüberstellung 

zu den Vor- und Nachteilen erarbeitet, welche sich wie folgt darstellt: 

Tab. 2: Auszug aus Alternativprüfung des FNP 

Vorteile Nachteile 

• Zusammenhängender großer Standort, um • Hohe Ackerwertzahl des Bodens 

20-100ha Flächen anbieten zu können; • Nähe zu Schutzgebieten, insbesondere 

zum NSG „Helmeniederung“ 

• Autobahnabfahrt BAB 38 als Anbindung 

unmittelbar gegeben; Nähe zur zukünftigen 

BAB 71; 

• Bahnlinie begrenzt östlich das Gebiet, Anbindung 

durch Gleisanschluss realisierbar; 

• Anbindung an bereits vorhandene Gewerbestandorte 

am westlichen Stadtrand; 

• Außerhalb von Schutzzonen nach dem 

Wasser- und Naturschutzrecht; Größtenteils 

außerhalb von Altbergbaustandorten; 

• Günstige topographische Lage; 

• Schaffung von Arbeitsstandorten und damit 

Arbeits- und Ausbildungsplätze 

• Beeinflussung des Landschaftsbildes 

• Maßnahmen zum Klimaschutz – Sicherung 

der Frischluftzufuhr für das Stadtgebiet 

und Schall-schutzmaßnahmen erforderlich; 

• Maßnahmen zur Verhinderung der 

Grundwasserabsenkung notwendig; 

• erheblicher Eingriff in Natur und Landschaft, 

derzeitige Verfügbarkeit von Ausgleichs- 

u- Ersatzmaßnahmen ist gering 

Bei der Beurteilung von Alternativstandorten sind folgende Hauptkriterien zugrunde zu legen: 

• Fläche von über 200 Hektar 

• Günstige verkehrstechnische Erschließung (u.a. Autobahn- und Schienenanschluss); 

• Außerhalb von Schutzgebieten; 

• In der Gemarkung von Sangerhausen gelegen (Industrieansiedlung im Mittelzentrum) 

Bei der Untersuchung von Alternativstandorten entfallen die Gebiete nördlich der Ortslage von 

Sangerhausen, die sich im LSG „Harz“ sowie im Einzugsgebiet des FFH Gipskarstlandschaft Questenberg 

und in den Trinkwasserschutzzonen befinden. Östlich der Ortslage befindet sich ebenfalls 

ein Trinkwasserschutzgebiet, so dass diese Flächen nicht für eine Industrieansiedlung in 

Anspruch genommen werden können (siehe Anlage – Beschränkungen für großflächige Industrieansiedlungen). 

Alternativstandorte südlich der A 38 entfallen auf Grund der geringen Flächengrößen 

(maximal ca. 73 Hektar), was für eine großflächige Industrieansiedlung zu gering ist und 

sie würden unmittelbar an das FFH- Gebiet Helmeniederung angrenzen. Die südöstlich der Ortslage 

von Sangerhausen gelegenen Flächen weisen teilweise extreme Geländeunterschiede auf, 

würden unmittelbar an das NSG „Kirchberg und Handkante“ grenzen sowie im Einzugsbereich 

des FFH Gebietes „Der Hagen und Othaler Holz“ (nördlich von Beyernaumburg) liegen. In der 

Kernstadt von Sangerhausen stehen keine großen Gewerbeflächen für großflächige Industrieansiedlungen 

zur Verfügung. Die größte zusammenhängende Fläche besteht derzeitig an der 

MAFA mit ca. 6Hektar. Diese Größenordnung erfüllt nicht die Anforderungen für eine großflächige 

Industrieansiedlung. Andere geeignete Flächen (mit den o. g. Standortanforderungen) stehen in 

der benötigten Größe und Sied-lungsnähe nicht zur Verfügung, so dass Standortalternativen nicht 

in Betracht gezogen werden können (siehe Anlage zum Umweltbericht). 

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56


Abb. 27: Anlage 1 zum Umweltbericht des Flächennutzungsplanes 

3 Zusätzliche Angaben 

3.1 Merkmale der verwendeten Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten 

3.1.1 Methodik 

Im B-Plan-Verfahren wurde am 10.03.2009 eine frühzeitige Festlegung des Untersuchungsrahmens 

unter Behördenbeteiligung (Scoping) durchgeführt. Dabei wurden die 

in ihrem Aufgabenbereich berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 

über die Planung unterrichtet und zur Äußerung im Hinblick auf den erforderlichen 

Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert. Für die Behörden 

besteht eine Mitwirkungspflicht zur Ermittlung der Umweltauswirkungen. 

Bei der verbal-argumentativen Bewertung dieses Umweltberichtes wird eine dreistufige 

Bewertung (hoch – mittel – gering) zugrunde gelegt. 

Zur Ermittlung des Kompensationsumfanges im Rahmen des zu erstellenden B-Planes 

zum „Industriepark Südharz“ ist landeseinheitlich das „Bewertungsmodell Sachsen- 

Anhalt“ anzuwenden. Hierbei ist ein 100%iger Ausgleich herbeizuführen. 

3.1.2 Hinweise auf Schwierigkeiten 

Im Zuge der Bearbeitung ergaben sich keine nennenswerten Schwierigkeiten. 

Die vorliegenden Ergebnisse des Umweltberichtes entsprechen der gegenwärtig möglichen 

Planungsschärfe. 

