kREATIvE LösuNgEN - gentes Gruppe

afi-fotodesign
kREATIvE
LösuNgEN
uNIkATE füR DIE sTADT

IM GESPräCH MIt HANS BuroW uND MICHAEL krAuS,
GESELLSCHAFtEr DEr GENtES-GruPPE
warum brauchen wir neuen wohnraum?
HB: Düsseldorf zählt zu den top-5-Immobilienstandorten in
Deutschland und verzeichnet einen enormen zuzug. Daher wird
natürlich auch Wohnraum benötigt, der in neuen Gebäuden entstehen
kann oder auch durch revitalisierung von alten Gebäuden.
Es geht auch darum, ein aktives Stadtbild zu schaffen, um
weiterhin neue Bürger für Düsseldorf zu gewinnen.
welcher wohnraum wird für welche gruppe von menschen
benötigt?
Mk: Wir brauchen unter anderem Wohnraum für diejenigen,
die aus dem umland in die Stadt ziehen. Die Stadtflucht der
1980er- und 90er-Jahre ist vorbei. In der Stadt wohnen – und
grün – das wollen die Menschen heute. Sie träumen von ausgeprägten
Wohnformen mit Grünanteil und Freiraum. Das mag im
Hochhaus sein, im Baumhaus oder in Einfamilienhäusern in der
Stadt, mit Stadtgärten und Baumbestand. Im Grunde genommen
geht es immer um das Wollen. und zwar gerne alles auf einmal.
Das Ideal von tucholsky „Vorn die ostsee, hinten die Alpen“,
das ist der traum.
wie gehen sie als Entwickler mit diesen Träumen um?
HB: Natürlich sind das schöne und attraktive Bilder, die jeder
von uns nachvollziehen kann. Jeder sucht sein Ideal, unabhängig
davon, ob es existiert oder nicht. Aber trotzdem kann
man sich die träume zumindest einmal anhören und versuchen
sie ernst zu nehmen. Die ostsee und die Alpen werden wir nicht
zusammenbringen, aber wir versuchen die Wünsche der Menschen
zu erfüllen.
wenn man von denjenigen spricht, die in der stadt oder in
einem städtischen kontext wohnen wollen, wie sehen deren
Erwartungen aus?
Mk: Sie erwarten Freizeit- und kulturangebote, eine Nachbarschaft
und gleichzeitig Privatheit – da fängt es schon an. Wie
passt Nachbarschaft zu Privatheit? Ist das ein konflikt? Lebt
DIE oStSEE uND DIE ALPEN WErDEN WIr
NICHt zuSAMMENBrINGEN, ABEr WIr
VErSuCHEN DIE WüNSCHE DEr MENSCHEN
zu ErFüLLEN.
überhaupt jemand gern alleine? Das sind Fragen, mit denen wir
uns beschäftigen.
wie sehen projektentwicklungen aus, die diesen bedürfnissen
nahekommen?
Mk: Die Voraussetzung ist erst einmal eine urbane Lage.
Außerdem geht es eben nicht um ein Einzelprodukt, ein einzelnes
Haus, sondern darum, ein Ensemble von Gebäuden zu
entwickeln, ein Quartier – das eine eigene Identität und Adresse
erhält oder bildet. Es geht außerdem um Nachbarschaft, um
Nachbarschaftsplätze, Quartiersgelegenheiten oder Gesprächsmöglichkeiten,
und um städtische Freiräume, damit meinen
wir Platzsituationen und Aufenthaltsqualitäten. All diese Dinge
führen zu einer hohen Akzeptanz. Das Wesentliche ist ja immer
das Individuum mit seinem Einzelbedarf oder Einzeltraum, den
man aber eigentlich nur mit realistischem Anspruch verwirklichen
kann, wenn man in Quartieren denkt. Fühlt man sich wohl,
identifiziert man sich mit dem Quartier, mit der neuen Wohnumgebung,
mit seiner „neuen Heimat“, die idealerweise weitgehend
den eigenen traum erübrigt.
welche projekte interessieren sie am meisten?
HB: Man kann sagen, dass es die außergewöhnlichen Projekte
sind, spannende Projekte, bei denen man Spielräume für
Entwicklungen hat. Spannendes kann natürlich auch schwierig
sein (lacht) und sehr anspruchsvoll, die grüne Wiese mit reihenhaus
neben reihenhaus eher weniger. Es macht Spaß, aus der
Figur und Geometrie des Grundstücks heraus etwas zu kreieren.
kein Grundstück ist wie das andere. Wir versuchen eine eigene
Identität für jedes Grundstück zu finden. ziel für uns ist es, unikate
und ganz individuelle Produkte zu schaffen.
kann ein problem eines grundstücks auch ein guter Ansatzpunkt
sein?
