Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
i veće prostore. Cijena zakupa prvoklasnih<br />
poslovnih prostora u ovom trenutku iznosi €18/<br />
m 2 mjesečno. Zahvaljujući velikoj količini novih<br />
poslovnih prostora koji će biti dovršeni početkom<br />
<strong>20</strong>07, očekuje je se lagani pad cijena zakupa<br />
prvoklasnih poslovnih prostora tijekom godine.<br />
Tržište maloprodajnih poslovnih prostora [retail<br />
real estate market]<br />
• Retail market prolazi kroz period procesa<br />
privatizacije koji je, iako ne u potpunosti dovršen,<br />
uspješno otvorio sektor kako domaćih tako i<br />
inozemnih maloprodajnih aktivnosti.<br />
• Zapadna predgrađa Zagreba područje su<br />
intenzivne građevinske aktivnosti. Jankomir je<br />
postao najatraktivnija lokacija za velike korisnike<br />
maloprodajnih prostora i smatra se glavnom<br />
gradskom shopping zonom.<br />
• Ukupna količina shopping centara u Zagrebu<br />
iznosi trenutno oko <strong>20</strong>0,000m 2 . S otvorenjima<br />
predviđenim za <strong>20</strong>07.g. ova količina povećat će se<br />
na otprilike 270,000m 2 .<br />
• 187,000m 2 otpada na hipermarkete i skladišnomaloprodajne<br />
prostore u okolici Zagreba, većinu<br />
kojega zauzimaju sami vlasnici.<br />
• Cijene zakupa prvoklasnih maloprodajnih prostora<br />
iznose približno €100 to €1<strong>20</strong>/m 2 /mjesečno za<br />
prostore u atraktivnim gradskim ulicama, a do<br />
€65/m 2 /mjesečno unutar samih shopping centara.<br />
Cijene zakupa u Zagrebu su nešto niže od onih u<br />
Rumunjskoj i Mađarskoj metropoli, ali još uvijek<br />
više od onih u Varšavi i Beogradu.<br />
Industrijsko tržište<br />
• Tržište industrijskih i skladišnih nekretnina<br />
najslabije je razvijeni sektor tržišta nekretnina<br />
u Zagrebu i Hrvatskoj općenito. No, količina<br />
industrijskog i logističkog prostora raste, a u<br />
periodu <strong>20</strong>07-08 predviđen je završetak značajnog<br />
broja objekata te namjene.<br />
• Suvremeni skladišni prostori grade se na području<br />
van gradske obilaznice i u blizini glavnih regionalnih<br />
prometnica. Oko <strong>20</strong>0,000m 2 novih prostora pojavit<br />
će se na tržištu u sljedeće dvije godine čime će<br />
se podvostručiti cjelokupna do sada raspoloživa<br />
količina.<br />
• U ovom času potražnja za modernim skladištima<br />
uveliko nadmašuje ponudu. Očekuje se da će, u<br />
momentu dovršenja novih skladišnih objekata,<br />
međunarodne i veće domaće tvrtke povećati<br />
svoja postrojenja i tako znatan dio sada zauzetih<br />
prostora te namjene ostaviti dostupnim tržištu.<br />
• Cijene zakupa prvoklasnih industrijskih i logističkih<br />
prostora u Zagrebu kreću se od €5.5 to €6.5/m 2 /<br />
www.kingsturge.com 3<br />
mjesečno za distribucijska skladišta i €6 to €8<br />
/m 2 /mjesečno za jedinice lake industrije. Kako je<br />
ponuda modernih skladišnih prostora u Hrvatskoj<br />
relativno skromna, cijene najma su visoke u<br />
usporedbi sa zapadnom, centralnom i istočnom<br />
Europom.<br />
• Prodajne cijene modernih skladišnih prostora<br />
kreću se od €1,000/m 2 to €1,100/m 2 , dok su<br />
cijene za starije skladišne prostore niže i kreću se<br />
u rasponu od €500/m 2 to €750/m 2 .<br />
• Cijene zemljišta za logističke sadržaje iznose<br />
u ovom času do €60/m² na najatraktivnijim<br />
lokacijama i do €40/m² na lokacijama od<br />
sekundarnog interesa. Cijena gradnje relativno<br />
je stabilna i tijekom protekle četiri godine iznosi<br />
približno €400/m².<br />
Rezidencijalno tržište<br />
• Tijekom proteklih nekoliko godina, ekonomski<br />
rast i dostupnost povoljnijih kredita djelovali su<br />
kao okidač povećanja domaće potražnje za novim<br />
stanovima u rezidencijalnim područjima grada.<br />
Iako je to tržište i dalje skromno, ekonomske i<br />
kulturne promjene u domaćoj potražnji uvelike<br />
povećavaju interes investitora u tom sektoru. U<br />
Zagrebu, potražnja za modernim rezidencijalnim<br />
jedinicama značajno premašuje ponudu. Trenutna<br />
potražnja u Zagrebu procijenjena je na 50,000<br />
stanova i nije vjerojatno da će biti zadovoljena<br />
prije kraja <strong>20</strong>10. Očekuje se da će se trenutni<br />
godišnji porast cijena od oko 5% nastaviti i u<br />
periodu od sljedećih nekoliko godina.<br />
• Na jadranskoj obali se očekuje porast cijena<br />
luksuznih apartmana u najatraktivnijim područjima<br />
zahvaljujući s jedne strane dolasku low-cost<br />
aviokompanija i s druge strane dovršenju autoputa<br />
koji će povezati lokacije na obali. No, rast tržišta<br />
koče zakonska i praktična ograničenja koja<br />
odgađaju ulazak inozemnog kapitala i investicija.<br />
Investicijsko tržište<br />
• Zagrebačko investicijsko tržište još je uvijek u<br />
razvoju i raspolaže vrlo ograničenom količinom<br />
nekretnina međunarodne kvalitete.<br />
• Zahvaljujući malom obimu transakcija teško je<br />
procijeniti stvarne stope prinosa, no približni<br />
godišnji brutto investicijski prinos na vrhunskim<br />
lokacijama iznosi približno 9% za industrijske<br />
nekretnine, a za retail i uredske prostore procijenjen<br />
je na oko 7.5%.
Change language