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3.1.3 Quellen 

Aktennotiz ICL über Tel. m. GSA am 23.03.2010 

Angaben der Biosphärenreservatsverwaltung „Karstlandschaft Südharz i.G.“ aus dem Jahre 2005 

Angaben des Ing.-büros Völker, Uftrungen aus dem Jahre 1995 

Aussage S.HUND, UA LK Mansfeld Südharz, im Protokoll OAB zur Beratung vom 26.06.08 

Aussage des STAU Halle zur Geschütztheit des Grundwassers im Plangebiet (wiedergegeben im LAPLA 

2005) 

Bundeswildwegeplan (www.nabu.de, Stand Juli 2009) 

Dr. Kiebs + Partner GmbH, Ingenieurbüro für Umweltschutz. Gutachten Nr. 5040211 (2/2011) 

Empfehlungen zum Ackerwildkrautschutz auf Schutzäckern. Stand Dezember 2007. 

Entwurf zum B-Plan Vorentwurf IP Südharz, Obermeyer Albis-Bauplan NL Leipzig, Stand 10/2008 

Faunistische Sonderunteruntersuchung zum Feldhamster (Cricetus cricetus) zum LBP der BAB A 38 Göttingen 

- Halle / Leipzig Abschnitt östl. AS Eisleben bis westl. AS Schafstädt / Steuden (L 177), VKE 4616 

(in Arbeitsgemeinschaft mit Büro Lederer) (Bearbeitung: 2002) 

Festlegungen des Abstandserlasses (RdErl. MU vom 26.08.1993, veröffentlicht im MBL LSA Nr. 67 /1993 

ab S.2344 

Feststellung zur Beurteilung von Geruchsimmissionen (Geruchsimmissions-Richtlinie – GIRL- in der Fassung 

vom 29.02.2008 und einer Ergänzung vom 10.09.2008 mit Begründung und Auslegungshinweisen in 

der Fassung vom 29.02.2008. Zweite ergänzte und aktualisierte Fassung. 

Flächennutzungsplan der Stadt Sangerhausen, Vorentwurf (Arbeitsgemeinschaft Kautz, Körber, Wallraf, 

Westermann), Umweltbericht und Kartendarstellung, Stand Dezember 2008 

FNP SGH v. 05.11.2008 

Froelich/ Sporbeck (2001) zu den Lebensraumbedingungen des Bachneunauges 

FuE-Vorhaben „Fachinformationssystem und Fachkonventionen zur Bestimmung der Erheblichkeit im 

Rahmen der FFH-VP“, S. 130 

Geologische Karte, Blatt „Sangerhausen“ M. 1:25.000 (undatiert, um 1900) 

Heyer (2008): Protokoll der Begehung von Flächen südwestlich Sangerhausen zur Einschätzung des 

Auftretens des Feldhamsters (Cricetus cricetus) in diesem Gebiet. Dr. habil. W. Heyer, Institut für nachhaltige 

Landbewirtschaftung (INL) e.V. Halle 

Heyer (2009): Zwischenbericht zur Abstimmung der Planfortschreibung zur Erfassung und Kartierung vdes 

Feldhamsterauftretens und Erstellung eines Fachbewrichtes aus Teil des Umweltberichtes zum IP Südharz. 

Dr. habil. W. Heyer, Institut für nachhaltige Landbewirtschaftung (INL) e.V. 12.12.2009 

Heyer (2010): Endbericht zur Erfassung und Kartierung des Feldhamsterauftretens und Erstellung eines 

Fachberichtes als Teil des Umweltberichtes zum IP Südharz im Auftrag des Referates Wirtschaftsförderung 

der Stadt Sangerhausen. Dr. habil. W. Heyer, Institut für nachhaltige Landbewirtschaftung (INL) e.V. 

(Stand 07.07.2010). 

Hydrogeologische Gutachten zum Umweltbericht des Bebauungsplanes IP Südharz Sangerhausen. Ingenieurbüro 

für Geologie und Baugrund Dipl.-Geol. Hans-Andreas Häcker in Zus. m. FUGRO-HGN GmbH 

Nordhausen (24.06.2009) 

Hydrogeologische Karte der DDR/ (1984) 

ICL, Leipzig, 05/2009 Anarbeitung des Bebauungsplanes „IP Südharz“ 

Karte der Bodenschätzung des Geologischen Landesamtes (wiedergegeben im LAPLA 2005) 

Kataster des LAU zu Bodendenkmalangaben im Plangebiet 

Kataster im Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt, Schriftl. Mittlg. LA f. Umweltsch. Sa.-Anh., 

Fachbereich Naturschutz, Frau Mähnert an Därr LA am 26.08.08 

Landesentwicklungsplan des Landes Sachsen-Anhalt, Stand Verordnungsentwurf 2010 

Landgesellschaft Sachsen-Anhalt, Machbarkeitsstudie zum Vorhaben (undatiert, vor 2008) 

__________________________________________________________________________ 



58


Landschaftspflegerischer Begleitplan zur BAB 38 für den Planungsabschnitt Wallhausen-Sangerhausen 

Ost. Brinkschmidt, Kortemeier und Partner, Herford (Febr. 1996) 

Landschaftsplan der Stadt Sangerhausen als gutachterliche Stellungnahme zum Flächennutzungsplan. 