Mk: Ja, auf jeden Fall. Man muss Ideen entwickeln können.
Eine freie Fläche für 100 reihenhäuser bietet keine reibungsfläche
und trägt im Grundsatz nicht dazu bei, kreative Ideen her-
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vorzubringen. Schauen sie sich unser Projekt „it’s pretty green“
in Düsseldorf an. Der städtebauliche Entwurf für das klassische
reihenhaus war Grundlage des Bebauungsplans. Wir haben hier
Potenziale gesehen, die deutlich mehr Möglichkeiten einer Quartiersbildung
ergaben. Im Gespräch mit der Verwaltung und den
politischen Gremien konnten letztendlich korrekturen vorgenommen
werden – alles im Sinne der Qualität des Quartiers, der Quartiersentwicklung
und des Quartiers im Quartier. Es war wichtig,
auch hier eine eigene Adresse, eine eigene Identität zu schaffen
und dem Ganzen einfach ein bisschen mehr Würze zu geben.
ES GEHt DAruM, PotENzIALE zu
ErkENNEN uND MEHrWErtE Für
DIE kuNDEN zu SCHAFFEN.
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wie verhält sich denn das Quartier zu dem „Quartier im
Quartier“?
HB: Es ist eine klare, bewusste Abgrenzung. Es geht uns darum,
eine eigene Marke zu bilden und einen Ensemblecharakter
ablesbar zu machen.
wovon träumen denn die kunden, wenn es im konkreten
die produkte betrifft?
HB: Das ist eine kombination aus „Schöner Wohnen“, „Architektur
& Wohnen“ und all dem, was man in den zeitschriften
sieht. Es hat immer etwas mit Licht zu tun, mit hellen und hohen
räumen, mit Innen-Außen-Bezügen, mit großzügigen räumen,
Individualität und Variabilität.
Haben sie ganz spezifische vorstellungen von grundrissqualitäten?
Mk: Ja, auf jeden Fall. Man sieht das z. B. an unserem Projekt
„it’s urban Parklane“. Die klassischen Flats im Bereich von 90 bis
110 m 2 bieten in sich jede Menge Spielmöglichkeiten. Der eine
möchte vielleicht eine zweiraumwohnung, der andere möchte
drei räume, sogar Vierraum wäre von der Fläche her möglich.
HB: Das zentrum in jeder Wohnung aber bildet bei uns der
Allraum. Er besteht aus Wohnen, Essen und kochen. Die kombination
ist das zeitgemäße Angebot eines modernen Lifestyles.
Heute sind kochen und die Begegnung wieder in den Mittelpunkt
gerückt. Der Allraum ist der Identifikationsmittelpunkt
und öffentliche ort der eigenen Wohnung.
wie beschreiben sie Ihre Architektur?
Mk: Sie ist zeitlos und modern. Man sieht immer eine klare
kubatur, oft mit weißen Flächen. Wir finden es wichtig, dass
man nicht modisch plant. Architektur, ein Gebäude oder ein
Projekt muss auch noch in 20 bis 30 Jahren Attraktivität und
Wert besitzen, der trends überdauert. Es wäre schade, wenn
man später sagen würde: Guck mal da, das war 2010, damals
hat man das so gemacht.
verstehen denn die kunden diese modernität?
HB: Ja, denn sie sehen auch den Wert dahinter. Das Modische
bedient nur den Moment. Der Wert steigert sich aber über
die klassische Linie. zeitlos hört sich manchmal etwas negativ
an, aber wir glauben, letztendlich ist es immer mit positiven
Werten verbunden.
welche Rolle spielt wasser bei Ihren projektentwicklungen?
Mk: Wasser ist ein zentrales thema bei uns. Ein Wasserspiegel
kann Architektur zum Erlebnis machen, sobald sich
Fassaden und kubaturen in ihm spiegeln. Nachts bieten sich
interessante Beleuchtungsmöglichkeiten. Wasser ist eine schöne
und frische Fläche in allen möglichen Bereichen eines Projekts.
Dennoch geht es immer um die ganze Bandbreite, also um das
zusammenspiel von Wasser und Grün, von Architektur und von
Materialien wie Putz oder Naturstein. Wasser ist auf selbstverständliche
Art und Weise ebenso ein Mittel, um Privatheit und
Distanz sicherzustellen.
gibt es eine Tendenz, wie sich der Lebensstil der kunden
über die Jahre verändert hat?
HB: Natürlich lässt sich diese Entwicklung erkennen. Wenn
man früher bei der Großmutter zu Besuch war, dann wurde in
der küche gekocht und im Esszimmer nebenan gegessen. Beides
spielte sich getrennt ab. Heute stapeln sich die kochtöpfe
auf dem Block der Einbauküche und alle sitzen daneben, essen
gemütlich und gestalten an der tafel den Abend. Es hat also ein
ziemlicher Wandel stattgefunden.
