Gemeinde Kürten Bebauungsplan 62 (Dürscheid-Nord)

Gemeinde Kürten
Bebauungsplan 62 (Dürscheid-Nord);
7. Änderung
Begründung
November 2012

Begründung
gemäß § 9 (8) BauGB vom 01.01.1998 (BGBl. I S. 2141) in der zur Zeit gültigen Fassung zur
7. Änderung des Bebauungsplanes 62 (Dürscheid-Nord).
1. Planungsanlass, Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Der Bebauungsplan 62 (Dürscheid-Nord) ist seit dem 28.02.2001 und die 2. förmliche
Änderung seit dem 07.04.2004 rechtskräftig. Die 2. förmliche Änderung ist für das Plangebiet
maßgeblich.
Der Bebauungsplan setzt für den Änderungsbereich allgemeines Wohngebiet für eine
eingeschossige Einzel- und Doppelhausbebauung mit geneigtem Dach fest.
Auf dem westlichen Änderungsgrundstück, das eine Größe von ca. 1.000 qm aufweist, ist
eine überbaubare Fläche festgesetzt, die für das vorhandene Gebäude
Erweiterungsmöglichkeiten überwiegend in südliche Richtung vorsieht.
Der Antragsteller beabsichtigt die Errichtung eines Anbaus, damit im Erdgeschoss eine
barrierefreie Wohnung entsteht, die einen ebenerdigen Zugang vom „Hover Weg“ erhalten
kann. Hierfür bietet sich unter Berücksichtigung der Topographie und der Aufteilung des
vorhandenen Gebäudes ein Anbau an der Nordseite des vorhandenen Gebäudes an.
Hierzu ist eine Änderung der überbaubaren Fläche erforderlich.
Städtebauliche Gründe stehen einem Anbau an der Nordseite des vorhandenen Gebäudes
nicht entgegen. Im Bereich des geplanten Anbaus soll die Baugrenze insbesondere an der
Nord- und Ostseite diesen eng umfahren, um eine Beeinträchtigung der benachbarten
Gebäude zu vermeiden. Darüber hinaus wird für die gesamte noch nicht bebaute
überbaubare Fläche als Dachform das Flachdach festgesetzt mit einer maximalen Firsthöhe
von 185,9 m über NN. Dies bedeutet, dass der geplante Anbau mit der Oberkante des
Daches nur 3,50 m über dem jetzigen Erdgeschossfußboden liegen wird. Die Größe der
überbaubaren Fläche ist nach der Änderung des Bebauungsplanes insgesamt geringer als
nach den jetzigen Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Auf dem östlichen Änderungsgrundstück wird die Baugrenze dahingehend korrigiert, dass
ein vorhandener, genehmigter Balkon zukünftig innerhalb der überbaubaren Fläche liegt.
2. Inhalt des Planes
Zur Ermöglichung der oben beschriebenen Zielsetzungen ist im Änderungsbereich des
Bebauungsplanes eine Modifizierung der überbaubaren Grundstücksfläche erforderlich.
Überbaubare Grundstücksfläche
Wie oben beschrieben, ist auf dem westlichen Änderungsgrundstück mit der derzeit
festgesetzten überbaubaren Fläche die Errichtung eines Anbaus an der Nordseite des
vorhandenen Wohngebäudes nicht möglich. Um das Vorhaben zu ermöglichen wird die
überbaubare Fläche in nördliche Richtung verschoben. Die westliche Baugrenze wird
zurückgenommen, so dass die Größe der überbaubaren Fläche nach der Änderung des
Bebauungsplanes insgesamt geringer als nach den jetzigen Festsetzungen des
Bebauungsplanes ist. Im Bereich des geplanten Anbaus soll die Baugrenze insbesondere

an der Nord- und Ostseite diesen eng umfahren, um eine Beeinträchtigung der benachbarten
Gebäude zu vermeiden. Darüber hinaus wird für die gesamte noch nicht bebaute
überbaubare Fläche als Dachform das Flachdach festgesetzt mit einer maximalen Firsthöhe
von 185,9 m über NN. Dies bedeutet, dass der Anbau mit der Oberkante des Daches nur
3,50 m über dem jetzigen Erdgeschossfußboden liegen wird.
Auf dem östlichen Änderungsgrundstück wird die überbaubare Fläche unter
Berücksichtigung des vorhandenen Balkons geringfügig erweitert.
Der Textteil der 2. förmlichen Änderung ist weiterhin anzuwenden.
3. Umweltrelevanz
Da mit der Bebauungsplanänderung der zulässige Versiegelungsgrad, d.h. die
Grundflächenzahl nicht verändert wird und somit keine zusätzlichen Eingriffe in Natur und
Landschaft ermöglicht werden, sind keine wesentlichen Auswirkungen der Planung auf Natur
und Landschaft zu erwarten. Die Erstellung eines Landschaftspflegerischen Fachbeitrages
ist nicht erforderlich. Die Artenschutzrechtliche Vorprüfung (ASP) hat für die betreffenden
Grundstücksflächen keine Hinweise auf Auslösung der Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1
BNatSchG gegenüber sog. planungsrelevanten Arten ergeben. Damit sind weitere
Prüfschritte nach VV-Artenschutz nicht erforderlich.
4. Verfahren
Da die Grundzüge der Planung nicht berührt sind, erfolgt die Änderung des
Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB. Ein Umweltbericht mit
Monitoring ist daher entbehrlich.
5. Hinweise
Im Änderungsbereich liegen keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln vor.
Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann jedoch nicht gewährt werden. Daher sind
Erdarbeiten mit entsprechender Vorsicht auszuführen. Die Bauarbeiten sind sofort
einzustellen, sofern Kampfmittel gefunden werden. In diesem Fall ist die zuständige
Ordnungsbehörde, die nächstgelegene Polizeidienststelle oder der
Kampfmittelbeseitigungsdienst unverzüglich zu verständigen.
Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten,
Pfahlgründungen etc. wird eine Sicherheitsdetektion empfohlen.
Kürten, den 12.11.2012