Ingenieurgruppe Steinbrecher + Partner (Dez. 2005) 

LBP zur Ortsumgehung B80/86 

Machbarkeitsstudie/ Masterplan für den Industriepark Südharz, Obermeyer Albis-Bauplan GmbH, NL 

Leipzig (2008), Stufen 1+2 

Mammen, K.; Mammen, U. (2003): Möglichkeiten und Grenzen der Umsiedlung von Feldhamstern (Cricetus 

cricetus) in: Methoden feldökologischer Säugetierforschung 2 (2003) 461-470 

Mammen, K.+U. (2007): Übersichtserfassung von Arten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie im Land 

Sachsen-Anhalt sowie Erstellung eines Monitoringkonzeptes im Rahmen der Erfüllung der Berichtspflichten 

an die Europäische Union für die Säugetierart „Feldhamster. Karte A-6 Monitoringgebiet 6 Sangerhausen-Martinsrieth 

im Auftrag des Landesamtes für Umweltschutz Sachsen-Anhalt. Ökotop GbR 

Managementplan für das südlich des Plangebietes befindliche, Europäische Natura 2000 Schutzgebiet 

FFH Gebiet DE 4533-301 (FFH Nr. 134) „Gewässersystem der Helmeniederung“. Büro RANA, Halle (Saale) 

(Okt. 2002) 

Markscheiderische Stellungnahme der GVV v. 07.04.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf des Bebauungsplanes 

Nr. 26 „Industriepark Südharz“ der Stadt Sangerhausen 

MBl. LSA Grundausgabe Nr. 11, 19. Jg. vom 23.03.2009 

Messtischblatt Sangerhausen M 1:25.000 aus dem Jahre 1905 (mit Nachträgen bis 1934) 

Mittelmaßstäbige landwirtschaftliche Standortkartierung, M 1:100.000, Blatt 41 Nordhausen. Akademie der 

Landwirtschaftswissenschaften der DDR (1979) 

Ökologische Verbundplanung des Landes Sachsen-Anhalt - Planung von Biotopverbundsystemen im 

Landkreis Sangerhausen im Auftrag des Ministeriums Landwirtschaft und Umwelt des Landes Sachsen- 

Anhalt. Planungsgemeinschaft Mensch & Umwelt, Landsberg (Febr. 2005) 

Ökologisches Biotopverbundsystem des Landes Sachsen-Anhalt. Planung von Biotopverbundsystemen im 

Landkreis Sangerhausen, Februar 2005) 

Planfestgestellte Maßnahmen der DEGES (Kompensationsmaßnahmen zum Bau der BAB 38) und der 

TLG im Plangebiet 

Planungsgemeinschaft Mensch & Umwelt, Landsberg (Febr. 2005) 

Preuß. Generalstabskarte v. 1853 (Quelle Landesmuseum Halle) 

Protokoll ICL Ingenieur Consult zum B-Plan IP Südharz SGH v. 13.03.2009. 

RAIMER (2006): Veröff. der Nationalparkverwaltung Harz in: Unser Harz 1/06, Seite 3 zu überregionalen 

Wanderverbindungen von Wildkatze und Rothirsch im Gebiet Kyffhäuser-Nordbereich des Großraumes 

Ziegelrodaer Forst. 

Rechtsverbindliche „Allgemeinverfügung über die Erklärung zum Biosphärenreservat „Karstlandschaft 

Südharz“ v. 23.02.2009 MBl. LSA Grundausgabe Nr. 11, 19. Jg. vom 23.03.2009 

Regionaler Entwicklungsplan für die Planungsregion Harz, genehmigt durch die oberste Planungsbehörde 

am 21.04.2009 

Richtlinie über die Bewertung und Bilanzierung von Eingriffen im Land Sachsen-Anhalt (Bewertungsmodell 

Sachsen-Anhalt). Gem. Rd.-Erl. Des MLU, MBV, MI und MW vom 16.11.2004 – 42.2-22302/2. MBl. LSA 

Nr. 53/2004 vom 27.12.2004 

Schalltechnische Voruntersuchung „Industriepark Südharz“. Obermeyer Planen + Beraten GmbH, Institut 

für Umweltschutz und Bauphysik (18.09.2008) im Auftrag der Obermeyer Albis-Bauplan GmbH. 

Schreiben der GVV, Markscheiderische Stellungnahme v. 07.04.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf des 

B-Planes Nr. 26 IP Südharz der Stadt SGH 

Schreiben der Regionalen Planungsgemeinschaft Harz v. 02.04.2009 an das Bauamt SGH zur Frühz. 

Beteiligung der zum IP Südharz 

Schreiben des LA für Denkmalpflege und Archäologie Sachsen-Anhalt v. 30.03.2009 an die SV SGH zur 

Frühz. Beteiligung der Behörden zum Vorentwurf des B-Planes IP Südharz 

__________________________________________________________________________ 



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Schreiben des LA für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt v. 14.04.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf 

des B-Planes IP Südharz 

Schreiben des Landesbetriebes für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft (LHW/ als Unterhaltungspflichtiger 

des Flussbereiches Sangerhausen) an die Stadtverwaltung Sangerhausen v. 25.06.2008 

Schreiben des LHW, Geschäftsbereich Betrieb und Unterhaltung, Flussbereich SGH v. 02.04.2009 an die 

SV SGH zum Vorentwurf des B-Planes IP Südharz 

Schreiben des LHW, Geschäftsbereich Gewässerkundlicher Landesdienst, Sachbereich Hydrologie, 

Sachgebiet 5.2.1 Bemessungsgrundlagen an Därr Landschaftsarchitekten vom 30.03.2009 zu Hydrologischen 

Angaben zur Gonna südwestlich von Sangerhausen 

Schreiben des LHW, Geschäftsbereich Gewässerkundlicher Landesdienst, Sachbereich Hydrologie, 

Sachgebiet 5.2.1 v. 31.08.2009 an die SV SGH zur Voranfrage zur Niederschlagswassereinleitung IP SH 

in die Gonna 

Schreiben des LK MSH v. 27.03.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf des B-Planes IP Südharz 

Schreiben des LVA, Ref. Raumordnung, Landesentwicklung v. 08.04.2009 an die SV SGH zum Vorentwurf 

des B-Planes Nr. 26 IP Südharz der Stadt SGH 

Schreiben des Unterhaltungsverbandes „Helme“ v. 24.03.2009 an das Bauamt SGH zum IP Südharz 