Ist die Loftästhetik auch ein Teil dieses bildes?
Mk: Ja, mit Sicherheit. Es ist das offene Wohnen als ort
der Begegnung. Das Esszimmer als solches ist in unseren Projektentwicklungen
nicht mehr vorhanden – es ist Bestandteil
des Allraumes, der mit privaten räumen kombiniert wird. Ein
wesentlicher privater raum ist nach wie vor das Schlafraum,
bei uns immer mit einer En-suite-Lösung, was Ankleide- und
Badezimmer betrifft, um störungsfrei den privaten Bereich genießen
zu können.
was meinen sie, welche urbane wohnidee sich in zukunft
formulieren wird?
Mk: Die Lebenserwartung wird immer höher, die Gesellschaft
also immer älter, wobei sie aber gleichzeitig noch im hohen
Alter aktiv bleibt. Es werden somit Wohnsituationen gebraucht,
die diesen Anforderungen gerecht werden. Man kann

Michael kraus (links) und hans Burow
sich tatsächlich die Frage stellen, was es im Bereich des Wohnens
eigentlich Neues geben kann, wie z. B. die Entwicklung
vom Esszimmer zum offenen raum. Was passiert danach? Geht
man mehr über die Ebene, lebt man kleiner, lebt man größer
in der Fläche? Es kann auch eine neue Wohnform sein, eine
Neuentdeckung. Das Bahnbrechende neu zu erfinden, wird aber
nicht allzu einfach sein.
welche Ansprüche machen sich besonders bemerkbar?
HB: Die Ansprüche steigen generell. Soweit man sich unsere
Interessenten anschaut, sieht man eine hohe Quote von Eigennutzern.
Auf der anderen Seite sind es aber auch viele Investoren
und Qualitätsanleger, die Gefallen an der Architektur, am ganzen
konzept oder am Quartier finden. zudem finden wir auch
globale Investoren, die Interesse an außergewöhnlichen Produkten
haben, Investoren, die verstanden haben, den einen oder
anderen Euro mehr zu investieren, um das Besondere in ihrem
Portfolio zu erreichen. Die Nachhaltigkeit eines objekts wird
im Wesentlichen durch die Positionierung, durch das Quartier,
durch die Architektur und letztendlich auch durch das Produkt
selbst bestimmt. Auf jeden Fall aber sind die renditeerwartungen
nicht außer Acht zu lassen.
wenn man den blick auf die zusammenarbeit mit den kommunen
richtet, was wären für sie der ideale weg, sich bei kooperationen
in städtebauliche Entwicklungen einzubringen?
HB: Es wäre eine Idealsituation, wenn man gemeinsam mit
der Verwaltung und der Politik Grundstücke über Investoren-
und Wettbewerbsverfahren zu einer besonderen Qualität führen
könnte. Das würde den guten Entwicklern, den politischen Gremien
und am Ende auch der Stadt helfen. zusätzlich hat man
in solchen Verfahren auch Möglichkeiten, bestimmte Nutzungs-
und Entwicklungsprofile zu definieren. Dabei müssen aber Idee
und realisierung immer miteinander verknüpft werden. Es hilft
afi-fotodesign
keinem, eine wunderbare Idee zu haben, die sich hinterher nicht
umsetzen lässt, weil sie nicht finanzierbar oder politisch durchsetzbar
ist. Das Investorenauswahlverfahren wäre in diesem Sinne
genau das richtige Instrument, um kommunen tatsächlich mit
in die Verantwortung für die Stadtentwicklung zu nehmen. über
Allem steht die zuverlässigkeit der Akteure.
wenn sie ein begriff wie „zuhause“ erläutern müssten, wie
würden sie das tun?
Mk: Mit unseren Projekten wollen wir ein Stück Heimat für
unsere kunden schaffen. Es ist wichtig für die Stadt, aber auch
ebenso wichtig für die Weiterempfehlung. unsere zielsetzung ist
also, dass man sich wohlfühlt. und Wohlfühlen hat immer etwas
mit Heimat zu tun.
und Heimat läuft nicht weg.
Mk: Genau. und Heimat läuft nicht weg (lacht).
Das Interview führte Johannes Busmann
hAns BuROW unD MIchAEL kRAus
Architekten; Geschäftsführende Gesellschafter der gentes-Gruppe;
gegründet 1984; in den vergangenen Jahren Entwicklung und Realisierung
von mehreren Hundert Wohneinheiten und Wohnquartieren; verschiedene
Wettbewerbserfolge und Auszeichnungen. www.gentes-gruppe.de
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