Schreiben v. ICL v. 06.01.2010 an die SV SGH zur Bauflächenausweisung IP Südharz 

Schriftl. Mittlg. LA f. Umweltsch. Sa.-Anh., Fachbereich Naturschutz, Frau Mähnert an Därr LA am 

26.08.08 

Scoping zum Umfang und Detaillierungsgrad des Umweltberichtes zum B-Plan vom 10.03.2009 im Bauamt 

der Stadtverwaltung Sangerhausen 

Sichtbeobachtungen Därr LA am 05.02.09 

Stadt Sangerhausen, Industriepark „Südharz“, Umweltprüfung zum Masterplan. Stufe 1: „Voruntersuchung 

zur Umweltverträglichkeit“. Därr Landschaftsarchitekten 07/2008 

Stadt Sangerhausen, Industriepark „Südharz“, Umweltprüfung zum Masterplan. Stufe 2: „Umweltbericht“. 

Därr Landschaftsarchitekten 09/2008 

Stadt Sangerhausen, Industriepark Südharz, Fachbeitrag zur Durchführung einer Natura-2000-Vorprüfung 

(FFH-Vorprüfung). Därr Landschaftsarchitekten Juni 2010. 

Stadt Sangerhausen, IP Südharz, „Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan“ und „Begründung zum 

Bebauungsplan, Vorentwurf“. Büro ICL Leipzig, Stand 03/2009. 

Standarddatenbogen zum FFH-Gebiet, Gebietsnummer 45-301, Landesinterne Nummer 0134 „Gewässersystem 

der Helmeniederung“, letzte Aktualisierung März 2004 

Stellungnahme des Landkreises Mansfeld-Südharz v. 10.07.2008 

Trassenfindung Hochwasserschutz „Industriepark Südharz“ Sangerhausen. Variantendiskussion (Zwischenbericht). 

ICL, Juni 2010. 

Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Stadt Sangerhausen (Arbeitsgemeinschaft Kautz, Körber, 

Wallraf, Westermann), Stand August 2008 

UVS zur BAB 38 (Brinkschmidt, Kortemeier & Partner, Herford, Febr. 1996) 

Vorbescheid LK MSH vom 22.11.2010, Planung ICL Leipzig, geplanter Baubeginn 11.03.2011 

www. Karstwanderweg.de, www.wikipedia.de, Pfeiffer, A. (1999), www.sangerhausen-tourist.de, 

www.mansfeldsuedharz.de 

Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (Störfall-Verordnung – 

12.BimSchV (neugefasst durch Bek. V. 08.06.2005 I 1598) 

__________________________________________________________________________ 



60


3.2 Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen 

3.2.1 Absicherung der Maßnahmen 

Die Herstellung der öffentlichen Erschließungs- und Grünanlagen erfolgt im Auftrag der 

Stadt Sangerhausen. Die Absicherung der grünordnerischen Ausgleichsmaßnahmen 

erfolgt im Rahmen der Festsetzungen des B-Planes. 

3.2.2 Monitoringkonzept 

Die Vollzugskontrolle festzusetzender Maßnahmen zur Vermeidung, zur Minderung 

und zum Ausgleich der Auswirkungen auf Natur und Landschaft und die Überwachungen 

der Auswirkungen der Eingriffe bilden einen wichtigen Kernbestandteil des Monitoring. 

Der Monitoringzeitraum umfasst einen Zyklus von 5 Jahren. Spätestens 5 Jahre 

nach Verfahrensbeginn soll die Kontrolle einsetzen, mindestens jedoch, sobald 50% 

des Baugebietes besiedelt sind. Damit wird sichergestellt, dass möglicherweise auftretende 

Probleme erkannt werden können, dass aber auch sich daraus ergebende, notwendigen 

Konsequenzen für künftige Planungen gezogen werden können, mit dem 

Ziel, erheblich nachteilige Umweltfolgen zu vermeiden. 

Die Kontrolle im Rahmen des Umweltberichtes umfasst nach vorliegendem Bebauungsplan 

die Einhaltung der grünordnerisch relevanten Festsetzungen hinsichtlich der 

Regenwasserrückhaltung, hinsichtlich des Flächenanteiles und des Zustandes der 

Baumpflanzungen in den Bauflächen sowie hinsichtlich der Gehölzpflanzungen und 

Anssaaten in den öffentlichen Bereichen hinsichtlich Lageentsprechung, Vollständigkeit, 

Einhaltung der Pflanzqualität und Anwachserfolg. 

Alle Behörden und Ämter sind darüber hinaus verpflichtet, der Gemeinde (in dem Falle 

dem Fachdienst Stadtplanung) gegenüber Meldung zu machen, sollten diesbezüglich 

Änderungen oder Abweichungen festgestellt werden. 

Der Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen der Stadt Sangerhausen bleibt als planende 

Stelle (bzw. in der Funktion der Wahrnehmung seiner Planungshoheit) für das 

Monitoring verantwortlich. Der Fachbereich sammelt alle von anderen Behörden, 

Fachbereichen und Bürgern hierzu eingehenden oder vorliegenden Informationen und 

fasst diese in der Verfahrensakte in einem Monitoringdokument zusammen, welches 

auch der Öffentlichkeit zur Verfügung steht. 

Hiermit wird sichergestellt, dass möglicherweise auftretende Probleme erkannt werden 

können, dass aber auch daraus sich ergebende, notwendige Konsequenzen für künftige 

Planungen gezogen werden können mit dem Ziel, erheblich nachteilige Umweltfolgen 

zu vermeiden. 

Durch den Landreis MSH, Untere Naturschutzbehörde sind im Rahmen ihres diesbezüglich 

geführten Katasters der Kompensationsmaßnahmen gezielte Kontrollen vorzunehmen. 

Hierbei kann bei Verstößen gegen die Festsetzungen die Maßnahmedurchsetzung 

in Verbindung mit dem Bauordnungsamt veranlasst oder ggf. auf Kosten des 

Verantwortlichen eine Ersatzvornahme durchgeführt werden. Kontrollen erfolgen dabei 

im Hinblick auf Fristeinhaltung des Maßnahmevollzugs, der Vollständigkeit, der fachlichen 

Qualität der Umsetzung sowie im Hinblick auf deren ökologische Wirksamkeit. 

Weitere, umweltbezogene Maßnahmeauflagen werden durch dieselben Stellen sowie 

durch weitere, fachlich zuständige unterer Behörden auf ihre Einhaltung hin kontrolliert. 

__________________________________________________________________________ 



61


Die Auswirkungen des Eingriffs sind durch die entsprechenden Fachbereiche (Bauamt, 

Bauordnung, Denkmalschutz, Umwelt) zu überwachen. Teile dieser Erfassungen erfolgen 

durch ohnehin durchzuführende Messungen und Erhebungen, wie Verkehrszählungen, 

Luftgütemessungen, Biotopkartierungen, Luftbildflüge u.a., welche im Rahmen 

regelmäßig durchzuführender Umweltdatenermittlungen und Berichterstattungen vorgenommen 

werden. Zugleich wird damit auch eine Betrachtung des planerischen Umfeldes 

sichergestellt. Standen starke Unsicherheiten bei den Prognosen zu erwarten 

oder war eine grenzwertnahe Betroffenheit zu erwarten, können nun gezielt Einzelüberprüfungen 

vorgenommen werden. Ebenso werden wichtige Hinweise auch durch 

Anregungen oder Beschwerden von Bürgern geliefert. Spätestens 5 Jahre nach Verfahrensbeginn 

soll die Kontrolle einsetzen. 

Der Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen der Stadt Sangerhausen bleibt als planende 

Stelle (bzw. in der Funktion der Wahrnehmung seiner Planungshoheit) für das 

Monitoring verantwortlich. Der Fachbereich sammelt alle von anderen Behörden, 

Fachbereichen und Bürgern hierzu eingehenden oder vorliegenden Informationen und 

fasst diese in der Verfahrensakte in einem Monitoringdokument zusammen, welches 

auch der Öffentlichkeit zur Verfügung steht. 

Hiermit wird sichergestellt, dass möglicherweise auftretende Probleme erkannt werden 

können, dass aber auch sich daraus ergebende, notwendigen Konsequenzen für künftige 

Planungen gezogen werden können, mit dem Ziel, erheblich nachteilige Umweltfolgen 

zu vermeiden. 

3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Ein generelles Hauptziel der Grünordnung ist es, ein hohes Maß an ökologischer Qualität 

im Plangebiet sicherzustellen. In den anthropogen am stärksten beeinflussten 

Siedlungsbereichen der Bauflächen ist dieses ökologisch nicht durchsetzbar. Daher 

wird diese Zielsetzung außerhalb der Gonna, wo die Bestandsstrukturen nicht verändert 

werden sollen, auf allen nicht bebauten, öffentlichen Bereichen des 1. BA umgesetzt. 

Die Festsetzung grünordnerisch relevanter Maßnahmen verfolgt gem. § 1 

NatSchGLSA folgende, grundlegende Ziele: 

- Schutz, Pflege und Entwicklung der Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes, 

- Nutzbarkeit der Naturgüter, 

- Schutz und Erhalt der Pflanzen und Tierwelt und 

- Sicherung und Entwicklung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit von Natur und Landschaft. 

Für das Bearbeitungsgebiet leiten sich daraus Ziele ab, wie die Verbesserung des 

Landschaftsbildes, Erhaltung ökologisch wertvoller Strukturen, Absichern von Ausgleichs- 

und Ersatzmaßnahmen und Aufnehmen von Erholungsfunktionen für tägliche 

Nutzung (hier: gewerbenaher Freiraum). 

Die Ziele des Umweltschutzes, welche städtebaulich und ausgleichsrelevant zu regeln 

sind, werden durch grünordnerische, planungsrechtliche Festsetzungen des Bebauungsplanes 

in Text und Karte gesichert. 

Zu ihnen gehören Pflanzmaßnahmen, die sich im 1. BA fast ausschließlich auf eine 

Etablierung biotopwertseitig hochwertiger Flächengehölzstrukturen, wie Flächen für 

__________________________________________________________________________ 



62


Wald und Baum-Strauchhecken erstrecken. Im Bereich der Haupterschließungsstraße 

werden diese Flächenstrukturen noch durch Einzelbaumpflanzungen ergänzt. 

Eine zwischen Stadtgebiet und Industriegebiet vorgehaltene Verwallung im Bereich der 

darin vorgesehenen Pflanzmaßnahmen soll unterstützend sicherstellen, dass die bis 

40m hoch mögliche Bebauung des Industriegebietes keine gravierenden Beeinträchtigungen 

des Landschaftsbildes zur Folge hat. 

Trotz hoher Biotopwertqualität im Plangebiet wird der Biotopwert des Ausgangszustandes 

mit den Maßnahmen im Plangebiet nicht ausgeglichen. Für diese Biotopwertanteile 

erfolgt mittels Zuordnungsfestsetzung eine Anrechung an ein dementsprechend erforderliches 

Punktevolumen an einem vorhandenen Ökokonto der Stadt Sangerhausen. 

Planungsrechtlich gesichert werden ferner eine Wiederherstellung planfestgestellter 

Maßnahmen der DEGES im Plangebiet, eine Festsetzung zur Wasserhaltung im Gebiet, 

um den Status Quo des Wasserstandes der Gonna nicht zu verändern und damit 

verbundene, mögliche Beeinträchtigungen des Natura 2000-Gebietes südlich des B- 

Planes von vorn herein auszuschließen und eine Festsetzung, um Beeinträchtigungen 

im Bereich des Artenschutzes zu minimieren. 

Der Umweltbericht zum Bebauungsplan IP Südharz, 1. BA vollzieht eine Bewertung 

aller darin abzuprüfenden Schutzgüter und ermittelt daraufhin ihre Eingriffserheblichkeit. 

Im Fazit ist dabei festzustellen, dass es im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

zu keinerlei erheblichen Beeinträchtigungen relevanter Schutzgüter kommt. Einige Eingriffe 

sind mittelschwer, weitergehende Eingriff sind von geringer Schwere. Bei einer 

kritischen Beurteilung der Schutzgutbeeinträchtigungen kommt es dabei insbesondere 

zu Eingriffen in die Schutzgüter: 

� Tiere (Vorkommen von Tieren der RL 1 „Vom Aussterben bedroht“ – Feldhamster); 

� Wasser (zwingende Vermeidung von Grundwasserschwankungen in der Gonna 

und damit in der Helmeaue); 

� Landschaftsbild (Beeinflussung der Stadtsilhouette aus den Blickrichtungen Nord, 

West und Südwest); 

� Klima (Beeinträchtigung der Stadtbelüftung) 

� Boden (großflächiger Entzug landwirtschaftlich wertvoller Böden). 

Generelle Ausschlusskriterien auf eines der Schutzgüter sind im Gebiet nicht vorhanden. 

Mit der Umsetzung machbarer komplexer wirksamer Gegenmaßnahmen ist die 

Begrenzung nachteiliger Auswirkungen auf die beeinträchtigten Naturraumschutzgüter 

sichergestellt. 

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63

Anhang 1 

Pflanzenliste

Pflanzenliste 

Als Leitarten für Gehölzpflanzungen im B-Plan-Gebiet gelten die nachfolgend genannten 

Gehölzarten. Hierbei ist zu unterscheiden in eine ausschließliche Bindung an den 

genannten Artenkatalog (öffentliche Grünflächen, Flächen für Wald) und in eine Orientierung 

darauf (sonstige Pflanzungen). Die Pflanzenlisten beinhalten bodenständige, 

heimische Gehölzarten des Hauptstandortes (potentielle natürliche Vegetation) sowie 

zusätzlich auch und punktuell weitere, für Mitteldeutschland typische Gehölze. 

Für die Flächen des Plangebietes zu bevorzugende Gehölzarten 

¤ Bäume und Großsträucher: 

• Einzelbäume: 

vorwiegend trockener Standort: Acer campestre (Feldahorn/ 15m), Carpinus betulus (Hainbuche/ 

20m), Quercus petraea (Traubeneiche/ 30m), Sorbus torminalis (Elsbeere/ 20m), Tilia cordata (Winterlinde/ 

25m); 

vorwiegend frischer bis feuchter Standort: Fagus sylvatica (Rotbuche/ 30m), Populus tremula (Zitterpappel/ 

20m), Prunus avium (Vogelkirsche/ 20m), Prunus padus (Traubenkirsche/ 15m), Pyrus 

communis (Holzbirne/ 10m), Quercus robur (Stieleiche/ 35m), Tilia platyphyllos (Sommerlinde/ 35m), 

Ulmus laevis (Flatterulme/ 25m); 

• kleinkronige Bäume: 

vorwiegend trockener Standort: Prunus mahaleb (Steinweichsel/ 6m), Crataegus monogyna (Eingriffliger 

Weißdorn/ 6m), Crataegus laevigata (Zweigriffliger Weißdorn/ 6m); 

vorwiegend frischer bis feuchter Standort: Malus sylvestris (Holzapfel/ 5m); 

• baumartige Großsträucher: 

vorwiegend trockener Standort: Cornus mas (Kornelkirsche/ 7m), Cornus sanguinea (Blutroter Hartriegel/ 

4m), Corylus avellana (Haselnuß/ 5m), Crataegus monogyna (Eingriffliger Weißdorn/ 6m), 

Crataegus laevigata (Zweigriffliger Weißdorn/ 6m); Rhamnus catharticus (Echter Kreuzdorn, Purgier- 

Kreuzdorn/ 6m), Rosa rubiginosa (Schottische Zaunrose), Viburnum lantana (Wolliger Schneeball/ 

3,5m); 

vorwiegend frischer bis feuchter Standort: Malus sylvestris (Holzapfel/ 5m), Prunus spinosa (Schlehe/ 

3m). 

¤ Füllsträucher: 

vorwiegend trockener Standort: Berberis vulgaris (Sauerdorn/ 3m), Cerasus fruticosa (Steppenkirsche/ 

2m), Cotoneaster integerrimus (Gemeine Zwerg- oder Felsenmispel/ 1,5m), Ligustrum vulgare 

(Liguster/ 5m), Lonicera xylosteum (Rote Heckenkirsche/ 3m), Ribes uva-crispa (Stachelbeere/ 

1,5m), Rosa agrestis (Ackerrose/ 2,5m), Rosa canina (Hundsrose/ 3m), Rosa corymbifera (Heckenrose/ 

2,5m), Rosa elliptica (Keilblättrige Rose/ 1,5m), Rosa glauca (Hechtrose/ 3m), Rosa jundzillii 

(Rundblättrige Rose/ 2m), Rosa majalis (Mai- od. Zimtrose/ 1,5m), Rosa tomentella (Stumpfblättrige 

Rose, Flaumrose/ 2m), Rosa villosa (Apfelrose/ 2m), Rubus armeniacus = R. fruticosus (Gartenbrombeere/ 

3m), Rubus grabowskii (Straußbrombeere/ 2m), Rubus lacineatus (Geschlitztblättrige 

Brombeere), Rubus radula (Raspelbeere/ 2m), Rubus sulcatus (Furchenbrombeere/ 3m); 

vorwiegend frischer bis feuchter Standort: Ribes alpinum (Alpenjohannisbeere/ 2m), Ribes nigrum 

(Schwarze Johannisbeere/ 2m), Ribes uva-crispa (Stachelbeere/ 1,5m), Salix purpurea „Gracilis“ 

(Zwergpurpurweide/ 2m), Viburnum opulus (Gemeiner Schneeball/ 4m); 

¤ Kleinsträucher: 

vorwiegend trockener Standort: Rosa arvensis (Kriechende Rose/ 0,5m), Rosa gallica (Essigrose/ 

1m), Rubus plicatus (Faltenblättrige Brombeere/ 1,5m); 

vorwiegend frischer bis feuchter Standort: Rubus idaeus (Himbeere/ 2m); 

¤ Hecken: 

Zu den besonders geeigneten Gehölzen für geschnittene Hecken gehören insbesondere 

Carpinus betulus (Hainbuche) und Acer campestre (Feldahorn). Für freiwachsen-

de Hecken sind, vorbehaltlich ihrer spezifischen Besonnungseignung, im wesentlichen 

alle der o.g. Straucharten geeignet. 

¤ Verkehrsgrün - Unterpflanzung der Baumscheiben: 

Berberis buxifolia “Nana” (Buchsbaumblättr. Berberitze), Hedera helix (Efeu), H. helix 

“Hibernica” (Irischer Efeu), Hypericum calycinum (Johanniskraut), Lonicera nitida “Maigrün”, 

L. pileata (Heckenkirschen), sowie, für den hier anstehenden, eher frischeren 

Standort, auch: Euonymus fortunei radicans (Spindelstrauch), Pachysandra terminalis 

(Ysander), Prunus laurocerasus “Mount Vernon” (bodendeck. Loorbeerkirsche), Vinca 

minor (Immergrün). 

Eingeschränkte Verwendung von Gehölzarten 

Zahlreiche nichteinheimische Gehölze erreichen, trotz ähnlicher Standortverträglichkeit, 

nicht die oben beschriebene, ökologische Qualität des Standortes und zählen aus 

diesem Grunde auch nicht zum empfohlenen Leitartenspektrum. Viele von ihnen weisen 

jedoch einen wesentlich höheren Zierwert, als heimische Gehölze, auf, z.B. durch 

besonders attraktive Blüte, Fruchtschmuck oder Herbstfärbung. Zu diesen Gehölzen 

gehören z.B die nachfolgend genannten, kleinkronigen Bäume (jeweils mit Angabe des 

besonderen Zierwertes): 

Cercidiphyllum japonicum (Kuchenbaum/ 8-10m/ Herbstfärbung, Laubduft), Cercis 

siliquastrum (Judasbaum, purpurrosablühend/ 3,5-6m/ frühe attraktive Blüte), Cornus 

florida (Blumenhartriegel, weißblühend/ 4-6m/ frühe überreiche Blüte, Herbstfärbung), 

Crataegus "Carrierei" (Apfeldorn/ 7m/ Fruchtschmuck), Magnolia x loebneri "Merill" 

(Magnolie, weißblühend/ 5-7m/ frühe, überreiche Blüte), Malus- Hybr. (Zierapfel), z.B. 

Malus- Hybr. "Evereste" (rosaweißblühend/ 4-6m/ frühe, überreiche Blüte), Malus- 

Hybr. "Liset" (blaurotblühend/ 5-7m/ frühe, überreiche Blüte), Prunus-Hybr. (Zierkirsche), 

z.B. Prunus „Accolade" (rosablühend/ 5-7m/ frühe, überreiche Blüte), Prunus 

subhirtella "Fukubana" (hellrosablühend/ 4-6m/ frühe, überreiche Blüte), Prunus yedoensis 

(Tokyo-Kirsche, weißblühend/ 5-10m/ frühe, überreiche Blüte). 

Zu vermeidende Verwendung von Gehölzen 

Acer platanoides (Spitzahorn), Rubus caesius (Kratzbeere): Diese Arten sollen in flächiger 

Verwendung nicht gepflanzt werden, da sie in der Region in Mischpflanzungen 

ein zu starkes Konkurrenzverhalten entwickeln und/oder weil eine hohe Wahrscheinlichkeit 

besteht, dass sie auf Grund ihrer überdurchschnittlich hohen Ausbreitungstendenz 

durch Einwehung oder Vogelverbreitung ohnehin einwandern werden. 

Acer pseudo-platanus (Bergahorn): Diese Art sollte innerhalb der Gattung Ahorn wegen 

ihrer besonderen Anfälligkeit auf die „Rußrindenkrankheit“ nicht gepflanzt werden, 

die zum Totalausfall des Baumes führt. 

Fraxinus excelsior (Gemeine Esche): Diese Art sollte wegen ihrer Anfälligkeit auf das 

„Eschentriebsterben“ nicht gepflanzt werden, die zum Totalausfall des Baumes führt. 

Ulmus minor (Feldulme): Diese Art innerhalb der Gattung Ulme sollte wegen ihrer besonderen 

Anfälligkeit auf die „Holländische Ulmenkrankheit“ nicht gepflanzt werden, 

die zum Totalausfall des Baumes führt. 

Daphne mezereum (Seidelbast/ 1,2m), Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen/ 6m). 

Bei beiden heimischen Charakterstraucharten ist auf Grund ihrer Giftigkeit zu prüfen, 

ob sie ohne Gefährdung Dritter (insbesondere Kinder) gepflanzt werden können. 

Aus ökologischen Gründen wird ferner empfohlen, auf eine Verwendung von Koniferen 

zu verzichten.

Anhang 2 

Karte zur Biotopwertermittlung 

-Bestand- 

(im Original M 1:5.000) 

Karte zur Biotopwertermittlung 

-Planung- 

(im Original M1:5.000)

ERGÄNZUNGSANLAGE AUSSERHALB DES UMWELTBERICHTES 

Grünordnerische, textliche Zuarbeit zur Satzung des Bebauungsplanes Nr. 26 

„Industriepark Südharz“, 1. BA 

1. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB): 

(1) Maßnahme m1: Kompensationsmaßnahme „naturnaher Waldmantel“ 

Der durch Planeintrag gekennzeichnete Bereich ist dauerhaft nutzholzfrei und artenreich unter 

ausschließlicher Verwendung von Gehölzarten der potentiellen natürlichen Vegetation des 

Standortes in der Ausprägung eines Labkraut-Eichen-Hainbuchenwaldes mit einem Strauchanteil 

von mind. 80% Deckungsgrad zu entwickeln. 

(2) Maßnahme m2: Kompensationsmaßnahme „naturnaher Waldkern“ 

Der durch Planeintrag gekennzeichnete Bereich ist artenreich unter ausschließlicher Verwendung 

von Gehölzarten der potentiellen natürlichen Vegetation des Standortes bei gleichzeitiger 

Verwendung ausschließlich autochthonen Saatgutes bei den hierfür relevanten Waldbaumarten. 

zu entwickeln. Zur landschaftsbildseitigen Vermittlung der Höhendifferenz zwischen Stadtgebiet 

und Industriegebiet ist dabei zusätzlich eine 60 m breite Verwallung zu entwickeln, die 

mit einer Böschungsneigung von 1:3 maximal 8m hoch auszubilden ist. 

(3) Maßnahme m3-Z: Zuordnungsfestsetzung strukturgleiche Wiederherstellung der infolge 

Überplanung des im Zuge des Flurbereinigungsverfahrens Wallhausen (A38) planfestgestellten 

Kompensationsanteiles Entwurfsnummer 504 „Reihenpflanzung von 89 regionaltypischen 

Obstbaum-Kultursorten in Hochstammanzucht“, wiesenunterstanden“. 

(4) Maßnahme m4-Z: Zuordnungsfestsetzung externe Kompensation. 

Zur naturschutzrechtlichen Kompensation der im B-Plan Nr. 26, 1. BA entstehenden Eingriffe 

sind über die im räumlichen Geltungsbereich des B-Planes erfolgenden Maßnahmen hinaus 

1.598.189 nach Biotopwertbilanz Sachsen-Anhalt ermittelte Biotopwertpunkte aus dem Ökokonto 

der Stadt Sangerhausen anzurechnen. 

(5) Maßnahme m5: Kompensationsmaßnahme „Baum-Strauchhecke“ 

Der durch Planeintrag gekennzeichnete Bereich ist artenreich unter ausschließlicher Verwendung 

von Gehölzarten der potentiellen natürlichen Vegetation des Standortes als Baum- 

Strauchhecke zu entwickeln. 

6) Sicherung Status Quo Gonnaabfluss 

Aus den Rückhaltemengen des auf den versiegelten Flächen des IP Südharz, 1. BA anfallenden 

Niederschlagswassers ist der Gonna mit 0,9m³/sec der Wasseranteil wieder zuzuführen, 

welcher erforderlich ist, um den mit der Überbauung der Drainagen verloren gehenden Anteil 

am gegenwärtig natürlichen Niederschlagswasserzufluss der Gonna aus dem Plangebiet wieder 

auszugleichen. 

(7) Insektenfreundliche Leuchten 

Bei der Errichtung von Laternen zur Außen- und Straßenbeleuchtung sind zum Schutz nachtaktiver 

Insektenarten nur Quecksilber-Hochdrucklampen mit Filtern für den Spektralbereich unter 

450 nm, Natrium-Niederdrucklampen mit gelber Strahlung v. ca. 580 nm oder Natrium- 

Hochdrucklampen mit verbreitertem Spektrum und weißgelbem Licht, zulässig. 

(8) Umweltbaubegleitung 

Die im Artenschutzbeitrag zusammengefassten Erfordernisse zum Artenschutz für den 1. BA 

des Bebauungsplanes sind im Rahmen einer entsprechenden Umweltbaubegleitung zu sichern.

2. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 

25a BauGB): 

(1) Straßenbegleitgrün: 

Innerhalb der Fläche für Versorgungsanlagen ist jeweils straßenbegleitend eine Laubbaumreihe 

in der Mindest-Pflanzqualität: Hochstamm, 3xv., 16-18 cm mit einem durchschnittlichen Abstand 

in der Reihe von mind. 7m zu pflanzen. 

3. Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und 

sonstigen Bepflanzungen und von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauBG): 

(1) Erhaltungsmaßnahme „Gehölzbestände“. 

Alle festgesetzten Gehölzpflanzungen und alle Bestandsfestsetzungen sind zu erhalten, dauerhaft 

zu pflegen und bei Abgängigkeit mit einheimischen Laubgehölzarten zu ersetzen.

1. BA Umweltbericht - Stadt Sangerhausen

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